寧波象山江北項(xiàng)目部工程經(jīng)驗(yàn)交流與-

江北項(xiàng)目部工程經(jīng)驗(yàn)交流與探討

趙杰宗淵波謝春濤王麗娟胡潔張風(fēng)雷山地別墅開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析自然天城項(xiàng)目工程防水情況匯報(bào)山地別墅開(kāi)發(fā)室外排水工程規(guī)劃淺談工程資料的管理山地別墅景觀設(shè)計(jì)與施工經(jīng)驗(yàn)談張風(fēng)雷山地別墅開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備

俗話說(shuō)“未雨綢繆”，可見(jiàn)在開(kāi)展每項(xiàng)工作前的準(zhǔn)備工作是十分重要的。對(duì)于集諸多不確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)備工作尤為重要。下面根據(jù)象山項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)坡地建筑開(kāi)發(fā)施工前組織準(zhǔn)備進(jìn)行下交流：

作為項(xiàng)目開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作，現(xiàn)場(chǎng)的前期管理至關(guān)重要，準(zhǔn)備工作充分，為后面的工程施工打下好的基礎(chǔ)，主要包括三通一平、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)分隔、臨設(shè)、大門(mén)的管理，山地獨(dú)有的臨時(shí)雨水排放及樹(shù)木保護(hù)等。山地別墅開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備

由于象山項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)工的建筑面積較大，且為山地，對(duì)施工人員管理比較有難度，為解決這個(gè)難題，我部采取了集中住宿點(diǎn)，統(tǒng)一管理的辦法，由我司在各隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前先行建好宿舍區(qū)，進(jìn)場(chǎng)后按各施工單位勞動(dòng)力人員進(jìn)場(chǎng)情況分配宿舍，原施工單位投標(biāo)中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用結(jié)算時(shí)進(jìn)行扣除；今年春天我部準(zhǔn)備對(duì)整個(gè)宿舍區(qū)進(jìn)行重新劃分及編排，搭設(shè)正規(guī)的洗浴間、小吃鋪以及引入物業(yè)公司進(jìn)行管理，隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)以后按每間每月進(jìn)行收費(fèi)，最大限度提高工人生活條件的同時(shí)也為公司獲取利益。山地別墅開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備山地別墅開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備

象山項(xiàng)目位置特殊，項(xiàng)目所在位置存在大量原生樹(shù)木，我們施工時(shí)的原則一是盡量保留原生樹(shù)，寧可宅讓樹(shù)，不可毀樹(shù)造樓；這樣能很好的保留山地原有的風(fēng)景和生態(tài)系統(tǒng)?？吹降膭e墅總能很好的融入自然環(huán)境中，自然，渾然一體。沒(méi)有辦法保留的樹(shù)木，我們采取了移植的辦法，等別墅建好后再移回，這樣即可以使綠化完成后顯得很自然協(xié)調(diào)，也可以節(jié)約成本。從保留樹(shù)木較完整的幾棟來(lái)看，效果還是非常明顯的，這種做法很值得我們?cè)谝院蟮氖┕ぶ写罅ν茝V。山地別墅開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備

根據(jù)山地別墅的特殊性及本項(xiàng)目所處的地理位置，本項(xiàng)目的三通一平與城鄉(xiāng)、與平緩地的三通一平有著根本的區(qū)別。難度不可同日而語(yǔ)，比如水，一期開(kāi)工期間由于自來(lái)水外管網(wǎng)暫未接入本項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目的施工用水及生活用水僅僅依靠我司打的兩口井提供，施工環(huán)境及施工條件極為艱苦，經(jīng)常停水也延誤了部分工期。為此我部安排各項(xiàng)目部在施工現(xiàn)場(chǎng)多砌水池由我部派專(zhuān)人用灑水車(chē)進(jìn)行送水，保證了水通。隨著一期及二期A區(qū)的完工和交付，這樣情況在象山以后的開(kāi)發(fā)中就會(huì)得到很好的解決。山地別墅開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備

道路的施工是山地別墅施工前準(zhǔn)備工作的最重要內(nèi)容，由于別墅小區(qū)得特殊性，臨時(shí)道路的位置就是以后區(qū)內(nèi)正式道路的位置，一經(jīng)開(kāi)始施工就不可能再變化，所以臨時(shí)道路的施工要把它當(dāng)成正式道路來(lái)對(duì)待，平面布線應(yīng)該最大限度的利用地形，依山就勢(shì)，避免大填大挖。臨時(shí)道路的基層要和正式道路的基層統(tǒng)一，這樣才能保證臨時(shí)道路在后期正式道理施工中被利用起來(lái)，在前期的道路圖紙中，由于正式道路的基層和臨時(shí)道路基層不一致，我部就要求設(shè)計(jì)院考慮該問(wèn)題并進(jìn)行了設(shè)計(jì)變更，既滿足了施工道路行車(chē)的要求又滿足了以后正式道路基層的要求。山地別墅開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備

