xx縣印象寫字樓 合理用能專項(xiàng)分析報(bào)告

xx縣印象寫字樓項(xiàng)目合理用能專項(xiàng)分析報(bào)告第一章申報(bào)單位和項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：xx印象寫字樓項(xiàng)目承辦單位：xx開發(fā)有限公司項(xiàng)目單位法人：xxx1.2項(xiàng)目申報(bào)單位概況xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的綜合性開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等業(yè)務(wù)。公司以“為員工創(chuàng)造平臺(tái)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，為城市創(chuàng)造美麗，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富”為企業(yè)使命，致力于為社會(huì)創(chuàng)造文明、和諧、溫馨、優(yōu)雅的居住環(huán)境及人文環(huán)境，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。1.3產(chǎn)業(yè)政策分析和項(xiàng)目建設(shè)背景 1.3.1產(chǎn)業(yè)政策分析當(dāng)前我國處在城市化快速推進(jìn)的過程中，城市建設(shè)日新月異，與城市建設(shè)聯(lián)系緊密的房地產(chǎn)快速發(fā)展，房地產(chǎn)作為城市建設(shè)的主體，它的發(fā)展必將對(duì)xx的改造和城市化進(jìn)程起到巨大的推動(dòng)作用。加快城市發(fā)展，是加快我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程，加快現(xiàn)代化建設(shè)的有效措施。在“十二五”期間乃至更長時(shí)間，xx需要加快城市的發(fā)展，擴(kuò)大建成區(qū)規(guī)模，完善城市的中心服務(wù)功能，拓展發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)城市擴(kuò)展，增強(qiáng)城市的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。xx印象寫字樓的建設(shè)，可以加快城市發(fā)展布局，合理配置各類資源，推進(jìn)城區(qū)綠化、美化、亮化，提高城市現(xiàn)代化水平和城市的品位。在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，要順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的需求，以節(jié)能、環(huán)保、人性化的綠色為導(dǎo)向，成片穩(wěn)步地開發(fā)建設(shè)，推進(jìn)由單體建筑向成片開發(fā)為主的轉(zhuǎn)變，高水平推進(jìn)項(xiàng)目的發(fā)展。加強(qiáng)規(guī)劃，制定扶持和調(diào)控的政策措施。開發(fā)滿足一些單位急需的辦公場所，建設(shè)一定數(shù)量的功能齊全、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、套型合理、價(jià)格適中的辦公區(qū)域，以滿足社會(huì)的需求，滿足各大、中、小企業(yè)對(duì)辦公場所的需求，是非常必要的。合理確定土地供應(yīng)總量、時(shí)序、結(jié)構(gòu)、節(jié)奏和區(qū)域布局。大力推廣建設(shè)綠色建筑示范區(qū)域，推進(jìn)由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。近些年來，國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的提升，為房地產(chǎn)業(yè)提供了高速發(fā)展的機(jī)會(huì)。隨著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的快速發(fā)展，企業(yè)、公司大量成立，人們對(duì)商業(yè)發(fā)展要求及辦公場所的需求有增無減。房地產(chǎn)仍是我國的主要產(chǎn)業(yè)之一。同時(shí)，我國人口眾多，土地資源緊缺，節(jié)約用地，有效保護(hù)耕地，也是非常必要和緊迫的。隨著現(xiàn)代化城市規(guī)劃建設(shè)要求的提高，改善城市環(huán)境，創(chuàng)造嶄新的城市消費(fèi)及辦公環(huán)境，勢在必行。xx印象寫字樓項(xiàng)目的建設(shè)，是加快城市發(fā)展，加塊xx舊城改造，推進(jìn)城區(qū)綠化、美化、亮化，提高城市現(xiàn)代化消費(fèi)水平和城市面貌的有效措施。該項(xiàng)目的建設(shè)可以改善企業(yè)辦公場所和商業(yè)店鋪的經(jīng)營環(huán)境，同時(shí)將帶動(dòng)xx一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：建筑、建材、裝修、家具服務(wù)等，這對(duì)拉動(dòng)xx的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè)，維護(hù)社會(huì)安定，增加居民收入都有積極推動(dòng)作用。項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年版），屬允許類項(xiàng)目1.3.2建設(shè)背景1、xx印象寫字樓項(xiàng)目的建設(shè)，是建設(shè)現(xiàn)代化縣城的需要。就xx城建設(shè)發(fā)展而言，加快縣城建設(shè)和改造，建設(shè)規(guī)范型辦公區(qū)，樹立良好的縣城形象的任務(wù)十分繁重。改善縣城環(huán)境，減少污染，創(chuàng)造清新的城市環(huán)境，勢在必行。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)改善xx城面貌，改善企業(yè)工作條件，提升xx形象將起很大作用。2.隨著現(xiàn)代化城市建設(shè)要求的提高，解決居民住房困難也是政府執(zhí)政為民的根本體現(xiàn)。