中國(guó)中原農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心可行性研究報(bào)告

中國(guó)中原(菏澤)農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄第一章總論 6第一節(jié)概述 6第二節(jié)可行性研究編制單位 7第三節(jié)承辦單位概況 7第四節(jié)申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 9第五節(jié)可研報(bào)告概要 11第六節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容 12第七節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 14第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 15第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景 15第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 18第三章市場(chǎng)需求分析 20第一節(jié)農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 20第二節(jié)項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 24第三節(jié)項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀分析 30第四章建設(shè)條件與場(chǎng)址 31第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 31第二節(jié)外部配套條件 37第三節(jié)場(chǎng)址方案 39第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 40第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 40第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及交易流程 43第三節(jié) 工程技術(shù)方案 44第四節(jié) 規(guī)劃方案 63第五節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 66第六節(jié)公用工程 70第六章企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) 78第七章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 81第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 81第二節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生 82第八章消防與節(jié)能 84第一節(jié)消防 84第二節(jié)節(jié)能 85第九章項(xiàng)目建設(shè)期管理 86第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 88第十一章投資估算 89第一節(jié)投資估算 89第二節(jié)資金籌措及使用計(jì)劃 90第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 91第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 91第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 94附件：1、外資企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、貸款承諾書3、自有資金證明4、環(huán)境影響報(bào)告表35、董事會(huì)決議6、土地管理局出具的證明附圖：1、項(xiàng)目地理位置圖2、總平面布置圖3、規(guī)劃定點(diǎn)圖第一章總論第一節(jié)概述一、項(xiàng)目名稱中國(guó)中原(菏澤)農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司注冊(cè)資本：法定地址：三、法人代表及聯(lián)系方式法人代表：陳聞韜聯(lián)系電話：053183531758傳真：053183531756E-mail:wto_01@四、投資方簡(jiǎn)介投資方名稱：中國(guó)國(guó)立集團(tuán)有限公司CHINAGUOLIGROUPLIMITED地址：香港九龍旺角彌敦道610號(hào)荷李活商業(yè)中心1318-20室。Room1318-20,13/F,HollywoodPlaza,610Nathanroad,Mongkok,Kowloon,HongKong.電話：（00852）3078009930780085傳真：（00852）30780038五、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)山東省菏澤市牡丹區(qū)第二節(jié)可行性研究編制單位一、單位名稱：山東省工程咨詢?cè)憾⒐こ套稍冏C書編號(hào)：工咨甲1030119001三、工程咨詢等級(jí)：甲級(jí)四、發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第三節(jié)承辦單位概況一、中國(guó)國(guó)立集團(tuán)有限公司1、概述CHINAGUOLIGROUPLIMITED立足香港，面向國(guó)際，努力為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。主要經(jīng)營(yíng)置業(yè)、投資、科技、貿(mào)易、策劃、咨詢、資金運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、旅游、進(jìn)出口等。主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目開發(fā)、國(guó)際出口貿(mào)易、農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品銷售、加工、建材、投資融資顧問(wèn)、廣告影視制作、發(fā)布、企業(yè)策劃、旅游、生態(tài)、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)施工建設(shè)等。公司在國(guó)內(nèi)上海、浙江等地投資建有多家公司，實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好。公司擁有碩士以上管理人員25人（其中博士3人），具有一批國(guó)際管理經(jīng)驗(yàn)的投資管理人才和企業(yè)經(jīng)營(yíng)人才。2、集團(tuán)下屬全資企業(yè)香港宏嘉國(guó)際貿(mào)易有限公司、上海綠牙生態(tài)技術(shù)發(fā)展有限公司、上海坤林生態(tài)環(huán)境科技建設(shè)有限公司、上海上三實(shí)業(yè)有限公司、上海久博展覽服務(wù)有限公司、上海金佰納酒業(yè)有限公司、上海莊園酒類銷售有限公司、上海成龍國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司、山東菏澤國(guó)際會(huì)展中心。3、集團(tuán)合資企業(yè)上海姿源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,上海中坤實(shí)業(yè)有限公司、上海益煌鋼鐵有限公司、北京城建集團(tuán)三公司、上海銀海影視有限公司、[中國(guó)酒民網(wǎng)]等。4、集團(tuán)宗旨正德共贏至善快樂(lè)5、法定地址地址：香港九龍旺角彌敦道610號(hào)荷李活商業(yè)中心1318-20室Rooms1318-20,13/F,HollywoodPlaza,610Nathanroad,Mongkok,Kowloon,HongKong.電話：（00852）3078009930780085傳真：（00852）30780038二、山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司簡(jiǎn)介山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)，由中國(guó)國(guó)立集團(tuán)有限公司投資的一個(gè)外商獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資金30000萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)，苗圃基地建設(shè)及經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開發(fā)，公路橋梁建設(shè)經(jīng)營(yíng)，國(guó)際信息、科技信息咨詢服務(wù)，銷售本公司產(chǎn)品。公司將作為國(guó)立集團(tuán)在山東的投資平臺(tái)，將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢(shì)、融資優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。公司將在山東菏澤建立中國(guó)中原(菏澤)農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心，該項(xiàng)目總投資將突破30億元人民幣(一期10億)，年交易量360萬(wàn)元噸，三年后達(dá)到700萬(wàn)噸以上，將成為中原地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、加工中心、批發(fā)中心。這一項(xiàng)目的建成，將能有力推進(jìn)突破菏澤，帶動(dòng)中原經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（/）同時(shí),公司在菏澤擁有“國(guó)際會(huì)展中心”一座，占地316畝，面積4萬(wàn)平方米，為中國(guó)國(guó)家級(jí)展會(huì)---中國(guó)林交會(huì)的常設(shè)會(huì)址。林交會(huì)是中國(guó)最高級(jí)別的、由國(guó)家林業(yè)局批準(zhǔn)并與山東省人民政府主辦的、具有行業(yè)代表性的高端森林林業(yè)、木工藝品、家具制品、林業(yè)機(jī)械、園林園藝、花卉苗木、木質(zhì)建材的交易、研討、論壇盛會(huì)。每年9月19-22日在山東菏澤的本會(huì)展中心定期舉辦，每屆都數(shù)千家國(guó)內(nèi)外具有影響力的森林木材加工、貿(mào)易企業(yè)參加。會(huì)展中心將依托中國(guó)林交會(huì)，建成中國(guó)的林業(yè)、木工機(jī)械的集散地。/第四節(jié)申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍一、編制依據(jù)本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)為：1、菏澤市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃和到2015年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃；2、中共菏澤市海洋與水產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和到2015年長(zhǎng)期規(guī)劃3、國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；4、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定；5、項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；6、有關(guān)部門出具的證明材料。二、研究范圍本可研報(bào)告范圍包括：1、根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合榮城市實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。2、根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件4、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案5、消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能6、企業(yè)組織及勞動(dòng)定員7、工程實(shí)施進(jìn)度安排8、投資估算和資金籌措9、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

第五節(jié)可研報(bào)告概要1、伴隨著山東省政府“突破菏澤”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，菏澤市作為重要農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位進(jìn)一步確立，吸引著國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際知名客商云集與此。項(xiàng)目建成后，將使菏澤市成為魯西南物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高菏澤市的知名度項(xiàng)目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng)極輻射作用，從而帶動(dòng)菏澤經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2、中原農(nóng)業(yè)港規(guī)劃總占地面積2500畝，商用占地面積約1000畝，工業(yè)用面積約1500畝。項(xiàng)目分期建設(shè)，一、二、三期為商用地開發(fā)，共其中一期482畝。二期250畝，三期268畝。主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。工業(yè)用地開發(fā)1500畝在第四期，主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)廠房，配套設(shè)備，進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品深加工。項(xiàng)目全部完成約投資30億元人民幣。一期主要包括交易區(qū)192畝、信息區(qū)30畝、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)152畝、配套服務(wù)72畝、住宅36畝。一期建筑面積219372平方米，本項(xiàng)目主要針對(duì)一期工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。3、本項(xiàng)目一期建成后形成年11萬(wàn)噸噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉(cāng)儲(chǔ)能力，其中氣調(diào)庫(kù)40000噸，冷庫(kù)20000噸，普通貨物存儲(chǔ)達(dá)到50000噸。年現(xiàn)貨交易額達(dá)10億元人民幣。期貨市場(chǎng)交易額一期達(dá)20億元。4、本項(xiàng)目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入中原農(nóng)業(yè)港，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)。4、該項(xiàng)目總投資為43374萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資42018萬(wàn)元，流動(dòng)資金1356萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入21127萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)11862萬(wàn)元(稅后)。貸款償還期為4.24年（含建設(shè)期3年）。項(xiàng)目投資回收期為6.37年，經(jīng)濟(jì)效益顯著。5、項(xiàng)目委托方技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。6、項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國(guó)家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。第六節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目分期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè)交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，一期占地面積約482畝。二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、建設(shè)物流區(qū)。一二期占地面積合計(jì)約732畝。以下為一期項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容2520第七節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期）序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元10倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模萬(wàn)噸112項(xiàng)目總投資萬(wàn)元43374其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元42018鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元13563項(xiàng)目一期占地面積畝482約200畝4項(xiàng)目建筑面積㎡2193725項(xiàng)目定員人18016全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項(xiàng)目建設(shè)期年39設(shè)備裝機(jī)容量KW680010項(xiàng)目年用水負(fù)荷噸/小時(shí)93.511銷售收入萬(wàn)元/年21127正常年12總成本萬(wàn)元/年7360正常年13稅后利潤(rùn)萬(wàn)元/年11862正常年（稅后）14財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%23.5815投資回收期年6.37含建設(shè)期16貸款償還期年4.24含建設(shè)期17盈虧平衡點(diǎn)%31

