物業(yè)消殺 作業(yè)指導(dǎo)書

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)消殺作業(yè)指導(dǎo)書物業(yè)消殺作業(yè)指導(dǎo)書之相關(guān)制度和職責(zé)，深圳市VK物業(yè)管理有限公司名稱:消殺作業(yè)指導(dǎo)書1.目的為各類消殺作業(yè)供給指引。2.范圍適用公司各部門環(huán)境及綠化消殺。3.方法和過程操縱3.1蚊蠅3.1.1蚊蠅的消殺3.1.1.1蚊...

深圳市VK物業(yè)管理有限公司

名稱:消殺作業(yè)指導(dǎo)書

1.目的

為各類消殺作業(yè)供給指引。

2.范圍

適用公司各部門環(huán)境及綠化消殺。

3.方法和過程操縱

3.1蚊蠅

3.1.1蚊蠅的消殺

3.1.1.1蚊蠅消殺4-11月每月至少4次,12-3月每月至少2次。雨后或蚊蠅繁殖高發(fā)期應(yīng)適當(dāng)增加頻次。

3.1.1.2蚊蠅消殺的重點為污水井、雨水井、化糞池、垃圾房(桶、箱)、墻角、盆花、綠籬、花槽、花池以及陰暗潮濕的地方等。

3.1.1.3滅蚊蠅需采用高效低毒的藥品,并按說明書的比例調(diào)配舉行噴殺,室內(nèi)可用罐裝藥品直接噴殺。常用消殺藥劑要輪換或有選擇的混合使用。

3.1.1.4對雨水井、污水井、化糞池等處的蚊蠅舉行消殺時,應(yīng)留神只需將井蓋移開一條縫將噴頭插入后舉行噴殺,噴殺工作終止后須實時將井蓋復(fù)位蓋實。

3.1.1.5滅蚊、蠅宜在白天舉行,滅蚊藥液一般噴灑在陰涼潮濕的角落、綠籬花叢、天臺及地下室陰暗積水處。下水井內(nèi)定時投放球形芽孢等生物制劑,殲滅蚊幼。蒼蠅較多時,可在外圍公共部位放置滅蠅紙,或采取其他物理消殺措施,提高滅蠅效果。

3.1.2滅蚊標(biāo)準(zhǔn)

3.1.2.1住宅內(nèi)外各種存水容器和積水中,蚊幼蟲陽性率不超過3%。

3.1.2.2用500ml收集勺采集管轄區(qū)域內(nèi)大中型水體中(如污水井、雨水井)的蚊幼蟲陽性率不超過3%,陽性勺內(nèi)幼蟲的平均數(shù)不超過5只。

3.1.2.3陽性是指所取樣本的房間或水體內(nèi)有成蚊或蚊幼蟲.

3.1.3蚊子密度測量方法

容器指數(shù)法:檢查積水容器或其他小型積水中,有幼蟲的陽性積水?dāng)?shù)所占百分比。

3.1.4滅蠅標(biāo)準(zhǔn)

3.1.4.1有蠅陽性區(qū)域不超過管轄公共區(qū)域內(nèi)蠅類孳生地的3%,平均每陽性區(qū)域不超過3只。

3.1.4.2蠅類孳生地得到有效治理,幼蟲和蛹的檢出率不超過3%。

3.1.4.3蠅類孳生地包括:垃圾桶、果皮箱、垃圾站或垃圾中轉(zhuǎn)站、公共衛(wèi)生間、餐館隔油池、菜市場等區(qū)域。

3.1.5測量方法

目測法:在某一場所、確定面積或確定時間直接目測停落的成蠅數(shù),以"只/平米"表示。蠅類孳生地幼蟲和蛹的檢出率也采用目測法。檢測時主要在蠅類孳生地范圍內(nèi)舉行。

3.2老鼠

3.2.1老鼠消殺

3.2.1.1老鼠每月至少消殺2次。

3.2.1.2一般將滅鼠藥物投放在各陰暗的角落及洞口鄰近,以外圍花叢、樓宇角落、墻邊為主,并且根據(jù)鼠跡及老鼠常出沒地段處境舉行調(diào)整。

3.2.1.3投放滅鼠藥應(yīng)在夜間20:00時之后舉行,采用敵鼠鈉鹽、新天地、大貓等慢性鼠藥。不允許使用急性藥品。放藥的地點周邊應(yīng)作相應(yīng)的警示標(biāo)識。收藥時檢查藥物被食及收集死鼠數(shù)量處境,用垃圾袋將死鼠裝好送到垃圾轉(zhuǎn)運站。

