商業(yè)寫字樓綜合體監(jiān)理合同

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委托人：監(jiān)理人：合同編號：簽訂日期：年月日1/15委托人:監(jiān)理人:委托人:監(jiān)理人:（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則。結(jié)合本工程的具體情況，為明確甲、乙雙方責(zé)任，加強(qiáng)合作，確保本工程的順利實施，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同，以資共同遵守。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點：_3、工程概況：總建筑面積約xx萬方；其中大型百貨商場約xx萬方，；小型商業(yè)xx萬平方，；辦公樓約xx萬方，地下建筑面積約xx萬方；停車位xx個。4、監(jiān)理期：合同總工期為xx個月，實際開工時間以甲方書面通知為準(zhǔn)。二、詞語定義、適用范圍和法規(guī)1、下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程?！拔腥恕笔侵赋袚?dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人?！氨O(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織?！翱偙O(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人?！俺邪恕笔侵赋O(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。"工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。"工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤達(dá)到約定時間，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。"工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)合同規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作?！叭铡笔侵溉魏我惶炝銜r至第二天零時的時間段。“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。2、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：國家及XX現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)和工程建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)。工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工驗收規(guī)范、工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范；政府批準(zhǔn)的該項目建設(shè)的有關(guān)文件、可行性研究報告、初步設(shè)計文件及其他有關(guān)文件；設(shè)計文件（含設(shè)計變更等）、圖紙及說明；經(jīng)委托人批準(zhǔn)的承包人的施工組織設(shè)計、方案等。工程監(jiān)理合同和其他工程建設(shè)合同等。3、本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。三、監(jiān)理人義務(wù)2/15

GB50319-2012)”實施1GB50319-2012)”實施建設(shè)工程監(jiān)理工作、按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理實施細(xì)則、監(jiān)理規(guī)劃，結(jié)合工程特點，遵循事前控制和主動控制原則，完成監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。1.1（建筑安裝主體監(jiān)理人員）配置基本要求表序號職位數(shù)量（人）年齡（歲）執(zhí)行要求1項目總監(jiān)140-60從事監(jiān)理工作15年以上，獨(dú)立擔(dān)任50力平方城市綜合體項目全階段總監(jiān)。高級工程師；專職（國家級注冊監(jiān)理工程師，常駐項目現(xiàn)場）2項目副總監(jiān)240-55土建、安裝各一人。從事監(jiān)理工作12年以上，具有50力平方城市綜體項目全階段監(jiān)理執(zhí)業(yè)經(jīng)驗3年以上，高級工程師，專職。（國家級注冊監(jiān)理工程師，常駐項目現(xiàn)場）3土建專業(yè)負(fù)責(zé)人435-4510年以上從業(yè)經(jīng)驗，參與過城市綜合體各階段監(jiān)理工作；取得監(jiān)理工程師注冊證書，中級技術(shù)職稱。常駐項目現(xiàn)場4安裝專業(yè)負(fù)責(zé)人535-45電氣、給排水、曖通、弱電、設(shè)備專業(yè)各1人，10年以上從業(yè)經(jīng)驗，參與過城市綜合體各階段監(jiān)理工作；取監(jiān)理工程師注冊證書，中級技術(shù)職稱。（在安裝期間、常駐項目現(xiàn)場；在預(yù)埋期間，根據(jù)工程進(jìn)度和業(yè)方主指示各專業(yè)常駐項目現(xiàn)場）裝飾裝修監(jiān)理工程師232-50從事監(jiān)理工作8年以上，監(jiān)理工程師以上職稱（在裝修期間，常駐項目現(xiàn)場）土建監(jiān)理工程師828-50從事監(jiān)理工作6年以上，助理工程師以上職稱。5安裝監(jiān)理工程師528-50從事監(jiān)理工作6年以上，助理工程師以上職稱。電氣、給排水、曖通、弱電、設(shè)備專業(yè)各一人園林監(jiān)理工程師128-45從事監(jiān)理工作6年以上，助理工程師以上職稱。6安全監(jiān)理工程師228-50從事安全監(jiān)理工作8年以上，取得相關(guān)資質(zhì)證書并有備案記錄。常駐項目現(xiàn)場7測量監(jiān)理工程師128-45從事相關(guān)監(jiān)理工作8年以上，取得相關(guān)資質(zhì)證書（測量期間常駐現(xiàn)場）8資料員225-55從事相關(guān)工作3年以上，完整做完一個工程的資料，取得檔案管理資料員證書。常駐項目現(xiàn)場9專家組540-60不常駐工地，為建、結(jié)、機(jī)電、帚墻等方囿有非常強(qiáng)專業(yè)能力，教授級高工。3/15

