美國購房少不了房屋檢查這一步

精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)美國購房少不了房屋檢查這一步在美國，房屋檢查是報價合同不可缺少的附加條款(Contingency)之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效(ContractRatified)后，買主要做的第一件事就是請有執(zhí)照的房屋檢查師(HomeInspector)來檢查房子。檢查費由買主付，價錢根據房價而定，一般幾百元美元，房價越高檢查費越貴。檢查師要填寫一份詳細的檢查報告，包括美國房產的狀況，哪些設備可能出問題，剩余壽命是多少，應該怎樣維護等等。除了詳細的檢查結果，還會有一份總結，列舉賣主要修理的部分。如果買主要求，檢查師還會幫著估價。好的檢查師還會附上彩色照片，使問題所在一目了然。下面讓我們來看看房屋檢查一般主要會查的幾個地方：1、屋頂RoofInspector一般會爬梯子到屋頂上面去看的，如果因為各種原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會從屋頂直接順著外墻流下來，那你就要考慮會不會水一直漏到地下室之類的問題。屋頂的瓦片Shingle的保修是二十到二十五年。2、地基Foundaton地基有很多種，最好的是PouredConcrete，其次是ConcreteBlock，FieldStone最次。FieldStone最大的問題是不漏水時間長了也會潮;ConcreteBlock的問題是縫里的水泥時間長了會脫落，進水，會有白蟻隱患;PouredConcrete的問題是會裂縫，尤其如果嚴寒酷暑打地基的時候打地基，更容易產生裂縫。3、水泵和暗溝SumppumpandFrenchDrain很多人家裝SumpPump是為了防患于未然，萬一暴雨或者發(fā)大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關鍵是看地勢。有的時候山頂的房子如果排水不暢，沒有frenchdrain，水淹地下室也不是不可能的。4、白蟻termite美國住宅的主要建材是木料，白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查(TermiteInspection)可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款，銀行一定要求白蟻檢查。獨立屋、連棟屋、公寓樓三層以下都要檢查。5、霉菌mold長霉菌主要是因為潮濕，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候?？磮D片的時候，從窗戶出去就是大樹很美，實際上，霉菌最喜歡陰涼潮濕的環(huán)境。所以地下室最好有除濕機，房子不住人的時候也應該經常開開空調除除濕氣。6、其它inspector還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。房屋檢查是在合同簽字后，五至七天左右就應該去做，具體多少天是由買賣雙方商定。一個好的檢查師應在檢查結束時，為買主