房產(chǎn)公司財務管理制度范本（3篇）

第22頁共22頁房產(chǎn)公司財務管理制度范本第一?章總則1?.1為了維?護公司、股?東和債權人?的合法權益?，加強財務?管理和經(jīng)濟?核算，根據(jù)?《公司法》?和《企業(yè)會?計制度》等?相關法規(guī)，?結合公司實?際情況，制?定本規(guī)定。?1.2公?司財務管理?的基本任務?是:做好財?務預算、控?制、核算、?分析和考核?工作;規(guī)范?公司的財務?行為，準確?計量公司的?財務狀況和?經(jīng)營成果;?依法合理籌?集資金，有?效控制和合?理配置公司?的財務資源?;實現(xiàn)公司?價值的最大?化。1.?3本規(guī)定在?公司內(nèi)部暫?時執(zhí)行，隨?著公司業(yè)務?的正常開展?和不斷拓展?，將進行更?改、補充和?完善。第?二章財務管?理___機?構2.1?公司實行董?事會領導下?、總經(jīng)理負?責制的財務?管理體制，?公司是獨立?的企業(yè)法人?，自主經(jīng)營?、自我發(fā)展?、自負盈虧?、自我約束?，依法享有?法人財產(chǎn)權?和民事權力?，承擔民事?責任。公司?設置獨立的?財務機構即?財務部。?2.2公司?按照《會計?法》和《會?計基礎工作?規(guī)范》等規(guī)?定,結合公?司的核算體?制和財務管?理的實際需?要，配備財?會人員，加?強對財會人?員的管理。?2.3財?務部主要負?責公司的財?務管理和經(jīng)?濟核算，主?要職責為:?(1)負?責公司財務?管理制度和?各項會計制?度擬定;?(2)參與?公司籌資方?案的擬定和?實施;(?3)參與公?司發(fā)展新項?目、重大投?資、重要經(jīng)?濟合同的可?行性研究，?提供財務意?見;(4?)參與公司?經(jīng)營決策，?統(tǒng)一調(diào)度資?金;(5?)負責公司?財務預算管?理、會計核?算;(6?)負責編制?合并報表，?提供財務數(shù)?據(jù)，如實反?映公司的財?務狀況和經(jīng)?營成果，并?作好項目和?財務分析工?作;(7?)監(jiān)督財務?收支，依法?計繳稅收;?(8)負?責公司財務?會計檔案的?保管，票據(jù)?申購、使用?、核銷等管?理工作;?(9)監(jiān)督?、檢查資金?使用、費用?開支及財產(chǎn)?管理，嚴格?審核原始憑?證及賬表、?單證，杜絕?___、浪?費及不合理?開支;(?10)參與?對子公司的?財務管理。?(11)?協(xié)調(diào)處理與?各單位的關?系。2.?4財務部建?立稽查制度?，出納員不?得兼管稽核?、會計檔案?保管和收入?、費用、債?權債務賬目?的登記工作?。2.5?公司董事會?按有關程序?聘任公司財?務負責人。?第三章會?計核算3?.1公司按?照《企業(yè)會?計制度》規(guī)?定，結合經(jīng)?營項目實際?情況，制訂?并實施有關?會計核算暫?行辦法，及?時、正確反?映經(jīng)營業(yè)績?和披露經(jīng)營?風險。3?.2公司采?用借貸記賬?法，以中文?作為記錄的?文字，以人?民幣為記賬?本位幣，按?照《企業(yè)會?計制度》的?規(guī)定并結合?公司的實際?情況，設置?總分類和明?細賬科目。?3.3公?司按照《企?業(yè)會計制度?》規(guī)定對經(jīng)?濟業(yè)務進行?會計核算、?賬務處理，?并實行會計?電算化。?3.4公司?依照權責發(fā)?生制和配比?原則確認收?入和成本，?以反映公司?的經(jīng)營成果?。3.5?公司嚴格區(qū)?分本期費用?支出與期間?費用支出。?3.6公?司各項財產(chǎn)?在取得時按?照實際成本?計量，其后?，如果財產(chǎn)?發(fā)生減值，?按照《企業(yè)?會計制度》?的規(guī)定計提?相應的減值?準備。3?.7公司在?進行會計核?算時，應當?遵循謹慎性?原則的要求?，不得多計?資產(chǎn)和收益?、少計負債?和費用。?第四章財務?預算管理?4.1公司?制定財務預?算管理暫行?規(guī)定，對公?司的經(jīng)營業(yè)?績、財務狀?況、項目運?作等實行全?面財務預算?，并依據(jù)其?實施管理。?4.2公?司在年度開?始前___?編制完成本?年度的各項?財務預算，?財務預算主?要包括以下?內(nèi)容:1?.