監(jiān)理人委派以下人員為該項目提供監(jiān)理服務(wù)，并承諾以下人員按委托人要求及時到崗、100唯1］位，且未經(jīng)委托人書面許可不得隨意更換。特別情況需提前10天書面上報委托人同意后才能更換，否則，委托人有權(quán)解除合同，不支付監(jiān)理費(fèi)，監(jiān)理人應(yīng)在收到委托人解除合同通知7個工作日內(nèi)無條件退場，且承擔(dān)合同暫定總價20%勺違約金。表一：監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單序號擬擔(dān)任職務(wù)姓名性別年齡執(zhí)業(yè)資格/證號職稱、項目監(jiān)理根據(jù)工程需要編制出勤表在項目公司指紋打卡考，作為月度進(jìn)度款和年度考核依據(jù)，缺勤一天按500元/人、次扣罰。監(jiān)理范圍：在監(jiān)理服務(wù)合同期內(nèi)，對項目用地范圍內(nèi)所有工程（包含樣板房等）的施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段的監(jiān)理，包括對、建筑與結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、幕墻工程、給排水工程（包括污水）、暖通工程、電氣工程（包括強(qiáng)電及弱電）、機(jī)電設(shè)備安裝工程、消防工程、及戶外工程（包括：地塊四周地塊人行道路沿石內(nèi)市政工程、場區(qū)擋墻、管網(wǎng)、生化池、園林綠化及道路工程，風(fēng)情大道B線）等進(jìn)行監(jiān)理工作。按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、施工合同、施工技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控工程質(zhì)量，按施工技術(shù)規(guī)范驗收工程質(zhì)量，確保工程質(zhì)量按照國家和行業(yè)施工驗收規(guī)范達(dá)到合格等級，協(xié)助委托人進(jìn)行實際完成實物工程量的審核，及時協(xié)助解決工程施工過程中存在的質(zhì)量問題以及工程竣工驗收、備案，工程結(jié)束時編制監(jiān)理報告和最終交付文件清單等相關(guān)工作。局部精裝修，具體范圍如下：住宅及寫字樓公共部位、住宅及寫字樓樣板房或樣板區(qū)（層）、住4/15宅及寫字樓銷售中心、小商業(yè)公共部位精裝修，除此以外的住宅及寫字樓戶內(nèi)精裝修、大型商業(yè)精裝修、小商業(yè)戶內(nèi)精裝修均不在監(jiān)理范圍內(nèi)，如需委托，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。監(jiān)理內(nèi)容：工程質(zhì)量、進(jìn)度、信息管理監(jiān)理質(zhì)量目標(biāo)：同施工合同約定目標(biāo)監(jiān)理進(jìn)度目標(biāo)：同施工合同明確的節(jié)點進(jìn)度和總體進(jìn)度。檔案資料目標(biāo)：同施工合同約定目標(biāo)?？⒐n案資料一次驗收合格并移交檔案館安全文明施工管理：嚴(yán)格執(zhí)行xxx市現(xiàn)行安全文明施工管理相關(guān)規(guī)定和總承包施工合同約定，對施工現(xiàn)場的安全文明施工負(fù)責(zé)全面監(jiān)督管理，對安全文明施工進(jìn)行日檢、周檢，隨時發(fā)現(xiàn)安全文明施工方面的問題和要求并監(jiān)督施工單位按要求進(jìn)行整改；每月必須組織一次安全評比、基礎(chǔ)工程驗收后、主體工程驗收后、裝飾工程驗收后組織安全文明施工大評比和檢查評比總結(jié)，計入檢查評比記錄；對施工單位各個階段整體施工的安全文明作出評價。創(chuàng)xxx市級文明施工工地，政府或委托人組織的安全年檢、季檢、月檢等不達(dá)標(biāo)或發(fā)生安全事故等，承擔(dān)管理責(zé)任，追究責(zé)任人。主要具體工作(包含但不限于以下內(nèi)容)：(1)在合同簽定后15天內(nèi)編制完成監(jiān)理規(guī)劃報送委托人審核批準(zhǔn)；在收到施工圖后15天內(nèi)編制完成監(jiān)理細(xì)則報送委托人審核批準(zhǔn)。監(jiān)理人應(yīng)按委托人批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則開展監(jiān)理工作；(2)審查承包人各項施工準(zhǔn)備工作；(3)督促承包人施工管理制度和質(zhì)量保證體系的建立、健全與實施；(4)認(rèn)真審查承包人提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工質(zhì)量保證措施，檢查安全文明施工措施并督促實施；(5)編制進(jìn)度目標(biāo)控制計劃，認(rèn)真審查承包人編制的進(jìn)度計劃，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后組織實施；協(xié)助委托人組織并參加設(shè)計交底、圖紙會審，審查設(shè)計變更；(6)根據(jù)施工合同約定，審核承包人提出經(jīng)委托人同意需分包的單項工程及選擇分包的單位；(7)每月23日，參加由委托人現(xiàn)場工程師、監(jiān)理人現(xiàn)場代表、承包人項目經(jīng)理共同到現(xiàn)場按規(guī)定的格式對當(dāng)月形象進