云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告課件

云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告1云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告2云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告3項目建設(shè)背景1.成都被批準設(shè)立為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗區(qū)”2.成都市旅游業(yè)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃“三步走”的戰(zhàn)略構(gòu)想：2007年，休閑度假旅游等三大品牌特色突出的中國最佳旅游城市；2010年,確立中國西部重要中心旅游城市地位；2020年，國際旅游知名城市。

旅游空間規(guī)劃:整體形成“一個軸線，南北兩翼，三個圈層，四個板塊”的產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展布局,項目處于都市旅游區(qū)和都江堰—青城山國際休閑度假區(qū)之間的“一軸”骨架位置。3.溫江實施“三區(qū)兩帶”、“旅游北上”發(fā)展戰(zhàn)略項目建設(shè)背景4項目名稱：云湖天鄉(xiāng)——國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)

項目范圍：項目位于國色天鄉(xiāng)主題公園以北，成青路以東，溫郫路以西，北以萬春鎮(zhèn)新河村、先鋒村為界，涉及萬春鎮(zhèn)新河村、先鋒村、新升村、報恩村、踏水橋社區(qū)及春江路社區(qū)等六個村（社區(qū)），共60個社（組），占地約16756畝（其中，集體建設(shè)用地約2422畝）示范區(qū)：涉及新升、報恩、踏水橋社區(qū)、春江路社區(qū)等4個村（社區(qū)），共12個社（組），占地約3606畝（其中，集體建設(shè)用地約655畝）示范區(qū)第一組團：涉及清油、報恩、七里村三個社區(qū)，占地約1200畝項目定位：集創(chuàng)意總部、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑度假、游樂購物為一體的休閑度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重大產(chǎn)業(yè)化項目項目區(qū)域示范區(qū)示范區(qū)第一組團項目名稱：云湖天鄉(xiāng)——國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目區(qū)域示范區(qū)示范5項目分期：項目將分三期建設(shè),各期根據(jù)策劃主題展現(xiàn)不同的產(chǎn)業(yè)特色。項目投資規(guī)模：約60億元其中：示范區(qū)投資約18億元，示范區(qū)第一組團投資約9億元。項目總建設(shè)周期：約5年其中：示范區(qū)建設(shè)周期約3年，示范區(qū)第一組團建設(shè)期約2年。

項目分期：6示范區(qū)建成效益

年產(chǎn)值：約6億元(人民幣)游客數(shù)量：約800萬人次/年就業(yè)崗位：約3000個每年稅收：約5000萬元(人民幣)示范區(qū)第一組團建設(shè)效益：

年產(chǎn)值：約3億元(人民幣)游客數(shù)量：約500萬人次/年就業(yè)崗位：約1500個每年稅收：約2500萬元(人民幣)項目產(chǎn)業(yè)設(shè)置：

產(chǎn)業(yè)孵化總部基地現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)休閑度假產(chǎn)業(yè)酒店、會議會展教育等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)建成效益7云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告8

美國GGE主要作品之一“環(huán)球影城”蜘蛛俠Hzs著名項目之一法國pontroyal（杜邦皇家度假村）美國GGE主要作品之一“環(huán)球影城”蜘蛛俠Hzs著名項目之9美國GGE成果匯報美國GGE成果匯報10荷蘭ALTERRA公司溝通HZS、北京大學(xué)規(guī)劃設(shè)計院、視彩公司現(xiàn)場踏勘荷蘭ALTERRA公司溝通HZS、北京大學(xué)規(guī)劃設(shè)計院、視彩11云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告12項目整體規(guī)劃項目整體規(guī)劃13示范區(qū)規(guī)劃示范區(qū)規(guī)劃14示范區(qū)商業(yè)游樂規(guī)劃示范區(qū)商業(yè)游樂規(guī)劃15RIVERWALK

現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)商業(yè)酒店游樂新型社區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化總部基地示范區(qū)第一組團規(guī)劃RIVERWALK現(xiàn)代都市商業(yè)酒店游樂新型社區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化示16功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃17交通規(guī)劃交通規(guī)劃18景觀系統(tǒng)規(guī)劃景觀系統(tǒng)規(guī)劃19水系分布圖水系分布圖20示范區(qū)第一組團五大總部規(guī)劃示范區(qū)第一組團五大總部規(guī)劃21示范區(qū)第一組團總水系意向圖1示范區(qū)第一組團總水系意向圖122示范區(qū)第一組團總水系意向圖2示范區(qū)第一組團總水系意向圖223云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告24云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告25RIVERWALK是將濱水商業(yè)設(shè)施與優(yōu)美環(huán)境完美結(jié)合的特色商業(yè)區(qū)。RIVERWALK將充分利用江安河水資源，將游樂、特色商業(yè)、演藝等融合在一起，吸引休閑度假游樂人群，滿足吃、住、行、游、購、娛的要求，游人在特定的環(huán)境下，通過各種游樂方式求得身心的調(diào)節(jié)與放松，達到康體保健、體能恢復(fù)、身心愉悅的目的。RIVERWALK是將濱水商業(yè)設(shè)施與優(yōu)美環(huán)境完美結(jié)合的特色26RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)RIVERWALK濱河商業(yè)區(qū)環(huán)境優(yōu)美，人工河的兩岸綿延著兩條情調(diào)濱河步道；步道兩旁，散落著各式咖啡館和茶餐廳；鏤空花紋的石制咖啡桌和咖啡椅供游人小憩。RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)RIVER27RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)28RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)29RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)30RIVERWALK——文化步行橋在云湖天鄉(xiāng)的內(nèi)部水域?qū)O(shè)計數(shù)10座不同風(fēng)格的步行橋，如蒙娜麗莎橋、漁人碼頭步行橋、諾曼底步行橋、西印度碼頭步行橋等等。RIVERWALK——文化步行橋在云湖天鄉(xiāng)的31云湖天鄉(xiāng)具有優(yōu)越的生態(tài)水資源，游客在這里可以搭著游船，迎著涼風(fēng)，伴著河濱的美食香味和柔美燈光，享受40分鐘-1小時的旅途。將有系列的主題活動，游客將充分地參與其中。特色交通——水上特色交通車云湖天鄉(xiāng)具有優(yōu)越的生態(tài)水資源，游客在這里可以搭著游船，迎著涼32特色交通——馬車特色交通——馬車33云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告34

