的工業(yè)房屋租賃合同律師審閱最終版

13/13房屋租賃合同（合同編號(hào)：）說明本合同文本適用于常州華新的房屋租賃項(xiàng)目。租賃雙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，交納稅費(fèi)。本合同文本未盡事項(xiàng)，由租賃雙方議定后，可增設(shè)附加條款。本合同文本任何人不得翻印。

房屋租賃合同甲方（出租方）：常州華新環(huán)保包裝科技有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人或代理人：地址：常州市新梅鎮(zhèn)聯(lián)華西路270號(hào)郵政編碼：215511聯(lián)系電話：乙方（承租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人或代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：為保障租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《江蘇省城市房屋租賃條例》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，于201年月日簽訂本合同。租賃房屋甲方自愿將坐落在常州市新梅鎮(zhèn)聯(lián)華西路270號(hào)的租賃物（以下簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方運(yùn)用。該房屋總建筑面積共計(jì)平方米，包括#廠房（或協(xié)助用房）共平方米，辦公共平方米，宿舍共間。詳細(xì)計(jì)算面積以產(chǎn)權(quán)證上面積為準(zhǔn)。甲方作為該房屋的產(chǎn)權(quán)全部人和乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，乙方需向甲方出示真實(shí)有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其復(fù)印件作為本合同附件。房屋租賃用途為工業(yè)生產(chǎn)。該房屋的基本狀況載于本合同附件一。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋及其所在項(xiàng)目充分了解，自愿承租該房屋。乙方應(yīng)于本合同簽署生效后10日內(nèi)按本條約定及房屋現(xiàn)狀接收該房屋，甲方剛好交付，雙方應(yīng)簽署《租賃物交付確認(rèn)書》（附件二），作為合同附件確認(rèn)有關(guān)交接事宜。其次條租期、租金及支付方式1、乙方依據(jù)本合同的規(guī)定，承租該房屋作為工業(yè)生產(chǎn)用房，租期年，租賃期自交付給乙方當(dāng)日起先算起，交付日為：年月日。2、免租期1個(gè)月。3、租期內(nèi)租金：第1年即：年月日至年月日租金為人民幣元/平方米·月(含稅)，第2年至第5年每年租金增長(zhǎng)3%，5年后租金依據(jù)市場(chǎng)租金狀況雙方另行協(xié)商。租金及物業(yè)費(fèi)按季（季、半年、年）結(jié)算支付，由乙方在每個(gè)支付周期的前10個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方（首期支付租金及物業(yè)費(fèi)依據(jù)條款6）。在甲乙雙方簽署完成本合同10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳納租賃保證金。租賃保證金等同于3個(gè)月租金，金額為人民幣元（大寫：元）。5、本合同簽訂后，依據(jù)協(xié)議交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期三個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)，租金金額為人民幣元（大寫：元），物業(yè)管理費(fèi)金額為人民幣元（大寫：元）。6、甲方收到乙方支付的租賃保證金及首期租金后10個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具足額有效的租賃保證金收據(jù)和租金租賃發(fā)票。7、對(duì)于本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)按如下賬戶信息支付至相應(yīng)賬戶。收款賬戶的信息為：?jiǎn)挝幻Q：常州華新環(huán)保包裝科技有限公司 開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行常州新梅支行賬號(hào)：520-201-040-023-009在租賃期內(nèi)，甲方若變更上述收款人賬號(hào)信息，需提前15個(gè)工作日書面通知乙方，乙方應(yīng)按新的賬號(hào)信息支付給甲方。若由于甲方的拖延通知導(dǎo)致乙方的拖延付款，不構(gòu)成乙方的履約。第三條甲、乙雙方必需執(zhí)行完成合同約定的租賃期限。租賃期滿如乙方不續(xù)租，則在合同終止之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃物原樣（正常折舊除外）或甲方書面同意的狀態(tài)返還甲方，雙方簽訂《租賃物返還確認(rèn)書》（附件三）。房屋無(wú)損壞，物業(yè)等其他費(fèi)用結(jié)清，乙方遷離租賃物，且沒有其他違約情形，且向甲方出具該房屋上有關(guān)證照（若有，如工商、稅務(wù)等）已注銷或遷址證明后，甲方在收到上述證明文件后20個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方的全部租賃保證金。第四條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰。若發(fā)生和甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的民事法律責(zé)任，由此給乙方造成損失，甲方予以賠償。第五條房屋租賃期限內(nèi)，甲方保證并擔(dān)當(dāng)下列責(zé)任：1、該房屋的功能為工業(yè)生產(chǎn)，包括部分用于無(wú)害倉(cāng)儲(chǔ)（除宿舍外其他不行住宿）。2、負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及其附著物的定期檢查并擔(dān)當(dāng)正常的房屋修理責(zé)任。