不動(dòng)產(chǎn)登記的原則包括

不動(dòng)產(chǎn)登記的原則包括各位讀友大家好，此文檔由網(wǎng)絡(luò)收集而來，歡迎您下載，謝謝會(huì)計(jì)賬簿登記包括哪些內(nèi)容會(huì)計(jì)賬簿登記包括哪些內(nèi)容？一、賬簿的啟用會(huì)計(jì)賬簿是重要的經(jīng)濟(jì)檔案，登記賬簿應(yīng)由專人負(fù)責(zé)為了保證賬簿記錄的合法性和賬簿資料的真實(shí)性，明確記賬責(zé)任，防止賬簿資料的丟失和其他舞弊行為的發(fā)生，單位旨先要加強(qiáng)對(duì)賬簿啟用環(huán)節(jié)的管理。在每次啟用新的賬簿時(shí),應(yīng)遵守以下規(guī)定：.填寫.填寫賬簿扉頁(yè)上的.訂本賬在啟用時(shí)應(yīng)寫明頁(yè)數(shù)和編號(hào)；活頁(yè)賬啟用時(shí)，應(yīng)編制賬戶目錄，并注明每個(gè)賬戶的編號(hào)、名稱和分頁(yè)號(hào)為了便于查閱，也可在每一個(gè)賬戶所在位置的第一頁(yè)，貼上寫明賬戶名稱的口條紙卡。精選公文范文新年度開始使用新賬簿時(shí)，除按規(guī)定辦理啟用手續(xù)外，還應(yīng)把上年度各賬戶的二、登記賬簿的規(guī)則和要求賬簿啟用后，就可以用來記賬了。賬簿是企業(yè)的基本財(cái)務(wù)信息資料庫(kù)，又是編制會(huì)計(jì)報(bào)告的主要依據(jù)，因此賬簿的登記必須做到內(nèi)容完整、科目正確、摘要簡(jiǎn)明清楚、數(shù)據(jù)明確真實(shí)、字跡工整易認(rèn)，并且不錯(cuò)記、不重記、不漏記。賬簿的連記必須嚴(yán)格遵守以下規(guī)則：.為了使賬簿記錄保持清潔和防止篡改，記賬時(shí)不得使用鉛筆和圓珠筆（復(fù)寫賬頁(yè)除外），必須使用藍(lán)色或黑色墨水書寫。紅色墨水只用于劃線、改錯(cuò)和沖賬以及表示余額為負(fù)時(shí)使用。.賬簿必須按照規(guī)定的頁(yè)次連續(xù)仔記.不得隔頁(yè)跳行。萬(wàn)一發(fā)生隔頁(yè)跳行，也不得撕毀賬頁(yè)（特別是訂本賬），而應(yīng)在空白處用紅線對(duì)角劃掉，注明.為了保證賬簿記錄的正確性和合法性，記賬前必須對(duì)會(huì)計(jì)憑證進(jìn)行嚴(yán)格精選公文范文的審核，根據(jù)正確無誤的會(huì)計(jì)憑證登記賬簿。為了便于對(duì)憑證及賬簿進(jìn)行查閱和相互核對(duì)，應(yīng)將會(huì)計(jì)憑證的編號(hào)記在會(huì)計(jì)賬簿的.為了保持賬簿記錄的連續(xù)性和銜接性，同時(shí)減輕月末結(jié)賬的工作量，在每一張賬頁(yè)登記完畢時(shí)，應(yīng)在賬頁(yè)的最末一行，加計(jì)出自本月1日開始到該筆為止的借、貸方發(fā)生額和余額，并在摘要欄注明.登記賬簿應(yīng)當(dāng)及時(shí)、正確，一般應(yīng)做到日清月結(jié)。日記賬應(yīng)逐日逐筆進(jìn)行登記，分類賬也要逐日或每隔若干天登記一次，不得拖延。文字和數(shù)字應(yīng)緊挨底線書寫，不要寫滿，寫到中線附近為宜。.記賬后如發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤，應(yīng)根據(jù)具體情況，按規(guī)定的方法進(jìn)行更正。不得刮擦、挖補(bǔ)、涂改或用褪色藥水更改字跡。三、更正錯(cuò)賬的方法應(yīng)該盡量避免賬簿記錄中發(fā)生錯(cuò)精選公文范文誤，但要完全避免發(fā)生錯(cuò)誤是不可能的。賬簿記錄中發(fā)生的錯(cuò)誤是多種多樣的。有的憑證沒有錯(cuò)，登賬卻錯(cuò)了；有的由于憑證錯(cuò)誤而導(dǎo)致記賬錯(cuò)誤；有的是科目記錯(cuò)；有的是摘要或金額記錯(cuò)；有的是記賬錯(cuò)誤；有的是合計(jì)錯(cuò)誤。賬簿記錄中的錯(cuò)誤一經(jīng)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)立即更正。賬簿記錄錯(cuò)誤的更正是一件非常嚴(yán)肅的事情。為了明確責(zé)任，也為了防止出現(xiàn)舞弊行為，必須按照嚴(yán)格的程序和規(guī)定的方法來進(jìn)行更正。由于錯(cuò)誤發(fā)生的具體情況不同，更正的方法也不一樣。一般有以下幾種更正方法：（一）劃線更正法劃線更正法，就是把賬簿記錄中錯(cuò)誤的文字或數(shù)字用紅線全部劃去，然后再在上面用藍(lán)字寫上正確的文字或數(shù)字，再由記賬人員在更正處蓋章，以示負(fù)責(zé)。這種方法就稱為劃線更正法，也叫紅線更正法。用這種方法，劃線時(shí)，對(duì)于注銷的數(shù)字，應(yīng)全部一并劃去，而不應(yīng)只劃去其中錯(cuò)誤的部分。