《中華人民共和國物權(quán)法》

PAGEPAGE211中華人民共和國物權(quán)法（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過）目錄第一編總則第一章基本原則第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動產(chǎn)登記第二節(jié)動產(chǎn)交付第三節(jié)其他規(guī)定第三章物權(quán)的保護第二編所有權(quán)第四章一般規(guī)定第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七章相鄰關(guān)系第八章共有第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定第三編用益物權(quán)第十章一般規(guī)定第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第十四章地役權(quán)第四編擔(dān)保物權(quán)第十五章一般規(guī)定第十六章抵押權(quán)一般抵押權(quán)最高額抵押權(quán)第十七章質(zhì)權(quán)第一節(jié)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)第十八章留置權(quán)第五編占有第十九章占有附則第一編總則第一章基本原則[立法目的和依據(jù)]第一條為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。[調(diào)整范圍]第二條因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。命題題眼1、因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系都適用物權(quán)法。需要明確的是，物權(quán)法并不一般性地調(diào)整所有物的歸屬和利用關(guān)系，物權(quán)法只調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系。2、物的理解“物”系民法上的一個基本概念，理解時要注意以下問題：(1)不能在“物”這一語詞的通常意義上來理解民法上的物，也不能把物等同于“財產(chǎn)”。通常所稱之物，泛指一切物理學(xué)上的物，包括動物、植物、礦物、日月星辰等，而且人體自身也被包含在物之內(nèi)。但是，民法學(xué)上所稱之“物”，必須具有能為私權(quán)客體的屬性，既涉及一般意義上的有體物，也涉及某些法律規(guī)定的權(quán)利，如可以轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)使用權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利等由法律確認的適用物的規(guī)則的財產(chǎn)權(quán)利。(2)作為物權(quán)客體的物的法律特征：①物具有非人格性。人自身不能作為民法上的物，除法律允許外如脫離人身的毛發(fā)等，不得以人身作為物權(quán)的客體。即使是某個人自己，也不得認為對自己的身體的整體或者部分享有物權(quán)法上的權(quán)利。②作為物權(quán)客體的物原則上須為有體物或者有形物。所謂“有體物”或者“有形物”是指物理上的物，包括固體、液體、氣體、電等。所謂“有體物”或者“有形物”主要是與精神產(chǎn)品相對而言的，著作、商標、專利等是精神產(chǎn)品，是無體物或者無形物，精神產(chǎn)品不是物權(quán)法規(guī)范的對象，主要由專門法律如著作權(quán)法、商標法、專利法調(diào)整③作為物權(quán)客體的物須為獨立物。獨立物，是指在觀念上和法律上能夠與其他物區(qū)別開而獨立存在的物。④作為物權(quán)客體的物應(yīng)當(dāng)能夠為人力所支配。人力無法支配的物不能被作為物權(quán)的客體。比如，日月星辰等雖然客觀存在，但目前仍非為人力所能支配，故這些僅屬于物理上的物，而不能作為民法上的物。⑤作為物權(quán)客體的物必須對人類有價值。這里的價值一般表現(xiàn)為對物權(quán)人有經(jīng)濟價值，但僅對某個個體有精神價值的也應(yīng)當(dāng)屬于物的價值。比如，書信、祖先的遺骨等都屬于民法上的物。（3）精神產(chǎn)品不屬于物權(quán)法的調(diào)整范圍，但在有些情況下，物權(quán)法也涉及這些精神產(chǎn)品。這主要是指著作權(quán)、商標權(quán)和專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)可以作為擔(dān)保物權(quán)的標的。物權(quán)法第223條規(guī)定，可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)可以出質(zhì)作為權(quán)利質(zhì)權(quán)。在這種情況下，權(quán)利也成為了物權(quán)的客體。3、動產(chǎn)與不動產(chǎn)(1)區(qū)分不動產(chǎn)和動產(chǎn)的法律意義動產(chǎn)和不動產(chǎn)在權(quán)利公示方法、權(quán)利變動要件以及訴訟管轄、法律適用等方面都有所不同。①二者的權(quán)利公示方法不同不動產(chǎn)上的權(quán)利一般是根據(jù)登記薄的記載來認定，而不必依賴對物的占有狀態(tài)來判斷。動產(chǎn)則除少數(shù)例外情形如汽車、船舶外，只能以其實際占有情況作為其權(quán)利的公示手段。②物權(quán)變動的法定要件不同不動產(chǎn)物權(quán)的變動一般須以登記的完成為其要件，而動產(chǎn)物權(quán)的變動除法律另有規(guī)定外，則多以交付為要件。③在二者上面所成立的他物權(quán)類型不同用益物權(quán)多以不動產(chǎn)為客體，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)多以動產(chǎn)為客體。④訴訟管轄及國際私法上的法律適用等有所不同根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，一般由不動產(chǎn)所在地法院管轄。(2)動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)分標準我國《物權(quán)法》沒有對動產(chǎn)和不動產(chǎn)進行界定，一般是以物能否移動并且是否會因移動而損害其價值作為不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分標準。①不動產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動或雖可移動但移動就會損害其價值的物。在我國，《擔(dān)保法》和最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》都對不動產(chǎn)做了列舉式的規(guī)定。根據(jù)前者第92條的規(guī)定，不動產(chǎn)是指“土地以及房屋、林木等地上定著物”；后者第186條的解釋是：“土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動產(chǎn)”。由此可見，我國法律上的不動產(chǎn)除土地外，還包括房屋、林木等土地定著物。②動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物，其特征是能夠移動并且其價值不因移動而受損，比如汽車、電視機等。4、物權(quán)的概念（1）物權(quán)，是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是指權(quán)利人依法對自己的物享有全面支配的權(quán)利。用益物權(quán)是指依法對他人的物享有使用和收益的權(quán)利，比如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就擔(dān)保物的價值優(yōu)先受償，比如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。（2）“物權(quán)”與“財產(chǎn)權(quán)”、“財產(chǎn)所有權(quán)”的聯(lián)系與區(qū)別我國《民法通則》沒有使用“物權(quán)”一詞，但《民法通則》關(guān)于“財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定，實際上包括了相當(dāng)一些關(guān)于物權(quán)的規(guī)定。①財產(chǎn)權(quán)比物權(quán)內(nèi)涵廣，不僅包括物權(quán)，還包括債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)。②“財產(chǎn)所有權(quán)”一詞僅從所有權(quán)方面講又比“物權(quán)”內(nèi)涵窄，物權(quán)不僅包括所有權(quán)，還包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，后兩種權(quán)利也是相對獨立的物權(quán)。5、物權(quán)的法律特征物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。其具有如下法律特征：（1）客體特征物權(quán)的客體原則上為特定的有體物，從而區(qū)別于債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。（2）在作用方面的特征在作用方面，物權(quán)具有支配性，即物權(quán)的權(quán)利人享有對物進行直接支配的權(quán)利。直接支配，是指物權(quán)的權(quán)利人可以依據(jù)自己的意志直接依法占有、使用其物，或者采取其他的支配方式，任何人非經(jīng)權(quán)利人同意，都不得妨礙其行使自己的權(quán)利。人身權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)也是支配權(quán)，但其分別以人身和智力成果為支配的對象。債權(quán)是一種請求權(quán)，權(quán)利人必須通過義務(wù)人為給付才能實現(xiàn)利益。（3）在效力方面的特征在效力方面，物權(quán)具有排他性，物權(quán)的權(quán)利人享有排斥他人干涉的權(quán)利，同一物上不得同時成立兩個以上內(nèi)容互不相容的物權(quán)。物權(quán)的這一特征使其與債權(quán)明確區(qū)分開來：債權(quán)的作用只是請求債務(wù)人為一定行為，數(shù)個債權(quán)人可以同時請求債務(wù)人為同種行為而互不影響，故而法律允許同一客體之上有多個債權(quán)存在。需要注意的是，物權(quán)的排他性并不意味著同一物上不可以并存數(shù)個物權(quán)，數(shù)個物權(quán)只要內(nèi)容相容，就可以并存于同一物上。在實踐中，可以同時并存的物權(quán)主要有：①所有權(quán)與其他物權(quán)可以同時并存。如在土地所有權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)。②同一物上可以設(shè)定數(shù)個可以相容的擔(dān)保物權(quán)。如以一幢房屋作抵押分別向兩個銀行貸款。