世聯(lián)清水灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

世聯(lián)清水灣旅游地產(chǎn)工程概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)清水灣旅業(yè)陽(yáng)光·卡梅爾工程_概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)目錄TOC\o"1-2"\u1.工程概況及周邊條件 2工程區(qū)位 2建筑規(guī)模 2地塊條件 3道路交通 4周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施 4周邊根底設(shè)施 52規(guī)劃設(shè)計(jì)的根本原那么 7設(shè)計(jì)理念及意向 7規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 8工程總體布局 9啟動(dòng)區(qū)〔前期籌劃成果之一，僅供提示〕 103規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 12總體要求 12工程住宅產(chǎn)品布局 12工程住宅產(chǎn)品戶(hù)型配比 13配套及功能設(shè)施建議 13建筑風(fēng)格建議 17園林風(fēng)格建議 18區(qū)域識(shí)別系統(tǒng)建議 204設(shè)計(jì)成果要求 22設(shè)計(jì)成果 22方案數(shù)量 235設(shè)計(jì)時(shí)間方案 24.工程概況及周邊條件工程區(qū)位工程地塊位于陵水黎族自治縣東部沿海清水灣度假區(qū)內(nèi)，距三亞市區(qū)航空距離45公里，距離三亞機(jī)場(chǎng)60分鐘車(chē)程；距離陵水縣18公里。三亞市三亞市三亞市區(qū)45公里清水灣海棠灣土福灣亞龍灣三亞灣紅塘灣大東海香水灣陵水縣英州鎮(zhèn)三亞機(jī)場(chǎng)工程區(qū)位圖本工程位于清水灣一線(xiàn)臨海核心位置。本本工程清水灣區(qū)域規(guī)劃圖建筑規(guī)模，建筑面積55萬(wàn)M2左右。用地性質(zhì)為旅游度假居住用地。790790760800620工程用地范圍示意圖地塊條件地塊周邊條件東至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道；道路以東為雅居樂(lè)用地，已取土地證，目前為沙地未開(kāi)始建設(shè)；南至：防護(hù)林和沙灘，一線(xiàn)強(qiáng)勢(shì)海景；西至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道，目前仍為土路，路的西側(cè)為高坡及防護(hù)林；北至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)主要交通干道，目前仍為土路；規(guī)劃路以北為湖和椰樹(shù)林。西北側(cè)：雅居樂(lè)在建規(guī)劃路西北側(cè)：雅居樂(lè)在建規(guī)劃路北側(cè)：以規(guī)劃待建路為工程北向邊界，目前仍為土路北側(cè)：相隔土路為湖和椰樹(shù)林，并可眺山景，景觀良好西側(cè)：待建規(guī)劃路，目前仍為土路西側(cè)：高坡及防護(hù)林南側(cè)：防護(hù)林和沙灘南側(cè)：一線(xiàn)強(qiáng)勢(shì)海景東側(cè)：以電線(xiàn)桿為東側(cè)界線(xiàn)，雅居樂(lè)用地，已取土地證，目前為沙地未開(kāi)始建設(shè)地塊內(nèi)部條件工程地勢(shì)平坦，北向略高；內(nèi)部有局部蝦塘。內(nèi)部仍有局部蝦塘內(nèi)部沙地，地勢(shì)平整，北向略高，無(wú)特殊資源道路交通本工程西、兩側(cè)臨交通干道，未來(lái)交通通達(dá)性較好。①②③號(hào)路規(guī)劃為內(nèi)部次干道。目前待建，①號(hào)路聯(lián)通海榆西路和本地塊；②號(hào)路、③號(hào)路聯(lián)通高速公路與清水灣區(qū)域；④號(hào)路為雅居樂(lè)在建的規(guī)劃路，直接聯(lián)通東線(xiàn)高速公路，為未來(lái)區(qū)域內(nèi)外交通通行主線(xiàn)；隨著東環(huán)鐵路的建設(shè)修通，將有力加強(qiáng)工程與鳳凰機(jī)場(chǎng)、美蘭機(jī)場(chǎng)等地區(qū)的聯(lián)系，交通便捷性大大提高。①①③④②東環(huán)鐵路頂峰站本工程周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施本工程位于清水灣中央位置。清水灣的開(kāi)展規(guī)劃為——以沙灘、海水為主要資源特色，以旅游度假、休閑運(yùn)動(dòng)、旅游社區(qū)為主要功能，是集旅游、房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)于一體的多功能綜合型旅游度假目的地。未來(lái)工程周邊配套非常豐富，沿海形成高星級(jí)酒店群，周邊多個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、溫泉度假村等。高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)五星級(jí)酒店七星級(jí)酒店頂峰溫泉五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店周邊根底設(shè)施供水目前清水灣區(qū)內(nèi)無(wú)凈水廠和供水管網(wǎng)，但東西兩側(cè)城鎮(zhèn)已有自給供水廠，隨著本工程開(kāi)發(fā)，規(guī)劃利用周邊水廠設(shè)備為本區(qū)供水，考慮到規(guī)模的擴(kuò)大，其設(shè)施擴(kuò)建可與當(dāng)?shù)卣餐度?。清水灣度假區(qū)最大日生活用水量約27387M3/d，最大時(shí)用水量約M3/h供電區(qū)內(nèi)電源采用英州鎮(zhèn)鵝仔110千伏變電站電源供給。清水灣區(qū)內(nèi)設(shè)置10kv開(kāi)關(guān)站4座，分別位于工程西側(cè)和東側(cè)，10kv配電室19座，分布在各個(gè)組團(tuán)。供電網(wǎng)絡(luò)由10KV送電網(wǎng)組成，結(jié)線(xiàn)方式采用放射式，低壓配電網(wǎng)絡(luò)采用干線(xiàn)式和放射式相結(jié)合的方式。