3.2.1.4對察覺有鼠糞、鼠洞、鼠咬痕的地點要舉行重點消殺,并對鼠洞舉行堵塞處理。

3.2.5應(yīng)采用鼠夾捕殺等物理防治方法與藥物防治方法相結(jié)合,綜合滅鼠。

3.2.2滅鼠標(biāo)準(zhǔn):

3.2.2.1不同類型的外環(huán)境累計2000平方米,鼠跡不超過5處。(目測法)

3.2.2.2按每30平方米外圍環(huán)境放20cm×20cm滑石粉板兩塊,一夜后陽性粉塊不超過3%;

3.2.2.3外環(huán)境包括:外圍綠化帶、垃圾房、電纜溝(井)、配電房、房屋外墻邊等區(qū)域。

3.2.3鼠密度測量方法

3.2.3.1鼠跡:鼠糞、鼠洞、鼠道、鼠腳印、鼠尸和鼠咬痕等鼠的痕跡。

3.2.3.2粉板:20cm×20cm的硬紙板,上附一薄層滑石粉,在做鼠密度檢測時,將粉板沿墻邊或花叢、綠籬放置,平均每30平米放2塊。每次檢測時不得少于外部環(huán)境面積的30%。

3.3蟑螂

3.3.1蟑螂的消殺

3.3.1.1一般每月舉行兩次蟑螂消殺。

3.3.1.2部門應(yīng)引導(dǎo)顧客自行安置對戶內(nèi)的蟑螂舉行消殺,并與公共區(qū)域的消殺結(jié)合同步舉行,以保證消殺效果。

3.3.1.3消殺蟑螂的藥物重點放置在垃圾箱(桶、房)鄰近。

3.3.1.4每季度至少用煙霧機對污水井、雨水井舉行一次消殺,作業(yè)時做好標(biāo)識,消殺后留心檢查井蓋是否蓋牢,并與操縱中心及安好班對接煙感報警事項。消殺前應(yīng)通知住戶密封下水管口。

3.3.2滅蟑螂標(biāo)準(zhǔn)

3.3.2.1每25平米有活卵莢(鞘)外環(huán)境棲息地不超過2個;平均每25平米不超過4只(目測法);

3.3.2.2有蟑跡(糞便、蛻皮、殘蟑等)外環(huán)境棲息處不超過5%(目測法);

3.3.2.3打藥后,有蟑螂(成、若蟲)陽性外環(huán)境棲息處不超過3%;平均每25平米外環(huán)境大蠊不超過5只,小蠊不超過10只(藥激法);

3.3.2.4蟑螂棲息處包括:垃圾桶底、污(雨)水井、化糞池等各類場所。

3.3.3蟑螂密度測量方法

3.3.3.1目測法:采用三節(jié)大號手電筒照明,在蟑螂棲息處直接檢查卵莢或蟑跡。

3.3.3.2藥激法:采用0.3%氯菊酯酒精液、蟑螂密度測定劑或市售氣霧罐噴灑于蟑螂棲息處,噴藥后查看爬出蟑螂成、若蟲數(shù),以"只/平米"表示。

3.4各管理處每季度應(yīng)舉行一次本服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的老鼠、蟑螂密度檢測。

3.5白蟻防治

3.5.1每年3-7月份應(yīng)更加留意管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的白蟻活動處境。

3.5.2自集中交付使用后滿三年的物業(yè),應(yīng)做好公共區(qū)域的白蟻預(yù)防工作;確保房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化植物無白蟻危害。

3.5.3展現(xiàn)白蟻危害,應(yīng)實時同政府專業(yè)機構(gòu)或?qū)I(yè)公司聯(lián)系,以盡早對白蟻舉行防治。

3.6綠化消殺

3.6.1植物葉片發(fā)生缺損、孔洞、網(wǎng)狀等機械狀損傷時多為螟蟲、毛毛蟲等咀嚼式口器昆蟲危害,采用觸殺劑、胃毒劑(如敵百蟲、敵敵畏、辛硫磷、水胺硫磷)之類的農(nóng)藥舉行防治。危害嚴(yán)重時用500-800倍液舉行防治,輕度危害時采用800-1000倍液舉行防治,預(yù)防時采用1000-1500倍液舉行噴霧。