劃線后，精選公文范文原字跡應(yīng)能夠清晰可辨，以便事后查考。劃線更正法適用于記賬憑證沒有錯(cuò)誤，只是賬簿記錄有錯(cuò)的情況。例如：某單位會(huì)計(jì)人員劉珠，把1234.56誤寫為1243.56,應(yīng)把1243.56用紅線劃去，然后在上面寫上正確的1234.56,再在更正的地方蓋上劉珠的印章。（二）紅字更正法所謂紅字更正法，就是用紅字編制一張記賬憑證，以沖銷原來錯(cuò)誤的憑證記錄，因而叫紅字更正法，又叫赤字沖賬法或紅筆訂正法。這種方法適用于記賬憑證有錯(cuò)誤，且由于記賬憑證有錯(cuò)誤而導(dǎo)致賬簿記錄也有錯(cuò)誤的情況。紅字更正法一般可用于以下兩種情況：.記賬憑證的會(huì)計(jì)分錄做錯(cuò)科目，導(dǎo)致賬簿記錄中記錯(cuò)賬戶。這時(shí)，應(yīng)用紅字編制一張內(nèi)容與原記賬憑證完全一樣的憑證，沖銷原有錯(cuò)誤記錄。然后再用藍(lán)字編制一張正確的記賬憑證，重新精選公文范文登記入賬。例6-1:某工廠從外地購(gòu)進(jìn)一批原材料1000元，記賬憑證誤記為：借：包裝物1000貸：銀行存款1000發(fā)現(xiàn)這個(gè)錯(cuò)誤后，應(yīng)用紅字編制一張內(nèi)容一樣的記賬憑證，在摘要欄內(nèi)注明借：原材料1000貸：銀行存款1000.記賬憑證上所作會(huì)計(jì)分錄中使用的會(huì)計(jì)科目，以及登賬時(shí)所記的賬戶都沒有錯(cuò)，但金額卻都記錯(cuò)了，并且被錯(cuò)記的金額大于正確的金額。這時(shí)，也可以與前例一樣，用紅字編制一張內(nèi)容與原記賬憑證完全一樣的憑證，沖銷原有錯(cuò)誤記錄。然后再用藍(lán)字編制一張正確的記賬憑證，重新登記入賬。但這種情況由于科目完全正確，只是數(shù)字記大了。更正方法可以簡(jiǎn)化：編制一張會(huì)計(jì)科目完全一樣，但金額用紅字填寫、且數(shù)字為超過正確數(shù)的差額的記賬憑證，然后據(jù)以入賬，這樣就把錯(cuò)誤的數(shù)字調(diào)整為精選公文范文正確的數(shù)字了。例6-2:某工廠以銀行存款歸還購(gòu)料欠款10000元，誤作下列分錄：借：應(yīng)付賬款100000貸：銀行存款100000這張憑證已經(jīng)入賬。隨后發(fā)現(xiàn)這筆分錄會(huì)計(jì)科目完全正確，但金額應(yīng)是10000元，錯(cuò)記為100000元，多記了90000元。發(fā)現(xiàn)這個(gè)錯(cuò)誤后，應(yīng)將多記的金額用紅字作如下分錄：借：應(yīng)付賬款90000貸：銀行存款90000（三）補(bǔ)充登記法根據(jù)會(huì)計(jì)憑證登賬后，如發(fā)現(xiàn)會(huì)計(jì)分錄其他部分沒有錯(cuò)，只是金額錯(cuò)了，且所記金額少于應(yīng)記金額，屬于這種情況，就可以采用補(bǔ)充登記法來更正（如所記金額大于應(yīng)記金額，則應(yīng)用紅字更正法）。補(bǔ)充登記法的具體作法是：按少記的金額編制一張其科目與原記賬憑證一樣的記賬憑證，并在摘要欄內(nèi)注明例6-3:某工廠從外地購(gòu)進(jìn)一批原材精選公文范文7料1000元，貨款未付。會(huì)計(jì)分錄誤記為：借：原材料100貸：應(yīng)付賬款100這筆分錄所記的科目及方向都沒有錯(cuò)，只是1000元誤記為100元。發(fā)現(xiàn)這個(gè)錯(cuò)誤后，應(yīng)用藍(lán)字編制一張金額為900元的記賬憑證，在摘要欄內(nèi)應(yīng)注明借：原材料900貸：銀行存款900然后據(jù)以入賬，這樣在賬簿上補(bǔ)記了少記的金額，就把錯(cuò)誤記錄更正了過來。不動(dòng)產(chǎn)登記《物權(quán)法》的不動(dòng)產(chǎn)登記問題全國(guó)人大法工委民法室主任姚紅編者按：xx年4月5日，中國(guó)土地學(xué)會(huì)與中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院聯(lián)合舉辦“《物權(quán)法》講座”，邀請(qǐng)全國(guó)人大法工委民法室姚紅主任輔導(dǎo)講解《物權(quán)法》有關(guān)問題。姚紅主任的演講內(nèi)容十分豐富，我們?cè)诰庉嫵觥啊段餀?quán)法》的原則問題”、“《物權(quán)法》的建設(shè)用地與征地問題”之后，再編輯出《物權(quán)法》的不動(dòng)產(chǎn)登精選公文范文8記問題，以供參考。關(guān)于《物權(quán)法》的不動(dòng)產(chǎn)登記，我講六個(gè)問題。一、不動(dòng)產(chǎn)登記的原則按照《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。