資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)管理

資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)管理資產(chǎn)評估一、需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的情形二、資產(chǎn)評估備案工作程序三、資產(chǎn)評估審核要點(diǎn)一、需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的情形注：評估備案制實(shí)行分級管理，經(jīng)國資委批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項涉及的資產(chǎn)評估項目，經(jīng)總局向國資委備案；經(jīng)總局批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項涉及的資產(chǎn)評估項目，由總局備案。資產(chǎn)評估國資委央企國資委國有備案國資委非國有備案央企國有備案央企非國有備案一、需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的情形（一）國有備案1.整體或者部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；2.以非貨幣資產(chǎn)對外投資；3.合并、分立、破產(chǎn)、解散；4.非上市公司國有股東股權(quán)比例變動；5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；6.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；7.整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；8.以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)；9.資產(chǎn)涉訟；一、需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的情形（二）非國有備案1.收購非國有單位的資產(chǎn)；2.接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)出資；3.接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)抵債；4.法律、法規(guī)規(guī)定以及經(jīng)總局確認(rèn)國有或非國有資產(chǎn)需評估的事項。二、資產(chǎn)評估備案工作程序評估機(jī)構(gòu)選聘評估報告初審評估報告報送評估報告審核備案國有評估備案非國有評估備案1.評估機(jī)構(gòu)選聘

（1）“誰持有，誰評估”，“誰接受，誰評估”原則。

（2）各單位應(yīng)當(dāng)在總局評估機(jī)構(gòu)備選庫內(nèi)進(jìn)行差額選聘。因特殊原因不能在總局備選庫內(nèi)選聘的，應(yīng)優(yōu)先在國資委公布的中央企業(yè)備選評估機(jī)構(gòu)名單中進(jìn)行選聘，且在選聘前以書面文件向總局請示。

總局非礦業(yè)權(quán)評估類資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)備選庫序號評估機(jī)構(gòu)序號評估機(jī)構(gòu)1中威正信（北京）資產(chǎn)評估有限公司7云南天鑒資產(chǎn)評估有限公司2北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司8福建銀德中遠(yuǎn)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司3中資資產(chǎn)評估有限公司9北京仁達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司4北京國友大正資產(chǎn)評估有限公司10北京中寶信資產(chǎn)評估有限公司5中和資產(chǎn)評估有限公司11湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估有限公司6中京民信（北京）資產(chǎn)評估有限公司12北京中恒正源資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司總局礦業(yè)權(quán)評估類資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)備選庫序號評估機(jī)構(gòu)序號評估機(jī)構(gòu)1北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司7云南陸緣衡礦業(yè)權(quán)評估有限公司2中資資產(chǎn)評估有限公司8山西儒林資產(chǎn)評估事務(wù)所3北京礦通資源開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司9青島衡元德礦業(yè)權(quán)評估咨詢有限公司4北京經(jīng)緯資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司10北京中寶信資產(chǎn)評估有限公司5武漢天地源咨詢評估有限公司11中和資產(chǎn)評估有限公司6陜西秦地礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司12北京海地人資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)2.評估報告初審/評估備案表填寫

產(chǎn)權(quán)持有單位及其上級單位在收到評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初步審核，初審內(nèi)容主要包括：

（1）相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為是否符合國家有關(guān)規(guī)定要求；（2）評估基準(zhǔn)日的選擇是否合理；（3）執(zhí)業(yè)評估機(jī)構(gòu)及人員是否具備相應(yīng)資質(zhì)；（4）評估范圍是否與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件或重組改制方案內(nèi)容一致；（5）納入評估范圍的房產(chǎn)、土地及礦權(quán)等資產(chǎn)權(quán)屬要件是否齊全。（6）被評估企業(yè)是否依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記事宜。（7）評估報告、審計報告等資料要件是否齊全，數(shù)據(jù)是否一致。

3.評估報告報送

產(chǎn)權(quán)持有單位/產(chǎn)權(quán)接受單位應(yīng)在在評估基準(zhǔn)日起9個月內(nèi)將工作情況及時通過中央企業(yè)資產(chǎn)評估管理信息系統(tǒng)向總局報告，并將備案申請材料逐級報送總局。備案申請材料包括：

（1）評估備案表（一式三份）

（2）特殊情況原因說明

（3）探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓批復(fù)