③用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)可以在同一物上并存。因為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定目的和實現(xiàn)方法均有不同，故而也有在同一物上并存的可能。比如，土地使用權(quán)人在土地上給他人設(shè)定地役權(quán)，同時用該土地使用權(quán)做抵押。（4）在效力范圍方面的特征在效力范圍方面，物權(quán)具有對世性，即物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的，權(quán)利人的權(quán)利可以對抗一切不特定的義務(wù)人，除物權(quán)人以外的其他任何人都負有不得侵害物權(quán)人的權(quán)利的義務(wù)。任何人侵害物權(quán)時，物權(quán)人都可以行使物權(quán)請求權(quán)，以排除他人的侵害并恢復(fù)物權(quán)應(yīng)有的支配狀態(tài)。因此物權(quán)又稱為“對世權(quán)”。因此，物權(quán)與債權(quán)不同。債權(quán)的權(quán)利義務(wù)限于當(dāng)事人之間，如合同的權(quán)利義務(wù)限于訂立合同的各方當(dāng)事人。債權(quán)是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利，不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人作為或者不作為。正因為如此，債權(quán)被稱為“對人權(quán)”、“相對權(quán)”。（5）在權(quán)利實現(xiàn)方式方面的特征在權(quán)利實現(xiàn)方式方面，物權(quán)具有絕對性，即物權(quán)的實現(xiàn)不需要義務(wù)人的積極行為予以協(xié)助，權(quán)利人在合法范圍內(nèi)能夠按照其意愿無條件地、絕對地實現(xiàn)其權(quán)利，因而物權(quán)又稱為“絕對權(quán)”。[基本經(jīng)濟制度與社會主義市場經(jīng)濟原則]第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。命題題眼實行社會主義市場經(jīng)濟最重要的一條就是要保障市場主體的平等地位和發(fā)展權(quán)利，這是實行市場經(jīng)濟的前提。作為規(guī)范平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系的物權(quán)法，物權(quán)關(guān)系的主體具有平等的法律地位是物權(quán)法調(diào)整的平等財產(chǎn)關(guān)系存在的前提，這也是物權(quán)法乃至民法存在的前提。沒有平等關(guān)系就沒有民法，沒有平等的財產(chǎn)關(guān)系就沒有物權(quán)法。因此，物權(quán)法沒有采納把市場主體分為不同層次給予不同程度的保護的觀點，而是肯定了對一切物權(quán)人的物權(quán)給予平等保護的立法理念，將實行社會主義市場經(jīng)濟與保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利作為基本原則。[平等保護國家、集體和私人的物權(quán)]第四條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。[物權(quán)法定原則]第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。命題題眼物權(quán)法定原則是物權(quán)法的一項基本原則。1、

物權(quán)法定的原因物權(quán)是一項重要的民事權(quán)利，物權(quán)制度屬于民事基本制度。依照立法法的規(guī)定，民事基本制度只能由法律規(guī)定。而且，物權(quán)不同于債權(quán)，債權(quán)的權(quán)利義務(wù)發(fā)生在當(dāng)事人之間，債權(quán)的內(nèi)容與第三人無關(guān)，所以，除法律有例外規(guī)定，其任由交易雙方約定，一般不會損害第三人利益，也不必以法律形式對其種類和內(nèi)容予以強行限制。物權(quán)是“絕對權(quán)”、“對世權(quán)”，物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利是排他性的，對所有其他人都有約束力，物權(quán)調(diào)整的權(quán)利人和義務(wù)人之間的關(guān)系與合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同，物權(quán)的義務(wù)人有成千上萬，物權(quán)內(nèi)容不能由權(quán)利人一個人說了算，也不能由一個權(quán)利人和幾個義務(wù)人說了算，對權(quán)利人和成千上萬義務(wù)人之間的規(guī)范只能由法律規(guī)定。2、物權(quán)法定的內(nèi)容物權(quán)法定原則，指的是能設(shè)立哪些種類的物權(quán)，各種物權(quán)有哪些基本內(nèi)容，只能由法律規(guī)定，當(dāng)事人之間不能創(chuàng)立。我國《物權(quán)法》確定的物權(quán)法定原則的內(nèi)容主要包括兩項：(1)物權(quán)種類法定。物權(quán)的種類法定就是必須由法律預(yù)先規(guī)定物權(quán)包括的種類，對于法律未規(guī)定的物權(quán)種類，當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)。如，在法律沒有明文規(guī)定的情況下，不得將租賃權(quán)約定為物權(quán)。(2)物權(quán)內(nèi)容法定。法律對各種物權(quán)內(nèi)容的規(guī)定具有強制性，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定的物權(quán)內(nèi)容相異的物權(quán)。比如，當(dāng)事人不得約定抵押權(quán)人不享有在債權(quán)得不到清償時對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，因為這就相當(dāng)于改變了抵押權(quán)的本質(zhì)內(nèi)容，相當(dāng)于創(chuàng)設(shè)了一種新的不具有優(yōu)先受償權(quán)的抵押權(quán)。3．物權(quán)法定原則與私法自治原則之間的關(guān)系物權(quán)法定原則屬于國家意志在物權(quán)的創(chuàng)設(shè)問題上對當(dāng)事人個人意志的一種強制。物權(quán)法定原則的這種強制性容易使人們誤認為物權(quán)法定原則與民法私法自治的原則相沖突。其實不然。民法中體現(xiàn)的私法自治，是指民法作為規(guī)范民事活動領(lǐng)域中當(dāng)事人行為的法律規(guī)范，原則上只是提供當(dāng)事人行為的適當(dāng)模式，并不強制當(dāng)事人實施這些行為，只有在當(dāng)事人逾越法律設(shè)置的禁止界限，比如違反公序良俗時，民法才通過讓當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任的方式予以矯正。也就是說，當(dāng)事人可以在法律允許的范圍內(nèi)，依自己的個人意志自由地創(chuàng)設(shè)民事權(quán)利義務(wù)，享有取得權(quán)利和行使權(quán)利的自由、選擇利益爭端的解決方式的自由等等。民法的這種自治特質(zhì)通過合同自由原則在合同法領(lǐng)域得到了最為典型的體現(xiàn)，所以在合同法領(lǐng)域可以看到諸多的“合同另有約定除外”。在物權(quán)法領(lǐng)域，物權(quán)法很少允許當(dāng)事人“另有約定除外”。然而，不能因此認為物權(quán)法定原則是私法自治的對立物。相反，從某種意義上看，物權(quán)法定原則一定程度上可以促進私法自治在民法其他領(lǐng)域的發(fā)展。(1)物權(quán)法雖然限制當(dāng)事人在物權(quán)的種類之外設(shè)定物權(quán)，但仍然肯定每一個當(dāng)事人都可以而且應(yīng)當(dāng)自由地按照自己的意志去決定私法方面的一切關(guān)系。具體主要表現(xiàn)在：①物權(quán)法肯定了每個人都享有平等、獨立地取得和享有各類物權(quán)的權(quán)利能力；②物權(quán)法賦予當(dāng)事人在法定物權(quán)的范圍內(nèi)決定是否設(shè)定物權(quán)關(guān)系、設(shè)定何種物權(quán)關(guān)系、是否變動物權(quán)以及以何種條件變動物權(quán)等自由；③物權(quán)法確認了每個物權(quán)人的權(quán)利可以自由地行使并應(yīng)當(dāng)受到尊重，他人不得侵犯物權(quán)人的物權(quán)，不得干涉物權(quán)人行使權(quán)利。正因如此，物權(quán)人可以在法律允許的范圍內(nèi)自由地處分物權(quán)，如與他人訂立合同轉(zhuǎn)讓物權(quán)等，也可以在自己的物權(quán)受到侵害時運用法律手段保護自己的物權(quán)。從這一點上看，物權(quán)法符合私法的特性，仍然貫徹著私法自治原則。(2)物權(quán)法定原則對物權(quán)種類予以限制的目的旨在保護物權(quán)人的權(quán)利受到尊重，并進而保護交易安全。合同法主要規(guī)范交易，而交易的進行往往以對物的支配權(quán)為前提，如果不以強行法確定物權(quán)的類型及其內(nèi)容，第三人無從知道物權(quán)人享有的是何種類型的權(quán)利以及權(quán)利的內(nèi)容如何，也就無法做到尊重他人的物權(quán)。因為物權(quán)獲得他人尊重的前提是物權(quán)人之外的他人知曉物權(quán)的存在以及內(nèi)容。與此同時，如果物權(quán)的種類和內(nèi)容混亂，勢必嚴重增加交易成本，物權(quán)難以辨認，此時第三人由于無法確定通過交易獲得的物權(quán)是否可靠，從而處于被動地位，終將導(dǎo)致交易很難正常進行。因此，如果不采用物權(quán)法定原則，防止一物上任意創(chuàng)設(shè)不相容的數(shù)個物權(quán)，交易中就必須由單個的合同從外部加以控制，這使得合同自由原則受到極大的挑戰(zhàn)。綜上，由于物權(quán)法和合同法有著不同的屬性，私法自治在財產(chǎn)支配領(lǐng)域與財產(chǎn)交換領(lǐng)域便有不同的表現(xiàn)。正如合同法必須限制合同關(guān)系的締結(jié)損害社會公共利益和他人合法利益一樣，物權(quán)法必須通過物權(quán)法定原則限制物權(quán)種類和內(nèi)容的自由創(chuàng)設(shè)，但這不僅無損物權(quán)法的私法性質(zhì)，而且有助于實現(xiàn)民法的私法自治品格。[物權(quán)公示原則]第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。命題題眼1、物權(quán)變動，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。物權(quán)變動的關(guān)鍵點，不動產(chǎn)就是登記，動產(chǎn)就是交付。確定物的歸屬就是不動產(chǎn)看登記，動產(chǎn)看占有。