伴隨臨時(shí)道路的修建，怎樣解決場(chǎng)地排水、臨時(shí)供水供電、后期管網(wǎng)鋪設(shè)對(duì)道路的破壞等問(wèn)題？在場(chǎng)地面積大、地形復(fù)雜、單體建筑多、小區(qū)道路多的項(xiàng)目，這是一系列非常棘手的問(wèn)題；根據(jù)象山前期的經(jīng)驗(yàn)，我部計(jì)劃在以后的施工中，在做臨時(shí)道路的時(shí)候，順著道路修建一條管溝作為場(chǎng)地排水用，同時(shí)所有臨時(shí)水電都這條管溝里走，這樣工程完工后部分電纜還可以回收利用。在前期臨時(shí)道路施工時(shí)，各室外管網(wǎng)圖紙基本都還沒(méi)有完成，可根據(jù)總平面布置圖和以往的施工經(jīng)驗(yàn)，在適當(dāng)?shù)牡胤搅纛A(yù)埋管，避免在以后的施工中對(duì)道路進(jìn)行開(kāi)挖、破壞，影響道路質(zhì)量和區(qū)內(nèi)環(huán)境文明。山地別墅開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備張風(fēng)雷山地別墅墅開(kāi)發(fā)前前期準(zhǔn)備備趙杰山地建筑基礎(chǔ)選型及施工技術(shù)淺析山地建筑筑基礎(chǔ)選選型及施施工技術(shù)術(shù)淺析山地建筑筑屬于建建筑形態(tài)態(tài)的一種種，結(jié)合合地貌特特征，依依照坡度度差異進(jìn)進(jìn)行布局局，起到到錯(cuò)落有有致的效效果，使使建筑與與山地自自然景觀觀相協(xié)調(diào)調(diào)。山地地建筑作作為城市市稀缺資資源，擁?yè)碛胁豢煽蓮?fù)制的的自然景景觀，但但從山地地環(huán)境的的角度來(lái)來(lái)看，要要維持建建筑及其其周?chē)h(huán)環(huán)境的結(jié)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定定性，山山地建筑筑比平地地建筑有有較大的的困難，，為了維維護(hù)山地地建筑及及其周?chē)鷩h(huán)境的的結(jié)構(gòu)穩(wěn)穩(wěn)定，我我們需要要謹(jǐn)慎地地選擇建建筑本身身的結(jié)構(gòu)構(gòu)形式。。對(duì)于建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)形式的的確定，，應(yīng)從山山地地質(zhì)質(zhì)、地形形出發(fā)，，根據(jù)不不同地質(zhì)質(zhì)承受能能力和地地形的陡陡、緩選選擇合適適的基礎(chǔ)礎(chǔ)形式。。山地建筑筑基礎(chǔ)選選型及施施工技術(shù)術(shù)淺析我司開(kāi)發(fā)發(fā)的自然然天城項(xiàng)項(xiàng)目就是是一個(gè)典典型的山山地別墅墅項(xiàng)目，，其中一一期Ｃ區(qū)區(qū)Ｄ１型型疊加別別墅（ＣＣＴ96－ＣＴＴ107）位于于沖溝內(nèi)內(nèi)，地質(zhì)質(zhì)情況極極為復(fù)雜雜，下面面我就結(jié)結(jié)合該工工程基礎(chǔ)礎(chǔ)施工，，談?wù)勆缴降亟ㄖA(chǔ)處處理的一一些心得得體會(huì)。。山地建筑筑基礎(chǔ)選選型及施施工技術(shù)術(shù)淺析關(guān)于C區(qū)區(qū)D1型型疊加別別墅，設(shè)設(shè)計(jì)方何何顯毅公公司于2007年02月28日出了了第一版版結(jié)構(gòu)施施工圖，，該圖中中基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計(jì)為人人工挖孔孔樁。2007年4月月中旬施施工方按按該圖進(jìn)進(jìn)行樁基基施工時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)有有大量巖巖石和孤孤石，致致使樁基基工程無(wú)無(wú)法達(dá)到到設(shè)計(jì)深深度，我我部將實(shí)實(shí)際情況況向設(shè)計(jì)計(jì)院反饋饋后，設(shè)設(shè)計(jì)院答答復(fù)照?qǐng)D圖施工。。公司經(jīng)經(jīng)過(guò)研究究后采用用爆破的的方式清清除巖石石至設(shè)計(jì)計(jì)基底標(biāo)標(biāo)高。但但部分基基底標(biāo)高高以下巖巖石需采采用井內(nèi)內(nèi)爆破，，經(jīng)與南南京理工工大學(xué)專(zhuān)專(zhuān)家論證證后認(rèn)為為現(xiàn)場(chǎng)土土質(zhì)情況況無(wú)法進(jìn)進(jìn)行井內(nèi)內(nèi)爆破，，我部將將此情況況反饋給給何顯毅毅公司，，等待設(shè)設(shè)計(jì)答復(fù)復(fù)山地建筑筑基礎(chǔ)選選型及施施工技術(shù)術(shù)淺析山地建筑筑基礎(chǔ)選選型及施施工技術(shù)術(shù)淺析何顯毅公公司于2007年7月月18日日出了第第二版圖圖，基礎(chǔ)礎(chǔ)形式改改為墩基基+錨桿桿：1、、對(duì)巖層層已暴露露在地表表時(shí)，采采用錨桿桿直接錨錨入巖層層中；2、墩長(zhǎng)長(zhǎng)小于6米，墩墩底遇孤孤石或巖巖層時(shí)，，墩基礎(chǔ)礎(chǔ)可不穿穿過(guò)孤石石，采用用錨桿穿穿過(guò)孤石石的做法法；3、、墩底未未遇孤石石或巖層層時(shí)，墩墩底直接接落在5層或4層或3層土中中，設(shè)計(jì)計(jì)控制樁樁長(zhǎng)為6米。施施工方嚴(yán)嚴(yán)格按照照該版圖圖紙進(jìn)行行施工。?；A(chǔ)施施工完畢畢后，設(shè)設(shè)計(jì)單位位認(rèn)為因因現(xiàn)場(chǎng)大大部分樁樁長(zhǎng)達(dá)不不到6米米，需要要修改原原設(shè)計(jì)。。山地建筑筑基礎(chǔ)選選型及施施工技術(shù)術(shù)淺析山地建筑筑基礎(chǔ)選選型及施施工技術(shù)術(shù)淺析何顯毅公公司于2007年9月月8日又又出了第第三版圖圖。該版版圖中承承臺(tái)尺寸寸已按柱柱下獨(dú)立立基礎(chǔ)考考慮，要要求承臺(tái)臺(tái)底部土土層為3—5層層的老土土層，施施工方又又繼續(xù)照照?qǐng)D施工工，挖除除場(chǎng)地土土，大部部分樁墩墩都露出出地面，，巖石層層或孤石石也露出出了地面面，且現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)地形形為斜面面，我部部按設(shè)計(jì)計(jì)單位的的要求請(qǐng)請(qǐng)地勘部部門(mén)驗(yàn)槽槽后將詳詳細(xì)驗(yàn)槽槽記錄傳傳至設(shè)計(jì)計(jì)院后，，CT105幢幢進(jìn)入施施工狀態(tài)態(tài)，其余余幢號(hào)又又暫停施施工。山地建筑筑基礎(chǔ)選選型及施施工技術(shù)術(shù)淺析山地建筑筑基礎(chǔ)選選型及施施工技術(shù)術(shù)淺析山地建筑筑基礎(chǔ)選選型及施施工技術(shù)術(shù)淺析何顯毅公公司于2007年10月25日出具具的CT106幢第四四版圖中中基礎(chǔ)已已由承臺(tái)臺(tái)變更為為獨(dú)立柱柱基和局局部整板板，但設(shè)設(shè)計(jì)院提提出現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)石頭必必須經(jīng)地地勘部門(mén)門(mén)確認(rèn)為為巖石方方可進(jìn)行行施工，，為此我我部聯(lián)系系了地勘勘部門(mén)，，經(jīng)確認(rèn)認(rèn)D1型型大部分分石頭為為巖石，，并將驗(yàn)驗(yàn)槽資料料傳至設(shè)設(shè)計(jì)院，，后106幢設(shè)設(shè)計(jì)院同同意將基基礎(chǔ)底標(biāo)標(biāo)高抬高高75CM，106幢幢開(kāi)始進(jìn)進(jìn)行施工工。山地建筑筑基礎(chǔ)選選型及施施工技術(shù)術(shù)淺析何顯毅公公司于11月2日出具具的CT97——CT103幢幢第四版版圖中又又提出在在施工過(guò)過(guò)程中因因?qū)Σ糠址质^進(jìn)進(jìn)行了爆爆破，場(chǎng)場(chǎng)地的穩(wěn)穩(wěn)定性可可能遭到到破壞，，在基礎(chǔ)礎(chǔ)正式施施工前，，應(yīng)組織織地勘部部門(mén)對(duì)場(chǎng)場(chǎng)地穩(wěn)定定性進(jìn)行行評(píng)價(jià)，，符合整整體穩(wěn)定定要求后后方可施施工，我我部聯(lián)系系了地勘勘院，地地勘院答答復(fù)出具具穩(wěn)定性性報(bào)告需需20天天，造價(jià)價(jià)近30萬(wàn)，且且對(duì)場(chǎng)地地中孤石石、滾石石的處理理意見(jiàn)一一般是清清除。后后根據(jù)公公司意見(jiàn)見(jiàn)，沖溝溝內(nèi)D1型房屋屋96、、97、、98、、99幢幢按照第第四版圖圖紙進(jìn)行行施工，，暫不進(jìn)進(jìn)行場(chǎng)地地穩(wěn)定性性評(píng)估。。100、101、102、、103、104幢委委托南京京金辰設(shè)設(shè)計(jì)院進(jìn)進(jìn)行基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)，，后金宸宸設(shè)計(jì)院院到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)針對(duì)每每一幢不不同的巖巖石分布布情況分分別采用用褥墊層層毛石混混凝土填填平，局局部小筏筏板的形形式進(jìn)行行基礎(chǔ)處處理。山地建筑筑基礎(chǔ)選選型及施施工技術(shù)術(shù)淺析從該工程程的基礎(chǔ)礎(chǔ)施工過(guò)過(guò)程中可可以看出出，山地地建筑的的基礎(chǔ)處處理比一一般建筑筑復(fù)雜很很多，尤尤其是基基礎(chǔ)選型型至關(guān)重重要，一一旦選擇擇錯(cuò)誤將將對(duì)工程程的工期期及成本本造成不不可估量量的損失失。那么山地別別墅基礎(chǔ)到到底應(yīng)該選選擇樁基礎(chǔ)礎(chǔ)還是天然然基礎(chǔ)呢？？我認(rèn)為應(yīng)應(yīng)該針對(duì)不不同的場(chǎng)地地地質(zhì)條件件進(jìn)行具體體分析。山地建筑基基礎(chǔ)選型及及施工技術(shù)術(shù)淺析首先人工挖挖孔灌注樁樁作為一種種傳統(tǒng)的成成樁施工工工藝，一方方面存在受受地質(zhì)條件件限制，工工人勞動(dòng)強(qiáng)強(qiáng)度大、危危險(xiǎn)性高等等缺點(diǎn)。另另一方面人人工挖孔灌灌注樁具有有：施工操操作工藝簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，施工工方便，不不需要大型型機(jī)械設(shè)備備可多樁同同時(shí)進(jìn)行，，施工速度度相對(duì)較快快，節(jié)省設(shè)設(shè)備投資，，降低工程程造價(jià)；單單樁承載力力高?？芍敝苯訖z查樁樁外形尺寸寸和持力層層情況，受受力性能可可靠，抗震震能力強(qiáng)，，成樁質(zhì)量量容易保證證等優(yōu)點(diǎn)。。山地建筑基基礎(chǔ)選型及及施工技術(shù)術(shù)淺析其次獨(dú)立基基礎(chǔ)不太適適合有抗滑滑問(wèn)題的場(chǎng)場(chǎng)地，而樁樁基則有很很好的抗滑滑性能。一一般巖石表表層都有厚厚度不等的的全強(qiáng)風(fēng)化化層，與其其下的中等等或微風(fēng)化化巖石面經(jīng)經(jīng)常構(gòu)成潛潛在滑動(dòng)面面。嵌巖深深度多少，，除了規(guī)范范規(guī)定的進(jìn)進(jìn)入中等風(fēng)風(fēng)化至少3倍樁徑外外，還需要要演算邊坡坡的穩(wěn)定。。評(píng)價(jià)斜坡坡的穩(wěn)定性性，如果評(píng)評(píng)價(jià)結(jié)果斜斜坡是穩(wěn)定定的，建筑筑物距離斜斜坡邊緣的的尺寸符合合規(guī)范要求求，完整中中風(fēng)化巖層層的埋深不不超過(guò)5米米，巖層是是硬質(zhì)巖（（較堅(jiān)硬巖巖以上），，基礎(chǔ)底面面應(yīng)力擴(kuò)散散范圍內(nèi)沒(méi)沒(méi)有臨空面面，只有在在這些條件件都完全具具備的情況況下，可以以采用獨(dú)立立基礎(chǔ)，否否則只能采采用樁基礎(chǔ)礎(chǔ)。山地建筑基基礎(chǔ)選型及及施工技術(shù)術(shù)淺析像自然天城城Ｄ１型別別墅位于陡陡峭的山丘丘及山間沖沖積區(qū)，地地下孤石多多且分布廣廣，大部分分的挖孔樁樁開(kāi)挖遇孤孤石需進(jìn)行行樁孔內(nèi)孤孤石爆破，，爆破次數(shù)數(shù)多且樁與與樁之間距距離最短的的不足2m，頻繁繁的爆破直直接影響樁樁護(hù)壁質(zhì)量量和施工安安全，對(duì)土土層造成擾擾動(dòng)破壞。。工程樁成成孔質(zhì)量難難以保證；；同時(shí)，在在施工過(guò)程程中對(duì)井下下作業(yè)工人人施工安全全存在一定定的危險(xiǎn)因因素。因此此就不太適適宜采用人人工挖孔樁樁，在這種種情況下能能否采用天天然基礎(chǔ)呢呢，綜上所所述那得進(jìn)進(jìn)行具體分分析：山地建筑基基礎(chǔ)選型及及施工技術(shù)術(shù)淺析1、評(píng)價(jià)場(chǎng)場(chǎng)地邊坡的的整體穩(wěn)定定性以及局局部邊坡的的穩(wěn)定性，，當(dāng)然要考考慮建筑荷荷載上去以以后的工況況，如果整整體穩(wěn)定性性不滿足的的，項(xiàng)目選選址就有問(wèn)問(wèn)題，得重重新進(jìn)行可可行性論證證。2、在整體體穩(wěn)定的前前提下，對(duì)對(duì)局部不穩(wěn)穩(wěn)定的進(jìn)行行加固處理理。同時(shí)建建筑可以考考慮采用天天然基礎(chǔ)，，但是建筑筑后不應(yīng)設(shè)設(shè)置深大的的填土區(qū)，，也不宜用用建筑外墻墻作為邊坡坡的支檔結(jié)結(jié)構(gòu)，對(duì)于于潛在滑面面影響范圍圍內(nèi)的建筑筑基礎(chǔ)埋深深不應(yīng)高于于滑面。如如果巖層埋埋深淺的話話，可以直直接挖到基基巖，采用用片筏淺基基礎(chǔ)。山地建筑基基礎(chǔ)選型及及施工技術(shù)術(shù)淺析另外作為設(shè)設(shè)計(jì)方，針針對(duì)如此復(fù)復(fù)雜的山地地地形基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)，不不能只坐在在辦公室里里根據(jù)地質(zhì)質(zhì)報(bào)告進(jìn)行行設(shè)計(jì)，需需要到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地形，有有針對(duì)性的的選擇采取取何種基礎(chǔ)礎(chǔ)形式。以上拙見(jiàn)，，請(qǐng)各位專(zhuān)專(zhuān)家、各位位同仁批評(píng)評(píng)指正。趙杰杰張風(fēng)雷山地別墅開(kāi)開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)準(zhǔn)備山地建筑基基礎(chǔ)選型及及施工技術(shù)術(shù)淺析宗淵波自然天城項(xiàng)目工程防水情況匯報(bào)自然天城項(xiàng)項(xiàng)目工程目前一期ABCD區(qū)工程程已交付，，會(huì)所、售售樓處已正正式投入使使用。二期期A區(qū)工程程已通過(guò)竣竣工驗(yàn)收并并領(lǐng)取竣工工備案證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至至今，關(guān)于于防水問(wèn)題，經(jīng)歷了一一個(gè)從不完完善到完善善的過(guò)程，，目前整個(gè)個(gè)工程項(xiàng)目目從設(shè)計(jì)上上來(lái)說(shuō)可以以分為兩個(gè)個(gè)防水體系系，首先是一期期ABC區(qū)區(qū)（沖溝上上）：屋面面采用的是是頁(yè)巖瓦，，外墻文化化石不勾縫縫鋪貼，外外墻劈開(kāi)磚磚豎縫不勾勾縫鋪貼，，室外排水水全部采用用內(nèi)排水。。在施工過(guò)程程中我們發(fā)發(fā)現(xiàn)這些都都是造成滲滲漏的隱患患，在后期期的開(kāi)發(fā)中中，我們與與設(shè)計(jì)院多多次溝通并并堅(jiān)持要求求變更方案案，最終一期C區(qū)D1型型、一期D區(qū)、二期期A區(qū)工程程外墻文化化石、劈開(kāi)開(kāi)磚均采取取勾縫鋪貼貼，一期D區(qū)、二期期A區(qū)工程程屋面瓦變變更為水泥泥瓦，排水水全部采用用外排水。。通過(guò)比較，，這種防水水體系大大大減少了出出現(xiàn)滲漏的的機(jī)率。墻面滲漏