線(xiàn)路采用埋地敷設(shè)。燃?xì)庖?guī)劃本工程北側(cè)九所嶺處設(shè)儲(chǔ)氣站一座，占地面積約為1500平方米，然后通過(guò)燃?xì)夤艿垒斔偷礁饔脷恻c(diǎn)。燃?xì)夤艿啦捎肞E管沿主要道路埋地敷設(shè)，凈覆土深度大于。電信清水灣區(qū)域采用電信電纜沿主要道路敷設(shè)至各功能區(qū)。線(xiàn)路采用管道埋地敷設(shè)，埋深不小于。排污工程周邊污水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，根據(jù)道路紅線(xiàn)及道路寬度情況可布置在機(jī)動(dòng)車(chē)道下或綠化帶下；工程周邊沿主干道和次干道敷設(shè)雨水管，再通過(guò)雨水口收集雨水聚集到雨水管中，然后再通過(guò)雨水管就近原那么排至區(qū)中天然水體，規(guī)劃區(qū)內(nèi)支路上采用直接在道路兩側(cè)設(shè)置鑄鐵箅子明溝排水。綜合防災(zāi)防震標(biāo)準(zhǔn)：度假區(qū)內(nèi)新建的各類(lèi)建筑均按國(guó)家現(xiàn)行?建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GBJ11-89?進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，由區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)監(jiān)督實(shí)施。防洪標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)內(nèi)防洪標(biāo)準(zhǔn)參照?海南省防洪規(guī)劃?，按百年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。防風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)：本區(qū)位于臺(tái)風(fēng)登陸面，在防風(fēng)規(guī)劃上做相應(yīng)的預(yù)防設(shè)施。

.規(guī)劃設(shè)計(jì)的根本原那么設(shè)計(jì)理念及意向整體定位三亞?wèn)|岸?頂級(jí)濱海人文度假居住區(qū)工程形象定位三亞?wèn)|岸，卓爾非凡的產(chǎn)品，與眾不同的度假居住體驗(yàn)！在三亞?wèn)|岸，打造一種被向往的人文度假生活！“我們不是為了世界上多一處豪宅，而是在尋找一些生活替代它。〞形象關(guān)鍵詞：風(fēng)格、品味、人文工程客戶(hù)定位度假需求可分為享樂(lè)需求、休養(yǎng)需求、享受需求和品味需求，依次由較低層次到較高層次。追求風(fēng)格品味的度假客戶(hù)講求度假生活的精致享受，不注重價(jià)格，但注重品質(zhì)；講求度假生活的氣質(zhì)享受，不看重新奇概念，但看重藝術(shù)性、審美性；講求度假生活的圈層享受，不喜歡群眾化，但偏愛(ài)與圈子里的人分享快樂(lè)……這是度假生活享受的最高境界。追求風(fēng)格品味的度假客戶(hù)在進(jìn)行度假物業(yè)的置業(yè)時(shí)，主要考慮的是工程是否具有品味的居住環(huán)境、純粹的社交圈子、人文的度假氣氛和風(fēng)格的休閑活動(dòng)等等。目前，三亞已開(kāi)發(fā)的灣區(qū)，充滿(mǎn)著各類(lèi)游客，漫溢著喧囂與浮華，缺少純粹的社區(qū)環(huán)境和人文氣氛。而清水灣，純粹的高尚度假居住區(qū)，遠(yuǎn)離世俗與虛華，是度假客戶(hù)追求風(fēng)格品味度假生活的理想之地。而本工程通過(guò)高品質(zhì)打造，將成為風(fēng)格品味型度假客戶(hù)置業(yè)的首選。產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位原那么本工程為820畝大盤(pán)，產(chǎn)品應(yīng)多元化、復(fù)合化，擴(kuò)大客戶(hù)層面，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)不同產(chǎn)品承當(dāng)不同的功能，實(shí)施合理的開(kāi)發(fā)節(jié)奏本工程以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶(hù)群需求產(chǎn)品功能劃分價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品形式：獨(dú)棟和聯(lián)排別墅承當(dāng)功能：工程價(jià)值標(biāo)桿，提升工程品質(zhì)，形成自身價(jià)格比擬機(jī)制產(chǎn)品點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)對(duì)稀缺資源的占有，注重享受感和身份標(biāo)簽盈利空間產(chǎn)品形式：高層承當(dāng)功能：預(yù)留開(kāi)展彈性，爭(zhēng)取更多盈利空間，后期機(jī)動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品點(diǎn)：適當(dāng)?shù)膽?hù)型創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)實(shí)用度假配套配套形式：酒店、會(huì)所、商墅街承當(dāng)功能：一個(gè)超星級(jí)酒店，提升工程整體形象；一個(gè)精品小酒店，用于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，沉淀資金；一個(gè)公寓區(qū)會(huì)所，滿(mǎn)足公寓人群的生活需求；一個(gè)別墅區(qū)會(huì)所，滿(mǎn)足別墅區(qū)客戶(hù)的健身、休閑、娛樂(lè)需求；一個(gè)卡梅爾風(fēng)情商墅街，啟動(dòng)展示，塑造工程風(fēng)格、文化。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求整體規(guī)劃必須充分考慮工程的統(tǒng)一性，盡量保持工程與周邊環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，以頂級(jí)濱海人文度假居住區(qū)的規(guī)劃理念強(qiáng)調(diào)各個(gè)地塊之間的銜接。