第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景一、農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問(wèn)題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前作為我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為2．4億戶，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模過(guò)小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場(chǎng)提供的農(nóng)副產(chǎn)品過(guò)于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30％左右。流通不暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無(wú)法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場(chǎng)得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問(wèn)題，也直接影響到我國(guó)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。建設(shè)類似本項(xiàng)目提出的中原農(nóng)業(yè)港，興辦倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和加工企業(yè)、購(gòu)置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場(chǎng)這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。二、菏澤市具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)菏澤市位于魯西南平原，蘇魯豫皖４?。缚h交界處，素有“中原鎖鑰，四省通衢”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。以菏澤市為中心，向周邊200公里輻射，是一個(gè)有6000萬(wàn)人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。蘇魯豫皖交界處需要一個(gè)商貿(mào)中心城市，菏澤有能力發(fā)展成為這個(gè)商貿(mào)中心城市。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興城，已成為菏澤市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。

以提升城市載體功能為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場(chǎng)資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以食品、農(nóng)資為突破口，通過(guò)改組改造現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。在建設(shè)商貿(mào)物流基地這盤棋上，菏澤口岸是一枚極其重要的棋子。2004年5月，占地200畝的菏澤新口岸建成，它集口岸、海關(guān)、商檢等部門辦公場(chǎng)所于一體，監(jiān)管區(qū)及配套倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施2000多平方米。2004年9月1日，菏澤新口岸實(shí)現(xiàn)了與青島港的直通，通關(guān)能力達(dá)３萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)箱。菏澤口岸的建設(shè)，為該市及周邊地市發(fā)展對(duì)外貿(mào)易提供了優(yōu)越條件，也為青島港在內(nèi)陸開展進(jìn)出口業(yè)務(wù)提供了根據(jù)地。隨著菏澤至蘭考高速公路的開通，菏澤口岸的業(yè)務(wù)范圍可以輻射到河南、山西等中西部地區(qū)，菏澤將成為進(jìn)出口商品的重要集散地。建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，建設(shè)物流配送中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升菏澤商貿(mào)流通業(yè)的層次。倉(cāng)儲(chǔ)物流中心項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)菏澤市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。三、菏澤具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì)菏澤市土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)，對(duì)于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。菏澤市是山東省產(chǎn)糧大區(qū)、糧食調(diào)出大區(qū)和僵著各的農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。主要農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)出量見第三章。菏澤市林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達(dá)21.6%，是全國(guó)平均綠化先進(jìn)地區(qū)。畜牧業(yè)優(yōu)勢(shì)也十分突出，魯西南大黃牛，小尾寒牛，青山羊并稱三大“國(guó)寶”。已通過(guò)中國(guó)科學(xué)院的技術(shù)鑒定。黃牛體型大、肉鮮嫩，可生產(chǎn)制作高檔牛肉，牛皮也是世界上質(zhì)量最好的牛皮之一，全市豐欄量約占山東省整個(gè)存欄量的三分之一，列全國(guó)農(nóng)區(qū)第三位；青山羊是中國(guó)的特產(chǎn)，青猾皮花紋自然漂亮，質(zhì)地好，其制品行銷世界，小尾寒羊是世界上體型最大、繁殖率是高的綿羊，也是中國(guó)唯一的角半型羊種，目前世界是只存70多萬(wàn)只。菏澤市羊存養(yǎng)量列全國(guó)農(nóng)區(qū)第一位。2005年，全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)值276.42億元。糧食總產(chǎn)量410.11萬(wàn)噸，油料34.71萬(wàn)噸，蔬菜987.85萬(wàn)噸，水果61.06萬(wàn)噸，水產(chǎn)10.03萬(wàn)噸，肉類50.60萬(wàn)噸，蛋33.15萬(wàn)噸、奶1.2萬(wàn)噸。大牲畜93.08萬(wàn)頭，羊874.5萬(wàn)只，家禽3500萬(wàn)只。雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使菏澤具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)成本低，具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。而且，農(nóng)副產(chǎn)品往往對(duì)保鮮要求特別高，長(zhǎng)途運(yùn)輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠(yuǎn)近對(duì)基地的建設(shè)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是至關(guān)重要的。綜合考慮以上述各因素，山東牡丹實(shí)業(yè)股份有限公司領(lǐng)導(dǎo)層認(rèn)為在菏澤市大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時(shí)、地利、人和”，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于集團(tuán)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，故而向山東省發(fā)改委申報(bào)“中國(guó)中原(菏澤)農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目”。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向倉(cāng)儲(chǔ)物流中心對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，建立和改進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競(jìng)爭(zhēng)力，開拓國(guó)際市場(chǎng)。中共中央2004年1號(hào)文件提出，要“發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通”。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷主體、擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品出口兩個(gè)方面提出了指導(dǎo)性意見。要求各金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持，符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是連接農(nóng)民與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。2003年以來(lái)，國(guó)家發(fā)改委安排專項(xiàng)國(guó)債資金支持全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)２９０家，國(guó)債資金的扶持政策有效拉動(dòng)了社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，290個(gè)建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到165.5億元，其中企業(yè)投資占總投資的93.4％。二、響應(yīng)山東省政府“突破菏澤”戰(zhàn)略山東省的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯呈現(xiàn)出東、中、西三個(gè)地域特征，發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。山東的區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實(shí)現(xiàn)東、中、西三個(gè)地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問(wèn)題。西部地區(qū)的重點(diǎn)則是啟動(dòng)內(nèi)部活力和加大扶持力度。為認(rèn)真貫徹黨的十六屆三中全會(huì)精神，按照科學(xué)發(fā)展觀和“五個(gè)統(tǒng)籌”的要求，山東省確定了“一個(gè)龍頭”、“三個(gè)突破”、“三個(gè)戰(zhàn)略”等區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。其中，“突破菏澤”成為三個(gè)突破點(diǎn)之一。“突破菏澤”并不只為菏澤，而是要促進(jìn)全省發(fā)展。因此，舉全省之力幫助菏澤實(shí)現(xiàn)突破，成為山東實(shí)施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一?！巴黄坪蕽伞钡年P(guān)鍵在于以下幾點(diǎn)：一是發(fā)揮省直部門的宏觀指導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)職能，加強(qiáng)了對(duì)菏澤發(fā)展思路指導(dǎo)和發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)，使菏澤的一批重大項(xiàng)目列入國(guó)家和省里的規(guī)劃，增強(qiáng)了發(fā)展后勁。二是幫助菏澤加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善投資環(huán)境。三是加大對(duì)工業(yè)項(xiàng)目的扶持力度。四是注重經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，加大對(duì)菏澤社會(huì)事業(yè)發(fā)展的幫扶。五是廣辟資金渠道，加大對(duì)菏澤的投入。六是注重發(fā)揮菏澤比較優(yōu)勢(shì)，加大在農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及項(xiàng)目建設(shè)等方面的政策傾斜和資金扶持力度。三、符合山東省政府加快發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在山東有著特別重要的意義，山東省共有91個(gè)縣市，縣域人口占全省總?cè)丝诘?5%以上，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占全省55%以上，地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入占全省地方財(cái)政收入的35%左右。同時(shí)，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)也是解決“三農(nóng)”問(wèn)題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，占全省總?cè)丝诮?0%的農(nóng)民問(wèn)題如果得不到解決，將直接影響到全面建設(shè)小康社會(huì)和全省現(xiàn)代化進(jìn)程。正是由于縣域經(jīng)濟(jì)的這種特殊重要的地位，因此，山東省委、省政府專門出臺(tái)了《關(guān)于加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見》，把發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)擺到了戰(zhàn)略的地位，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持促?gòu)?qiáng)扶弱帶中間,實(shí)施“雙30”工程,大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)。突出抓好30個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣和30個(gè)欠發(fā)達(dá)縣，對(duì)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣下放權(quán)限、創(chuàng)造環(huán)境，實(shí)現(xiàn)率先發(fā)展；對(duì)欠發(fā)達(dá)縣加大轉(zhuǎn)移支付力度、培育自身“造血”能力，促進(jìn)其跨越式發(fā)展。同時(shí)強(qiáng)化對(duì)口幫扶、落實(shí)幫扶政策，不斷增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)活力，提升縣域經(jīng)濟(jì)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。

