合同審查要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防范

合同審查及法律風(fēng)險(xiǎn)防范佘向前2017年12月28日合同審查，是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的有效手段在日常的經(jīng)濟(jì)交往中，一些企業(yè)對合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識不強(qiáng)，法律知識匱乏、合同簽訂技巧不足，這樣就可能導(dǎo)致企業(yè)合同出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)合同爭議。然而企業(yè)處理這些爭議糾紛時(shí)，不僅要花費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力，有時(shí)還要承擔(dān)于己不利的法律后果。企業(yè)重視合同審查，可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。主要內(nèi)容合同審查的概念合同審查的思路合同審查的內(nèi)容合同審查的注意事項(xiàng)公司主要的合同類型合同審查的概念合同審查就是按照法律法規(guī)以及當(dāng)事人的約定對合同的內(nèi)容、格式進(jìn)行審核。企業(yè)內(nèi)部審查重視對權(quán)益的主張；律師的審查重點(diǎn)是法律要件是否缺失，是否與法律沖突，是否有內(nèi)在的風(fēng)險(xiǎn)，表達(dá)是否嚴(yán)謹(jǐn)。合同審查的思路合同起草思路：成立→生效→目的實(shí)現(xiàn)合同審查思路：合同成立合同效力合同終止/解除法律后果如何成立是否成立如何生效是否生效是否無效力待定是否無效何種法律關(guān)系何種法律后果發(fā)生后我方能否控制如何終止是否終止合同審查的內(nèi)容

主體合格性的審查內(nèi)容合法性的審查條款實(shí)用性的審查權(quán)益明確性的審查合同嚴(yán)謹(jǐn)性的審查表述精確性的審查合同主體≠簽約主體合同主體是實(shí)際承擔(dān)合同權(quán)利義務(wù)的民事主體，他是合同權(quán)利義務(wù)的實(shí)際承擔(dān)者；而簽約主體是實(shí)際簽署合同的人，他只是簽署者，合同的權(quán)利義務(wù)與其無關(guān)。簽約主體一般可分為代理人與代表人。當(dāng)簽約主體為代理人、代表人時(shí)，就可能會(huì)現(xiàn)表見代理、無權(quán)代理、越權(quán)代理等情況。

主體合格----辯真?zhèn)?、查資質(zhì)、保履行主體合格---查資質(zhì)合同范圍—營業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營范圍；有資格要求的—具備法定條件的文書；有資質(zhì)等級要求的—資質(zhì)證書；許可方能從事的—許可手續(xù)；從業(yè)人員有專業(yè)資格要求的—資格證書；代訂/代理人—授權(quán)委托書（委托權(quán)限）；有擔(dān)保人的—擔(dān)保能力和資格。主體合格---保履行市場信譽(yù)良好有無重大訴訟履約能力良好方法：背景調(diào)查，必要的時(shí)候可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。