2022年房屋租賃合同法律規(guī)定

2022年房屋租賃合同法律規(guī)定合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律愛護。下面給大家共享一些關于2022年房屋租賃合同最新法律規(guī)定，更多合同點擊“房屋租賃”查看。

最新居屋租賃合同的法律規(guī)定

法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形

照城市房屋租賃管理方法第六條規(guī)定，以下房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋全部權證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、確定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合平安標準的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定制止出租的其他情形。

從上述規(guī)定可以看出，出租的房屋應當權屬清楚，并且符合平安、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，這些規(guī)定都很簡單為大家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋全部權證的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;有關法律、法規(guī)規(guī)定制止出租的其他情形，出租人和承租人卻經(jīng)常無視已抵押房屋的租賃問題。簽定租賃合同時簡單出現(xiàn)的一些法律問題

現(xiàn)實案例中，簽定租賃合同時簡單出現(xiàn)的合同漏洞主要有：

(一)對租賃標的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實際租賃運用面積的誤差，確定著租金的少退多不補。)和質量(房屋租賃前后的狀況，確定著交付房屋前后的修繕義務。)約定不明確導致的糾紛;

(二)0對租賃房屋的運用用途約定不明確，承租人對租賃房屋進展超負荷、掠奪性的隨意運用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法接著合理運用。比方，有一典型案例：當事人供應產(chǎn)權證所載租賃房屋位于共有建筑的一二樓，用途為“商業(yè)用房”，首次承租者將其開設為消遣場所或者餐飲行業(yè)。租賃期間，承租人為了追求利益最大化，通宵24小時營業(yè)，來賓川流不息，三樓以上左鄰右舍(業(yè)主共計128戶)苦不堪言，造成極其惡劣的影響。租賃期滿，承租人揚長而去。而，物業(yè)公司和共有建筑物全部人大為不滿，經(jīng)業(yè)主大會開會舉手表決，相同探究確定，該商鋪不得經(jīng)營消遣及餐飲行業(yè)，最終導致房屋全部人的全部權受限并缺失。

(三)租賃房屋的維護義務和修繕義務約定不明確，導致合同解除時的保證金退費產(chǎn)生糾紛。依據(jù)合同法有關規(guī)定，一般應由出租人負責修理和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。

現(xiàn)實案例中，在合同履行過程中常見的欺詐主要有：

1、出租人不按合同規(guī)定的時間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實踐中往往表現(xiàn)為耽擱履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水斷電，道路不暢，場地不清，等等。)。

2、出租人不履行合同規(guī)定的修理和保養(yǎng)義務。租賃房屋的缺損雖然不是因為承租人的過錯所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)。

3、承租人不按合同約定支付租金，主要是耽擱交付。

4、承租人擅自變更租賃房屋的現(xiàn)狀。

5、承租人擅自將租賃房屋變相轉租、轉讓、變相合租等。

6、承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。

7、出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉讓費。此種狀況比擬典型，現(xiàn)舉一案例：出租人利用租賃合同的缺陷(是否容許轉租)，將租賃房屋轉租，并套取了押金，履約保證金，轉讓費，以及房租差價。當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人(轉租人)，出租人(轉租人)實際已經(jīng)席卷大筆金錢消逝。蒙受巨大損失的承租人當然不會輕易騰房給房東，而房東天經(jīng)地義地要收回房屋，此種利益沖突無法調和，只有訴諸法律。最終受損失的，恰恰是無辜的房東和藹良的第三人(承租人)。房屋租賃合同范本

甲方(出租方)：身份證號碼：

乙方(承租方)：身份證號碼：

甲乙雙方本著同等、自愿的原那么，同意就以下房地產(chǎn)租賃事項，訂立本合同。

第一條甲方將座落于佛山市區(qū)路房屋(房地產(chǎn)權證號碼：)出租給乙方作用途。該房屋建筑面積計平方米，房屋用途為。

其次條甲乙雙方議定該房屋，月租金總額為人民幣(大寫)。(￥元)。租賃期限自年月日至年月日止。租金按月(季)結算，以轉賬方式支付給甲方，由乙方在每月的日前繳付當月租金。

第三條乙方向甲方交納人民幣(大寫)元(￥元)作為房屋押金(保證金)，乙方在租賃期滿之日繳清租賃該物業(yè)的一切費用后，甲方應將押金(保證金)無息退回乙方。本押金不得于租賃期滿前抵付租金。

第四條房屋租賃期內，甲方保證并擔當以下責任：

(一)假設發(fā)生與該房屋有關的產(chǎn)權糾紛，概由甲方負責清理，并擔當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

(二)負責對房屋構造定期檢查并擔當正常的房屋修理費用。

第五條房屋租賃期內，乙方保證并擔當以下責任：

(一)按規(guī)定的房屋運用性質運用上述承租的房屋。

(二)未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更房屋的構造和撤除房屋內外的設備;不得超荷載運用，否那么，由乙方擔當一切經(jīng)濟責任和法律責任。

(三)如需轉租第三人運用或與第三人互換房屋運用時，必需取得甲方同意。

第六條雙方約定的其他條款：

乙方在有以下行為之一時，甲方有權解除租賃合同，收回房屋，索賠損失：

(一)將承租的房屋擅自轉租、轉讓、轉借他人或擅自調換運用;

(二)擅自拆改構造或變更房屋用途;

(三)無正值理由拖欠房租累計三個月以上;

(四)利用承租房屋進展違法活動的;

(五)存心損壞承租房屋的;

(六)其他緊要損害出租人權益的。

第七條任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關規(guī)定，另一方有權提出解除本合同，所造成的損失由責任一方擔當。

第八條本合同在履行中假設發(fā)生爭議，甲乙雙方應采納協(xié)商方法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向佛山市仲裁委員會或有管轄權的人民法院起訴。

第九條本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房屋租賃管理部門登記(備案)后生效。

第十條本合同租賃期內有效，租賃期滿后，如要續(xù)約需提前與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同，重新辦理登記(備案)手續(xù)。

第十一條本合同一式三份，甲乙雙方各一份，房屋租賃管理部門一份。

第十二條補充條款：

(補充條款內容由甲乙雙方自定)

甲方(簽