本住宅小區(qū)配建廉租房、公租房各不低于5%，著力解決中低收入居民的住房困難問題。該項(xiàng)目不僅改善了縣城形象，又改善了居民的居住環(huán)境，解決了許多居民的住房問題，為縣城的現(xiàn)代化建設(shè)起到極大的推動(dòng)作用。3、xx印象寫字樓項(xiàng)項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)我市一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：建筑、建材、裝修、家具服務(wù)等，這對(duì)拉動(dòng)xx的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè)，維護(hù)社會(huì)安定，增加居民收入都有積極推動(dòng)作用。1.4項(xiàng)目選址和建設(shè)條件1.4.1選址概況xx城區(qū)xx路與文衛(wèi)街交叉口東北角。地勢平坦，交通便利。1.4.2選址分析根據(jù)建設(shè)用地的分布、地理位置和建設(shè)條件等情況綜合分析，該用地選址主要基于以下幾點(diǎn)：1、該項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆诳h城發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。2、為確保良好的辦公生活環(huán)境，項(xiàng)目選址地勢平坦，交通便利，無污染。1.4.3建設(shè)條件1、自然環(huán)境簡況xx位于xx省東南部，xx市東部，緯36

°26′～36°46′，東經(jīng)115°06′～115°26′。全縣總面積456平方公里，與山東冠縣交界，與xx市的xx縣毗鄰，與同屬xx市的xx、xx、xx、xx相鄰。交通大動(dòng)脈xx國道、xx在縣境內(nèi)東西、南北縱向交叉通過，境內(nèi)公路也四通八達(dá)，交通便利。xx地處xx平原南部，地勢平坦。海拔在36米至43米之間，該縣系古黃河沖擊而成的平原，在構(gòu)造體系上屬于新華夏系構(gòu)造體系的第二沉積帶。土壤主要有壤質(zhì)潮土、沙質(zhì)潮土、粘質(zhì)潮土和鹽質(zhì)潮土。該縣地下水深約110米，流向由南向北。該縣境內(nèi)河流屬海河水系，主要河流有衛(wèi)河和漳河。衛(wèi)河沿東部縣界流過，境內(nèi)流長52公里，水位較穩(wěn)定。xx境內(nèi)流長4公里，與xx在xxx匯合后稱xxx，沿縣境東邊自南向北流經(jīng)七個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，境內(nèi)段長40.5公里。2、氣象條件：xx地處暖溫帶，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候。該區(qū)域春秋干旱少雨，夏季炎熱多雨，冬季寒冷少雪，主導(dǎo)風(fēng)向冬季為北風(fēng)，夏季為南風(fēng)。年平均氣溫13.5℃最冷月平均氣溫-2.3℃最熱月平均氣溫26.9℃極端最低氣溫-19.℃極端最高氣溫42.5.℃極端最高氣壓1037.3hpa極端最低氣壓976.5hpa多年平均氣壓101kpa日最大降雨量518mm月平均降雨量49.3mm年平均降雨量523.2mm最大月平均相對(duì)濕度80.1%最小月平均濕度55.1%年平均濕度69%歷年最大積雪深度14cm歷年最大凍土深度35cm累年平均風(fēng)速3.6m/s累年最大風(fēng)速17.0m/s主導(dǎo)風(fēng)向夏季S冬季N3、社會(huì)環(huán)境狀況xx轄4鎮(zhèn)4鄉(xiāng)277個(gè)行政村，總面積456.3平方公里，總?cè)丝?3萬人，其中農(nóng)業(yè)人口28萬人，實(shí)有耕地面積44．6萬畝。2008年，全縣生產(chǎn)總值42.36億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值14.56元，第二產(chǎn)業(yè)增加值17.12億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值10.69億元。全部財(cái)政收入1.1億元，其中縣級(jí)一般預(yù)算收入5260萬元，農(nóng)民人均純收入3806元。xx歷史悠久，建縣已有2000多年的歷史。西漢置xx，屬魏郡，因其城西北七里有xx，xx于其側(cè)，故名xx。

xx人杰地靈，造就了一代又一代賢士哲人。如盛唐名相魏徵、民族英雄范筑先；新中國省、部領(lǐng)導(dǎo)原國家石油工業(yè)部部長宋振明、原國家煤炭工業(yè)部部長肖寒、原四川省省長魯大東、原國家勞動(dòng)人事部副部長焦善民；當(dāng)代著名詩人、作家雁翼、著名漆畫家喬十光等。

xx經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，特色優(yōu)勢明顯。xx是“中國蛋雞之鄉(xiāng)”，蛋雞產(chǎn)業(yè)是全國規(guī)模最大、產(chǎn)值最高、群眾受益最多的產(chǎn)業(yè)，全縣蛋雞存欄1500余萬只，人均占有量全國第一，素有“xx有個(gè)xx，全國人均兩枚蛋”之稱。金鳳市場是全國最大的禽蛋交易市場，日交易鮮蛋400多噸，年交易額36億元，銷往全國各地。全縣蔬菜種植面積發(fā)展15.5萬畝，其中無公害蔬菜面積8萬畝，是“xx省蔬菜之鄉(xiāng)”。軸承產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，依托全國最大的軸承市場—山東煙莊軸承市場，建設(shè)了低速微型軸承加工帶，長達(dá)5公里入駐企業(yè)50多家，專業(yè)村13個(gè)，年加工軸承10億套，年產(chǎn)值達(dá)到5.2億元。陶山黑陶“黑如漆，亮如鏡，薄入紙，硬如瓷”，被國家有關(guān)部門命名為“黑陶彩陶創(chuàng)作研究基地”，陶藝產(chǎn)品已累計(jì)開發(fā)上千個(gè)品種，年產(chǎn)值1.2億元。xx民營企業(yè)800余家，個(gè)體工商戶6141戶，從業(yè)人員31284人，占全縣農(nóng)業(yè)人數(shù)12％以上。實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值33億元，增加值7．9億元，實(shí)繳稅金4022萬元。涌現(xiàn)出了洪源紡織、付合種雞孵化、遠(yuǎn)大輪胎、金翔、民旺飼料等一批較大規(guī)模的民營企業(yè)。其中洪源紡織公司總投資1．2億元，現(xiàn)有汽流紡紗機(jī)19臺(tái)，年產(chǎn)棉紗1800噸。