云湖天鄉(xiāng)項目將設(shè)立動漫產(chǎn)業(yè)孵化基地和動漫商業(yè)區(qū)，動漫產(chǎn)業(yè)基地將通過發(fā)展動畫、漫畫、游戲等在內(nèi)的文化動漫產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造出動畫卡通、網(wǎng)絡(luò)游戲、多媒體等系列產(chǎn)品，成為全國大型動漫產(chǎn)業(yè)孵化總部基地區(qū)。同時，項目將充分延伸動漫產(chǎn)業(yè)鏈條，將動漫開發(fā)和動漫商業(yè)進行有效結(jié)合。動漫商業(yè)區(qū)由動漫工作室、動漫主題商店、Cosplay、角色咖啡店（女仆咖啡店）、動漫展覽館、動漫KTV、拼館模型、動漫培訓(xùn)、動漫餐飲等構(gòu)成，這些商業(yè)形態(tài)將滿足游客對動漫的好奇，體驗不一般的動漫世界。云湖天鄉(xiāng)項目將設(shè)立動漫產(chǎn)業(yè)孵化基地和動35動漫商業(yè)區(qū)——女仆咖啡店動漫中有一款叫做“女仆”的游戲目前風(fēng)靡全球，與之相呼應(yīng)的一種新興商業(yè)形態(tài)：女仆咖啡店也因之而火爆：由于金錢、住宅以及社會道德等限制，一般人不可能請女仆，所以女仆咖啡店的出現(xiàn)就讓許多人可以在店內(nèi)暫時享受到被人叫主人的感覺?，F(xiàn)代的女仆咖店的營業(yè)形態(tài)主要是以咖啡廳為主，制服就是游戲中的女仆服，而接待客人的方法也跟女仆完全一樣，可以讓顧客完全體驗到成為主人的感覺。動漫商業(yè)區(qū)——女仆咖啡店動漫中有一款叫做“女仆”的游戲目前風(fēng)36動漫商業(yè)區(qū)——Cosplay由動漫愛好者們扮演他們自己感興趣的，在漫畫、電視、電影中經(jīng)常出現(xiàn)的，具有較高知名度的虛擬角色，目前這種動漫商業(yè)形態(tài)非常受歡迎。動漫商業(yè)區(qū)——Cosplay由動漫愛好者們扮演他們自己感興趣37動漫商業(yè)區(qū)——Cosplay動漫商業(yè)區(qū)——Cosplay38動漫商業(yè)區(qū)——動漫商店在動漫商店里向動漫愛好者出售各種動漫模型、動漫服飾、動漫生活用品、動漫食品等.動漫商業(yè)區(qū)——動漫商店在動漫商店里向動漫愛好者出售各種動漫模39動漫商業(yè)區(qū)——動漫商店動漫商業(yè)區(qū)——動漫商店40兒童職場體驗是讓兒童了解大人世界的最佳管道每天可接待近萬名游客，項目將設(shè)置百余種職業(yè)，如救火、維修汽車、醫(yī)生、嬰兒護理員、運輸工、播音員、飛機駕駛員等，將通過豐富的游樂方式，充分調(diào)動兒童的熱情，體驗成人社會，使之對未來有了新的打算，起到寓教于樂的作用；并通過場館內(nèi)銀行進行薪水的管理，這種獨特賣點將吸引兒童再次光臨，成為項目持續(xù)經(jīng)營的重要因素。兒童職場兒童職場體驗是讓兒童了解大人世界的最佳管道兒童職場41部分職業(yè)形態(tài)列舉：部分職業(yè)形態(tài)列舉：42兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示43兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示44兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示45兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示46兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示47兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示48兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示49兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示50兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示511.啟動資金：兒童進入職場時，家長將預(yù)先存入50元“kidzo”幣，以便兒童進入職場內(nèi)消費；2.儲蓄資金：兒童將打工薪水存入銀行，獲得存款利息，增加財富；3.管理資金：兒童不斷憑借自己的勤奮和努力，用存款購買心儀的東西，提高財富認識度。兒童職場·銀行儲蓄所1.啟動資金：兒童進入職場時，家長將預(yù)先存入50元“kidz52英語街由英語模擬情景教室、酒店、商業(yè)、餐飲等構(gòu)成，項目將把休閑、度假、團隊訓(xùn)練、英語培訓(xùn)以及商業(yè)結(jié)合起來，引入英語國籍商家入駐，打造純歐式英語學(xué)習(xí)環(huán)境，滿足社會上大多數(shù)人渴望提高英語能力的愿望，與各學(xué)校以及商業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)共同形成英語培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)鏈（充當(dāng)室外體驗環(huán)節(jié)）。英語街由英語模擬情景教室、酒店、商業(yè)、餐飲等53特色英語街——街景展示特色英語街——街景展示54兒童迷你高爾夫是一項集運動和娛樂為一體的有趣活動，是微縮的高爾夫，其風(fēng)格可以做成園林式、庭園式、球場式、室內(nèi)模擬自然環(huán)境等多種形式。園林式球場可設(shè)計成歐洲風(fēng)格、中國園林風(fēng)格、童話故事風(fēng)格、科幻風(fēng)格等多種風(fēng)格以滿足不同人士需求。兒童迷你高爾夫是一項集運動和娛樂為一體的有趣活動，55迷你高爾夫迷你高爾夫56RIVERWALK將邀請國內(nèi)優(yōu)秀的演藝團體上演經(jīng)典劇目，形成集歌舞、表演、主題吧等為主的夜間演藝的策源地；RIVERWALK以異國的餐飲、建筑、氛圍、活動，打造異域風(fēng)情區(qū)；全國聞名的夜間經(jīng)濟長廊。RIVERWALK將邀請國內(nèi)優(yōu)秀的演藝團體上演經(jīng)典劇目，形57主題商業(yè)區(qū)——主題酒吧主題商業(yè)區(qū)——主題酒吧58主題商業(yè)區(qū)——主題酒吧主題商業(yè)區(qū)——主題酒吧59主題商業(yè)區(qū)——主題酒吧主題商業(yè)區(qū)——主題酒吧60主題商業(yè)區(qū)——主題餐飲傍晚的云湖天鄉(xiāng)熱鬧非凡：肚子餓了，找一家具有濃郁異域風(fēng)情的主題餐廳享受晚餐，輕松的擁抱快樂！主題餐飲將為游客創(chuàng)造一種獨特的就餐體驗環(huán)境，如植物餐廳、海洋餐廳、動物餐廳等，讓游客感受不一樣的異域風(fēng)情。主題商業(yè)區(qū)——主題餐飲傍晚的云湖天鄉(xiāng)熱鬧非凡：肚子餓了，找一61主題商業(yè)區(qū)——主題餐飲主題商業(yè)區(qū)——主題餐飲62主題商業(yè)區(qū)——主題商店在主題商業(yè)區(qū)中，無論是餐飲還是商店都將以不同于傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)為主的、并充滿異域風(fēng)情的商業(yè)形態(tài)為主。主題商業(yè)區(qū)——主題商店在主題商業(yè)區(qū)中，無論是餐飲還是商店都將63主題商業(yè)區(qū)——主題商店主題商業(yè)區(qū)——主題商店64主題商業(yè)區(qū)——特色SPA云湖天鄉(xiāng)將借鑒各種特色SPA的優(yōu)點，創(chuàng)造出與養(yǎng)生和休閑為一體的特色SPA體驗中心。主題商業(yè)區(qū)——特色SPA云湖天鄉(xiāng)將借鑒各種特色SPA的優(yōu)點，65純歐式劇場將不定期上演各類演出，讓游客一飽眼福主題商業(yè)區(qū)——特色劇場純歐式劇場將不定期上演各類演出，讓游客一飽眼福主題商業(yè)區(qū)——66主題商業(yè)區(qū)——特色劇場主題商業(yè)區(qū)——特色劇場67云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告68濱水度假酒店云湖天鄉(xiāng)將為游客提供各種歐式度假酒店，這些酒店要么是濱水河畔的度假公寓，要么是產(chǎn)業(yè)化中的農(nóng)場小屋，酒店將滿足游客不同層次的需求。濱水度假酒店云湖天鄉(xiāng)將為游客提供各種歐式度假酒店，這些酒店要69農(nóng)場小屋花園中的歐式小酒店農(nóng)場小屋花園中的歐式小酒店70青年旅館別墅式度假酒店展示青年旅館別墅式度假酒店展示71無論是在室內(nèi)還是在室外，都可以設(shè)計帳篷式的特色酒店帳篷酒店無論是在室內(nèi)還是在室外，都可以設(shè)計帳篷式的特色酒店帳篷酒店72洞穴酒店洞穴酒店73動漫酒店動漫酒店74風(fēng)情酒店風(fēng)情酒店75獵人酒店獵人酒店76童趣酒店童趣酒店77美味酒店美味酒店78樹屋酒店樹屋酒店79昆蟲酒店昆蟲酒店80幻影酒店幻影酒店81用人造坡將屋頂與地面相連,使建筑與草地完美結(jié)合其他個性化酒店設(shè)計用人造坡將屋頂與地面相連,使建筑與草地完美結(jié)合其他個性化酒店82室內(nèi)裝修風(fēng)格迥異的各種個性化酒店其他個性化酒店設(shè)計室內(nèi)裝修風(fēng)格迥異的各種個性化酒店其他個性化酒店設(shè)計83室內(nèi)裝修迥異的各種特色酒店漫畫酒店室內(nèi)裝修迥異的各種特色酒店漫畫酒店84（二）游樂規(guī)劃意向圖標志性游樂設(shè)施，不僅起到游樂的作用，還是項目中最具特色的建筑，數(shù)十種休閑游樂設(shè)備將遍布項目區(qū)。（二）游樂規(guī)劃意向圖標志性游樂設(shè)施，不僅起到游樂的作用，還是85（二）游樂規(guī)劃意向圖（二）游樂規(guī)劃意向圖86（二）游樂規(guī)劃意向圖（二）游樂規(guī)劃意向圖87歐式觀光小火車將穿越整個項目區(qū)域，帶游客體驗一次歐式之旅游樂規(guī)劃意向圖歐式觀光小火車將穿越整個項目區(qū)域，帶游客體驗一次歐式之旅游樂88各種奇特的游樂設(shè)施將與國內(nèi)其它旅游地迥然不同游樂規(guī)劃意向圖各種奇特的游樂設(shè)施將與國內(nèi)其它旅游地迥然不同游樂規(guī)劃意向圖89項目由荷蘭Alterra公司、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院、云湖天鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司共同發(fā)起成立中荷現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)示范基地。