第三章市場(chǎng)需求分析第一節(jié)農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀農(nóng)產(chǎn)品物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象形成的物流，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的分類又包括：糧食作物物流；經(jīng)濟(jì)作物物流；畜牧產(chǎn)品物流；水產(chǎn)品物流和林業(yè)產(chǎn)品物流。是以滿足顧客需求為目標(biāo)，對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費(fèi)地有效率、有效益的流動(dòng)和儲(chǔ)存進(jìn)行計(jì)劃、執(zhí)行和控制的全過(guò)程。是農(nóng)產(chǎn)品的采購(gòu)、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成，并在整個(gè)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品保值、增值和組織目標(biāo)。農(nóng)產(chǎn)品流通物流。農(nóng)產(chǎn)品流通物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象，通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。由于農(nóng)產(chǎn)品本身特質(zhì)，以及產(chǎn)銷地域廣闊分散的特點(diǎn)，所以對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流規(guī)劃、方式和手段提出了比較高的要求，這個(gè)物流過(guò)程是目前農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一、中國(guó)農(nóng)業(yè)物流長(zhǎng)期存在的主要問(wèn)題1、農(nóng)業(yè)物流的相關(guān)理論研究嚴(yán)重滯后由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地域性，以及生產(chǎn)的季節(jié)性與常年性消費(fèi)需求之間的對(duì)立，造成了中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供需的時(shí)空矛盾，解決這個(gè)矛盾的基本途徑就是發(fā)展中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流。農(nóng)產(chǎn)品物流只有做到農(nóng)產(chǎn)品保值，才能實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值與使用價(jià)值，進(jìn)而才可能使農(nóng)產(chǎn)品在物流過(guò)程中增值。在中國(guó)的農(nóng)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，“重生產(chǎn)、輕流通”思想意識(shí)的影響廣泛，而對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)產(chǎn)品流通和物流配送等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展作用認(rèn)識(shí)不足，更沒(méi)有形成農(nóng)業(yè)物流完整的行業(yè)體系框架。農(nóng)業(yè)物流作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，對(duì)農(nóng)業(yè)物流理論探討的嚴(yán)重匱乏。降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的生產(chǎn)與配置，提高中國(guó)農(nóng)業(yè)的整體產(chǎn)業(yè)效益，需要有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流理論指導(dǎo)。中國(guó)農(nóng)業(yè)流通和物流的相關(guān)理論研究，在中國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過(guò)程中地位，沒(méi)有受到應(yīng)有的重視。2、農(nóng)業(yè)物流的基礎(chǔ)投入不足一直以來(lái)，我們?cè)谵r(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入明顯不足。由此可見，中國(guó)薄弱的農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀和過(guò)去數(shù)量型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，農(nóng)業(yè)物流在基礎(chǔ)投入方面的長(zhǎng)期欠帳使得高額物流損耗一時(shí)難以根本扭轉(zhuǎn)。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年越有8000萬(wàn)噸果蔬腐爛，損失總值近800億元。損失率為25％～30％，可以滿足2億人口的基本營(yíng)養(yǎng)需求。這與發(fā)達(dá)國(guó)家5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。3、農(nóng)業(yè)物流信息體系不健全農(nóng)業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng)業(yè)物流的信息體系密切相關(guān)。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場(chǎng)信息，也包括農(nóng)業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信息體統(tǒng)所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴(yán)重，影響流體保值增值的重要原因。2003年菜價(jià)上漲，誰(shuí)能告訴農(nóng)民明年種什么？明年蔬菜種植面積會(huì)不會(huì)大幅度增加，從而引起菜價(jià)再次下跌？長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)民對(duì)市場(chǎng)供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現(xiàn)象嚴(yán)重，趕不上市場(chǎng)變化，要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和發(fā)布體系。4、農(nóng)業(yè)物流成本偏高目前中國(guó)的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤(rùn)和運(yùn)輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時(shí)間成本，交通秩序中不當(dāng)現(xiàn)象無(wú)形中增加的物流成本（例如設(shè)卡收費(fèi)等）。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤(rùn)下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。多數(shù)長(zhǎng)途販運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品是以初級(jí)形態(tài)為主，農(nóng)產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)中，低附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)產(chǎn)品的主要物流形式公路運(yùn)輸為例，對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)品的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同，但兩者價(jià)值和利潤(rùn)卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi)呼吁建立農(nóng)產(chǎn)品物流“綠色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售價(jià)2.8元/包，其中運(yùn)費(fèi)要占10％，更不要說(shuō)低值低毛利的初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品了。5、農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差，效率低我國(guó)小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾是制約市場(chǎng)農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙。而小生產(chǎn)與大市場(chǎng)矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)戶規(guī)模小而不能直接進(jìn)入市場(chǎng)，單家獨(dú)戶還沒(méi)有能力承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)商品流通的重任。特別是，從大的方面說(shuō)，作為商品部分的農(nóng)產(chǎn)品的主要銷售對(duì)象不是產(chǎn)區(qū)農(nóng)村，而是城市和地理跨度較大的銷區(qū)農(nóng)村，這樣農(nóng)產(chǎn)品流通需要長(zhǎng)距離運(yùn)輸。沒(méi)有成規(guī)模、有實(shí)力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。中國(guó)地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提供了豐富的潛在市場(chǎng)，但也增加了流通的難度。由于農(nóng)民勢(shì)單力孤，交易的盲目性很大，運(yùn)銷費(fèi)用較高。再者，農(nóng)民生產(chǎn)規(guī)模較小，交易規(guī)模往往更小，導(dǎo)致交易規(guī)模十分不經(jīng)濟(jì)，無(wú)形中增加了運(yùn)銷成本。與生產(chǎn)相比，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊(duì)伍成長(zhǎng)相對(duì)較慢，發(fā)育很不成熟，對(duì)本地農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷能力明顯不足，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷半徑過(guò)小。由于環(huán)節(jié)增加，流通費(fèi)用高、損耗大、效率低。二、提升農(nóng)產(chǎn)品物流水平的主要對(duì)策1、建立位于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)產(chǎn)品集散基地農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的建設(shè)應(yīng)以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主要農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)為試點(diǎn)，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場(chǎng)為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。要注意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國(guó)各地的市場(chǎng)能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。既要加強(qiáng)市場(chǎng)硬件建設(shè)，亦要重視市場(chǎng)軟件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)盡快發(fā)育成熟。抓好已建市場(chǎng)的配套建設(shè)，完善功能；加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)、信息、管理等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)。2、重視農(nóng)產(chǎn)品初級(jí)市場(chǎng)的建設(shè)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)交易，這樣可以使眾多的交易對(duì)象聚集在一起，產(chǎn)生“供求競(jìng)價(jià)”效應(yīng)，可以最大限度保證價(jià)格合理，達(dá)到保護(hù)農(nóng)民利益、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。應(yīng)當(dāng)繼續(xù)辦好集貿(mào)市場(chǎng)，因?yàn)榧Q(mào)市場(chǎng)能夠滿足當(dāng)前和今后相當(dāng)一個(gè)時(shí)期最基本、最多樣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求，同時(shí)也是整個(gè)市場(chǎng)體系發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和依托。3、有計(jì)劃地培育并加快發(fā)展期貨市場(chǎng)。目前，由于現(xiàn)貨市場(chǎng)發(fā)展還不充分，能獨(dú)立承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的經(jīng)營(yíng)主體還很缺乏，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展遠(yuǎn)期合約交易，在遠(yuǎn)期合約逐步標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。要加強(qiáng)對(duì)期貨交易有關(guān)情況和知識(shí)的宣傳教育，幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者更好地了解和利用期貨市場(chǎng)。市場(chǎng)建設(shè)必須注重培育其健全統(tǒng)一、靈活開放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)功能，健全交易秩序。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)管理?xiàng)l例、期貨管理規(guī)則。4、加快農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)市場(chǎng)導(dǎo)向機(jī)制的完善有賴于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信息化建設(shè)中的“城市化”傾向。信息服務(wù)體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和硬件建設(shè)，還要加強(qiáng)綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息，還必須有預(yù)測(cè)未來(lái)的信息；不僅要為政府決策服務(wù)，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應(yīng)用服務(wù)。這就需要農(nóng)業(yè)信息服務(wù)部門充分聯(lián)合農(nóng)業(yè)技術(shù)研究、經(jīng)濟(jì)研究、社會(huì)研究等部門的專家進(jìn)行綜合分析和決策，提高信息本身的科學(xué)性、應(yīng)用性和有效性。在信息傳遞過(guò)程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)上的盲點(diǎn)的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。而且要根本改變農(nóng)村信息利用低、服務(wù)對(duì)象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受益人由目前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者階層轉(zhuǎn)變。各個(gè)涉及農(nóng)業(yè)部門的縱向信息網(wǎng)也要加強(qiáng)橫向交流。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權(quán)威部門，負(fù)責(zé)收集各種渠道的信息源，通過(guò)專家分析預(yù)測(cè)形成更高級(jí)的信息向社會(huì)主要是向生產(chǎn)者群體發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對(duì)農(nóng)業(yè)信息的擴(kuò)散作用，利用廣播、電視、報(bào)紙等宣傳媒介免費(fèi)或政府出資向農(nóng)民傳遞農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷信息。第二節(jié)項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析一、菏澤市資源條件菏澤市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá)210余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長(zhǎng)，共有23類，560多個(gè)品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是山東省及全國(guó)重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國(guó)、全省前列。2005年，全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)值276.42億元。糧食總產(chǎn)量410.11萬(wàn)噸，油料34.71萬(wàn)噸，蔬菜987.85萬(wàn)噸，水果61.06萬(wàn)噸，水產(chǎn)10.03萬(wàn)噸，肉類50.60萬(wàn)噸，蛋33.15萬(wàn)噸、奶1.2萬(wàn)噸。大牲畜93.08萬(wàn)頭，羊874.5萬(wàn)只，家禽3500萬(wàn)只。大牲畜飼養(yǎng)量居全省第一位、全國(guó)第三位，青山羊、小尾寒羊飼養(yǎng)量居全國(guó)第一位，牛羊肉產(chǎn)量居全國(guó)第一位。菏澤市豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源除了滿足本地需要外，每年都有大量農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)往全國(guó)各地，極大豐富了全國(guó)城市市場(chǎng)，為了滿足人民不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)需要做出了重要的貢獻(xiàn)?！笆晃濉逼陂g，菏澤市計(jì)劃通過(guò)農(nóng)業(yè)調(diào)整，使農(nóng)村種植、養(yǎng)殖、加工、銷售的總產(chǎn)值達(dá)到1000億元，其中種植、養(yǎng)殖業(yè)實(shí)現(xiàn)5個(gè)100億元，即蔬菜、水果、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品、糧棉分別達(dá)到產(chǎn)值100億元，這為魯西南農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心的建立提供了豐富的商品資源。菏澤市幾項(xiàng)主要資源情況如下：