不動產(chǎn)不能移動，要靠不動產(chǎn)登記簿標明四至界限，除登記錯誤需要依法更正的外，不動產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動產(chǎn)的權(quán)利人。需要說明的是，本條中“依照法律規(guī)定”意味著并非所有的不動產(chǎn)物權(quán)變動都適用登記的公示方法，也不意味著所有的動產(chǎn)物權(quán)變動都適用交付的公示方法。2、公示與物權(quán)變動的法律效果之間的關(guān)系而言，存在兩種不同的立法例：（1）公示生效主義。即動產(chǎn)未經(jīng)交付或不動產(chǎn)未經(jīng)登記，則該法律行為根本不發(fā)生物權(quán)變動的效果，更不能發(fā)生對抗第三人的效力。（2）公示對抗主義。即當(dāng)事人間以變動物權(quán)為目的的法律行為，雖未經(jīng)登記或交付，但在當(dāng)事人間仍發(fā)生物權(quán)變動的效力，只不過此物權(quán)變動的效果不得對抗不特定的第三人。這兩種立法例在我國物權(quán)法中都存在，需要掌握具體情形。[取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會公德原則]第七條物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。命題題眼物權(quán)是排他性的支配權(quán)，被稱為“絕對權(quán)”，這在一定程度上是與其他權(quán)利如債權(quán)等相對而言的，并不是說物權(quán)是絕對的、不受限制的權(quán)利。1、物權(quán)取得方面的限制物權(quán)的取得有兩個方面的限制：（1）取得物權(quán)應(yīng)當(dāng)符合法定的方式。（2）對于特定的物，自然人、法人不能取得所有權(quán)。如我國土地只能由國家或者集體所有，個人、單位不能取得土地所有權(quán)。法律禁止流通的物通常個人不能取得所有權(quán)，如國家保護的珍稀動植物、特定的文物、軍用品等。2、物權(quán)行使方面的限制（1）使權(quán)利人喪失權(quán)利或者受到損害：①征收征用。如本法第42條、第44條規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。因搶險、救災(zāi)等緊急需要，可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。②沒收財產(chǎn)或者收回用益物權(quán)。沒收財產(chǎn)多發(fā)生在當(dāng)事人違法犯罪的情況下，國家對其財產(chǎn)予以沒收，直接剝奪其所有權(quán)。收回用益物權(quán)通常發(fā)生在當(dāng)事人違法行使權(quán)利的情況下，如取得建設(shè)用地使用權(quán)而不進行建設(shè)，怠于行使權(quán)利或者違法行使權(quán)利，國家可將其建設(shè)用地收回。③自衛(wèi)和緊急避險。在自衛(wèi)和緊急避險的情況下，可能損害他人的財產(chǎn)，但如果進行自衛(wèi)和緊急避險的人沒有過錯，則不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）對權(quán)利人行使權(quán)利的限制：①對土地所有權(quán)的客體范圍和效力范圍的限制。②對不動產(chǎn)權(quán)利行使的限制。這一類通常稱為相鄰關(guān)系，也就是本法第七章規(guī)定的內(nèi)容。不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利提供必要的便利，并要求其容忍來自相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人的輕微的傷害。③對行使處分權(quán)的限制。對于一些特定物，法律雖不限制其公民擁有所有權(quán)，但以其關(guān)系國計民生、文化價值或者國防安全而限制其流通，通常規(guī)定禁止出口或者限制出口。如我國文物法規(guī)定，具有重要歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的文物，除經(jīng)國務(wù)院批準運往國外展覽的以外，一律禁止出境。[物權(quán)法與其他法律的關(guān)系]第八條其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。命題題眼這里的“其他法律”，是指除了《物權(quán)法》外，其他可能規(guī)定物權(quán)的法律，如《土地管理法》，規(guī)定有關(guān)土地的物權(quán)制度；《礦產(chǎn)資源法》規(guī)定有關(guān)礦產(chǎn)以及采礦的權(quán)利；《森林法》規(guī)定有關(guān)林產(chǎn)的權(quán)利；此外，《漁業(yè)法》、《海洋法》、《航空法》、《海商法》以及《環(huán)境保護法》等，均包含有一些物權(quán)制度。在這些規(guī)定物權(quán)的法律中，《物權(quán)法》為基本法，其他法律為特別法。按照特別法優(yōu)先的原則，本條做了上述規(guī)定。第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動產(chǎn)登記[不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力]第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。命題題眼1、關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記對不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力，基本有兩種立法體例：一種是登記生效主義；另一種是登記對抗主義。（1）登記生效主義，即登記決定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是否生效，亦即不動產(chǎn)物權(quán)的各項變動都必須登記，不登記者不生效。我國土地管理法、擔(dān)保法等法律以及最高人民法院的司法解釋也是采用這種體例。按照這種體例，不動產(chǎn)物權(quán)的各種變動不僅需要當(dāng)事人的法律行為，也需要登記，法律行為和登記的雙重法律事實決定不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力。（2）登記對抗主義，即不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效，僅僅以當(dāng)事人的法律行為作為生效的必要充分條件，登記與否不決定物權(quán)變動的效力。但是為交易安全的考慮，法律規(guī)定，不經(jīng)登記的不動產(chǎn)物權(quán)不得對抗善意第三人。根據(jù)本條的規(guī)定，我國《物權(quán)法》是把登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的生效要件，但是，同時也作了靈活性的規(guī)定，即有例外。掌握例外的具體情形是司法考試的重點。2、本條規(guī)定，“未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！边@里的“法律另有規(guī)定的除外”，主要包括三方面的內(nèi)容：（1）本條第二款所規(guī)定的，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（2）本章第三節(jié)規(guī)定的物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的一些特殊情況，即主要是非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動的情形：①因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。③因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。（3）考慮到現(xiàn)行法律的規(guī)定以及我國的實際情況尤其是農(nóng)村的實際情況，本法并沒有對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，一概規(guī)定必須經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。例如，在土地承包經(jīng)營權(quán)一章中規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立”。同時還規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！边@里規(guī)定的是“未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”，而不是“不發(fā)生效力”。地役權(quán)一章規(guī)定，“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！痹谡厥褂脵?quán)一章，也沒有規(guī)定宅基地使用權(quán)必須登記才發(fā)生效力，只是規(guī)定，“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記?！币簿褪钦f，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。3、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。應(yīng)當(dāng)指出，在實踐中，為了加強對國有自然資源的管理和有效利用，有關(guān)管理部門對國有自然資源進行了資產(chǎn)性登記，一些法律法規(guī)也有這方面的規(guī)定。但這種資產(chǎn)性登記，與物權(quán)法規(guī)定的作為公示方法的不動產(chǎn)物權(quán)登記性質(zhì)上是不同的，它只是管理部門為“摸清家底”而從事的一種管理行為，并不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力。強化模擬題2000年甲將自己的二間私房作價1萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙加以修繕，在居住1年后以3萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙。丙居住2年后以8萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（）。A．甲B．乙C．丙D．丁答案：A。登記是不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效要件。本題中的幾次轉(zhuǎn)讓，均未登記，所以房屋所有權(quán)的不發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍歸甲所有。[登記機構(gòu)和登記制度]第十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。相關(guān)法條第二百四十六條法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。