2017年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅的內(nèi)容考試試卷

分0，60分及格。分0，60分及格。1個(gè)事最符合題并向委托人收5年，從投資開(kāi)2017年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅的內(nèi)容考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、下列選項(xiàng)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)B：房地產(chǎn)居間C：房地產(chǎn)租賃D：房地產(chǎn)代理E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、在存量房買(mǎi)方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。A：帶領(lǐng)客戶(hù)看房的次數(shù)B：提供的備選房源數(shù)量C：向買(mǎi)方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù)D：對(duì)代購(gòu)房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用。A：條形基礎(chǔ)B：樁基礎(chǔ)C：箱形基礎(chǔ)D：筏板基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、某建設(shè)項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，不含建設(shè)期的投資回收年限為始到投資全部收回的預(yù)期年限為15年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：6％B：10％C：12％D：20％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、契稅的稅率為。A：2口口6口B：3口口6口C：2口口5口D：3口口5口E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由人民政府規(guī)定。A：縣級(jí)以上B：市級(jí)C：設(shè)區(qū)的市級(jí)D：省級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、由于受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)主要集中在在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理上。A：境外公司和個(gè)人B：存量房的所有者和境外公司C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和境外個(gè)人D：存量房的所有者和出租房屋的業(yè)主E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、抵押貸款的還款方式中，適合資金不寬裕的購(gòu)房者。A：一次性還款B：分期還款C：等額本息還款D：等額本金還款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是能夠獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格經(jīng)過(guò)注冊(cè)后可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件D：房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫(xiě)字樓建筑設(shè)計(jì)的要素是。A：公共空間尺度B：公共導(dǎo)視系統(tǒng)C：裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài)D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照等級(jí)核定，并設(shè)1年暫定期。A：最高B：因情況而定C：最低D：中等E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、從經(jīng)濟(jì)含義上理解，可以認(rèn)為中介是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中眾多促進(jìn)市場(chǎng)交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱(chēng)。A：宏觀或微觀B：直接或間接C：正向或逆向D：動(dòng)態(tài)或靜態(tài)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)，無(wú)償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物B：無(wú)償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提供的無(wú)償服務(wù)對(duì)每個(gè)住用人來(lái)說(shuō)，并不都是必需的C：物業(yè)管理的委托無(wú)期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實(shí)踐上是難以做到的D：無(wú)償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費(fèi)用，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不可能也不應(yīng)該長(zhǎng)期承擔(dān)該費(fèi)用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、2003年5月28日，國(guó)務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以為主要原則。A：房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B：維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益C：保證交易安全，減少交易成本D：正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。A：開(kāi)設(shè)網(wǎng)上店鋪B：發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)C：擴(kuò)大主營(yíng)業(yè)務(wù)D：提高管理水平E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)查對(duì)象，進(jìn)而推斷出一般性結(jié)論。A：重點(diǎn)調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：典型調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和(’)的合稱(chēng)。A：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)B：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)C：物業(yè)管理業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于所有。A：業(yè)主B：業(yè)主大會(huì)C：公有住房售房單位D：房地產(chǎn)建造單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、整體上看，外部環(huán)境主要包括，而對(duì)企業(yè)內(nèi)部條件的分析側(cè)重于對(duì)企業(yè)擁有資源和運(yùn)用資源的能力的分析。A：人力資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境B：宏觀環(huán)境、人力資源、市場(chǎng)環(huán)境C：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人力資源D：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、在美國(guó)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。A：聯(lián)合銷(xiāo)售B：參與代理C：獨(dú)家銷(xiāo)售D：報(bào)底價(jià)銷(xiāo)售E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房屋建筑工程保修期從起計(jì)算。A：工程施工開(kāi)始之日B：工程竣工驗(yàn)收開(kāi)始之日C：工程施工完成之日D：工程竣工驗(yàn)收合格之日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本B：服務(wù)企業(yè)的酬金C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)D：法定稅費(fèi)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、將4000元錢(qián)存入銀行，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則2年后本利和為元。