大樓建筑智能化-設(shè)計方案

XXX大樓智能化工程投標(biāo)技術(shù)方案PAGE60/61上海XXXX智能系統(tǒng)集成有限公司目錄第一部分項目綜述 31.1概述 31.2設(shè)計依據(jù) 31.3總體技術(shù)要求 51.4建設(shè)原則 51.41開放性 51.4.2先進性 51.4.3可靠性 51.4.4模塊化 51.4.5適用性 6第二部分視頻監(jiān)控系統(tǒng) 72.1系統(tǒng)概述 72.2設(shè)計概述 72.3詳細(xì)設(shè)計 72.3.1系統(tǒng)組成及說明 82.3.2前端部分 82.3.3信號傳輸 112.3.4電源供應(yīng) 112.3.5中心處理設(shè)備和顯示 112.3.6數(shù)據(jù)存儲 122.4主要設(shè)備清單 13第三部分信息發(fā)布系統(tǒng) 153.1系統(tǒng)概述 153.2設(shè)計概述 153.3詳細(xì)設(shè)計 153.4系統(tǒng)組成及說明 163.5設(shè)備主要性能指標(biāo) 183.6主要設(shè)備清單： 21第四部分樓宇自控系統(tǒng) 224.1系統(tǒng)概述 224.2設(shè)計概述 224.3系統(tǒng)介紹 244.4詳細(xì)設(shè)計 254.5系統(tǒng)及產(chǎn)品概述 314.6組態(tài)配置功能 424.7主要設(shè)備清單： 44第五部分物業(yè)管理系統(tǒng) 465.1系統(tǒng)概述 465.2設(shè)計概述 465.3詳細(xì)設(shè)計 465.3.1物業(yè)管理模塊 465.3.2綜合信息服務(wù)模塊 495.3.3擴展增值服務(wù)功能（選配） 495.4主要設(shè)備清單 50第六部分中央控制室系統(tǒng)及其他 516.1系統(tǒng)概述 516.2設(shè)計概述 516.3詳細(xì)設(shè)計 516.3.1機房供配電（不含在本次設(shè)計范圍內(nèi)） 516.3.2機房UPS 526.3.3機房布線系統(tǒng) 536.3.4機房防雷接地系統(tǒng) 546.4主要設(shè)備清單 57第七部分集約化綜合管網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)計 587.1室外集約化綜合管網(wǎng) 587.2戶外管線施工 587.3樓內(nèi)綜合管線 597.4主要設(shè)備清單： 61

第一部分項目綜述1.1概述XXX大樓為廠區(qū)改造項目，改造為辦公大樓，總建筑面積19163平方米。大樓為五層帶地下一層，地下一層為汽車庫，夾層及地上一至五層為大空間辦公區(qū)域。地下車庫有一個主出入口，在出入口處設(shè)置值班崗?fù)?。地下車庫設(shè)置消防保安監(jiān)控中心。本公司針對本工程特點，積極組織公司最強陣容進行設(shè)計，我們的設(shè)計特點主要表現(xiàn)在今后使用和管理，提升大樓的使用價值。為業(yè)主創(chuàng)造最大的賣點。本工程弱電系統(tǒng)包括以下內(nèi)容：閉路監(jiān)控系統(tǒng)（包括地下室、樓內(nèi)、電梯轎箱內(nèi)及室外閉路監(jiān)控）；信息發(fā)布系統(tǒng)；樓宇自控系統(tǒng)；物業(yè)管理系統(tǒng)；管理中心操作臺及電視墻的制作和安裝；所有線管、弱電井的埋設(shè)等；1.2設(shè)計依據(jù)本弱電系統(tǒng)工程主要依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)及文件進行設(shè)計：XXX大樓智能化系統(tǒng)工程施工圖◆招標(biāo)人對安防系統(tǒng)的要求◆國家、省、市現(xiàn)行的建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范、法規(guī):(1)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2006(2)《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-2003(3)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