這就是說，設(shè)立、變更或消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，原則上都要登記，不登記不承認(rèn)其物權(quán)，也不承認(rèn)物權(quán)的任何變動(dòng)。法律另有規(guī)定的除外主要指4種情況：一是第9條第二款的規(guī)定，依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。為什么可以不登記？因?yàn)榈怯浭瞧鹨粋€(gè)公示作用，法律已經(jīng)明確規(guī)定這些自然資源屬于國(guó)家所有，已起到了公示作用，所以不必再履行登記手續(xù)。這里所講的是國(guó)家所有自然資源，是所有權(quán)可以不登記，但使用權(quán)仍然要登記。二是第二章第三節(jié)規(guī)定的三種特殊情況，也可以不登記即產(chǎn)生物權(quán)。第28精選公文范文9條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。即拿著法院判決等，不辦理過戶登記，也承認(rèn)判決書上寫的權(quán)利人就是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。即父親死亡，兒子繼承，兒子不去辦理變更登記，也承認(rèn)兒子對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)。第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。農(nóng)民在宅基地上建房子，該房子不登記，也承認(rèn)他的物權(quán)效力。以上三種情況都是法律規(guī)定可以不登記的，但第31條有一個(gè)特別規(guī)定，依照本法第二十八條至三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。舉個(gè)例子說明這話什么意思，某房產(chǎn)原來歸夫妻共有，精選公文范文雙方離婚后，法院判決該房產(chǎn)歸女方所有，女方可以不登記，女方拿著判決書，就能證明歸她所有。但是如果女方要求處分該房產(chǎn)，就必須去辦理登記，否則不符合法律規(guī)定。繼承或者合法建造的房產(chǎn)也是如此，處分必須登記，不登記，不可以對(duì)抗善意第三人。三是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，自合同簽訂之日起，承認(rèn)其物權(quán)，不用辦理登記。四是對(duì)地役權(quán)的規(guī)定。地役權(quán)是為了自己的便利，利用他人土地享有的權(quán)利。例如，甲要鋪設(shè)一條管道，必須利用乙的土地，否則就會(huì)繞圈子增加成本。這樣，甲乙雙方簽訂一個(gè)合同，雙方同意即可雖然地役權(quán)是雙方合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度物權(quán)是統(tǒng)一的，相當(dāng)多的人民群眾和法院部門的同志都強(qiáng)調(diào)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。在有關(guān)部門開研討會(huì)時(shí)，國(guó)土、房產(chǎn)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等涉及不動(dòng)產(chǎn)管理的部門，都說應(yīng)該實(shí)行統(tǒng)一登記。精選公文范文雖然客觀情況是現(xiàn)在很難實(shí)行統(tǒng)一登記，但國(guó)家需要推行統(tǒng)一登記制度。所以，《物權(quán)法》第10條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，原來已列入十屆人大的立法規(guī)劃，但到目前為止，仍未完成這個(gè)任務(wù)。所以《物權(quán)法》附則第246條專門規(guī)定，法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。這主要是考慮到現(xiàn)在的房地管理，有的是合在一起了，有的還沒合。在國(guó)家沒有制定出統(tǒng)一辦法以前，先讓地方性法規(guī)推動(dòng)一下這項(xiàng)工作。三、不動(dòng)產(chǎn)登記的審查在立法過程中，大家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)質(zhì)審查和形式審查，理解不太一樣。有人認(rèn)為，實(shí)質(zhì)審查就是要審查合同關(guān)系的真實(shí)性、合法性，是不是在公平、精選公文范文精選公文范文自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的，有沒有欺詐等。