A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人B：拆遷主管部門(mén)C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D：規(guī)劃行政主管部門(mén)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為的是。A：居間B：行紀(jì)C：代理D：委托E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容包括。A：售樓處簽約程序8：入住程序及相關(guān)費(fèi)用C：合同說(shuō)明及其他法律文件的講解D：銷(xiāo)售策略及技巧E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算2、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類(lèi)型。A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)口：自愿性的MLS系統(tǒng)E：自愿性的MLS系統(tǒng)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)包括。A：合法性B：排他性C：雙贏性與互惠性D：人本性E：戰(zhàn)略性與全面性4、住房公積金會(huì)計(jì)核算的基本原則包括。A：住房公積金的核算要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)分賬B：住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實(shí)行兩級(jí)明細(xì)核算C：住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算D：住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行分立賬戶(hù)單獨(dú)核算E：對(duì)住房公積金收入和支出的核算采用對(duì)應(yīng)的核算原則5、動(dòng)機(jī)使行動(dòng)具有一定的方向，使行動(dòng)朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行，這體現(xiàn)了動(dòng)機(jī)的。A：引發(fā)功能B：激勵(lì)功能C：指引功能D：合力功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和。A：品牌承諾B：品牌個(gè)性C：品牌定位D：品牌價(jià)值E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類(lèi)型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：住宅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)8、伴隨著市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)史的發(fā)展，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念從早期的，逐步形成了關(guān)系導(dǎo)向的營(yíng)銷(xiāo)觀念。A：價(jià)值導(dǎo)向B：生產(chǎn)導(dǎo)向C：推銷(xiāo)導(dǎo)向D：產(chǎn)品導(dǎo)向E：營(yíng)銷(xiāo)導(dǎo)向9、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的B：在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人C：在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明E：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明10、生活污水的主要特點(diǎn)是。A：富營(yíng)養(yǎng)化B：含氮、硫、磷高C：含污染物多D：含金屬碎屑多E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、政府對(duì)物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關(guān)的政策和給予一定的資金支持，主要包括。A：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法和政府指導(dǎo)價(jià)，加強(qiáng)對(duì)收費(fèi)的管理C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任D：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受?chē)?guó)家對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等E：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任12、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、借款等合同為。A：典型合同B：特殊合同C：非典型合同D：普通合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說(shuō)法，正確的有。A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù)B：合同是有償合同C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價(jià)D：合同經(jīng)備案才生效E：合同一般要采用書(shū)面形式14、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屬于違反住房公積金管理的行為有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的B：挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金C：挪用住房公積金的D：?jiǎn)挝挥馄诓焕U或少繳住房公積金的E：?jiǎn)挝徊灰婪ㄞk理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)的15、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為包括。A：將房地產(chǎn)信托資金用于房地產(chǎn)B：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn)C：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的投資D：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對(duì)外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任E：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易16、信用卡按信譽(yù)等級(jí)，分為。A：水晶卡B：普通卡C：鉆石卡D：金卡E：銀卡17、房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來(lái)主要有。A：壟斷企業(yè)的介入B：群體的非理性預(yù)期C：商品的供大于求D：過(guò)度的投機(jī)炒作E：攀比心理18、目前我國(guó)大部分地區(qū)和城市對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報(bào)酬定量實(shí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以為宜。A：互不影響B(tài)：不相沖突C：互惠互利D：公正公平E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、變異指標(biāo)是用來(lái)測(cè)定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。主要包括。A：半距B：全距C：平均差D：方差E：標(biāo)準(zhǔn)差20、項(xiàng)目SWOT分析中，屬于機(jī)會(huì)分析的有。A：項(xiàng)目是單體建筑且無(wú)小區(qū)綠化配套B：主力戶(hù)型以三室為主且總價(jià)較高C：項(xiàng)目處于次干道路口D：項(xiàng)目東側(cè)500米處有一所重點(diǎn)小學(xué)E：項(xiàng)目西側(cè)將興建一個(gè)市政公園21、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征包括。A：專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)B：早期介入C：人員特定D：服務(wù)有償E：委托服務(wù)22、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)。A：及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況C：業(yè)主賦予的職責(zé)D：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同E：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇，無(wú)論哪種擴(kuò)張模式，都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的提出了更高的要求。A：資金實(shí)力B：人才隊(duì)伍C：管理水平D：研發(fā)能力E：