命題題眼從現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定看，不動產(chǎn)登記主要由不動產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府的相關(guān)不動產(chǎn)管理部門負責(zé)。涉及的部門主要有：土地管理部門；房產(chǎn)管理部門；農(nóng)業(yè)主管部門；林業(yè)主管部門；海洋行政主管部門；地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門。[當(dāng)事人申請登記時提交文件材料的義務(wù)]第十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。[登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)]第十二條登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。[登記機構(gòu)禁止從事的行為]第十三條登記機構(gòu)不得有下列行為：（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；（二）以年檢等名義進行重復(fù)登記；（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。命題題眼上述兩條的考點是：1、第12條的兩款規(guī)定了登記機構(gòu)的職責(zé)，目的是使登記機構(gòu)在各自的職權(quán)范圍內(nèi)，充分履行職責(zé)，盡可能地保證如實、準確、及時地登記不動產(chǎn)物權(quán)有關(guān)事項，避免登記錯誤。2、登記機構(gòu)的禁止性行為。[不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間]第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。命題題眼不動產(chǎn)物權(quán)登記，自登記機構(gòu)將不動產(chǎn)物權(quán)有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿時，始告完成。[合同效力和物權(quán)效力的區(qū)分]第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。命題題眼本條是重要考點。以發(fā)生物權(quán)變動為目的的原因行為，即指當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅物權(quán)的合同，屬于債權(quán)法律關(guān)系的范疇，其成立、生效等問題均依債權(quán)法的規(guī)定處理，而登記只可能影響當(dāng)事人物權(quán)變動的效果或者影響其權(quán)利對于第三人的效力。也就是說，物權(quán)變動的合同與物權(quán)變動本身是兩個法律事實。合同只是當(dāng)事人之間的一種合意，并不必然與登記聯(lián)系在一起。登記是針對民事權(quán)利的變動而設(shè)定的，它是與物權(quán)的變動聯(lián)系在一起的，是一種物權(quán)變動的公示的方法。登記并不是針對合同行為，而是針對物權(quán)的變動所采取的一種公示方法，如果當(dāng)事人之間僅就物權(quán)的變動達成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效。例如，當(dāng)事人雙方訂立了房屋買賣合同之后，合同就已經(jīng)生效，如果沒有辦理登記手續(xù)，房屋所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，但買受人基于有效合同而享有的占有權(quán)仍然受到保護。違約的合同當(dāng)事人一方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。依不同情形，買受人可以請求債務(wù)人實際履行合同，即請求出賣人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，或者請求債務(wù)人賠償損失。值得注意的是：雖然擔(dān)保法有抵押合同自登記之日起生效的規(guī)定，但本法在擔(dān)保物權(quán)編抵押權(quán)一章，改變了這一規(guī)定，即不動產(chǎn)抵押登記，只產(chǎn)生抵押權(quán)生效的效力，而不影響抵押合同的生效。[不動產(chǎn)登記簿效力以及管理機構(gòu)]第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。[不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系]第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。[不動產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制]第十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。[不動產(chǎn)的更正登記和異議登記]第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。命題題眼上述法條的考點是：1、第16條第1款的規(guī)定，在民法學(xué)上一般稱為權(quán)利正確性推定原則，即在不動產(chǎn)登記簿上記載某人享有某項物權(quán)時，推定該人享有該項權(quán)利，其權(quán)利的內(nèi)容也以不動產(chǎn)登記簿上的記載為準。但法律在為建立公正安全的交易秩序而保護相對人利益的同時，也為可能的事實權(quán)利人提供了異議登記、更正登記等救濟手段。2、不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系。（1）不動產(chǎn)權(quán)屬證書，是指登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，如不動產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。（2）不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系在不動產(chǎn)交易中，完成不動產(chǎn)物權(quán)公示的是不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記，即不動產(chǎn)物權(quán)變動的根據(jù)仍然是不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)權(quán)屬證書只是這種變動的外在表現(xiàn)形式，因為權(quán)屬證書只是根據(jù)不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容而制作的。即使將不動產(chǎn)權(quán)屬證書移轉(zhuǎn)給他人占有，如果登記簿中沒有記載物權(quán)的變動的，物權(quán)本身并不發(fā)生變動。也就是說，不動產(chǎn)權(quán)屬證書移轉(zhuǎn)占有雖然可以作為說明權(quán)利的根據(jù)，但是，不能把不動產(chǎn)權(quán)屬證書的移轉(zhuǎn)占有作為物權(quán)變動的生效要件，更不能把其等同于物權(quán)變動，證書的占有人不能以其占有了權(quán)屬證書來主張某項物權(quán)。從這個意義上看，交易當(dāng)事人在從事交易時不能完全相信權(quán)屬證書記載的內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)查閱登記簿記載的內(nèi)容。如果兩者不一致，應(yīng)當(dāng)以登記簿的內(nèi)容作為確定物權(quán)設(shè)立和移轉(zhuǎn)的證據(jù)。3、查詢、復(fù)制登記資料的人員范圍：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料。4、不動產(chǎn)的更正登記和異議登記更正登記與異議登記是保護事實上的權(quán)利人或者真正權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的法律措施。（1）更正登記①更正登記的含義更正登記是徹底地消除登記權(quán)利與真正權(quán)利不一致的狀態(tài)，避免第三人依據(jù)不動產(chǎn)登記簿取得不動產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)。因此，也可以認為更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷登記，同時是對真正權(quán)利的初始登記。更正登記有兩種方式：一種是經(jīng)權(quán)利人(包括登記上的權(quán)利人和事實上的權(quán)利人)以及利害關(guān)系人申請的登記：另一種是登記機關(guān)自己發(fā)現(xiàn)錯誤后做出的更正登記。②更正登記的申請條件。③登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正的兩種情形。（2）異議登記①異議登記，是事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對現(xiàn)時登記的權(quán)利異議的登記。鑒于更正程序較長以及與登記權(quán)利人之間的爭議一時難以解決的情況，法律有必要建立異議登記制度，作為一種臨時性的保護真正權(quán)利人的措施。②異議登記的效力異議登記的法律效力是，登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，，第三人也不得以登記的公信力按照登記的內(nèi)容取得登記的不動產(chǎn)物權(quán)。③異議登記效力的除斥期間。④異議登記不當(dāng)?shù)姆珊蠊預(yù)告登記]第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。命題題眼1、預(yù)告登記的含義預(yù)告登記與終局登記相對應(yīng)。終局登記又稱本登記，是指直接使當(dāng)事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動發(fā)生效力的登記。在進行終局登記之后，當(dāng)事人所要設(shè)立的物權(quán)即刻設(shè)立，所要變更、廢止的物權(quán)即刻發(fā)生變更、廢止的結(jié)果。終局登記是在當(dāng)事人所需具備的實質(zhì)要件(即有關(guān)當(dāng)事人實體權(quán)利義務(wù)關(guān)系的要件)和形式要件(即不動產(chǎn)物權(quán)登記機關(guān)需要的申請程序條件)都已經(jīng)具備時，登記機關(guān)按當(dāng)事人意愿進行的登記。預(yù)告登記，是指為保全一項請求權(quán)而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的，是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。這種登記是不動產(chǎn)登記的特殊類型。