1屋面滲漏

2管道及管道井滲漏

3門(mén)窗滲漏4墻面滲漏

1情況分類(lèi)1進(jìn)戶門(mén)玄關(guān)關(guān)處及衛(wèi)生生間墻面2斜屋面與墻墻面交接處處天溝與墻面面交接處墻墻體A8、A6戶型房屋車(chē)車(chē)庫(kù)墻面滲滲水3一、墻面滲滲漏1、外墻滲滲漏主要位位于進(jìn)戶門(mén)玄關(guān)關(guān)處及衛(wèi)生生間墻面，主要是由于一期工工程外墻設(shè)設(shè)計(jì)為外墻墻文化石不不勾縫鋪貼貼，外墻劈劈開(kāi)磚豎縫縫不勾縫鋪鋪貼。另外平屋面面排水管的的水舌過(guò)短短，造成下下雨時(shí)長(zhǎng)時(shí)時(shí)間雨水沖沖洗墻面，，外墻磚縫縫隙內(nèi)極容容易積水，，雨水順著著文化石縫縫隙滲入室室內(nèi)。上圖為一期外墻劈開(kāi)磚豎縫不勾縫鋪貼上圖為一期外墻文化石不勾縫鋪貼像這種外墻墻滲水，極極難處理，，不易找出出滲水根源源，這種情情況目前沒(méi)沒(méi)有很好的的根本解決決辦法，現(xiàn)現(xiàn)只能在室室內(nèi)滲漏處處鑿除后用用堵漏王封封堵，并且且將屋面出出水管采用用明管引入入地面。上圖為屋面落水管距離墻面較近,造成雨水沖刷墻面上圖為不勾縫文化石外墻面滲漏一、墻面滲滲漏在后期開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)程中，，我們吸取取了一期的的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)訓(xùn)，像一期期C區(qū)沖溝溝內(nèi)工程，，一期D區(qū)區(qū)及二期A區(qū)工程外外墻磚及文文化石的鋪鋪貼都采用勾縫鋪鋪貼，在檢查過(guò)過(guò)程中都沒(méi)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)墻墻面滲漏的的情況。上圖為一期C區(qū)沖溝內(nèi)D1型房屋外墻文化石勾縫鋪貼上圖為一期D區(qū)外墻文化石勾縫鋪貼上圖為一期C區(qū)沖溝內(nèi)D1型房屋外墻劈開(kāi)磚橫豎縫勾縫鋪貼一、墻面滲滲漏2、還有一部分分墻體滲漏漏主要位于于斜屋面與墻墻面交接處處、天溝與與墻面交接接處墻體。。因?yàn)閭?cè)邊墻墻體為磚砌砌體，而屋屋面為混凝凝土板，交交接部位因因沉降伸縮縮容易產(chǎn)生生裂縫，盡盡管上面做做了涂膜防防水層，但但是防水層層非常容易易被破壞，，設(shè)計(jì)院對(duì)對(duì)此部位也也沒(méi)有詳細(xì)細(xì)的防水節(jié)節(jié)點(diǎn)詳圖，，遇雨天時(shí)時(shí)，雨水就就會(huì)經(jīng)由交交接部位滲滲入室內(nèi)。。此種情況重重做結(jié)構(gòu)已已不現(xiàn)實(shí)，，只有將室室外交接部部位鑿開(kāi)，，重新用伸伸縮性較強(qiáng)強(qiáng)的聚氨酯酯涂膜防水水進(jìn)行加強(qiáng)強(qiáng)處理。上圖為斜屋面與墻體交接處滲漏上圖為天溝與墻體交接處滲漏一、墻面滲滲漏3、一期A8、A6戶型房屋屋車(chē)庫(kù)墻面面滲水，由由于該工程程屬于山地別墅項(xiàng)項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)計(jì)對(duì)豎向設(shè)設(shè)計(jì)考慮的的不夠充分分，沒(méi)有充充分考慮室室外景觀回回填土的標(biāo)標(biāo)高，車(chē)庫(kù)庫(kù)外墻采用用磚砌填充充墻，因此此外側(cè)沒(méi)有有做防水（（地下室及及車(chē)庫(kù)砼外外墻都已經(jīng)經(jīng)做防水）），景觀回填土土后就造成成了滲漏的的隱患。上圖為車(chē)庫(kù)外側(cè)磚墻一、墻面滲滲漏3、一期A8、A6戶型房屋屋車(chē)庫(kù)墻面面滲水，由由于該工程程屬于山地別墅項(xiàng)項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)計(jì)對(duì)豎向設(shè)設(shè)計(jì)考慮的的不夠充分分，沒(méi)有充充分考慮室室外景觀回回填土的標(biāo)標(biāo)高，車(chē)庫(kù)庫(kù)外墻采用用磚砌填充充墻，因此此外側(cè)沒(méi)有有做防水（（地下室及及車(chē)庫(kù)砼外外墻都已經(jīng)經(jīng)做防水）），景觀回填土土后就造成成了滲漏的的隱患。上圖為車(chē)庫(kù)庫(kù)墻角陰水水這種情況只只有將室外外回填土挖挖除后，在在磚砌外墻墻上重新做做防水。一、墻面滲滲漏以上3種情情況是墻面面滲漏的主要原因，但還有一種種情況也可可能造成墻墻面的滲漏漏：外墻保溫的的施工造成成的滲水隱隱患。本工程外墻墻保溫采用用的是擠塑塑聚苯板，，保溫板鋪鋪貼施工工工藝采用的的是點(diǎn)貼，這就在保保溫板里形形成了一定定得空隙，，雨水一旦旦進(jìn)入保溫溫板內(nèi)，就就會(huì)到處流流淌，只要要碰到墻體體薄弱開(kāi)裂裂的地方就就容易滲入入室內(nèi)，在在今后的保保溫施工過(guò)過(guò)程中必須須要求保溫溫板滿貼。。另外保溫溫材料固定定的錨釘鉆孔后，也是造造成雨水進(jìn)進(jìn)入的一個(gè)個(gè)隱患，在在今后的施施工中在固固定錨釘鉆鉆孔后必須須用密封材材料進(jìn)行封封堵。還還有在保溫溫與未做保保溫的建筑筑結(jié)構(gòu)部位位的交接處處（如陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、挑檐、、女兒墻、、屋頂裝飾飾造型等）），兩種體體系的材料料性能相差差較大，溫溫度變化使使它們?cè)诮缃缑嬷g產(chǎn)產(chǎn)生縫隙，，雨水容易易順著裂隙隙進(jìn)入保溫溫板內(nèi)，在在今后的施施工設(shè)計(jì)中中，要充分分考慮這一一點(diǎn)，在交交接部位進(jìn)進(jìn)行處理，，并且要有有詳細(xì)的節(jié)節(jié)點(diǎn)處理詳詳圖。一、墻面滲滲漏墻面滲漏