內(nèi)容合合法---法律法法規(guī)/條約是否涉涉嫌存存在合合同無無效、、免責(zé)責(zé)條款款無效效、可可申請請變更更或撤撤銷之之情形形；是否存存在需需要企企業(yè)章章程或或上級級企業(yè)業(yè)、相相關(guān)權(quán)權(quán)利人人的授授權(quán)以以及依依法需需要獲獲得政政府部部門的的批準(zhǔn)準(zhǔn)、依依法登登記等等前置置條件件；合同約約定是是否與與法律律規(guī)范范強(qiáng)制制性規(guī)規(guī)定存存在沖沖突；；合同所所用法法律術(shù)術(shù)語、、技術(shù)術(shù)術(shù)語語是否否與標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的解釋釋或通通常的的理解解相同同；交易標(biāo)標(biāo)的物物的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是是否符符合法法律的的明確確規(guī)定定以及及強(qiáng)制制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的具體體規(guī)定定；合同的的名稱稱與合合同內(nèi)內(nèi)容、、屬性性是否否一致致。條款實(shí)實(shí)用—清晰明明確規(guī)格條條款--各型號號產(chǎn)品品具體體規(guī)格格是否否明確確；（（作為為供方方時(shí)需需核對對己方方產(chǎn)品品規(guī)格格與合合同約約定是是否一一致；；作為為需方方時(shí)需需核對對產(chǎn)品品規(guī)格格是否否符合合要求求）質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)條條款--產(chǎn)品有有無質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，有標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是否否正確確恰當(dāng)當(dāng)，無無標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的質(zhì)質(zhì)量描描述是是否準(zhǔn)準(zhǔn)確；；（作作為供供方時(shí)時(shí)需核核對己己方產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量與與合同同約定定是否否一致致；作作為需需方時(shí)時(shí)需核核對產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量是是否符符合要要求））檢驗(yàn)條條款--檢驗(yàn)方方法是是否具具體可可操作作，檢檢驗(yàn)時(shí)時(shí)間是是否明明確，，檢驗(yàn)驗(yàn)不合合格后后如何何處理理；（（作為為供方方時(shí)檢檢驗(yàn)不不合格格如何何補(bǔ)救救，作作為需需方時(shí)時(shí)檢驗(yàn)驗(yàn)不合合格如如何維維護(hù)權(quán)權(quán)益））條款實(shí)用用—清晰明確確包裝條款款--有無特殊殊的包裝裝要求，，特殊包包裝材料料的費(fèi)用用如何承承擔(dān)；（（若有特特殊要求求，作為為供方時(shí)時(shí)能否達(dá)達(dá)到，作作為需方方時(shí)能否否確保產(chǎn)產(chǎn)品的安安全）價(jià)格條款款--計(jì)量單位位、單價(jià)價(jià)、計(jì)算算方法是是否清晰晰明確，，有無異異議；條款實(shí)用用—清晰明確確支付條款款—約定的付付款時(shí)間間、條件件是否明明確（作作為供方方時(shí)盡量避免免模糊表表述，如季付付、收到到貨物后后付款、、檢驗(yàn)合合格后付付款、結(jié)結(jié)算期限限：月結(jié)結(jié)30天等等））★作為供方方時(shí)需注注意分期付款款的特殊殊約定★《合同法》第167條：分期期付款買買受人未支付到到期金額額達(dá)到全全部價(jià)款款1/5時(shí)，出賣人人可以要要求買受受人支付付全部價(jià)價(jià)款或解解除合同同。條款實(shí)用用—清晰明確確交付條款款—交貨方式式是否明明確（供供方發(fā)貨貨、需方方自提或或第三方方接貨））；交貨貨地點(diǎn)、、收貨人人、運(yùn)輸輸費(fèi)用承承擔(dān)約定定是否明明確；★保留所有有權(quán)條款款：作為供方方時(shí)★《合同法》第134條：當(dāng)事事人可以以在買賣賣合同中中約定買買受人未未履行支支付價(jià)款款的或其其他義務(wù)務(wù)的，標(biāo)標(biāo)的物所所有權(quán)屬屬于出賣賣人?！