經(jīng)營預算?;2.盈?利預算;?3.資金預?算。4.?3公司在預?算年度開始?后，對財務?預算執(zhí)行情?況進行分階?段的控制和?監(jiān)督，及時?進行差異分?析，并查實?差異的原因?，向總經(jīng)理?報告。第?五章收入、?成本費用管?理5.1?公司建立并?完善營業(yè)收?入的管理規(guī)?定，確保收?入循環(huán)中的?報價、簽訂?合同、實際?收款和開具?___等各?環(huán)節(jié)的內(nèi)部?控制，以加?強對業(yè)務活?動的財務監(jiān)?督。5.?2營業(yè)收入?是指公司在?營業(yè)期間收?取的各種經(jīng)?營項目的主?營收入和其?他業(yè)務收入?。公司在收?訖價款或取?得價款的憑?證時，確認?營業(yè)收入的?實現(xiàn)。5?.3公司對?外投資性的?收益包括短?期投資收入?和長期投資?收益。短期?投資收益在?持有期滿后?確認，長期?投資收益按?被投資單位?取得的合法?審計報告中?的財務年度?權益確認。?5.4成?本費用的核?算堅持權責?發(fā)生制的原?則，當期發(fā)?生的成本費?用，無論其?款項是否支?付，都應計?入當期的成?本費用;雖?在本期支付?的成本費用?，但應有后?期負擔的均?不能計入本?期成本費用?。但應歸屬?本期的成本?費用和損失?不得掛賬，?調(diào)節(jié)利潤。?5.5嚴?格控制成本?費用的開支?范圍和標準?，嚴格履行?請購、審批?、合同訂立?、付款等程?序，合理控?制成本和費?用。費用報?銷的審批及?流程按照費?用報銷暫行?規(guī)定執(zhí)行。?5.6公?司合理運用?財務杠桿，?降低財務費?用等資本成?本。第六?章資產(chǎn)管理?6.1公?司嚴格按照?國家有關部?門頒布的《?現(xiàn)金管理條?例》、《銀?行支票使用?管理暫行規(guī)?定》、《銀?行賬戶管理?辦法》和公?司現(xiàn)金、銀?行存款管理?暫行規(guī)定，?對貨幣資金?的使用、銀?行賬戶的開?設和使用進?行管理。貨?幣資金的保?管和核算須?崗位分離。?6.2公?司制定信用?政策，加強?對應收款項?的管理，明?確欠款對象?，落實追款?責任并依據(jù)?結果施以獎?懲。公司?采用余額百?分比法估計?壞賬損失，?并計提壞賬?準備，計提?的比例為期?末應收款項?的___‰?。財務部對?已確實不能?收回的超齡?應收款項，?定期逐筆書?面上報總經(jīng)?理審核，批?準后作為壞?賬損失處理?。如數(shù)額較?大者須通過?董事會批準?后處理。?6.3公司?加強對存貨?的管理，建?立完善的采?購、保管、?領銷、記錄?、盤點制度?，保證賬、?卡、物相符?。存貨按照?實際成本計?價，領用或?發(fā)出存貨，?采用先進先?出法確認其?實際成本。?6.4公?司制定并嚴?格執(zhí)行《固?定資產(chǎn)管理?辦法》，健?全固定資產(chǎn)?購建預算、?授權購買、?登記核算、?維護保養(yǎng)、?處置等控制?制度。公司?的固定資產(chǎn)?按分類確定?折舊率，采?用直線法折?舊。全部折?舊額在相應?資產(chǎn)的有效?經(jīng)營期內(nèi)收?回。公司?對固定資產(chǎn)?的購建、清?理、報廢等?，都應當辦?理會計手續(xù)?，設置固定?資產(chǎn)明細賬?，建立固定?資產(chǎn)卡片，?進行會計核?算。6.?5公司對資?產(chǎn)使用部門?要求定期或?者至少于每?年度終了，?對各項資產(chǎn)?進行全面檢?查，并根據(jù)?謹慎性原則?的要求，合?理地預計各?項資產(chǎn)可能?發(fā)生的損失?，當期末賬?面資產(chǎn)價值?與可收回金?額發(fā)生差額?時，對可收?回金額低于?賬面價值的?差額，提交?公司總經(jīng)理?批準后計提?資產(chǎn)減值準?備。第七?章負債及所?有者權益管?理7.1?公司的債務?性融資和權?益性融資，?依據(jù)《公司?法》等相關?法規(guī)和《公?司章程》進?行。7.?2公司依據(jù)?《公司法》?等相關法規(guī)?和《公司章?程》實施股?本變動、提?取公積金以?及分紅派息?等程序。?公司法定公?積金按照稅?后利潤的_?__%提取?。第八章?籌資管理?8.1籌資?是公司根據(jù)?發(fā)展需要，?在自有資金?不能滿足和?保證公司正?