(jìn)度進(jìn)行描述，雙方相關(guān)人員，當(dāng)場進(jìn)行會簽工程的月度形象進(jìn)度確認(rèn)表，簽署質(zhì)量合格意見，據(jù)此審核施工單位月進(jìn)度報表；(8)檢查施工現(xiàn)場原材料、構(gòu)配件和采購、入庫保管、領(lǐng)用等管理制度及其他情況；審查工程使用的原材料、半成品、成品、構(gòu)配件和設(shè)備的實物質(zhì)量和資料，并按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測，嚴(yán)格把關(guān)，對有疑問的必須按相關(guān)規(guī)定組織施工單位進(jìn)行檢測等處理；若因管理失職發(fā)生質(zhì)量事故，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)管理責(zé)任并接受相應(yīng)處罰。(9)監(jiān)督承包人嚴(yán)格按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程，和設(shè)計文件及建設(shè)方要求等施工；(10)編制質(zhì)量目標(biāo)控制計劃，對工程的重要部位督促承包人實施預(yù)控措施；(11)監(jiān)理人嚴(yán)格工序檢查、隱蔽檢查報驗制度，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序。專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員應(yīng)按要求對施工過程進(jìn)行有目的的巡視檢查和旁站監(jiān)理，采取旁站、量測、試驗、指令性文件等手段對質(zhì)量實施監(jiān)控。對其中可能發(fā)生的質(zhì)量通病的部位及各5/15監(jiān)理工作質(zhì)量控制點、停止點的關(guān)鍵重要部位、隱蔽部位進(jìn)行跟蹤旁站監(jiān)督和檢測；并組織工程質(zhì)量事故的分析及處理；若因管理失職發(fā)生質(zhì)量事故，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)管理責(zé)任并接受相應(yīng)處罰。(12)專業(yè)監(jiān)理工程師(測量專業(yè)工程師)應(yīng)對承包人的施工放線進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核，并對承包人報送的施工測量放線成果進(jìn)行審核、檢查和簽認(rèn)；(13)組織工程的設(shè)備調(diào)試工作；(14)編制監(jiān)理工作周報、月報、監(jiān)理季度工作總結(jié)，報委托人及市有關(guān)主管部門，并組織每周監(jiān)理例會；(15)監(jiān)理人須每月27日前向委托人報送《監(jiān)理月報》，應(yīng)反映：本月工程監(jiān)理進(jìn)度，質(zhì)量、安全情況，對上月問題的整改情況，對下月重點難點監(jiān)理的措施；(16)督促承包人按合同規(guī)定及檔案要求整理施工技術(shù)檔案資料，認(rèn)真審核竣工圖紙和其他技術(shù)文件資料并對資料的真實性，準(zhǔn)確性，完整性負(fù)責(zé)，直至總、分包檔案資料驗收合格并移交到檔案館為止；(17)組織基坑驗槽、基礎(chǔ)驗收、結(jié)構(gòu)及主體驗收等；以及各分部項目的竣工驗收和分戶驗收等工程全過程驗收；(18)編制監(jiān)理工作竣工文件和工程項目最終總結(jié)，竣工資料不少于4套(含紙質(zhì)、掃描件、電子資料等)；(19)本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定的，監(jiān)理人應(yīng)履行的義務(wù)。(20)由公司專家組對設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙進(jìn)行審核，包括圖紙深度、完整性、合理性、可操作性等內(nèi)容，通過委托人與設(shè)計單位及時溝通，使設(shè)計問題提早發(fā)現(xiàn)和解決，從而將工程的“控制”提前在工程開工前，避免重大的設(shè)計問題給工程帶來損失或不利影響。(21)施工階段負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全文明施工進(jìn)行控制，協(xié)調(diào)承包商之間及承包商與委托人之間的關(guān)系，對合同的實施和工程信息進(jìn)行管理。根據(jù)工程進(jìn)展，及時提醒和協(xié)助委托人做好工程實施的控制，如設(shè)備、材料供貨計劃制定等工作；2、監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。3、監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品在5天內(nèi)移交給委托人。4、在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。5、監(jiān)理人嚴(yán)格按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和方針、政策開展業(yè)務(wù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行建筑施工的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，嚴(yán)格按照施工合同的約定計量、簽證。監(jiān)理人不得向施工承包單位(供應(yīng)商)及其配偶、子女、親屬、朋友、老鄉(xiāng)等介紹與委托人項目有關(guān)的設(shè)備、材料，不得參與本工程的分包及勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動并從中徇私舞弊。不得以任何理由或借口推卸監(jiān)理責(zé)任和失職。若有上述違約行為，委托人視情節(jié)輕重，監(jiān)理人除承擔(dān)合同暫定總價5%-20%勺違約金外，委托人有權(quán)解除本合同關(guān)系，委托人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。