3.6.2植物葉片發(fā)生畸形、卷曲、皺縮等損傷時多為蚜蟲、蚧殼

蟲等內(nèi)吸式口器

害蟲危害,采用內(nèi)吸劑藥品(如氧化樂果、樂果、甲胺磷)舉行防治。所需濃度同上。

3.6.3當(dāng)植物樹干發(fā)生孔洞,并有明顯木屑時多為天牛幼蟲等蛀干害蟲危害,可采用棉花頭蘸熏蒸劑(如敵敵畏)堵塞洞口熏蒸舉行防治。

3.6.4植物發(fā)生萎蔫(缺水除外),多為地下害蟲危害(如地老虎、蠐螬),可采用200-500倍的敵敵畏、敵百蟲、蚨喃丹液舉行澆灌防治,嚴(yán)重時務(wù)必挖開植物根部舉行澆灌處理。

3.6.5如植物葉片發(fā)生黃化(缺肥除外)、萎縮、變色、不正常時多為病態(tài),可采用治療病害的百菌清、多菌靈、甲基托布津等舉行噴殺。如采用的消殺只是預(yù)防性質(zhì)那么可采用石硫合劑、波爾多液舉行噴殺,但一般只在春季和入冬時舉行。

3.6.6有時植物呈現(xiàn)病態(tài)時是由于植物本身缺少某種元素或土壤偏酸或偏堿造成,這時須補充微量元素或舉行土壤的變更。

3.6.7對蚯蚓、蛞蝓等地下害蟲的消殺應(yīng)在陰雨天氣舉行:將藥物平勻投撒在土壤表層,再淋少量水,使藥物能充分溶解滲入土中。

3.7留神事項

3.7.1對農(nóng)藥過敏或身體狀況不佳者嚴(yán)禁從事消殺工作。

3.7.2在舉行消殺工作前要張貼通知、現(xiàn)場做好消殺標(biāo)識,明確顧客應(yīng)留神的事項。

3.7.3作業(yè)時工作人員要戴好膠手套,口罩,留神風(fēng)向,噴殺工作應(yīng)從下風(fēng)區(qū)域開頭,先噴高處后噴低處,嚴(yán)禁藥水噴到行人。作業(yè)后用肥皂水洗擦皮膚袒露處。

3.7.4室外舉行消殺作業(yè)時應(yīng)避開陽光猛烈的正午,盡量選在晴朗天氣的陰涼無風(fēng)時候舉行,以防中暑或中毒。

3.7.5消殺濃度不宜過高,對施用的藥品應(yīng)每隔一段期限舉行一次更換(一種藥品連續(xù)使用不超過五次),制止產(chǎn)生抗藥性。

3.7.6園林植物消殺時,應(yīng)在消殺后實時查看病蟲害是否得到防治,如一次不能將病蟲害完全殺死,須每周舉行一次補殺。同時,考慮所選用的藥品是否適合。病蟲害嚴(yán)重的,應(yīng)連續(xù)屢屢消殺,直至植物恢復(fù)正常生長。

3.7.7園林植物在同一次消殺時,嚴(yán)禁酸性和堿性農(nóng)藥同時或混合使用。

3.7.8綠化植物的消殺堅持"預(yù)防為主,綜合防治"的原那么。舉行預(yù)防消殺時,抗菌類與殺蟲類藥品搭配使用。

3.7.9各部門可根據(jù)實際處境,囑托信譽好,技術(shù)佳的專業(yè)消殺公司舉行小區(qū)、大廈的消殺工作。

3.8消殺藥品的管理

3.8.1消殺藥品由部門專人負(fù)責(zé)從指定的藥品供給部門舉行購買,并按《危害品管理手段》貯存、領(lǐng)用、保管。

3.8.2消殺責(zé)任人須在消殺工作完成后,實時歸還消殺工具和藥品,確保藥品存放安好。嚴(yán)禁將任何消殺物品及工具置于單車棚、宿舍或其他公共區(qū)域。

3.8.3對顧客發(fā)放藥品時,應(yīng)事先說明使用方法及留神事項,必要時發(fā)放書面"使用須知"并請顧客簽收。

3.8.4遏止將高毒類藥品發(fā)放給顧客。

3.9消殺效果評估

每次消殺工作終止后,消殺責(zé)任人對本次消殺處境及監(jiān)視人員次日檢查處境在《消殺(毒)工作記錄表》做好記錄。部門每月須對消殺效果舉行總結(jié)評估并填寫《