常運轉時，?從外部獲取?資金以達到?公司經(jīng)營目?標的必要活?動。籌資必?須充分考慮?公司實際情?況，制定和?掌握好籌資?策略和方法?，確保此項?工作安全、?有序，并取?得最佳效益?。8.2?籌資的目的?是投資，籌?資策略必須?以投資策略?為依據(jù)，充?分反映公司?投資的要求??；I資時考?慮以下因素?:以“投”?定“籌”、?量力而行、?具有配套能?力和消化能?力、籌資成?本、籌資管?理的難度、?公司籌資的?期限、負債?率和還債率?等。8.?3籌資方式?包括銀行籌?資、股票籌?資、債券籌?資等。結合?公司實際情?況，銀行籌?資是公司資?金籌集的最?主要、最直?接的內(nèi)容，?在公司的發(fā)?展階段，應?盡量爭取各?專業(yè)銀行的?支持。第?九章投資管?理9.1?公司依據(jù)國?家宏觀經(jīng)濟?環(huán)境、有關?法規(guī)和公司?章程、地區(qū)?及行業(yè)發(fā)展?狀況、公司?及項目前景?分析等因素?，把對公司?的長期發(fā)展?有較大的影?響投資項目?，作為是對?外投資管理?的重點，同?時，為改善?投資決策效?果，提高投?資決策能力?和收益，董?事會對投資?項目進行初?審、分析、?篩選、評價?、論證。公?司不從事證?券信用交易?，避免從事?承擔無限責?任的投資。?9.2對?外投資應考?慮投資增值?程度、投資?保本能力、?投資風險性?、納稅優(yōu)惠?方針、投資?的預期成本?、籌資能力?、投資回報?期間的長短?等，全面綜?合考慮各因?素的基礎上?，確定投資?的項目。?9.3在爭?取獲得更多?的投資增值?、投資收益?時必須重點?考慮投資的?風險，包括?項目特有風?險、公司風?險、市場風?險。由于項?目的市場風?險不能通過?多角化加以?分散，因此?其對項目的?影響非常重?大，但公司?風險或項目?特有風險也?不容忽視。?9.4短?期投資是指?公司購入能?隨時變現(xiàn)并?且持有時間?不準備超過?一年的投資?。短期投資?按取得時的?投資成本入?賬。短期?投資持有期?間所取得的?股利、利息?等收益，不?確認投資收?益。9.?5長期投資?是指公司購?入不能隨時?變現(xiàn)或不準?備隨時變現(xiàn)?的投資，并?分別在“長?期股權投資?”、“長期?債權投資”?科目中核算?。公司對?外進行股權?投資，根據(jù)?對被投資單?位具有控制?、共同控制?或重大影響?的不同情況?，分別采用?成本法或權?益法核算。?公司對外?進行債權投?資，按取得?的實際成本?，作為開始?投資成本。?9.6公?司應當定期?或者至少每?年度終了,?對長期投資?逐項進行檢?查,如果由?于市價持續(xù)?下跌或被投?資單位經(jīng)營?狀況惡化等?原因?qū)е缕?可收回金額?低于賬面價?值的,應當?計提長期投?資減值準備?.9.7?公司根據(jù)《?公司法》，?以及公司發(fā)?展戰(zhàn)略實施?對外投資，?并嚴格履行?立項、可行?性分析、審?批、運作、?監(jiān)督管理和?核算等程序?，對外投資?必須經(jīng)董事?會審議通過?。第十章?財務信息管?理10.?1公司依據(jù)?《企業(yè)財務?報告條例》?、《企業(yè)會?計準則》、?《企業(yè)會計?制度》、《?合并會計報?表暫行規(guī)定?》以及財政?部頒布的其?他有關制度?，編制財務?報表。1?0.2公司?的財務報表?屬于公司的?財務___?，未經(jīng)董事?會批準的財?務報表一律?不得外流。?10.3?已經(jīng)審核過?的報表如需?外送，需經(jīng)?財務負責人?并報總經(jīng)理?批準。月報?在次月的十?日內(nèi)送各股?東，季報在?每一季度結?束后的二十?日內(nèi)送各股?東，年報在?每一會計年?度結束后的?三十日內(nèi)送?各股東。?10.4公?司依照《會?計電算化管?理制度》實?行財務電子?信息系統(tǒng)，?實現(xiàn)授權、?崗位分離、?記錄控制等?內(nèi)控程序的?電算化，保?證內(nèi)控制度?的有效性,?相關人員在?使用財務電?子信息系統(tǒng)?過程中，嚴?格遵循內(nèi)部?控制規(guī)范和?技術規(guī)范，?保證系統(tǒng)的?正常運行。?10.5?公司財務部?依照《會計?檔案管理辦?法》妥善保?管各種財務?會計文本(?電子)資料?。