6/15四、委托人義務(wù)1、委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。外部條件包括:委托人完成征地、設(shè)計、辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、投資許可證、施工許可證等前期相關(guān)手續(xù)及相應(yīng)的外部協(xié)調(diào)工作。2、委托人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后15個工作日內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。3、委托人應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出決定。4、委托人授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的委托人代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換總監(jiān)代表，要提前十天通知監(jiān)理人。委托人的常駐代表為：,聯(lián)系電話：5、委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。6、委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：(1)與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。(2)提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。、監(jiān)理人員工地7、委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、現(xiàn)場通訊設(shè)施(但不承擔(dān)通訊費(fèi)用)住房，其他設(shè)施及辦公生活用品由監(jiān)理人自備，對監(jiān)理人自備的設(shè)施不予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。、監(jiān)理人員工地五、監(jiān)理人權(quán)利1、監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利:選擇工程總承包人的建議權(quán)。選擇工程分包人的建議權(quán)。對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求,向委托人的建議權(quán)。對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向委托人提出建議;如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期及其他變更施工合同條款的，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的書面同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人。。審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告，最終意見以委托人認(rèn)可為準(zhǔn)。主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。征得委托人書面同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。如在緊急情況下為維護(hù)委托人利益未能事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向委托人作出書面報告。工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。因監(jiān)理人怠于行使或擅自行使該項權(quán)利給委托人造成損失的，由監(jiān)理人承擔(dān)責(zé)任。工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)。在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，但有關(guān)付款事項7/15委托人享有最終決定權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。2、監(jiān)理人在委托人書面授權(quán)下，可對承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下為維護(hù)委托人的利益，未能事先報委托人批準(zhǔn)時，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人確認(rèn)。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可向委托人建議要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。3、在委托的工程范圍，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)以獨(dú)立的身份研究、判斷，公正的出具處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。六、委托人權(quán)利1、委托人有選定工程總承包人、專業(yè)分包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。2、委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。3、監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師或其他監(jiān)理人員須提前一個月書面報告經(jīng)委托人，并取得委托人同意。