I(yè)成品品或房屋屋買賣合合同中常常用條款實(shí)用用—清晰明確確違約責(zé)任任條款--違約責(zé)任任約定是否清晰晰明確；是否便便于追究究違約責(zé)責(zé)任；有有無不平平等的違違約責(zé)任任條款；；有無加加重我方方責(zé)任的的違約責(zé)責(zé)任條款款；違約約責(zé)任約約定是否恰當(dāng)當(dāng)以促使合合同的履履行（不能過過低或過過高）。。爭議處理理?xiàng)l款--爭議發(fā)生生后的解決方式式是否便于于我方行行使權(quán)利利，管轄地對對我方是是否有利利；選擇的的爭議解解決機(jī)構(gòu)構(gòu)是否明明確、有有效——按照法律律規(guī)定，，原告所所在地、、被告所所在地、、合同簽簽訂地、、合同履履行地、、標(biāo)的物物所在地地均可作作為選擇擇的爭議議所在地地。權(quán)益明確確—可識別、、可衡量量宗旨：合合同的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)是否明明確，以以避免當(dāng)當(dāng)事人因因權(quán)利義義務(wù)不明明而喪失失權(quán)益或或?qū)е聯(lián)p損失。履行內(nèi)容容/范圍--是否明確確具體，，是否可可識別，，是否能能夠履行行各階段履履行的內(nèi)內(nèi)容/順序/時(shí)限--是否明確確具體，，相關(guān)的的權(quán)利義義務(wù)歸屬屬是否明明確；自行處理理爭議的的程序--時(shí)限、工工作內(nèi)容容、責(zé)任任方是否否明確具具體雙方權(quán)利利義務(wù)/違約構(gòu)成成要件/違約責(zé)任任--是否可識識別、可可衡量合同附件件—附件內(nèi)容容是否明明確具體體，是否否與合同同正文有有沖突，，合同中中是否已已規(guī)定沖沖突解釋釋順序。。合同嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)—減少爭議議目的：合合同是否否由于嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)性不不足而導(dǎo)導(dǎo)致權(quán)益益無法保保護(hù)。具體權(quán)利利義務(wù)的的列舉中中是否存存在較大大爭議的的可能性性，是否否已對這這種可能能的情況況約定判判斷標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和解決決方法；；是否存在在由于術(shù)術(shù)語或關(guān)關(guān)鍵詞不不統(tǒng)一而而造成條條款沖突突，或由由于表述述不一致致而影響響權(quán)利義義務(wù)的明明確性；；合同中約約定的禁禁止行為為，是否否具有相相應(yīng)的違違約責(zé)任任條款，，以及類類似的缺缺乏相應(yīng)應(yīng)條款配配合的合合同條款款；對于篇幅幅較長的的合同，，或內(nèi)容容較為復(fù)復(fù)雜的合合同，是是否存在在某些概概念由于于使用場場合的不不同而發(fā)發(fā)生內(nèi)涵涵以及外外延的變變化，從從而導(dǎo)致致權(quán)利義義務(wù)的變變化。表述精確確—避免歧義義同一語句句是否存存在歧義義；如一人向向另一人人將所欠欠款5萬元還清清，收款款方出具具證明時(shí)時(shí)寫道““還欠款款5萬元?！薄痹撟C明明中的““還”是是指“huan”還是指““hai””將影響雙雙方權(quán)利利義務(wù)的的認(rèn)定。。履行義務(wù)務(wù)的主體體、內(nèi)容容、對象象、代詞詞指代是是否明確確；如“由甲甲方負(fù)責(zé)責(zé)提供原原材料，，負(fù)責(zé)成成品的化化驗(yàn)”表表述為““甲方負(fù)負(fù)責(zé)原材材料及成成品的化化驗(yàn)”。。語法及標(biāo)標(biāo)點(diǎn)符號號是否規(guī)規(guī)范、準(zhǔn)準(zhǔn)確；如將“無無雜質(zhì)，，無腐爛爛”表述述為“無無雜質(zhì)、、腐爛””。