1、將核心資源轉(zhuǎn)化為核心競(jìng)爭(zhēng)力本工程最核心資源為海景，充分利用地塊資源，人工制造適宜坡度，力求實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)觀海。2、滿(mǎn)足整體定位要求最大化提升住宅的海景可視度考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進(jìn)行科學(xué)的地塊價(jià)值評(píng)價(jià)，布置相應(yīng)的物業(yè)類(lèi)型充分挖掘北側(cè)山體及高爾夫球場(chǎng)的景觀價(jià)值，最大限度提升住宅價(jià)值不同密度物業(yè)組團(tuán)布置綠化隔離帶，保證住戶(hù)圈層的純潔性保證地塊內(nèi)部的私密性和地塊之間的開(kāi)放性，并能便利享受周邊的資源設(shè)置不同層次的開(kāi)放空間，形成良好空間層次過(guò)渡3、滿(mǎn)足分期開(kāi)發(fā)要求首期以酒店及價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品啟動(dòng)，樹(shù)立工程高檔形象。設(shè)施分布提升區(qū)域均好性，形成分散的地價(jià)峰值點(diǎn)，保證每期均有良好的價(jià)值點(diǎn)4、規(guī)劃空間強(qiáng)調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性開(kāi)放空間：公眾可以到達(dá)，隨意走動(dòng)，商業(yè)區(qū)、會(huì)所半開(kāi)放空間：由私密空間開(kāi)放空間過(guò)渡，組團(tuán)之間的過(guò)渡地帶私密空間：組團(tuán)內(nèi)部空間5、酒店排布于沿海通達(dá)性較好處海景酒店可以提高酒店經(jīng)營(yíng)收益，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的經(jīng)濟(jì)效益；6、住宅設(shè)計(jì)的朝向要求住宅產(chǎn)品保證戶(hù)型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南、西南朝向產(chǎn)品。7、公寓產(chǎn)品公用局部公用局部盡量做到自然采光、通風(fēng)；樓梯間及屋頂水箱等公用分?jǐn)偯娣e在滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)及使用要求的前提下，應(yīng)盡量設(shè)計(jì)得經(jīng)濟(jì)合理，以提高實(shí)用率8、人防、消防等要求按照國(guó)家和陵水縣有關(guān)法規(guī)工程總體布局本工程自南向北依次排布獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅和中高層公寓；酒店布置于地塊西南角位置?！蚕铝袌D為物業(yè)排布示意，可根據(jù)規(guī)劃實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整〕五星級(jí)酒店精品酒店商墅街獨(dú)棟聯(lián)排中高層五星級(jí)酒店精品酒店商墅街獨(dú)棟聯(lián)排中高層各物業(yè)用地情況：物業(yè)類(lèi)型占面〔畝〕占面〔平方米〕占面比獨(dú)棟別墅5133,6866.14%聯(lián)排別墅425283,27451.62%中高層222147,82526.94%商業(yè)街—商墅〔聯(lián)排〕2,5000.46%酒店12080,00014.58%風(fēng)情會(huì)所1,5000.27%總計(jì)824548,784100.00%啟動(dòng)區(qū)〔前期籌劃成果之一，僅供提示〕啟動(dòng)策略啟動(dòng)物業(yè)：本工程以酒店、獨(dú)棟、聯(lián)排及商墅街啟動(dòng)；啟動(dòng)規(guī)模：〔單位：平方米〕序號(hào)工程名稱(chēng)占地面積〔平方米〕建筑面積〔平方米〕1獨(dú)棟別墅5,1761,5532聯(lián)排別墅38,77723,2664酒店77,00038,5005商墅3,3332,0006合計(jì)124,28765,319展示區(qū)展示區(qū)末期酒店用地，啟動(dòng)區(qū)作園林處理展示區(qū)設(shè)置在啟動(dòng)區(qū)內(nèi)展示區(qū)內(nèi)容：綜合、體驗(yàn)式酒店會(huì)所〔于酒店內(nèi)部設(shè)置〕風(fēng)情商墅街小型水車(chē)廣場(chǎng)、渡口等濱水設(shè)施打造公共活動(dòng)空間售樓處〔利用商墅，后期改作商業(yè)〕社區(qū)入口〔工程開(kāi)盤(pán)起勢(shì)的重要節(jié)點(diǎn)，社區(qū)形象展示點(diǎn)與煽情點(diǎn)，吸引人氣〕水車(chē)廣場(chǎng)和木筏渡口〔初步建議〕是將水資源價(jià)值最大化的經(jīng)濟(jì)設(shè)施，為度假人群營(yíng)造娛樂(lè)場(chǎng)所，點(diǎn)綴以風(fēng)情商墅，成為情趣十足的公共空間規(guī)劃設(shè)計(jì)要求總體要求用地性質(zhì)：本工程用地為旅游度假居住用地；限高：本工程限高，建議高層18層左右；綠化率：本工程綠化率不低于30%；占地面積：本工程用地面積824畝；建筑面積：本工程總建筑面積為54878平方米。工程總建面(㎡)建面占比住宅獨(dú)棟別墅9,7061.77%聯(lián)排別墅145,41426.50%中高層公寓326,16459.43%住宅合計(jì)484,28487.7%配套酒店(含1500㎡會(huì)所)60,00010.93%商墅(聯(lián)排)2,0000.36%底商1,0000.18%風(fēng)情會(huì)所(別墅區(qū))1,5000.27%高層會(huì)所(公寓區(qū))3,0000.55%總計(jì)548,7841工程住宅產(chǎn)品布局商墅街獨(dú)棟聯(lián)排中高層商墅街獨(dú)棟聯(lián)排中高層工程住宅產(chǎn)品布局示意圖工程住宅產(chǎn)品戶(hù)型配比本工程共建住宅51498%、聯(lián)排別墅占18.82%、公寓占80.49%。