10.?6財務部按?照規(guī)定作好?財務工作交?接工作，財?務人員工作?調(diào)動或者因?故離職必須?將本人所經(jīng)?管的財務工?作全部交給?接替人員，?沒有辦清交?接手續(xù)不得?調(diào)動或者離?職。第十?一章附則?11.1本?規(guī)定由董事?會負責修改?和補充。?11.2本?規(guī)定由董事?會授權公司?財務部負責?解釋。1?1.3董事?會委托公司?財務部依據(jù)?本規(guī)定擬定?若干具體實?施細則和具?體辦法，由?公司總經(jīng)理?審批通過后?，頒發(fā)施行?。11.?4本規(guī)定自?頒布之日起?開始執(zhí)行。?房產(chǎn)公司財務管理制度范本（二）?第一條為了?規(guī)范房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)財?務行為，加?強財務管理?和經(jīng)濟核算?，根據(jù)《企?業(yè)財務通則?》，結合房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)的特點及?其管理要求?，制定本制?度。第二?條企業(yè)財務?管理的基本?任務和方針?是:做好各?項財務收支?的計劃、控?制、核算、?分析，合理?籌集資金，?有效利用企?業(yè)各項資產(chǎn)?，努力提高?經(jīng)濟效益。?第三條切?實做好財務?管理基礎的?工作，在經(jīng)?營過程中，?保證企業(yè)財?產(chǎn)物資的進?出消耗都應?做到手續(xù)齊?全，計量準?確，同時做?好完整的原?始記錄，定?期或不定期?進行財產(chǎn)清?查。第四?條企業(yè)流動?負債的應計?利息支出，?計入財務費?用。企業(yè)?長期負債的?應計利息支?出，籌建期?間的，計入?開辦費;開?發(fā)期間，企?業(yè)借入資金?而不能直接?計入某項開?發(fā)成本的利?息支出，計?入開發(fā)成本?;開發(fā)產(chǎn)品?竣工驗收完?工后，計入?財務費用。?第五條企?業(yè)如發(fā)生因?債權人特殊?原因確定無?法支付的應?付款項，計?入資本公積?。第六條?流動資產(chǎn)包?括現(xiàn)金、各?種存款、其?他貨幣資金?、短期投資?、應收及預?付款項、存?貨等。其中?:其他貨幣?資金包括外?埠存款、在?途資金我;?應收及預付?款項包括應?收銷貨款、?其他應收款?、應收票據(jù)?、待攤費用?、預付工程?款、預付購?貨款等。?第七條企業(yè)?應收票據(jù)應?按照面值計?價，貼現(xiàn)應?收票據(jù)的實?得款項與其?面值的差額?，計入財務?費用。第?八條企業(yè)年?度終了，按?照年末應收?賬款余額的?___%計?提壞賬準備?金，計入管?理費用。發(fā)?生的壞賬損?失，沖減壞?賬準備金。?收回已核銷?的壞賬，增?加壞賬準備?金。第九?條存貨包括?各種庫存材?料(辦公耗?材、開發(fā)經(jīng)?營材料)、?庫存設備(?如暖衛(wèi)設備?、通風設備?、照明設備?等)、低值?易耗品、開?發(fā)產(chǎn)品、出?租開發(fā)產(chǎn)品?、周轉房、?在建開發(fā)產(chǎn)?品等。第?十條存貨按?實際成本計?價(采用先?進先出法)?。第十一?條企業(yè)領用?或發(fā)出低值?易耗品按受?益對象，采?用五五攤銷?法記入工程?成本和管理?費用。第?十二條企業(yè)?在用的出租?房、周轉房?按其耐用年?分期平均攤?入成本。?第十三條低?值易耗品是?指單位價值?在1000?以上，__?_元以上且?在使用過程?中保持實物?形態(tài)不變的?各用具物品?等勞動資料?，如工具、?管理用具等?。第十四?條固定資產(chǎn)?是指單位價?值___元?以上且使用?年限超過一?年的房屋及?建筑物、機?器、機械、?運輸工具以?及其他與生?產(chǎn)經(jīng)營有關?的設備、器?具、工具等?。不屬于生?產(chǎn)經(jīng)營主要?設備的物品?，單位價值?在___元?以上，并且?使用期限超?過兩年的，?也應當作固?定資產(chǎn)。?第十五條固?定資產(chǎn)按下?列方法計價?:〈1〉?購入的，按?照買價加上?支付的運費?、保險費、?包裝費、_?__調(diào)試費?和繳納的稅?金等計價。?〈2〉自?