《項(xiàng)目工程管理手冊(cè)》

內(nèi)部資料〔注意保密，不得外傳〕新城地產(chǎn)流程管理體系文件項(xiàng)目工程管理手冊(cè)文件編號(hào)：XCDC-YY-SC-01版本：VA.1孫峰、陸建中日期:2014年7月31日裴建東日期:2014年7月31日審批：王曉松日期:2014年7月31日發(fā)布日期：2014年7月31日實(shí)施日期：2014年8月1日學(xué)習(xí)文檔學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔學(xué)習(xí)文檔僅供參考1總則基礎(chǔ)性管理工作流程過(guò)程管理流程工程策劃階段管理工程準(zhǔn)備階段管理工程實(shí)施階段管理項(xiàng)目驗(yàn)收階段管理工程實(shí)施各階段表單1總則學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考手冊(cè)編制說(shuō)明編制目的通過(guò)《項(xiàng)目工程管理手冊(cè)》將公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的工程管理要求、實(shí)施方法進(jìn)行歸納，便于項(xiàng)目管理人員系統(tǒng)了解、查詢項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中應(yīng)該遵循的制度與流程，從而提高項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)整體協(xié)作效率。編制原則：1）從房地產(chǎn)項(xiàng)目管理角度對(duì)工程管理各階段的重點(diǎn)工作進(jìn)行歸納、梳理，提示每個(gè)階段通常涉及到的管理工作、技術(shù)與質(zhì)量要點(diǎn)。2〕從公司管理角度，將工程實(shí)施各階段的流程、指引等具體內(nèi)容加入手冊(cè)。3〕不便于在手冊(cè)中大量展開(kāi)的內(nèi)容以文件發(fā)布編號(hào)、文件名稱為標(biāo)識(shí)，以便于在公司文件體系內(nèi)查詢?yōu)樵瓌t。應(yīng)用本手冊(cè)注意事項(xiàng)1〕本手冊(cè)使用應(yīng)結(jié)合公司發(fā)布的《權(quán)責(zé)手冊(cè)》、《組織管理手冊(cè)》、《項(xiàng)目管理手冊(cè)》C2〕本手冊(cè)如涉及營(yíng)銷、技術(shù)、財(cái)務(wù)等內(nèi)容與其專業(yè)管理做法有沖突，應(yīng)以各專業(yè)的流程、指引為主。1.2各階段管控成果準(zhǔn)備階段：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃；項(xiàng)目主項(xiàng)計(jì)劃；項(xiàng)目全景計(jì)劃；合約規(guī)劃、材料設(shè)備采購(gòu)分判表;項(xiàng)目總體采購(gòu)控制計(jì)劃；項(xiàng)目施工規(guī)劃大綱；現(xiàn)場(chǎng)三通一平施工階段：開(kāi)工〔取得施工許可證〕；基礎(chǔ)施工完成±0；施工樣板確定；水電定位驗(yàn)收樣板區(qū)〔房〕毛坯作業(yè)結(jié)束；樣板區(qū)〔房〕驗(yàn)收；主體施工到達(dá)預(yù)售條件；主體驗(yàn)收腳手架拆除功能試驗(yàn)〔通球、通水、蓄水、淋水〕完成土建與精裝交接〔六方簽字〕完成精裝修施工樣板精裝修房?jī)?nèi)部驗(yàn)收配套施工完成；景觀施工完成驗(yàn)收交付：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、備案;內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收；交付預(yù)驗(yàn)收；物業(yè)接管驗(yàn)收；項(xiàng)目后評(píng)估學(xué)習(xí)文檔學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔學(xué)習(xí)文檔僅供參考2基礎(chǔ)性管理工作2.1基礎(chǔ)性管理工作要點(diǎn)學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考2.2現(xiàn)場(chǎng)簽證管理流程2.2.1術(shù)語(yǔ)和定義現(xiàn)場(chǎng)簽證：是指對(duì)施工管理中發(fā)生的零星事件確實(shí)認(rèn)。例如：因設(shè)計(jì)變.更引起的拆除、地下障礙的清除遷移、銷售通道的搭建、臨時(shí)用工、各種技術(shù)措施處理、施工過(guò)程中出現(xiàn)的獎(jiǎng)勵(lì)和索賠問(wèn)題、發(fā)包單位委托承包單位施工的零星工程〔在施工合同之外〕等。變更及簽證的操作m本著事前后約束,正式文件事后可追溯的原則對(duì)變更、增減的提出必須有書面的變更及簽證的審批所有涉及變更的事項(xiàng)，由項(xiàng)目公司統(tǒng)一在網(wǎng)上平臺(tái)上發(fā)起《變更通知單》*審批?！蹲兏ㄖ獑巍窇?yīng)扼要闡述其原因，并注明施工部位、內(nèi)容等要求。特急事件不能及時(shí)提供書面文件的，應(yīng)在相關(guān)部門負(fù)責(zé)人口頭通知后由項(xiàng)目公司整理后及時(shí)補(bǔ)發(fā)正式的書面文件。簽證申報(bào)時(shí)間具體要求1、需計(jì)量簽證的工程應(yīng)在每道工序完工后48小時(shí)內(nèi)，須隱蔽工程項(xiàng)目必須在下道工序前完成工程計(jì)量簽證，需要提前的應(yīng)提前24小時(shí)提交報(bào)告。2、假設(shè)需計(jì)量工程為最后一道工序，要求施工單位最遲在工程完工7日內(nèi)完成工程簽證。簽證在信息平臺(tái)上填報(bào)的要求1、簽證單的簽核依據(jù)：相對(duì)應(yīng)的“通知單”和合同2、作為上傳附件的簽證單，需是經(jīng)過(guò)專業(yè)工程師、工程PM和成本部共同簽核完成后的簽證資料。系統(tǒng)將對(duì)應(yīng)各個(gè)標(biāo)段自動(dòng)連續(xù)編號(hào)，上傳的簽證單附件編號(hào)需與系統(tǒng)中的編號(hào)一致，否則審核人將退回，以保證簽證編號(hào)的連續(xù)。2.2.6簽證」卜內(nèi)容填寫具體規(guī)定1、正確完整填寫辦理簽證的項(xiàng)目名稱、施工單位名稱、施工日期、簽證依據(jù)等自然情況。2、在簽證正文欄內(nèi)簡(jiǎn)單扼要闡述時(shí)間、地點(diǎn)、施工部位、內(nèi)容、數(shù)量、是否使用甲供材、完成情況等，能以圖示表示的必須畫示意圖，并標(biāo)明相關(guān)尺寸。學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考1、所有簽證單必須對(duì)應(yīng)合同條款、各類經(jīng)審核確認(rèn)的通知單等有效書面正式文件作為簽證依據(jù)，并在審批系統(tǒng)中進(jìn)行鏈接，否則為無(wú)效簽證。2、項(xiàng)目公司對(duì)辦理的簽證應(yīng)以承接項(xiàng)目單位工程〔即按標(biāo)段按幢號(hào)〕為單位進(jìn)行統(tǒng)一按序編號(hào)。3、在簽證單正文最后一條內(nèi)容下應(yīng)注明“以下無(wú)內(nèi)容”字樣。1、設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)交底、設(shè)計(jì)變更、圖紙版本調(diào)整，甲方要求的統(tǒng)一做法及客戶提出并經(jīng)甲方確認(rèn)的變更按實(shí)結(jié)算，效力視同圖紙，可不辦理簽證。2、同一施工單位在同一單位工程辦理的簽證單不能發(fā)生重號(hào)簽證，假設(shè)出現(xiàn)同編號(hào)簽證單則較后辦理的簽證單為無(wú)效簽證不予結(jié)算。2.2.10城市公司成本部/財(cái)務(wù)管理中心審核規(guī)定1、簽證單在審批未完成前不得簽發(fā)到施工單位。2、書寫字跡必須端正清晰，由于書寫字跡不清晰，造成最終無(wú)法結(jié)算或多方理解不一致的，一律按財(cái)務(wù)管理中心的意見(jiàn)確定。3、簽證單內(nèi)的最終結(jié)果數(shù)量必須由阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫文字標(biāo)注組成，由于阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫文字標(biāo)注數(shù)量不統(tǒng)一的，一律按財(cái)務(wù)管理中心的意見(jiàn)確定。1、簽證單內(nèi)容不允許涂改〔特別是數(shù)量〕，否則為無(wú)效簽證不予結(jié)算，公司審核人員需要修改的應(yīng)在意見(jiàn)欄內(nèi)說(shuō)明〔數(shù)字應(yīng)用大寫標(biāo)注〕。2、未按公司規(guī)定辦理的變更、簽證一律無(wú)效。2.2.11其他規(guī)定1、簽證單應(yīng)保留兩份原件，一份項(xiàng)目公司保留，一份交城市公司成本部/財(cái)務(wù)管理中心〔未設(shè)城市公司成本部的〕。2、涉及反簽證的事項(xiàng)，在流轉(zhuǎn)中要說(shuō)明原由、反簽單位和反簽金額，并提供必要的現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)資料。3、一份變更通知單關(guān)聯(lián)多份工程簽證情況下，當(dāng)工程簽證的累計(jì)金額超過(guò)變更通知單的預(yù)估金額時(shí)，項(xiàng)目公司經(jīng)辦人應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因。對(duì)重大的、典型的簽證，由公司運(yùn)營(yíng)管理中心組織，相關(guān)部門+參與編制形成案例。2.2.12反索賠管理學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考2.3招投標(biāo)管理流程〔是否可取消或不再單獨(dú)做招投標(biāo)管理流程〕范圍：適用于公司工程、材料設(shè)備招投標(biāo)工作。供給商引入及考察