3、供應(yīng)基本照明到租賃物內(nèi)。從配電房到租賃物內(nèi)部的動(dòng)力線及乙方額外需增加的照明由乙方負(fù)責(zé)安裝。房屋進(jìn)行抵押時(shí)剛好書面告知乙方。房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并擔(dān)當(dāng)下列責(zé)任1、依據(jù)本合同的約定按時(shí)足額繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。2、保證按國(guó)家及地方政府有關(guān)部門規(guī)定剛好辦理在該房屋上從事辦公、經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)等業(yè)務(wù)有效證照，在未取得有關(guān)審批許可前，不得在該房屋上從事相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)，并保證在該租賃物內(nèi)從事法律允許的持照經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)（涉及許可經(jīng)營(yíng)范圍的必需有許可經(jīng)營(yíng)證），如有違法責(zé)任由乙方自負(fù)。3、在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)平安生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自變更該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)運(yùn)用性質(zhì)。假如乙方需轉(zhuǎn)變租賃物的運(yùn)用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需的全部相關(guān)文件由乙方負(fù)責(zé)并提交政府機(jī)關(guān)審批，甲方協(xié)作供應(yīng)必要的支持。因變更租賃物功能所應(yīng)繳納的全部費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。未經(jīng)甲方書面同意或未按政府有關(guān)規(guī)定申報(bào)，甲方有權(quán)終止乙方或相關(guān)第三方的運(yùn)用權(quán)，由此造成的損失費(fèi)用全部由乙方擔(dān)當(dāng)。4、乙方不得在該房屋周邊的空地及綠化帶搭建違章建筑，并且在車間進(jìn)行內(nèi)部裝修、隔斷需事先經(jīng)甲方同意。5、租賃期間，乙方應(yīng)妥當(dāng)運(yùn)用該房屋，若因乙方緣由導(dǎo)致該房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修理和擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，不能修復(fù)的應(yīng)予賠償。假如乙方拒不修理的，甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。6、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方正常的房屋檢查和修理賜予幫助。7、乙方須在租賃期滿時(shí)把該房屋交還給甲方。乙方如需接著承租上述房屋，應(yīng)在租賃期滿前3個(gè)月提出書面續(xù)租申請(qǐng)且經(jīng)甲方同意，在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。8、租賃期間，本租賃物僅為乙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)（關(guān)聯(lián)企業(yè)指乙方的控股股東、控股股東限制的其它企業(yè)，乙方的控股企業(yè)）運(yùn)用，乙方不得自行轉(zhuǎn)租。9、乙方承諾放棄租賃期間甲方出讓該租賃物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方承諾并保證協(xié)作甲方和房屋受讓方簽署新的租賃合同及其它法律文件，但甲方必需保證受讓方接受本租賃合同項(xiàng)下乙方的權(quán)利義務(wù)。10、自甲乙雙方約定的租賃物交付之日起，電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣、寬帶、電話、消防設(shè)施維保、垃圾清運(yùn)費(fèi)（包括生產(chǎn)危廢）等其他費(fèi)用（如有）由乙方按實(shí)支付。此外，乙方還需擔(dān)當(dāng)自身實(shí)際用電量的2%的公攤電損費(fèi)用。11、物業(yè)管理費(fèi)第一年按人民幣1元/平方米·月(含稅)收取，后續(xù)每年按增長(zhǎng)5%的方式相應(yīng)調(diào)整。租賃期間，如因國(guó)家或地方政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收費(fèi)增加的，增加部分由甲乙雙方依據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商解決。如遇乙方延遲一個(gè)月繳納上述費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)在書面告知乙方后實(shí)行包括停水、停電等措施，相關(guān)后果及責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。12、租賃期滿，乙方應(yīng)保證該房屋及甲方供應(yīng)的其他設(shè)備處于正常良好的可運(yùn)用狀態(tài)（正常的折舊除外）。13、在租賃期間，為更好地推廣宣揚(yáng)乙方，或應(yīng)政府部門舉辦而參和的大型會(huì)議，乙方同意甲方及/或甲方集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司有權(quán)運(yùn)用乙方及/或其集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司的商標(biāo)、商號(hào)及其相關(guān)企業(yè)標(biāo)識(shí)。