xx市場建設(shè)力度較大。5年來投資近4億元建成了xx市場、xx市場、小商品批發(fā)市場、xx建材市場等一批大型專業(yè)批發(fā)市場，全縣各類市場交易額40多億元。xx市場總投資1.6億元，是農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場，國家九部委命名為“國家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)”，日均銷售鮮蛋400噸、蔬菜600噸?！皒x”牌鮮蛋銷售全國各大中城市，年交易額36億元。

縣城城區(qū)面積6．5平方公里，城區(qū)有5縱6橫11條街道，建設(shè)了街心公園、體育場、文化廣場等，實(shí)現(xiàn)了綠化、亮化、美化、凈化。1996年以來，我們縣城建設(shè)共投資7億元，改造、新修縣城道路2．344萬米，道路面積76．85萬平方米?？h城被省委、省政府命名為“省級(jí)文明衛(wèi)生縣城”。今年6月份順利通過xx省創(chuàng)建首批優(yōu)美小城鎮(zhèn)驗(yàn)收。1998年至2003年連續(xù)六年獲得xx省“xx杯”城市容貌綜合整治競賽金獎(jiǎng)。xx先后獲得“中國蛋雞之鄉(xiāng)”、“中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣”，“全國計(jì)劃生育先進(jìn)縣”、“國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)縣”、“全國農(nóng)村飲水安全工程示范縣”。金鳳市場先后被確定為“農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場”、“國家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)”、“全國肉禽批發(fā)市場之一”、“全國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)自強(qiáng)市場”、“全國農(nóng)產(chǎn)品大流通十佳市場”等稱號(hào)。xx著力構(gòu)筑“一城、兩園、三帶”發(fā)展格局（縣城建設(shè)、xx市新型化工園區(qū)、沿xx蛋雞產(chǎn)業(yè)帶、沿xx路軸承產(chǎn)業(yè)帶、沿309國道產(chǎn)貿(mào)物流帶），培育全國最大的禽蛋交易集散地，全國最大的黑陶文化基地，全國最大的微型軸承加工基地，打造新型工業(yè)城、商貿(mào)物流城、生態(tài)園林城，彰顯xx之間次中心發(fā)展城市地位。4、建設(shè)條件和相關(guān)規(guī)劃該項(xiàng)目附近的道路、供水、供電等市政設(shè)施齊全，為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。（一）供水：該項(xiàng)目供水由xx自來水公司供水管網(wǎng)直接接入，完全可以滿足寫字樓用水的需要。（二）污水：該項(xiàng)目的生活污水經(jīng)處理后可直接通過管道排入城區(qū)污水管網(wǎng)。（三）雨水：該項(xiàng)目的雨水可直接排入市政雨水管網(wǎng)。（四）供電：由附近電力系統(tǒng)直接接入。（五）供熱：利用縣電廠熱源，可為本項(xiàng)目采暖熱水系統(tǒng)提供清潔熱源。（六）自然條件：1、地形地貌、工程地質(zhì)概況：本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)闆_積平原，地勢平坦。地層主要為第四紀(jì)沖積物組成，地質(zhì)條件單一，沉積環(huán)境穩(wěn)定，工程地址條件良好。(1)土地承載力120—170kpa(2)地震烈度7度1.5項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項(xiàng)目占地6.26畝（4173㎡），總建筑面積為15798平方米。建設(shè)1棟L型的寫字樓。地上南xx向（A座）10層，東西方向（B座）12層，地上1、2層為商業(yè)，3層以上為辦公。地下1層為車庫和設(shè)備用房。其技術(shù)指標(biāo)詳見下表：主要建設(shè)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地面積平方米41732建筑占地面積平方米12003總建筑面積平方米157984地上總建筑面積平方米12673其中：商業(yè)面積平方米2372辦公面積平方米103015地下建筑面積平方米3125道路活動(dòng)場所平方米18886綠化面積平方米10857綠化率%26.08建筑密度%28.89容積率3.0410停車位(地上)個(gè)1611停車位（地下）個(gè)411.6環(huán)境、生態(tài)和安全影響分析1.6.1環(huán)境保護(hù)編制依據(jù)：①《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》國務(wù)院（98）253號(hào)令②《xx省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》采用標(biāo)準(zhǔn)：《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-88）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85）《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法》國家環(huán)境保護(hù)總局令第13號(hào)《城市供水水質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部第156號(hào)）污染物處理設(shè)計(jì)1）、施工期施工期主要產(chǎn)生的是噪音、建筑垃圾和粉塵。（1）建設(shè)垃圾：棄置在城管部門同意的地方。（2）為防治施工期揚(yáng)塵，除要求施工單位文明施工外，采用圍擋作業(yè)、及時(shí)清理積塵、灑水、運(yùn)輸車輛不超載并加蓬布，駛出工地的車輛清洗干凈等綜合防止措施。