工程類供給商考察及資格預(yù)審考察小組資格預(yù)審及考察重點(diǎn)工程、成本〔2人以上〕1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全許可證、誠(chéng)信手冊(cè)；2、企業(yè)簡(jiǎn)介、項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)介、項(xiàng)目經(jīng)理近三年施工的同類項(xiàng)目簡(jiǎn)介；3、企業(yè)和項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人員專業(yè)資格證書、現(xiàn)有施工設(shè)備數(shù)量及型號(hào)和使用狀態(tài)；4、擬分包工程項(xiàng)目及分包人情況；5、現(xiàn)場(chǎng)考察供給商近兩年已完工及在建工程6、企業(yè)材料生產(chǎn)工廠考察采購(gòu)類供給商考察、資格預(yù)審考察小組資格預(yù)審及考察重點(diǎn)采購(gòu)、設(shè)計(jì)、成本、工程〔可選〕〔3人以上〕1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人代碼證、稅務(wù)登記證及其有關(guān)資質(zhì)以及資信證明；2、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況及近三年主要業(yè)績(jī)工程證明；3、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品的型式檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、備案證、推廣證等〔如有〕；4、產(chǎn)品樣冊(cè)及小樣；5、企業(yè)材料生產(chǎn)工廠考察其它類供給商資格預(yù)審考察小組資格預(yù)審及考察重點(diǎn)合作專業(yè)人員〔2人以上〕1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人代碼證、稅務(wù)登記證2、業(yè)務(wù)實(shí)施水平〔根據(jù)不同的類別考慮〕供給商入庫(kù)管5s—n1J考察小組將收集到的供給商信息及《供給商信息登記表》、《供給商考察報(bào)告》經(jīng)網(wǎng)上系統(tǒng)提交審批，審批完成后，由專業(yè)主管人員登入供給商庫(kù)系統(tǒng)。當(dāng)供給商的資質(zhì)到達(dá)或接近有效期時(shí)，供給商庫(kù)維護(hù)人員應(yīng)及時(shí)要求供給商提交新的資質(zhì)信息。2.3.3招標(biāo)基本要求招標(biāo)條件類型工程類材料設(shè)備類招標(biāo)30萬(wàn)以上直采1、政府壟斷〔含前期類〕；2、已簽訂框架協(xié)議的戰(zhàn)略供給商供給商數(shù)要求：推薦供給商數(shù)量滿足中標(biāo)率低于50%2.3.4制定招標(biāo)計(jì)劃每月25日前編制招標(biāo)工作計(jì)劃項(xiàng)目總經(jīng)理根據(jù)合約規(guī)劃組織制定招標(biāo)計(jì)劃，提交城市公司工程部協(xié)調(diào)匯總后報(bào)城市公司總經(jīng)理審批執(zhí)行。2.3.5編制招標(biāo)方案招標(biāo)方案招標(biāo)小組要求招標(biāo)方案審批流轉(zhuǎn)附件要求項(xiàng)目總、城市公司工程部經(jīng)理、工程、成本、技術(shù)〔信1設(shè)需要〕1、承包范圍、界面、開(kāi)工時(shí)間、工期、單位入圍條件、入圍投標(biāo)單位數(shù)量、現(xiàn)階段圖紙、工程質(zhì)量及工地要求等；2、依據(jù)招標(biāo)內(nèi)容及目標(biāo)成本編制工程量清單；3、制定評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4、合同主要條款，如：進(jìn)度款支付方式、違約處罰方式、質(zhì)量及要求、工期、保修、核價(jià)結(jié)算方法等，原則上按公司頒布的招標(biāo)文件及合同范本執(zhí)行1、招標(biāo)方案/文件2、推薦供給商審批表3、合同模板（以公司發(fā)布的最新版為準(zhǔn)）招標(biāo)小組成員負(fù)責(zé)對(duì)推薦供給商資格預(yù)審資料進(jìn)行初審，假設(shè)為新供給商，需進(jìn)行考察并經(jīng)審批納入供給商庫(kù)后，方可列入推薦供給商2.3.6方案流轉(zhuǎn)審批2.3.7發(fā)標(biāo)與答疑學(xué)習(xí)文檔學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔學(xué)習(xí)文檔僅供參考說(shuō)明：1、招標(biāo)小組長(zhǎng)的選擇原則：①項(xiàng)目類：招標(biāo)小組組長(zhǎng)為項(xiàng)目總；②非項(xiàng)目類：招標(biāo)小組組長(zhǎng)為所在專業(yè)部門經(jīng)理或總監(jiān)。2、招標(biāo)小組職責(zé)：①工程專業(yè)：負(fù)責(zé)工程、采購(gòu)類招標(biāo)事宜的工藝要求、方案、施工組織設(shè)計(jì)等要求的編制、審查；②技術(shù)專業(yè)：負(fù)責(zé)工程、采購(gòu)、技術(shù)類招標(biāo)事宜的技術(shù)指標(biāo)信息的編制、審查；③財(cái)務(wù)/成本專業(yè)：負(fù)責(zé)各類招標(biāo)事宜的標(biāo)底編制，審查投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確、真實(shí)、合理性，并分析經(jīng)濟(jì)標(biāo)；2.4項(xiàng)目材料設(shè)備類采購(gòu)管理流程〔是否可取消或不再單獨(dú)做招投標(biāo)管理流程〕2.4.1供給商管理供給商考察1、屬于首次合作的供給商，根據(jù)實(shí)際情況需要進(jìn)行考察的，應(yīng)由發(fā)起部門組?織相關(guān)人員進(jìn)行考察。2、供給商考察應(yīng)由發(fā)起部門、城市公司工程部、技術(shù)部、成本部和運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)條線相關(guān)人員參加，發(fā)起部門編制《供給商考察報(bào)告》。供給商推薦1、初次在公司范圍內(nèi)合作的供給商，采購(gòu)經(jīng)辦部門〔采購(gòu)PM〕需填寫《供給商資格預(yù)審表》，并報(bào)城市公司工程部、運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)條線和分管副總裁審批。2、在公司范圍內(nèi)有合作經(jīng)歷的合格供給商，可直接入圍招標(biāo)、采購(gòu)供給商選擇范圍。供給商信息庫(kù)建設(shè)經(jīng)公司審批通過(guò)的供給商，由運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)條線負(fù)責(zé)納入公司統(tǒng)一的供給商資料庫(kù)中。2.4.2采購(gòu)規(guī)劃采購(gòu)規(guī)劃依據(jù)主責(zé)部門時(shí)間要求輸入條件輸出成果運(yùn)營(yíng)管理中心1月30日前1、公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃2、上一年度采購(gòu)品類金額分析3、上一年度供給商結(jié)構(gòu)分析《材料設(shè)備分類分級(jí)管控表》明確材料供給方式、管控級(jí)別和采購(gòu)方式，并初步明確戰(zhàn)略采購(gòu)的范圍，報(bào)總裁室審批。學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考主責(zé)部門時(shí)間要求輸入條件輸出成果項(xiàng)目工程PM項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃評(píng)審后15天內(nèi)發(fā)起流轉(zhuǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃評(píng)審《采購(gòu)分判表》審批流轉(zhuǎn)：項(xiàng)目工程經(jīng)理（申請(qǐng)）-項(xiàng)目總經(jīng)理〔審核〕-項(xiàng)目采購(gòu)PM-城市公司專業(yè)負(fù)責(zé)人〔工程〕-城市公司管理負(fù)責(zé)人〔工程〕〔審核〕-運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)總監(jiān)〔審批〕主責(zé)部門輸出節(jié)點(diǎn)要求輸入條件輸出成果項(xiàng)目工程PM項(xiàng)目主項(xiàng)計(jì)劃流轉(zhuǎn)完成后15天內(nèi)發(fā)起流轉(zhuǎn)1材料設(shè)備選型定板清單2《采購(gòu)分判表》3《項(xiàng)目主項(xiàng)計(jì)劃》4項(xiàng)目合約規(guī)劃《項(xiàng)目總體采購(gòu)計(jì)戈心〉審批流轉(zhuǎn)：項(xiàng)目工程經(jīng)理（申請(qǐng)）-項(xiàng)目總經(jīng)理〔審核〕-項(xiàng)目采購(gòu)PM-城市公司運(yùn)營(yíng)經(jīng)理-分管副總經(jīng)理〔審核〕-運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)總監(jiān)〔審批〕主責(zé)部門輸出節(jié)點(diǎn)要求輸入條件輸出成果項(xiàng)目工程PM項(xiàng)目全景計(jì)劃流轉(zhuǎn)完成后15天內(nèi)發(fā)起流轉(zhuǎn)《項(xiàng)目主項(xiàng)計(jì)劃》《甲供材收料授權(quán)書》審批流轉(zhuǎn)：項(xiàng)目工程經(jīng)理-采購(gòu)PM-城市公司專業(yè)負(fù)責(zé)人〔工程〕〔審批〕-項(xiàng)目成本PM-總部專業(yè)負(fù)責(zé)人〔采購(gòu)〕〔備案〕主責(zé)部門輸出節(jié)點(diǎn)要求輸入條件輸出成果項(xiàng)目工程PM每月20日前1《項(xiàng)目總體采購(gòu)計(jì)劃》2《項(xiàng)目主項(xiàng)計(jì)劃》3項(xiàng)目合約規(guī)劃《項(xiàng)目月度采購(gòu)計(jì)戈心〉審批流轉(zhuǎn)：項(xiàng)目工程經(jīng)理（申請(qǐng)）-項(xiàng)目總經(jīng)理〔審核〕-項(xiàng)目采購(gòu)PM-城市公司專業(yè)負(fù)責(zé)人〔工程〕-城市公司管理負(fù)責(zé)人〔工程〕〔審批〕-運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)總監(jiān)〔備案〕主責(zé)部門輸出節(jié)點(diǎn)要求輸入條件輸出成果項(xiàng)目工程PM滿足合理采購(gòu)周期《項(xiàng)目月度采購(gòu)計(jì)劃》《采購(gòu)工作聯(lián)系單》審批流轉(zhuǎn)：項(xiàng)目工程經(jīng)理-項(xiàng)目成本PM-項(xiàng)目技術(shù)業(yè)負(fù)責(zé)人〔工程〕-城市公司管理負(fù)責(zé)人〔工程〕PM-項(xiàng)目總經(jīng)理-項(xiàng)目采購(gòu)PM-城市公司專-運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)總監(jiān)〔備案〕主責(zé)部門輸出節(jié)點(diǎn)要求輸入條件輸出成果運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)條線每月30日前《項(xiàng)目月度采購(gòu)計(jì)戈U》《材料設(shè)備采購(gòu)與招標(biāo)計(jì)劃》〔公司級(jí)〕2.4.3采購(gòu)實(shí)施1、按照《采購(gòu)分判表》，屬于戰(zhàn)略采購(gòu)的，由運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)條線根據(jù)《材料設(shè)備戰(zhàn)略采購(gòu)作業(yè)指引》組織招投標(biāo)并簽訂戰(zhàn)略采購(gòu)框架協(xié)議。已簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的，具體合同簽訂由項(xiàng)目公司工程經(jīng)理負(fù)責(zé)。2、非戰(zhàn)略采購(gòu)的材料，由城市公司工程部根據(jù)《項(xiàng)目招標(biāo)管理流程》組織招投標(biāo)，運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)條線參與價(jià)格洽談。*招標(biāo)工作完成后，由城市公司工程部簽訂米購(gòu)合同，并經(jīng)網(wǎng)上網(wǎng)上流轉(zhuǎn)EKP/明源系統(tǒng)*城市公司運(yùn)營(yíng)部主導(dǎo)的材料設(shè)備米購(gòu)，價(jià)格確定后應(yīng)心采購(gòu)條線備案。1天內(nèi)報(bào)總部運(yùn)營(yíng)管理中2.4.4進(jìn)貨管理主體事項(xiàng)項(xiàng)目采購(gòu)PM主要材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，組織供給商進(jìn)行交底，協(xié)調(diào)供給商排產(chǎn)并組織供貨項(xiàng)目采購(gòu)PM材料設(shè)備供給過(guò)程中的供貨協(xié)調(diào)項(xiàng)目工程PM負(fù)責(zé)材料設(shè)備供給過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)界面和總包配合運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)條線負(fù)責(zé)對(duì)城市公司運(yùn)營(yíng)部和項(xiàng)目公司材料質(zhì)量檢查執(zhí)行情況和檢查效果進(jìn)行監(jiān)督抽查。

2.5施工樣板作業(yè)指引2.5.1樣板實(shí)施計(jì)劃樣板名稱評(píng)審時(shí)間負(fù)責(zé)人毛坯裝飾樣板間精裝交接樣板層屋囿防水窗邊防水地卜車庫(kù)頂板防水其他1、項(xiàng)目公司編制施工樣板實(shí)施計(jì)劃，并列入《項(xiàng)目施工規(guī)劃大綱》“其他”評(píng)審項(xiàng)目可包括混凝土工程、砌體工程、二次結(jié)構(gòu)、水電安裝〔廚衛(wèi)間水電立管、點(diǎn)位等〕、外裝飾〔含保溫〕等，據(jù)各項(xiàng)目不同技術(shù)特點(diǎn)及各分項(xiàng)工程重要性、質(zhì)量控制難易度自定。2、運(yùn)營(yíng)管理中心等專業(yè)部門評(píng)審《項(xiàng)目規(guī)劃大綱》中施工樣板實(shí)施計(jì)劃。2.5.2樣板施工、過(guò)程控1、按樣板方案開(kāi)展各分項(xiàng)工程的樣板施工，并加強(qiáng)過(guò)程控制和必要信息記錄;2、項(xiàng)目公司對(duì)施工樣板進(jìn)行分項(xiàng)自查，并完成自改。2.5.3樣板評(píng)審項(xiàng)目向城市公司工程部發(fā)出《施工樣板評(píng)審表》，填寫相應(yīng)信息;1、城市公司工程部組織多方對(duì)項(xiàng)目樣板進(jìn)行重點(diǎn)分項(xiàng)工程的樣板評(píng)審；2、填寫《施工樣板評(píng)審表》評(píng)審意見(jiàn)，各方簽署，城市公司運(yùn)營(yíng)部存檔;項(xiàng)目嚴(yán)格按照評(píng)審意見(jiàn)進(jìn)行樣板整改，且自改完成2.5.4大面施工通過(guò)過(guò)程監(jiān)督，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保樣板落地。2.62.6供給商考核評(píng)價(jià)管理方法2.6.1工程類供給商考核評(píng)價(jià)2.62.6供給商考核評(píng)價(jià)管理方法2.6.1工程類供給商考核評(píng)價(jià)學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考2.6.2采購(gòu)類供給商考核評(píng)價(jià)采購(gòu)類供給商考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)緯度權(quán)重評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)〔總分值：5〕5分4分3分2分1分商務(wù)、成本相融性15%接受，無(wú)條件融合洽談，可融合洽談，有難度糾紛，難融合排斥，無(wú)法融合資金實(shí)力15%主動(dòng)墊資從不催款按合同催款發(fā)生停工催款制造沖突催款合同意識(shí)10%站在業(yè)主角度，全力兌現(xiàn)承諾服從，無(wú)條件遵守合同理解，偶爾談條件找借口，無(wú)視合同約定鉆空子，惡意利用合同工作配合10%為甲方著想積極主開(kāi)工作無(wú)條件配合能正常供貨被動(dòng)服從經(jīng)常沖突供貨質(zhì)量10%口碑、實(shí)際品質(zhì)較高質(zhì)量穩(wěn)定、保護(hù)到位材料質(zhì)量穩(wěn)定偶爾出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題一直有質(zhì)量問(wèn)題材料檢驗(yàn)10%預(yù)檢預(yù)控能力強(qiáng)檢驗(yàn)資料標(biāo)準(zhǔn)滿足材料驗(yàn)收要求偶爾缺少檢測(cè)檢驗(yàn)資料問(wèn)題較多解決問(wèn)題能力10%幫我方解決難題沒(méi)出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題正常供貨偶爾出問(wèn)題經(jīng)常出問(wèn)題與總包協(xié)同10%積極合作無(wú)條件配合偶爾談條件有條件配合經(jīng)常沖突送貨及時(shí)10%提前準(zhǔn)備積極供貨能夠主動(dòng)及時(shí)送貨經(jīng)協(xié)調(diào)能及時(shí)送貨偶爾等待送貨經(jīng)常斷供停工2.7基礎(chǔ)管理工作常用表單編號(hào)表單名稱成果主責(zé)人/部門相關(guān)要求存檔部門A-01項(xiàng)目工程形象進(jìn)度周報(bào)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司每周三上傳系統(tǒng)系統(tǒng)中保存A-02月度招標(biāo)計(jì)劃項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司每月20日前填寫項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心A-03月度采購(gòu)計(jì)劃項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司每月20日前填寫項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心A-04采購(gòu)工程聯(lián)系單項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心A-05甲供材現(xiàn)場(chǎng)交底單項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心A-06月度付款計(jì)劃項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司每月20日前填寫項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心A-07施工樣板評(píng)審表項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司評(píng)審人員簽字確認(rèn)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司A-08工程變更單項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司系統(tǒng)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/財(cái)務(wù)部A-09工程簽證單項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司系統(tǒng)流轉(zhuǎn)〔同上〕A-10供給商資質(zhì)預(yù)審表項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司流轉(zhuǎn)審批項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心