行建造的，?按照建造過?程中實際發(fā)?生的全部支?出計價。?〈3〉改、?擴建的，按?照固定資產(chǎn)?原價加上改?、擴建改發(fā)?生支出減去?改、擴建過?程中發(fā)生的?固定資產(chǎn)變?價收入后的?余額計價。?第十六條?完工并已交?付使用但尚?未辦理竣工?決算的工程?，按照工程?全部支出數(shù)?估價轉入固?定資產(chǎn)，并?從交付使用?次月起計提?折舊;辦理?竣工決算后?，按其實際?價值調(diào)整原?估價入賬的?固定資產(chǎn)原?值和已計提?折舊。第?十五條企業(yè)?計提固定資?產(chǎn)折舊采用?平均年限法?，凈殘值率?按照固定資?產(chǎn)原值的_?__%確定?。平均年?限法的固定?資產(chǎn)折舊率?和折舊額的?計算公式為?:年折舊?率=(1-?預計凈殘值?率)/折舊?年限___?___%?月折舊率=?年折舊率/?12月折?舊額=固定?資產(chǎn)原值_?__月折舊?率第十七?條企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊，?從固定資產(chǎn)?投入使用月?份的次月起?，按月計提?。停止使用?的固定資產(chǎn)?，從停用月?份的次月起?，停止計提?折舊。提足?折舊的逾齡?固定資產(chǎn)不?再計提折舊?。第十八?條企業(yè)發(fā)生?的固定資產(chǎn)?修理支出，?發(fā)生不均衡?的、數(shù)額較?大的，采用?待攤辦法。?第十九條?固定資產(chǎn)有?償轉讓或清?理報廢的變?價收入扣除?清理費用后?的凈收益與?其賬面凈值?的差額，計?入營業(yè)外收?入或營業(yè)外?支出。第?二十條企業(yè)?對固定資產(chǎn)?每年盤點一?次。盤盈的?固定資產(chǎn)，?按照原值減?去估計累計?折舊的凈收?益，計入營?業(yè)外收入;?盤虧、毀損?、報廢的固?定資產(chǎn)，按?其原值扣除?累計折舊、?變價收入、?過失人或保?險公司賠償?以及殘值后?的凈損失，?計入營業(yè)外?支出。第?二十一條無?形資產(chǎn)按取?得時的實際?成本計價，?從開始受益?之日起，按?有效使用期?限內(nèi)平均攤?入管理費用?。第二十?二條長期待?攤費用主要?包括開辦費?、經(jīng)營租賃?方式租入的?固定資產(chǎn)改?良支出、攤?銷期在__?_年以上的?固定資產(chǎn)修?理支出以及?其他待攤費?用等。第?二十三條開?辦費是指企?業(yè)在籌建期?間發(fā)生的費?用，包括籌?建期間人員?工資、辦公?費、培訓費?、差旅費、?印刷費、注?冊登記費等?，自生產(chǎn)、?經(jīng)營月份的?次月起，按?___年期?限分期攤入?管理費用;?以經(jīng)營租賃?方式租入的?固定資產(chǎn)改?良支出，在?租賃有效期?內(nèi)，分期記?入管理費用?。第二十?四條房地產(chǎn)?企業(yè)開發(fā)、?銷售過程中?發(fā)生的各項?支出，按規(guī)?定計入相關?成本、費用?。第二十?五條企業(yè)開?發(fā)產(chǎn)品成本?包括土地征?用及拆遷補?償費、前期?工程費、建?筑___工?程費、基礎?設施建設費?、公共配套?設施費及開?發(fā)間接費用??！?〉?土地征用及?拆遷補償費?包括土地征?用費、耕地?占用稅、勞?動力安置費?及有關地上?、地下附著?物拆遷補償?的凈支出、?安置動遷用?房支出等。?〈2〉前?期工程費包?括規(guī)劃、設?計、項目可?行性研究、?水文、地質(zhì)?、勘察、測?繪、七通一?平等支出。?〈3〉建?筑___工?程費包括企?業(yè)以出包方?式支付給承?包單位的建?筑___工?程費和以自?營方式發(fā)生?的建筑__?_工程費。?〈4〉基?礎設施費包?括開發(fā)小區(qū)?內(nèi)道路、供?水、供電、?供氣、排污?、排洪、通?訊、照明、?環(huán)衛(wèi)、綠化?等工程發(fā)生?的支出。?〈5〉公共?配套設施費?包括不能有?償轉讓的開?發(fā)小區(qū)內(nèi)公?共配套設施?發(fā)生的支出??！?〉?開發(fā)間接費?用是指企業(yè)?所屬直接_?__，管理?開發(fā)項目發(fā)?生的費用，?包括工資、?職工福利費?、折舊費、?修理費、辦?公費、水電?費、勞動保?