項目將形成集農(nóng)產(chǎn)品培育、種植、生產(chǎn)、觀光、銷售為一體的多個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主題公園，項目將傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與現(xiàn)代休閑度假結(jié)合，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值。同時，農(nóng)業(yè)主題公園將聘請當(dāng)?shù)剞r(nóng)民作為主要工作人員，并對他們進行系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高其就業(yè)水平與能力?，F(xiàn)代都市休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地——中荷現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)示范基地項目由荷蘭Alterra公司、中90綠色生態(tài)園區(qū)：每一處，聆聽花草呢喃；每一步，享受瓜果飄香；成片的葡萄、柑橘、桃子、梨、蛇果等水果，懸掛于前后；大棚里上百斤重的南瓜、兩米多長的絲瓜等珍奇瓜果蔬菜，增添了觀賞性，寓景于樂。

綠色生態(tài)園區(qū)：每一處，聆聽花草呢喃；每一步，享受瓜91借鑒日本花場運營理念，利用溫江農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，建立鮮花的觀賞、展示、品鑒為一體的綜合性大型花場；利用區(qū)位的城市近郊優(yōu)勢，憑借花場氛圍，打造“市民農(nóng)園”區(qū)，親身體驗與觀賞娛樂緊密結(jié)合起來，掀起成都城郊觀光新體驗，為市民帶來全新的生態(tài)度假休閑方式。借鑒日本花場運營理念，利用溫江農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，建立鮮花的92

荷蘭水村充分挖掘出項目水的特質(zhì)，用足項目水資源，打造出江安河畔荷蘭風(fēng)情水村，風(fēng)車、水車、花海等成為項目地特色景觀。

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花境展示區(qū)將從國外引進各種鮮花品種，并在不同季節(jié)向游客展示不同品種、顏色各異的鮮花，讓游客享受花的海洋所帶來的休閑娛樂。

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這里是為成都市民傾情打造的農(nóng)業(yè)體驗中心，在這里不但可以學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)知識，還可以體驗農(nóng)耕的樂趣和豐收的喜悅。

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利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，實現(xiàn)具有田園之樂休閑觀光旅游。游客通過觀賞、學(xué)習(xí)、體驗、品嘗、購買，參與農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)加工，從中享受樂趣。

96教育農(nóng)園是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，農(nóng)園中所生產(chǎn)或摘植的作物及設(shè)施的規(guī)劃配置具有教育功能。一般常見的有藥用作物、熱帶植物、設(shè)施栽培、親子農(nóng)園等形態(tài)?？晒┙哟龑W(xué)生實習(xí)、實踐等課外活動；展示、推介農(nóng)業(yè)新技術(shù)、蔬菜水果的新品種；為市民休閑旅游和體驗農(nóng)業(yè)提供服務(wù)。

教育農(nóng)園是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，農(nóng)97云湖天鄉(xiāng)將打造歐式婚慶旅游文化基地，同時將婚慶基地與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機的結(jié)合起來，共同創(chuàng)造城市近郊度假區(qū)的婚慶旅游新產(chǎn)業(yè)。(圖片為部分場景展示)云湖天鄉(xiāng)將打造歐式婚慶旅游文化基地，同時將婚慶基地與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)98婚慶基地婚慶基地99婚慶基地環(huán)境展示婚慶基地婚慶基地環(huán)境展示婚慶基地100婚慶基地婚慶基地101

農(nóng)業(yè)基地農(nóng)業(yè)基地102（四）產(chǎn)業(yè)孵化總部基地指導(dǎo)思想定位策劃內(nèi)容云湖天鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)孵化總部基地將充分考慮溫江區(qū)政府“三區(qū)兩帶”空間發(fā)展格局和“旅游北上”發(fā)展戰(zhàn)略，并根據(jù)區(qū)域戰(zhàn)略布局，發(fā)展江安河生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)孵化總部基地。打造EconomicOfficeDistrict生態(tài)商務(wù)圈，形成大型花園式別墅商務(wù)辦公，改變傳統(tǒng)辦公環(huán)境，實現(xiàn)環(huán)境與建筑的完美融合，提升人居價值，加速創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之間的互動，催生產(chǎn)業(yè)之間的融合，打造中國“西部最佳產(chǎn)業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)總部”。打造建筑設(shè)計、藝術(shù)設(shè)計、影視、花卉、動漫五大組團總部基地；并通過各種創(chuàng)意活動，進行國內(nèi)外廣泛招商，引進行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。（四）產(chǎn)業(yè)孵化總部基地指導(dǎo)思想定位策劃內(nèi)容云湖天鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)孵化總103

從建筑風(fēng)格到色系的搭配，藝術(shù)總部充滿藝術(shù)氣息部分總部基地設(shè)計·藝術(shù)總部從建筑風(fēng)格到色系的搭配，藝術(shù)總部充滿藝術(shù)氣息部分104花卉總部

這里將為花卉企業(yè)提供花卉研發(fā)、種植和加工的所有必需的科研、技術(shù)等設(shè)施花卉總部這里將為花卉企業(yè)提供花卉研發(fā)、種植和加工105其他總部風(fēng)格歐式建筑的風(fēng)格中融入了中國傳統(tǒng)特色，必將吸引眾多產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司入駐其他總部風(fēng)格歐式建筑的風(fēng)格中融入了中國傳統(tǒng)特色，必將吸引眾多106

北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的創(chuàng)意總部基地是云湖天鄉(xiāng)最具特色的創(chuàng)意總部之一其他總部風(fēng)格北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的創(chuàng)意總部基地是云湖天鄉(xiāng)最具特色的創(chuàng)107

北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的創(chuàng)意總部其他總部風(fēng)格北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的創(chuàng)意總部其他總部風(fēng)格108其他總部風(fēng)格其他總部風(fēng)格109

