住宅工程過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引

住宅工程過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引

2012.02.08目錄集中分戶驗(yàn)收集中分戶簡(jiǎn)介集中分戶驗(yàn)收可能產(chǎn)生的問(wèn)題工程精細(xì)化管理之一：過(guò)程分戶驗(yàn)收集中分戶驗(yàn)收VS過(guò)程分戶驗(yàn)收過(guò)程分戶驗(yàn)收的作用、原理、步驟、管理方法過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引過(guò)程分戶驗(yàn)收案例分享工程精細(xì)化管理的必然選擇——過(guò)程分戶驗(yàn)收集中分戶驗(yàn)收簡(jiǎn)介物業(yè)公司分戶驗(yàn)收工作的介入物業(yè)公司的介入是對(duì)地產(chǎn)分戶驗(yàn)收工作的促進(jìn)和加強(qiáng)，增加了分戶驗(yàn)收工作的一道保險(xiǎn)和保障。實(shí)測(cè)實(shí)量階段應(yīng)滿足的條件交房前4個(gè)月具備50%工作面開(kāi)間、進(jìn)深、凈高、垂直平整度全數(shù)實(shí)測(cè)（含空鼓裂紋）觀感質(zhì)量檢查階段應(yīng)滿足的條件交房前3個(gè)月具備50%工作面戶內(nèi)墻地面、門(mén)窗、設(shè)備面板、陽(yáng)露臺(tái)及護(hù)窗欄桿、外墻飾面及構(gòu)件等觀感質(zhì)量全數(shù)檢查；功能測(cè)試階段應(yīng)滿足的條件交房前2個(gè)月具備80%工作面強(qiáng)弱電使用功能測(cè)試、雨污排管道通水通球、給水管道打壓全數(shù)檢測(cè)；物業(yè)公司分戶驗(yàn)收工作的介入集中分戶驗(yàn)收可能產(chǎn)生的問(wèn)題目錄集中分戶驗(yàn)收集中分戶簡(jiǎn)介集中分戶驗(yàn)收可能產(chǎn)生的問(wèn)題工程精細(xì)化管理之一：過(guò)程分戶驗(yàn)收集中分戶驗(yàn)收VS過(guò)程分戶驗(yàn)收過(guò)程分戶驗(yàn)收的作用、原理、步驟、管理方法過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引過(guò)程分戶驗(yàn)收案例分享工程精細(xì)化管理的必然選擇——過(guò)程分戶驗(yàn)收目標(biāo)對(duì)的產(chǎn)品質(zhì)量而言，確保客戶滿意度（工程質(zhì)量）在同行業(yè)達(dá)到85分位以上。我們的工程質(zhì)量管理目標(biāo)

思考：1.產(chǎn)品質(zhì)量的客戶敏感關(guān)鍵點(diǎn)有哪些？2.如何才能管理控制好這些關(guān)鍵點(diǎn)？3.怎樣才能實(shí)現(xiàn)我們的質(zhì)量管理目標(biāo)呢？4.怎樣才能避免集中分戶驗(yàn)收出現(xiàn)的問(wèn)題？

必由之路粗放式管理精細(xì)化管理探索管理方式為什么要進(jìn)行工程精細(xì)化管理因此，今天我們將為大家介紹一種行之有效的質(zhì)量管理控制方法

工程精細(xì)化管理的必然選擇《工程精細(xì)化管理之——過(guò)程分戶驗(yàn)收》目錄集中分戶驗(yàn)收集中分戶簡(jiǎn)介集中分戶驗(yàn)收可能產(chǎn)生的問(wèn)題工程精細(xì)化管理之一：過(guò)程分戶驗(yàn)收集中分戶驗(yàn)收VS過(guò)程分戶驗(yàn)收過(guò)程分戶驗(yàn)收的作用、原理、步驟、管理方法過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引過(guò)程分戶驗(yàn)收案例分享工程精細(xì)化管理的必然選擇——過(guò)程分戶驗(yàn)收過(guò)程分戶驗(yàn)收VS集中分戶驗(yàn)收定義