002(4)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB17565-1998(5)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-2007(6)《綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》GB/T50312-2007(7)《商用建筑物電信布線標(biāo)準(zhǔn)》EIA/TIA-568(8)《以太網(wǎng)10BASE-T標(biāo)準(zhǔn)》IEEE802.3(9)《以太網(wǎng)1000BASE-T標(biāo)準(zhǔn)》IEEE802.3U(10)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》GB50243-2002(11)《自動化儀表工程施工及驗收規(guī)范》GB50093-2002(12)《分散型控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)定》HG/T20573-95(13)《民用閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94(14)《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004(15)《安全防范工程程序與要求？GA/T75-94(16)《安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則》GA/308-2001(17)《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50396-2007(18)《防盜報警控制器通用技術(shù)條件》GB12663-90(19)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94(20)《有線電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GT/T106-92(21)《30MHZ-1GHZ聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)》GB/T6510-1996(22)《CATV行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》GY/T121-95(23)《計算機軟件開發(fā)規(guī)范》GB8566-88(24)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004(25)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94(2000)(26)《電子計算機機房設(shè)計規(guī)范》GB50174-93(27)《電子計算機場地通用規(guī)范》GB/T2887-2000(28)《電子計算機機房施工及驗收規(guī)范》SJ/T3003-93(29)《防靜電活動地板通用規(guī)范》SJ/T10796-2001(30)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-871.3總體技術(shù)要求應(yīng)能集中體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的功能、風(fēng)格，即節(jié)能、環(huán)保、安全、舒適和便捷，從而能大大提高建筑的自動化運行水平，有效提高管理效率，顯著降低運營成本，提高客人和員工的滿意度。弱電各個子系統(tǒng)在物理上是完全獨立的，要全面考慮電氣安全、防雷等措施，并考慮系統(tǒng)功能的擴展，具備分步實施的條件，整個系統(tǒng)建成后能保持先進性5~10年。1.4建設(shè)原則本次弱電系統(tǒng)工程的建設(shè)在常規(guī)設(shè)計和施工的基礎(chǔ)上，要特別注意世貿(mào)國際廣場的專用和特殊要求系統(tǒng)工程的設(shè)計與施工。設(shè)計和施工時遵循以下原則：1.41開放性系統(tǒng)應(yīng)是一個開放、通用的系統(tǒng)。