工程總建面(㎡)總套數(shù)戶(hù)型面積(㎡)同類(lèi)物業(yè)建筑比例建面(㎡)約合套數(shù)占總套數(shù)比獨(dú)棟別墅970636200-25040%3,882170.33%250-30040%3,882140.27%300-60020%1,94140.08%聯(lián)排別墅145414969100-200100%145,41496918.82%中高層公寓329164414450-7040%130,4662,17442.23%70-10040%130,4661,53529.81%100以上20%65,2334358.45%合計(jì)5149484,2835,149100.00%配套及功能設(shè)施建議商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)根本原那么符合工程高檔總體定位通過(guò)充滿(mǎn)藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力以商業(yè)創(chuàng)造價(jià)值和制造亮點(diǎn)商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)建議商業(yè)主題：休閑的、開(kāi)放的、時(shí)尚的啟動(dòng)區(qū)商業(yè)是商業(yè)街形式，后期商業(yè)可設(shè)計(jì)成高層臨街底商局部商業(yè)可進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，如商墅可擴(kuò)展出居住功能；啟動(dòng)區(qū)商墅先行打造，提升展示區(qū)形象高層底商經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)——以滿(mǎn)足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費(fèi)品零售及效勞為主，如洗衣店、西點(diǎn)店、便利店、酒吧、特色餐飲、銀行、可外賣(mài)的快餐店、美容理發(fā)店等等商墅街風(fēng)格建議——卡梅爾風(fēng)情參考卡梅爾小鎮(zhèn)的OceanAvenue原形，表達(dá)風(fēng)格品味生活。在工程中的作用是工程開(kāi)發(fā)過(guò)程中重要的展示性配套，展示度假生活氣氛與場(chǎng)景；實(shí)現(xiàn)工程營(yíng)銷(xiāo)展示的重要功能，增加工程吸引力；為社區(qū)建立生活氣氛；商業(yè)體前期用以展示和自營(yíng)，后期可以銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)價(jià)值收益；規(guī)模類(lèi)似聯(lián)排別墅的商業(yè)體，每個(gè)商業(yè)體約250平方米，可連接為商業(yè)街。約8個(gè)，總共約2000平方米。規(guī)劃主干道規(guī)劃主干道主入口商墅酒店建議卡梅爾風(fēng)情度假酒店——營(yíng)造風(fēng)情展示的同時(shí)提供度假生活的休閑配套。酒店設(shè)置在啟動(dòng)展示區(qū)的最正確位置，擁有最好的資源，和一線(xiàn)海資源及濱海娛樂(lè)配套形成良好的景觀面，給客戶(hù)帶來(lái)震撼的視覺(jué)沖擊。規(guī)劃主干道超星級(jí)酒店規(guī)劃主干道超星級(jí)酒店會(huì)所建議設(shè)置三個(gè)會(huì)所：在酒店底層設(shè)置酒店會(huì)所、在主景觀盡端設(shè)置風(fēng)情會(huì)所以及在高層底層設(shè)置公寓會(huì)所。規(guī)劃主干道規(guī)劃主干道主入口酒店會(huì)所，1500㎡風(fēng)情會(huì)所1500㎡主景觀公寓會(huì)所3000㎡別墅區(qū)會(huì)所風(fēng)格建議采用卡梅爾風(fēng)情。主景觀盡端及會(huì)所的結(jié)合展示主景觀盡端及會(huì)所的結(jié)合展示建立與海的聯(lián)系通過(guò)社區(qū)道路體系合理規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)與海的互動(dòng)和聯(lián)系，凸顯濱海風(fēng)情特色－社區(qū)主景觀軸與海的直達(dá)，建立強(qiáng)烈的關(guān)聯(lián)性－設(shè)置眾多步行式小徑通往海邊，通過(guò)道路表達(dá)人對(duì)海的主動(dòng)參與－打造具備活力與休閑意向的海岸線(xiàn)主入口濱?；顒?dòng)區(qū)主入口濱?；顒?dòng)區(qū)－動(dòng)區(qū)濱海沙灘區(qū)－靜區(qū)*視圖僅作為道路體系的演示，無(wú)實(shí)際參考意義次要道路通海次要道路通海主要道路通海主要道路通海打造一條濱海漫步長(zhǎng)廊在工程中的作用是工程前期階段重要的度假配套，使工程直接與海建立聯(lián)系，創(chuàng)造濱海意境，提升整個(gè)工程的資源價(jià)值；滿(mǎn)足是社區(qū)內(nèi)常住者的休閑需求位置建議建于酒店?yáng)|側(cè)沿酒店與別墅區(qū)的水景軸線(xiàn)向南面延伸，具體位置根據(jù)實(shí)際情況確定。功能設(shè)想便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設(shè)置座椅等休憩設(shè)施；規(guī)模道路一直延伸到海邊，約2~3公里長(zhǎng)。建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)根本原那么建筑的色彩統(tǒng)一，形式相異；建筑元素符號(hào)與濱海風(fēng)情相關(guān)；建筑風(fēng)格表達(dá)休閑氣氛；建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建議整體設(shè)計(jì)可以考慮南太平洋NOOSA風(fēng)格形態(tài)簡(jiǎn)潔、具有沖擊力的建筑外形暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面建筑細(xì)節(jié)表達(dá)南太平洋熱帶風(fēng)格元素以國(guó)際上著名的濱海主題為主基調(diào)建筑主題一定要通過(guò)建筑形象明確傳達(dá)，給消費(fèi)者以直觀的感受建筑設(shè)計(jì)開(kāi)闊、開(kāi)放，整體感強(qiáng)、通透性好，表達(dá)出濱海特色建筑外部色彩為比照強(qiáng)烈、清爽的明亮色系建筑風(fēng)格通過(guò)外觀色彩和線(xiàn)條傳達(dá)建筑細(xì)節(jié)上表達(dá)樓盤(pán)高品質(zhì)低密度產(chǎn)品采用與海洋相聯(lián)的立面特色，具備濱海別墅的元素高層建筑外觀輕巧通透、富于變化，表達(dá)寬敞、透明的海洋系高層建筑符號(hào)園林風(fēng)格建議園林風(fēng)格設(shè)計(jì)