14、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)租賃物業(yè)的消防設(shè)備的維護(hù)、修理等的全部費(fèi)用及消防平安責(zé)任，因乙方緣由導(dǎo)致租賃物業(yè)發(fā)生火災(zāi)的，由乙方擔(dān)當(dāng)因此引起的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。15、第七條租賃物的保險(xiǎn)在租賃期限內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物的“財(cái)產(chǎn)綜合保險(xiǎn)”，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為其在租賃物內(nèi)的全部資產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任和合同解除（一）在租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一樣可修改本合同。（二）發(fā)生以下狀況，本合同可終止，甲方返還乙方的租賃保證金，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。該房屋因城市建設(shè)須要被依法列入房屋拆遷范圍的；因地震、火災(zāi)等不行抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的；因國(guó)家的法律法規(guī)變更的緣由，使該合同不能履行的。（三）乙方有下列狀況之一，甲方有權(quán)解除合同，租賃保證金作為違約金不予退還。若因乙方緣由造成甲方損失超過違約金的，乙方還應(yīng)賠償甲方遭遇的經(jīng)濟(jì)損失，并擔(dān)當(dāng)甲方為此索賠而實(shí)際支付的誤工損失、交通費(fèi)用、滯納金、罰金、律師、公證等費(fèi)用。1、未依據(jù)合同約定執(zhí)行完畢租賃期限的；2、被法院裁定破產(chǎn)的；租賃物被法院查封或凍結(jié)的；3、起租日當(dāng)天乙方仍未交齊租賃保證金的；4、未經(jīng)甲方同意，擅自將承租方的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；5、未經(jīng)甲方同意，對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、變更房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自變更房屋用途的；6、利用租賃物業(yè)私藏違禁品、易燃易爆及其他化學(xué)危急品，或進(jìn)行賭博或其他違法犯罪活動(dòng)；；7、未依據(jù)約定期限支付租金或水、電、物業(yè)服務(wù)等任何應(yīng)繳納的費(fèi)用，拖延支付或未能支付達(dá)60日以上的；8、乙方違反消防法規(guī)拒不辦理消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)或拒不整改消防隱患的。甲方向乙方發(fā)出催繳或整改通知，在甲方通知發(fā)出后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)付清全部欠繳費(fèi)用，如未能全額付清或者上述情形依舊持續(xù)的，即為本租賃合同解除的條件成就，甲乙方租賃合同解除。（四）逾期支付租金等費(fèi)用乙方如逾期支付房屋租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)之第五個(gè)工作日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止按日向甲方支付逾期應(yīng)付款千分之五的滯納金。若租金延遲一個(gè)月的，甲方有權(quán)在書面告知乙方后實(shí)行包括停水、停電等措施，相關(guān)后果及責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。除此之外，若乙方未剛好繳納租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的，因此致使甲方遭遇經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)向乙方追償，并可要求乙方支付甲方為此實(shí)際支付的誤工損失、交通費(fèi)用、滯納金、罰金等費(fèi)用。（五）甲方有下列情形之一，甲方應(yīng)退還乙方租賃保證金，此外還應(yīng)當(dāng)支付一筆數(shù)額相當(dāng)于租賃保證金的款項(xiàng)作為違約金，若乙方損失超過違約金的，甲方還應(yīng)補(bǔ)償乙方相應(yīng)的損失，并擔(dān)當(dāng)乙方為此索賠而實(shí)際支付的誤工損失、交通費(fèi)用、滯納金、罰金、律師、公證等費(fèi)用。1、未依據(jù)合同約定執(zhí)行完畢租賃期限的；2、因房屋的質(zhì)量缺陷問題危及乙方平安或嚴(yán)峻影響乙方正常運(yùn)用而未能限期有效整改的；3、因甲方緣由造成該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危急房屋的；4、甲方未按約定時(shí)間交付租賃物達(dá)30日的；5、因甲方緣由致使乙方無(wú)法遷址到廠房地址辦理工商變更登記并取得營(yíng)業(yè)所需執(zhí)照的；甲方發(fā)生以上情形，乙方有權(quán)解除合同。乙方向甲方發(fā)送整改通知，甲方在收到通知后7個(gè)工作日內(nèi)作出整改，若甲方在整改期限內(nèi)未能進(jìn)行整改，即為本租賃合同解除的條件成就，甲乙方租賃合同解除。第九條在合同租賃期滿或合同解除、終止后的10日內(nèi)，雙方清算債權(quán)、債務(wù)，乙方應(yīng)將屬于乙方的可以移動(dòng)的物品和資產(chǎn)撤出該房屋；并于30日內(nèi)向甲方出示當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門準(zhǔn)予乙方就該房屋有關(guān)證照的遷址或注銷手續(xù)（若有）。乙方對(duì)房屋的任何裝飾裝修和相關(guān)裝飾裝修費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償，乙方亦不主見。