A-11推薦供給商審批表〔工程〕項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司流轉(zhuǎn)審批項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心A-12推薦供給商審批表〔材料采購(gòu)〕項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司流轉(zhuǎn)審批項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心A-13開(kāi)標(biāo)記錄項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)條線財(cái)務(wù)部/運(yùn)營(yíng)管理中心A-14洽談?dòng)涗涁?cái)務(wù)部成本條線/運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)條線財(cái)務(wù)部/運(yùn)營(yíng)管理中心A-15項(xiàng)目巡檢記錄工程部/運(yùn)營(yíng)管理中心每月持續(xù)進(jìn)行A-16安全文明施工檢查要點(diǎn)參照內(nèi)容A-17采購(gòu)類供給商評(píng)分表運(yùn)營(yíng)管理中心運(yùn)營(yíng)管理中心3.13.1工程策劃階段管理3.13.1工程策劃階段管理學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔學(xué)習(xí)文檔僅供參考3工程實(shí)施過(guò)程管理

3.1.1工程策劃階段管理要點(diǎn)3.1.2.1規(guī)劃大綱編制3.1.2.1規(guī)劃大綱編制學(xué)習(xí)文檔僅供參考3.1.2.1規(guī)劃大綱編制3.1.2.1規(guī)劃大綱編制學(xué)習(xí)文檔僅供參考3.1.2施工規(guī)劃大綱操作流程學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考3.1.2.2規(guī)劃大綱評(píng)審項(xiàng)目方案批復(fù)后15天內(nèi)：項(xiàng)目工程PM:①編制完成《項(xiàng)目施工規(guī)劃大綱》；②完成自審自改；③向所在城市工程部申請(qǐng)規(guī)劃大綱評(píng)審；內(nèi)容要求備注1.工程概況項(xiàng)目基本信息，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、實(shí)施條件的簡(jiǎn)要描述。2.組織架構(gòu)提供組織架構(gòu)圖。3.項(xiàng)目總體規(guī)劃提供標(biāo)段劃分、場(chǎng)布圖、施工順序信息。4.項(xiàng)目難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施列舉項(xiàng)目各階段存在的技術(shù)、質(zhì)量與管理難點(diǎn)，并提出針對(duì)性解決方案。5.施工目標(biāo)及管理措施5.1質(zhì)量專項(xiàng)質(zhì)量控制措施、樣板工序管控等實(shí)施計(jì)劃確定項(xiàng)目工程實(shí)施檢查表5.2計(jì)劃提供主項(xiàng)、全景節(jié)點(diǎn)計(jì)劃〔闡明各區(qū)段間推進(jìn)順序及影響因素〕5.3成本提供成本控制及降本增效策略。5.4安全文明提供突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案組織架構(gòu)。6.其他工作安排6.1資料檔案管理提供管理方案。6.2驗(yàn)收安排提供過(guò)程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、預(yù)驗(yàn)收、交付驗(yàn)收方案。6.3物業(yè)保修管理維修工程師安排計(jì)劃。編制內(nèi)容要求:?由工程部召集運(yùn)營(yíng)管理中心及技術(shù)、營(yíng)銷、采購(gòu)、工程等專業(yè)部門進(jìn)行評(píng)審3.1.2.3規(guī)劃大綱流轉(zhuǎn)審評(píng)審會(huì)后10日內(nèi)：按評(píng)審意見(jiàn)修改《項(xiàng)目規(guī)劃大綱》，并進(jìn)行網(wǎng)上流轉(zhuǎn)審批;如因特殊情況需調(diào)整主項(xiàng)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、招標(biāo)方式時(shí)，應(yīng)及時(shí)流轉(zhuǎn)審批;3.1.3項(xiàng)目公司審圖作業(yè)指引3.1.1.1審圖的組織3.1.4工程策劃階段常用表單編P表單名稱成果主責(zé)人/部門相關(guān)要求存檔部門B-01項(xiàng)目全景級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目總經(jīng)理流轉(zhuǎn)審批、列入施工規(guī)劃大綱項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心B-02項(xiàng)目采購(gòu)分判表項(xiàng)目總經(jīng)理列入施工規(guī)劃大綱項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心B-03項(xiàng)目總體采購(gòu)計(jì)劃項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司上報(bào)計(jì)劃項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心B-04項(xiàng)目施，圖審圖要點(diǎn)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司審圖階段參考3.2工程準(zhǔn)備階段管理3.2.1工程準(zhǔn)備階段管理要點(diǎn)3.2.1.1工程現(xiàn)場(chǎng)圍蔽①在取得土地證后復(fù)核用地紅線，進(jìn)行圍墻施工；②如采用實(shí)體圍墻廣告畫面需報(bào)公司進(jìn)行方案審批;③臨時(shí)圍墻施工時(shí)優(yōu)先考慮與永久圍墻的結(jié)合與統(tǒng)一3.2.1.2地質(zhì)勘察①勘察單位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求提供勘察任務(wù)書；②開(kāi)工前應(yīng)結(jié)合周邊樓盤的資料在勘察階段論證樁基選型〔必要時(shí)通過(guò)試樁〕和地下室基坑圍護(hù)形式。3.2.1.3三通一平①及時(shí)協(xié)調(diào)辦理臨水、臨電的報(bào)批及臨時(shí)排放等施工手續(xù)，臨時(shí)道路出入口報(bào)批手續(xù)〔包括市政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù)〕；②按照公司發(fā)布的《臨時(shí)電纜使用方法》對(duì)工程中的臨時(shí)電纜進(jìn)行合理布局、管理；②組織場(chǎng)地平整、清理和臨時(shí)道路的施工；③建議臨時(shí)道路優(yōu)先選擇與永久性道路的結(jié)合；④協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部門在方案階段要先要進(jìn)行土方平衡測(cè)算，優(yōu)化方案，尤其對(duì)于山地建筑。在場(chǎng)地平整時(shí)需考慮項(xiàng)目土方的平衡，后續(xù)回填土及景觀用土的留置；⑤場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置合理的土方臨時(shí)堆土點(diǎn)。分期開(kāi)發(fā)或占地面積大的項(xiàng)目，土方臨時(shí)堆土點(diǎn)可設(shè)置在相鄰、較晚開(kāi)放的范圍內(nèi)；一次性開(kāi)發(fā)同時(shí)占地面積小的項(xiàng)目，土方的臨時(shí)堆放點(diǎn)可設(shè)置在工期短，晚開(kāi)工的棟號(hào)；⑥充分考慮雨季對(duì)臨時(shí)堆土的影響，地勢(shì)較高的堆土點(diǎn)或堆土較高部分，經(jīng)歷雨季前要做好臨時(shí)支護(hù)，以保證安全及防止水土流失影響地勢(shì)較低部位的結(jié)構(gòu)施工參見(jiàn)公司內(nèi)網(wǎng)-知識(shí)管理：標(biāo)準(zhǔn)制度>>1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)篇>>1.7項(xiàng)目工程?XCDC-YY-ZD-03臨時(shí)電纜使用方法》

工程實(shí)施階段管理基礎(chǔ)工程3.3.23.3.2主體與裝飾工程學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考

3.3.2.1主體與裝飾工程管理要點(diǎn)A1、設(shè)計(jì)審查重點(diǎn)：①現(xiàn)澆板厚度不宜小于120LL,衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)板厚度不宜小于100LL;②有集中管線的板面需設(shè)置補(bǔ)強(qiáng)鋼筋網(wǎng)片；③外墻轉(zhuǎn)角處及房間凹角處板面應(yīng)設(shè)置防裂構(gòu)造鋼筋；2、結(jié)構(gòu)放線尺寸復(fù)核3、模板支撐體系檢查4、模板復(fù)核5、模板及鋼筋保護(hù)層檢查6、混凝土澆筑施工過(guò)程管理7、碎養(yǎng)護(hù)8、拆模強(qiáng)度控制9、后澆帶澆筑10、結(jié)構(gòu)拆模后復(fù)核，防空間偏差11坡屋面混凝土施工12碎上反檻設(shè)置

3.3.3.13.3.3.1樣板驗(yàn)收3.3.3.13.3.3.1樣板驗(yàn)收學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考3.3.2.2土建與精裝修交接作業(yè)指引3.3.3門窗工程

學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考3.3.43.3.4幕墻工程學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考

3.3.53.3.5給排水工程3.3.53.3.5給排水工程學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考3.3.63.3.6電氣工程學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考組織消防測(cè)試3.3.5.11消防產(chǎn)品檢測(cè),組織消防檢測(cè)單位現(xiàn)場(chǎng)封樣抽檢水泵、閥門等消防器材〔次序調(diào)前〕3.3.5.12消防、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收

3.3.83.3.8市政配套工程3.3.83.3.8市政配套工程學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考3.3.73.3.7通風(fēng)與空調(diào)工程學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考

學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考3.3.9景觀工程3.3.9.1方案審核、優(yōu)化3.3.10供配電工程3.3.10.1供配電手續(xù)申請(qǐng)圖紙報(bào)送，繳納相關(guān)配套費(fèi)用學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考3.3.10.12各系統(tǒng)調(diào)試

工程實(shí)測(cè)實(shí)量作業(yè)指引檢查單位城市公司運(yùn)營(yíng)部得分計(jì)算公式檢查周期2個(gè)月實(shí)測(cè)實(shí)量得分=合格點(diǎn)數(shù)+檢查點(diǎn)數(shù)X100檢查范圍城市公司所有項(xiàng)目、標(biāo)段抽查戶數(shù)每標(biāo)段10%檢查表格《雙月度實(shí)測(cè)實(shí)量檢查表》結(jié)果輸出《雙月度實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果反饋表》類別指標(biāo)主體階段混凝土工程墻面平整度、墻面垂直度、樓板厚度偏差、混凝土觀感、頂板水平極差、二次結(jié)構(gòu)砌體工程墻面平整度、墻面垂直度、砌體觀感機(jī)電工程：座便器坑距偏差、空調(diào)洞標(biāo)高尺寸裝飾階段機(jī)電工程并列線盒標(biāo)高偏差、地漏、管線開(kāi)槽、管洞封堵抹灰工程墻面平整度、墻面垂直度、陰陽(yáng)角方正度、地面平整度、室內(nèi)凈高偏差、開(kāi)間/進(jìn)深偏差、空鼓/裂縫、抹灰觀感、室內(nèi)方正度、頂板水平極差、地面水平極差鋁塑門窗「邊框收口與塞縫防水工程廚衛(wèi)間防水、地庫(kù)卷材防水3.3.11.2運(yùn)營(yíng)管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量檢查單位運(yùn)營(yíng)管理中心得分計(jì)算公式檢查周期1季度實(shí)測(cè)實(shí)量得分=合格點(diǎn)數(shù)+檢查點(diǎn)數(shù)X100檢查范圍公司所有項(xiàng)目、標(biāo)段組織形式季度專項(xiàng)實(shí)測(cè)實(shí)量抽查戶數(shù)每標(biāo)段2戶檢查表格《季度專項(xiàng)實(shí)測(cè)實(shí)量檢查表》結(jié)果輸出《季度專項(xiàng)實(shí)測(cè)實(shí)量檢查報(bào)告》類別指標(biāo)主體階段混凝土工程墻面平整度、墻面垂直度、樓板厚度偏差、混凝土觀感二次結(jié)構(gòu)r砌體工程二墻面平整度、墻面垂直度、砌體觀感機(jī)電工程座便器坑距偏差、空調(diào)洞標(biāo)高尺寸；裝飾階段r機(jī)電工程一并列線盒標(biāo)高偏差、地漏抹灰工程墻面平整度、墻面垂直度、陰陽(yáng)角方正度、地面平整度、室內(nèi)凈高偏差、開(kāi)間/進(jìn)深偏差、空鼓/裂縫、抹灰觀感r鋁塑門窗］邊框收口與塞縫防水工程廚衛(wèi)間防水、地庫(kù)卷材防水土建工程作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