簡約歐式風(fēng)格創(chuàng)意總部其他總部風(fēng)格簡約歐式風(fēng)格創(chuàng)意總部其他總部風(fēng)格110農(nóng)民新型社區(qū)將按照城市化要求高標準建設(shè)，配套完善公共服務(wù)設(shè)施，如醫(yī)務(wù)所、勞動保障工作站、培訓(xùn)學(xué)校、文體活動中心、警務(wù)室等。（五）新型社區(qū)農(nóng)民新型社區(qū)將按照城市化要求高標準建設(shè)，配套完善公共服務(wù)設(shè)施111功能配套（1）監(jiān)控室小型超市網(wǎng)吧藥店圖書室音像店功能配套（1）監(jiān)控室小型超市網(wǎng)吧藥店圖書112活動室茶樓便利店美發(fā)店居委會物業(yè)中心功能配套（2）功能配套（2）113參觀考察學(xué)習(xí)文化、就業(yè)培訓(xùn)講座與培訓(xùn)現(xiàn)代化教室社區(qū)活動參觀考察學(xué)習(xí)文化、就業(yè)培訓(xùn)講座與培訓(xùn)現(xiàn)114簡約的立面裝飾，以典型的歐式柱、線條等符號，傳達區(qū)域的國際性?？梢赃x擇德式風(fēng)情、法式風(fēng)情或丹麥的北歐風(fēng)情，強調(diào)建筑的屋頂變化，需要對建筑符號進行再提煉。建筑立面（1）簡約的立面裝飾，以典型的歐式柱、線條等符號，傳達區(qū)域的國際性115建筑立面（2）

外觀現(xiàn)代并張揚，空間多層次變化，建筑主題性中立，在不同的組團都可以布置。立面可采用毛面石、陶面磚、乳膠漆來強化建筑肌理質(zhì)感。建筑立面（2）116小區(qū)部分戶型一梯兩戶74平方米優(yōu)點：客廳、餐廳貫通，空間感好；廚房熱水器只能設(shè)在入戶花園，離衛(wèi)生間較遠，使熱水線過長；采光好；有入戶花園和儲物間，功能齊全。一梯四戶38.5平方米

優(yōu)點：戶型緊湊、采光好、設(shè)觀景陽臺。衛(wèi)生間緊挨廚房，熱水輸送長度較短，節(jié)省資源。小區(qū)部分戶型一梯兩戶74平方米一梯四戶38.117一梯兩戶127平方米

優(yōu)點：通風(fēng)好、采光好；設(shè)置入戶花園；客廳飯廳貫通，空間感好。

一梯兩戶101平方米

優(yōu)點：戶型方正，采光好、通風(fēng)好；功能分區(qū)好，動靜分明；戶型緊湊，利用率高。小區(qū)部分戶型一梯兩戶127平方米一梯兩戶118躍層140平方米

優(yōu)點：客廳觀景大陽臺；干濕分區(qū)；設(shè)入戶玄關(guān)，客廳私密性較好;無暗室，采光好，通風(fēng)好；主臥轉(zhuǎn)角大飄窗，采光、觀景好。

小區(qū)部分戶型躍層140平方米小區(qū)部分戶型119意境展示意境展示120小區(qū)景觀小區(qū)景觀121云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告122模式結(jié)構(gòu)圖溫江區(qū)人民政府區(qū)國土局立項云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司新型社區(qū)建設(shè)休閑度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新區(qū)建設(shè)住宅用房：35平方米/人商業(yè)股權(quán)用房：8平方/人游樂區(qū)、商業(yè)區(qū)度假酒店區(qū)經(jīng)營文化旅游集團天府置信經(jīng)營收益農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基金區(qū)規(guī)劃局審批通過項目規(guī)劃方案⑤同意⑥⑦區(qū)國土局組織協(xié)議流轉(zhuǎn)10%①申請溫江區(qū)人民政府區(qū)國土局立項經(jīng)濟合作社云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司天府置信公司國色天鄉(xiāng)文化旅游集團項目建設(shè)新型社區(qū)建設(shè)休閑度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新區(qū)建設(shè)住宅用房：35平方米/人商業(yè)股權(quán)用房：8平方/人游樂區(qū)、商業(yè)區(qū)度假酒店區(qū)經(jīng)營文化旅游集團天府置信經(jīng)營收益農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基金項目規(guī)劃方案②報批簽署承包地流轉(zhuǎn)協(xié)議，約定流轉(zhuǎn)收益⑧資金入股⑨以成本價購買產(chǎn)業(yè)孵化總部基地藝術(shù)創(chuàng)意總部高新農(nóng)業(yè)總部動漫創(chuàng)意總部影視總部基地項目主體比選③同意④同意辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)⑩利潤模式結(jié)構(gòu)圖溫江區(qū)人民政府區(qū)國土局立項云湖天鄉(xiāng)國際123

按照“中共十七大”全面建設(shè)小康社會的精神，全面探索區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新模式，在不利用國有土地建設(shè)指標的前提下，有效使用集體建設(shè)用地及承包地，實現(xiàn)土地資源向資本轉(zhuǎn)換，發(fā)展新型旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)一三產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展，解決農(nóng)民向新型社區(qū)集中,轉(zhuǎn)變農(nóng)民的生產(chǎn)、生活方式，打造江安河經(jīng)濟帶，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌科學(xué)發(fā)展。

一、模式創(chuàng)新按照“中共十七大”全面建設(shè)小康社會的精神，全面124項目的建設(shè)，將在江安河經(jīng)濟帶區(qū)域形成主題休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)、總部、特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)等主要產(chǎn)業(yè)形態(tài)，實現(xiàn)一、三產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。

1.休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)

按照國際一流的概念規(guī)劃方案，引入國際知名旅游運營管理公司、高科技游樂廠商和實力商家，將等特色現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。通過產(chǎn)業(yè)培育，每年項目發(fā)展成為集休閑度假、游樂觀光、消費購物、娛樂體驗為一體的國際化休閑度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)，促進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，聚集人氣，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、會展產(chǎn)業(yè)將吸引約500萬人次前來觀光旅游，預(yù)計每年可形成旅游產(chǎn)值4億元人民幣，每年形成稅收約3000萬元。項目將拉動相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，間接形成產(chǎn)值約4億元。2.創(chuàng)意總部

通過有效的規(guī)劃布局，江安河生態(tài)旅游經(jīng)濟休閑將帶打造集影視、藝術(shù)、娛樂等產(chǎn)業(yè)為一體的創(chuàng)意總部，創(chuàng)意總部將在國內(nèi)外廣泛招商，通過引進不同行業(yè)的領(lǐng)袖企業(yè)入駐，通過產(chǎn)業(yè)的規(guī)模生產(chǎn)、資源有效合作以及技術(shù)的有效整合，最大化挖掘產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)、裂變效應(yīng)以及由此帶來的效益增值，實現(xiàn)云湖休閑旅游經(jīng)濟上量到質(zhì)的轉(zhuǎn)變。二、產(chǎn)業(yè)培育項目的建設(shè)，將在江安河經(jīng)濟帶區(qū)域形成主題休閑度假1253.現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)農(nóng)民通過經(jīng)濟合作社將承包地租賃給云湖天鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，實現(xiàn)“小田變大田”，用于發(fā)展都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。公司將通過成立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司或引進具有國際先進水平的高科技農(nóng)業(yè)企業(yè)、科研院所、國際農(nóng)業(yè)相關(guān)機構(gòu)（如國際糧農(nóng)組織），發(fā)展發(fā)展觀光旅游農(nóng)業(yè)、高附加值農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)、產(chǎn)品深加工業(yè)，形成集農(nóng)業(yè)科研、花卉、苗木、蔬菜的現(xiàn)代化種植為一體的高標準都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。為了支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，國色天鄉(xiāng)文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團、天府置信公司以其在本項目經(jīng)營中所分得利潤的10%作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基金，支持都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。為提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，公司還將利用新農(nóng)村基金，按照產(chǎn)業(yè)集中要求，引進農(nóng)產(chǎn)品精加工企業(yè)到規(guī)劃區(qū)域，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提升農(nóng)產(chǎn)品附加值。

