2022年上半年房價分析及后期走勢預測

年上半年房價分析及后期走勢預測在房價較快上漲的狀況下，一些開發(fā)商建而不售，捂盤惜售現象也很嚴峻。一些

開發(fā)商實行分批銷售、推遲開盤時間、內部認購、大幅提價等方式拉長銷售周期，通

過掌握新建住房的上市速度拉抬房屋價格。依據去年房地產項目開工數量估計，僅北

京市今年推遲開盤的樓盤就有幾十個，據一些媒體調查，個別樓盤開盤時間甚至推遲

一年，而價格也上漲了近２０％。

（三）房價調控效果與居民預期差距較大，強化了居民的“追漲”心理。去年我

中心開展的大中城市住房價格調查結果顯示，大部分城市居民盼望房價能夠在宏觀調

控的作用下有所下降；近期中消協(xié)進行的１２大城市房價調查也表明，絕大多數消費

者的期望價格遠低于該城市住房實際銷售／成交價格水平，共有６４．２％的消費者

認為合理的房價在２０００－５０００元／平方米之間。從實際狀況看，除以上海為

代表的長三角地區(qū)的部分城市房價在２００６年消失短期小幅回落外，大部分城市房

價仍持續(xù)上漲，近期長三角地區(qū)城市房價還消失了較大幅回彈。

在房價連續(xù)較快上漲的狀況下，部分居民放棄觀望，入市購房，房地產投資也開

始抬頭，住房需求快速增加。據央行上?？偛拷y(tǒng)計，今年上半年上海中資商業(yè)銀行個

人住房貸款持上升走勢，６月份中資商業(yè)銀行個人住房貸款大幅增長，當月新增４５．

５億元，比５月份多增３６．９億元，占上半年個人住房貸款增量的２／３，環(huán)比增

幅達４２９％。

三、幾點建議

連續(xù)統(tǒng)一思想，狠抓政策落實，準時解決新消失的問題，是抓好當前房地產市場

調控的關鍵。

一是加大住房結構調整和住房保障體系建設政策的落實力度。要以大中城市為重

點，確定住房調控政策落實責任制，加大兩個“９０，７０”政策落實力度；加快“

雙限房”、經濟適用房和廉租住房的建設，盡快建立健全住房保障體系。為了確保中

央政策的落實，對建立責任制的城市政府，應實行政策落實狀況定期報告制度，按月

或季度報告政策落實的進展狀況，并加大督促檢查問責的力度。

二是進一步清理存量土地，嚴格房地產信貸管理。嚴格開發(fā)年限規(guī)定，對逾期未

開發(fā)土地要堅決收回；科學、合理制定出讓地塊面積、底價及出讓方式，掌握土地出

讓節(jié)奏，防止開發(fā)商分期開發(fā)，變相囤地、囤房。嚴格房地產信貸管理，規(guī)范信貸資

金使用，在房屋開發(fā)完成驗收合格前，不予發(fā)放個人住房消費貸款；房屋銷售預收款

要由銀行托管，?？顚Ｓ?。

三是清理房價構成和可售房屋數量，切實做好市場秩序的規(guī)范工作。進一步清理

商品房價格構成，取消商品住宅開發(fā)過程中擔當的不合理收費，減輕房價負擔。清理

可售房屋數量，嚴格懲處欺詐宣揚、囤房銷售、炒買炒賣、哄抬房價等不正值銷售行

為，對違規(guī)售房的要根據違規(guī)