其他的不動產(chǎn)登記都是對現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)進行登記，而預(yù)告登記所登記的，不是不動產(chǎn)物權(quán)，而是目的在于將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)的效力，進行了預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生的與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對抗的效力，這樣，所登記的請求權(quán)就得到了保護。2、預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，即本條規(guī)定的“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”，以保障債權(quán)人將來實現(xiàn)其債權(quán)。比如，老百姓購買預(yù)售的住房，因為購房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請求權(quán)，該項權(quán)利沒有排他的效力，所以購房人無法防止開發(fā)商將房屋以更高的價格出賣給他人即“一房二賣”這種情況的發(fā)生，而只能在這種情況發(fā)生時主張開發(fā)商違約要求損害賠償，而無法獲得指定的房屋。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權(quán)進行預(yù)告登記，因為預(yù)告登記具有物權(quán)的排他效力，所以開發(fā)商違背預(yù)告登記內(nèi)容的處分行為就不能發(fā)生法律效力。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)等行為。這樣，購房者將來肯定能夠獲得約定買賣的房屋。因此，預(yù)告登記對解決類似商品房預(yù)售中一房二賣這樣一些敏感的社會問題有著特殊的作用。依照本條規(guī)定，預(yù)告登記不僅可以針對當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議的情況，還包括簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的情況。3、進行預(yù)告登記的適用范圍和條件。4、預(yù)告登記與終局登記的關(guān)系。根據(jù)本條第2款的規(guī)定，預(yù)告登記后，申請預(yù)告登記人必須在法律規(guī)定的期間內(nèi)進行終局登記，否則預(yù)告登記失效。該期間為自債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)?！段餀?quán)法》規(guī)定的是除斥期間。[登記錯誤的賠償責(zé)任]第二十一條當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。命題題眼實踐中登記錯誤的發(fā)生主要有兩種情況：一是登記機構(gòu)工作人員疏忽、過失等原因造成錯誤；二是登記申請人等采取欺騙手段或者與登記機關(guān)的人員惡意串通造成錯誤。本條第2款規(guī)定，因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這里造成登記錯誤的原因，既包括登記機構(gòu)工作人員故意以及疏忽大意等過錯，也包括當(dāng)事人提供虛假材料欺騙登記機構(gòu)等情形。登記錯誤的受害人處于相對弱勢的地位，這樣規(guī)定，是為了對受害人提供更加充分的保護。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。[登記收費]第二十二條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。命題題眼不動產(chǎn)登記費的收費標準是按件收取。第二節(jié)動產(chǎn)交付[動產(chǎn)交付對物權(quán)變動的效力]第二十三條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。命題題眼1、動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。占有主要在靜態(tài)下，即在不發(fā)生物權(quán)變動的情況下發(fā)揮動產(chǎn)物權(quán)的公示作用；而交付主要是在動態(tài)下，即在發(fā)生物權(quán)變動的情況下發(fā)揮動產(chǎn)物權(quán)的公示作用。2、交付的含義物權(quán)法上所說的交付，指的是物的直接占有的轉(zhuǎn)移，即一方按照法律行為要求，將物的直接占有移轉(zhuǎn)給另一方的事實。3、“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力”，指的是當(dāng)事人通過合同約定轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)所有權(quán)和設(shè)立動產(chǎn)質(zhì)權(quán)兩種情況。4、本條規(guī)定的“法律另有規(guī)定的除外”主要指的是：第一，本節(jié)對動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的一些特殊情況。第二，本章第三節(jié)對主要是非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動問題所作的規(guī)定。第三，本法擔(dān)保物權(quán)編對動產(chǎn)抵押權(quán)和留置權(quán)的相關(guān)規(guī)定。[船舶、航空器和機動車等物權(quán)的登記]第二十四條船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。命題題眼民法學(xué)一般認為，船舶、飛行器和汽車因價值超過動產(chǎn)，在法律上被視為一種準不動產(chǎn)，其物權(quán)變動應(yīng)當(dāng)以登記為公示方法。但在登記的效力上不采用登記生效主義，而是采用了對抗主義，即把登記僅僅作為對抗善意第三人的條件，而不是物權(quán)變動的條件。所謂善意第三人，就是指不知道也不應(yīng)當(dāng)知道物權(quán)發(fā)生了變動的物權(quán)關(guān)系相對人。[動產(chǎn)物權(quán)受讓人先行占有]第二十五條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。命題題眼1、觀念交付的含義交付通常指現(xiàn)實交付而言，即標的物占有的現(xiàn)實移轉(zhuǎn)，但法律為顧及交易的便利，有時也以無須現(xiàn)實移轉(zhuǎn)占有的“觀念交付”替代現(xiàn)實交付。觀念交付，是指法律允許當(dāng)事人通過特別的約定，并不現(xiàn)實地交付動產(chǎn)，而采用一種變通的交付辦法來代替現(xiàn)實交付。觀念交付包括簡易交付、指示交付和占有改定三種情形。本條規(guī)定的即是簡易交付方式。2、簡易交付的含義根據(jù)本條的規(guī)定，簡易交付是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，動產(chǎn)的受讓人已依法占有動產(chǎn)的，在形成物權(quán)變動的合意時，立刻發(fā)生物權(quán)變動的效果，交付視為已完成。例如，承租人或者借用人，依據(jù)租賃合同或者借用合同已經(jīng)取得了動產(chǎn)的占有，而后又與動產(chǎn)的所有權(quán)人達成協(xié)議，購買該項動產(chǎn)或者在動產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)，此時即無須進行現(xiàn)實的交付，在所有權(quán)移轉(zhuǎn)或設(shè)定質(zhì)權(quán)的合意形成時，在觀念上交付視為已完成。也就是說，簡易交付是雙方當(dāng)事人以動產(chǎn)物權(quán)變動的合意來代替對動產(chǎn)的現(xiàn)實交付。3、簡易交付的效力。我國《物權(quán)法》則特別強調(diào)了簡易交付方式下動產(chǎn)物權(quán)變動的效力自法律行為生效時發(fā)生，而不是自協(xié)議或者合意達成之時。因為在只有合意或者協(xié)議的情形下，該合意或者協(xié)議不一定會生效。對于不生效的合意或者協(xié)議，自然不能發(fā)生物權(quán)變動的結(jié)果。根據(jù)本條的規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。注意這里是“法律行為生效時”而不是“法律行為成立時”。[動產(chǎn)物權(quán)的指示交付]第二十六條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。命題題眼本條主要規(guī)定了指示交付方式的效力。1、指示交付的含義。指示交付，又稱返還請求權(quán)的讓與，是指讓與動產(chǎn)物權(quán)的時候，如果讓與人的動產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實交付。如，甲將自己的自行車出租給乙使用，租期一個月，租賃期未滿之時，甲又將該自行車出售給丙，由于租期未滿，自行車尚由乙合法使用，此時為使得丙享有對該自行車的所有權(quán)，甲應(yīng)當(dāng)將自己享有的針對乙的返還原物請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙以代替現(xiàn)實交付。又如，甲將某動產(chǎn)保管于乙的倉庫，并持有提取該保管物的單據(jù)，后甲將該物出售于丙并與其達成移轉(zhuǎn)所有權(quán)的合意，由于丙同樣需要倉庫存放該物，故甲直接將向乙要求返還保管物的請求權(quán)讓與丙，并移交有關(guān)單據(jù)，從而替代標的物的現(xiàn)實交付，丙因此而取得標的物的所有權(quán)，并對乙享有返還請求權(quán)。2、讓與人所讓與的返還請求權(quán)的性質(zhì)指示交付中要求第三人返還原物的請求權(quán)，既包括物權(quán)的返還請求權(quán)，也包括債權(quán)的返還請求權(quán)。3、指示交付的效力一般而言，在指示交付中，出讓人轉(zhuǎn)讓的返還請求權(quán)應(yīng)當(dāng)是對特定的第三人的返還請求權(quán)，如果其物被他人占有以后，出讓人不知道占有其動產(chǎn)的人是何人，因而不能對特定的占有人提出請求，當(dāng)然也無法將此返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人。[動產(chǎn)物權(quán)的占有改定]第二十七條動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。命題題眼本條主要規(guī)定了占有改定交付方式的效力。1、占有改定的含義占有改定，是指出讓人在讓與動產(chǎn)物權(quán)后仍須占有標的物時，出讓人可與受讓人訂立合同，使出讓人繼續(xù)占有標的物，而受讓人則成為間接占有人，物權(quán)變動自該合同生效時發(fā)生效力。2、直接占有與間接占有的區(qū)分要準確地把握和理解占有改定的概念，有必要先對學(xué)理上間接占有的概念作一點了解。學(xué)理上，占有作為一種對物進行控制和管領(lǐng)的事實狀態(tài)，可分為直接占有和間接占有。（1）直接占有即是不通過他人媒介而能夠?qū)ψ约核谢蛩酥镞M行直接控制和管領(lǐng)的事實狀態(tài)，例如甲對手中自己所有的鋼筆，商店對于店中存放待售的貨物，承租人、受寄人等對于他人之物的直接控制和管領(lǐng)等。