3.現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)1261、股金收益①集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)收益扣除相關(guān)的費用后，留存的部分可投資到產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司按照每年12%支付固定回報；②8平方米/人的商業(yè)股權(quán)用房出租，農(nóng)民獲得固定股權(quán)紅利收益；2、租金收益農(nóng)民將承包地量化為股權(quán)加入經(jīng)濟合作社，每畝每年將獲得1200斤大米相應(yīng)價值的租金收益。3、薪金收益項目所涉旅游產(chǎn)業(yè)項目、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目將提供上萬名務(wù)工人員，能解決該區(qū)域符合條件的人員就業(yè)，同時產(chǎn)業(yè)公司將建立完善的培訓(xùn)制度，定期對農(nóng)民在文化知識、就業(yè)技能等方面進行專題培訓(xùn)，提升素質(zhì)，促進其就業(yè)工作，每位務(wù)工人員可實現(xiàn)10000元/年的務(wù)工收入（含福利）。隨著國際休閑度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)的建設(shè)與運營，農(nóng)民還可以參與到旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)項目的經(jīng)營和自主創(chuàng)業(yè)，獲得經(jīng)營收益。4、社會保障率先實現(xiàn)全員社保，產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司按10000元/人農(nóng)民社會養(yǎng)老保險補貼支付給村（社區(qū)）集體經(jīng)濟合作社，由村（社區(qū)）集體經(jīng)濟合作社根據(jù)《成都市溫江區(qū)農(nóng)民養(yǎng)老保險試行辦法》（溫府發(fā)[2007]35號）文件精神，確保項目區(qū)農(nóng)民有條件地參加農(nóng)民養(yǎng)老保險。

三、農(nóng)民收益—“三金一?！?、股金收益三、農(nóng)民收益—“三金一保”127云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告128示范區(qū)第一組團項目推進計劃農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目區(qū)：500畝建設(shè)周期：2年農(nóng)民新型社區(qū)：80畝建設(shè)周期：1年休閑旅游度假區(qū)：400畝建設(shè)周期：2年創(chuàng)意總部區(qū)：300畝建設(shè)周期：2年示范區(qū)第一組團項目推進計劃農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目區(qū)：500畝農(nóng)民新12908年3月完成農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目的規(guī)劃設(shè)計，完成示范區(qū)第一組團的商業(yè)、游樂、酒店項目的詳細規(guī)劃設(shè)計,并報規(guī)劃局審批，完成第一組團拆遷，完成第一組團的“三通一平”。08年5月完成示范區(qū)第一組團的創(chuàng)意總部、商業(yè)、游樂、酒店、農(nóng)民新型社區(qū)的前期施工準備。08年6月開始進場施工并全面建設(shè)，完成農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目用地的土地平整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化公司全面建設(shè)農(nóng)業(yè)項目。08年12月接待點正式啟用，09年4月底示范區(qū)呈現(xiàn)部分景觀。2010年3月示范區(qū)完成部分招商，開始正式運營。

示范區(qū)第一組團項目推進計劃示范區(qū)第一組團項目推進計劃130六、懇請政府協(xié)調(diào)事宜1、政府立項請發(fā)改局牽頭，對項目進行立項。2、規(guī)劃確認請規(guī)劃局對項目規(guī)劃進行確認。3、土地規(guī)劃調(diào)整請國土局對規(guī)劃區(qū)的用地性質(zhì)進行調(diào)整，將集體建設(shè)土地置換到最新規(guī)劃的旅游產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域。六、懇請政府協(xié)調(diào)事宜1、政府立項131謝謝謝謝132云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告133云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告134云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告135項目建設(shè)背景1.成都被批準設(shè)立為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗區(qū)”2.成都市旅游業(yè)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃“三步走”的戰(zhàn)略構(gòu)想：2007年，休閑度假旅游等三大品牌特色突出的中國最佳旅游城市；2010年,確立中國西部重要中心旅游城市地位；2020年，國際旅游知名城市。

旅游空間規(guī)劃:整體形成“一個軸線，南北兩翼，三個圈層，四個板塊”的產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展布局,項目處于都市旅游區(qū)和都江堰—青城山國際休閑度假區(qū)之間的“一軸”骨架位置。3.溫江實施“三區(qū)兩帶”、“旅游北上”發(fā)展戰(zhàn)略項目建設(shè)背景136項目名稱：云湖天鄉(xiāng)——國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)

項目范圍：項目位于國色天鄉(xiāng)主題公園以北，成青路以東，溫郫路以西，北以萬春鎮(zhèn)新河村、先鋒村為界，涉及萬春鎮(zhèn)新河村、先鋒村、新升村、報恩村、踏水橋社區(qū)及春江路社區(qū)等六個村（社區(qū)），共60個社（組），占地約16756畝（其中，集體建設(shè)用地約2422畝）示范區(qū)：涉及新升、報恩、踏水橋社區(qū)、春江路社區(qū)等4個村（社區(qū)），共12個社（組），占地約3606畝（其中，集體建設(shè)用地約655畝）示范區(qū)第一組團：涉及清油、報恩、七里村三個社區(qū)，占地約1200畝項目定位：集創(chuàng)意總部、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑度假、游樂購物為一體的休閑度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重大產(chǎn)業(yè)化項目項目區(qū)域示范區(qū)示范區(qū)第一組團項目名稱：云湖天鄉(xiāng)——國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目區(qū)域示范區(qū)示范137項目分期：項目將分三期建設(shè),各期根據(jù)策劃主題展現(xiàn)不同的產(chǎn)業(yè)特色。項目投資規(guī)模：約60億元其中：示范區(qū)投資約18億元，示范區(qū)第一組團投資約9億元。項目總建設(shè)周期：約5年其中：示范區(qū)建設(shè)周期約3年，示范區(qū)第一組團建設(shè)期約2年。

項目分期：138示范區(qū)建成效益

年產(chǎn)值：約6億元(人民幣)游客數(shù)量：約800萬人次/年就業(yè)崗位：約3000個每年稅收：約5000萬元(人民幣)示范區(qū)第一組團建設(shè)效益：

年產(chǎn)值：約3億元(人民幣)游客數(shù)量：約500萬人次/年就業(yè)崗位：約1500個每年稅收：約2500萬元(人民幣)項目產(chǎn)業(yè)設(shè)置：

產(chǎn)業(yè)孵化總部基地現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)休閑度假產(chǎn)業(yè)酒店、會議會展教育等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)建成效益139云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告140

美國GGE主要作品之一“環(huán)球影城”蜘蛛俠Hzs著名項目之一法國pontroyal（杜邦皇家度假村）美國GGE主要作品之一“環(huán)球影城”蜘蛛俠Hzs著名項目之141美國GGE成果匯報美國GGE成果匯報142荷蘭ALTERRA公司溝通HZS、北京大學(xué)規(guī)劃設(shè)計院、視彩公司現(xiàn)場踏勘荷蘭ALTERRA公司溝通HZS、北京大學(xué)規(guī)劃設(shè)計院、視彩143云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告144項目整體規(guī)劃項目整體規(guī)劃145示范區(qū)規(guī)劃示范區(qū)規(guī)劃146示范區(qū)商業(yè)游樂規(guī)劃示范區(qū)商業(yè)游樂規(guī)劃147RIVERWALK