表述精確確—避免歧義義術(shù)語、特特定用語語、對同同一事物物的表述述方式，，前后是是否完全全一致；；如將合同同中約定定的“一方違約需需要承擔(dān)擔(dān)100萬元的違違約金””表述成成“乙方違約需需要承擔(dān)擔(dān)100萬元的違違約金””；不同層級級條款序序號的使使用是否否符合規(guī)規(guī)范或習(xí)習(xí)慣，各各層序號號是否連連貫并顯顯示出明明確的層層級；合同條文文序號、、頁碼是是否連貫貫。合同審查查的注意意事項(xiàng)權(quán)利義務(wù)務(wù)相匹配配約定履約約先后順順序設(shè)置清潔潔條款謹(jǐn)防空白白合同設(shè)置生效效條款設(shè)置保護(hù)性條條款設(shè)置解釋釋條款其他注意意事項(xiàng)權(quán)利義務(wù)務(wù)相匹配配權(quán)利與義義務(wù)必須須“匹配配”，合同不能只有權(quán)利主主體而沒沒有義務(wù)務(wù)主體、、或有義義務(wù)主體體而沒有有權(quán)利主主體的情情形，一一方當(dāng)事事人的權(quán)權(quán)利內(nèi)容容應(yīng)與另另一方當(dāng)當(dāng)事人的的義務(wù)相相對應(yīng)。。過分強(qiáng)強(qiáng)調(diào)一方方的權(quán)利利、忽略略合同相相對方的的利益的的合同草草稿，要要么得不不到簽署署，要么么變成““顯示公公平”而被撤銷銷!履約先后后有技巧巧將己方義義務(wù)履行行設(shè)計(jì)置置于對方方當(dāng)事人人的義務(wù)務(wù)之后實(shí)實(shí)施，而而己方權(quán)權(quán)利又往往往會(huì)置置于對方方當(dāng)事人人的權(quán)利利之前享享有當(dāng)然在實(shí)實(shí)踐中要要考慮合合同標(biāo)的的是買方方市場還還是賣方方市場。履約先后后順序約約定有利利于不安安抗辯權(quán)權(quán)的行使使。設(shè)置清潔潔條款防止合同同文本被被篡改-清潔文本本條款如在合同同中設(shè)置置：“本合同同正文為為清潔打打印文本本，如雙雙方對此此合同有有任何修修改及補(bǔ)補(bǔ)充均應(yīng)應(yīng)另行簽簽訂補(bǔ)充充協(xié)議。。合同正正文中任任何非打打印的文文字或者者圖形，，除非經(jīng)經(jīng)雙方確確認(rèn)同意意，不產(chǎn)產(chǎn)生約束束力?！薄痹诤炇疬^過程中，，應(yīng)注意意：當(dāng)合合同中有有清潔文文本條款款時(shí)，合合同中的的所有條條款文字字與數(shù)字字（簽署署人簽字字、時(shí)間間簽署與與蓋章除除外）均均應(yīng)當(dāng)事事先打印印完成，，不得在在合同簽簽字過程程中出現(xiàn)現(xiàn)合同正正文里有有手寫文文字或者者空白未未填寫的的情況存存在。謹(jǐn)防空白合合同2013年，某商貿(mào)貿(mào)公司委托托其業(yè)務(wù)員員張某到上上海采購數(shù)數(shù)控機(jī)床100臺。張某到到上海后，，很快與一一數(shù)控機(jī)床床公司簽訂訂了標(biāo)的為為100臺機(jī)器的合合同。之后后，張某在在途徑蘇州州看到另一一種帶蒸汽汽烘干功能能洗衣機(jī)很很暢銷，便用蓋有本單位位公章的介介紹信和空空白合同書書，以商貿(mào)公公司的名義義與洗衣機(jī)機(jī)廠簽訂了了該設(shè)備購購銷合同。。合同約定：：商貿(mào)公司司購買某品品牌設(shè)備100臺，貨款總總計(jì)100萬元，洗衣衣機(jī)廠在合合同簽訂后后的10天天內(nèi)發(fā)貨。。張某回到到單位向公公司領(lǐng)導(dǎo)匯匯報(bào)訂購洗洗衣機(jī)一事事。公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為該該品牌洗衣衣機(jī)在本市市的銷路不不是很好，，于是向洗洗衣機(jī)廠發(fā)發(fā)去書面通通知，表示示要撤銷此此合同。然而，洗衣衣機(jī)廠在與與張某簽訂訂合同的第第5天就已已經(jīng)發(fā)貨。。