（3）為了防止施工期噪聲擾民，施工單位盡量選用噪聲小的設(shè)備，確有擾民時(shí)，停止高噪聲設(shè)備夜間運(yùn)行。（4）施工單位安排人員，協(xié)助交管部門疏導(dǎo)局部人流、車流。2）、運(yùn)營期（1）寫字樓生活污水，經(jīng)項(xiàng)目區(qū)化糞池處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)，經(jīng)二級(jí)處理后排出。（2）生活垃圾由物業(yè)部門負(fù)責(zé)運(yùn)到城區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站。（3）拆散的包裝品分類回收。綠化該項(xiàng)目盡量加大綠化面積，達(dá)到綠化標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目的綠化面積為1085，綠化率為26.0％.安全防范1、安全：該項(xiàng)目在臨街設(shè)主入口，并設(shè)置出入管理。出入口采用人工守衛(wèi)，自動(dòng)關(guān)閉。避免人車混行、相互干擾，以利于顧客戶外活動(dòng)的安全。2、防范：該項(xiàng)目將建成高度文明的寫字樓，但仍要加強(qiáng)區(qū)內(nèi)安全綜合治理，配備保安人員24小時(shí)巡邏值勤，確保人員的生命和財(cái)產(chǎn)的安全。防災(zāi)1、建筑抗震該項(xiàng)目建筑以其使用功能的重要性均屬于丙類建筑，其地震作用和抗震措施均應(yīng)按本地區(qū)設(shè)防烈度7度設(shè)計(jì)。對(duì)于各單體建筑，結(jié)構(gòu)布局力求簡單、歸整、對(duì)稱；要合理布置構(gòu)造柱，以達(dá)到提高建筑抗震能力的目的。2、消防1.設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定〔89〕公（消）字70號(hào)依據(jù)消防規(guī)范，該項(xiàng)目規(guī)劃有消防通道。每層樓道設(shè)消防栓，管徑和水量均應(yīng)滿足消防要求。2.建筑物耐火等級(jí)住宅樓為二級(jí)，其余耐火等級(jí)為三級(jí)。3.消防車道主要建筑物四周布置與入口相連的道路，主干道寬大于7米，次要道路寬度大于4米，其凈空5米內(nèi)無管架等障礙物，滿足消防要求。4.建筑層數(shù)、長度、面積、防火間距和安全疏散a.總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統(tǒng)，其間距滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求。b.按規(guī)定的建筑物耐火等級(jí)，各建筑物的層數(shù)、長度、面積、防火間距、安全疏散通道的設(shè)置，疏散人流路線組織和流量均滿足規(guī)范要求。5、建筑物裝修應(yīng)選用耐火隔熱阻燃材料，室內(nèi)采用防火復(fù)合門。同時(shí)始終貫徹“以防為主，以消為輔”的方針，一旦火情出現(xiàn)，立即與消防部門聯(lián)系，迅速控制和撲救。另外加強(qiáng)宣傳，增加項(xiàng)目區(qū)內(nèi)人員的防火意識(shí)，做到防患于未然。6、防雷：xx印象寫字樓項(xiàng)考慮避雷設(shè)施。1.6.2、生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境影響工程建設(shè)將會(huì)改善綠化狀況：原來植被主要是少量的人工種植物，沒有很好的植被覆蓋。寫字樓建成后，將在有限的土地上大量種植樹木、花草，將極大的增加局部的植被面積，由此將很好的改善項(xiàng)目區(qū)的生態(tài)環(huán)境，也將改善城區(qū)環(huán)境。工程建設(shè)將會(huì)改善原有自然景觀項(xiàng)目建成后，將以規(guī)劃合理的建筑及綠化為主體的城市景觀取代原來的景觀，可在一定程度上改善局部區(qū)域的城市景觀。在結(jié)合自身地理位置的優(yōu)勢,必將會(huì)成為xx城一道亮麗的風(fēng)景。項(xiàng)目本身具有聚集人口的功能,在一定程度上能聚集人氣,加速人口增量,放大累加效應(yīng),以帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮,適合縣委,縣政府提出的加快縣城發(fā)展的指導(dǎo)思想。本項(xiàng)目必會(huì)受到當(dāng)?shù)馗鞑块T的大力支持得以順利實(shí)施,能向時(shí)間要效益.工程建設(shè)將會(huì)改變區(qū)域土地利用方式和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)工程建設(shè)不改變土地的性質(zhì)，可大大提升區(qū)域土地價(jià)值，有利于提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。1.7.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為12個(gè)月，2013年6月底完成前期工作，2013年7月開工建設(shè)，到2014年6月完工。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)月份步驟2013.062013.07-2014.052014.061前期工作2土建施工設(shè)備安裝3竣工驗(yàn)收1.8.項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析1.8.1投資估算該項(xiàng)目的投資估算，費(fèi)用包括寫字樓、商業(yè)門市、地下車庫等相關(guān)部分的全部費(fèi)用。1.8.2.編制依據(jù)1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版2、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國家發(fā)改委計(jì)辦投資2002【15】號(hào)）3、xx省建委《xx省安裝工程概算定額》。4、xx省建設(shè)廳、xx省計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于頒發(fā)《xx省建筑工程概算費(fèi)用定額》的通知，x建監(jiān)［2000］84號(hào)。