現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)商業(yè)酒店游樂新型社區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化總部基地示范區(qū)第一組團規(guī)劃RIVERWALK現(xiàn)代都市商業(yè)酒店游樂新型社區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化示148功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃149交通規(guī)劃交通規(guī)劃150景觀系統(tǒng)規(guī)劃景觀系統(tǒng)規(guī)劃151水系分布圖水系分布圖152示范區(qū)第一組團五大總部規(guī)劃示范區(qū)第一組團五大總部規(guī)劃153示范區(qū)第一組團總水系意向圖1示范區(qū)第一組團總水系意向圖1154示范區(qū)第一組團總水系意向圖2示范區(qū)第一組團總水系意向圖2155云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告156云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告157RIVERWALK是將濱水商業(yè)設(shè)施與優(yōu)美環(huán)境完美結(jié)合的特色商業(yè)區(qū)。RIVERWALK將充分利用江安河水資源，將游樂、特色商業(yè)、演藝等融合在一起，吸引休閑度假游樂人群，滿足吃、住、行、游、購、娛的要求，游人在特定的環(huán)境下，通過各種游樂方式求得身心的調(diào)節(jié)與放松，達到康體保健、體能恢復(fù)、身心愉悅的目的。RIVERWALK是將濱水商業(yè)設(shè)施與優(yōu)美環(huán)境完美結(jié)合的特色158RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)RIVERWALK濱河商業(yè)區(qū)環(huán)境優(yōu)美，人工河的兩岸綿延著兩條情調(diào)濱河步道；步道兩旁，散落著各式咖啡館和茶餐廳；鏤空花紋的石制咖啡桌和咖啡椅供游人小憩。RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)RIVER159RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)160RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)161RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)RIVERWALK——濱河商業(yè)區(qū)162RIVERWALK——文化步行橋在云湖天鄉(xiāng)的內(nèi)部水域?qū)O(shè)計數(shù)10座不同風(fēng)格的步行橋，如蒙娜麗莎橋、漁人碼頭步行橋、諾曼底步行橋、西印度碼頭步行橋等等。RIVERWALK——文化步行橋在云湖天鄉(xiāng)的163云湖天鄉(xiāng)具有優(yōu)越的生態(tài)水資源，游客在這里可以搭著游船，迎著涼風(fēng)，伴著河濱的美食香味和柔美燈光，享受40分鐘-1小時的旅途。將有系列的主題活動，游客將充分地參與其中。特色交通——水上特色交通車云湖天鄉(xiāng)具有優(yōu)越的生態(tài)水資源，游客在這里可以搭著游船，迎著涼164特色交通——馬車特色交通——馬車165云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告166

云湖天鄉(xiāng)項目將設(shè)立動漫產(chǎn)業(yè)孵化基地和動漫商業(yè)區(qū)，動漫產(chǎn)業(yè)基地將通過發(fā)展動畫、漫畫、游戲等在內(nèi)的文化動漫產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造出動畫卡通、網(wǎng)絡(luò)游戲、多媒體等系列產(chǎn)品，成為全國大型動漫產(chǎn)業(yè)孵化總部基地區(qū)。同時，項目將充分延伸動漫產(chǎn)業(yè)鏈條，將動漫開發(fā)和動漫商業(yè)進行有效結(jié)合。動漫商業(yè)區(qū)由動漫工作室、動漫主題商店、Cosplay、角色咖啡店（女仆咖啡店）、動漫展覽館、動漫KTV、拼館模型、動漫培訓(xùn)、動漫餐飲等構(gòu)成，這些商業(yè)形態(tài)將滿足游客對動漫的好奇，體驗不一般的動漫世界。云湖天鄉(xiāng)項目將設(shè)立動漫產(chǎn)業(yè)孵化基地和動167動漫商業(yè)區(qū)——女仆咖啡店動漫中有一款叫做“女仆”的游戲目前風(fēng)靡全球，與之相呼應(yīng)的一種新興商業(yè)形態(tài)：女仆咖啡店也因之而火爆：由于金錢、住宅以及社會道德等限制，一般人不可能請女仆，所以女仆咖啡店的出現(xiàn)就讓許多人可以在店內(nèi)暫時享受到被人叫主人的感覺?，F(xiàn)代的女仆咖店的營業(yè)形態(tài)主要是以咖啡廳為主，制服就是游戲中的女仆服，而接待客人的方法也跟女仆完全一樣，可以讓顧客完全體驗到成為主人的感覺。動漫商業(yè)區(qū)——女仆咖啡店動漫中有一款叫做“女仆”的游戲目前風(fēng)168動漫商業(yè)區(qū)——Cosplay由動漫愛好者們扮演他們自己感興趣的，在漫畫、電視、電影中經(jīng)常出現(xiàn)的，具有較高知名度的虛擬角色，目前這種動漫商業(yè)形態(tài)非常受歡迎。動漫商業(yè)區(qū)——Cosplay由動漫愛好者們扮演他們自己感興趣169動漫商業(yè)區(qū)——Cosplay動漫商業(yè)區(qū)——Cosplay170動漫商業(yè)區(qū)——動漫商店在動漫商店里向動漫愛好者出售各種動漫模型、動漫服飾、動漫生活用品、動漫食品等.動漫商業(yè)區(qū)——動漫商店在動漫商店里向動漫愛好者出售各種動漫模171動漫商業(yè)區(qū)——動漫商店動漫商業(yè)區(qū)——動漫商店172兒童職場體驗是讓兒童了解大人世界的最佳管道每天可接待近萬名游客，項目將設(shè)置百余種職業(yè)，如救火、維修汽車、醫(yī)生、嬰兒護理員、運輸工、播音員、飛機駕駛員等，將通過豐富的游樂方式，充分調(diào)動兒童的熱情，體驗成人社會，使之對未來有了新的打算，起到寓教于樂的作用；并通過場館內(nèi)銀行進行薪水的管理，這種獨特賣點將吸引兒童再次光臨，成為項目持續(xù)經(jīng)營的重要因素。兒童職場兒童職場體驗是讓兒童了解大人世界的最佳管道兒童職場173部分職業(yè)形態(tài)列舉：部分職業(yè)形態(tài)列舉：174兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示175兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示176兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示177兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示178兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示179兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示180兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示181兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示182兒童職場·職業(yè)展示兒童職場·職業(yè)展示1831.啟動資金：兒童進入職場時，家長將預(yù)先存入50元“kidzo”幣，以便兒童進入職場內(nèi)消費；2.儲蓄資金：兒童將打工薪水存入銀行，獲得存款利息，增加財富；3.管理資金：兒童不斷憑借自己的勤奮和努力，用存款購買心儀的東西，提高財富認識度。兒童職場·銀行儲蓄所1.啟動資金：兒童進入職場時，家長將預(yù)先存入50元“kidz184英語街由英語模擬情景教室、酒店、商業(yè)、餐飲等構(gòu)成，項目將把休閑、度假、團隊訓(xùn)練、英語培訓(xùn)以及商業(yè)結(jié)合起來，引入英語國籍商家入駐，打造純歐式英語學(xué)習(xí)環(huán)境，滿足社會上大多數(shù)人渴望提高英語能力的愿望，與各學(xué)校以及商業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)共同形成英語培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)鏈（充當(dāng)室外體驗環(huán)節(jié)）。英語街由英語模擬情景教室、酒店、商業(yè)、餐飲等185特色英語街——街景展示特色英語街——街景展示186兒童迷你高爾夫是一項集運動和娛樂為一體的有趣活動，是微縮的高爾夫，其風(fēng)格可以做成園林式、庭園式、球場式、室內(nèi)模擬自然環(huán)境等多種形式。園林式球場可設(shè)計成歐洲風(fēng)格、中國園林風(fēng)格、童話故事風(fēng)格、科幻風(fēng)格等多種風(fēng)格以滿足不同人士需求。兒童迷你高爾夫是一項集運動和娛樂為一體的有趣活動，187迷你高爾夫迷你高爾夫188RIVERWALK將邀請國內(nèi)優(yōu)秀的演藝團體上演經(jīng)典劇目，形成集歌舞、表演、主題吧等為主的夜間演藝的策源地；RIVERWALK以異國的餐飲、建筑、氛圍、活動，打造異域風(fēng)情區(qū)；全國聞名的夜間經(jīng)濟長廊。RIVERWALK將邀請國內(nèi)優(yōu)秀的演藝團體上演經(jīng)典劇目，形189主題商業(yè)區(qū)——主題酒吧主題商業(yè)區(qū)——主題酒吧190主題商業(yè)區(qū)——主題酒吧主題商業(yè)區(qū)——主題酒吧191主題商業(yè)區(qū)——主題酒吧主題商業(yè)區(qū)——主題酒吧192主題商業(yè)區(qū)——主題餐飲傍晚的云湖天鄉(xiāng)熱鬧非凡：肚子餓了，找一家具有濃郁異域風(fēng)情的主題餐廳享受晚餐，輕松的擁抱快樂！主題餐飲將為游客創(chuàng)造一種獨特的就餐體驗環(huán)境，如植物餐廳、海洋餐廳、動物餐廳等，讓游客感受不一樣的異域風(fēng)情。主題商業(yè)區(qū)——主題餐飲傍晚的云湖天鄉(xiāng)熱鬧非凡：肚子餓了，找一193主題商業(yè)區(qū)——主題餐飲主題商業(yè)區(qū)——主題餐飲194主題商業(yè)區(qū)——主題商店在主題商業(yè)區(qū)中，無論是餐飲還是商店都將以不同于傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)為主的、并充滿異域風(fēng)情的商業(yè)形態(tài)為主。主題商業(yè)區(qū)——主題商店在主題商業(yè)區(qū)中，無論是餐飲還是商店都將195主題商業(yè)區(qū)——主題商店主題商業(yè)區(qū)——主題商店196主題商業(yè)區(qū)——特色SPA云湖天鄉(xiāng)將借鑒各種特色SPA的優(yōu)點，創(chuàng)造出與養(yǎng)生和休閑為一體的特色SPA體驗中心。主題商業(yè)區(qū)——特色SPA云湖天鄉(xiāng)將借鑒各種特色SPA的優(yōu)點，197純歐式劇場將不定期上演各類演出，讓游客一飽眼福主題商業(yè)區(qū)——特色劇場純歐式劇場將不定期上演各類演出，讓游客一飽眼福主題商業(yè)區(qū)——198主題商業(yè)區(qū)——特色劇場主題商業(yè)區(qū)——特色劇場199云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告200濱水度假酒店云湖天鄉(xiāng)將為游客提供各種歐式度假酒店，這些酒店要么是濱水河畔的度假公寓，要么是產(chǎn)業(yè)化中的農(nóng)場小屋，酒店將滿足游客不同層次的需求。濱水度假酒店云湖天鄉(xiāng)將為游客提供各種歐式度假酒店，這些酒店要201農(nóng)場小屋花園中的歐式小酒店農(nóng)場小屋花園中的歐式小酒店202青年旅館別墅式度假酒店展示青年旅館別墅式度假酒店展示203無論是在室內(nèi)還是在室外，都可以設(shè)計帳篷式的特色酒店帳篷酒店無論是在室內(nèi)還是在室外，都可以設(shè)計帳篷式的特色酒店帳篷酒店204洞穴酒店洞穴酒店205動漫酒店動漫酒店206風(fēng)情酒店風(fēng)情酒店207獵人酒店獵人酒店208童趣酒店童趣酒店209美味酒店美味酒店210樹屋酒店樹屋酒店211昆蟲酒店昆蟲酒店212幻影酒店幻影酒店213用人造坡將屋頂與地面相連,使建筑與草地完美結(jié)合其他個性化酒店設(shè)計用人造坡將屋頂與地面相連,使建筑與草地完美結(jié)合其他個性化酒店214室內(nèi)裝修風(fēng)格迥異的各種個性化酒店其他個性化酒店設(shè)計室內(nèi)裝修風(fēng)格迥異的各種個性化酒店其他個性化酒店設(shè)計215室內(nèi)裝修迥異的各種特色酒店漫畫酒店室內(nèi)裝修迥異的各種特色酒店漫畫酒店216（二）游樂規(guī)劃意向圖標志性游樂設(shè)施，不僅起到游樂的作用，還是項目中最具特色的建筑，數(shù)十種休閑游樂設(shè)備將遍布項目區(qū)。（二）游樂規(guī)劃意向圖標志性游樂設(shè)施，不僅起到游樂的作用，還是217（二）游樂規(guī)劃意向圖（二）游樂規(guī)劃意向圖218（二）游樂規(guī)劃意向圖（二）游樂規(guī)劃意向圖219歐式觀光小火車將穿越整個項目區(qū)域，帶游客體驗一次歐式之旅游樂規(guī)劃意向圖歐式觀光小火車將穿越整個項目區(qū)域，帶游客體驗一次歐式之旅游樂220各種奇特的游樂設(shè)施將與國內(nèi)其它旅游地迥然不同游樂規(guī)劃意向圖各種奇特的游樂設(shè)施將與國內(nèi)其它旅游地迥然不同游樂規(guī)劃意向圖221項目由荷蘭Alterra公司、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院、云湖天鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司共同發(fā)起成立中荷現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)示范基地。