1屋面滲漏

21、在一期期ABC區(qū)區(qū)的施工中中，屋面瓦瓦設(shè)計(jì)采用用的是頁(yè)巖瓦，頁(yè)巖瓦不不是規(guī)范的的屋面瓦材材料，無(wú)任任何技術(shù)規(guī)規(guī)范和相應(yīng)應(yīng)配套的各各種管件，，不能形成成完整的排排水系統(tǒng)，，且頁(yè)巖瓦瓦本身排水水能力差，，設(shè)計(jì)院也也沒(méi)有提供供一個(gè)詳細(xì)細(xì)的安裝節(jié)節(jié)點(diǎn)，施工工單位只是是按照生產(chǎn)產(chǎn)廠家提供供的節(jié)點(diǎn)圖圖進(jìn)行施工工。雖然采采用的半瓦瓦搭接施工工，雨水依依然能夠從從頁(yè)巖瓦邊邊縫流入防防水層表面面，在表面面形成積水水，造成滲滲漏隱患。。我部堅(jiān)持在在一期D區(qū)區(qū)及二期A區(qū)的施工工中，將屋屋面瓦更改改成標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)范的水泥泥瓦，消除除了滲漏的的隱患。二、屋面滲滲漏上圖為一期ABC區(qū)頁(yè)巖瓦上圖為一期D區(qū)水泥瓦二、屋面滲滲漏2、還有一一部分屋面面滲漏是由由于在防水水施工前，，基層處理不不到位，沒(méi)有清掃干干凈，造成成了滲水的的隱患，像像這種情況況必須在屋屋面重新做做防水層。。在今后的的施工中為為了防止屋屋面滲漏首先要控制制好結(jié)構(gòu)施施工，嚴(yán)格格按圖紙及及規(guī)范要求求施工，在在混凝土澆澆筑時(shí)控制制好混凝土土配合比，，并在澆筑筑完畢后進(jìn)進(jìn)行澆水保保養(yǎng)防止出出現(xiàn)溫度裂裂縫及冷縫縫，其次是是在在防水水施工前對(duì)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行行試水試驗(yàn)驗(yàn)，對(duì)出現(xiàn)現(xiàn)滲漏的結(jié)結(jié)構(gòu)部位進(jìn)進(jìn)行加強(qiáng)處處理，最后后嚴(yán)格控制制防水施工工，確保防防水施工質(zhì)質(zhì)量。上圖為屋面滲漏點(diǎn)二、屋面滲滲漏墻面滲漏

1屋面滲漏

2管道及管道井滲漏

33、本工程設(shè)計(jì)計(jì)比較注重重外立面美美觀效果，，所有下水水全部采用用內(nèi)排水。。發(fā)現(xiàn)的滲漏漏一是由于下下水管爆裂裂或是脫節(jié)節(jié)造成室內(nèi)內(nèi)管道井滲滲漏，二是是由于二次次補(bǔ)洞處理理不細(xì)，留留有滲漏隱隱患：細(xì)石石砼填塞不不密實(shí)，面面層未填實(shí)實(shí)壓光，周周邊封閉不不嚴(yán)所致。。對(duì)此采取將二次補(bǔ)洞洞的部分面面層鑿去，，清洗干凈凈，用1：：2水泥砂砂漿加防水水劑拍實(shí)壓壓光的處理理方法。下下水管爆裂裂及脫節(jié)的的將管道井井鑿除后重重新安裝管管道后進(jìn)行行打壓試驗(yàn)驗(yàn)。還有一一部分管道道滲漏是由由于有部分分陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)臺(tái)的排水采采用側(cè)排水水方式：原設(shè)計(jì)排水水圖紙與結(jié)結(jié)構(gòu)圖紙存存在矛盾，，造成原圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)下下水無(wú)法安安裝，后期期設(shè)計(jì)只能能更改為側(cè)側(cè)排方式，，但是對(duì)于于原先已經(jīng)經(jīng)開(kāi)洞的管管道改道，，對(duì)堵洞及及此處的防防水施工都都是有很?chē)?yán)嚴(yán)格的要求求，一旦處處理不到位位，就有可可能產(chǎn)生滲滲漏隱患。。三、管道及及管道井滲滲漏為了消除管管道井的滲滲漏隱患，，我部堅(jiān)持持在一期D區(qū)及二期期A區(qū)的圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)時(shí)取消內(nèi)排水水及側(cè)排水水，全部更更改為外排排水。一是因?yàn)槭沂覂?nèi)排水會(huì)會(huì)產(chǎn)生一定定的噪音，，影響居住住地舒適性性；二是會(huì)造成成很大的滲滲水隱患，，而且一旦旦出現(xiàn)滲漏漏，將增加加維修的難難度。上圖為露臺(tái)側(cè)排地漏上圖為側(cè)排地漏滲漏上圖為管道滲漏三、管道及及管道井滲滲漏墻面滲漏