支持性文件操作細(xì)則土建工程作參見(jiàn)公司內(nèi)網(wǎng)-知識(shí)管理：標(biāo)準(zhǔn)制度>>1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)篇>>1.7項(xiàng)目工程：業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《XCDC-YY-BZ-04新城地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化施工手冊(cè)》機(jī)電工程作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支持性文件操作細(xì)則機(jī)電工程作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)公司內(nèi)網(wǎng)-知識(shí)管理-知識(shí)管理：標(biāo)準(zhǔn)制度>>1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)篇>>1.7項(xiàng)目工程：?XCDC-YY-BZ-04機(jī)電工程標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)清單（2014版）》電氣安裝工程作業(yè)指導(dǎo)書.參見(jiàn)公司內(nèi)網(wǎng)-知識(shí)管理：標(biāo)準(zhǔn)制度>>1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)篇>>1.7項(xiàng)目工程：《XCDC-YY-BZ-05電氣安裝工程作業(yè)指導(dǎo)書.?水暖工程作業(yè)指導(dǎo)書參見(jiàn)公司內(nèi)網(wǎng)-知識(shí)管理：標(biāo)準(zhǔn)制度>>1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)篇>>1.7項(xiàng)目工程：《XCDC-YY-BZ-06水暖工程作業(yè)指導(dǎo)書》智能化工程施工作業(yè)指導(dǎo)書參見(jiàn)公司內(nèi)網(wǎng)-知識(shí)管理：標(biāo)準(zhǔn)制度>>1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)篇>>1.7項(xiàng)目工程：《XCDC-YY-BZ-02智能化工程施工作業(yè)指導(dǎo)書》市政工程施工作業(yè)指導(dǎo)書支持性文件操作細(xì)則市政工程施工作業(yè)指導(dǎo)書參見(jiàn)公司內(nèi)網(wǎng)-知識(shí)管理：標(biāo)準(zhǔn)制度>>1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)篇>>1.7項(xiàng)目工程：《XCDC-YY-BZ-01市政工程施工作業(yè)指導(dǎo)書》工程實(shí)施常用表單編p表單名稱成果主責(zé)人/部門相關(guān)要求存檔部門C-01項(xiàng)目一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)核查清單項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司預(yù)控、核查運(yùn)營(yíng)部C-02工程實(shí)施過(guò)程檢查表-基礎(chǔ)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司每月上報(bào)運(yùn)營(yíng)部/中心運(yùn)營(yíng)管理中心C-03工程實(shí)施過(guò)程檢查表-主體項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司每月上報(bào)運(yùn)營(yíng)部/中心運(yùn)營(yíng)管理中心C-04工程實(shí)施過(guò)程檢查表-裝飾「項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司每月上報(bào)運(yùn)營(yíng)部/中心運(yùn)營(yíng)管理中心C-05工程實(shí)施過(guò)程檢查表-門窗項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司每月上報(bào)運(yùn)營(yíng)部/中心運(yùn)營(yíng)管理中心C-06工程實(shí)施過(guò)程檢查表-幕墻1項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司每月上報(bào)運(yùn)營(yíng)部/中心運(yùn)營(yíng)管理中心C-07工程實(shí)施過(guò)程檢查表-機(jī)電項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司每月上報(bào)運(yùn)營(yíng)部/中心運(yùn)營(yíng)管理中心C-08工程實(shí)施過(guò)程檢查表-市政項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司每月上報(bào)運(yùn)營(yíng)部/中心運(yùn)營(yíng)管理中心C-09工程實(shí)施過(guò)程檢查表-景觀］項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司每月上報(bào)運(yùn)營(yíng)部/中心運(yùn)營(yíng)管理中心C-10樣板區(qū)驗(yàn)收記錄項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司申請(qǐng)驗(yàn)收項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司

/運(yùn)營(yíng)管理中心C-11實(shí)測(cè)實(shí)量檢查表運(yùn)營(yíng)部/運(yùn)營(yíng)管理中心抽查記錄運(yùn)營(yíng)部/運(yùn)營(yíng)管理中心C-12優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)評(píng)審表項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司申請(qǐng)、運(yùn)營(yíng)管理中心檢查、申報(bào)總裁室審批項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心C-13土建與精裝修交接界面確認(rèn)表項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)部項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司組織會(huì)議，確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心C-14土建與精裝交接界面和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心交接參考標(biāo)準(zhǔn)C-15室內(nèi)檢查記錄項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心檢查雙方確認(rèn)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心C-16公共部位檢查記錄項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心檢查雙方確認(rèn)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心C-17功能試驗(yàn)檢查記錄項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心檢查雙方確認(rèn)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心C-18項(xiàng)目精裝修移交單項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心經(jīng)參加會(huì)議的七方簽字項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司/運(yùn)營(yíng)管理中心C-19供給商履約評(píng)估標(biāo)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司每季上報(bào)運(yùn)營(yíng)部/中心運(yùn)營(yíng)管理中心學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考3.4、項(xiàng)目驗(yàn)收階段管理

各地情況不同，以下供參考：①工程竣工驗(yàn)收備案表三份；②工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；③工程施工承包合同；④勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的.竣工驗(yàn)收原始文件；⑤規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；⑥施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；⑦按公司標(biāo)準(zhǔn)格式編制商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；⑧室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告；完成竣工驗(yàn)收備案是向業(yè)主交付的前提條件。項(xiàng)目交付階段管理項(xiàng)目交付階段管理要點(diǎn)

毛坯項(xiàng)目交付預(yù)驗(yàn)收申報(bào)管理制度工程交付階段常用表單編R表單名稱成果主責(zé)人/部門相關(guān)要求存檔部門]D-01交付預(yù)驗(yàn)收記錄〔毛坯〕運(yùn)營(yíng)管理中心檢查記錄運(yùn)營(yíng)管理中心D-02交付預(yù)驗(yàn)收記錄〔裝修〕運(yùn)營(yíng)管理中心檢查記錄運(yùn)營(yíng)管理中心D-03項(xiàng)目交付單位工程檢查標(biāo)準(zhǔn)與記錄運(yùn)營(yíng)管理中心檢查記錄運(yùn)營(yíng)管理中心D-04項(xiàng)目交付公共部位檢查記錄運(yùn)營(yíng)管理中心檢查記錄運(yùn)營(yíng)管理中心D-05項(xiàng)目交付電梯、消防、智能化檢查標(biāo)準(zhǔn)與記錄運(yùn)營(yíng)管理中心檢查記錄運(yùn)營(yíng)管理中心D-06室外配套、綠化工程質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收表運(yùn)營(yíng)管理中心檢查記錄運(yùn)營(yíng)管理中心4工程實(shí)施各階段用表表格表格A-01:項(xiàng)目形象進(jìn)度周報(bào)表格表格A-01:項(xiàng)目形象進(jìn)度周報(bào)標(biāo)段信息總包名稱總包項(xiàng)目經(jīng)理建筑單體人防、車庫(kù)套數(shù)計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間計(jì)劃交付時(shí)間幢號(hào)/層數(shù)回積Itf層數(shù)面積m21#住宅/地上32F/地下2F14077.63-2F12590.81212012.122014.122#住宅/地上32F/地下2F27576.65-2F24493.012502012.122014.12施工單體編號(hào)/標(biāo)段或區(qū)域建筑單體進(jìn)度照片地下車庫(kù)及外場(chǎng)總體進(jìn)度照片建筑單體外觀建筑單體室內(nèi)1#〔照片〕〔照片〕〔照片〕5#~8#〔照片〕〔照片〕〔照片〕表格表格A-02:月度招標(biāo)計(jì)劃表格表格A-02:月度招標(biāo)計(jì)劃月度招標(biāo)計(jì)劃表編制時(shí)間序號(hào)項(xiàng)目名稱標(biāo)段工程類別計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注12345678910111213141516171819編制人：審核人：年月日年月日說(shuō)明：項(xiàng)目公司每月25日上報(bào)第3個(gè)月招標(biāo)計(jì)劃學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期橡膠止水帶供給學(xué)習(xí)文檔僅供參考表格表格A-04:采購(gòu)工作聯(lián)系單學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考新城地產(chǎn)工作聯(lián)系單編號(hào):聯(lián)系主題：〔詳見(jiàn)專項(xiàng)聯(lián)系內(nèi)容〕發(fā)件部門：收件部門：聯(lián)系時(shí)間：;附件：共：頁(yè)具體內(nèi)容：〔詳見(jiàn)專項(xiàng)聯(lián)系內(nèi)容〕項(xiàng)目公司〔蓋章〕經(jīng)辦人技術(shù)代表成本代表項(xiàng)目負(fù)責(zé)人采購(gòu)工程師：接收日期：

專項(xiàng)聯(lián)系內(nèi)容〔采購(gòu)聯(lián)系單填寫內(nèi)容〕具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：樁型、數(shù)量見(jiàn)下表歷P設(shè)計(jì)樁型設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)是否可以自由配樁進(jìn)場(chǎng)日期套數(shù)備注1#房PHC-500(100)AB-C8026〔12+14]可以2008.8.2838套例如合計(jì)：XXX樁米每日供樁米XXX樁米每日供樁米XXX樁米每日供樁米燈：米注：備注填寫工程樁、試樁聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期墻體材料供給具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期墻體材料具體見(jiàn)下表：歷P使用部位材料名稱強(qiáng)度等級(jí)規(guī)格尺寸數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注內(nèi)墻外墻地下室其他要求:

具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：口啟航口樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期橡膠止水帶型號(hào)、具體房號(hào)需求數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間見(jiàn)下表:舊p止水帶型號(hào)數(shù)量〔m〕接頭方式及數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注接頭方式包括：平面十字型，丁字型，直接型，7字型。聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期人防門供給具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列:□啟航口樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期人防門型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量見(jiàn)下表：名稱規(guī)格型號(hào)洞口尺寸〔mmXmm〕數(shù)量參照?qǐng)D集備注〔房號(hào)、車庫(kù)號(hào)〕門框等預(yù)埋件進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：人防門扇進(jìn)場(chǎng)時(shí)間〔車庫(kù)坡道澆筑完畢，地下室清理干凈后〕聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期墻內(nèi)墻粉刷石膏材料供給學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居□圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期墻內(nèi)墻粉刷石膏材料具體見(jiàn)下表:歷P使用部位粉刷厚度施工卸積進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注其他要求：聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期墻體材料供給具體內(nèi)容:產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居□圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期墻體材料具體見(jiàn)下表:歷P使用部位材料名稱強(qiáng)度等級(jí)規(guī)格尺寸數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注內(nèi)墻外墻地下室其他要求：聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期外墻保溫材料供給具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列:□啟航□樂(lè)居□圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：項(xiàng)目—■期外墻保溫系統(tǒng)，采用外墻口外保溫、口內(nèi)保溫，保溫系統(tǒng)，厚度為—cm；墻面總面積約為m2,具體房號(hào)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間見(jiàn)下表：舊p面積〔itf〕厚度(cm)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期XPS擠塑保溫板供給〔屋面用〕

具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期輕質(zhì)混凝土供給具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列:□?Emi是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期采用輕質(zhì)混凝土，標(biāo)號(hào)、具體房號(hào)需求數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間見(jiàn)下表：房號(hào)標(biāo)號(hào)、強(qiáng)度容重〔kg/m3]施工厚度〔cm3數(shù)量〔m3〕泵送高度〔mi進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注〔使用部位〕坡度：最薄處:聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期防水卷材、防水涂料供給