（4）二級單位初審意見注：一級探礦權(quán)需總局對相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批復(fù)，二、三級探礦權(quán)需二級單位對相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批復(fù)。

資產(chǎn)評估備案表資產(chǎn)評估備案表資產(chǎn)評估備案表三、資產(chǎn)評估審核要點(diǎn)（一）被評估單位概況；（二）評估目的；（三）評估對象和評估范圍；（四）價值類型及其定義；（五）評估基準(zhǔn)日；（六）評估依據(jù)；（七）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；（八）評估方法；（九）評估結(jié)論；（十）特別事項說明；（十一）簽字蓋章；（十二）評估報告附件。產(chǎn)權(quán)登記一、需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的情形二、產(chǎn)權(quán)登記工作程序一、需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的情形產(chǎn)權(quán)登記是國有資產(chǎn)管理部門代表政府對占有國有資產(chǎn)的各類事業(yè)單位（企業(yè)）的資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益等產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行登記，依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。國家出資企業(yè)、國家出資企業(yè)（不含國有資本參股公司）擁有實(shí)際控制權(quán)的境內(nèi)外各級企業(yè)及其投資參股企業(yè)（以下統(tǒng)稱企業(yè)），應(yīng)當(dāng)納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。國家出資企業(yè)所屬事業(yè)單位視為其子企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。產(chǎn)權(quán)登記分為：（一）占有產(chǎn)權(quán)登記（二）變動產(chǎn)權(quán)登記（三）注銷產(chǎn)權(quán)登記二、產(chǎn)權(quán)登記工作程序（一）占有產(chǎn)權(quán)登記注意事項：1.基本信息表（1）企業(yè)類別：以“國資委”口徑填寫。（2）主要行業(yè)：所選行業(yè)盡量靠近總局主業(yè)范圍。如：專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè);專用設(shè)備制造業(yè);通用設(shè)備制造業(yè);非金屬礦物制品業(yè);金屬制品業(yè);黑色金屬礦采選業(yè);有色金屬礦采選業(yè);煤炭開采和洗選業(yè);其他采礦業(yè);汽車制造業(yè);土木工程建筑業(yè);建筑安裝業(yè)等（3）認(rèn)繳資本：認(rèn)繳資本金額要于注冊資本一致2.信息采集表有無非貨幣出資：此內(nèi)容應(yīng)涉及企業(yè)利用資產(chǎn)進(jìn)行投資時才填“有”。若填為“有”，需要對所投資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評估，并將評估價值填入相應(yīng)位置。二、產(chǎn)權(quán)登記工作程序（一）占有產(chǎn)權(quán)登記注意事項：3.占有產(chǎn)權(quán)登記所需材料（1）經(jīng)濟(jì)行為決算或批復(fù)文件（2）驗(yàn)資報告（3）公司章程（4）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（若已辦理）（5）非貨幣出資資產(chǎn)評估備案表（可不涉及）以上材料，需將紙質(zhì)復(fù)印件加蓋產(chǎn)權(quán)所屬單位公章后上報至總局備案。二、產(chǎn)權(quán)登記工作程序（二）變動產(chǎn)權(quán)登記注意事項：1.基本信息表產(chǎn)權(quán)登記情形：根據(jù)不同的產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)情形，選擇相應(yīng)的選項，若一次變動登記涉及多項業(yè)務(wù)時，選擇較為主要的情形選項。2.占有產(chǎn)權(quán)登記所需材料（1）經(jīng)濟(jì)行為決算或批復(fù)文件（2）標(biāo)的企業(yè)評估備案表或核準(zhǔn)文件（3）減資公告（4）驗(yàn)資報告（5）公司章程（6）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（若已辦理）（7）非貨幣減資資產(chǎn)評估備案表（可不涉及）以上材料，需將紙質(zhì)復(fù)印件加蓋產(chǎn)權(quán)所屬單位公章后上報至總局備案。二、產(chǎn)權(quán)登記工作程序（三）注銷產(chǎn)權(quán)登記注意事項：1.基本信息表產(chǎn)權(quán)登記情形：根據(jù)不同的產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)情形，選擇相應(yīng)的選項，若一次變動登記涉及多項業(yè)務(wù)時，選擇較為主要的情形選項。2.占