直接占有側(cè)重的是物理意義上對物現(xiàn)實、直接地控制。（2）間接占有，即因他人媒介的占有而對物享有間接的控制。間接占有的前提是間接占有人同媒介占有人(直接占有人)之間存在某種法律關(guān)系，例如承租人、受寄人或者基于其他類似的法律關(guān)系，對于他人之物為占有的稱為直接占有，而該他人即出租人或者寄托人等稱為間接占有。間接占有側(cè)重在間接占有人通過與直接占有人的某種特定法律關(guān)系，而間接地對物進行控制和管領(lǐng)。本條所規(guī)定的占有改定即是出讓人自己保留直接占有，而為受讓人創(chuàng)設(shè)間接占有以代替現(xiàn)實交付的一種變通方法。3、占有改定的效力及善意取得制度的適用占有改定僅有當(dāng)事人移轉(zhuǎn)動產(chǎn)物權(quán)的合意和使買受人取得間接占有的合意，它不僅與現(xiàn)實交付不同，與同為觀念交付的簡易交付和指示交付也存在大的差別。占有改定情形下所有權(quán)的移轉(zhuǎn)僅僅是通過當(dāng)事人的合意在觀念中完成的。無論約定采取何種形式，口頭或者書面，都不具有可被人們察知的外觀，人與物的事實控制和支配關(guān)系并未發(fā)生改變。而根據(jù)物權(quán)公示性的原則，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅應(yīng)當(dāng)以一定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來，因此物權(quán)公示在不動產(chǎn)為登記，在動產(chǎn)為交付(占有轉(zhuǎn)移)。而以占有改定取得的所有權(quán)移轉(zhuǎn)，第三人無從察知物權(quán)的變動，所以對于因信賴出讓人直接占有動產(chǎn)這一事實狀態(tài)，而與之交易的第三人就必須通過善意取得制度加以保護。例子：出讓人甲將其電腦出售于乙并約定由甲繼續(xù)租用，而后甲又將電腦出售于丙，并作相同約定由甲繼續(xù)使用該電腦，那么丙能否主張善意取得的適用而取得電腦的所有權(quán)呢?有的意見認為占有改定不能適用善意取得，認為善意取得要件中的“交付”僅限于現(xiàn)實交付，并且該例中的乙和丙對于甲都寄予同樣的信賴，應(yīng)該同樣對待。但我們認為該例中的丙可以主張善意取得的適用而取得電腦的所有權(quán)。理由如下：首先，本法關(guān)于善意取得構(gòu)成要件所規(guī)定的“已經(jīng)交付給受讓人”并不排除觀念交付(簡易交付、指示交付和占有改定)的適用；其次，如果承認乙可通過占有改定的方式從甲處取得所有權(quán)，那么自無排除丙以同樣方式取得所有權(quán)的理由；最后，對于乙因信賴出讓人甲而承擔(dān)的風(fēng)險，是自己選擇的結(jié)果，完全符合私法意思自治的原則，并且如果要避免風(fēng)險，乙完全可以要求現(xiàn)實交付。而丙對甲的信賴是不同的，丙信賴的是甲占有動產(chǎn)的外觀，而善意取得制度所保護的正是第三人對于所有權(quán)外觀的信賴，因此，只要丙具備了善意取得的各項要件，當(dāng)然可以主張對電腦的所有權(quán)。第三節(jié)其他規(guī)定[基于公法行為導(dǎo)致的物權(quán)變動]第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。[因繼承或者受遺贈導(dǎo)致的物權(quán)變動]第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。[因事實行為而設(shè)立或者消滅物權(quán)]第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。[非依法律行為享有的不動產(chǎn)物權(quán)變動]第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。命題題眼本節(jié)的考點是：1、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，依其發(fā)生根據(jù)可以分為依法律行為而進行的物權(quán)變動，以及非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動。依法律行為進行的物權(quán)變動，是指以一方當(dāng)事人的單方意思表示或雙方(或者多方)當(dāng)事人共同的意思表示為基礎(chǔ)進行的物權(quán)變動。此種物權(quán)變動必須遵循物權(quán)公示的一般原則才能發(fā)生效力，例如甲將自有的私宅出售于乙，要想使私宅的所有權(quán)由甲移轉(zhuǎn)至乙，雙方必須去不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理變更登記，否則物權(quán)移轉(zhuǎn)不生效力。但本節(jié)第28、29、30條規(guī)定的三種情形都屬于非依法律行為進行的物權(quán)變動，即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，并非基于原權(quán)利人的意思表示，而是在無原權(quán)利人甚至法律有意識排除原權(quán)利人意思表示的情況下發(fā)生的物權(quán)變動，此種變動遵循的不是一般性的物權(quán)公示原則，而是法律的直接規(guī)定。2、法院或者仲裁委員會的法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的生效時間：在法院的判決或者仲裁委員會的裁決生效時直接發(fā)生效力。3、因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。這里的“繼承開始”就是“被繼承人死亡”之時。這里的繼承又可分為法定繼承和遺囑繼承。4、因事實行為而設(shè)立或者消滅物權(quán)，自事實行為成就時發(fā)生效力。事實行為是指不以意思表示為要素的能夠產(chǎn)生民事法律后果的法律事實。這一定義表明：首先，事實行為是人的行為，是人的一種有意識的活動，與自然事實有別；其次，事實行為是一種法律事實，即能夠在人與人之間產(chǎn)生、變更或終止民事法律關(guān)系；再次，事實行為不以意思表示為要素，即行為人是否表達了某種心理狀態(tài)，法律不予考慮，只要有某種事實行為存在，法律便直接賦予其法律效果。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。這里的“自事實行為成就時發(fā)生效力”，就是指房屋建成之時、衣服制成之時、書柜完成之時或者衣服被拋棄之時、書柜被燒毀之時，這些物的所有權(quán)或為設(shè)立或為消滅。這些因事實行為而導(dǎo)致的物權(quán)的設(shè)立或者消滅，自事實行為成就時發(fā)生效力，而不需要遵循一般的物權(quán)公示方法(不動產(chǎn)為登記，動產(chǎn)為交付)即生效力。如農(nóng)民在宅基地上建造的住房，自建成之日起就取得該住房的所有權(quán)。但根據(jù)本法第30條的規(guī)定，此類合法建造的房屋，固然因建造完成而取得所有權(quán)，但如果按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記而未登記的，所有權(quán)人其后的處分行為不發(fā)生物權(quán)效力。5、考慮到對交易安全的保護，依照本法第28條至30條的規(guī)定享有的物權(quán)，處分該不動產(chǎn)物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。注意第31條中僅僅規(guī)定了“處分不動產(chǎn)物權(quán)”時才受此限制，也就是說，處分動產(chǎn)權(quán)利不適用該條文。強化模擬題甲乙向法院訴請離婚，法院判決原甲的房屋歸乙所有，但乙尚未去房產(chǎn)登記部門辦理變更登記，此時乙將房屋轉(zhuǎn)賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易。與此同時，甲將該房屋又轉(zhuǎn)賣于丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有權(quán)人的登記記錄，并與甲辦理過戶登記。以下說法正確的是（）。A、根據(jù)善意取得制度，房屋的所有權(quán)由丁取得B、乙將房屋處分給丙屬于有權(quán)處分C、丙只能要求乙負擔(dān)違約責(zé)任D、乙將房屋處分給丙的行為由于未經(jīng)登記，該處分行為不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力答案：ABCD。第三章物權(quán)的保護[物權(quán)保護的途徑]第三十二條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。[物權(quán)確認請求權(quán)]第三十三條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。[返還原物請求權(quán)]第三十四條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。[排除妨害、消除危險請求權(quán)]第三十五條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。[修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀請求權(quán)]第三十六條造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。[損害賠償和其他民事責(zé)任請求權(quán)]第三十七條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。[保護物權(quán)的責(zé)任形式]第三十八條本章規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。命題題眼本章的考點是：1、物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2、物權(quán)確認請求權(quán)是物權(quán)保護請求權(quán)的一種。物權(quán)歸屬或者內(nèi)容發(fā)生爭議，物權(quán)人可以請求有關(guān)行政機關(guān)、人民法院等部門確認該物權(quán)的歸屬或者內(nèi)容。3、返還原物請求權(quán)（1）物權(quán)人行使返還請求權(quán)的義務(wù)人。根據(jù)第34條的規(guī)定，物權(quán)人行使返還請求權(quán)的義務(wù)人，是無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的任何人。如果無權(quán)占有人占有原物以后，又將該物轉(zhuǎn)讓給他人占有，則物權(quán)人既可請求無權(quán)占有人，也可以請求現(xiàn)在的占有人返還原物。（2）物權(quán)人行使返還請求權(quán)，可以直接向無權(quán)占有人提出返還要求，也可以向司法機關(guān)提出。4、排除妨害請求權(quán)和消除危險請求權(quán)是物權(quán)人針對占有妨害而享有的權(quán)利（1）占有妨害的表現(xiàn)方式有一次性進行的妨害和持續(xù)不斷進行的妨害。（2）消除危險請求權(quán)或者排除妨害請求權(quán)的提起條件當(dāng)妨害已經(jīng)發(fā)生，物權(quán)人即可以請求妨害人排除妨害，也可以請求法院責(zé)令妨害人排除妨害。