1屋面滲漏

2管道及管道井滲漏

3門(mén)窗滲漏4本工程獨(dú)立立別墅及雙雙拼別墅門(mén)門(mén)窗采用的的是鋁木門(mén)門(mén)窗，聯(lián)排排別墅門(mén)窗窗采用的是是鋁合金門(mén)門(mén)窗，安裝工藝均均采用先安安裝副框，，后安裝主主框的方式式。因門(mén)窗是按按照建筑圖圖紙縮尺生生產(chǎn)副框，，土建單位位是按照結(jié)結(jié)構(gòu)圖紙留留置門(mén)窗洞洞口，由于于建筑設(shè)計(jì)計(jì)圖紙與結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖圖紙存在矛矛盾，造成成部分洞口口留置不規(guī)規(guī)范，副框框安裝后四四周空隙較較大。為此我部要求所有過(guò)過(guò)大洞口縫縫隙必須用用細(xì)石混凝凝土進(jìn)行填填塞，窗邊邊四周必須須用防水砂砂漿粉刷，，為此還組組織了專(zhuān)門(mén)門(mén)的檢查，，發(fā)現(xiàn)不按按規(guī)范進(jìn)行行填塞的一一律要求進(jìn)進(jìn)行返工處處理。并且且先進(jìn)行了了樣窗的安安裝，安裝裝完畢經(jīng)過(guò)過(guò)淋水試驗(yàn)驗(yàn)確定無(wú)滲滲漏后方安安排進(jìn)行大大面積的安安裝施工。。經(jīng)過(guò)努力，，基本沒(méi)有有發(fā)現(xiàn)鋁木木門(mén)窗四周周滲漏現(xiàn)象象，只是聯(lián)聯(lián)排別墅鋁鋁合金門(mén)窗窗下口局部部出現(xiàn)滲漏漏，一是由由于門(mén)窗公公司外窗膠膠打的不到到位以及部部分外膠開(kāi)開(kāi)裂造成滲滲漏，針對(duì)對(duì)這種情況況的滲漏門(mén)門(mén)窗安裝單單位將門(mén)窗窗外口全部部重新打膠膠進(jìn)行處理理。二是由由于門(mén)窗外外口劈開(kāi)磚磚沒(méi)有勾縫縫，門(mén)窗四四周粉刷不不到位造成成的滲漏，，針對(duì)這種種情況土建建單位將門(mén)門(mén)窗外口四四周劈開(kāi)磚磚全部鑿除除后重新粉粉刷鋪貼劈劈開(kāi)磚。四、門(mén)窗滲滲漏1、施工單位是是建設(shè)任務(wù)務(wù)的最終承承擔(dān)者，是是與工程質(zhì)質(zhì)量關(guān)系最最密切、最最直接的單單位，施工工隊(duì)伍的素素質(zhì)直接關(guān)關(guān)系到工程程建設(shè)的質(zhì)質(zhì)量。比如一期BC區(qū)工程程由南京市市第十建筑筑工程公司司進(jìn)行施工工，整個(gè)BC區(qū)分為為四個(gè)標(biāo)段段，四家隊(duì)隊(duì)伍進(jìn)行施施工，我們們對(duì)每個(gè)標(biāo)標(biāo)段是一樣樣的管理一一樣的要求求，但由于于每個(gè)標(biāo)段段的工人水水平、素質(zhì)質(zhì)參差不齊齊，施工出出來(lái)的房屋屋質(zhì)量卻有有很大的差差別，像三三標(biāo)段的施施工質(zhì)量最最好，房屋屋滲漏現(xiàn)象象明顯少于于其他幾個(gè)個(gè)標(biāo)段。又又比如自然然天城一期期D區(qū)工程程選擇了我我司長(zhǎng)期合合作的施工工單位江蘇蘇弘盛公司司，二期A區(qū)工程選選擇了建筑筑施工特級(jí)級(jí)企業(yè)南通通新華建筑筑公司以及及長(zhǎng)期合作作單位江蘇蘇中廈公司司。工程質(zhì)質(zhì)量明顯好好于一期工工程，基本本沒(méi)有滲漏漏現(xiàn)象。因因此選擇一一個(gè)好的施施工單位是是至關(guān)重要要的，建議議公司今后后開(kāi)發(fā)新的的項(xiàng)目能夠夠優(yōu)先選擇擇這些隊(duì)伍伍。對(duì)于于自自然然天天城城項(xiàng)項(xiàng)目目防防滲滲漏漏方方面面的的想想法法與與建建議議2、、別別墅墅項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工配配合合單單位位多多，，單單體體數(shù)數(shù)量量大大，，地地理理面面積積廣廣，，如如果果想想做做好好充充分分的的管管理理，，最最大大限限度度的的發(fā)發(fā)揮揮監(jiān)監(jiān)理理作作用用是是十十分分重重要要的的。。在在一一期期管管理理中中就就發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)監(jiān)監(jiān)理理的的責(zé)責(zé)任任心心不不夠夠，，因因此此在在一一期期D區(qū)區(qū)及及二二期期A區(qū)區(qū)工工程程及及時(shí)時(shí)更更換換了了監(jiān)監(jiān)理理單單位位。。所所以以在在今今后后的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)過(guò)程程中中必必須須選選擇擇一一個(gè)個(gè)好好的的監(jiān)監(jiān)理理團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)，，并并且且在在工工程程管管理理中中，，必必須須加加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)對(duì)監(jiān)監(jiān)理理的的管管理理力力度度，，關(guān)關(guān)鍵鍵工工序序如如防防水水工工程程必必須須實(shí)實(shí)行行旁旁站站監(jiān)監(jiān)理理，，同同時(shí)時(shí)要要制制定定相相關(guān)關(guān)處處罰罰措措施施及及考考核核制制度度，，對(duì)對(duì)不不稱稱職職不不合合格格的的監(jiān)監(jiān)理理要要及及時(shí)時(shí)進(jìn)進(jìn)行行撤撤換換。。對(duì)于于自自然然天天城城項(xiàng)項(xiàng)目目防防滲滲漏漏方方面面的的想想法法與與建建議議3、、對(duì)對(duì)于于別別墅墅項(xiàng)項(xiàng)目目，，需需控控制制開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的體體量量，，如如一一次次開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的體體量量較較大大，，在在管管理理上上難難免免出出現(xiàn)現(xiàn)疏疏漏漏。。如一一期期工工程程在在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)還還不不是是很很完完善善的的情情況況下下，，一一次次性性開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)一一百百多多幢幢，，加加上上前前期期工工程程管管理理人人員員較較少少，，BC區(qū)區(qū)88幢幢房房屋屋僅僅有有一一名名同同志志分分管管現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管管理理工工作作，，造造成成了了檢檢查查督督促促的的力力度度不不夠夠。。在在后后期期的的工工程程開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)中中，，就就充充分分吸吸取取了了教教訓(xùn)訓(xùn)：：控控制制每每期期開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的體體量量，，一一期期D區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)26幢幢，，二二期期A區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)50幢幢，，同同時(shí)時(shí)增增加加了了項(xiàng)項(xiàng)目目管管理理人人員員，，平平均均每每人人負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)二二十十幾幾幢幢，，加加強(qiáng)強(qiáng)了了管管理理力力度度。。因因此此一一期期D區(qū)區(qū)及及二二期期A區(qū)區(qū)的的工工程程質(zhì)質(zhì)量量明明顯顯好好于于一一期期。。對(duì)于自然天城城項(xiàng)目防滲漏漏方面的想法法與建議4、別墅不同同于普通的住住宅項(xiàng)目，別別墅外立面形形體豐富，房房角較多，因因此在別墅設(shè)設(shè)計(jì)中關(guān)鍵部位的節(jié)節(jié)點(diǎn)詳圖對(duì)于于防水施工來(lái)來(lái)說(shuō)就顯得尤尤為重要。在前期開(kāi)發(fā)中中設(shè)計(jì)圖紙就就缺乏這些關(guān)關(guān)鍵部位的防防水節(jié)點(diǎn)詳圖圖。在今后的的開(kāi)發(fā)中，施施工圖設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)必須要求設(shè)設(shè)計(jì)院提供完完整的防水節(jié)節(jié)點(diǎn)詳圖以指指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工工，同時(shí)作為為工程管理人人員檢查質(zhì)量量的依據(jù)。對(duì)于自然天城城項(xiàng)目防滲漏漏方面的想法法與建議5、在前期圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中，，屋面防水多多采用防水涂膜的形式，但從從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情情況來(lái)看，屋屋面涂膜防水水效果不理想想，且涂膜防防水層極易被被破壞，防水水層一旦被破破壞就造成了了滲漏隱患。。因此建議在在以后的圖紙紙?jiān)O(shè)計(jì)中屋面面防水盡量采采用卷材類(lèi)柔性防防水。對(duì)于自然天城城項(xiàng)目防滲漏漏方面的想法法與建議雖然住宅工程程滲漏缺陷普普遍存在，涉涉及因素多，，但任何一家家施工單位都都很難保證所所施工的住宅宅工程不滲漏漏，不過(guò)只要要我們認(rèn)真分析滲漏漏的原因，制制定切實(shí)可行行的技術(shù)措施施，嚴(yán)格把好好驗(yàn)收的事前前控制，切實(shí)實(shí)控制好每一一道施工工序序，并按照設(shè)設(shè)計(jì)要求和操操作規(guī)程施工工，嚴(yán)格按規(guī)規(guī)范要求驗(yàn)收收，滲漏幾率率就會(huì)大大降降低。趙杰宗淵波張風(fēng)雷山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)前期準(zhǔn)備山地建筑基礎(chǔ)礎(chǔ)選型及施工工技術(shù)淺析自然天城項(xiàng)目目工程防水情情況匯報(bào)謝春濤山地別墅開(kāi)發(fā)室外排水工程規(guī)劃山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討表一：已開(kāi)發(fā)山地別別墅管線合同同項(xiàng)比例（某某月付款審批批表中摘抄統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)））注：合同項(xiàng)132個(gè)，類(lèi)類(lèi)別涵蓋土建建、安裝、綠綠化、室外、、零星甚至監(jiān)監(jiān)理等，合同同總價(jià)42885萬(wàn)，其其中，室外管管線類(lèi)（含環(huán)環(huán)境處理等））4190萬(wàn)萬(wàn)，占合同總總額占10%，合同項(xiàng)32個(gè)，占1/4。