具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期防水卷材使用防水卷材，低溫柔度為度，外表為口聚乙烯膜口細(xì)砂口礦物?！财沉峡阡X箔〔打勾〕，厚度為rnm；防水涂料采用防水涂料，膜厚rnmo具體房號(hào)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間見(jiàn)下表:舊p類別面積〔itf〕厚度（mm）使用部位備注118#卷材50004屋囿聚乙烯膜118#防水涂料20001.2地卜室墻板118#卷材5003屋囿蓋縫鋁箔由于防水卷材和防水涂料簽訂在同一合同，同時(shí)統(tǒng)計(jì)，包括屋面及地下車庫(kù)用料數(shù)量均同時(shí)統(tǒng)計(jì)，假設(shè)蓋縫條采用鋁箔面卷材，則分開(kāi)統(tǒng)計(jì)數(shù)量。聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期屋面瓦供給具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列:□啟航□樂(lè)居□圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期屋面瓦采用,規(guī)格型號(hào)、顏色見(jiàn)項(xiàng)目公司樣品及下列圖照片：各房號(hào)屋面實(shí)際面積如下:「房號(hào)規(guī)格型號(hào)屋囿實(shí)際面積進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期外墻面磚供給聯(lián)系主題： XXX聯(lián)系主題： XXX項(xiàng)目X期底層單元門廳墻地磚及門樓外墻磚學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考聯(lián)系主題： XXX聯(lián)系主題： XXX項(xiàng)目X期外墻涂料供給學(xué)習(xí)文檔僅供參考具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：項(xiàng)目_期外墻面磚參照品牌選樣，型號(hào)：,規(guī)格尺寸:[mm<mm,顏色：,〔有多種顏色和型號(hào)需分別列出，并注明鋪貼位置〕具體見(jiàn)項(xiàng)目公司樣品及下列圖照片〔假設(shè)有圖片附圖〕：注：以下數(shù)量按口含縫面積，口不含縫面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)?！补催x〕各房號(hào)面磚型號(hào)、數(shù)量等如下表:房號(hào)規(guī)格型號(hào)〔mnXmm顏色數(shù)量〔itf〕使用部位進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注其中型號(hào)的面磚總數(shù)量為：/；其中型號(hào)的面磚總數(shù)量為：/；由于外墻面磚生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，數(shù)量較少時(shí)難以生產(chǎn)，以上數(shù)量統(tǒng)計(jì)必須考慮損耗

具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：項(xiàng)目_期外墻保溫采用保溫〔涉及涂料施工單位〕，外墻大面采用口中彈口高彈涂料，肌理：口拉毛口平囿，顏色:,詳見(jiàn)品牌號(hào)宙卡，工序：遍底涂，遍中徐，遍面漆?？照{(diào)板及陽(yáng)臺(tái)頂板采用口中彈口高彈涂料,肌理：口拉毛口平面，顏色:，詳見(jiàn)品牌號(hào)宙卡，工序：遍底涂，遍中涂，遍面漆?！部照{(diào)板及陽(yáng)臺(tái)頂板為考慮成本，不建議用拉毛涂料〕各房號(hào)屋囿實(shí)際面積如下：房號(hào)顏色[m2]使用部位進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注注：涂料肌理分平而涂料、拉毛涂料或其他要求。假設(shè)采用彈性涂料，分高強(qiáng)度、中強(qiáng)度彈性涂料，低彈性一般不用。假設(shè)需要拉毛，分大花、中花、小花拉毛。聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期樓梯地磚、電梯廳地磚供給具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期樓梯地磚參照品牌選樣，型號(hào)：,顏色：,踏步尺寸：,踢面尺寸：,踢腳線：，休息平臺(tái)地磚尺寸：;電梯廳地磚參照品牌選樣，主地磚型號(hào)：,顏色：,尺寸：;踢腳線型號(hào)：,顏色：,尺寸：;走邊型號(hào)：,顏色：,尺寸：,具體見(jiàn)項(xiàng)目公司樣品及下列圖照片：各房號(hào)地磚型號(hào)、數(shù)量等見(jiàn)附件1:樓梯地磚、電梯廳地磚聯(lián)系單附件1房號(hào)樓梯間踢面、踏面〔套〕踢腳線〔m〕休息平臺(tái)[m2]進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注電梯廳〔進(jìn)戶門廳〕主地磚[m2]走邊〔m〕踢腳線〔m〕進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注備注：樓梯地磚分耐磨醇和?；純煞N，其中休息平臺(tái)第一步的玻化磚〔上行〕需加工防滑槽，需另外統(tǒng)計(jì)數(shù)量,耐磨磚自帶防滑條，休息平臺(tái)第一步的耐磨醇報(bào)數(shù)量包含在踏面、踢面內(nèi)。具體內(nèi)容:XXX?目X期按照公司口幸福啟航，口幸福樂(lè)居，口幸福圓夢(mèng)，□幸福尊享項(xiàng)目定位。〔注意：紅色部分注意修改、添加〕首層單元門廳地磚參照品牌選樣，類別：?；u,型號(hào)：,顏色：,尺寸：;踢腳線類別：玻化磚，型號(hào)：,顏色：,尺寸;倒角方式：45度單邊倒角〔長(zhǎng)邊〕。墻磚參照品牌選樣，類別：?；u，型號(hào)：,顏色：,尺寸：;倒角方式：45度單邊倒角〔長(zhǎng)邊〕。門樓外墻磚參照品牌選樣，類別：?；u，型號(hào)：,顏色：,尺寸：;倒角方式：不需倒角。各房號(hào)地磚具體見(jiàn)項(xiàng)目公司—確認(rèn)的樣品。數(shù)量等見(jiàn)附件，由施工單位統(tǒng)計(jì)，甲方確認(rèn)。聯(lián)系主題：項(xiàng)目期首層單元門廳墻地磚數(shù)量統(tǒng)計(jì)具體內(nèi)容：項(xiàng)目—期首層單元門廳墻地磚型號(hào)及顏色按技術(shù)部聯(lián)系單為準(zhǔn)，數(shù)量如下：房號(hào)墻磚數(shù)量〔塊〕地磚數(shù)量〔塊〕踢腳線數(shù)量〔塊〕進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注以上數(shù)量口已包含損耗，口未包含損耗〔勾選〕聯(lián)系主題：項(xiàng)目期門樓外墻磚數(shù)量統(tǒng)計(jì)學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考聯(lián)系主題： XXX聯(lián)系主題： XXX項(xiàng)目X期進(jìn)戶門供給學(xué)習(xí)文檔僅供參考具體內(nèi)容:項(xiàng)目_期門樓墻磚型號(hào)及顏色按技術(shù)部聯(lián)系單為準(zhǔn)，數(shù)量如下:舊p規(guī)格數(shù)量〔塊〕進(jìn)場(chǎng)時(shí)間施工單位簽名以上數(shù)量口已包含損耗，口未包含損耗〔勾選〕聯(lián)系主題:

具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期電梯規(guī)格如下:設(shè)備型號(hào)舊p層/立^門地上/地下層數(shù)〔kg〕速度〔m/s〕廳門尺寸〔寬度*高度mm]轎廂凈高[mm]提升高度〔米〕數(shù)量〔臺(tái)〕控制方式進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注客梯16/16/1615/110002900*2100260074.81單控消防16/16/1615/110002900*2100260074.81并聯(lián)無(wú)障礙貨梯觀光梯扶梯轎廂裝飾標(biāo)準(zhǔn)：按公司標(biāo)準(zhǔn)化〔假設(shè)有其他要求請(qǐng)注明，請(qǐng)與成品房部聯(lián)系〕廳門裝飾標(biāo)準(zhǔn)：按公司標(biāo)準(zhǔn)化〔假設(shè)有其他要求請(qǐng)注明請(qǐng)與成品房部聯(lián)系〕。電梯功能：按公司標(biāo)準(zhǔn)化〔假設(shè)有其他要求請(qǐng)注明〕。扶梯注明提升高度、角度、梯階寬度、單列還是并列、室內(nèi)、室外注：控制方式填寫〔單控、并聯(lián)、群控〕，備注填寫〔是否有無(wú)機(jī)房、觀光、貫穿、刷卡、消防等要求〕參見(jiàn)：《電梯控制標(biāo)準(zhǔn)》

具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期進(jìn)戶門規(guī)格數(shù)量見(jiàn)卜表：歷P洞口尺寸是否可以安裝門套防盜或防火等級(jí)內(nèi)開(kāi)/外開(kāi)左開(kāi)/右開(kāi)錢鏈數(shù)量〔樟〕進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注11000*2100是乙級(jí)防盜內(nèi)左開(kāi)內(nèi)6411000*2100是乙級(jí)防盜內(nèi)右開(kāi)內(nèi)6421000*2100是甲級(jí)防火外右開(kāi)外64XXX?目X期進(jìn)戶門選用XXX品片$XXXffl號(hào)XXXB色，鎖具采用：—進(jìn)戶門開(kāi)啟方式：工程圖紙與銷售單片圖核對(duì)〔—T,—不T〕容為準(zhǔn)。其他要求：口刷卡、□指紋、口遙控門鈴、□貓眼、口;內(nèi)開(kāi)門「1套裝在口室內(nèi)一側(cè)，口室外一側(cè)。備注填寫：子母門、對(duì)開(kāi)門、單扇門,進(jìn)戶門生產(chǎn)以上述表格內(nèi)聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期防火門供給具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期防火門顏色：,樓道門采用質(zhì)〔材質(zhì)〕防火門；管井門采用質(zhì)〔材質(zhì)〕防火門；電梯機(jī)房門采用質(zhì)〔材質(zhì)〕防火門；地下室過(guò)道門采用質(zhì)〔材質(zhì)〕防火門，是否需要刷卡：。木質(zhì)防火門油漆要求：；鋼質(zhì)防火門油漆要求：,五金配件按防火等級(jí)要求配置。尺寸、數(shù)量、防火等級(jí)、開(kāi)啟方式、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等見(jiàn)附件1。車庫(kù)防火卷簾：采用防火卷簾口鋼質(zhì)防火卷簾〔普通型〕、口特級(jí)防火卷簾〔雙軌無(wú)機(jī)布基〕、口特級(jí)防火卷簾〔水霧式鋼質(zhì)復(fù)合型〕、口無(wú)機(jī)纖維復(fù)合防火卷簾，防火時(shí)間小時(shí)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：；擋煙垂壁：聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期用戶配電箱供給聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期景觀用磚供給學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期用戶配電箱元器件品牌采用,具體房號(hào)需求數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間見(jiàn)下表：箱體厚度、顏色、外表印刷要求：口按公司標(biāo)準(zhǔn)化；□其他要求：歷P箱體回路元器件回路明裝/暗裝數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注相數(shù)、使用部位系統(tǒng)圖附后，系統(tǒng)圖需經(jīng)辦人簽字確認(rèn)方有效。聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期客井蓋材料供給

具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：項(xiàng)目期客井蓋供給，外表字體及內(nèi)容按公司標(biāo)準(zhǔn)化，具體產(chǎn)品名稱需求數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間見(jiàn)下表:標(biāo)段產(chǎn)品名稱〔注明材質(zhì)〕尺寸強(qiáng)度等級(jí)產(chǎn)品顏色數(shù)量是否需底座進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注使用部位復(fù)合地溝蠱板350*560*30黑色18個(gè)否2009-8-8復(fù)合雨水井700輕型綠色28套是2009-8-8草坪復(fù)合污水井700加重型黑色29套是2009-8-8主干道復(fù)合污水井700重型黑色35套是2009-8-8鋪裝道路雨水算350*560*30黑色25套是2009-8-8以上例如、僅注：1、客井蓋包括雨水井、污水井、強(qiáng)電井、弱電井、雨水算、地溝蓋板等，由于簽訂同一份合同，請(qǐng)盡量次性統(tǒng)計(jì)完整。2、地溝蓋板型號(hào)有：300*450*35,350*560*30,400*500*35,450*750*40等；鋪設(shè)時(shí)長(zhǎng)邊與車輛行駛方向垂直，防止車輛壓彎。