當(dāng)妨害雖然現(xiàn)時尚未發(fā)生，但有充分的事實證明他人的行為可能非法妨害物權(quán)人行使物權(quán)時，物權(quán)人可以請求該他人消除妨害發(fā)生的危險，也可以請求法院責(zé)令該他人消除危險。（3）提出消除危險請求權(quán)或者排除妨害請求權(quán)的權(quán)利主體直接占有物的所有人和直接占有物的用益物權(quán)人都可以提出。5、物權(quán)人的損害賠償請求權(quán)物權(quán)人賠償損失的請求可以單獨提出，也可以在行使物上請求權(quán)時同時提出。而且，損害賠償請求既可以由物的所有人提出，也可以由物的合法占有人提出。當(dāng)物的損害賠償由物的合法占有人提出時，其所受賠償金在扣除自己應(yīng)得部分后，其余部分應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€物的所有人。如，承運人在得到加害人對其貨物所遭受的損害的全部賠償后，他應(yīng)將扣除運費后的余額返還貨物的所有人。6、民法對物權(quán)的保護方法主要有請求確認物權(quán)、請求消除危險、請求排除妨害、請求返還原物、請求賠償損失等。賠禮道歉也是承擔(dān)民事責(zé)任的一種方式。上述保護物權(quán)的方式可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。其中，在這些請求中，除請求確認物權(quán)必須以訴訟方式向法院或向有權(quán)確認物權(quán)的國家機關(guān)提出外，其余四種請求均既可以向侵權(quán)人提出，也可以由物權(quán)人以訴訟的方式向法院提出。當(dāng)這些請求以訴訟方式向法院提出時，分別為確認之訴、物權(quán)之訴、債權(quán)之訴。其中，請求確認物權(quán)屬于確認之訴中的一種。請求消除危險、請求排除妨害和請求返還原物以回復(fù)物權(quán)為目的，屬于給付之訴中的一類獨立訴訟——物權(quán)之訴。請求賠償損失屬于給付之訴中的債權(quán)之訴。第二編所有權(quán)第四章一般規(guī)定[所有權(quán)基本內(nèi)容]第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。相關(guān)規(guī)定《民法通則》第七十一條財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。命題題眼1、所有權(quán)的內(nèi)容所有權(quán)是依照法律規(guī)定對屬于自己所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（1）占有：對于財產(chǎn)的實際管領(lǐng)或控制。（2）使用：按照物的性質(zhì)對物加以使用以滿足需要。對物的使用，可以不改變物的性質(zhì)，也可以改變物的性質(zhì)。（3）收益：通過財產(chǎn)的占有、使用等方式取得的經(jīng)濟效益。收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果樹結(jié)果等屬于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金屬于法定孳息。孳息與原物分離，即可以產(chǎn)生獨立的所有權(quán)。（4）處分：財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)在事實上和法律上的最終處置。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使，但在某些情況下，非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)，如運輸?shù)呢浳铮绻l(fā)生緊急情況，承運人也可以依法進行處分。2、所有權(quán)的特點（1）完全性，或者稱所有權(quán)為完全權(quán)。所有權(quán)作為一般的支配權(quán)，是用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等他物權(quán)的源泉。與所有權(quán)不同，他物權(quán)僅在使用收益上于一定范圍內(nèi)有支配權(quán)。（2）整體性或者稱為單一性。所有權(quán)不是占有、使用、收益和處分等各項權(quán)能量的總和，而是對標的物有統(tǒng)一支配力，是整體的權(quán)利，不能在內(nèi)容或者時間上加以分割。所有權(quán)人可以在其物上設(shè)定他物權(quán)，即使其物的占有、使用、收益、處分等權(quán)能分別歸他人享有，但所有權(quán)人的所有權(quán)性質(zhì)不受影響。（3）永久性，其存在沒有存續(xù)期間，不因時效而消滅。強化模擬題下列不屬于收益行為的是（）。A、收取牛身體內(nèi)部的牛黃B、無花果樹上摘得的無花果C、職員領(lǐng)取的獎金D、股民獲取股息答案：C。收益，就是收取物所派生的孳息，孳息包括：法定孳息和天然孳息。A項表述屬天然孳息，B項表述也屬天然孽息，D項表述屬法定孳息，故ABD三項表述均屬于收益。C項表述中的獎金是基于勞動合同關(guān)系而不是基于財產(chǎn)而取得的物質(zhì)利益，不是孳息，因此不是收益。[所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)]第四十條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。命題題眼所有權(quán)人的各項所有權(quán)權(quán)能可以與所有權(quán)相分離。用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)都是對他人的物享有的權(quán)利，因此都稱為“他物權(quán)”，與此相對應(yīng)，所有權(quán)稱為“自物權(quán)”。[國家專屬所有權(quán)]第四十一條法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。命題題眼1、國家專有是指只能為國家所有而不能為任何其他人所擁有。國家專有的財產(chǎn)由于不能為他人所擁有，因此不能通過交換或者贈與等任何流通手段轉(zhuǎn)移所有權(quán)，這與非專有的國家財產(chǎn)的性質(zhì)不同。專屬于國家的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，其他人不能取得所有權(quán)。該規(guī)定屬于禁止性規(guī)定。當(dāng)事人取得專屬于國家的財產(chǎn)的合同，根據(jù)《合同法》第52條第5項，因違反法律的禁止性規(guī)定而無效，不能發(fā)生取得國家專屬所有權(quán)的效果。對于專屬于國家的財產(chǎn)，不適用本法關(guān)于善意取得的規(guī)定。2、本條后段僅禁止取得國家專屬所有權(quán)，并未禁止對國家專屬所有權(quán)取得其他財產(chǎn)權(quán)利，例如建設(shè)用地使用權(quán)等。3、國家專有的財產(chǎn)包括但不限于：國有土地；海域；水流；礦產(chǎn)資源；野生動物資源；無線電頻譜資源等。[征收]第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。命題題眼1、征收是國家以行政權(quán)取得集體、單位和個人的財產(chǎn)所有權(quán)的行為。征收的主體是國家，通常是政府部門。征收屬于政府行使行政權(quán)，屬于行政關(guān)系，不屬于民事關(guān)系，但由于征收是所有權(quán)喪失的一種方式，是對所有權(quán)的限制，同時又是國家取得所有權(quán)的一種方式，因此民法通常都從這一民事角度對征收作原則規(guī)定。2、征收的條件（1）為了公共利益的需要。法律沒有對公共利益的含義作出明確界定。（2）依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。（3）征收人：國家。（4）征收標的：根據(jù)第1款規(guī)定，征收標的限于“集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)”，可見征收標的為不動產(chǎn)，動產(chǎn)不能成為征收的對象。3、征收補償?shù)囊?guī)定。[保護耕地、禁止違法征地]第四十三條國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。[征用]第四十四條因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。命題題眼1、征用是國家強制使用單位、個人的財產(chǎn)。征用行為屬于行政行為，除在權(quán)限和程序上符合照法律規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合特定目的。本條規(guī)定的特定目的是“因搶險、救災(zāi)等緊急需要”，即事關(guān)公共利益且情勢緊急，來不及協(xié)商借用。2、征用與征收（1）國家以行政權(quán)命令征用財產(chǎn)，被征用的單位、個人必須服從，這一點與征收相同。（2）征收是剝奪所有權(quán)，征用只是在緊急情況下強制使用單位、個人的財產(chǎn)，緊急情況結(jié)束后被征用的財產(chǎn)要返還給被征用的單位、個人，因此征用與征收有所不同。（3）征收限于不動產(chǎn)，本條規(guī)定的征用的財產(chǎn)包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)[國家所有權(quán)]第四十五條法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。[礦藏、水流、海域國家專有]第四十六條礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小土地國家所有權(quán)]第四十七條城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。[自然資源國家所有權(quán)]第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。[野生動植物資源所有權(quán)]第四十九條法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。[無線電頻譜資源國家所有權(quán)]第五十條無線電頻譜資源屬于國家所有。[文物國家所有權(quán)]第五十一條法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。[基礎(chǔ)設(shè)施國家所有權(quán)]第五十二條國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。[國家機關(guān)財產(chǎn)權(quán)利]第五十三條國家機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。[國家舉辦的事業(yè)單位的財產(chǎn)權(quán)利]第五十四條國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。[國有出資的企業(yè)出資人制度]第五十五條國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。