住宅工程過(guò)程分戶驗(yàn)收住宅工程集中分戶驗(yàn)收指住宅工程從砼主體結(jié)構(gòu)開(kāi)始進(jìn)行分層（砌體結(jié)構(gòu)開(kāi)始進(jìn)行分戶），同時(shí)采用實(shí)測(cè)實(shí)量的質(zhì)量檢查手段，將分戶質(zhì)量檢查及整改工作穿插在各工序正常施工過(guò)程中的一種過(guò)程驗(yàn)收，是對(duì)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收的一種強(qiáng)化和深化。即政府規(guī)定的分戶驗(yàn)收，指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收。驗(yàn)收條件（文件規(guī)定）：1.工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容2.所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格。3.工程質(zhì)量控制資料完整。4.主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5.有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。驗(yàn)收階段：1.事后控制——被動(dòng)控制地位：1.是竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)和前提驗(yàn)收條件：1.砼結(jié)構(gòu)整層（檢驗(yàn)批）拆模及清理完，標(biāo)高、軸線放線完成后。2.砌體及二次構(gòu)件檢驗(yàn)批施工完成后。3.抹灰、門(mén)窗、防水等檢驗(yàn)批施工完成后。驗(yàn)收階段：1.事前和事中控制——主動(dòng)控制和預(yù)控地位：1.是集中分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)和前置過(guò)程分戶驗(yàn)收集中分戶驗(yàn)收過(guò)程分戶驗(yàn)收VS集中分戶驗(yàn)收區(qū)別結(jié)構(gòu)工程工程實(shí)體完成工程初驗(yàn)業(yè)主裝修第一段實(shí)測(cè)整改結(jié)構(gòu)工程交房業(yè)主裝修檢查整改報(bào)事整改3個(gè)月1個(gè)月過(guò)程分戶驗(yàn)收模式集中分戶驗(yàn)收模式工程實(shí)體完成工程初驗(yàn)1個(gè)月第二段實(shí)測(cè)整改…末段實(shí)測(cè)整改1個(gè)月交房1個(gè)月1個(gè)月模式過(guò)程分戶驗(yàn)收VS集中分戶驗(yàn)收過(guò)程分戶驗(yàn)收實(shí)施的作用過(guò)程分戶驗(yàn)收的作用時(shí)間經(jīng)濟(jì)成本?。号c工程進(jìn)度同步，分階段進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)過(guò)程質(zhì)量問(wèn)題并進(jìn)行整改,基本不產(chǎn)生絕對(duì)的時(shí)間成本，大量節(jié)省集中整改時(shí)間。同時(shí)，在保證產(chǎn)品盡可能一次合格的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)成本的最大節(jié)省。過(guò)程結(jié)果可控：對(duì)過(guò)程質(zhì)量的檢查、實(shí)測(cè)及整改可利用正常施工過(guò)程中的合同條款、支付手段等對(duì)施工單位進(jìn)行約束，同時(shí)成立專門(mén)的實(shí)測(cè)及整改隊(duì)伍，

提供資源保障，結(jié)果可控。工程預(yù)警：借此可識(shí)別高質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，同時(shí)是對(duì)后續(xù)施工項(xiàng)目進(jìn)行持續(xù)的標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)化、質(zhì)量警示及改進(jìn)方向，是工程預(yù)控的具體手段之一。統(tǒng)一產(chǎn)品質(zhì)量檢查驗(yàn)收的組織形式、程序和方法。過(guò)程分戶驗(yàn)收實(shí)施的原理

利用戴明環(huán)的（PDCA）質(zhì)量管理原理，將工程的集中驗(yàn)收整改化整為分階段驗(yàn)收整改，循環(huán)往復(fù)，持續(xù)提升工程質(zhì)量水平。

CDPA過(guò)程分戶驗(yàn)收實(shí)施的階段與步驟實(shí)施階段和部位

分供方招標(biāo)啟動(dòng)階段砼結(jié)構(gòu)分層和砌體結(jié)構(gòu)分戶工程階段抹灰、地面、屋面、防水分戶工程階段安裝工程分戶階段工程初驗(yàn)各階段實(shí)施步驟啟動(dòng)會(huì)交底及準(zhǔn)備樣板帶路(實(shí)測(cè)及整改標(biāo)準(zhǔn)確定)分戶實(shí)測(cè)及檢查質(zhì)量問(wèn)題整改銷項(xiàng)驗(yàn)收階段總結(jié)過(guò)程分戶驗(yàn)收實(shí)施的管理方法組織管理原則新建項(xiàng)目在（)階段即需要將過(guò)程分戶驗(yàn)收要求納入()合同招標(biāo)要求，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并最終形成相應(yīng)合同組成內(nèi)容要求。各在建工程項(xiàng)目均必須開(kāi)展過(guò)程分戶驗(yàn)收工作，該工作的組織、推行其第一責(zé)任人為()，()為具體執(zhí)行人。各項(xiàng)目開(kāi)展的過(guò)程分戶驗(yàn)收工作將做為()考評(píng)的重要內(nèi)容之一，其中各標(biāo)段過(guò)程分戶分階段()資料、()資料、階段總結(jié)會(huì)議紀(jì)要（或總結(jié)報(bào)告）等需由()建立專項(xiàng)檔案存檔，同時(shí)報(bào)()備查。過(guò)程分戶驗(yàn)收實(shí)施的管理方法管理手段項(xiàng)目工程部應(yīng)將()款支付以()為依據(jù)進(jìn)行支付。項(xiàng)目工程部應(yīng)將監(jiān)理單位監(jiān)理費(fèi)的支付與()進(jìn)行掛鉤支付。工程部將在每月的《()報(bào)告》中通報(bào)()結(jié)果。在評(píng)比結(jié)果中名列倒數(shù)第一名的項(xiàng)目或標(biāo)段，將對(duì)()進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，同時(shí)對(duì)()要給予通報(bào)批評(píng)。過(guò)程分戶驗(yàn)收實(shí)施的管理方法組織架構(gòu)及人員保障