2005年全市主要水果生產(chǎn)情況品名面積（萬(wàn)公頃）產(chǎn)量（萬(wàn)噸）主要產(chǎn)地水果861.06菏澤各縣區(qū)其中：蘋果2.3450梨2.4425葡萄桃1.34202005年全市糧食作物生產(chǎn)情況品種面積（萬(wàn)公頃）單產(chǎn)（公斤）總產(chǎn)（萬(wàn)噸）小麥

58.53340/畝295稻谷21000/畝30玉米23.40357/畝128.91谷子0.34123/畝1.25高梁0.34125/畝1.30大豆4.50130/畝9花生5.34249/畝222005年全市畜牧業(yè)生產(chǎn)情況名稱存欄數(shù)（萬(wàn)頭、只）出欄數(shù)（萬(wàn)頭、只）大牲畜93.3090其中：牛9089馬21驢54豬292.2409.49羊874.5800其中：山羊600600綿羊170160家禽35005000兔89902005年全市西瓜種植面積統(tǒng)計(jì)表單位：萬(wàn)畝縣別總面積大棚含雙膜覆蓋地膜覆蓋鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布牡丹區(qū)130.13.98

曹縣9

26定陶縣81.222成武縣50.050.23單縣100.41.61巨野縣4.950.040.213.26鄆城縣5.30.0251.5152鄄城縣4.290.0012.4051.4東明縣352.12.930合計(jì)94.543.81616.7356.66

主要分布鄉(xiāng)鎮(zhèn)吳店鄉(xiāng)、呂陵鎮(zhèn)、高莊鎮(zhèn)、李村鎮(zhèn)、黃罡鎮(zhèn)、胡集鄉(xiāng)、萬(wàn)福辦事處小留、都司、沙土、皇鎮(zhèn)、何樓、王浩屯、大黃集、馬嶺崗鄭莊鄉(xiāng)、曹城鎮(zhèn)、安渙樓鄉(xiāng)、古營(yíng)集鄉(xiāng)、磚廟鎮(zhèn)、魏灣鎮(zhèn)、莊寨鎮(zhèn)、南李集鄉(xiāng)閆店樓鎮(zhèn)游集鄉(xiāng)、南王店鄉(xiāng)、張灣鄉(xiāng)、定陶鎮(zhèn)、鄧集鄉(xiāng)、王雙樓鄉(xiāng)部鼎集鄉(xiāng)、成武鎮(zhèn)、康集鄉(xiāng)、張樓鄉(xiāng)、大田集鎮(zhèn)、孫廟鄉(xiāng)、白浮圖鄉(xiāng)故崗換、楊樓鄉(xiāng)、孟寨鄉(xiāng)、徐寨鎮(zhèn)太平鄉(xiāng)、章縫鎮(zhèn)、營(yíng)里鄉(xiāng)八里莊鄉(xiāng)、蔣廟鄉(xiāng)、陳坡鄉(xiāng)、郭莊鄉(xiāng)、玉皇廟鎮(zhèn)、徐核鄉(xiāng)舊城鎮(zhèn)、李進(jìn)士堂鄉(xiāng)、左營(yíng)鄉(xiāng)、名莊鄉(xiāng)東明集鎮(zhèn)、馬頭鄉(xiāng)、大屯鄉(xiāng)、小井鄉(xiāng)、五營(yíng)鄉(xiāng)、胡井鄉(xiāng)、三春集鎮(zhèn)2005年全市蔬菜種植面積統(tǒng)計(jì)表（不含西瓜）單位：萬(wàn)畝注：1、冬暖大棚面積按0.7畝/棚計(jì)，拱棚按0.4畝/棚計(jì)。2、大蒜、土豆部分為地膜覆蓋。2005年全市部分農(nóng)副產(chǎn)品可調(diào)出量表單位：萬(wàn)噸品種總產(chǎn)量本區(qū)消費(fèi)量可調(diào)出量糧食371250121棉花332.9730.3食用油料34.323.710.6蔬菜701.9210.1491.8水果41.519.122.1牛肉4.550.254.3豬肉14.484.759.73羊肉5.790.465.33家禽2.240.741.5蛋35.220.614.6

二、周邊地區(qū)資源優(yōu)勢(shì)菏澤市周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品亦極為豐富。周邊的徐州、商丘、濮陽(yáng)、聊城、濟(jì)寧等地區(qū)亦是農(nóng)副產(chǎn)品大區(qū)，且交通方便，如菏澤農(nóng)業(yè)港作為國(guó)家級(jí)批發(fā)市場(chǎng)建成后，周邊資源將以柒澤為中心進(jìn)行信息物流和貿(mào)易的中轉(zhuǎn)，這些地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品也能成為菏澤農(nóng)業(yè)港的豐富商品資源。為加強(qiáng)與周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和經(jīng)濟(jì)協(xié)作，1996年由京九沿線十幾個(gè)地市成立了“京九經(jīng)濟(jì)協(xié)作帶聯(lián)席會(huì)”，總部設(shè)在菏澤市政府。先前還成立中原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)和黃淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)，這些濟(jì)組織的成立，為我們提供了豐富的資源和廣闊的市場(chǎng)。十五期間部分省市農(nóng)副產(chǎn)品年均調(diào)入量表品類北京市天津市廣東省山西省河南省糧食（萬(wàn)噸）165.899.38

4978194.62棉花（萬(wàn)噸）

12898

食用植物油（萬(wàn)噸）216.78豬及豬肉（萬(wàn)頭）3821801068.66139.4

牛及牛肉（萬(wàn)頭）4544.8

1.34

羊及羊肉（萬(wàn)頭）212100

21.02

家禽（萬(wàn)只）1212579.52386.3840.0

蘋果（萬(wàn)噸）36.012

0.56

棉布（萬(wàn)米）

2811.72155.22298.62三、基地培養(yǎng)菏澤市農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富,但交易分散不集中,為保證魯西農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)銷中心的交易、加工、運(yùn)銷集團(tuán)擬在全市各縣區(qū)設(shè)集散點(diǎn)9個(gè)，聯(lián)結(jié)農(nóng)戶，以保證供應(yīng)。這些分別是：牡丹區(qū)、定陶縣、曹縣、單縣、成武縣、巨野縣、鄆城縣、鄄城縣、東明縣。并相應(yīng)建立電子信息系統(tǒng)和運(yùn)銷網(wǎng)絡(luò)。第三節(jié)項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀分析第四章建設(shè)條件與場(chǎng)址第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況一、建設(shè)地區(qū)介紹1、建設(shè)地區(qū)概況菏澤市位于山東省西南部。位于東經(jīng)114°48’—116°24’，北緯34°39’—35°52’之間，與蘇、豫、皖三省接壤。南北最長(zhǎng)距離157公里，東西最寬距離140公里，總面積12239平方公里。