有人則認(rèn)為，實(shí)質(zhì)審查就是把事實(shí)調(diào)查清楚，保證所指的不動(dòng)產(chǎn)確實(shí)存在。由于大家口徑不一致，現(xiàn)在的《物權(quán)法》沒有回答什么是實(shí)質(zhì)審查和形式審查，只是規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)的幾項(xiàng)職責(zé)，只要登記機(jī)構(gòu)履行了這幾項(xiàng)職責(zé)就行。四、不動(dòng)產(chǎn)登記的查詢和收費(fèi)《物權(quán)法》第18條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。對(duì)于這條規(guī)定，立法過程中曾有過爭(zhēng)論，有人說不應(yīng)該限制登記查詢的主體，認(rèn)為既然物權(quán)公示,公示就是給大家看的，為什么還要限制查詢主體？反對(duì)者則認(rèn)為，雖然公示是給大家看的，但不是給社會(huì)上所有的人看的。跟這事沒關(guān)系的人也讓看，就涉及到個(gè)人隱私的保護(hù)問題。國(guó)外情況也不一致。有的國(guó)家，如美國(guó)、加拿大等都不限制，誰(shuí)都可以看。而德國(guó)則只有利害關(guān)系人才能查看。后來我們經(jīng)過考慮規(guī)定，只有利害關(guān)系人、權(quán)利人可以精選公文范文申請(qǐng)查詢，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該提供。關(guān)于登記收費(fèi)，國(guó)土部門的同志曾認(rèn)為，沒有必要規(guī)定得那么細(xì)，相關(guān)的行政法規(guī)作出規(guī)定就可以了?？涩F(xiàn)在的《物權(quán)法》第22條還是規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。這主要是考慮到目前這個(gè)問題老百姓反映比較強(qiáng)烈，所以需要作出一個(gè)明確規(guī)定。五、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度我們國(guó)家過去沒有預(yù)告登記制度。在立法過程中，最初主要是考慮在商品房買賣過程中，需要保護(hù)權(quán)利人的利益，防止開發(fā)商一房二賣，所以規(guī)定了預(yù)告登記制度。但是，《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。即現(xiàn)在的預(yù)告登記規(guī)定已不僅僅適用于預(yù)售商品房，還涉及到其他房屋精選公文范文買賣的情況。例如，甲對(duì)乙說，以后你賣房子時(shí)，要賣給我，乙說行。甲防止乙以后不遵守這個(gè)約定，就可以去預(yù)告登記，取得了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。預(yù)告登記的范圍，還包括消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。六、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任在立法過程中，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任，曾經(jīng)有過幾種意見。有人認(rèn)為現(xiàn)在的登記機(jī)構(gòu)都是行政機(jī)關(guān)，所以登記錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)提起國(guó)家賠償。有人認(rèn)為國(guó)家賠償不合適，因?yàn)榈怯洐C(jī)構(gòu)以后是行政性質(zhì)的還是事業(yè)性質(zhì)的，或其他什么性質(zhì)的，現(xiàn)在都不好確定。有人主張建立賠償基金來解決登記錯(cuò)誤問題。有人說登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任應(yīng)當(dāng)采取過錯(cuò)責(zé)任制，有過錯(cuò)的承擔(dān)責(zé)任，沒有過錯(cuò)的不承擔(dān)責(zé)任。有些單位反映強(qiáng)烈，認(rèn)為現(xiàn)在當(dāng)事人造假水平很高，假資料別說登記部門審查不出來，連公安部門都審查不出來，最后錯(cuò)了還要登記部門來承擔(dān)責(zé)任，這太冤了。現(xiàn)在《物權(quán)法》沒有回答責(zé)任到底是國(guó)家賠償責(zé)任還是民事精選公文范文賠償責(zé)任，因?yàn)楝F(xiàn)在不好說