具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居口圓夢(mèng)口尊享是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目景觀用科具體數(shù)量及類型見(jiàn)下表：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：材料名稱規(guī)格型號(hào)〔mrmmm顏色數(shù)量〔注明單位〕圖片備注〔其他要求〕樣品詳見(jiàn)：聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期XXX材料供給〔其它材料〕具體內(nèi)容：XXX項(xiàng)目X期XXX材料供給，規(guī)格數(shù)量見(jiàn)下表:歷p規(guī)格型號(hào)顏色數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注請(qǐng)注明材料規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量、顏色等要求聯(lián)系主題：XXX項(xiàng)目X期XX泵供給發(fā)件部門：收件部門：聯(lián)系時(shí)間：共：頁(yè)具體內(nèi)容：產(chǎn)品線系列：□啟航□樂(lè)居□圓夢(mèng)口尊享；是否按公司標(biāo)準(zhǔn)化要求：口是；口否原因：XXX項(xiàng)目X期XXX泵供給〔口給水泵、口消防泵、口噴淋泵、口排污泵〕，具體房號(hào)、數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等見(jiàn)下表：房號(hào)或位置設(shè)備名稱型號(hào)進(jìn)出口徑流量M3/h揚(yáng)程m功率KW數(shù)量〔臺(tái)〕控制箱數(shù)量〔臺(tái)〕進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注啟動(dòng)、控制方式等項(xiàng)目公司〔蓋章〕經(jīng)辦人技木代表成本代表項(xiàng)目負(fù)責(zé)人采購(gòu)工程師：接收日期：表格A-05:甲供材現(xiàn)場(chǎng)交底記錄項(xiàng)目名稱：房號(hào)：材料設(shè)備名稱：交底時(shí)間：主要內(nèi)容：〔參見(jiàn)相應(yīng)專業(yè)及標(biāo)準(zhǔn)要求-可另附頁(yè)]材料供給商/聯(lián)系方式：材料施工負(fù)責(zé)人/聯(lián)系方式：房號(hào)/監(jiān)理代表/聯(lián)系方式：房號(hào)/施工單位/聯(lián)系方式：房號(hào)/施工單位/聯(lián)系方式：房號(hào)/甲方代表/聯(lián)系方式：房號(hào)/甲方代表/聯(lián)系方式米購(gòu)工程師/聯(lián)系方式：技術(shù)中心思見(jiàn)：簽名：日期：表格A-06:月度付款計(jì)劃〔略〕表格表格A-07:施工樣板評(píng)審表表格表格A-07:施工樣板評(píng)審表學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考施工樣板評(píng)審表一、項(xiàng)目信息城市公司項(xiàng)目名稱產(chǎn)品系列毛坯/精裝項(xiàng)目項(xiàng)目標(biāo)段劃分信息X1〔施工單位〕標(biāo)段一X#、X1#、X地庫(kù)一建筑面積一乙方責(zé)任人；X2〔施工單位〕標(biāo)段一X#、X1#、X地庫(kù)一建筑面積一乙方責(zé)任人；……二、評(píng)審標(biāo)段樣板實(shí)施計(jì)劃評(píng)審標(biāo)段X1標(biāo)段分項(xiàng)工程施工樣板位置實(shí)施時(shí)間評(píng)審時(shí)間甲方責(zé)任人窗邊防水XX棟X單元X層2012.X.X~2012.X.X毛坯裝飾精裝交接樣板屋面防水地庫(kù)頂板防水三、評(píng)審意見(jiàn)窗邊防水毛坯裝飾屋面防水地庫(kù)頂板防水〔或其他重要分項(xiàng)：〕四、簽字欄項(xiàng)目主管日期運(yùn)營(yíng)管理中心日期注：1、嚴(yán)格按照評(píng)審意見(jiàn)對(duì)樣板進(jìn)行整改；2、精裝修交接樣板請(qǐng)參考《土建與精裝修交接作業(yè)指引》學(xué)習(xí)文檔學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔學(xué)習(xí)文檔僅供參考表格A-08：工程變更單〔網(wǎng)上流轉(zhuǎn)，略〕表格A-09：工程簽證單〔網(wǎng)上流轉(zhuǎn)，略〕表格表格A-10:供給商資格預(yù)審表表格表格A-10:供給商資格預(yù)審表學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考供給商資格切審表企業(yè)名稱公司地址法人代表工程負(fù)責(zé)人工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼開(kāi)戶銀行及帳號(hào)經(jīng)營(yíng)范圍聯(lián)系郵政編碼企業(yè)概況1、職工總?cè)藬?shù)人，其中高級(jí)工程師人，工程師人，助理工程師人，技術(shù)員人；2、注冊(cè)資金萬(wàn)元，生產(chǎn)用固定資產(chǎn)萬(wàn)元。近三年業(yè)績(jī)工程名稱業(yè)主名稱工程造價(jià)〔萬(wàn)元〕實(shí)際工期質(zhì)量等級(jí)竣工日期在建工程情況工程名稱業(yè)主名稱工程合同價(jià)〔萬(wàn)元〕開(kāi)、竣工日期企業(yè)應(yīng)提供資料1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告；3、產(chǎn)品推廣證書；4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人證件項(xiàng)目公司：年月日城市公司運(yùn)營(yíng)部：年月日運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)條線：年月日分管副總裁：年月日說(shuō)明：相關(guān)資料及考察報(bào)告另附頁(yè)說(shuō)明表格表格A-11:推薦供給商審批表〔工程類〕表格表格A-11:推薦供給商審批表〔工程類〕招標(biāo)項(xiàng)目工程類別：擬劃分標(biāo)段數(shù)序號(hào)投標(biāo)單位名稱投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理近三年已完工程業(yè)績(jī)投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理在建工程情況項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系城市公司推薦理由評(píng)價(jià)人簽名：年月日城市公司項(xiàng)目總/運(yùn)營(yíng)部經(jīng)理：年月日城市公司分管副總/總經(jīng)理意見(jiàn)：年月日運(yùn)營(yíng)管理中心意見(jiàn)：年月日分管副總裁意見(jiàn)：年月日說(shuō)明：1、初次投標(biāo)供給商附資格預(yù)審表;上2、有關(guān)投標(biāo)供給商的考察報(bào)告可附頁(yè);3、評(píng)價(jià)人至少3人〔含3人〕以上；4、投標(biāo)單位數(shù)量應(yīng)多于擬劃分標(biāo)段兩家以表格表格A-13:開(kāi)標(biāo)記錄表格表格A-13:開(kāi)標(biāo)記錄學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考表格表格A-12:推薦供給商審批表〔材料采購(gòu)〕說(shuō)明：1說(shuō)明：1、初次投標(biāo)供給商附資格預(yù)審表;2、有關(guān)投標(biāo)供給商的考察報(bào)告可附頁(yè)。推薦投標(biāo)供給商審批表招標(biāo)項(xiàng)目名稱：序號(hào)投標(biāo)單位名稱投標(biāo)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年已完工程業(yè)績(jī)?cè)诮üこ糖闆r聯(lián)系城市公司推薦意見(jiàn)經(jīng)辦人：年月日城市公司運(yùn)營(yíng)部：年月日運(yùn)營(yíng)管理中心采購(gòu)條線：年月日分管副總裁意見(jiàn)：年月日

開(kāi)標(biāo)記錄表開(kāi)標(biāo)日期：幣種：人民幣開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：\...投標(biāo)單位項(xiàng)目備注標(biāo)書符合情況投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)質(zhì)量承諾質(zhì)保措施業(yè)績(jī)資質(zhì)業(yè)績(jī)表合同復(fù)印服務(wù)承諾什備注參加開(kāi)標(biāo)人員會(huì)簽：成本部：工程部：技術(shù)部：項(xiàng)目公司：表格表格A-15:項(xiàng)目巡檢記錄表格表格A-15:項(xiàng)目巡檢記錄學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考表格表格A-14:洽談?dòng)涗泴W(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考招標(biāo)洽談?dòng)涗洷砑追剑航K新城地產(chǎn)股份乙方：工程類別：使用項(xiàng)目：洽談時(shí)間：洽談地點(diǎn)：主要內(nèi)容：根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，確認(rèn)供給商洽談價(jià)格如下：注：具體價(jià)格可根據(jù)設(shè)計(jì)情況進(jìn)行協(xié)商更改。甲方代理人簽字：日期：乙方代理人簽字：日期：

項(xiàng)目巡查記錄質(zhì)量與安全分部分項(xiàng)工程階段/專業(yè)類別檢查內(nèi)容扣分扣分說(shuō)明質(zhì)量管理地基與基礎(chǔ)施工基坑工程土方是否超挖及時(shí)完成支護(hù)施工及時(shí)做好坑內(nèi)降排水施工按圍護(hù)方案施工防水工程卷材鋪貼符合要求超前止水做法符合要求施工縫防水符合要求外墻防水涂膜符合要求地下室外墻防水保護(hù)層施工符合要求施工縫后澆帶防水符合要求模板工程〔含排架〕模板鋪設(shè)符合要求模板拆除符合要求后澆帶模板支撐系統(tǒng)符合要求模板隔離層不使用廢機(jī)油鋼筋工程鋼筋加工符合要求鋼筋連接符合要求鋼筋綁扎符合要求底板上下層鋼筋馬凳符合要求混凝土工程澆筑碎前排除積水、清除雜物硅澆筑過(guò)程不產(chǎn)生冷縫硅壓磨、養(yǎng)護(hù)符合要求硅外表高差、外觀質(zhì)量符合要求主體施工模板工程〔含排架〕模板鋪設(shè)符合要求模板拆除符合要求后澆帶符合要求鋼筋工程鋼筋加工符合要求鋼筋連接符合要求鋼筋綁扎符合要求鋼筋馬登符合要求混凝土工程澆筑碎前排除積水、清除雜物硅澆筑過(guò)程不產(chǎn)生冷縫硅壓磨、養(yǎng)護(hù)符合要求硅外表高差、外觀質(zhì)量符合要求二結(jié)構(gòu)、砌筑工程砌塊齡期不夠不上墻砌筑施工符合要求構(gòu)造柱、腰梁、過(guò)梁施工符合要求砌筑前設(shè)置軸線粗裝施工內(nèi)粉刷墻體完成后間隔適當(dāng)時(shí)間粉刷不同材料交界面處理符合要求粉刷層網(wǎng)格布施工符合要求粉刷施工工藝符合要求墻體毛化符合要求外墻螺栓孔洞封堵符合要求內(nèi)墻批嵌膩?zhàn)臃弦蠓鬯B(yǎng)護(hù)符合要求室內(nèi)地坪地面進(jìn)行拉毛、清理之后澆筑地坪學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考項(xiàng)目巡查記錄質(zhì)量與安全分部分項(xiàng)工程階段/專業(yè)類別檢查內(nèi)容扣分扣分說(shuō)明細(xì)石混凝土質(zhì)量符合要求地坪澆筑振搗、壓磨符合要求地坪養(yǎng)護(hù)符合要求公共部位樓梯扶手、護(hù)窗欄桿安裝符合要求地磚鋪貼前進(jìn)行排版地磚與周邊高差控制無(wú)誤地磚成品保護(hù)符合要求樓梯踏步抹面前清理基層踏步陽(yáng)角成品保護(hù)符合要求廚衛(wèi)間粉刷、批嵌符合要求防水層施工前對(duì)基層進(jìn)行清理防水涂刷符合要求蓄水試驗(yàn)符合要求防水涂膜厚度符合要求屋面工程保溫層施工符合要求卷材施工前對(duì)基層進(jìn)行清理卷材鋪貼符合要求剛防層施工符合要求屋面防雷接地符合要求蓄水試驗(yàn)符合要求外、幕墻工程外墻保溫施工符合要求外墻粉刷符合要求幕墻龍骨、連接件安裝符合要求幕墻防雷符合要求幕墻面材加工符合要求面材安裝符合要求外、幕墻色差、平整度等表觀控制符合要求外墻粉刷前基層符合要求〔毛化、鋼絲網(wǎng)〕外墻粉刷材料符合要求外墻保溫板黏貼方式符合要求外墻保溫板毛栓固定方式符合要求外墻玻纖網(wǎng)施工符合要求門窗工程門窗框安裝前對(duì)門窗洞進(jìn)行檢查整改腳鐵固定在主體結(jié)構(gòu)上塞縫施工符合要求打膠施工符合要求門窗成品保護(hù)符合要求高層項(xiàng)目門窗防雷接地符合要求門窗欄桿施工符合要求電氣施工預(yù)留預(yù)埋預(yù)留預(yù)埋無(wú)遺漏預(yù)留預(yù)埋位置、尺寸正確無(wú)誤預(yù)留預(yù)埋施工符合要求穿線、接線管內(nèi)穿線施工符合要求箱、柜、開(kāi)關(guān)、插座接線施工符合要求橋架安裝支吊架安裝符合要求橋架間、橋架與箱柜間連接符合要求橋架穿墻洞口處理符合要求電纜敷設(shè)斜向、豎向電纜未按圖紙要求敷設(shè)或固定