菏澤市現(xiàn)轄牡丹區(qū)、曹縣、定陶、成武、單縣、巨野、鄆城、東明八縣一區(qū)，253個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，162.55萬(wàn)農(nóng)戶。總?cè)丝?18.74萬(wàn)人，其中農(nóng)村人口668.88萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?1.69%，耕地面積1297.57萬(wàn)畝，人均1.65畝。菏澤市工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主。主要農(nóng)作物有小麥、玉米、大豆、高粱、谷子、花生、芝麻、棉花及各類蔬菜；林果業(yè)盛產(chǎn)泡桐、木瓜、西瓜和蘋果等；畜牧業(yè)名優(yōu)特品種眾多，其中以魯西黃牛、小尾寒羊、青山羊等最為著名。菏澤市曾經(jīng)是全國(guó)著名的革命根據(jù)地之一。但由于旱澇、黃泛等歷史原因，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)落后，經(jīng)濟(jì)上也是后進(jìn)地區(qū)之一。建國(guó)以來(lái)，隨著黃河堤防的完善及引黃工程的逐步興建，使黃河變害為利，抵御自然災(zāi)害的能力大大提高，全市經(jīng)濟(jì)面貌發(fā)生了很大的變化。一九七八年黨的十一屆三中全會(huì)以后，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展，尤其農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)最為迅速，現(xiàn)已成為山東省產(chǎn)糧大市、糧食調(diào)出大區(qū)和國(guó)家大型商品糧基地。2005年，菏澤市工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)450.74億元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值276.42億元。糧食總產(chǎn)410.11萬(wàn)噸、棉花總產(chǎn)24.87萬(wàn)噸，蔬菜種植面積384萬(wàn)畝，產(chǎn)量達(dá)987.85萬(wàn)噸。菏澤農(nóng)業(yè)已成為全國(guó)和山東省著名的農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)大區(qū)之一。菏澤市土地遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好，光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)，對(duì)于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也是十分有利?！鞍宋濉币詠?lái)，菏澤市農(nóng)田水利、交通、電力等基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展很快，進(jìn)一步開發(fā)農(nóng)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的潛力很大。該市水利資源比較豐富。地表、地下及黃河客水資源可利用量33.46億立方米，畝均占有316立方米，比全省畝均228立方米高出38.6%。農(nóng)田水利工程亦初具規(guī)模，全市有效灌溉面積約770萬(wàn)畝。市內(nèi)交通發(fā)達(dá)，公路成網(wǎng)，國(guó)道、省道及縣鄉(xiāng)公路通車?yán)锍踢_(dá)4000公里。新石鐵路沿東西方向穿透東明、牡丹區(qū)、巨野三縣區(qū)的18個(gè)多鎮(zhèn)，市內(nèi)通車?yán)锍?18.7公里；京九鐵路縱貫?zāi)媳?，沿線經(jīng)過(guò)鄆城、牡丹區(qū)、定陶、曹縣五個(gè)縣區(qū)的32個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市區(qū)長(zhǎng)度153.7公里，全市鐵路通車?yán)锍踢_(dá)272.4公里。京九鐵路與新亞歐大陸橋（日照---菏澤---西安---阿拉山口---荷蘭的鹿特丹港）在菏澤交匯。菏澤市通訊設(shè)施齊全，功能完備，具有現(xiàn)代化的與國(guó)際接軌的各種通訊設(shè)備。電力充沛，用電還可享受山東省政府的財(cái)政補(bǔ)貼。菏澤當(dāng)?shù)赜兄写笮碗姀S3座，總裝機(jī)容量695萬(wàn)千瓦。完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件，為該市經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展提供了十分有利的條件。2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目選址于山東省菏澤市昆明路東側(cè)、黃河路西段南北兩側(cè)。項(xiàng)目選址區(qū)與菏澤市高新開發(fā)區(qū)相鄰，供水、供電、供熱設(shè)施齊備，交通、供電、供水等配套條件較好。二、自然條件1、地形地貌菏澤市地處黃河下游，境內(nèi)除巨野縣有10平方公里的低山殘丘外，其余均為黃河沖積平原，地勢(shì)平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆地的一部分。自西南向東北呈簸箕形逐漸降低，海拔高度68—37米，平均坡降為1/4700。微地貌形態(tài)有河灘高地、緩平坡地、決口扇形地、壟崗高地、碟形洼地、沙質(zhì)河槽地和背河槽洼地，以緩平坡地面積最大。黃河自河南省蘭考縣入境，流經(jīng)轄區(qū)內(nèi)的東明、牡丹區(qū)、鄄城、鄆城四縣區(qū)，境內(nèi)全長(zhǎng)157公里。南境沿曹縣、單縣邊界有黃河故道，菏澤市處于古今黃河之間的三角地帶內(nèi)。菏澤地勢(shì)平坦，土地肥沃，水資源豐富，有利于交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧業(yè)的綜合開發(fā)。

2、氣象條件屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，光照充足，四季分明，降水集中、雨熱同季，全市年平均降水折合總量79.76億立方米，年平均降水量655毫米。年平均氣溫13.5°至14°。極端最高氣溫：43.3℃極端最低氣溫：-17.9℃最大降水量：1112.9mm最大凍土深度：290mm最大積雪深義：200mm全年主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)夏季平均室外風(fēng)速：2.8m/s冬季平均室外風(fēng)速：2.4m/s最冷月平均相對(duì)濕度：67%最熱月平均相對(duì)濕度：78%全年平均相對(duì)濕度：69%３、海洋水文4、地質(zhì)情況因該市場(chǎng)目前尚未就本項(xiàng)目各主要建筑物地址進(jìn)行鉆探，因此本處的場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)是借用市場(chǎng)鄰近建筑物所作地質(zhì)鉆探后提交的巖土工程勘察報(bào)告的有關(guān)材料，此材料只作為本項(xiàng)目的前期工作參考，待前期工作完后應(yīng)請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察部門進(jìn)行地質(zhì)勘察作為設(shè)計(jì)依據(jù)。依據(jù)鉆探揭露地層資料，原位測(cè)試及室內(nèi)土工試驗(yàn)綜合確定，場(chǎng)地13.0m以上基土均為近代黃河沖積物與湖沼相沉積物，場(chǎng)地可分為六個(gè)工程地質(zhì)層，基巖性主要為雜填土、素填土、粉土、粉質(zhì)粘土，自上面下各層分別為：第一工程地質(zhì)層，人工填土：層底相對(duì)標(biāo)高1.7m-2.3m，厚度1.5-2.1m，可分為兩個(gè)工程地質(zhì)亞層，第一工程地質(zhì)亞層雜填土：灰黑色，濕，以煤汩為主，僅在部分區(qū)間分布，埋深0.5m左右：第二工程地質(zhì)亞層素填土：土黃色、灰黃色，濕，以粉土為主，含少量灰渣、煤灰等要物，局部表層具有0.2m左右水泥蓋板，該層在場(chǎng)西部較厚。第二工程地質(zhì)層，粉土：層底相對(duì)標(biāo)高2.97m-3.80m，厚度0.8-2.0m，黃褐色，松散，飽和水，見云母碎片，含銹黃色鐵質(zhì)浸染，局部粘粒含量高，夾粉質(zhì)粘地薄層。由于該層受表層人工填土影響，其厚度分布差異性較大。第三層工程地質(zhì)層，粉質(zhì)粘土：層底相對(duì)標(biāo)高3.37-4.55m，厚度0.5-1.5m，棕褐色，濕，較致密，可塑，見銹黃色鐵質(zhì)溫柔染及綠色條紋，該層土層位穩(wěn)定性差。第四工程地質(zhì)層，粉土：層底相對(duì)標(biāo)高-9.17-9.54m，厚度4.7-6.4m，黃褐色，松散，飽和水，見云母碎片，含銹黃色鐵質(zhì)浸染。第五層工程地質(zhì)層，粉質(zhì)粘土：層底相對(duì)標(biāo)高10.55-11.95m，厚度1.3-2.4m，土黃、棕黃色，濕，可塑，較致密，局部粉粒含量較高，夾粉土薄層。第六工程地質(zhì)層，粉土：層底板在孔深埋深13.0m未揭穿，層厚1.7m，灰黃、土黃色，飽和水，見云母碎片。4、基地得土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值經(jīng)計(jì)算，本市場(chǎng)所在地基土各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值見下表基土各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值層次巖性層底相對(duì)標(biāo)高承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk(kPa)1人工填土-1.70～-2.30802粉土-2.97～-3.801053粉質(zhì)粘土-3.37～-4.551204粉土-9.17～-9.541205粉質(zhì)粘土-10.55～-11.951306粉土未揭穿1305、建筑物地基評(píng)價(jià)（1）基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)第一工程地質(zhì)層，人工填土：該層土土質(zhì)成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=4.5擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=80kPa，不宜接作為建筑物地基持力層，應(yīng)進(jìn)行夯實(shí)擠密處理。第二工程地質(zhì)層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚度差異性較大，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)狂擊數(shù)N63.5=4.8擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=105kPa，可用不建筑地基持力層，但就注意該層的厚度差異性。第三層工程地質(zhì)層，粉質(zhì)粘土：該層土在部分區(qū)間缺失，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=3.9擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層，應(yīng)注意該層土層位的不穩(wěn)定性。第四層工程地質(zhì)層，粉土L平均天然含水率W=28.5%，天然孔隙比e=0.803，壓縮系數(shù)a1-2=0.10MPa-1，壓縮模量Es1-2=17.86MPa，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=6.5擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層。第五工程地質(zhì)層，粉質(zhì)粘土：平均天然含水率W=32.5%，天然孔隙比e=0.934，壓縮系數(shù)a1-2=0.24MPa-1，壓縮模量Es1-2=7.9MPa，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=5.0擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=130kPa，可作為建筑物地基持力層。第六工程地質(zhì)層，粉土：平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=7.8擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=130kPa，可作為建筑物地基持力層。（2）場(chǎng)地穩(wěn)定性分析a、場(chǎng)地地震分析依據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（2001年），本場(chǎng)地地址抗震設(shè)防烈度為6度區(qū)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。b、場(chǎng)地土與場(chǎng)地類別根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，場(chǎng)地土類型屬國(guó)軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為III類。c、場(chǎng)地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)綜上所述，場(chǎng)地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復(fù)雜，力學(xué)性質(zhì)不均是場(chǎng)地的主要工程地質(zhì)問(wèn)題，故場(chǎng)地穩(wěn)定性一般。（3）基礎(chǔ)形式及持力層選擇依場(chǎng)地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點(diǎn)，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對(duì)場(chǎng)地土進(jìn)行磚柱擠密處理，處理深度至相對(duì)標(biāo)高3.80m處，持力層選擇第三、四工程地質(zhì)層粉質(zhì)粘土、粉土，承載力標(biāo)準(zhǔn)fk=120kPa，為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當(dāng)加寬加強(qiáng)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)剛度。（4）地下水水質(zhì)評(píng)價(jià)場(chǎng)地地下水水位埋深約0.9-1.4m，經(jīng)取術(shù)分析，地下水PH=7.5，地下水中硫酸鹽對(duì)砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級(jí)防護(hù)。該場(chǎng)區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運(yùn)輸也方便，所需各項(xiàng)配套設(shè)施均可就近解決，為市場(chǎng)建設(shè)提供了良好的條件。第二節(jié)外部配套條件一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件工業(yè)