項目將形成集農(nóng)產(chǎn)品培育、種植、生產(chǎn)、觀光、銷售為一體的多個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主題公園，項目將傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與現(xiàn)代休閑度假結(jié)合，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值。同時，農(nóng)業(yè)主題公園將聘請當(dāng)?shù)剞r(nóng)民作為主要工作人員，并對他們進行系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高其就業(yè)水平與能力?，F(xiàn)代都市休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地——中荷現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)示范基地項目由荷蘭Alterra公司、中222綠色生態(tài)園區(qū)：每一處，聆聽花草呢喃；每一步，享受瓜果飄香；成片的葡萄、柑橘、桃子、梨、蛇果等水果，懸掛于前后；大棚里上百斤重的南瓜、兩米多長的絲瓜等珍奇瓜果蔬菜，增添了觀賞性，寓景于樂。

綠色生態(tài)園區(qū)：每一處，聆聽花草呢喃；每一步，享受瓜223借鑒日本花場運營理念，利用溫江農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，建立鮮花的觀賞、展示、品鑒為一體的綜合性大型花場；利用區(qū)位的城市近郊優(yōu)勢，憑借花場氛圍，打造“市民農(nóng)園”區(qū)，親身體驗與觀賞娛樂緊密結(jié)合起來，掀起成都城郊觀光新體驗，為市民帶來全新的生態(tài)度假休閑方式。借鑒日本花場運營理念，利用溫江農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，建立鮮花的224

荷蘭水村充分挖掘出項目水的特質(zhì)，用足項目水資源，打造出江安河畔荷蘭風(fēng)情水村，風(fēng)車、水車、花海等成為項目地特色景觀。

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花境展示區(qū)將從國外引進各種鮮花品種，并在不同季節(jié)向游客展示不同品種、顏色各異的鮮花，讓游客享受花的海洋所帶來的休閑娛樂。

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這里是為成都市民傾情打造的農(nóng)業(yè)體驗中心，在這里不但可以學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)知識，還可以體驗農(nóng)耕的樂趣和豐收的喜悅。

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利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，實現(xiàn)具有田園之樂休閑觀光旅游。游客通過觀賞、學(xué)習(xí)、體驗、品嘗、購買，參與農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)加工，從中享受樂趣。

228教育農(nóng)園是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，農(nóng)園中所生產(chǎn)或摘植的作物及設(shè)施的規(guī)劃配置具有教育功能。一般常見的有藥用作物、熱帶植物、設(shè)施栽培、親子農(nóng)園等形態(tài)?？晒┙哟龑W(xué)生實習(xí)、實踐等課外活動；展示、推介農(nóng)業(yè)新技術(shù)、蔬菜水果的新品種；為市民休閑旅游和體驗農(nóng)業(yè)提供服務(wù)。