項(xiàng)目巡查記錄質(zhì)量與安全分部分項(xiàng)工程階段/專業(yè)類別檢查內(nèi)容扣分扣分說(shuō)明符合要求電纜出溝、井、柜〔盤〕、臺(tái)及管口處密封或與開(kāi)關(guān)連接符合要電纜未做標(biāo)識(shí)防雷接地主體階段防雷接地施工符合要求避雷帶安裝施工符合要求燈具安裝燈具固定符合要求燈具接線符合要求給排水施工預(yù)留預(yù)埋預(yù)留預(yù)埋無(wú)遺漏預(yù)留預(yù)埋位置、尺寸無(wú)誤預(yù)留預(yù)埋施工符合要求支吊架設(shè)置支吊架安裝符合要求立管管卡安裝符合要求管道連接管道及管件安裝符合要求管道選材、加工符合要求管道連接施工符合要求管道試壓通水或隱蔽前進(jìn)行試壓〔通球〕試壓〔通球〕符合要求消防施工自動(dòng)噴淋系統(tǒng)暗噴〔動(dòng)線〕安裝符合要求明噴〔后勤通道〕安裝符合要求窗噴安裝符合要求信號(hào)蝶閥安裝符合要求水流指示器安裝符合要求濕式報(bào)警閥安裝符合要求管道安裝符合要求自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)煙、溫感安裝符合要求火宅顯示盤安裝符合要求手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝符合要求聲或光警報(bào)器安裝符合要求線、管安裝符合要求模塊安裝符合要求消防廣播系統(tǒng)揚(yáng)聲器安裝符合要求線、管安裝符合要求防排煙系統(tǒng)正壓送風(fēng)口安裝符合要求排煙風(fēng)口安裝符合要求排煙執(zhí)行機(jī)構(gòu)安裝符合要求擋煙垂壁安裝符合要求應(yīng)急照明和疏散系統(tǒng)應(yīng)急照明施工符合要求疏散指示安裝符合要求安全出口標(biāo)示安裝符合要求消火栓系統(tǒng)消火栓箱、門及管道安裝符合要求消防水炮安裝符合要求防火門、防火卷簾防火門安裝符合要求防火卷簾安裝符合要求系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)調(diào)試符合要求暖通施工冷熱源機(jī)組基礎(chǔ)施工符合要求機(jī)組安裝符合要求機(jī)房施工符合要求電線敷設(shè)、接線符合要求設(shè)備隔振器安裝符合要求

項(xiàng)目巡查記錄質(zhì)量與安全分部分項(xiàng)工程階段/專業(yè)類別檢查內(nèi)容扣分扣分說(shuō)明風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)安裝符合要求管道安裝符合要求進(jìn)出風(fēng)口安裝、連接符合要求減震、隔振措施符合要求水系統(tǒng)供、回水管支架及管道安裝符合要求冷凝水管支架及管道安裝符合要求管件、閥門安裝符合要求防腐與絕熱支架、管道及焊接處未做防腐保溫施工符合要求系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)調(diào)試符合要求智能化線纜預(yù)埋及敷設(shè)線、槽、架施工符合要求或成品不注意保護(hù)線槽、橋架內(nèi)線纜未分類或未按要求布置線管未按要求預(yù)埋或線纜敷設(shè)不整齊美觀設(shè)備安裝電源設(shè)備、弱電設(shè)備、接地安裝符合要求系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)調(diào)試符合要求精裝施工國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)按照合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行檢查質(zhì)量通病預(yù)防按照質(zhì)量通病預(yù)防要求進(jìn)行檢查合同質(zhì)量要求按照合同質(zhì)量要求進(jìn)行檢查工程特殊質(zhì)量要求按照工程特殊質(zhì)量要求進(jìn)行檢查竣前施工景觀園建回填土碾壓、土坡造型符合要求綠化、苗木種植符合要求景觀路、燈、亭等符合要求小區(qū)圍墻圍墻基礎(chǔ)符合要求砌筑符合要求鐵藝欄桿加工、安裝符合要求圍墻安保符合要求小區(qū)道路路基施工符合要求路面施工符合要求小區(qū)查房、整改有查房記錄整改及時(shí)、到位室內(nèi)垃圾清理、保潔垃圾清理及時(shí)、到位

項(xiàng)目巡查記錄質(zhì)量與安全分部分項(xiàng)工程階段/專業(yè)類別檢查內(nèi)容扣分扣分說(shuō)明保潔到位質(zhì)量檢查扣分匯總：安全管理臨電管理臨電線路臨電線路布置、架設(shè)及保護(hù)符合安全用電要求電箱、電閘及分線盒配電箱、電閘及分線盒符合安全用電要求機(jī)械設(shè)備管理標(biāo)牌、操作規(guī)程機(jī)械設(shè)備標(biāo)牌、操作規(guī)程設(shè)置符合要求操作、維護(hù)機(jī)械設(shè)備操作、維護(hù)符合要求安全保護(hù)措施、裝置機(jī)械設(shè)備安全保護(hù)措施、裝置符合要求安全防護(hù)勞動(dòng)保護(hù)措施、裝備現(xiàn)場(chǎng)施工人員勞動(dòng)保護(hù)措施、裝備符合要求臨邊洞口臨邊洞口防護(hù)措施符合要求防護(hù)架安全防護(hù)架搭設(shè)符合要求兜網(wǎng)安全兜網(wǎng)搭設(shè)符合要求腳手架腳手架搭設(shè)符合要求消防管理臨時(shí)生活區(qū)、辦公區(qū)臨時(shí)生活區(qū)、辦公區(qū)消防設(shè)置符合要求施工區(qū)施工區(qū)消防設(shè)置符合要求安全檢查扣分匯總：學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考表格表格A-16:安全文明施工管理、檢查要點(diǎn)學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理、檢查要點(diǎn)管理內(nèi)容過(guò)程檢查點(diǎn)〔說(shuō)明：一一由專業(yè)PM根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況自選檢查點(diǎn)，可由監(jiān)理支持完成，應(yīng)覆蓋全部參建供給商〕施工單位標(biāo)段負(fù)責(zé)人扣分扣分說(shuō)明場(chǎng)容場(chǎng)貌大門口“八牌二圖”"懸掛安全標(biāo)語(yǔ)-主要道路進(jìn)行硬化處理場(chǎng)地?zé)o積水場(chǎng)地干凈材料堆放整齊二不阻礙交通易燃易爆物品分類存放并采取防護(hù)措施防火配電室高層外架施工電梯轎廂動(dòng)火部位電焊作業(yè)區(qū)生活辦公區(qū)高層建筑設(shè)置消防水源消防器材功能有效施工用電電氣設(shè)備接保護(hù)零線無(wú)老化破損，接頭處理妥當(dāng)線纜不直接接觸金屬與水電纜沿地面無(wú)明敷現(xiàn)象配電系統(tǒng)“三級(jí)配電、二級(jí)漏電保護(hù)”總配電箱與開(kāi)關(guān)箱安裝漏電保護(hù)器配電箱與開(kāi)關(guān)箱內(nèi)閘完好無(wú)損壞配電箱與開(kāi)關(guān)箱進(jìn)線和出線規(guī)整配電箱與開(kāi)關(guān)箱設(shè)門鎖且采取防雨措施配電箱與開(kāi)關(guān)箱安裝位置妥當(dāng)、周圍無(wú)雜物阻礙，操作方便配電裝置中的儀表、電器元件無(wú)損壞、功能有效配電室采取防雨雪和小動(dòng)物侵入的措施配電室設(shè)置警示標(biāo)志、工地供電平面圖和系統(tǒng)圖照明專用回路安裝漏電保護(hù)器照明線路規(guī)整且安全電壓線路接頭用絕緣布包扎安全防護(hù)主要施工區(qū)域、危險(xiǎn)部位、設(shè)施懸掛安全標(biāo)志作業(yè)人員佩戴安全帽在建工程外側(cè)采用密目式安全網(wǎng)封閉且網(wǎng)間嚴(yán)密]高空作業(yè)人員系掛安全帶預(yù)留洞口樓梯口電梯井口電梯井內(nèi)每隔兩層設(shè)置水平安全防護(hù)搭設(shè)防護(hù)棚且防護(hù)嚴(yán)密、牢固可靠防護(hù)棚兩側(cè)進(jìn)行防護(hù)建筑物高度超過(guò)30m,防護(hù)棚頂采用雙層防護(hù)樓面臨邊防護(hù)且防護(hù)嚴(yán)密屋面臨邊防護(hù)且防護(hù)嚴(yán)密陽(yáng)臺(tái)臨邊防護(hù)且防護(hù)嚴(yán)密〔物料/人貨梯〕升降口臨邊：設(shè)置防護(hù)圍欄、防護(hù)棚

停層平臺(tái)兩側(cè)設(shè)置防護(hù)欄桿、擋腳板停層平臺(tái)腳手板鋪設(shè)嚴(yán)密牢靠平臺(tái)門功能完好且及時(shí)關(guān)閉基礎(chǔ)工程深度超過(guò)2m的基坑臨邊防護(hù)且防護(hù)嚴(yán)密機(jī)械設(shè)備施工、積土、料具堆放距槽邊無(wú)安全隱患「挖土機(jī)作業(yè)時(shí)，無(wú)人員進(jìn)入挖土機(jī)作業(yè)半徑內(nèi)基坑內(nèi)作業(yè)人員具備安全作業(yè)面垂直作業(yè)上下采取隔離防護(hù)措施光線充足，設(shè)置足夠照明腳手架地坪硬化處理立桿底部設(shè)置墊板且不晃動(dòng)設(shè)置縱、橫向掃地桿架體與建筑結(jié)構(gòu)拉結(jié)符合標(biāo)準(zhǔn)要求搭設(shè)高度超過(guò)24m的雙排腳手架，采用剛性連墻件與建筑結(jié)構(gòu)可靠連接扣件安裝牢固不松動(dòng)桿件順直無(wú)明顯歪斜、錯(cuò)位腳手板滿鋪且鋪設(shè)牢靠、穩(wěn)固作業(yè)層設(shè)置高度不小于180mm的擋腳板作業(yè)層使用安全平網(wǎng)雙層兜底，且以下每隔10m使用安全平網(wǎng)封閉作業(yè)層與建筑物之間進(jìn)行封閉設(shè)置人員上下專用通道施工機(jī)具設(shè)置鋸盤護(hù)罩、分料器、防護(hù)擋板安全裝置并對(duì)傳動(dòng)部位進(jìn)行防護(hù)做保護(hù)接零、設(shè)置漏電保護(hù)器設(shè)置安全防護(hù)棚鋼筋加工區(qū)有防護(hù)棚鋼筋焊接區(qū)域采取防火花飛濺措施冷拉作業(yè)區(qū)設(shè)置防護(hù)欄做保護(hù)接零、設(shè)置漏電保護(hù)器傳動(dòng)部位設(shè)置防護(hù)罩且限位有效電焊機(jī)設(shè)置防雨罩、接線柱設(shè)置防護(hù)罩電焊作業(yè)區(qū)采取防止火花飛濺措施做保護(hù)接零、設(shè)置漏電保護(hù)器_設(shè)置二次空載降壓保護(hù)器或二次側(cè)漏電保護(hù)器一塔式起重機(jī)的安全裝置（四限位，兩保險(xiǎn)）齊全、靈敏可靠群塔時(shí)，低位塔臂端部與相鄰塔式起重機(jī)塔身間距〉2m;固定信號(hào)指揮人員，指揮信號(hào)明確有序吊物標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)超負(fù)荷，散物捆扎牢靠平衡無(wú)歪斜隱患，無(wú)斜拉斜牽、無(wú)埋置工件、無(wú)氧氣瓶、乙快等爆炸性物品、吊物上不能站人扣分匯總