2005年全市國(guó)有及年銷售收入500萬(wàn)元以上的非國(guó)有工業(yè)企業(yè)完成增加值117.79億元，同比增長(zhǎng)34.99%；全年實(shí)現(xiàn)銷售收入427.98億元，比上年增長(zhǎng)56.66%；實(shí)現(xiàn)利稅28.75億元，比上年增長(zhǎng)70.89%；虧損面10.23%，比上年下降0.73個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率為14.21%，比去年提高3.43個(gè)百分點(diǎn)；資產(chǎn)負(fù)債率60.65%，比去年下降1.03個(gè)百分點(diǎn)；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率3.76次，比上年加快0.58次；全員勞動(dòng)生產(chǎn)率83591/人，增長(zhǎng)22.26%；產(chǎn)品銷售率98.97%；經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)170.79%，比去年提高24.52個(gè)百分點(diǎn)，生產(chǎn)持續(xù)加速增長(zhǎng)，效益顯著提高，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量明顯改善。2005年新增44家高新技術(shù)企業(yè)，年末已達(dá)99家。全年完成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值71.02億元，同比增長(zhǎng)89.52%。實(shí)現(xiàn)銷售收入65.51億元，同比增長(zhǎng)84.9%；高新技術(shù)總產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重為15.2%，比去年提高3.24個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)業(yè)：2005年，實(shí)現(xiàn)糧食總產(chǎn)410.11萬(wàn)噸，增長(zhǎng)29.3%；棉花總產(chǎn)24.87萬(wàn)噸，減少9.2%；油料總產(chǎn)量34.71萬(wàn)噸；蔬菜、瓜類總產(chǎn)量987.85萬(wàn)噸，減少5.2%；水果總產(chǎn)量61.06萬(wàn)噸，減少2.5%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件進(jìn)一步改善，機(jī)械化程度得到提高，2005年末全市農(nóng)用機(jī)械總動(dòng)力1062.59萬(wàn)千瓦，增長(zhǎng)7.4%，其中：農(nóng)產(chǎn)品加工機(jī)械總動(dòng)力67.49萬(wàn)千瓦，排灌機(jī)械總動(dòng)力181.26萬(wàn)千瓦。年末擁有農(nóng)用拖拉機(jī)11.99萬(wàn)臺(tái)，農(nóng)用運(yùn)輸車51.46萬(wàn)輛。年末耕地總資源69.15萬(wàn)公頃，其中：機(jī)耕地面積62.90萬(wàn)公頃，機(jī)電灌溉面積47.77萬(wàn)公頃。全年農(nóng)用電量16.19億千瓦時(shí)，農(nóng)業(yè)施用化肥量45.38萬(wàn)噸，地膜覆蓋土地面積21.80萬(wàn)公頃。農(nóng)民人均純收入達(dá)到3092，增加448元，增長(zhǎng)14.4%。林業(yè)：2005年造林面積9534萬(wàn)公頃，年末實(shí)有農(nóng)田林網(wǎng)化面積70.75萬(wàn)公頃，年末木材蓄積量1817.85萬(wàn)立方米，比年初增長(zhǎng)8.9%。畜牧業(yè)：2005年肉類總產(chǎn)52.60萬(wàn)噸，增長(zhǎng)15.4%,其中豬肉30.55萬(wàn)噸，增長(zhǎng)15.3%；牛羊肉15.01萬(wàn)噸，增長(zhǎng)12.0%；禽蛋33.14萬(wàn)噸，增長(zhǎng)13.2%。肉豬出欄409.49萬(wàn)頭，增長(zhǎng)16.8%。大牲畜年末存欄90.03萬(wàn)頭。漁業(yè)產(chǎn)量增加，全年水產(chǎn)養(yǎng)殖面積1.97萬(wàn)公頃，比上年減少1.2%；全年水產(chǎn)品生產(chǎn)總量10.03萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5.4%。二、交通通訊2005年，全市境內(nèi)公路通車?yán)锍桃堰_(dá)5886.5公里，其中:省級(jí)及以上公路通車?yán)锍?413.1公里,國(guó)道316.4公里；“村村通工程”進(jìn)程加快，2005年新建通車3983.8公里，年末全市已達(dá)11163.4公里；高速公路（日菏高速）通車?yán)锍踢_(dá)104.5公里。2005年全市完成公路旅客運(yùn)輸量3580萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)18.7%；客運(yùn)周轉(zhuǎn)量377500萬(wàn)人公里，增長(zhǎng)17.8%；完成公路貨物運(yùn)輸量2890萬(wàn)噸，增長(zhǎng)20.0%；貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量254562萬(wàn)噸公里。增長(zhǎng)17.9%。三、環(huán)境條件2005年4月，新一輪《菏澤市城市總體規(guī)劃》順利通過(guò)山東省政府的正式批復(fù)。環(huán)城公園、雷澤湖風(fēng)景區(qū)、火車站綜合服務(wù)區(qū)三項(xiàng)詳細(xì)規(guī)劃分別榮獲山東省優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)一、二、三等獎(jiǎng)；老城區(qū)、中心區(qū)、東部新區(qū)和趙王河公園綜合服務(wù)區(qū)規(guī)劃和綠地水系、道路交通、管線綜合、消防等4項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃全面啟動(dòng)。城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃覆蓋率達(dá)87%，比上年增加10個(gè)百分點(diǎn)。八縣總體規(guī)劃編制工作進(jìn)展順利，巨野、單縣已經(jīng)市政府批復(fù)，鄄城、鄆城、東明三個(gè)縣已完成規(guī)劃成果評(píng)審，曹縣、成武、定陶三縣完成成果匯報(bào)。全年研究評(píng)審建設(shè)工程項(xiàng)目299件次，發(fā)放“一書三證”252件，“一書三證”合格率100%。完成測(cè)繪面積85平方公里，道路和市政管線44.3公里，勘察項(xiàng)目100余項(xiàng)。

四、其他配套設(shè)施１、供水項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于菏澤市牡丹區(qū)，屬城市自來(lái)水管網(wǎng)覆蓋區(qū)，完全可以保證自來(lái)水供應(yīng)。２、供電項(xiàng)目場(chǎng)址屬菏澤市電業(yè)局供電區(qū)域，電力充足，供電設(shè)施完善，完全可以滿足項(xiàng)目用電要求。3、供熱菏澤市牡丹區(qū)建有集中供熱系統(tǒng)，可滿足項(xiàng)目供熱要求。第三節(jié)場(chǎng)址方案一、場(chǎng)址選擇原則１、符合山東省“突破菏澤”的長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃；２、符合菏澤市發(fā)展規(guī)劃；3、水、電、交通等配套條件良好。二、場(chǎng)址評(píng)述本項(xiàng)目的場(chǎng)址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。本項(xiàng)目場(chǎng)址生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項(xiàng)目的順利實(shí)施、有效運(yùn)轉(zhuǎn)。