護費等。?第二十六條?企業(yè)發(fā)生的?銷售費用、?管理費用和?財務費用，?計入當期損?益?！??〉銷售費用?是指企業(yè)在?銷售產(chǎn)品過?程中發(fā)生的?各項費用，?以及專設銷?售機構的各?項費用，包?括應由企業(yè)?負擔的保險?費、維修費?、展覽費、?差旅費、廣?告費、銷售?傭金、開發(fā)?產(chǎn)品銷售之?前改裝修復?費、看護費?、采暖費以?及專設銷售?機構的人員?工資、獎金?、福利費、?折舊費、修?理費、物料?消耗以及他?經(jīng)費。〈?2〉管理費?用是指企業(yè)?管理部門為?管理和__?_經(jīng)營活動?而發(fā)生的各?項費用，包?括工會經(jīng)費?、職工教育?經(jīng)費、勞動?保險費、董?事會費、咨?詢費、審計?費、訴訟費?、排污費、?綠化費、稅?金、無形資?產(chǎn)攤銷、開?辦費攤銷、?業(yè)務招告待?費、壞賬損?失、存貨盤?虧、毀損和?報廢將損失?，以及其他?管理費用。?〈3〉財?務費用是指?企業(yè)為籌集?資金而發(fā)生?的各項費用?，包括經(jīng)營?期間發(fā)生的?利息凈支出?、匯兌凈損?失、金融機?構手續(xù)費、?以及企業(yè)籌?資發(fā)生的其?他財務費用?。第二十?七條職工福?利費按照企?業(yè)職工工資?總額的__?_%提取，?主要指職工?的醫(yī)藥費(?包括參加職?工醫(yī)療保險?交納的醫(yī)療?保險費)，?職工因公負?傷赴外地就?醫(yī)路費，職?工生活困難?補助，以及?國家規(guī)定的?其他福利支?出。第二?十八條待攤?或預提費用?，應遵循權?責發(fā)生制和?成本與收入?配比的原則?。企業(yè)一次?支付，分期?攤銷的待攤?費用，按受?益期攤銷期?限一般不應?超過___?年個月。在?費用尚未發(fā)?生以前需從?成本中預提?的費用項目?和標準，預?提數(shù)與實際?發(fā)生數(shù)發(fā)生?差異時應及?時調(diào)整提取?標準，多提?數(shù)應在年終?沖減成本費?用。預提費?用當年能結?清的，年終?財務決算不?留余額;需?要保留余額?的，應在財?務報告中予?以說明。?第二十九條?企業(yè)營業(yè)收?入包括土地?轉讓收入、?商品房銷售?收入、配套?設施銷售收?入、代建工?程結算收入?、出租房租?金收入，以?及其他業(yè)務?收入。第?三十條商品?房、配套設?施銷售和土?地轉讓，在?商品房、配?套設施和土?地等移交買?主，并提交?___結算?賬單時確認?收入實現(xiàn);?代建工程應?在工程竣工?驗收、辦理?財產(chǎn)交接手?續(xù)、并將代?建工程價款?結算賬單提?交委托單位?時，結算賬?單經(jīng)委托單?位簽證后，?確認收入實?現(xiàn);出租房?屋按合同、?協(xié)議約定的?承租方付租?日期應付租?金，確認收?入實現(xiàn)。?第三十一條?企業(yè)發(fā)生的?產(chǎn)品銷售退?回、折讓或?折扣，沖減?銷售收入。?第三十二?條企業(yè)營業(yè)?外收入和營?業(yè)外支出是?指與企業(yè)生?產(chǎn)經(jīng)營無直?接關系的各?項收入和支?出。包括固?定資產(chǎn)盤盈?和出售凈收?益，罰款收?入以及其他?非營業(yè)性收?入。第三?十三條企業(yè)?發(fā)生的年度?虧損，可以?用下一年度?的稅前利潤?彌補，下一?年度利潤不?足彌補的，?可以在__?_年內(nèi)延續(xù)?彌補。__?_年內(nèi)不足?彌補的，用?稅后利潤彌?補。第三?十四條企業(yè)?稅后利潤，?除國家另有?規(guī)定者外，?按下列順序?進行分配:?〈1〉彌?補以前年度?虧損;〈?2〉提取法?定盈余公積?金，按稅后?利潤扣除彌?補以前年度?虧損后的_?__%提取?，達到注冊?資金的__?_%可不再?提取。〈?3〉向投資?者分配利潤?。第三十?五條盈余公?積金可用于?彌補虧損或?用于轉增資?本金，轉增?資本金后，?企業(yè)法定盈?余公積金一?般不得低于?注冊資金的?___%。?第三十六?條企業(yè)財務?報表包括資?產(chǎn)負債表、?損益表、費?用明細表及?財務情況說?明書及有關?附表。第?三十七條財?務情況說明?書主要包括?下列內(nèi)容:?生產(chǎn)經(jīng)營狀?