4、委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。5、當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通影響或有可能影響委托人或工程利益的，不配合委托人工作的以及委托人對監(jiān)理人員工作能力不滿意的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人在48小時內(nèi)更換監(jiān)理人員，否則監(jiān)理人按500元/天?人支付違約金，直到更換為止，該違約金直接從監(jiān)理費(fèi)中直接扣除。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量事故和安全事故、進(jìn)度滯后等，監(jiān)理人有不可推卸的責(zé)任，委托人有權(quán)追究監(jiān)理人管理責(zé)任并并有權(quán)要求監(jiān)理人承擔(dān)相關(guān)損失。七、監(jiān)理人責(zé)任1、監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期（監(jiān)理期）。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。2、監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行雙方約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償，委托人有權(quán)從監(jiān)理費(fèi)中直接扣除。3、監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不因此承擔(dān)違約責(zé)任。4、監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。5、監(jiān)理人的目標(biāo)管理是創(chuàng)國家建筑工程魯班獎、xxx優(yōu)質(zhì)工程獎、xxxx優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎，創(chuàng)xxx級文明施工工地，未達(dá)到上述目標(biāo)監(jiān)理費(fèi)下調(diào)10%6、監(jiān)理人責(zé)任和工作界面劃分按“業(yè)主與監(jiān)理工作界面劃分表”執(zhí)行。八、委托人責(zé)任1、委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。8/153、委托人責(zé)任和工作界面劃分按“業(yè)主與監(jiān)理工作界面劃分表”執(zhí)行。九、合同生效、變更與終止1、由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。2、在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予調(diào)整。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。3、監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理范圍內(nèi)各工程約定質(zhì)保期滿，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。4、當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)提前書面通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。5、因委托人自身原因?qū)е卤O(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未獲得，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。6、監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，不能算額外的工作，算工作的繼續(xù)，費(fèi)用按本合同約定計費(fèi)，委托人不因此另行追加任何費(fèi)用。7、當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。十、監(jiān)理報酬1、正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照以下約定的時間和數(shù)額支付：1.1監(jiān)理費(fèi)的計取(1)本合同監(jiān)理費(fèi)暫定：(小寫)￥元(大寫：人民幣元整)。工程監(jiān)理費(fèi)含稅綜合包干單價為：元/m：其中：基本監(jiān)理費(fèi)為元/m2,考核監(jiān)理費(fèi)為元/m2監(jiān)理費(fèi)按實際竣工建筑面積結(jié)算。(2)本合同監(jiān)理費(fèi)用按中標(biāo)單價乘以竣工建筑面積包干，該費(fèi)用包括工程招投標(biāo)及施工準(zhǔn)備期、工程施工監(jiān)理期、工程備案監(jiān)理期、工程停工監(jiān)理期、工程結(jié)算監(jiān)理期，各服務(wù)期內(nèi)監(jiān)理單位監(jiān)理人員的工資、節(jié)假日和夜間施工加班費(fèi)、搶工費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、監(jiān)理單位的管理費(fèi)、措施費(fèi)、利潤及稅金、平行檢測費(fèi)、監(jiān)理人員人身意外、保險等產(chǎn)生的一切費(fèi)用。(3)監(jiān)理費(fèi)含稅綜合包干單價是約定范圍內(nèi)的包干費(fèi)用，費(fèi)用涵蓋合同范圍內(nèi)的所有工作內(nèi)容，不因物價變化而發(fā)生調(diào)整。(4)其他附加工作、額外工作發(fā)生時雙方另行協(xié)商報酬，原則上先服務(wù)后談價。(5)監(jiān)理期到期后，若本工程因甲方原因?qū)е鹿て谘悠?