洗衣機(jī)廠廠不同意撤撤銷合同，，要求商貿(mào)貿(mào)公司支付付貨款。商商貿(mào)公司拒拒絕支付。。表示張某某未得到購購買該設(shè)備備的授權(quán)，，其訂立該該合同的行行為超越了了公司的授授權(quán)范圍,且張某的的越權(quán)代理理公司不予予追認(rèn)，故故該合同所所產(chǎn)生的一一切后果與與商貿(mào)公司司無關(guān)，應(yīng)應(yīng)由張某自自己承擔(dān)。。雙方交涉涉未果后，，洗衣機(jī)廠廠遂起訴到到人民法院院。設(shè)置生效條條款設(shè)置合同的的生效條款款，以免對對合同是否否生效產(chǎn)生生爭議。如在合同中中約定：““合同自合同同雙方（或或者各方））法定代表表人或者授授權(quán)代表簽簽字并加蓋蓋單位公章章（合同專專用章）之之日起生效效”。如合同有固固定期限的的，還應(yīng)當(dāng)當(dāng)寫明：““本合同有有效期自某某年某月某某日至某年年某月某日日止?！比鐚τ诜煞ǚㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)或者登記記后生效的的，或者合合同約定須須經(jīng)公證等等生效條件件的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在合同中中寫明并及及時(shí)辦理相相關(guān)手續(xù)。。設(shè)置保護(hù)條條款-擔(dān)保的設(shè)定定為避免產(chǎn)生生爭議后出出現(xiàn)損失，，合同中除除設(shè)定違約約責(zé)任外，，還應(yīng)當(dāng)設(shè)設(shè)置其他的的保護(hù)性條條款。特別是合同同標(biāo)的額比比較大，履履行周期比比較長的，，可以考慮慮設(shè)置定金條條款、履約約保證金條條款、抵押押、質(zhì)押等等，從而減少風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。如設(shè)置該條條款，可以以約定待相相關(guān)手續(xù)完完備或條件件成就時(shí)合合同方生效效。設(shè)置解釋條條款對于涉外合合同或者存存在多個(gè)補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議的的合同，應(yīng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置合合同解釋條條款，一是是設(shè)定當(dāng)合合同條款相相沖突時(shí)以以何種語言言的文本為為準(zhǔn)；二是是設(shè)定不同同文本的效效力順序。。對于有合同同附件的，，當(dāng)附件與與合同正文文發(fā)生沖突突時(shí)，約定定不同的效效力順序。。其他注意事事項(xiàng)1.排除涉他權(quán)權(quán)利。2.簽章。合同同對方如果果是企業(yè)法法人或其他他組織，在在簽章處應(yīng)應(yīng)當(dāng)加蓋單單位印章及及授權(quán)代表表簽字，如如果是公民民個(gè)人，則則要求其本本人簽名。。對于超過一一頁的合同同，還應(yīng)當(dāng)當(dāng)加蓋騎縫縫章。所有的印印章和簽字字均應(yīng)當(dāng)清清晰、完整整。3.簽約時(shí)間。。合同落款款處應(yīng)當(dāng)有有簽訂的具具體時(shí)間，，這關(guān)系到到合同生效效的時(shí)間以以及其合同同履行期限限的確定等等問題，不不可小視。。提醒簽署署合同領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和授權(quán)代代表，簽字字時(shí)留下時(shí)時(shí)間這個(gè)信信息是非常常重要的。。4.聯(lián)系地址。。對通知、、訴訟具有有重要意義義。