項(xiàng)目工程經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人甲方XX#樓責(zé)任人甲方XX#樓責(zé)任人分戶實(shí)測(cè)復(fù)查組施工單位執(zhí)行經(jīng)理監(jiān)理工程師分戶整改人員每單元約30人…施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人監(jiān)理工程師分戶實(shí)測(cè)人員每單元3人分戶整改人員每單元約30人分戶實(shí)測(cè)人員每單元3人工程經(jīng)理技術(shù)支持工程師精裝工程師監(jiān)理總監(jiān)過(guò)程分戶驗(yàn)收實(shí)施的管理方法

檢查比例每一單元檢查及整改人員組成及檢查比例施工單位監(jiān)理單位甲方項(xiàng)目部技術(shù)支持中心3名專職質(zhì)檢人員1名專職質(zhì)檢監(jiān)理工程師監(jiān)理總監(jiān)項(xiàng)目專業(yè)工程師工程經(jīng)理專業(yè)工程師檢查內(nèi)容必達(dá)項(xiàng)目100%檢查100%檢查30%復(fù)查15～20%檢查3～5%復(fù)查3～5%抽查一般項(xiàng)目100%檢查50％實(shí)測(cè)30%復(fù)查15～20%檢查3～5%復(fù)查3～5%抽查整改檢查必達(dá)項(xiàng)目施工單位每個(gè)單元須配置15～30名整改工人（含石匠、抹灰工、磚工、水電工、小工等）50%檢查30%檢查15～20%檢查3～5%復(fù)查一般項(xiàng)目50%檢查30%檢查15～20%檢查3～5%復(fù)查人員組成過(guò)程分戶驗(yàn)收實(shí)施的管理方法檢查項(xiàng)目混凝土結(jié)構(gòu)工程：包括（）。砌筑工程：包括（）。抹灰工程：包括（）。安裝工程：（）。防水工程：（）。門(mén)窗工程：（）。

過(guò)程分戶驗(yàn)收實(shí)施的管理方法檢查項(xiàng)目混凝土結(jié)構(gòu)工程：包括梁柱墻截面尺寸、梁柱墻板表面平整度，垂直度，樓板水平度，飄窗板結(jié)構(gòu)定位偏差，凈高。砌筑工程：包括表面平整度，垂直度、軸線偏差（方正度），開(kāi)間進(jìn)深，門(mén)窗洞口尺寸，砌筑節(jié)點(diǎn)、砌筑工序。抹灰工程：包括表面平整度，垂直度，陰陽(yáng)角方正度，地坪及踢腳線平整度及極差，開(kāi)間/進(jìn)深尺寸，凈高，門(mén)洞尺寸及門(mén)窗洞兩側(cè)墻體厚度偏差，凸窗大小頭，踢腳線相鄰房間地坪高差，內(nèi)墻裂縫空鼓。安裝工程：座便預(yù)留排水管孔距偏差，同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差，并列面板高度偏差，砼樓板和砼墻面給水管暗埋，砌體墻面給水管和電管暗埋，給水點(diǎn)出墻距離等。防水工程：衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)露臺(tái)、屋面涂膜厚度，外門(mén)窗框涂膜厚度，側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽(yáng)角、煙道反坎、管井反坎等部位防水附加層，防水反坎，衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)地漏等。門(mén)窗工程：包括型材拼縫寬度，型材拼縫高低差，垂直度，鋁合金門(mén)或窗框正面垂直度，門(mén)窗框固定，邊框外表面防水層，邊框收口與塞縫，對(duì)角線長(zhǎng)度差，門(mén)扇與地面縫隙寬度、門(mén)套與墻面及門(mén)套與門(mén)扇的縫隙寬度等。

目錄集中分戶驗(yàn)收集中分戶簡(jiǎn)介集中分戶驗(yàn)收可能產(chǎn)生的問(wèn)題工程精細(xì)化管理之一：過(guò)程分戶驗(yàn)收集中分戶驗(yàn)收VS過(guò)程分戶驗(yàn)收過(guò)程分戶驗(yàn)收的作用、原理、步驟、管理方法過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引過(guò)程分戶驗(yàn)收案例分享工程精細(xì)化管理的必然選擇——過(guò)程分戶驗(yàn)收過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引

詳見(jiàn)附件——住宅工程過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引（清水房）

過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引住宅工程過(guò)程分戶驗(yàn)收效果展示

過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引住宅工程過(guò)程分戶驗(yàn)收效果展示

過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引住宅工程過(guò)程分戶驗(yàn)收效果展示

過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引鋁合金門(mén)窗下口采用干硬性防水泥砂漿塞縫。住宅工程過(guò)程分戶驗(yàn)收效果展示

過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引住宅工程過(guò)程分戶驗(yàn)收效果展示

目錄集中分戶驗(yàn)收集中分戶簡(jiǎn)介集中分戶驗(yàn)收可能產(chǎn)生的問(wèn)題工程精細(xì)化管理之一：過(guò)程分戶驗(yàn)收集中分戶驗(yàn)收VS過(guò)程分戶驗(yàn)收過(guò)程分戶驗(yàn)收的作用、原理、步驟、管理方法過(guò)程分戶驗(yàn)收操作指引過(guò)程分戶驗(yàn)收