，乙方?yīng)繼續(xù)進(jìn)行監(jiān)理延期服務(wù)，延期9/1590內(nèi)(含90天)為免費(fèi)延期監(jiān)理服務(wù)期，乙方不得作出任何費(fèi)用的追加或索賠。如延長時間累計超過免費(fèi)延期監(jiān)理服務(wù)期，延期監(jiān)理費(fèi)按以下方式分標(biāo)段結(jié)算：延期標(biāo)段延期監(jiān)理費(fèi)=(本標(biāo)段有效延長監(jiān)理期總?cè)諝v天數(shù)-90日)x監(jiān)理日平均報酬x0.90。(監(jiān)理日平均報酬=本標(biāo)段合同基本監(jiān)理費(fèi)+本標(biāo)段合同監(jiān)理期總?cè)諝v天數(shù))。監(jiān)理費(fèi)的支付(1)本監(jiān)理項目不付預(yù)付款。(2)采用三個月的承兌匯票，每次付款前7天，監(jiān)理人均應(yīng)向委托人出具等額正式發(fā)票，質(zhì)保金發(fā)票與工程結(jié)算款發(fā)票一并開具給甲方，否則委托人有權(quán)拒絕付款。如監(jiān)理人提交發(fā)票時間延遲，則委托人付款時間相應(yīng)順延，且委托人不因此承擔(dān)任何責(zé)任。(3)工程開工后合同監(jiān)理期內(nèi)每月的基本監(jiān)理費(fèi)于次月的15日支付，支付金額為：(累計(已開工標(biāo)段總施工面積*基本監(jiān)理費(fèi)單價)/已開工標(biāo)段總工期月數(shù))X80%(4)合同監(jiān)理期內(nèi)考核監(jiān)理費(fèi)的支付約定：月度考核，季度支付；每季度支付實得考核監(jiān)理費(fèi)的100%按百分制進(jìn)行考核，每月考核得分呈90分，全額支付當(dāng)月考核監(jiān)理費(fèi)；得分在80~90之間，按考核監(jiān)理費(fèi)的60%t付；得分三80分的，當(dāng)月考核監(jiān)理費(fèi)不得計取。(考核細(xì)則詳合同第三十條及附件二)(5)延期監(jiān)理費(fèi)從第90天以后算起，每滿一月，于次月全額支付。(6)全部工程竣工驗收合格且監(jiān)理資料移交完畢后15日內(nèi)，委托人累計支付至監(jiān)理費(fèi)(含基本監(jiān)理費(fèi)、考核監(jiān)理費(fèi)、延期監(jiān)理費(fèi))的90%結(jié)算辦理完成后15日內(nèi)，委托人支付至結(jié)算監(jiān)理費(fèi)的95%余5%作為工程質(zhì)保金。乙方同意甲方將質(zhì)保金支付給XXX物業(yè)服務(wù)有限公司，待監(jiān)理范圍內(nèi)各工程合同約定質(zhì)保期滿且監(jiān)理人無其他違約問題，則xxx物業(yè)服務(wù)有限公司于15日內(nèi)向乙方支付質(zhì)保金(質(zhì)保期為2年)。以上支付均含已支付監(jiān)理費(fèi)。監(jiān)理費(fèi)的結(jié)算(1)全部工程竣工驗收合格后，監(jiān)理按合同約定完成相關(guān)工作內(nèi)容及監(jiān)理簽字權(quán)限內(nèi)的資料移交完畢后方可辦理結(jié)算，結(jié)算監(jiān)理費(fèi)=竣工實測建筑面積x基本監(jiān)理費(fèi)單價+各季度考核監(jiān)理費(fèi)累計+延期監(jiān)理費(fèi)+獎勵-違約金。(2)如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，延期十天以上的，自十一天起向監(jiān)理人支付300元/天的違約金。(3)支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種為：人民也—(4)如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。十一、其他1、委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。2、在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。3、監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)獎勵。4、監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟(jì)利益。10/15監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。5、監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人的商業(yè)秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。6、監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。7、在合同實施過程中，合同雙方一切聯(lián)系均以書面形式為準(zhǔn)，特殊情況可先口頭通知并即補(bǔ)書面通知。雙方共同簽署的有關(guān)文件，屬于合同的補(bǔ)充文件。經(jīng)雙方共同確認(rèn)的往來信函、傳真、電子郵件等是合同組成部分，具有合同效力。8、監(jiān)理人必須遵守xxx公司《項目現(xiàn)場監(jiān)理管理規(guī)定》的有關(guān)要求，本規(guī)定的具體約定以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十二、爭議的解決雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向委托人所在地的人民法院起訴。