5、建筑材料執(zhí)行《xx市工程造價(jià)信息》近期頒布的材料價(jià)格，并參照xx同類工程單平方米造價(jià)，主要設(shè)備價(jià)格采用廠家詢價(jià)。6、《xx省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》xx省建設(shè)廳、xx省發(fā)展和改革委員會(huì)（x建質(zhì)2004【158】號(hào)）遵照以上原則規(guī)定，建設(shè)投資估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用三部分。1.8.3.建設(shè)投資估算經(jīng)估算，建設(shè)項(xiàng)目總投資為4283.1萬元。其中工程費(fèi)用3341.5萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用737.6萬元，預(yù)備費(fèi)用204萬元。工程費(fèi)用主要是寫字樓、室外管網(wǎng)費(fèi)用、道路廣場費(fèi)用、綠化費(fèi)用；工程建設(shè)其它費(fèi)用主要是征地費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、圖紙審核費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、市政配套費(fèi)、人防工程費(fèi)及建設(shè)單位管理費(fèi)等。項(xiàng)目總投資估算情況見下表。項(xiàng)目總投資估算情況表單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑面積(㎡)估算價(jià)值建筑工程其他費(fèi)用合計(jì)建設(shè)投資3341.5941.64283.1一工程費(fèi)用3341.53341.5(一)建安工程費(fèi)3159.21辦公公寓103012060.22商業(yè)2372474.03地下車庫3125625.0(二)公共設(shè)施費(fèi)182.31廣場、道路、停車場188819.82綠化10854.53室外管網(wǎng)158.0二工程建設(shè)其它費(fèi)737.6737.61土地費(fèi)用6.26（畝）515.02勘探費(fèi)2.43設(shè)計(jì)費(fèi)31.64工程咨詢費(fèi)2.05招標(biāo)代理費(fèi)14.76工程監(jiān)理費(fèi)15.87圖紙審查費(fèi)3.28市政配套費(fèi)60.59人防工程費(fèi)38.010建設(shè)單位管理費(fèi)54.4三預(yù)備費(fèi)204.0204.01基本預(yù)備費(fèi)204.0四固定資產(chǎn)投資4283.14283.1

、資金來源本項(xiàng)目總投資4283.1元，資金全部自籌。1.8.2經(jīng)濟(jì)效益分析根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)改投資[2006]1325號(hào)文投資項(xiàng)目可行性研究指南，計(jì)辦[2002]15號(hào)文及2006年《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》，并按現(xiàn)行的財(cái)稅、銀行等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.概述本項(xiàng)目竣工后，可建成印象寫字樓總建筑面積15798平方米，其中地上建筑面積為12673平方米，地下車庫建筑面積為3125平方米。地上建筑中，商業(yè)建筑面積為2372平方米，公寓辦公建筑面積為10301平方米。配建機(jī)動(dòng)車停車位57個(gè)。2.建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目于2013年6月完成前期手續(xù),2013年7月份進(jìn)入實(shí)施階段,2014年6月工程竣工驗(yàn)收結(jié)束，建設(shè)期為12個(gè)月。3.成本費(fèi)用分析總成本費(fèi)用由建設(shè)投資、銷售費(fèi)用組成。建設(shè)投資估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用三部分。成本分析估算見下表?？偝杀竟浪惚硇蛱?hào)項(xiàng)目投資數(shù)1建設(shè)投資4283.12建設(shè)期利息3銷售費(fèi)用82.74總成本費(fèi)用43.2經(jīng)營收入公寓辦公出租價(jià)格按50元/平方米每月出租，商業(yè)店鋪出租價(jià)格按70元/平方米每月出租。銷售收入表項(xiàng)目建筑面積（㎡）房屋價(jià)格（元/㎡）銷售收入（萬元）公寓辦公104565052.28商業(yè)店鋪23727016.60合計(jì)68.88年總收入為826.6萬元銷售稅金及租賃稅金銷售稅金及費(fèi)用營業(yè)稅率5%計(jì)算，實(shí)際繳納費(fèi)用為41.3萬元城建稅為營業(yè)稅7%，實(shí)際繳納費(fèi)用為3.2萬元教育附加費(fèi)為營業(yè)稅3%，實(shí)際繳納費(fèi)用為1.4萬元房產(chǎn)稅率12%計(jì)算，實(shí)際繳納費(fèi)用為99.2萬元所得稅率25%，實(shí)際繳納費(fèi)用為169.3萬元總計(jì)應(yīng)繳納稅費(fèi)為314.4萬元財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、投資利潤率：投資利潤率，是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)（所得稅前）年平均利潤總額與投資總額的比率。其公式如下：年平均利潤總額投資利潤率=×100%投資總額項(xiàng)目投資利潤率為15.9%。2、投資利稅率投資利稅率是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)平均利潤及銷售稅總額與投資總額的比率，其公式如下：年平均利潤+銷售稅投資利稅率=×100%投資總數(shù)項(xiàng)目投資利稅率為19.3%。