系統(tǒng)集成的關(guān)鍵問題是解決不同子系統(tǒng)、不同產(chǎn)品間接口和協(xié)議的"標(biāo)準(zhǔn)化"，以使它們之間能達到"互聯(lián)性"和"互操作性"。它應(yīng)提供數(shù)據(jù)接口、網(wǎng)絡(luò)接口、通信接口、系統(tǒng)和應(yīng)用軟件接口等所有必須的接口。1.4.2先進性系統(tǒng)要采用符合國際技術(shù)發(fā)展潮流的技術(shù)和產(chǎn)品，建立一個可擴展的平臺，保證前期工程和后繼先進技術(shù)的銜接，使系統(tǒng)具有先進性。1.4.3可靠性系統(tǒng)應(yīng)提供多種方式構(gòu)建一個高可靠性系統(tǒng)。主要方式有冗余，當(dāng)然最主要的是集成軟件的連續(xù)無故障運行能力。1.4.4模塊化系統(tǒng)要嚴(yán)格按照模塊化結(jié)構(gòu)方式開發(fā)，以滿足通用性和可替換性。1.4.5適用性系統(tǒng)要考慮技術(shù)和成本的適用性。應(yīng)從系統(tǒng)目標(biāo)和用戶需求出發(fā)，經(jīng)過充分論證，選擇合適的技術(shù)和產(chǎn)品。建立綜合安全防范系統(tǒng)，提供一個安全、舒適的環(huán)境。建立方便、快捷、高效的通信、網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)環(huán)境；所用系統(tǒng)和設(shè)備采用技術(shù)先進、成熟可靠、性能價格比較高的產(chǎn)品。所用系統(tǒng)和設(shè)備便于操作、便于維護，穩(wěn)定性好。各系統(tǒng)要體現(xiàn)當(dāng)今時代潮流，設(shè)計合理，具有既可實現(xiàn)各子系統(tǒng)獨立操作控制，又能實現(xiàn)整體管理的功能。

第二部分視頻監(jiān)控系統(tǒng)2.1系統(tǒng)概述閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是用于監(jiān)控區(qū)域內(nèi)的人流、物流情況進行宏觀監(jiān)控防范，它可以通過攝像機實時監(jiān)視監(jiān)控區(qū)域的情況。該系統(tǒng)遍布大廈的各個重要位置，值班人員可在管理中心進行全面監(jiān)控，全面保證了大樓的安全。如發(fā)生以外事故，值勤人員將在第一時間會作出反應(yīng)，向上級匯報及采取相應(yīng)措施進行搶救。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的另外一個優(yōu)點是減少了意外事故中的人員傷亡，在緊急救助過程中，搶救人員可以準(zhǔn)確、及時到場治療和防護。為了能掌握重點部位全方面的監(jiān)控圖像，攝像機監(jiān)控范圍的布置必須合理，盡量減少監(jiān)控死角，便于對大廈內(nèi)的情況進行全范圍的監(jiān)視。2.2設(shè)計概述根據(jù)設(shè)計要求，本項目將建成高智能化的網(wǎng)絡(luò)建筑群，這就為中心的安全防衛(wèi)系統(tǒng)提出了更高的要求。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)將以整個大廈的立體防護為目標(biāo)，參照國家安全部門的相關(guān)政策法規(guī)，建立集中、系統(tǒng)的安全控制與管理體系，采用多樣化的防護手段，實現(xiàn)人防技防相結(jié)合的模式，為大廈提供一個安全、舒適的工作環(huán)境。根據(jù)圖紙，本閉路監(jiān)控系統(tǒng)控制室對區(qū)域內(nèi)前端攝像機進行24小時實時監(jiān)控。視頻監(jiān)控系統(tǒng)針對辦公樓、地下車庫不同區(qū)域，前端的彩色攝像機主要監(jiān)視出入口、走廊、機房、車庫及電梯內(nèi)等關(guān)鍵部位，并與報警系統(tǒng)進行聯(lián)動。同時，在選擇設(shè)備配置中也充分考慮防雷接地等預(yù)防措施，使系統(tǒng)得以穩(wěn)定、安全的運行。