十三、委托人對監(jiān)理人的考核為明確委托人對監(jiān)理人的授權(quán)范圍和雙方工作界面劃分；明確各階段監(jiān)理工作的服務(wù)內(nèi)容和工作標(biāo)準(zhǔn)，共同創(chuàng)造良好的項目管理環(huán)境，保證項目進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)、安全文明施工管理目標(biāo)的達(dá)成，雙方確定以下考核措施，共同遵照執(zhí)行：1、監(jiān)理人監(jiān)督檢查各工序施工質(zhì)量后經(jīng)質(zhì)監(jiān)站或建設(shè)單位復(fù)查，發(fā)現(xiàn)有不符合《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)要求的，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔(dān)違約金500元。2、施工單位在施工過程中有不按當(dāng)前適用的《強(qiáng)制條文》規(guī)定，監(jiān)理驗收后未糾正，被質(zhì)監(jiān)站或建設(shè)單位檢查發(fā)現(xiàn)，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔(dān)違約金苗0元。3、現(xiàn)場安全文明施工經(jīng)市安檢站或建設(shè)單位檢查，發(fā)現(xiàn)有不合格提出要求停工整改的，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔(dān)違約金500_元。監(jiān)理有書面整改要求或通知的除外。4、若因監(jiān)理督促不力，工程施工進(jìn)度沒有按監(jiān)理人和建設(shè)單位審定的當(dāng)月施工進(jìn)度計劃完成，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔(dān)違約金500元。5、監(jiān)理期內(nèi)監(jiān)理人的總監(jiān)及總監(jiān)代表未100唯IJ位，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔(dān)500元違約金。6、結(jié)算時發(fā)現(xiàn)竣工資料與實際施工不一致，經(jīng)結(jié)算雙方確認(rèn)后，每發(fā)現(xiàn)一處，監(jiān)理人承擔(dān)500元違約金。7、若出現(xiàn)承包人進(jìn)場材料未經(jīng)監(jiān)理人審核或以次充好，就投入使用的情況；每發(fā)生一次，監(jiān)理人向委托人支付500元違約金。8、未按照三.1.1.1條配置監(jiān)理人員，按照5000元/人/月進(jìn)行處罰。9、所有配置人員上下班必須到委托人處打卡，遲到、早退、礦工按照委托人的相關(guān)制度執(zhí)行。請假必須征得委托人同意。10、施工圖紙等設(shè)計文件的錯漏碰缺問題，監(jiān)理人員未及時發(fā)現(xiàn)提出告知委托人造成施工單位返工，按500元/次進(jìn)行處罰。11、施工單位未按照設(shè)計圖施工或者施工錯誤，監(jiān)理人員未及時發(fā)現(xiàn)提出告知委托人造成施工單位返工，按500元/次進(jìn)行處罰。12、施工單位的相關(guān)報驗資料，監(jiān)理人即不明確簽批也不提出明確問題并告知委托人，施工單位仍然在進(jìn)行施工，按500元/次進(jìn)行處罰。11/1513、施工單位未進(jìn)行報驗仍然在進(jìn)行施工的，按500元/次進(jìn)行處罰。監(jiān)理有書面整改要求或通知的除外。14、專業(yè)監(jiān)理工程師或者總監(jiān)更換，非委托人要求的，按照500元/次/人進(jìn)行處罰。15、監(jiān)理實施細(xì)則上要求旁站的部位，委托人發(fā)現(xiàn)無人旁站，按照500元/次/人進(jìn)行處罰。若發(fā)生質(zhì)量、安全問題，同時承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。16、本協(xié)議項下，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)的違約金，委托人有權(quán)在應(yīng)付款項中直接抵扣。十四、合同生效和終止1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2、合同已被履行，且監(jiān)理費(fèi)已按合同支付完畢，該合同自動終止。3、本合同壹式捌份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本陸份，委托人執(zhí)四份，監(jiān)理人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。委托人（蓋章）：法定代表人或代理人：單位地址：電話：傳真：郵碼：開戶銀行：戶名：帳號：年月曰監(jiān)理人（蓋章）：法定代表人或代理人：單位地址：電話：傳真：郵碼：開戶銀行：戶名：帳號：年月曰12/15附件1廉潔合作協(xié)議書委托人：監(jiān)理人：為了加強(qiáng)工程項目建設(shè)期間的廉潔合作，確保項目高效優(yōu)質(zhì)按期竣工，雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準(zhǔn)則。.委托人責(zé)任委托人有責(zé)任向監(jiān)理人介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項制度和規(guī)定。委托人有責(zé)任對本單位項目管理人員進(jìn)行廉潔合作教育。委托人人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受監(jiān)理人的宴請，不得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券。委托人在工程項目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)委托人相關(guān)人員任何形式的索賄受賄行為，均應(yīng)及時采取措施予以制止，并及時通報監(jiān)理人單位領(lǐng)導(dǎo)。委托人相關(guān)人員如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，委托人應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟(jì)