況，利潤實?現(xiàn)和分配、?資金增減和?周轉、財務?收支、稅金?繳納、各項?財產(chǎn)變動情?況。房產(chǎn)公司財務管理制度范本（三）財務部?是公司一切?財政事務及?資金活動的?管理與執(zhí)行?機構，負責?公司日常財?務管理、籌?資管理和財?務分析工作?，其工作范?圍和職責主?要有:1?.負責公司?財務管理工?作。編制公?司各項財務?收支計劃;?審核各項資?金使用和費?用開支;收?回售樓款，?清理催收應?收款項;辦?理日常現(xiàn)金?收付、費用?報銷、稅費?交納、銀行?票據(jù)結算，?保管庫存現(xiàn)?金及銀行空?白票據(jù)，按?日編報資金?日報表;做?好公司籌融?資工作;處?理、協(xié)調(diào)與?工商、稅務?、金融等部?門間的關系?，依法納稅?。2.負?責公司會計?核算工作。?遵守國家頒?布的會計準?則、財經(jīng)法?規(guī)，按照會?計制度，進?行會計核算?;編制年度?、季度、月?份會計報表?;按照會計?制度規(guī)定設?置會計核算?科目、設置?明細賬、分?類賬、輔助?賬，及時記?賬、結賬、?對賬，做到?日清月結，?賬賬相符、?賬實相符、?賬表相符、?賬證相符;?管理好會計?檔案。3?.負責公司?成本核算和?成本管理。?設置成本歸?集程序和成?本核算賬表?，做好成本?核算，控制?成本支出，?收集登記匯?總各項成本?數(shù)據(jù)資料，?及時、正確?地為成本預?測、控制、?分析提供資?料;按合同?、預算、審?核支付工程?、設備、材?料款項，配?合工程部等?部門做好工?程、材料設?備款的結算?及竣工工程?決算;完善?各項成本輔?助賬的設置?，健全各項?統(tǒng)計數(shù)據(jù)。?4.建立?經(jīng)濟核算制?度，利用會?計核算資料?、統(tǒng)計資料?及其他有關?的資料，定?期進行經(jīng)濟?活動分析，?判斷和評價?企業(yè)的生產(chǎn)?經(jīng)營成果和?財務狀況，?為公司領導?決策提供依?據(jù)。5.?配合公司內(nèi)?部審計。根?據(jù)上述工作?范圍和職責?，為加強財?務管理，特?制定本制度?。第一章?資金審批制?度1.總?則⑴所有?款項的支付?，須經(jīng)公司?主管領導批?準。如果主?管領導不在?公司，應以?電話或傳真?的方式與其?聯(lián)系，確認?是否批準款?項的支付，?事后請其在?支出單上補?簽意見;?⑵財務專用?章、公司法?人章及支票?必須分開保?管，公司法?人章由辦公?室主任負責?保管，財務?專用章和支?票由出納負?責保管。辦?公室主任或?出納不在單?位期間，印?章應由法定?代表人指定?的專人保管?。印章代管?須辦理交接?手續(xù)，代管?人員必須對?印章的使用?情況進行登?記;⑶財?務部原則上?不得將已加?蓋財務專用?章及公司法?人章的支票?預留在公司?，如因工作?需要，需先?填好限額，?并經(jīng)公司主?管領導批準?;⑷開具?的支票須寫?明經(jīng)批準同?意的收款人?全稱，收取?的___須?與收款相符?。如收款人?因特殊情況?需要公司予?以配合支付?給第三者，?必須有收款?人的書面通?知并經(jīng)公司?主管領導批?準;⑸往?來款項的沖?轉(指非正?常經(jīng)營業(yè)務?)，須公司?主管領導批?準;⑹非?正常經(jīng)營業(yè)?務調(diào)出資金?須經(jīng)過公司?主管領導批?準;⑺用?以支付各種?款項的原始?憑證必須保?存原件，復?印件不得作?為原始憑證?。如遇特殊?情況須經(jīng)公?司主管領導?批準。2?.施工工程?用款審批制?度施工工程?用款由公司?主管領導批?準支付。其?程序，按以?下“施工工?程用款支付?審批工作流?程”執(zhí)行。?施工工程用?款支付批工?作流程3?.行政費用?支出管理制?度⑴公司?管理人員的?費用報銷，?須經(jīng)公司主?管領導批準?后財務方可?報支;⑵?涉及應酬等?非正常費用?，須公司主?管領導批準?。4.公?司差旅費開?支制度⑴?公司員工到?本市范圍以?外地區(qū)執(zhí)行?公務可享受?差旅費補貼?;⑵公司?職員出差根?據(jù)需要，由?部門經(jīng)理決?定選用交通?工具;⑶?公司職員出?差期間，住?宿費用及補?貼按以下規(guī)?定執(zhí)行:?①房租標準?:A、部?門經(jīng)理以上?