第二章節(jié)能方案分析2.1設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號(hào)）《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）》（國家發(fā)改委令第9號(hào)）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委。科技部2006年12月）《國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委2005年65號(hào)）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》GB/T13471-1992《中小型三相異步電動(dòng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB/T18613-2002《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB/T20052-2006《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001《xx公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)81-2009《xx省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日xx省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》的通知（x發(fā)改投資[2007]152號(hào)）《xx省用水定額（試行）》（x水資[2002]3號(hào)）2.2項(xiàng)目節(jié)能必要性當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對(duì)能源問題都給予了極大關(guān)注，合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。目前，我國正處在工業(yè)化和城市化快速發(fā)展的階段，要在未來的15年保持GDP平均年增長8%以上，將面臨巨大的資源瓶頸壓力。嚴(yán)峻的事實(shí)告訴我們，要走可持續(xù)發(fā)展道路，大力推進(jìn)節(jié)能刻不容緩，讓節(jié)能走進(jìn)各個(gè)行業(yè)勢在必行。節(jié)能工作是解決我國能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。我國目前的能源利用水平遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，我國節(jié)能工作基礎(chǔ)還很薄弱，節(jié)能工作潛力很大。黨中央、國務(wù)院近些年一直重視節(jié)能降耗?！笆晃濉币詠恚珖舷录訌?qiáng)了節(jié)能降耗工作，國務(wù)院發(fā)布了加強(qiáng)節(jié)能工作的決定，制定了促進(jìn)節(jié)能降耗的一系列政策措施，各地區(qū)也相繼作出了工作部署，加強(qiáng)了重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)和重點(diǎn)工程的節(jié)能工作，積極推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)，節(jié)能降耗工作取得積極進(jìn)展。隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，節(jié)能降耗的迫切性和重要性日益突出。從去年以來國務(wù)院召開的有關(guān)會(huì)議和出臺(tái)的政策看，對(duì)這項(xiàng)工作的認(rèn)識(shí)有了很大深化，節(jié)能降耗在國民經(jīng)濟(jì)中的地位有了明顯提高。實(shí)現(xiàn)“十二五”規(guī)劃提出的節(jié)能降耗是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和和諧社會(huì)是重大舉措，是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的必然選擇，對(duì)于調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L方式、提高人民生活質(zhì)量、維護(hù)中華民族長遠(yuǎn)利益，具有極其重要而深遠(yuǎn)的意義。否則，資源支撐不住，環(huán)境容納不下，社會(huì)承受不起，經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以為繼。在這個(gè)問題上，我們沒有別的選擇，只有堅(jiān)持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，才是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的正確道路。進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能降耗工作，也是應(yīng)對(duì)全球氣候變化的迫切需要。因此，加強(qiáng)節(jié)能降耗，有效提高資源利用率，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)每個(gè)生產(chǎn)企業(yè)的必然要求，也是每個(gè)企業(yè)應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任。我國建筑用能已超過全國能源消費(fèi)總量的1/4，并將隨著人民生活水平的提高逐步增加到1/3以上。建筑節(jié)能是節(jié)能減排工作的重點(diǎn)領(lǐng)域，xx采暖地區(qū)是我國建筑節(jié)能工作的重點(diǎn)地區(qū)。目前xx采暖地區(qū)集中供熱面積約25億平方米，采暖能耗占當(dāng)?shù)厝鐣?huì)終端能耗的20%～40%左右，是建筑能耗的最大組成部分。但我國普遍存在建筑保溫隔熱性能差、采暖系統(tǒng)熱效率低、供熱不按計(jì)量收費(fèi)等突出問題，單位建筑面積采暖能耗一般比發(fā)達(dá)國家相同氣候條件下高1倍～2倍。xx省對(duì)建筑節(jié)能提出了具體要求，對(duì)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施相比，全年采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明的總能耗應(yīng)減少50%。