如在上述期限內(nèi)，乙方不撤出租賃場(chǎng)所或未辦理該房屋上有關(guān)證照注銷或地址變更手續(xù)的，每延遲一日，按解除當(dāng)日日租金的5倍支付違約金；租賃期滿或合同解除后20日內(nèi)乙方仍未搬出的，甲方有權(quán)聘請(qǐng)第三方搬離乙方在該房屋內(nèi)的可以移動(dòng)的物品和資產(chǎn)，乙方到第三方指定地點(diǎn)領(lǐng)取，由此造成乙方相關(guān)物品或資產(chǎn)、該房屋的裝飾裝修和裝飾裝修費(fèi)用等減值、損失以及其他后果的，由乙方自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任。乙方確認(rèn)并同意，甲方亦有權(quán)選擇將乙方相關(guān)物品或資產(chǎn)自行或通過第三方進(jìn)行變賣、拍賣等形式，將獲得的款項(xiàng)在支付完相關(guān)產(chǎn)生費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)用于抵扣乙方拖欠甲方之租金、費(fèi)用、違約金及賠償金等。前述抵扣后仍有剩余的，在乙方向甲方辦理相關(guān)手續(xù)后，無(wú)息退還乙方；若不足以抵扣的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后十天內(nèi)補(bǔ)足其差額。第十條雙方如在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)剛好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地鎮(zhèn)政府或房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成向房屋所在地人民法院起訴。第十一條上述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方依據(jù)法律規(guī)定以及雙方的約定各自擔(dān)當(dāng)。第十二條不論是在租賃期內(nèi)，還是租賃期結(jié)束，甲乙雙方（包括甲乙雙方職員、代理人、被授權(quán)人等）必需對(duì)本合同全部的租賃條件及本合同進(jìn)行保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得泄露給任何第三方。若有違反，視為泄露方違約，違約方應(yīng)當(dāng)依據(jù)RMB元（相當(dāng)租賃保證金金額）的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭遇的全部損失。第十三條乙方應(yīng)照實(shí)填寫本合同雙方當(dāng)事人欄中承租方和托付代理人的基本狀況，若填寫地址、聯(lián)系電話發(fā)生變更應(yīng)剛好書面通知甲方辦理變更并備案，否則后果由乙方自行負(fù)責(zé)。本合同的有關(guān)通知，以信函方式寄送于本合同載明的乙方或乙方代表人的地址，自甲方通知發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)乙方。第十四條如甲方聯(lián)系電話、銀行賬戶等基本信息發(fā)生變更，亦應(yīng)當(dāng)剛好通知乙方，否則由此導(dǎo)致租金交付不剛好責(zé)任由甲方自行擔(dān)當(dāng)。第十五條本合同雙方當(dāng)事人同意，本合同約定的第十三條“信函通知”方式外，電話通知、手機(jī)短信通知、張貼通知于租賃場(chǎng)所出入口以及報(bào)紙、電視、廣播等公告通知也可作為通知的方式，且上述通知一經(jīng)甲方作出或公布，即視為甲方通知送達(dá)。第十六條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并可增設(shè)附加條款，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后和本合同具有同等效力。第十七條本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或者托付代理人簽字并加蓋公章之日起生效。但如依據(jù)香港聯(lián)合交易全部限公司證券上市規(guī)則要求本合同項(xiàng)下交易需獲甲方控股公司僑城集團(tuán)（僑亞）控股有限公司的獨(dú)立股東批準(zhǔn)，則本合同的生效需以獲得僑城集團(tuán)（僑亞）控股有限公司的獨(dú)立股東批準(zhǔn)為先決條件。本合同一式肆份，甲方貳份，乙方貳份。第十八條雙方承認(rèn)的附加條款如下：乙方同意，甲方之控股公司僑城集團(tuán)（僑亞）控股有限公司因應(yīng)香港聯(lián)合交易全部限公司或有關(guān)的法律、法規(guī)或規(guī)則的要求，可依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)則的要求披露本協(xié)議內(nèi)容。當(dāng)甲方之控股公司僑城集團(tuán)（僑亞）控股有限公司因應(yīng)香港聯(lián)合交易全部限公司的要求或有關(guān)的法律、法規(guī)或規(guī)則（包括但不限于香港的《公司條例》及《聯(lián)合交易全部限公司證券上市規(guī)則》）而令致甲方不能履行或須拖延履行本合同時(shí)，乙方同意因應(yīng)有關(guān)要求或規(guī)定修改本合同或更改或取消的合作。乙方同意不會(huì)向甲方及僑城集團(tuán)（僑亞）控股有限公司追究任何責(zé)任。）甲方保證乙方所承租的廠房總用電容量不少于千伏安。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方房屋驗(yàn)收合格后可進(jìn)場(chǎng)裝修，甲方協(xié)作乙方做好入場(chǎng)裝修所需手續(xù)。乙方上述施工行為不得影響租賃物業(yè)（或毗鄰房屋）的主體結(jié)構(gòu)平安及其他任何第三方的人身財(cái)產(chǎn)平安，否則因此引起的一切責(zé)任及費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。如依據(jù)相關(guān)規(guī)定，前述施工行為應(yīng)報(bào)有關(guān)政府部門審批的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的審批手續(xù)，甲方供應(yīng)必