根本原那么園林風(fēng)格可與建筑風(fēng)格形成差異化和諧以濱海國(guó)際風(fēng)格為園林主題建立圍繞商業(yè)街區(qū)、公共綠地打造景觀核心區(qū)與濱海景觀形成互動(dòng)，表達(dá)水休閑特色園林風(fēng)格設(shè)計(jì)建議要求：表達(dá)濱海休閑文化、風(fēng)格及品味整體設(shè)計(jì)可采用主題鮮明、風(fēng)格清晰、風(fēng)情引入打造強(qiáng)勢(shì)園林－大溪地主題情景風(fēng)格多組團(tuán)園林：各組團(tuán)之間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在工程中的級(jí)次相匹配加強(qiáng)品質(zhì)感，注重細(xì)節(jié)處理，以細(xì)節(jié)表達(dá)品質(zhì)集中展現(xiàn)集中展現(xiàn)水景結(jié)合風(fēng)格說(shuō)明：水系的運(yùn)用：本身具備欣賞性的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)人的參與性及自然結(jié)合植被的搭配：野花叢、椰林、古樹(shù)色彩的穿插：豐富的色彩來(lái)源與多樣化布置人文自然元素：主題下特有的圖騰，紋飾；原生態(tài)材質(zhì)使用；特色風(fēng)情的園林小品道路設(shè)計(jì)建議設(shè)計(jì)原那么：人車(chē)分流人行道路防止過(guò)多使用直路人行道路鋪設(shè)－道路功能便利通達(dá)性好，防止過(guò)于復(fù)雜，注重與景觀的結(jié)合－步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；加強(qiáng)鋪裝的精致度，雖有野趣－要表達(dá)人工雕琢的價(jià)值感，配合高尚社區(qū)形象駐留空間建議駐留空間設(shè)置原那么：把控駐留空間尺度，小體量多數(shù)量的駐留點(diǎn)散布于社區(qū)考慮到度假客戶(hù)特點(diǎn)，注意與景觀的結(jié)合和步行便利性停車(chē)位建議停車(chē)位設(shè)置原那么：別墅區(qū)：保證一戶(hù)一車(chē)庫(kù)，半地下或地上獨(dú)立車(chē)庫(kù)，設(shè)置在樓體內(nèi)，另外再設(shè)置局部地上臨時(shí)停車(chē)位；高層區(qū)：地下停車(chē)為主，地上停車(chē)為輔，此外設(shè)置局部組團(tuán)外臨時(shí)停車(chē)位，解決大約0.1:1的停車(chē)需求；別墅類(lèi)產(chǎn)品的車(chē)位設(shè)置建議圖示：別墅類(lèi)產(chǎn)品的車(chē)位設(shè)置建議圖示：層上下于米的半地下車(chē)庫(kù)地下室改建的多功能空間組團(tuán)外地上停車(chē)高層產(chǎn)品的車(chē)位設(shè)置建議圖示：半地下停車(chē)場(chǎng)地下停車(chē)場(chǎng)社區(qū)精神關(guān)鍵詞：曲徑/組團(tuán)/風(fēng)格建筑布局脫離兵營(yíng)式的建筑排布，形成組團(tuán)式、錯(cuò)落有致的開(kāi)展格局，增強(qiáng)心理認(rèn)同感與歸屬感，表達(dá)濱海風(fēng)格生活的社區(qū)精神。社區(qū)內(nèi)部曲折蜿蜒的步行道路表達(dá)度假風(fēng)情。區(qū)域識(shí)別系統(tǒng)建議利用相鄰及穿過(guò)工程的道路，統(tǒng)一規(guī)劃和界定區(qū)域；讓這幾段路成為城市風(fēng)景線(xiàn)；使消費(fèi)者感受進(jìn)入完全不同的區(qū)域，建立強(qiáng)勢(shì)區(qū)域形象；表達(dá)大盤(pán)獨(dú)有的規(guī)模優(yōu)勢(shì)?？梢酝ㄟ^(guò)以下元素：設(shè)置標(biāo)志性建筑物及核心廣場(chǎng)雕塑、小品、路燈、路牌植被鋪地、抬高區(qū)域地坪和整體形象風(fēng)格相符的標(biāo)志性建筑選取原生感覺(jué)，又突出和整體形象風(fēng)格相符的標(biāo)志性建筑選取原生感覺(jué)，又突出工程的濱海度假的標(biāo)志項(xiàng)建筑

設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)單位先提供三個(gè)初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案供我方討論，確定后再做深入設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括以下文件：設(shè)計(jì)成果彩色規(guī)劃平面圖，比例1：500規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本，規(guī)格為A3幅面，內(nèi)容至少包括：設(shè)計(jì)說(shuō)明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)想，設(shè)計(jì)意向；區(qū)位分析圖；現(xiàn)狀分析圖；規(guī)劃總平面圖；日照分析圖；交通分析圖；規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖；建筑布局分析圖；配套設(shè)施布置分析圖；景觀分析圖；視線(xiàn)分析圖；總體剖面圖；道路及豎向設(shè)計(jì)圖；小區(qū)各道路斷面圖；小區(qū)管理模式分析圖〔封閉管理分區(qū)分析〕；產(chǎn)品選型設(shè)計(jì)，要求各種產(chǎn)品類(lèi)型的平面、立面、剖面、效果圖；配套公建設(shè)計(jì)，包括社區(qū)商業(yè)會(huì)所的平面、立面、剖面、效果圖；其它節(jié)點(diǎn)〔如居住區(qū)入口、泛會(huì)所等〕的詳細(xì)設(shè)計(jì)；表現(xiàn)局部：總體鳥(niǎo)瞰圖、組團(tuán)效果圖、沿街立面、開(kāi)放式商業(yè)街、主景觀體系、庭院景觀、單體與景觀協(xié)調(diào)示意圖等；分期開(kāi)發(fā)示意圖工程綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表戶(hù)型面積分布表文本圖紙另行制作1#圖紙2套所有內(nèi)容的電子文件〔光碟〕兩份社區(qū)模型1份方案數(shù)量要求在出正式方案前提供不少于2個(gè)規(guī)劃方案供比擬選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。