第五章項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目為山東牡丹實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司中原農(nóng)業(yè)港建設(shè)項(xiàng)目。中原農(nóng)業(yè)港主要共分交易、信息、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、配套服務(wù)、加工、住宅七個(gè)區(qū)。一期項(xiàng)目占地面積482畝，主要包括交易區(qū)、信息區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、住宅區(qū)。本項(xiàng)目主要針對(duì)一期工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。二期項(xiàng)目建設(shè)交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和物流運(yùn)輸區(qū)。一二期項(xiàng)目總占地約732畝。三期為預(yù)留用地。（一）主要建設(shè)內(nèi)容1、交易區(qū)交易區(qū)占地面積192畝，建筑面積60480萬(wàn)平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約32400平方米（兩層結(jié)構(gòu)）。交易大棚建筑面積17280萬(wàn)平方米，獨(dú)立門面交易區(qū)10800平方米。2、辦公配套服務(wù)區(qū)-------商住一體化高檔賓館農(nóng)業(yè)港綜合辦公大樓總建筑面積：43000平方米，其中：地上33000平方米，地下10000平方米。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積5000平方米，主樓地上12層，4-12層每層建筑面積2000平方米，地下2層。酒店大樓總建筑面積：33700m2，其中：地上26700m2，地下7000m2。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積3500平方米，主樓地上12層，4-12層每層建筑面積3、信息區(qū)信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積：16500平方米，其中：地上14000平方米，地下2500平方米。設(shè)裙房和主樓，裙房二層，每層建筑面積2500平方米，主樓地上8層，3-8層每層建筑面積1500平方米，地下1層。4、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)有普通產(chǎn)品存儲(chǔ)、氣調(diào)庫(kù)、冷庫(kù)等幾種方式。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地約152畝，存儲(chǔ)面積34992萬(wàn)平方米，氣調(diào)庫(kù)19552平方米，存儲(chǔ)量40000噸；冷庫(kù)10400平方米，存儲(chǔ)量20000噸。普通倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)量5萬(wàn)噸?？偞鎯?chǔ)量11萬(wàn)噸、周轉(zhuǎn)次數(shù)24次、存儲(chǔ)的農(nóng)產(chǎn)品品種有糧食、副食品、農(nóng)副產(chǎn)品、水海產(chǎn)品。5、住宅區(qū)住宅區(qū)占地面積36畝，位于D1地塊南部。本項(xiàng)目擬開發(fā)2幢12層小高層公寓，每幢建筑面積1.5萬(wàn)平方米，共計(jì)3萬(wàn)平方米。（二）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、輔助設(shè)施新建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機(jī)房、水泵房等輔助設(shè)施，400立方米消防水池一座。2、垃圾堆場(chǎng)新建垃圾堆場(chǎng)1處，位于市場(chǎng)東北角，配置垃圾清掃、裝車及運(yùn)輸設(shè)施1套。3、總圖建停車場(chǎng)一處，面積約平方米。建大門10座，圍墻4264米，綠化面積48000平方米。4、公用工程設(shè)施建設(shè)滿足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要的強(qiáng)電、弱電、給排水、采暖通風(fēng)、消防、外管網(wǎng)等公用工程。二、經(jīng)營(yíng)范圍1、主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品，同時(shí)兼營(yíng)花卉、苗木及林產(chǎn)品；2、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易平臺(tái)；3、與市場(chǎng)交易有關(guān)的信息咨詢、資金結(jié)算、進(jìn)出口服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等；4、設(shè)施出租及相關(guān)服務(wù)；5、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)三、經(jīng)營(yíng)方式 1、各經(jīng)銷商自行組織貨源，先行檢驗(yàn)檢測(cè)，參照市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，實(shí)行電子撮合、交易，最后實(shí)行電子結(jié)算。2、交易區(qū)內(nèi)實(shí)行分行劃市，按照不同品種或產(chǎn)地，各經(jīng)銷商在指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及交易流程一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想建立科學(xué)、完整的市場(chǎng)體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場(chǎng)所。把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對(duì)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動(dòng)作用的綜合性農(nóng)、林副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，應(yīng)遵循“市場(chǎng)培育與建設(shè)相結(jié)合”、“傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)與現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)相結(jié)合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結(jié)合”、“市場(chǎng)近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合”的原則。山東魯西南地區(qū)農(nóng)林副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)目前仍停留在粗放管理的集市貿(mào)易水平上，為提高市場(chǎng)檔次，參考廣州、深圳等先進(jìn)城市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)有管理設(shè)施情況、本項(xiàng)目的建設(shè)即要符合菏澤市場(chǎng)化較弱的現(xiàn)實(shí)，又要發(fā)揮其引導(dǎo)作用，在建設(shè)交易大棚和交易大廳的同時(shí)，配套建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心、資金結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心等。對(duì)市場(chǎng)內(nèi)交易的農(nóng)副產(chǎn)品的逐藥殘留、殘毒、重金屬含量進(jìn)行檢測(cè)，完善市場(chǎng)的信息管理、電子結(jié)算功能以及餐飲、商務(wù)、銀行等配套設(shè)施，達(dá)到新型農(nóng)林產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息靈敏、交易方式先進(jìn)、功能齊全的要求。同時(shí)，還預(yù)留出市場(chǎng)發(fā)展空間，將項(xiàng)目分期建設(shè)，在二期時(shí)，考慮與一期進(jìn)行良好的銜接，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地，提高產(chǎn)品附加值，完善農(nóng)副產(chǎn)品整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。使中原農(nóng)業(yè)港切實(shí)起到中原農(nóng)業(yè)的龍頭作用，帶動(dòng)周邊地區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，成為魯西南地區(qū)的增長(zhǎng)極。二、交易流程本項(xiàng)目建成后，中原農(nóng)業(yè)港將具備完善的檢驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、儲(chǔ)藏、交易、運(yùn)輸、結(jié)算等功能。市場(chǎng)交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進(jìn)行。工程技術(shù)方案一、交易區(qū)1、規(guī)模交易區(qū)主要設(shè)置模式為現(xiàn)場(chǎng)交易，集中展示和獨(dú)立門面經(jīng)營(yíng)的模式。交易區(qū)占地面積192畝，建筑面積60480萬(wàn)平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約32400平方米（兩層結(jié)構(gòu)）。交易大棚建筑面積17280萬(wàn)平方米，獨(dú)立門面交易區(qū)10800平方米。年交易額約為10億元人民幣。大廳按農(nóng)產(chǎn)品種類分為糧油交易區(qū)、肉類交易區(qū)、果蔬類交易區(qū)、禽蛋類交易區(qū)、半成品交易區(qū)、制成品等幾大交易區(qū)。每個(gè)交易區(qū)內(nèi)再細(xì)分類分食品、副食品、豬肉、牛羊肉類、蔬菜、禽蛋類、水果、酒水飲料、農(nóng)資、苗木花卉等和倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送、停車場(chǎng)以及加工等大區(qū)。2、交易大廳建設(shè)10800平方米交易大廳三座，交易大廳總建筑面積32400平方米，分別為有糧油交易廳，肉類禽蛋類交易廳，果蔬交易廳，水產(chǎn)、南北干貨交易廳。其中每個(gè)大廳內(nèi)設(shè)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫中心，建筑面積600平方米。2、交易大棚建交易大棚10個(gè)，每個(gè)占地面積1728平方米（48*36），總建筑面積17280平方米。其中果蔬交易大棚占1.5萬(wàn)平方米，活禽交易大棚2280平方米。3、小型門頭房建設(shè)小型門頭房2排，每排建筑面積5400平方米（15*120*3），總計(jì)約10800平方米。每排45間門面，每間面積100-150平方米不等。主要經(jīng)營(yíng)方式是一層店面，二層辦公，三層居住的經(jīng)營(yíng)方式，出售或出租。4、檢測(cè)中心設(shè)于交易區(qū)交易大廳內(nèi)，占地面積600平方米，每個(gè)廳均設(shè)置一處，總計(jì)占地面積2400平方米。