履約過程要要關(guān)注三流流一致所謂“三流流一致”，，指資金流流（銀行的的收付款憑憑證）、票票流（發(fā)票票的開票人人和收票人人）和物流流（或勞務(wù)務(wù)流）相互互統(tǒng)一，即即收款方方、開開票方方和貨貨物銷銷售方方或勞勞務(wù)提提供方方必須須是同同一個(gè)個(gè)法律律主體體，而且且付款款方、、貨物物采購購方或或勞務(wù)務(wù)接收收方必必須是是同一一個(gè)法法律主主體，，如果果三流流不一一致，，將不不能對對稅款款進(jìn)行行抵扣扣。發(fā)票查查詢網(wǎng)網(wǎng)址（（國家家稅務(wù)務(wù)總局局增值值稅查查驗(yàn)平平臺））：公司主主要的的合同同類型型買賣合合同商品房房銷售售合同同業(yè)務(wù)合合作類類合同同廣告發(fā)發(fā)布合合同勞動(dòng)合合同買賣合合同審審查的的主要要內(nèi)容容1、注意意審查查對合合同項(xiàng)項(xiàng)下標(biāo)標(biāo)的的的描述述，應(yīng)應(yīng)當(dāng)有有品名名、規(guī)規(guī)格、、型號號、數(shù)數(shù)量、、單價(jià)價(jià)(或總價(jià)價(jià))。2、交貨貨條款款：交交貨時(shí)時(shí)間、、地點(diǎn)點(diǎn)。3、付款款方式式：應(yīng)應(yīng)注意意審查查付款款條件件。4、驗(yàn)收收：應(yīng)應(yīng)注意意驗(yàn)收收與付付款的的銜接接問題題。5、運(yùn)輸輸條款款：應(yīng)應(yīng)注意意審查查運(yùn)輸輸費(fèi)用用的承承擔(dān)、、運(yùn)輸輸和交交貨條條款的的銜接接。6、包裝裝：注注意審審查是是否有有特殊殊的包包裝要要求。。7、索賠賠和違約責(zé)責(zé)任。8、爭議議解決決注意意審查查仲裁裁條款款的效效力問問題。。9、不可可抗力力條款款應(yīng)注注意對對不可可抗力力的界界定是是否和和法律律規(guī)定定的一一致；；要重視視減損損條款款的設(shè)設(shè)定。10、情勢變變更條條款的的約定定。情勢變變更----司法解解釋（（二））第26條條合同成成立以以后客客觀情情況發(fā)發(fā)生了了當(dāng)事事人在在訂立立合同同時(shí)無無法預(yù)預(yù)見的的、非非不可可抗力力造成成的不不屬于于商業(yè)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的重重大變變化，，繼續(xù)續(xù)履行行合同同對于于一方方當(dāng)事事人明明顯不不公平平或者者不能能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)合同同目的的，當(dāng)當(dāng)事人人請求求人民民法院院變更更或者者解除除合同同的，，人民民法院院應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)據(jù)公平平原則則，并并結(jié)合合案件件的實(shí)實(shí)際情情況確確定是是否變變更或或者解解除。。依情勢變更解解除需滿足的的條件第一、客觀情情況無法預(yù)見見；第二、非不可可抗力，非商商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；第三、繼續(xù)履履行明顯不公公平或不能實(shí)實(shí)現(xiàn)合同目的的；第四、請求法法院變更或解解除。以下情形一般般可以認(rèn)定為為情勢變更：：（1）物價(jià)飛飛漲（需要量量化，比如15%的漲幅）；（2）合同基基礎(chǔ)喪失（如如合同標(biāo)的物物滅失）；（3）匯率大大幅度變化；；（4）國家經(jīng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易政策策變化。上述只是列舉舉了可能適用用情勢變更原原則的典型，，具體還應(yīng)結(jié)結(jié)合個(gè)案?！锶绻蛔鲱A(yù)預(yù)設(shè)，一般難難以主張。商品房銷售合合同1.要寫明其其座落位置，，寫明四至、、套式、單元元號等；仔細(xì)核對房房屋面積、樓樓層、單價(jià)、、附圖等與實(shí)實(shí)際是否一致致，竣工后審審批的房號與與預(yù)售階段的的編號是否一一致；---梓江新城、魏魏瑪圈子；2.注意營銷宣傳傳的尺