山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討表二：小高層管線線工期實(shí)例前有主體施工工擠占管線施施工時(shí)間，后后有交付臨近近，形象要求求必須給綠化化留有時(shí)間。。自來(lái)水、煤煤氣、電力等等專(zhuān)業(yè)管線的的施工，目前前仍有一定的的壟斷性這些些給管線施工工帶來(lái)了較大大的難度，當(dāng)當(dāng)然這不能作作為我們對(duì)其其施工質(zhì)量放放松的托詞。。不難看出，房房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，，管線施工，，場(chǎng)地小，，時(shí)間緊，任任務(wù)重。山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討小區(qū)建設(shè)重地地上建筑輕地地下管線交房房時(shí)提供給客客戶只有房屋屋結(jié)構(gòu)工程內(nèi)內(nèi)容，而無(wú)下下水工程的設(shè)設(shè)計(jì)竣工情況況，再加上因因?yàn)榻桓兜谝灰坏脑瓌t，對(duì)對(duì)室外管網(wǎng)只只要能正常通通水，通電，，排水就算夠夠了。從設(shè)計(jì)計(jì)到施工均易易出現(xiàn)隨意和和無(wú)序現(xiàn)象，，會(huì)給日后的的長(zhǎng)期使用、、維修，甚至至是升級(jí)改造造帶來(lái)隱患。。諸多以隱蔽蔽工程形態(tài)作作結(jié)束的竣工工也使施工、、監(jiān)理等各方方存在僥幸心心理。大家注意到。。這幾年出現(xiàn)現(xiàn)大雨等災(zāi)害害性天氣的頻頻率越來(lái)越多多。信息傳遞遞之快，讓我我們驚訝。某某小區(qū)剛交付付，出現(xiàn)車(chē)庫(kù)庫(kù)漫水，一樓樓被淹等等情情形。只要一一次曝光，免免費(fèi)的廣告可可讓全城都知知曉某開(kāi)發(fā)商商的樓盤(pán)品質(zhì)質(zhì)不行?，F(xiàn)在在業(yè)主的維權(quán)權(quán)意識(shí)，專(zhuān)業(yè)業(yè)知識(shí)越來(lái)越越強(qiáng)。我們不不能跟在大眾眾的后面慢慢慢改變。管線線施工品質(zhì)，，應(yīng)當(dāng)作為我我們產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)不可缺少的的部分。山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討下面選取管網(wǎng)網(wǎng)工程的一支支，比較復(fù)雜雜的有代表意意義的山地別別墅小區(qū)室外外排水工程和和大家共同討討論。（主要要從規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)、施工和和對(duì)自身工作作的要求等幾幾點(diǎn)敘述）項(xiàng)目概況以本人參與的的自然天城二二期A區(qū)室外外管網(wǎng)來(lái)說(shuō)。。建筑交付面面積—2.5萬(wàn)建筑工期期1年——室室外管網(wǎng)工程程工期60天天山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問(wèn)題及及我們的解決決方法、建議議：設(shè)計(jì)坡度及埋埋深未與最終終景觀標(biāo)高坡坡向結(jié)合。導(dǎo)導(dǎo)致施工中途途停止，等待待景觀土方施施工。增加不不必要的交叉叉施工，給成成品保護(hù)帶來(lái)來(lái)壓力。管井井堵塞，井蓋蓋破壞問(wèn)題時(shí)時(shí)有發(fā)生，監(jiān)監(jiān)理甲方在施施工隊(duì)間充當(dāng)當(dāng)裁判員的角角色，大大分分散了自身的的管理精力。?！景咐弧慷谀橙龡澅北绷⒚嫦虏康牡恼{(diào)整等，根根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地形形調(diào)整后，排排水坡度，結(jié)結(jié)果恰好與圖圖紙坡向相反反。山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問(wèn)題及及我們的解決決方法、建議議：布局若僅根據(jù)據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)，，未與完成后后整體系統(tǒng)協(xié)協(xié)調(diào)，僅符合合單一項(xiàng)目規(guī)規(guī)范的圖紙并并不一定能滿滿足現(xiàn)場(chǎng)施工工的需要，尤尤其，場(chǎng)地?fù)鯎鯄ξ醇{入建建筑設(shè)計(jì)范疇疇或妥善設(shè)置置，導(dǎo)致規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的不完完善，極易造造成設(shè)計(jì)變更更，增加施工工方簽證幾率率。當(dāng)然，在不影影響土體穩(wěn)定定性的基礎(chǔ)上上，我們盡量量利用景觀坡坡方式消化擋擋墻的發(fā)生，，在主體完成成后，我們舍舍棄了近一半半的有規(guī)律性性的擋墻設(shè)置置，在某幾個(gè)個(gè)坡向大地段段增加擋墻。。這些也牽扯扯了排水管線線的局部變動(dòng)動(dòng)。山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問(wèn)題及及我們的解決決方法、建議議：2、考慮單體排水水，及景觀坡坡向與建筑外外墻間的關(guān)系系。這也是傳傳統(tǒng)平地管網(wǎng)網(wǎng)施工中很少少要考慮的?！，F(xiàn)在看來(lái)，，堅(jiān)持以建筑筑科學(xué)排水為為先決，再行行分配道路、、景觀坡向周周邊排水方式式，才不至于于丟失我們進(jìn)進(jìn)行排水管網(wǎng)網(wǎng)施工設(shè)計(jì)的的終極目標(biāo)。。山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問(wèn)題及及我們的解決決方法、建議議：當(dāng)然我們的成成品有許多是是因?yàn)橐缘缆仿穪?lái)主宰景觀觀坡向標(biāo)高的的，結(jié)果有些些遺憾。如車(chē)車(chē)庫(kù)的排水，，在低位置設(shè)設(shè)置的兩道排排水溝，顯然然對(duì)于降雨量量大的天氣來(lái)來(lái)講是個(gè)極大大的考驗(yàn)。””（圖片）水水往低處流““這句話用在在排水設(shè)置上上是再恰當(dāng)不不過(guò)的，很淺淺顯的道理，，在我們的排排水設(shè)置上卻卻有不少背道道而馳的現(xiàn)象象，值得我們們?cè)诤罄m(xù)設(shè)計(jì)計(jì)中考慮周全全，減少道路路與建筑低平平標(biāo)高的矛盾盾。山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問(wèn)題及及我們的解決決方法、建議議：3、單體縱向設(shè)計(jì)計(jì)的欠周全，，追求建筑風(fēng)風(fēng)格“地下室室”情節(jié)，讓讓原本在地面面之上的空間間通過(guò)大量回回填土“埋””起來(lái)。不僅僅增加了外墻墻防水的環(huán)節(jié)節(jié)，也給管線線對(duì)接帶來(lái)諸諸多困難。（（自然天城案案例1中，在在后來(lái)的改造造中將取消土土方，令其返返璞歸真）山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問(wèn)題及及我們的解決決方法、建議議：對(duì)于出現(xiàn)上述述問(wèn)題處理方方法：對(duì)于接接口深度大于于2米的單體體周邊，我們們摒棄了傳統(tǒng)統(tǒng)的先回填后后反開(kāi)挖的做做法，而是先先根據(jù)接管坡坡度及標(biāo)高，，對(duì)管低部分分槽基底的土土層密實(shí)度一一般為原土夯夯實(shí)到90％％以上的密實(shí)實(shí)度，雜填土土須換填，淤淤泥必須清除除?；靥詈粚?shí)實(shí)，鋪接波紋紋管，再行回回填（上部70公分?jǐn)備佷伻斯ず粚?shí)，，再行機(jī)械作作業(yè)）除了少量＃因因違規(guī)作業(yè)遭遭到破壞，但但對(duì)于增加管管線施工單位位開(kāi)挖量來(lái)說(shuō)說(shuō)大大節(jié)約了了成本。土方方工程中，對(duì)對(duì)土質(zhì)及壓實(shí)實(shí)的要求，對(duì)對(duì)管槽各部位位的密實(shí)度指指標(biāo)均做明確確要求，讓機(jī)機(jī)械作業(yè)不漏漏填不填虛。。避免了排水水管道不均勻勻沉降的發(fā)生生。山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問(wèn)題及及我們的解決決方法、建議議：4、地質(zhì)條件變化化較大特別是是在土地整治治平場(chǎng)工程中中，“大挖大大填”現(xiàn)象十十分普遍，所所形成場(chǎng)地地地質(zhì)條件的差差異對(duì)排水管管道的縱向穩(wěn)穩(wěn)定相當(dāng)不利利，易發(fā)生不不均勻沉降。。建議對(duì)此類(lèi)類(lèi)地形實(shí)行加加密測(cè)量，決決定最終完成成設(shè)計(jì)標(biāo)高，，這也體現(xiàn)了了尊重大自然然的原則。山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討施工中遇到的的部分問(wèn)題及及我們的解決決方法、建議議：5、有關(guān)落差處理理既是特色又又是難點(diǎn)。由由于山地地形形特點(diǎn)是跌落落多、落差大大、跌落縱向向距離短，甚甚至經(jīng)常遇到到豎直跌落(標(biāo)高突變)的情況，因因而落差處理理構(gòu)筑物是相相當(dāng)多的。在在實(shí)際施工中中，牽扯到擋擋墻的一定要要在擋墻施工工中協(xié)調(diào)好預(yù)預(yù)留洞，即可可減少管道沖沖刷力度，又又可避免跌水水井的增加。。當(dāng)然，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)還是有部分分豎管式跌水水井的使用（（最大高差達(dá)達(dá)5米）（豎豎槽式、階梯梯式不再討論論）斜坡型落落差處理將會(huì)會(huì)是山地管網(wǎng)網(wǎng)施工最多遇遇到的，也是是我們接下來(lái)來(lái)二期施工中中要遇見(jiàn)的問(wèn)問(wèn)題，梯式(跌坎)斜槽槽(急流槽、、滑槽）斜管管式、多級(jí)格格柵式消能池池都可以根據(jù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際作作為方案選擇擇比較。