按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)體系的要求，本項(xiàng)目將建設(shè)對(duì)農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗(yàn)和檢測(cè)設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)的檢測(cè)中心將對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)交易的蔬菜、水果類、肉禽蛋類、水產(chǎn)類等商品分類進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，檢測(cè)合格后，方可在市場(chǎng)內(nèi)交易，否則商品糧不允許交易，并逐出市場(chǎng)交有關(guān)部門處理。（1）檢驗(yàn)檢測(cè)的方法與指標(biāo)交易貨源進(jìn)入市場(chǎng)后，檢測(cè)中心工作人員對(duì)交易商品先進(jìn)行抽樣速栓，速檢合格后的商品方可交易，不合格的商品，由檢測(cè)中心進(jìn)行進(jìn)一步檢驗(yàn)檢測(cè)，確定處理措施，檢測(cè)中心對(duì)蔬菜水果、肉禽蛋、水產(chǎn)等產(chǎn)品檢測(cè)的重點(diǎn)是交易商品中的重金屬和藥物殘留等指標(biāo)。1蔬菜、水果類交易品重點(diǎn)檢測(cè)商品糧的重金屬和有機(jī)磷、氨基甲酸酯、有機(jī)酸等殺蟲劑農(nóng)藥殘留指標(biāo)，速檢中若檢測(cè)品的酯酶抑制率＞70%，則視為不合格，再進(jìn)行進(jìn)一步的檢驗(yàn)。2肉禽蛋類交易品重點(diǎn)檢測(cè)商品糧的重金屬和獸藥抗生素殘留等指標(biāo)，肉禽類商品應(yīng)有檢疫部門頒發(fā)的檢疫合格證，蛋類商品應(yīng)目測(cè)無(wú)異樣。3水產(chǎn)類交易品（2）主要儀器設(shè)備檢測(cè)中心主要儀器選擇見下表：檢測(cè)中心主要儀器設(shè)備表序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)產(chǎn)地1原子吸收分光光度計(jì)臺(tái)4702氣相色譜儀臺(tái)4393液相色譜儀臺(tái)4384定氮儀臺(tái)41．65原子熒光分光光度計(jì)臺(tái)4106紫外分光光度計(jì)臺(tái)41．77自動(dòng)電位偏定儀臺(tái)40．68旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀臺(tái)40．589電子天平臺(tái)40．910超生波清洗器臺(tái)41．811農(nóng)藥殘留快速測(cè)定儀臺(tái)41．712硝酸鹽快速測(cè)定儀臺(tái)40．713其他儀器及配件套433合計(jì)52二、辦公及配套服務(wù)區(qū)（一）辦公區(qū)—農(nóng)業(yè)港大樓辦公區(qū)將建設(shè)一幢綜合辦公樓，農(nóng)業(yè)港交易加工中心所有的行政辦公科室設(shè)在此大樓內(nèi)。行政辦公主要科室有行政、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)管理、信息、期貨交易、商務(wù)、職能管理部門、保安、控制中心、活動(dòng)室。以上科室設(shè)在辦公樓主樓4-10層。3層設(shè)休閑中心，12層為設(shè)備層。農(nóng)業(yè)港綜合辦公大樓總建筑面積：43000平方米，其中：地上33000平方米，地下10000平方米。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積5000平方米，主樓地上12層，4-12層每層建筑面積2000平方米，地下2層。除農(nóng)業(yè)港行政辦公外，大樓內(nèi)還設(shè)有農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心、財(cái)務(wù)資金結(jié)算中心、外銷產(chǎn)品匯兌和至少四家銀行分理處等等。1、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心設(shè)于辦公樓二層，占用建筑面積5000平方米。主要研究產(chǎn)品是當(dāng)?shù)鼐哂刑厣霓r(nóng)副產(chǎn)品，如魯西黃牛的保護(hù)開發(fā)等，研究方向是提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值。技術(shù)支持單位各級(jí)農(nóng)林牧副漁等國(guó)家專業(yè)科研機(jī)構(gòu)?？蒲锌剖抑饕郑荷?、西果、苗木花卉等的對(duì)應(yīng)科研科室，研究開發(fā)當(dāng)?shù)鼐哂刑厣a(chǎn)品。2、外銷產(chǎn)品匯兌和銀行分理處由于中原農(nóng)業(yè)港面對(duì)國(guó)內(nèi)和國(guó)際客商，許多外銷農(nóng)副產(chǎn)品需辦理進(jìn)出口產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫、外匯匯兌等相關(guān)手續(xù)。設(shè)于辦公樓一層，建筑面積500-1000平方米?？紤]引入4家以上銀行在農(nóng)業(yè)港設(shè)立分理處，設(shè)于辦公樓一、二層，其中一層占用建筑面積3000-4000平方米。以上兩項(xiàng)建筑面積約5000平方米。（二）商住一體化酒店1、規(guī)模酒店大樓總建筑面積：33700m2，其中：地上26700m2，地下7000m2。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積3500平方米，主樓地上12層，4-12層每層建筑面積2、功能區(qū)分析該商住一體化酒店為所有客商提供餐飲、住宿、購(gòu)物、公務(wù)談判、休閑娛樂(lè)等服務(wù)。內(nèi)有餐飲區(qū)、客房區(qū)、商業(yè)區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、公務(wù)談判區(qū)等。商鋪占二層，設(shè)于酒店裙房的一、二層，占建筑面積7000平方米，主要經(jīng)營(yíng)日用品、百貨、服裝鞋帽、電子電器產(chǎn)品等，服務(wù)對(duì)象為駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶、周邊居民。餐飲設(shè)于三、四層，本幫和海鮮菜系，定位檔次為低、中、高檔，主要服務(wù)對(duì)象是駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶、外來(lái)客戶；面積5300平方米，包房和大廳的空客率30%。娛樂(lè)區(qū)分別設(shè)于五層層，占用面積約1800平方米。設(shè)施有泳池、歌舞廳、茶室、美容、健身、影院、桑拿等等。寫字樓設(shè)于設(shè)于六、七層，主要用于對(duì)外出租、出售。建筑面積約為面積3600平方米，。客房設(shè)在8-12層，建筑面積9000平方米，三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，入住率70%，方便入場(chǎng)采購(gòu)人員來(lái)保證入住率，客源主要是來(lái)中心供貨和采購(gòu)人以及來(lái)菏經(jīng)商、公務(wù)活動(dòng)人員。地下一層為設(shè)備層，建筑面積3500平方米。地下二層為地下停車場(chǎng)，建筑面積3500平方米。設(shè)車位350個(gè)，值班室2間。三、信息區(qū)信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積：16500平方米，其中：地上14000平方米，地下2500平方米。設(shè)裙房和主樓，裙房二層，每層建筑面積2500平方米，主樓地上8層，3-8層每層建筑面積1500平方米，地下1層。一層為農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易廳和資金結(jié)算中心，建筑面積分別為2000平方米和500平方米；二層為期貨交易中心的辦公區(qū)，建筑面積2500平方米；三層為農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)，建筑面積1500平方米。四層為會(huì)議室五層-七層為計(jì)算機(jī)信息中心，與電子商務(wù)平臺(tái)配套服務(wù)，數(shù)據(jù)與信息資訊的采集、編輯人員辦公區(qū)，建筑面積6000平方米。八層為設(shè)備層。1、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)電子商務(wù)平臺(tái)位于辦公樓三層，建筑面積1500平方米。（1）主要功能描述應(yīng)用現(xiàn)代化的無(wú)線技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，創(chuàng)新服務(wù)于“三農(nóng)”，構(gòu)建一個(gè)安全，高效，實(shí)用，易于擴(kuò)展的互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)及移動(dòng)商務(wù)一體化平臺(tái)。包括：a、互聯(lián)無(wú)限的中心平臺(tái)為一切從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣、農(nóng)業(yè)管理工作者們一個(gè)信息交流平臺(tái)，該平臺(tái)，創(chuàng)新無(wú)線和有線的互聯(lián)，通過(guò)internet可以訪問(wèn)，通過(guò)移動(dòng)電話可以訪問(wèn)，通過(guò)電話也可以訪問(wèn)，真正實(shí)現(xiàn)多種方式（Anyhow）、任何地方(Anywhere)的信息交流。b、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)整個(gè)農(nóng)業(yè)合作組織的各種信息流（包括采購(gòu)、定單履行、物流、資金流等）能夠無(wú)縫交換。實(shí)現(xiàn)各合作組織與上下游企業(yè)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間的完全自動(dòng)化的、端對(duì)端的集成。結(jié)合移動(dòng)無(wú)線技術(shù)，使商務(wù)活動(dòng)無(wú)時(shí)不在和無(wú)處不在。c、建立多級(jí)體制的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)在現(xiàn)有農(nóng)村缺少終端、網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)的條件下，建立可使農(nóng)民和各級(jí)農(nóng)民合作組織便捷使用的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)。在該平臺(tái)上，他們可以進(jìn)行基于weboa方式的自身管理，不需要任何硬件投資，不需要軟件項(xiàng)目的考察、選型，只要在該平臺(tái)注冊(cè)，就可以實(shí)現(xiàn)信息交互、客戶溝通等功能，為他們自身的發(fā)展提供有效的管理手段。（2）設(shè)備選擇網(wǎng)絡(luò)設(shè)備一覽表序號(hào)內(nèi)容型號(hào)數(shù)量單價(jià)RMB合計(jì)RMB1防火墻JuniperNetScreen-5001220,000.00220,000.002防火墻銳捷網(wǎng)絡(luò)RG-WALL1002150,000.00300,000.003負(fù)載均衡RadwareLinkProof904660-5*GB+16fE1661,000.00661,000.004流量管理兆維CWAFC80001650,000.00650,000.005路由器CISCO75131400,000.00400,000.006路由器CISCO38253120,000.0036,000.007交換機(jī)HPprocurve6410cl(J8474A)2128,000.00256,000.008交換機(jī)HPprocurve3400cl-48G(J4906A)379,000.00237,000.009光纖收發(fā)器100M80960.0076,800.0010室外光纖12芯1200023.00276,000.0011光纖頭120120.0014,400.0012光纖跳線120240.0028,800.0013光纖接入1000M1600,000.00600,000.00網(wǎng)絡(luò)設(shè)備合計(jì)3,756,000服務(wù)器及微機(jī)設(shè)備一覽表序號(hào)內(nèi)容描述數(shù)量單價(jià)RMB（元）