2.3詳細(xì)設(shè)計在閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)計中，我們選用智能化視頻管理系統(tǒng)，配以智能型高品質(zhì)彩色攝像機，輔助性能優(yōu)異的液晶監(jiān)視器、液晶顯示器、數(shù)字硬盤錄像機（含十六畫面處理器功能）等視頻顯示、記錄設(shè)備，實現(xiàn)大樓范圍內(nèi)的視頻監(jiān)控管理工作。系統(tǒng)具有以下特點：◆電視監(jiān)視系統(tǒng)主機功能全面、擴展靈活方便。◆系統(tǒng)能全面監(jiān)視、觀察整個建筑情況，可實現(xiàn)視頻圖像的分配、切換、記錄、重放與檢索?！敉鈭鲈O(shè)備必須能與XXX大樓的裝潢相匹配，隱蔽美觀。攝像機圖像分辨率高，照度低，滿足整個大廈全天候管理要求。2.3.1系統(tǒng)組成及說明本系統(tǒng)設(shè)計突出硬件設(shè)備的穩(wěn)定性、軟件功能的強大和可靠性，操作的方便性，設(shè)備配置的優(yōu)化、合理性等。系統(tǒng)主要由前端攝像機、視頻傳輸、控制室控制及顯示設(shè)備、記錄設(shè)備等部件組成?？刂圃O(shè)備控制設(shè)備傳輸設(shè)備顯示與記錄設(shè)備攝像設(shè)備系統(tǒng)主要控制、顯示和記錄設(shè)備設(shè)置在安?？刂剖?。電視監(jiān)視系統(tǒng)的控制室可以控制和調(diào)用系統(tǒng)的所有視頻圖像，可進行自動或手動圖像切換監(jiān)視；2.3.2前端部分?jǐn)z像設(shè)備是安裝在現(xiàn)場的，它包括攝像機、鏡頭、防護罩、支架等，它的任務(wù)是對被攝體進行攝像并將其轉(zhuǎn)換成電信號。攝像機是系統(tǒng)的原始信號源，其好壞直接影響到整個系統(tǒng)的質(zhì)量。監(jiān)視目標(biāo)的照度對攝像機最低照度的要求（在F/1.2）情況下）50lux≤1lux50-100lux≤3lux>100lux≤5lux表1：攝像機照度要求表為了達到建設(shè)方對安防系統(tǒng)監(jiān)控部分的要求；滿足?安全防范技術(shù)?中對監(jiān)控、攝像點布置的要求；滿足系統(tǒng)設(shè)計對不同防范區(qū)域的等級劃分；根據(jù)大廈內(nèi)各大樓的實際情況，本系統(tǒng)設(shè)計對攝像機做如下配置：辦公樓走廊（夾層～5層）：每個電梯門廳、樓梯出入口及走廊設(shè)置攝像機共18臺，頂層樓梯3臺。一樓（公共區(qū)域）：一樓主出入口共設(shè)置半球攝像機1臺，大堂設(shè)置快球1臺。地下車庫:對地下車庫主要出入口及主要通道設(shè)置彩色槍式攝像機12臺。中控機房安裝彩色半球攝像機1臺。電梯轎廂:大樓共3部電梯，共設(shè)置3臺電梯專用攝像機。室外園區(qū):根據(jù)綠化設(shè)計，預(yù)計設(shè)置彩色槍式攝像機9臺。綜上所述，在XXX辦公樓共設(shè)置前端攝像機共計48臺所有固定焦距攝像機選用鏡頭根據(jù)視場大小和焦距到監(jiān)視目標(biāo)距離而定。F=（h*L）/H或F=(w*L)/W式中：F—焦距（mm）h—像場高（mm）H—視場高（mm）L—鏡頭到監(jiān)視目標(biāo)的距離（mm）w—像場寬（mm）W—視場寬（mm）選用的攝像機鏡頭的焦距的不同，會給監(jiān)視效果帶來很大的不同，為了達到可以根據(jù)現(xiàn)場實際情況進行調(diào)整鏡頭焦距的目的，本次選用的是進口一流的焦距可調(diào)的鏡頭，可以在現(xiàn)場安裝時根據(jù)實際情況進行調(diào)整，不會有以往定焦鏡頭的局限性。點位布置表：編號設(shè)備類型安裝位置數(shù)量C-001~C-012彩色槍式攝像機地下車庫出入口及主干道12C-013彩色半球攝像機消控中心1C-014~C-016彩色半球攝像機夾層走廊3C-017、018、021彩色半球攝像機一層走廊3C-019快球攝像機一層大廳1C-020彩色半球攝像機一層主要出入口1C-022~C-030彩色槍式攝像機大樓園區(qū)及主次出入口9C-031~C-033彩色半球攝像機二層走廊3C-034~C-036彩色半球攝像機三層走廊3C-037~C-039彩色半球攝像機四層走廊3C-040~C-042彩色半球攝像機五層走廊3C-043~C-045彩色槍式攝像機五層通往天臺走廊3C-045~C-048電梯專用攝像機3共48個監(jiān)控點位2.3.3信號傳輸監(jiān)控現(xiàn)場和控制中心需要有信號傳輸，一方面攝像機得到的圖像要傳到控制中心，另一方面控制中心的控制信號要傳送到現(xiàn)場，所以傳輸系統(tǒng)包括視頻信號、控制信號及電源的傳輸。