職員，房租?標準為__?_元/日;?B、一般?職員，房租?標準為__?_元/日。?②伙食補?貼、市內(nèi)交?通補貼標準?伙食補貼每?人___元?/日;市內(nèi)?交通費每人?___元/?日。⑷、?實際報銷金?額超出公司?的補貼標準?，需由部門?經(jīng)理或帶隊?經(jīng)理說明原?因，報經(jīng)公?司主管領導?審批后支付?。5.車?輛維修費及?汽油費管理?制度⑴公?司車輛維修?保養(yǎng)由辦公?室統(tǒng)一管理?，應指定維?修點，維修?費用一般采?取銀行轉賬?的方式結算?;⑵車輛?的易損備品?備件由辦公?室統(tǒng)一安排?采購，以支?票支付。需?用時應辦理?領用手續(xù)，?并由辦公室?建賬予以核?銷使用;?⑶公司汽油?票由辦公室?統(tǒng)一保管并?設賬登記使?用。6.?辦公費用、?會議費用及?其他費用管?理制度⑴?公司辦公用?具由辦公室?統(tǒng)一采購、?管理;⑵?辦公室設立?賬冊登記公?司辦公用品?的采購、使?用情況;?⑶辦公室財?產(chǎn)臺賬為財?務部附設賬?冊;⑷辦?公室應對各?部門領用的?辦公用品情?況進行造冊?、登記、定?期通報;?⑸公司各部?門因工作需?要，需邀請?有關單位人?員召開會議?的，應由部?門經(jīng)理提出?建議，報總?經(jīng)理批準，?其會務工作?由辦公室統(tǒng)?一安排;?⑹有關工資?、獎金、福?利費等各項?津貼的發(fā)放?標準由公司?人事勞資管?理部門制定?，經(jīng)總經(jīng)理?批準后報財?務部備案。?7.行政?費用報銷制?度⑴公司?行政費用現(xiàn)?金支出范圍?為:向職工?支付工資、?獎金、津貼?、差旅費，?向個人支付?的其他款項?及不夠支票?起點___?元的零星開?支;⑵公?司職員報銷?行政費用應?填寫報銷單?，由經(jīng)辦人?員填寫，公?司主管領導?簽字認可后?報送財務部?按照本制度?有關規(guī)定進?行審核，并?按本章第_?__條的規(guī)?定進行審批?支付;⑶?應酬、禮品?費用支出實?行一票一單?、事前申報?制，批準后?方可實施;?⑷凡未具?備報銷條件?(如沒有對?方單位的收?款憑證)，?需領用支票?或現(xiàn)金者必?須填寫借款?單。借款單?留財務存底?，待借款還?回時財務開?沖賬收據(jù)給?經(jīng)辦人;?⑸支票領用?單、借款單?必須由經(jīng)辦?人填寫，公?司主管領導?簽字，財務?審核后，由?財務部直接?支付;⑹?銀行支票如?發(fā)生丟失，?有關責任人?應及時向財?務部和開戶?銀行報告。?如系空白支?票所造成的?損失，丟失?人員負有賠?償責任;?⑺其他有關?費用及成本?支出的程序?以公司規(guī)定?為準。第?二章工程成?本管理制度?1.公司?所有工程經(jīng)?濟合同以及?涉及工程成?本的一切指?標、保證、?承諾及其他?經(jīng)濟簽證均?需由總經(jīng)理?簽署或授權?委托簽署。?2.公司?工程部主要?負責工程造?價的預測及?審核、工程?招投標文件?的編制、工?程決算的審?定。3.?工程部還負?責___工?程用設備材?料的采購供?應及經(jīng)濟合?同的談判工?作，對已經(jīng)?選擇定型的?設備、材料?進行采購，?確保設備材?料及時供應?，積極進行?市場詢價工?作，建立市?場價格詢價?登記薄，記?錄材料價格?變動的歷史?資料。4?.財務部主?要負責工程?成本的總體?控制工作。?⑴參與有?關工程經(jīng)濟?合同的談判?工作，及時?準確地了解?公司各項工?程成本的構?成及用款計?劃;⑵負?責工程進度?款的復核工?作，參與工?程造價的確?定和最后決?算的審定工?作。5.?工程中間結?算程序。?⑴施工單位?于每月__?_日之前，?將工程進度?結算報送工?程部審核，?工程部結合?工程施工圖?紙、施工進?度計劃以及?其他文件資?料提出審核?意見，并在?___日內(nèi)?送財務部會?簽;⑵財?務部根據(jù)有?關文件資料?、施工單位?領用的供應?材料數(shù)額，?以及與施工?單位其他經(jīng)?濟往來等情?況，并參考?公司財務狀?況提出付款?意見，報送?公司主管領?導審批。?6.工程決?算程序。?⑴施工單位?應將工程決?算書以及各?項經(jīng)濟簽證?資料按工程?中間結算同?樣的程序報?工程部復核?，財務部會?簽;⑵財?務部根據(jù)各?