[國有財產(chǎn)保護]第五十六條國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。[國有財產(chǎn)管理法律責(zé)任]第五十七條履行國有財產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強對國有財產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進國有財產(chǎn)保值增值，防止國有財產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸敭a(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。相關(guān)規(guī)定《憲法》第九條礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。國家保障自然資源的合理利用，保護珍貴的動物和植物。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞自然資源。第十條城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。第十二條社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產(chǎn)。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產(chǎn)。《民法通則》第七十三條國家財產(chǎn)屬于全民所有。國家財產(chǎn)神圣不可侵犯，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。命題題眼上述法條規(guī)定了國家所有權(quán)，不是司法考試的重點，一般掌握。1、國家所有權(quán)不限于專屬于國家所有的財產(chǎn)。屬于國家所有的財產(chǎn)，除法律明確規(guī)定專屬于國家所有者外，還有國家基于各種法律事實而取得的財產(chǎn)，例如國家基于法律行為而取得非專屬于國家的財產(chǎn)的所有權(quán)。2、國家所有財產(chǎn)的范圍（1）所有權(quán)專屬于國家的財產(chǎn)礦藏、水流、海域、城市的土地、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)、野生動物資源專屬于國家所有，其他人不能取得其所有權(quán)。（2）法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)這些財產(chǎn)不一定都屬于國家所有，而是依照法律規(guī)定為國家所有的才屬于國家所有。主要包括以下情形：①法律規(guī)定屬于國家所有的野生植物資源，屬于國家所有。②法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。文物所有權(quán)并不必然屬于國家所有，只有法律規(guī)定屬于國家所有的文物，其所有權(quán)才屬于國家。文物的所有者可以是各類民事主體，民事主體可以按照法律規(guī)定享有對文物的所有權(quán)。③法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。④森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。⑤鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。（3）土地國家所有權(quán)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于國家所有：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征用的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。（4）自然資源所有權(quán)原則上屬于國家所有，例外屬于集體所有。3、國家機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。[集體財產(chǎn)范圍]第五十八條集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。[農(nóng)民集體所有財產(chǎn)歸屬以及重大事項集體決定]第五十九條農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包；（二）個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項；（五）法律規(guī)定的其他事項。[自然資源的集體所有權(quán)]第六十條對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)；（二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。[城鎮(zhèn)集體所有權(quán)歸屬]第六十一條城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。[集體財產(chǎn)狀況公布的義務(wù)]第六十二條集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。[集體財產(chǎn)受法律保護和集體成員撤銷權(quán)]第六十三條集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。相關(guān)規(guī)定《民法通則》第七十四條勞動群眾集體組織的財產(chǎn)屬于勞動群眾集體所有，包括：(一)法律規(guī)定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等；(二)集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)；(三)集體所有的建筑物、水庫、農(nóng)田水利設(shè)施和教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；(四)集體所有的其他財產(chǎn)。集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收?！睹裢ㄒ庖姟罚梗怠⒐窈图w依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的森林、土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等承包經(jīng)營的權(quán)利和義務(wù)，按承包合同的規(guī)定處理。承包人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自轉(zhuǎn)包或者轉(zhuǎn)讓的無效。９６、因土地、山嶺、森林、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源的所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生權(quán)屬爭議的，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)行政部門處理。對行政處理不服的，當(dāng)事人可以依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，向人民法院提起訴訟；因侵權(quán)糾紛起訴的，人民法院可以直接受理。命題題眼上述法條規(guī)定了集體所有權(quán)，一般掌握。1、集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)的范圍。2、關(guān)于集體所有的土地，有兩點需要注意：（1）集體所有的土地的所有者只有農(nóng)民集體，城鎮(zhèn)集體沒有土地的所有權(quán)。（2）集體所有的土地主要包括耕地，也包括宅基地和自留地、自留山。3、第59條規(guī)定的農(nóng)民集體所有財產(chǎn)歸屬以及重大事項集體決定的規(guī)定（1）農(nóng)民集體所有的特征就是集體財產(chǎn)集體所有、集體事務(wù)集體管理、集體利益集體分享。只有本集體的成員才能享有這些權(quán)利。農(nóng)村集體成員有兩個特征：一是平等性，即不分加入集體時間長短，不分出生先后，不分貢獻大小，不分有無財產(chǎn)投入等，其成員資格都一律平等。二是地域性和身份性。因下列情形，喪失農(nóng)村集體成員資格：一是死亡，包括自然死亡和宣告死亡。二是因婚姻、收養(yǎng)關(guān)系以及因法律或政策的規(guī)定遷出本農(nóng)村集體而喪失。如出嫁城里，取得城市戶籍而喪失原集體經(jīng)濟組織成員資格。又如因被錄用為國家公務(wù)員；全家戶口遷入設(shè)區(qū)的市而喪失原集體成員資格。三是因國家整體征收農(nóng)民集體土地或者整體移民搬遷等原因，原集體失去繼續(xù)存在的條件而終止，其成員資格亦當(dāng)然喪失。農(nóng)民只能在一個農(nóng)民集體內(nèi)享有成員權(quán)利，不能同時享有兩個或者多個集體成員權(quán)利。(2)須經(jīng)集體成員決定的具體事項范圍。4、第60條規(guī)定的對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，由誰來代表農(nóng)民集體行使所有權(quán)的規(guī)定。所謂“代表集體”，是指行使所有權(quán)的效果歸屬于集體。所謂“行使所有權(quán)”，是指根據(jù)成員自治的決定對外行為。相關(guān)事項仍然應(yīng)當(dāng)由集體成員決定，而不是由所謂“代表”決定。5、注意：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村委會和村民小組不是集體財產(chǎn)的所有人，只是依法代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負責(zé)，接受其監(jiān)督。6、根據(jù)第62條的規(guī)定，集體財產(chǎn)狀況公布義務(wù)的義務(wù)人為集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組等集體財產(chǎn)的經(jīng)營管理人。集體成員對于集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組不履行該項義務(wù)或者履行義務(wù)不符合法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約的規(guī)定，可以直接訴請法院判令按照規(guī)定或者約定履行義務(wù)。7、第63條第2款規(guī)定的集體成員訴權(quán)關(guān)于集體成員訴權(quán)，主要有以下幾個內(nèi)容：（1）每個集體經(jīng)濟組織成員都可以針對集體經(jīng)濟組織(或者村民委員會)及其負責(zé)人做出的損害其權(quán)益決定，向人民法院請求撤銷該決定。這里的集體經(jīng)濟組織不僅包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，也包括城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織。（2）提起訴訟的事由，是集體經(jīng)濟組織、村民委員會及其負責(zé)人做出的決定，侵害了該集體成員的合法財產(chǎn)權(quán)益。（3）提起