山地別墅開(kāi)發(fā)發(fā)室外排水工工程規(guī)劃、施施工探討從現(xiàn)場(chǎng)管線施施工角度談?dòng)?、工期在文章伊伊始談過(guò)。同同樣，不能避避免圖紙的設(shè)設(shè)計(jì)也是在工工期緊的環(huán)境境下進(jìn)行的。。如果缺少最最終的管線綜綜合復(fù)核，在在如此復(fù)雜的的地形下多家家交叉施工，，肯定會(huì)碰到到這樣那樣問(wèn)問(wèn)題。將多種種管線匯集在在一張圖紙上上，是大家都都知道的，但但未必會(huì)付諸諸實(shí)施的工作作，尤其是放放入CAD恐恐怕沒(méi)有人去去做這個(gè)”額額外“工作。。不可否認(rèn)，，開(kāi)始，存在在一絲僥幸，，按部就班不不會(huì)有問(wèn)題。。先是排水管管線的完工，，智能化，強(qiáng)強(qiáng)電，消防，，煤氣，自來(lái)來(lái)水等陸續(xù)扎扎堆。山地別別墅開(kāi)開(kāi)發(fā)室室外排排水工工程規(guī)規(guī)劃、、施工工探討討從現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管線線施工工角度談?dòng)懞芸斐龀霈F(xiàn)某某方完完了，，下一一個(gè)無(wú)無(wú)法施施工，，或者者是破破壞前前者的的局面面，無(wú)無(wú)非是是彼此此之間間缺乏乏技術(shù)術(shù)協(xié)調(diào)調(diào)，沒(méi)沒(méi)有將將諸地地下管管道參參數(shù)綜綜合于于一張張圖上上(存存檔)的組組織協(xié)協(xié)調(diào)單單位，，更沒(méi)沒(méi)有將將諸地地下管管道進(jìn)進(jìn)行““交通通”管管制的的技術(shù)術(shù)規(guī)定定，即即缺少少對(duì)走走向、、坡度度、深深度、、間距距、上上下層層關(guān)系系和互互相交交叉跨跨越的的規(guī)定定。做法：：下午下下班前前召開(kāi)開(kāi)管線線綜合合協(xié)調(diào)調(diào)會(huì)。。將各各方每每日計(jì)計(jì)劃進(jìn)進(jìn)度走走向標(biāo)標(biāo)于A3圖圖上，，會(huì)上上共同同交底底。具具體部部位現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)要要求一一定的的挖深深和位位置。。只要要出現(xiàn)現(xiàn)不按按要求求的部部位，，肯定定會(huì)在在后續(xù)續(xù)管線線施工工中暴暴露，，最終終牽一一發(fā)動(dòng)動(dòng)全身身。即即便是是全部部交付付。如如果不不按要要求，，在維維修、、自然然天氣氣考驗(yàn)驗(yàn)中也也會(huì)體體現(xiàn)出出來(lái)。。山地別別墅開(kāi)開(kāi)發(fā)室室外排排水工工程規(guī)規(guī)劃、、施工工探討討從現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管線線施工工角度談?dòng)?、圖紙歸歸檔、、標(biāo)識(shí)識(shí)管理理對(duì)于復(fù)復(fù)雜的的管線線施工工，我我們認(rèn)認(rèn)為完完工了了，能能竣工工交付付就算算收工工了。。想一一想，，我們們的管管線施施工過(guò)過(guò)程中中有多多少是是根據(jù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際際情況況做了了修訂訂，多多少做做了設(shè)設(shè)計(jì)變變更。。也許許大范范圍的的我們們不會(huì)會(huì)忽略略。但但更多多的是是連施施工草草圖都都未留留下，，只憑憑某人人的記記憶來(lái)來(lái)提供供隱蔽蔽情況況，長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間間后，，要是是忘記記或調(diào)調(diào)離等等情況況的發(fā)發(fā)生，，再增增設(shè)、、施工工或維維修只只得挖挖地三三尺做做些破破壞的的施工工(尋尋找)，影影響生生產(chǎn)次次序和和生活活環(huán)境境。所所以說(shuō)說(shuō)存檔檔和標(biāo)標(biāo)識(shí)工工作是是非常常重要要，不不可缺缺少。。山地別別墅開(kāi)開(kāi)發(fā)室室外排排水工工程規(guī)規(guī)劃、、施工工探討討從現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管線線施工工角度談?dòng)?.1管線線標(biāo)志志。地地下諸諸管道道都是是隱蔽蔽性質(zhì)質(zhì)的，，在設(shè)設(shè)計(jì)施施工圖圖上或或業(yè)主主依據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)和實(shí)實(shí)際情情況繪繪制的的綜合合布管管圖上上，不不僅要要有設(shè)設(shè)計(jì)參參數(shù)，，還要要精確確地實(shí)實(shí)測(cè)，，將諸諸管道道與永永久參參照物物的參參數(shù)(距離離、方方向、、深度度)標(biāo)標(biāo)清。。圖上上標(biāo)清清還不不夠，，在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)適適當(dāng)?shù)牡奈恢弥靡糜蒙崞嵊袇^(qū)區(qū)分地地將諸諸管道道線路路標(biāo)清清。為為防水水泥地地面上上的色色漆磨磨掉，，最好好刻上上陰型型字或或定做做有字字的色色道板板，這這樣讓讓路人人一看看就明明白下下方是是何種種管道道及走走向。。在坐坐的在在施工工過(guò)程程中可可能也也會(huì)經(jīng)經(jīng)常接接到電電話，，說(shuō)某某某施施工，，挖斷斷或遇遇到管管線了了，到到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)好多多是沒(méi)沒(méi)有標(biāo)標(biāo)記的的，即即便是是軍用用光纜纜（牽牽扯最最多是是小區(qū)區(qū)周界界圍墻墻施工工）如如果不不精確確也會(huì)會(huì)惹來(lái)來(lái)諸多多麻煩煩山地別別墅開(kāi)開(kāi)發(fā)室室外排排水工工程規(guī)規(guī)劃、、施工工探討討從現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管線線施工工角度談?dòng)戇@些細(xì)細(xì)節(jié)的的體現(xiàn)現(xiàn)也反反映了了合格格與追追求完完美的的區(qū)別別，品品質(zhì)的的提高高也要要求我我們必必須盡盡快提提高對(duì)對(duì)自身身的驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，數(shù)據(jù)據(jù)化各各項(xiàng)合合格指指標(biāo)。。山地別別墅開(kāi)開(kāi)發(fā)室室外排排水工工程規(guī)規(guī)劃、、施工工探討討從現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管線線施工工角度談?dòng)?.在在小區(qū)區(qū)道路路結(jié)構(gòu)構(gòu)層內(nèi)內(nèi)偏上上的管管線，，待道道路結(jié)結(jié)構(gòu)層層碾壓壓成形形后，，返挖挖槽（（大挖挖槽））施工工。這這既能能確保保道路路結(jié)構(gòu)構(gòu)層層的碾碾壓施施工及及質(zhì)量量，又又避免免了道道路碾碾壓施施工對(duì)對(duì)管道道施工工成成果的的損壞壞。以以上兩兩點(diǎn)均均在閱閱項(xiàng)目目上采采用））既要控控制管管線的的平面面位置置，又又要控控制管管線的的立面面高程程。?，F(xiàn)在在業(yè)主主愛(ài)美美意識(shí)識(shí)特強(qiáng)強(qiáng)，巴巴不得得什么么井都都不要要。小小區(qū)道道路或或綠地地下的的管網(wǎng)網(wǎng)縱橫橫密布布，上上下交交錯(cuò)，，因而而，加加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)管管線平平面位位置和和立面面高程程的雙雙重控控制，，是確確保小小區(qū)區(qū)管網(wǎng)網(wǎng)正常常有序序施工工的關(guān)關(guān)鍵。。山地別別墅開(kāi)開(kāi)發(fā)室室外排排水工工程規(guī)規(guī)劃、、施工工探討討從現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管線線施工工角度談?dòng)懸笤O(shè)設(shè)計(jì)單單位進(jìn)進(jìn)行管管網(wǎng)的的立面面設(shè)計(jì)計(jì)，做做出管管網(wǎng)的的立面面綜合合圖，，為控控制管管線的的立面面高程程創(chuàng)創(chuàng)造必必須的的條件件。管管線交交叉較較多的的丁字字和十十字路路口，，是管管線立立面高高程程控制制的重重點(diǎn)和和難點(diǎn)點(diǎn)部位位，在在此部部位管管線互互相打打架屢屢見(jiàn)不不鮮。。只表表述平平面位位置，，不設(shè)設(shè)置立立面距距離，，無(wú)疑疑不能能指導(dǎo)導(dǎo)施工工，不不能稱稱為完完整的的管綜綜圖。。因此此對(duì)于于工期期緊，，地形形復(fù)雜雜的山山地施施工來(lái)來(lái)說(shuō)，，更亟亟待一一份管管網(wǎng)立立面綜綜合圖圖。我我們所所著眼眼的開(kāi)開(kāi)發(fā)，，不是是單一一的小小區(qū)，，而是是一座座城市市。經(jīng)經(jīng)濟(jì)、、合理理、可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展是重重點(diǎn)。。山地別墅開(kāi)開(kāi)發(fā)室外排排水工程規(guī)規(guī)劃、施工工探討從現(xiàn)場(chǎng)管線線施工角度談?dòng)?010年年產(chǎn)品質(zhì)量量要有大改改變，要求求我們管理理的細(xì)化落落實(shí)，室外外管網(wǎng)做為為環(huán)節(jié)中體體現(xiàn)配套品品質(zhì)一環(huán)，，也必須有有大幅度提提高。以上上就是我的的一點(diǎn)看法法，希望大大家多批評(píng)評(píng)補(bǔ)充。謝謝謝。趙杰杰宗淵波謝春濤張風(fēng)雷山地別墅開(kāi)開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)準(zhǔn)備山地建筑基基礎(chǔ)選型及及施工技術(shù)術(shù)淺析自然天城項(xiàng)項(xiàng)目工程防防水情況匯報(bào)山地別墅開(kāi)開(kāi)發(fā)室外排排水工程規(guī)規(guī)劃王麗娟淺談工程資料的管理淺談工程資資料的管理理隨著社會(huì)主主義市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的不斷斷完善和科科學(xué)技術(shù)的的不斷發(fā)展展進(jìn)步，作作為建設(shè)工工程檔案對(duì)對(duì)于城市規(guī)規(guī)劃、市政政建設(shè)和系系統(tǒng)管理的的重要性已已為人們所所普遍關(guān)注注。