教育農(nóng)園是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，農(nóng)229云湖天鄉(xiāng)將打造歐式婚慶旅游文化基地，同時將婚慶基地與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機的結(jié)合起來，共同創(chuàng)造城市近郊度假區(qū)的婚慶旅游新產(chǎn)業(yè)。(圖片為部分場景展示)云湖天鄉(xiāng)將打造歐式婚慶旅游文化基地，同時將婚慶基地與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)230婚慶基地婚慶基地231婚慶基地環(huán)境展示婚慶基地婚慶基地環(huán)境展示婚慶基地232婚慶基地婚慶基地233

農(nóng)業(yè)基地農(nóng)業(yè)基地234（四）產(chǎn)業(yè)孵化總部基地指導(dǎo)思想定位策劃內(nèi)容云湖天鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)孵化總部基地將充分考慮溫江區(qū)政府“三區(qū)兩帶”空間發(fā)展格局和“旅游北上”發(fā)展戰(zhàn)略，并根據(jù)區(qū)域戰(zhàn)略布局，發(fā)展江安河生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)孵化總部基地。打造EconomicOfficeDistrict生態(tài)商務(wù)圈，形成大型花園式別墅商務(wù)辦公，改變傳統(tǒng)辦公環(huán)境，實現(xiàn)環(huán)境與建筑的完美融合，提升人居價值，加速創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之間的互動，催生產(chǎn)業(yè)之間的融合，打造中國“西部最佳產(chǎn)業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)總部”。打造建筑設(shè)計、藝術(shù)設(shè)計、影視、花卉、動漫五大組團總部基地；并通過各種創(chuàng)意活動，進行國內(nèi)外廣泛招商，引進行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。（四）產(chǎn)業(yè)孵化總部基地指導(dǎo)思想定位策劃內(nèi)容云湖天鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)孵化總235

從建筑風(fēng)格到色系的搭配，藝術(shù)總部充滿藝術(shù)氣息部分總部基地設(shè)計·藝術(shù)總部從建筑風(fēng)格到色系的搭配，藝術(shù)總部充滿藝術(shù)氣息部分236花卉總部

這里將為花卉企業(yè)提供花卉研發(fā)、種植和加工的所有必需的科研、技術(shù)等設(shè)施花卉總部這里將為花卉企業(yè)提供花卉研發(fā)、種植和加工237其他總部風(fēng)格歐式建筑的風(fēng)格中融入了中國傳統(tǒng)特色，必將吸引眾多產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司入駐其他總部風(fēng)格歐式建筑的風(fēng)格中融入了中國傳統(tǒng)特色，必將吸引眾多238

北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的創(chuàng)意總部基地是云湖天鄉(xiāng)最具特色的創(chuàng)意總部之一其他總部風(fēng)格北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的創(chuàng)意總部基地是云湖天鄉(xiāng)最具特色的創(chuàng)239

北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的創(chuàng)意總部其他總部風(fēng)格北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的創(chuàng)意總部其他總部風(fēng)格240其他總部風(fēng)格其他總部風(fēng)格241

簡約歐式風(fēng)格創(chuàng)意總部其他總部風(fēng)格簡約歐式風(fēng)格創(chuàng)意總部其他總部風(fēng)格242農(nóng)民新型社區(qū)將按照城市化要求高標準建設(shè)，配套完善公共服務(wù)設(shè)施，如醫(yī)務(wù)所、勞動保障工作站、培訓(xùn)學(xué)校、文體活動中心、警務(wù)室等。（五）新型社區(qū)農(nóng)民新型社區(qū)將按照城市化要求高標準建設(shè)，配套完善公共服務(wù)設(shè)施243功能配套（1）監(jiān)控室小型超市網(wǎng)吧藥店圖書室音像店功能配套（1）監(jiān)控室小型超市網(wǎng)吧藥店圖書244活動室茶樓便利店美發(fā)店居委會物業(yè)中心功能配套（2）功能配套（2）245參觀考察學(xué)習(xí)文化、就業(yè)培訓(xùn)講座與培訓(xùn)現(xiàn)代化教室社區(qū)活動參觀考察學(xué)習(xí)文化、就業(yè)培訓(xùn)講座與培訓(xùn)現(xiàn)246簡約的立面裝飾，以典型的歐式柱、線條等符號，傳達區(qū)域的國際性。可以選擇德式風(fēng)情、法式風(fēng)情或丹麥的北歐風(fēng)情，強調(diào)建筑的屋頂變化，需要對建筑符號進行再提煉。建筑立面（1）簡約的立面裝飾，以典型的歐式柱、線條等符號，傳達區(qū)域的國際性247建筑立面（2）

外觀現(xiàn)代并張揚，空間多層次變化，建筑主題性中立，在不同的組團都可以布置。立面可采用毛面石、陶面磚、乳膠漆來強化建筑肌理質(zhì)感。建筑立面（2）248小區(qū)部分戶型一梯兩戶74平方米優(yōu)點：客廳、餐廳貫通，空間感好；廚房熱水器只能設(shè)在入戶花園，離衛(wèi)生間較遠，使熱水線過長；采光好；有入戶花園和儲物間，功能齊全。一梯四戶38.5平方米

優(yōu)點：戶型緊湊、采光好、設(shè)觀景陽臺。衛(wèi)生間緊挨廚房，熱水輸送長度較短，節(jié)省資源。小區(qū)部分戶型一梯兩戶74平方米一梯四戶38.249一梯兩戶127平方米

優(yōu)點：通風(fēng)好、采光好；設(shè)置入戶花園；客廳飯廳貫通，空間感好。

一梯兩戶101平方米

優(yōu)點：戶型方正，采光好、通風(fēng)好；功能分區(qū)好，動靜分明；戶型緊湊，利用率高。小區(qū)部分戶型一梯兩戶127平方米一梯兩戶250躍層140平方米

優(yōu)點：客廳觀景大陽臺；干濕分區(qū)；設(shè)入戶玄關(guān)，客廳私密性較好;無暗室，采光好，通風(fēng)好；主臥轉(zhuǎn)角大飄窗，采光、觀景好。

小區(qū)部分戶型躍層140平方米小區(qū)部分戶型251意境展示意境展示252小區(qū)景觀小區(qū)景觀253云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)項目規(guī)劃定位研究報告254模式結(jié)構(gòu)圖溫江區(qū)人民政府區(qū)國土局立項云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司新型社區(qū)建設(shè)休閑度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新區(qū)建設(shè)住宅用房：35平方米/人商業(yè)股權(quán)用房：8平方/人游樂區(qū)、商業(yè)區(qū)度假酒店區(qū)經(jīng)營文化旅游集團天府置信經(jīng)營收益農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基金區(qū)規(guī)劃局審批通過項目規(guī)劃方案⑤同意⑥⑦區(qū)國土局組織協(xié)議流轉(zhuǎn)10%①申請溫江區(qū)人民政府區(qū)國土局立項經(jīng)濟合作社云湖天鄉(xiāng)國際休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司天府置信公司國色天鄉(xiāng)文化旅游集團項目建設(shè)新型社區(qū)建設(shè)休閑度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新區(qū)建設(shè)住宅用房：35平方米/人商業(yè)股權(quán)用房：8平方/人游樂區(qū)、商業(yè)區(qū)度假酒店區(qū)經(jīng)營文化旅游集團天府置信經(jīng)營收益農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基金項目規(guī)劃方案②報批簽署承包地流轉(zhuǎn)協(xié)議，約定流轉(zhuǎn)收益⑧資金入股⑨以成本價購買產(chǎn)業(yè)孵化總部基地藝術(shù)創(chuàng)意總部高新農(nóng)業(yè)總部動漫創(chuàng)意總部影視總部基地項目主體比選③同意④同意辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)⑩利潤模式結(jié)構(gòu)圖溫江區(qū)人民政府區(qū)國土局立項云湖天鄉(xiāng)國際