表格A-17:采購(gòu)類供給商評(píng)分表評(píng)價(jià)緯度權(quán)重供給商考核評(píng)價(jià)供給商：_供給商：_供給商：_供給商：_供給商：_商務(wù)、成本相融性15%資金實(shí)力15%合同意識(shí)10%工作配合10%供貨質(zhì)量10%材料檢驗(yàn)10%解決問(wèn)題能力10%與總包協(xié)同10%送貨及時(shí)10%表格B-01:項(xiàng)目主項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目主項(xiàng)計(jì)劃發(fā)布日期：項(xiàng)目公司：項(xiàng)目總經(jīng)理：項(xiàng)目范圍：1交付標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)級(jí)別節(jié)點(diǎn)名稱計(jì)劃日期（年月日）完成日期（年月日）備注1二級(jí)土地成交確認(rèn)書簽訂2三級(jí)項(xiàng)目啟動(dòng)確認(rèn)書發(fā)布3三級(jí)項(xiàng)目前期計(jì)劃確定4三級(jí)項(xiàng)目公司注冊(cè)完成5二級(jí)國(guó)有土地使用權(quán)證獲取6三級(jí)產(chǎn)品定位建議書評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)7三級(jí)概念方案設(shè)計(jì)完成8三級(jí)項(xiàng)目初步定位評(píng)審會(huì)通過(guò)9二級(jí)項(xiàng)目初步定位通過(guò)10二級(jí)《成本敏感分析、價(jià)值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)》確定11三級(jí)項(xiàng)目目標(biāo)成本〔概念版〕確定12二級(jí)項(xiàng)目目標(biāo)任務(wù)書簽訂13三級(jí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃評(píng)審會(huì)召開(kāi)14二級(jí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃通過(guò)15三級(jí)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案確定16三級(jí)詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)完成17三級(jí)方案文本報(bào)批18二級(jí)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證19一級(jí)方案報(bào)批通過(guò)20三級(jí)取得環(huán)評(píng)批復(fù)21三級(jí)取得交評(píng)批復(fù)22三級(jí)取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)23三級(jí)初步選型清單確定24二級(jí)項(xiàng)目目標(biāo)成本〔方案版〕確定25三級(jí)合約規(guī)劃確定26三級(jí)*商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案確定27二級(jí)*商業(yè)主力店意向協(xié)議簽訂28三級(jí)*主力店施工圖商家確認(rèn)29三級(jí)*商業(yè)主力店合同簽訂30二級(jí)建筑方案內(nèi)部審批通過(guò)31三級(jí)樣板區(qū)策劃評(píng)審會(huì)通過(guò)32二級(jí)樣板區(qū)策劃通過(guò)33三級(jí)售樓處、會(huì)所、樣板房硬裝修方案確定34三級(jí)售樓處、會(huì)所、樣板房軟裝方案確定35三級(jí)樣板區(qū)施工圖出圖36三級(jí)樣板區(qū)景觀施工圖出圖37三級(jí)會(huì)所、售樓處、樣板房精裝修施工圖出圖

38三級(jí)擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成39三級(jí)樁基施工圖出圖40三級(jí)施工圖內(nèi)部審圖通過(guò)41三級(jí)全套施工圖出圖42三級(jí)精裝修施工圖出圖43二級(jí)拆遷完成〔如果有〕44三級(jí)三通一平45二級(jí)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證46二級(jí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸銀行上會(huì)通過(guò)47二級(jí)項(xiàng)目施工管理規(guī)劃大綱審批通過(guò)48二級(jí)施工圖審圖通過(guò)〔含精裝修施工圖〕49三級(jí)目標(biāo)成本〔施工圖版〕確定50三級(jí)總包合同簽訂51三級(jí)總包施工圖預(yù)算確認(rèn)52三級(jí)取得建筑工程施工許可證53三級(jí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸放款54三級(jí)樣板區(qū)樁基施工開(kāi)始55三級(jí)會(huì)所、售樓處、樣板房精裝修進(jìn)場(chǎng)56三級(jí)基坑支護(hù)方案確定57一級(jí)開(kāi)工58二級(jí)基礎(chǔ)施工完成±0.0059三級(jí)土建標(biāo)準(zhǔn)層施工樣板確定60三級(jí)開(kāi)盤策略方案確定61三級(jí)銷售資料完成62三級(jí)樣板區(qū)內(nèi)部驗(yàn)收通過(guò)63二級(jí)樣板區(qū)、樣板房開(kāi)放64三級(jí)取得首批預(yù)售許可證65一級(jí)首次開(kāi)盤66二級(jí)項(xiàng)目資金平衡67三級(jí)外裝飾施工圖出圖68三級(jí)門窗深化圖出圖69三級(jí)綜合管線施工圖出圖70三級(jí)主體結(jié)構(gòu)封頂71三級(jí)二次結(jié)構(gòu)完成72一級(jí)主體驗(yàn)收通過(guò)73三級(jí)鋁合金門窗框進(jìn)場(chǎng)安裝74三級(jí)外墻保溫施工開(kāi)始75三級(jí)電梯安裝開(kāi)始76二級(jí)腳手架拆除77三級(jí)垂直運(yùn)輸機(jī)械拆除78二級(jí)土建單位和精裝修單位工作面交接完成79三級(jí)地下車庫(kù)回土完成80三級(jí)雨污水施工進(jìn)場(chǎng)

81二級(jí)景觀工程進(jìn)場(chǎng)時(shí)間82三級(jí)小區(qū)道路基層完成83三級(jí)內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收開(kāi)始84二級(jí)內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收通過(guò)85三級(jí)單體竣工驗(yàn)收完成86三級(jí)分戶驗(yàn)收通過(guò)87三級(jí)規(guī)劃驗(yàn)收通過(guò)88二級(jí)取得項(xiàng)目竣工備案表89二級(jí)物業(yè)交接完成〔含精裝修〕90一級(jí)交付91三級(jí)交付率達(dá)95%92三級(jí)集中交付期問(wèn)題整改完成93三級(jí)大產(chǎn)證辦理完成94三級(jí)項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告完成學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考表格表格B-02:項(xiàng)目采購(gòu)分判表學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考材料設(shè)備采購(gòu)分判表成本科目序號(hào)材料名稱分判招標(biāo)/免招標(biāo)分級(jí)生產(chǎn)與運(yùn)輸周期〔天〕備注三通一平工程1臨時(shí)電纜甲供免招標(biāo)戰(zhàn)略采購(gòu)10基礎(chǔ)工程2管樁甲供免招標(biāo)區(qū)域采購(gòu)73方樁甲供免招標(biāo)區(qū)域采購(gòu)30土建工程4混凝土甲供招標(biāo)區(qū)域采購(gòu)55鋼材甲供招標(biāo)集團(tuán)采購(gòu)56砌體材料甲供/乙供免招標(biāo)區(qū)域采購(gòu)57預(yù)拌砂漿甲指乙供/乙供招標(biāo)區(qū)域采購(gòu)58墻地磚甲供招標(biāo)集團(tuán)采購(gòu)459防水材料甲指乙供免招標(biāo)戰(zhàn)略采購(gòu)710面磚甲供免招標(biāo)集團(tuán)采購(gòu)6011排水板乙供//712抗裂砂漿乙供//713巖棉板乙供//714橡膠止水帶甲指乙供免招標(biāo)戰(zhàn)略采購(gòu)715勾縫劑、粘結(jié)劑甲供/乙供免招標(biāo)單項(xiàng)目采購(gòu)716粉刷石膏砂漿717GBF芯模718屋面瓦3019廣場(chǎng)磚4520成品天溝3021人造線條3022隔音墊723煙氣道10發(fā)包工程24外墻涂料725外墻保溫1526一體化板1527輕質(zhì)混凝土728仿石磚4529人造石4530石材3031玻化磚4532文化石4533耐磨地坪10室內(nèi)水電工程34消防水箱2035消防噴淋泵4536滅火器5

37普通通風(fēng)設(shè)備3038人防通風(fēng)設(shè)備3039電纜740用戶配電箱30箱體15天41家庭智能箱1542非標(biāo)箱、公共表箱3043EPS應(yīng)急電源3044紅外感應(yīng)開(kāi)關(guān)745排污泵2046生活泵4047太陽(yáng)能熱水器3048空氣源熱泵3049發(fā)電機(jī)組3050同層排水3051電線752PPR管753鋼塑復(fù)合管1054UPVC管1055卡箍配件756閥門1057消火栓1058航空障礙燈1059開(kāi)關(guān)插座760鍍鋅管761應(yīng)急燈具1062LED燈1563無(wú)機(jī)風(fēng)管30門窗工程64鋁型材1565塑鋼型材1066進(jìn)戶門4567鋼木門4568旋轉(zhuǎn)門4069防火門窗〔含卷簾〕2570人防設(shè)備30預(yù)埋件7天電梯供貨與安裝工程71電梯120進(jìn)口梯180天72機(jī)房空調(diào)1573電梯裝修30分包配套工程74欄桿、扶手、百葉2075外遮陽(yáng)25住宅公共部位裝修76機(jī)械車位設(shè)備60設(shè)施設(shè)備工程77中央空調(diào)2078大型空調(diào)6079地暖系統(tǒng)3080中央熱水3081新風(fēng)系統(tǒng)6082電熱水器3083凈水設(shè)備3084污水提升器3085泳池設(shè)備6086會(huì)所健身器材3087鍋爐6088冷卻塔6089熱交換機(jī)組6090洗衣房設(shè)備6091廚房設(shè)備6092隔油提升一體化設(shè)備6093除濕機(jī)30景觀工程94石球1095雕塑6096花缽6097花車花箱2098水缽6099噴泉設(shè)施60100景觀燈具25101健身器材15102休閑椅15103不銹鋼井蓋10小區(qū)主干道路、雨污水104道路側(cè)平石30105加筋管15106成品檢查井15107波紋管15108室外雨污水管10109化糞池7110客井蓋/集水井蓋板10111地溝蓋板10智能化工程112智能化工程20路燈照明系統(tǒng)113路燈照明25政府主導(dǎo)114樓宇亮化20零星公共115垃圾桶/果殼箱20

基礎(chǔ)設(shè)施116信報(bào)箱20117標(biāo)識(shí)系統(tǒng)20備注：以上時(shí)間僅為生產(chǎn)與運(yùn)輸周期，實(shí)際采購(gòu)時(shí)請(qǐng)充分考慮招標(biāo)、采購(gòu)聯(lián)系單及合同流轉(zhuǎn)時(shí)間，特殊材料設(shè)備需考慮預(yù)付款流轉(zhuǎn)和支付時(shí)間。以下時(shí)間僅供參考：招標(biāo)周期：20-30天采購(gòu)聯(lián)系單流轉(zhuǎn)周期：7天合同簽訂周期：10天

表格B-03:項(xiàng)目總體采購(gòu)計(jì)劃序號(hào)項(xiàng)目總體采購(gòu)計(jì)劃〔參考〕材料設(shè)備名稱采購(gòu)方式工程節(jié)點(diǎn)首次進(jìn)場(chǎng)時(shí)間正式施工圖出圖1臨時(shí)電纜免招標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)工2012-12-152管樁樁基施工3方樁樁基施工4混凝土基礎(chǔ)開(kāi)挖5鋼材基礎(chǔ)開(kāi)挖6橡膠止水帶墊層完工后7人防設(shè)備墊層完工后8防水材料墊層施工前9EPS蕊模頂板支模前10電梯基礎(chǔ)開(kāi)挖基礎(chǔ)完工11用戶配電箱內(nèi)墻砌筑前12家庭智能箱內(nèi)墻砌筑前13非標(biāo)箱、公共表箱室內(nèi)穿線14商品砂漿內(nèi)墻砌筑前15砌體材料內(nèi)墻砌筑前16泳池設(shè)備基礎(chǔ)開(kāi)挖開(kāi)盤〔樣板區(qū)〕17外墻保溫〔樣板區(qū)〕外墻刮糙18外墻涂料〔樣板區(qū)〕保溫施工完成19外墻面磚〔樣板區(qū)〕保溫施工完成20勾縫劑、粘結(jié)劑〔樣板區(qū)〕保溫施工完成21輕質(zhì)混凝土〔樣板區(qū)〕屋面澆筑完成22屋面瓦〔樣板區(qū)〕屋面保溫施工完成23鋁型材〔樣板區(qū)〕樣板房二次結(jié)構(gòu)完成24塑鋼型材〔樣板區(qū)〕樣板房二次結(jié)構(gòu)完成25進(jìn)戶門〔樣板區(qū)〕室內(nèi)地坪完成26防火門窗〔含卷簾〕〔樣板區(qū)〕管井墻體砌筑完成27外遮陽(yáng)〔樣板區(qū)〕門窗施工完成28彈性膩?zhàn)印矘影鍏^(qū)〕室內(nèi)粉刷前

29墻地磚〔樣板區(qū)〕公共部位內(nèi)粉完成30太陽(yáng)能熱水器〔樣板區(qū)〕結(jié)構(gòu)封頂前〔預(yù)埋管線出屋面〕31電纜〔樣板區(qū)〕樣板區(qū)通電前32EPS線條〔樣板區(qū)〕外墻刮糙33室外雨污水管〔樣板區(qū)〕外場(chǎng)管線施工34排污泵〔樣板區(qū)〕車庫(kù)地坪完成35同層排水〔樣板區(qū)〕衛(wèi)生間排污管安裝前36中央空調(diào)〔樣板區(qū)〕精裝修進(jìn)場(chǎng)37地暖系統(tǒng)〔樣板區(qū)〕精裝修進(jìn)場(chǎng)38新風(fēng)系統(tǒng)〔樣板區(qū)〕精裝修進(jìn)場(chǎng)39電熱水器〔樣板區(qū)〕精裝修進(jìn)場(chǎng)40凈水設(shè)備〔樣板區(qū)〕精裝修進(jìn)場(chǎng)41污水提升器〔樣板區(qū)〕精裝修進(jìn)場(chǎng)42道路側(cè)平石