對(duì)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，通過外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施，達(dá)到在xx省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》的基礎(chǔ)上再節(jié)能30%的要求，即節(jié)能65%。2.3項(xiàng)目運(yùn)行期間能源消耗種類(1)項(xiàng)目照明、空調(diào)、設(shè)備用電(2)冬季采暖用熱(3)項(xiàng)目用水2.3.1項(xiàng)目運(yùn)營期間能源消耗數(shù)量分析（1）、給水（1）、給水該項(xiàng)目用水從縣城的供水系統(tǒng)接入。根據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003，辦公每人每天用水50L，商業(yè)每平方米每天5L。本項(xiàng)目公寓辦公大約為400人，商業(yè)面積2372平方米。項(xiàng)目用水消耗情況見下表：項(xiàng)目日用水量表項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)或面積用水量（t）d辦公50L/d.人400人20.0商業(yè)5L/d.㎡237211.9綠化每日一次，1.5L/㎡.次1085㎡1.6道路廣場每日一次，2.5L/㎡.次1888㎡4.7合計(jì)38.2年用水量1.39萬噸（2）采暖采用集中供暖，熱源為縣秸稈電廠熱源，采暖方式為地暖。采暖設(shè)計(jì)參數(shù)a.

采暖面積：12673m2b.

c.

采暖末端裝置：散熱采用地暖d.

采暖供回水溫度為：80-60℃e.

冬季室內(nèi)計(jì)算溫度：t=18±2℃f.

年采暖天數(shù)：120天采暖負(fù)荷計(jì)算：根據(jù)xx地區(qū)計(jì)算用采暖期天數(shù)為120天，室外平均溫度為1.0℃。寫字樓采暖面積為12673平方米，冬季采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為45W/㎡，年運(yùn)行時(shí)間120天，每天24小時(shí)，使用系數(shù)0.41，采暖耗煤量：12673×42×120×24×0.41=2262.6百萬千焦冬季采暖耗熱2262.6百萬千焦，折標(biāo)煤77.2t冬季供暖系統(tǒng)全年能耗折合熱力約2262.6百萬千焦，折合標(biāo)煤耗量約77.2噸。（3）、供電設(shè)計(jì)依據(jù)：《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053—94《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95《3-110KV高壓配電裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50060-2008《\o"電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范GB50217-2007"電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217-2007《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-93《電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)》GB50055-93《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004電源:1）空調(diào)制冷用電：公寓辦公與商鋪按80W/㎡，使用面積為12673平方米，使用天數(shù)為90天，每天8小時(shí)，COP取3.0，使用系數(shù)0.7。年用電量為17.0萬kwh。2）照明、設(shè)備用電1.公寓辦公照明用電按11w/㎡，建筑面積為10301㎡，照明天數(shù)為250天，每天使用8小時(shí)，使用率為50％；設(shè)備用電按20w/㎡，使用率為30％，年總用電量為：照明：11×10301×250×8×0.5=11.3萬kwh設(shè)備：20×10301×250×8×0.3=12.4萬kwh2.商場照明用電按11w/㎡，建筑面積為2372㎡，照明天數(shù)為365天，每天使用8小時(shí)，使用率為50％，年總用電量為3.8萬kwh3.地下車庫照明按5w/㎡，建筑面積為3125㎡，照明天數(shù)為365天，每天使用10小時(shí)，使用率為70％，年總用電量為4.0萬kwh年照明用電量為19.1萬kwh年總用電量為48.4萬kwh2.3.2主要能耗指標(biāo)分析項(xiàng)目能源分析序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需要量備注實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤（T）1電萬kW·ht48.41.22959.482采暖耗熱力百萬千焦t2262.60.0341277.203水萬tt1.390.8571.19年總需要折標(biāo)煤(t)137.87能耗指標(biāo)比較表序號(hào)名稱單位設(shè)計(jì)指標(biāo)先進(jìn)指標(biāo)國際國內(nèi)省內(nèi)限額限定值1單位面積水耗t/㎡0.882單位面積電耗kwh/㎡30.64≤583單位面積采暖能耗kgce/㎡d0.0514單位面積綜合能耗kgce/m28.73≤國家、省、市、縣能耗指標(biāo)國家國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中提出，到“十二五”末，單位生產(chǎn)總值能源消耗降低16%。xx省“十二五”萬元GDP能源消耗指標(biāo)，比“十一五”期末降低17%左右。xx市2011年度萬元GDP能耗為1.6496噸標(biāo)煤，“十二五”期末萬元GDP能耗1.4074噸標(biāo)煤。xx“十二五”期末萬元GDP能耗指標(biāo)為0.6779噸標(biāo)煤。本項(xiàng)目在綜合能耗指標(biāo)上的優(yōu)勢本項(xiàng)目能耗指標(biāo)遠(yuǎn)低于國家、省、市的相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)。