設(shè)計(jì)時(shí)間方案〔具體設(shè)計(jì)時(shí)間依據(jù)工程的進(jìn)展雙方協(xié)商而定〕設(shè)計(jì)過(guò)程中世聯(lián)將配合甲方與規(guī)劃院進(jìn)行溝通與交流，具體時(shí)間、方式待定。本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)未提及或不詳局部可與開(kāi)發(fā)商直接聯(lián)系。世聯(lián)地產(chǎn)清水灣工程組2008年4月21日下面紅色局部是贈(zèng)送的總結(jié)方案，不需要的可以下載后編輯刪除！2021年工作總結(jié)及2021年工作方案〔精選〕XX年，我工區(qū)平安生產(chǎn)工作始終堅(jiān)持“平安第一，預(yù)防為主，綜合治理〞的方針，以落實(shí)平安生產(chǎn)責(zé)任制為核心，積極開(kāi)展平安生產(chǎn)大檢查、事故隱患整改、平安生產(chǎn)宣傳教育以及平安生產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治等活動(dòng)，一年來(lái)，在工區(qū)全員的共同努力下，工區(qū)平安生產(chǎn)局面良好，總體平安生產(chǎn)形勢(shì)持續(xù)穩(wěn)定并更加牢固可靠。一、主要工作開(kāi)展情況(一)認(rèn)真開(kāi)展平安生產(chǎn)大檢查，加大平安整治力度。在今年的平安生產(chǎn)檢查活動(dòng)中，工區(qū)始終認(rèn)真開(kāi)展月度平安檢查和日常性平安巡視檢查記錄，同時(shí)順利完成公司組織的XX年春、秋季平安生產(chǎn)大檢查和國(guó)家電網(wǎng)公司組織的專(zhuān)項(xiàng)隱患排查工作。截止日前，工區(qū)先后共開(kāi)展各類(lèi)平安檢查71次，查出事故隱患點(diǎn)22處，均進(jìn)行了閉環(huán)處理。通過(guò)檢查活動(dòng)，進(jìn)一步夯實(shí)了工區(qū)的平安生產(chǎn)根底。(二)順利完成保電專(zhuān)項(xiàng)工作。本年度工區(qū)共進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)保電工作10次，累計(jì)保電天數(shù)到達(dá)90余天，通過(guò)工區(qū)全員的共同努力，順利完成春節(jié)保電、國(guó)慶保電、七一保電、特高壓投送電保電、500kv沁博線(xiàn)保電等一批重要節(jié)假日的保電工作。(四)工作票統(tǒng)計(jì)及其他工作情況。截止11月15日，我工區(qū)連續(xù)實(shí)現(xiàn)平安生產(chǎn)1780天;全年共辦理工作票50張，其中第一種工作票24張，含基建單位8張;第二種工作票26張。工作票合格率100%，執(zhí)行情況較好。全年工區(qū)所轄線(xiàn)路跳閘次數(shù)共計(jì)0次，線(xiàn)路跳閘率為0次/(百公里·年)。(四)安環(huán)體系標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)本年度在公司統(tǒng)一的部署下，工區(qū)積極參與安環(huán)體系標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工作，先后派員參加安環(huán)體系標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)2次，迎接公司開(kāi)展安環(huán)體系內(nèi)審工作三次，先后審查出問(wèn)題共計(jì)20余處，先后進(jìn)行了閉環(huán)整改。截止日前，工區(qū)已初步建立起了標(biāo)準(zhǔn)化安環(huán)工作體系，在今后工作中，工區(qū)將進(jìn)一步完善各項(xiàng)工作流程，努力確保體系工作符合外審相關(guān)要求。(五)強(qiáng)化平安生產(chǎn)責(zé)任制的落實(shí)。工區(qū)高度重視平安生產(chǎn)工作，根據(jù)年初制定的平安工作目標(biāo)，按照公司統(tǒng)一要求，工區(qū)各級(jí)人員均簽訂平安生產(chǎn)責(zé)任書(shū)，強(qiáng)化各級(jí)人員平安責(zé)任意識(shí)，一級(jí)一級(jí)，層層抓落實(shí)。建立和完善平安生產(chǎn)責(zé)任體系，嚴(yán)格執(zhí)行平安生產(chǎn)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，加大平安投入，加強(qiáng)根底管理，加大平安培訓(xùn)教育力度。努力實(shí)現(xiàn)工區(qū)平安工作標(biāo)準(zhǔn)化管理。(六)加強(qiáng)平安生產(chǎn)教育培訓(xùn)工作，著力增強(qiáng)平安防范意識(shí)。為了進(jìn)一步加強(qiáng)全區(qū)平安防范意識(shí)，提高平安技能，我們先后制定并順利實(shí)施了?XX年工區(qū)平安技能培訓(xùn)方案與方案?、?XX年“平安生產(chǎn)月〞活動(dòng)實(shí)施方案?，明確了活動(dòng)的指導(dǎo)思想、活動(dòng)主題、活動(dòng)時(shí)間、活動(dòng)組織形式和要求。組織開(kāi)展平安生產(chǎn)崗位資格，平安技術(shù)和平安管理培訓(xùn)，突出抓好一線(xiàn)青工和平安責(zé)任人培訓(xùn)教育，著力提高平安意識(shí)，不斷增強(qiáng)自身平安技能培訓(xùn)，提高工區(qū)平安生產(chǎn)管理水平，實(shí)現(xiàn)平安生產(chǎn)。工區(qū)組織培訓(xùn)一線(xiàn)員工百余人次，先后組織工區(qū)所有生產(chǎn)人員參加?安規(guī)?培訓(xùn)以及登高架設(shè)取證以及復(fù)審培訓(xùn)工作，并對(duì)其進(jìn)行考核，不合格者要求重新培訓(xùn)學(xué)習(xí)，考核合格后前方能上崗作業(yè)。對(duì)新進(jìn)員工做好三級(jí)平安教育，特別是崗位培訓(xùn)，平安教育培訓(xùn)，并對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格考核合格前方能上崗作業(yè)。(七)加強(qiáng)平安生產(chǎn)應(yīng)急管理工作，提高預(yù)警防范和處置事故災(zāi)難的能力。