但對(duì)于于房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)單位如如何建立健健全工程檔檔案，確保保城建檔案案完整、準(zhǔn)準(zhǔn)確、及時(shí)時(shí)、有效還還沒(méi)有引起起人們足夠夠的認(rèn)識(shí)，，特別是房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)單位必須須要強(qiáng)化工工程檔案建建設(shè)和管理理，還沒(méi)有有引起足夠夠的重視。。以下是我我個(gè)人在工工作中關(guān)于于工程檔案案管理的一一點(diǎn)體會(huì)。。淺談工程資資料的管理理一、工程資資料的內(nèi)容容及編制要要求工程資料是是房地產(chǎn)檔檔案管理的的重要組成成部分。一一個(gè)具體的的建設(shè)工程程包含實(shí)體體和資料兩兩個(gè)不可分分割的組成成部分，工工程資料是是工程實(shí)體體的圖、文文記載，因因此完整的的工程資料料是工程從從立項(xiàng)-施施工-竣工工備案的全全過(guò)程，反反映了整個(gè)個(gè)工程建設(shè)設(shè)的詳細(xì)情情況。按照照工程進(jìn)展展情況，資資料應(yīng)該在在平時(shí)就注注意收集、、積累、整整理，工程程結(jié)束后按按照有關(guān)規(guī)規(guī)范結(jié)合實(shí)實(shí)際情況裝裝訂成冊(cè)，，并做好相相應(yīng)的電子子檔。根據(jù)《建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例例》的要求求，我們必必須建立完完善的、符符合規(guī)范要要求及實(shí)際際工程情況況的工程資資料檔案，，并做好永永久或長(zhǎng)期期保存工作作，這也方方便了日后后的查閱工工作。因此此，在編制制整理工程程資料的時(shí)時(shí)候，要保保證工程資資料的完整整、規(guī)范、、準(zhǔn)確、真真實(shí)。淺談工程資資料的管理理二、工程資資料管理的的一些問(wèn)題題(1)工程資料按按照年份和和類(lèi)別存檔檔一個(gè)項(xiàng)目工工程從工程程準(zhǔn)備階段段到最后的的竣工備案案所形成的的一套完整整的資料不不可能集中中在同一年年份，更不不可能在同同一類(lèi)別中中。如果工工程資料按按照年份和和類(lèi)別存檔檔，在調(diào)閱閱過(guò)程中，，就必須跨跨越幾個(gè)年年份、幾個(gè)個(gè)類(lèi)別的去去查找，這這樣極大的的浪費(fèi)了時(shí)時(shí)間。淺談工程資資料的管理理二、工程資資料管理的的一些問(wèn)題題(2)資料的編制制工作超前前于工程進(jìn)進(jìn)度施工方的資資料由施工工單位編制制整理，這這部分資料料是對(duì)施工工過(guò)程真實(shí)實(shí)、完整的的記錄，是是工程資料料最重要的的組成部分分。但某些些時(shí)候根據(jù)據(jù)公司年度度計(jì)劃，為為保證任務(wù)務(wù)目標(biāo)的完完成，必須須要求施工工單位提前前準(zhǔn)備資料料，事實(shí)上上這部分資資料并不能能完全符合合工程進(jìn)展展情況，甚甚至由于匆匆忙，資料料也無(wú)法保保證完整性性。從某種種程度上講講，這部分分資料已經(jīng)經(jīng)失去了歸歸檔的真正正意義。淺談工程資資料的管理理二、工程資資料管理的的一些問(wèn)題題(3)分包單位過(guò)過(guò)多增大資資料的管理理難度分包單位過(guò)過(guò)多不僅難難于管理，，給資料整整理帶來(lái)了了一定的難難度。同一一工程，做做資料的人人越多，就就越難整理理，還會(huì)造造成相會(huì)推推委的局面面。按規(guī)范范，應(yīng)該是是分包單位位將資料匯匯總至總包包單位，由由總包單位位編制整理理后交建設(shè)設(shè)方。由于于我們的分分項(xiàng)工作都都屬于平行行發(fā)包，各各個(gè)施工單單位只負(fù)責(zé)責(zé)做自己分分項(xiàng)的資料料，導(dǎo)致資資料匯總后后，只是分分項(xiàng)資料的的疊加，而而不是一個(gè)個(gè)體現(xiàn)完整整工程的記記錄。淺談工程資資料的管理理二、工程資資料管理的的一些問(wèn)題題(4)施工單位的的素質(zhì)影響響資料整理理的素質(zhì)比如自然天天成幾個(gè)大大的施工單單位：江蘇蘇弘盛集團(tuán)團(tuán)、中廈、、南京十建建、南通新新華等，在在我的印象象中南通新新華算是最最正規(guī)的，，無(wú)論是工工程質(zhì)量、、計(jì)劃控制制、工程進(jìn)進(jìn)度等各方方面都比較較突出，自自然他們對(duì)對(duì)工程資料料這塊也是是相當(dāng)?shù)闹刂匾?。在辦辦理二期A區(qū)的竣工工備案時(shí)，，對(duì)他們所所提交的資資料是最省省心的。另外，一些些小工程的的施工單位位根本沒(méi)有有做資料的的意識(shí)。在在辦理竣工工驗(yàn)收證明明時(shí)，要求求其提供工工程資料，，竟然都不不知道什么么是工程資資料，其所所做工程的的資料包括括哪些方面面，有些公公司竟然還還說(shuō)從來(lái)沒(méi)沒(méi)做過(guò)工程程資料。淺談工程資資料的管理理二、工程資資料管理的的一些問(wèn)題題(5)施工合同中中未包含有有關(guān)工程資資料的具體體條款建設(shè)工程施施工合同范范本，其中中關(guān)于工程程資料在通通用條款里里是這樣要要求的“工工程具備竣竣工驗(yàn)收條條件，承包包人按國(guó)家家工程竣工工驗(yàn)收有關(guān)關(guān)規(guī)定，向向發(fā)包人提提供完整竣竣工資料及及竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告”，，以及在專(zhuān)專(zhuān)用條款里里，約定了了工程竣工工資料的套套數(shù)。在實(shí)實(shí)際項(xiàng)目中中，監(jiān)理及及施工合同同，對(duì)工程程資料的約約束太多簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，有的的只有簡(jiǎn)單單的一句““工程施工工資料按工工程施工驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)執(zhí)行”，或或者有些合合同根本沒(méi)沒(méi)有對(duì)資料料進(jìn)行約束束。按照要要求，施工工單位在竣竣工后，需需向甲方提提供兩套工工程資料原原件，一套套交檔案館館歸檔，一一套建設(shè)單單位存檔，，這些在合合同里都沒(méi)沒(méi)有體現(xiàn)。。因此在要要求施工單單位及監(jiān)理理公司提交交資料時(shí)，，沒(méi)有具體體的參照依依據(jù)。淺談工程資資料的管理理二、工程資資料管理的的一些問(wèn)題題(6)關(guān)于竣工圖圖的編制事事宜根據(jù)竣工圖圖的編制要要求，竣工工圖應(yīng)該是是用最原始始的蓋有圖圖審辦圓章章的圖紙進(jìn)進(jìn)行編制，，所有設(shè)計(jì)計(jì)變更都需需要反映在在圖紙上。。只有設(shè)計(jì)計(jì)變更超過(guò)過(guò)三分之一一，才需要要重新出圖圖。而實(shí)際際操作過(guò)程程中，我們們交檔案館館存檔的都都是后來(lái)加加曬的蓋有有圖審辦方方章的竣工工圖，按照照檔案館新新的規(guī)定，，今后此圖圖紙一律不不接收。淺談工程資資料的管理理三、對(duì)公司司工程資料料管理的建建議首先要明確確工程檔案案由誰(shuí)負(fù)責(zé)責(zé)，要明確確工程檔案案管理由哪哪個(gè)部門(mén)管管、由誰(shuí)主主管、由誰(shuí)誰(shuí)專(zhuān)門(mén)具體體負(fù)責(zé)，還還應(yīng)做到三三個(gè)專(zhuān)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，即““專(zhuān)責(zé)、專(zhuān)專(zhuān)職、專(zhuān)業(yè)業(yè)”。淺談工程資資料的管理理三、對(duì)公司司工程資料料管理的建建議專(zhuān)責(zé)，就是是要由一名名領(lǐng)導(dǎo)同志志主管全部部工程檔案案的全過(guò)程程管理，對(duì)對(duì)整個(gè)工程程建設(shè)的檔檔案的接收收、保管、、借閱等方方面工作進(jìn)進(jìn)行業(yè)務(wù)上上指導(dǎo)，工工作上把關(guān)關(guān)，責(zé)任上上負(fù)責(zé)；專(zhuān)專(zhuān)職，就是是要指派責(zé)責(zé)任心強(qiáng)、、綜合素質(zhì)質(zhì)高的同志志，專(zhuān)門(mén)負(fù)負(fù)責(zé)檔案的的收集、整整理等方面面工作，并并從資金、、材料等方方面給予保保證，確保保整個(gè)工作作有較好的的延續(xù)性；；專(zhuān)業(yè)，要要明確，檔檔案管理員員既要管，，更要理，，決不是一一個(gè)保管員員。就是要要體現(xiàn)出檔檔案管理的的專(zhuān)業(yè)性。。檔案管理理是一種綜綜合性很強(qiáng)強(qiáng)的學(xué)科，，決不是某某些人所說(shuō)說(shuō)的那種““只要是把把接收到的的東西全都都看住了就就行”。為為此，應(yīng)選選派具有較較強(qiáng)專(zhuān)業(yè)知知識(shí)的人員員負(fù)責(zé)此項(xiàng)項(xiàng)工作，做做到高起點(diǎn)點(diǎn)、嚴(yán)要求求，以利于于工程檔案案管理的規(guī)規(guī)范化和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化。淺談工程資資料的管理理三、對(duì)公司司工程資料料管理的建建議其次要明確確工程檔案案包含什么么，用何種種方法進(jìn)行行歸檔。這這個(gè)可以借借鑒城建檔檔案館的檔檔案歸檔辦辦法。根據(jù)據(jù)工程進(jìn)展展情況及工工程資料的的內(nèi)容，檔檔案館按照照以下順序序進(jìn)行歸檔檔的：1、工程產(chǎn)產(chǎn)生的所有有前期資料料；2、監(jiān)理資資料；3、工程資資料：樁基基資料、土土建資料、、水、電安安裝、竣工工圖紙（建建結(jié)水電））；淺談工程資資料的管理理三、對(duì)公司司工程資料料管理的建建議其次要明確確工程檔案案包含什么么，用何種種方法進(jìn)行行歸檔。這這個(gè)可以借借鑒城建檔檔案館的檔檔案歸檔辦辦法。根據(jù)據(jù)工程進(jìn)展展情況及工工程資料的的內(nèi)容，檔檔案館按照照以下順序序進(jìn)行歸檔檔的：4、電梯資資料。從歸檔目錄錄可以看出出，檔案館館在進(jìn)行資資料錄入的的時(shí)候非常常的細(xì)致，，