本項(xiàng)目的投產(chǎn)，將會(huì)為市、省乃至國家實(shí)現(xiàn)節(jié)能的宏觀規(guī)劃目標(biāo)做出貢獻(xiàn)。經(jīng)過計(jì)算、分析、比較，本項(xiàng)目的單位面積水耗0.88t/㎡；單位面積電耗30.64kwh/㎡，單位面積綜合能耗8.73kgce/m2，均低于省限額限定值。項(xiàng)目符合xx市的發(fā)展和本地區(qū)的實(shí)際情況，從能源利用和節(jié)能的角度考慮，項(xiàng)目是可行的。2.4項(xiàng)目建設(shè)期間節(jié)能該項(xiàng)目建設(shè)期的能源消耗都是一次性的投入，主要是建設(shè)投資，其中含有對(duì)能源的直接消耗，如水、電、油等，但其比例相對(duì)較小，節(jié)約的潛力不大。在項(xiàng)目建設(shè)期，通過編制詳細(xì)可行的項(xiàng)目實(shí)施方案或施工組織設(shè)計(jì)，并根據(jù)相關(guān)節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，時(shí)時(shí)處處以節(jié)能為指導(dǎo)思想，從建筑施工圖設(shè)計(jì)、現(xiàn)場施工組織、建筑節(jié)能材料的選用等方面，保證在滿足項(xiàng)目需要的前提下，實(shí)現(xiàn)節(jié)能。同時(shí)，在建設(shè)期間，對(duì)于所需設(shè)備、設(shè)施全部采用國家認(rèn)證節(jié)能型產(chǎn)品，保證本項(xiàng)目建設(shè)期間能耗最低。2.5項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)要求及措施為貫徹國家節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的有關(guān)政策和法規(guī)，改善該項(xiàng)目建筑能源利用環(huán)境，提高建筑使用過程中的能源利用效率，寫字樓應(yīng)按照xx省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)81-2009設(shè)計(jì)。該建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)，應(yīng)從規(guī)劃、建筑、熱工、空調(diào)、照明等多方面采取措施，在保證舒適的室內(nèi)熱環(huán)境的前提下，將使用能耗控制在規(guī)定的范圍內(nèi)。2.5.1建筑方面節(jié)能建筑設(shè)計(jì)充分利用場地的自然資源條件，充分利用日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向、很好的組織夏季涼爽時(shí)段的自然通風(fēng)，所有建筑物均為南北朝向。建筑物、構(gòu)筑物等所用的建筑材料均采用相應(yīng)的節(jié)能材料，以取得節(jié)能效果。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)多種植樹木，以利于調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕小區(qū)的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善項(xiàng)目區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。公寓商業(yè)大樓設(shè)計(jì)要符合以下條件。（1）建筑物體形系數(shù)控制在0.40以下。（2）采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，外墻采用250mm厚加氣混凝土砌塊，外掛60mm厚保溫裝飾一體板，在100mm厚砼平屋面板上加設(shè)100mm的厚巖棉保溫板，屋面防水采用SBS（Ⅲ）。各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)不應(yīng)超過公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的限值。（3）控制窗墻面積比。辦公用房其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負(fù)荷。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廊、陽臺(tái)、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。窗戶(包括陽臺(tái)門上部透明部分)窗墻面積比面積不宜大于0.7。同時(shí)，外窗的可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的30％。（4）提高門窗的氣密性。設(shè)計(jì)中應(yīng)采用氣密性良好的窗戶(包括陽臺(tái)門)，其氣密性等級(jí)，不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測方法》(GB/T7106)規(guī)定的6級(jí)水平。采用密閉性良好的門窗。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對(duì)流傳熱。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，應(yīng)采用聚氨酯等高效保溫材料填實(shí)，并用密封膏嵌縫,不得采用水泥砂漿填縫。（5）圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱橋部位應(yīng)采取保溫措施，在構(gòu)造柱及圈梁等冷橋、熱橋處掛聚苯保溫板，以保證熱橋部位內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)露點(diǎn)溫度，并減少附加傳熱熱損失。（6）環(huán)保、節(jié)能型建筑材料。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。建筑材料方面采用節(jié)能措施體現(xiàn)在：室內(nèi)采用防火復(fù)合門、所有外窗采用塑鋼窗、飾面采用具有質(zhì)輕