突出預(yù)防為主，著力做好事故超前防范的各項(xiàng)工作，這是我工區(qū)平安生產(chǎn)工作的重要方針。一年來(lái)，我工區(qū)不斷完善平安生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)各類(lèi)事故以及可能危及平安生產(chǎn)的自然災(zāi)害的預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)、預(yù)警、預(yù)防工作的同時(shí)，進(jìn)一步強(qiáng)化應(yīng)急救援隊(duì)伍的管理，建立應(yīng)急值班制度，提高突發(fā)事故處置能力。工區(qū)舉行了XX年迎峰度夏應(yīng)急演練，有效提高了工區(qū)應(yīng)急處置能力。先后圓滿(mǎn)完成XX年迎峰度夏，防汛保供電等任務(wù)。二、存在的主要問(wèn)題(一)施工線(xiàn)路遺留問(wèn)題較多，線(xiàn)下遺留樹(shù)木和違建房屋不斷增多，處理復(fù)雜。(二)電力設(shè)施破壞、線(xiàn)下施工、異物等時(shí)刻威脅著線(xiàn)路的平安運(yùn)行。施工周期較長(zhǎng)的線(xiàn)下作業(yè)工程日益增多，各種超大機(jī)械施工較多，給線(xiàn)路運(yùn)行造成很大的隱患，由于很難與施工方簽訂平安協(xié)議，工區(qū)在處理此類(lèi)事件的時(shí)候很被動(dòng)，各種隱患不在預(yù)控之中。截止目前，工區(qū)共存在線(xiàn)下施工點(diǎn)22處，為保證線(xiàn)路平安運(yùn)行，與施工方簽訂施工協(xié)議書(shū)3處，下發(fā)施工平安告知書(shū)13份，張貼警示標(biāo)志共計(jì)5處。(三)工區(qū)員工的平安意識(shí)、理論技能水平有待提高。隨著線(xiàn)路的日益增多，生產(chǎn)任務(wù)繁重，我工區(qū)青工人數(shù)偏少且平安素質(zhì)有待提高，對(duì)工區(qū)的平安生產(chǎn)提出了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。三、2021年平安生產(chǎn)工作思路下一年，我工區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)持“平安第一，預(yù)防為主，綜合治理〞的方針。強(qiáng)化平安生產(chǎn)管理和監(jiān)督，建立平安生產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，遏制平安事故，推開(kāi)工區(qū)平安生產(chǎn)進(jìn)一步持續(xù)好轉(zhuǎn)。為此，我們將突出“四抓〞做好平安生產(chǎn)工作。一是抓基層根底。按照“重基層、打根底、強(qiáng)監(jiān)管〞的工作思路，建立完善工作制度、設(shè)置根底臺(tái)帳、健全監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，充分發(fā)揮平安監(jiān)管職能，使平安生產(chǎn)關(guān)口前移、重心下沉，筑牢平安生產(chǎn)第一防線(xiàn)。二是抓隱患治理。切實(shí)加強(qiáng)和解決平安生產(chǎn)薄弱環(huán)節(jié)和突出問(wèn)題，堅(jiān)持隱患排查治理活動(dòng)常態(tài)化，針對(duì)工區(qū)平安生產(chǎn)工作的新情況、新問(wèn)題，及時(shí)完善監(jiān)管方法，落實(shí)監(jiān)管措施，做到月月普遍排查，每周重點(diǎn)排查，真正把事故隱患消滅在萌芽狀態(tài)。三是抓重點(diǎn)防范。重點(diǎn)要放在線(xiàn)下作業(yè)大型機(jī)械的監(jiān)管，防范線(xiàn)路外力破壞，積極爭(zhēng)取主動(dòng)，努力使各種線(xiàn)下外部作業(yè)工程完全處于工區(qū)的可控狀態(tài)之中，強(qiáng)化隱患排查，落實(shí)整改措施，及時(shí)消除平安隱患，確保平安。四是抓宣傳教育。加強(qiáng)警示教育，對(duì)典型平安生產(chǎn)違章行為及時(shí)曝光，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，狠抓違章治理，增強(qiáng)所有人員平安生產(chǎn)制度觀念和自我保護(hù)意識(shí)，形成人人重視平安、關(guān)注平安、防范事故的良好氣氛。時(shí)間飛逝，轉(zhuǎn)眼xx年年關(guān)已到，我到xx公司也有一年時(shí)間了。這是緊張又充實(shí)的一年，xx見(jiàn)證了我從無(wú)到有。從今年三月八號(hào)進(jìn)公司以來(lái)的一年，對(duì)我來(lái)說(shuō)是一個(gè)成長(zhǎng)的過(guò)程，我從一名經(jīng)驗(yàn)淺薄的應(yīng)屆生，逐漸成長(zhǎng)為一名具備一定專(zhuān)業(yè)知識(shí)的采購(gòu)職員。面對(duì)這一年，xx公司所有人齊心協(xié)力，同心同德，克服了今年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)低迷的困難，使公司產(chǎn)品推陳出新，這是值得我們驕傲的。為我們克服了困難，經(jīng)受住了考驗(yàn)而驕傲自豪。年初，我以應(yīng)屆生身份來(lái)xx公司實(shí)習(xí)，這是我從學(xué)校走向社會(huì)的第一步，是人生道路上一個(gè)很重要的起點(diǎn)。眾所周知采購(gòu)部是公司業(yè)務(wù)的后勤保障，是關(guān)系到公司整個(gè)銷(xiāo)售利益的最重要環(huán)節(jié)，所以我很感謝公司和領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我的信任，將我放在如此重要的崗位上?；厥走@一年，我在xx的取得的進(jìn)步都?xì)v歷在目，每一個(gè)進(jìn)步都值得我驕傲。正是因?yàn)橛辛艘粋€(gè)良好的平臺(tái)和一群可愛(ài)的同事，才使我能夠快速適應(yīng)工作，一步步走向成熟。工作中有苦也有樂(lè)，但更多的是收獲，這一年的工作我受益匪淺。古人云：“紙上得來(lái)終覺(jué)淺，要知此事必躬行〞。對(duì)我們應(yīng)屆生來(lái)說(shuō)剛走上工作崗位是理論與實(shí)踐相結(jié)合的學(xué)習(xí)，把理論應(yīng)用到實(shí)踐當(dāng)中并在實(shí)踐中積累更加豐富的理論知識(shí)。