房產(chǎn)證辦理流程和所需材料及費(fèi)用詳解

房產(chǎn)證辦理流程和所需材料及費(fèi)用詳解2014年11月27日

來源：樓盤網(wǎng)房產(chǎn)證辦理流程和所需材料及費(fèi)用詳解。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。2、房改房契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶3、經(jīng)濟(jì)適用房契稅(同上)印花稅(同上房產(chǎn)證辦理期限2014年11月17日

來源：樓盤網(wǎng)購(gòu)房者在交完首付，簽訂購(gòu)房合同后，把房產(chǎn)證委托開發(fā)商代辦。一般情況下，合同上回明確規(guī)定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證所需的時(shí)間，大致為半年到兩年不等。購(gòu)房者在交完首付，簽訂購(gòu)房合同后，把房產(chǎn)證委托開發(fā)商代辦。一般情況下，合同上回明確規(guī)定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證所需的時(shí)間，大致為半年到兩年不等。但也有開發(fā)商延期代辦，遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦?開發(fā)商延遲房產(chǎn)證辦理應(yīng)該承擔(dān)以下責(zé)任：(一)按合同支付違約金開發(fā)商延期辦證，購(gòu)房者要求其承擔(dān)延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購(gòu)房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔(dān)違約責(zé)任。訴訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證，法院會(huì)給開放商一個(gè)合理的期限，違約標(biāo)準(zhǔn)按照市有關(guān)部門制定的指導(dǎo)租金計(jì)算。未取得竣工驗(yàn)收證書而將房屋交給購(gòu)房者，購(gòu)房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：1、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗(yàn)收證書，支付違約金的時(shí)間按合同約定從取得竣工驗(yàn)收證書的180天起算;2、若訴訟期間仍未取得竣工驗(yàn)收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，購(gòu)房者將得不到延期辦證違約金。但開發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收合格證書就提前交房的行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)拒絕入住，法院可以限定開發(fā)商在兩個(gè)月內(nèi)辦好竣工驗(yàn)收合格證書，否則將支付延期交房違約金。(二)滯納金因開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致法院判決退房還款的，購(gòu)房者因未按期還款應(yīng)付銀行的滯納金則分兩種情況：1、如果是產(chǎn)生退房責(zé)任前，業(yè)主不按時(shí)向銀行支付供款產(chǎn)生的滯納金由業(yè)主承擔(dān);2、如果產(chǎn)生爛尾樓或其它情況，業(yè)主看到房地產(chǎn)開發(fā)商不能如期交房，在停付供款時(shí)，要預(yù)先告知銀行和發(fā)展商，這樣責(zé)任不在業(yè)主，由此產(chǎn)生的滯納金由開發(fā)商支付。另外，在房屋預(yù)售合同中，購(gòu)房者通過銀行按揭向開發(fā)商支付購(gòu)房款，如果發(fā)生了糾紛，銀行可以作為第三人參加訴訟。房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)的證件?？墒菍?duì)于購(gòu)買的商品房很多購(gòu)房者往往不知道該怎么辦理房產(chǎn)證，即使是去房管局咨詢，也會(huì)被告知需開發(fā)商先提供大的產(chǎn)權(quán)證，才可以辦理。如果開發(fā)商遲遲不給辦理，那購(gòu)房者就一直無法拿到屬于自己的房產(chǎn)證。所以當(dāng)遇到住進(jìn)新房卻無法拿到房產(chǎn)證的時(shí)候，可以先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師能否自己辦理房產(chǎn)證，怎么辦理商品房的房產(chǎn)證，開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證怎么辦，能否索要違約金，違約金又該怎么計(jì)算，以此用法律的武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。辦房產(chǎn)證的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2014年11月17日

來源：樓盤網(wǎng)辦理房產(chǎn)證除了繳納印花稅外，還須繳納的費(fèi)用各地的政策略有不同,依據(jù)是當(dāng)?shù)卣贫ǖ母鞣N相關(guān)文件。辦理房產(chǎn)證除了繳納印花稅外，還須繳納的費(fèi)用各地的政策略有不同,依據(jù)是當(dāng)?shù)卣贫ǖ母鞣N相關(guān)文件。

辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用辦理房產(chǎn)證除了繳納印花稅外，還須繳納的費(fèi)用各地的政策略有不同,依據(jù)是當(dāng)?shù)卣贫ǖ母鞣N相關(guān)文件.一般來說還要交納如下費(fèi)用;辦理房產(chǎn)證除了繳納合同印花稅(總價(jià)x0.0003)外，還須繳納;1,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi).(各地有所不同)2,契約費(fèi)(總價(jià)x0.0015)3.國(guó)土證費(fèi).(100元左右)4,產(chǎn)權(quán)印花稅及工本費(fèi)(15元左右)5,住宅配套設(shè)施費(fèi)(也稱五通費(fèi)).6.大修基金(總房款x0.02-0.03)房產(chǎn)證辦理的時(shí)間2012年08月16日

來源：買了房子，房產(chǎn)證手續(xù)都都已經(jīng)辦理好了，那么房產(chǎn)證要多久才能辦理下來呢？很多人都不知道。小編整理了相關(guān)的知識(shí)，大家一起來學(xué)習(xí)一下，往后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就可以用上了。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。1、產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則;2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則;3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則;4、權(quán)利人會(huì)同的原則;5、嚴(yán)格按照程序辦理的原則。為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。(4)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。首先，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第三，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第四，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

貸款買房有房產(chǎn)證嗎?貸款買房什么時(shí)候辦房產(chǎn)證2014年10月09日

來源：樓盤網(wǎng)按揭買房有房產(chǎn)證嗎?相信這個(gè)問題是很多購(gòu)房者的疑問。而按揭買房何時(shí)辦理房產(chǎn)證，又該在何時(shí)可以取得房產(chǎn)證呢?按揭買房有房產(chǎn)證嗎?相信這個(gè)問題是很多購(gòu)房者的疑問。而按揭買房何時(shí)辦理房產(chǎn)證，又該在何時(shí)可以取得房產(chǎn)證呢?根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問題咨詢開發(fā)商。所以最好是將相關(guān)證件辦理好。國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)財(cái)政部關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知2001年9月18日計(jì)價(jià)格[2001]1734號(hào)收藏本文分享各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市計(jì)委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局:最近,浙江省物價(jià)局給國(guó)家計(jì)委報(bào)來《關(guān)于要求明確土地使用證工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示》(浙價(jià)費(fèi)〔2001〕217號(hào)),要求進(jìn)一步明確土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)研究,并商國(guó)土資源部,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:一、根據(jù)原國(guó)家土地管理局、國(guó)家測(cè)繪局、原國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》(〔199田國(guó)土籍字第93號(hào))的規(guī)定,土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:普通證書,個(gè)人每證5元,單位每證10元;國(guó)家特制證書,單位和個(gè)人均為每證20元;對(duì)“三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書的工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每證20元。擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個(gè)人在辦理土地登記時(shí),可根據(jù)實(shí)際需要,自愿選擇普通證書或特制證書并繳納相應(yīng)的證書工本費(fèi)。二、