轉(zhuǎn)眼已經(jīng)一年。就這一年的工作我做一個(gè)簡(jiǎn)單的總結(jié)，匯報(bào)我在xx公司一年來(lái)取得的成績(jī)以及自己的缺乏。一、個(gè)人成長(zhǎng)方面：1、心態(tài)轉(zhuǎn)變。學(xué)校的生活養(yǎng)尊處憂(yōu)，無(wú)需我們擔(dān)憂(yōu)某些問(wèn)題，學(xué)校三點(diǎn)一線(xiàn)的生活，學(xué)習(xí)跟得上就可以，而在工作當(dāng)中就不然，工作中，我們要考慮如何提高工作效率，怎樣處理與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、同事的關(guān)系，還有在工作當(dāng)中的不盡人意等事情，這些都要我們以一顆平常心去對(duì)待，及時(shí)的轉(zhuǎn)變心態(tài)會(huì)讓我們工作更加順利。2、方案做事。有了明確的方案，目標(biāo)才清晰，以至于在工作中不會(huì)茫然。在采購(gòu)部工作的一年中，我每天都整理工作日志，記錄下我要做的事情，然后再總結(jié)一下完成狀況，日志看似平常，但在無(wú)形中提高你做事的效率和工作的有序程度。也改變了我剛開(kāi)始工作缺乏系統(tǒng)和邏輯性的缺點(diǎn)。3、處處留心皆學(xué)問(wèn)。這是我畢業(yè)的時(shí)候?qū)煂?duì)我講的一句話(huà)，對(duì)這句話(huà)并沒(méi)有給我多說(shuō)什么，但在工作當(dāng)中我深有體會(huì)，初到采購(gòu)部我把仔細(xì)閱讀以往的采購(gòu)合同。在整理過(guò)程中我仔細(xì)的看了一下采購(gòu)合同的內(nèi)容，這為我以后的修改合同起到了很大的幫助，我可以直接套用以前的合同范本，這個(gè)結(jié)果直接歸為我的留心。在生活中只要你留心處處都有學(xué)問(wèn)在，不要總是期盼別人告訴你怎么去做，應(yīng)該學(xué)會(huì)思考自己應(yīng)該怎樣去做，留心別人怎么做。4、不以事小而不為。做大事小事有不同的階段，要想做大事，小事情必須做好。這是我急需知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的階段，做一些繁瑣的小事情，很有必要。工作中我努力做好每一個(gè)細(xì)節(jié)，但我并沒(méi)有感到煩，而是把它當(dāng)作我素質(zhì)培養(yǎng)的大講堂，正因?yàn)檫@些小事情改變了我對(duì)工作的態(tài)度。小事情值得我去做，事情雖小，可過(guò)程至關(guān)重要。在xx有一群樂(lè)于幫助我的同事，在工作過(guò)程中，我虛心求教，同事也不吝嗇熱情幫助。從最簡(jiǎn)單的電子元器件，到產(chǎn)品特征、市場(chǎng)情況，讓我在找到了學(xué)習(xí)了方向，使我更有針對(duì)性地提高自己的工作能力。5、認(rèn)識(shí)的提高。以前我只泛泛認(rèn)為采購(gòu)就是買(mǎi)東西，簡(jiǎn)單的金錢(qián)與物質(zhì)的交易，只要價(jià)格適宜、質(zhì)量過(guò)關(guān)那就可以。通過(guò)工作才知道其實(shí)不然，這個(gè)簡(jiǎn)單的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系并不簡(jiǎn)單。保證適時(shí)適地適質(zhì)適價(jià)都是采購(gòu)過(guò)程中必須滿(mǎn)足的要求。進(jìn)入xx，我首先思想上轉(zhuǎn)變了原來(lái)不正確的觀念，在思想上和工作職責(zé)要求相統(tǒng)一。特別采購(gòu)是公司供給鏈中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，要求我們以滿(mǎn)足市場(chǎng)和生產(chǎn)需求為準(zhǔn)繩，任何錯(cuò)誤都有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。所以說(shuō)采購(gòu)崗位需要的是完美的人，是有根據(jù)的。我自覺(jué)自己離要求還有很遠(yuǎn)，但是我一步步向這個(gè)方向靠近。我會(huì)通過(guò)自己的努力成為一名優(yōu)秀的采購(gòu)工作者。二、工作方面：自入職以來(lái)，在公司和部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的悉心指導(dǎo)下，在部門(mén)同事的言傳身教下，我很快融入xx公司。從根本的物料庫(kù)存查詢(xún)開(kāi)始，到下訂單，收貨入庫(kù)等工作都很快上手。要說(shuō)這一年積累的經(jīng)驗(yàn)，我首先學(xué)會(huì)的是核價(jià)，不管采購(gòu)任何一種物料，在采購(gòu)前應(yīng)熟悉它的價(jià)格組成，了解你的供給商所生產(chǎn)成品的原料源頭價(jià)格，為自己的準(zhǔn)確核價(jià)打下根底。這樣談判時(shí)，做到知彼，百戰(zhàn)百勝。現(xiàn)今的社會(huì)是一個(gè)電子化的社會(huì)，作為采購(gòu)人員要由不同的方面收集物料的采購(gòu)信息，地域差異等。只有了解了市場(chǎng)，才真正了解了所需產(chǎn)品的價(jià)格定位，為采購(gòu)活動(dòng)做好先期準(zhǔn)備。公司內(nèi)部的溝通很重要，特別像我一樣，剛進(jìn)公司的新人來(lái)說(shuō)，尤為重要。八月份公司xxx工程采購(gòu)任務(wù)下來(lái)了，這個(gè)工程在鈑金件以及一些電子元器件方面有特殊的要求。剛開(kāi)始我并未發(fā)現(xiàn)有這個(gè)的情況，等訂單下了以后，問(wèn)題才從供給商處反應(yīng)到我這里，我即使和已調(diào)任其他部門(mén)的前任同事溝通，才逐漸解決了這些問(wèn)題。沒(méi)了解清楚我就做出了決定，后果是非常嚴(yán)重的，所幸此次并未造成經(jīng)濟(jì)損失和生產(chǎn)的延誤。這個(gè)事情讓我明白溝通很重要，只有在有把握的情況下才做決定，才不會(huì)造成損失。xx對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)在業(yè)內(nèi)是知名的。成品的合格率一個(gè)重要因素就是采購(gòu)材料的品質(zhì)是否到達(dá)產(chǎn)品要求。材料合格率、以及售后效勞都屬于質(zhì)量范圍。我們對(duì)物料的要求高了，就是對(duì)供