視頻信號的傳輸：重點要求圖像信號經(jīng)過傳輸后，不產(chǎn)生明顯的噪聲、失真，保證圖像清晰度和灰度，具有良好幅頻和相頻特性。由于本方案主要在建筑樓內(nèi)傳輸圖像，對于距離不是很遠（300米以下）的均采用SYV-75-5傳輸，其衰減的影響可以不計。因此，樓內(nèi)的線纜傳輸按照常規(guī)考慮即可?？紤]在電纜敷設(shè)中無中間接頭，即使需要有接頭處需采取焊接對接頭方式進行處理；電纜過墻/樓板要開孔，在電槽井/墻內(nèi)須設(shè)有防火隔障，所有視頻線都放在弱電系統(tǒng)監(jiān)控橋架內(nèi)。電纜主要參數(shù)如下：同軸電纜符合BS3573標(biāo)準(zhǔn)特性阻抗：75±3Ω編數(shù)：96（對于強輻射干擾的場合可選用更高編數(shù)的高密電纜）2.3.4電源供應(yīng)攝像機均為直流12V供電，采用專線集中供電的方式。電源電纜采用RVV3×1.5/RVV2X1.0電纜，統(tǒng)一通過設(shè)置在各消防控制室內(nèi)的12V集中供電到各個攝像點。2.3.5中心處理設(shè)備和顯示控制部分是整個系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”，是實現(xiàn)整個系統(tǒng)的指揮中心，負(fù)責(zé)所有設(shè)備的控制與圖像信號的處理?？刂圃O(shè)備包括視頻矩陣切換箱、多媒體控制主機等控制設(shè)備，以及多臺專業(yè)用來顯示圖像的彩色攝像機和帶有電子地圖功能的多媒體電腦。從閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)圖上可以看到/辦公樓監(jiān)控中心系統(tǒng)方案設(shè)計為先將所有目標(biāo)防護區(qū)攝像機圖像接入視頻分配器，放大輸出兩組疊加中文字符的視頻信號，1路輸入硬盤錄像機，實現(xiàn)多路視頻實時或動態(tài)錄像并同時監(jiān)視，分出的另一路圖像輸出至畫面分割器。由此，畫面分割器共3臺，畫面輸出到3臺21”彩色監(jiān)視器，3路硬盤錄像機監(jiān)視畫面輸出至另外3臺21”彩色監(jiān)視器。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)具備獨立的軟件控制功能。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)產(chǎn)品應(yīng)具備與計算機通信的接口和編程控制的接口，能對閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)軟件控制和視頻畫面調(diào)用顯示。系統(tǒng)的畫面顯示應(yīng)能任意編程，能自動或手動切換，在畫面上應(yīng)有攝像機的編號、部位、地址和時間、日期顯示。系統(tǒng)可設(shè)置操作員權(quán)限，被授權(quán)的操作員具有不同的操作權(quán)限、監(jiān)控范圍和系統(tǒng)參數(shù)。操作員可以在系統(tǒng)的任一鍵盤或多媒體監(jiān)控計算機上，輸入操作密碼，對其操作權(quán)限所對應(yīng)范圍內(nèi)的設(shè)備進行操作和圖像調(diào)用。整個系統(tǒng)應(yīng)提供99個不同的操作權(quán)限等級。針對系統(tǒng)監(jiān)視器，設(shè)定監(jiān)控中心電視墻中1臺，硬盤錄像機畫面監(jiān)視器可按設(shè)置輪巡顯示，其余監(jiān)視器用于固定圖象顯示。2.3.6數(shù)據(jù)存儲目前，一般的監(jiān)控系統(tǒng)都采用單級硬盤錄像機備份方式。根據(jù)使用要求，保存時間為一個月，且為D1需求，隨著硬盤容量越來越大，我司建議利用硬盤錄像機的全實時存儲功能，估算每路每天最多存儲24小時圖像內(nèi)容，按照每路每小時600M的容量，16路的硬盤錄像機應(yīng)約配置6912G的容量，并且可以根據(jù)需要擴展。閉路電視監(jiān)控的視頻記錄，視頻圖象要保存一個月，按照上述計算方法，采取單級的存儲方式，配備相應(yīng)的硬盤錄象機和硬盤，以完全符合設(shè)計要求。16路多路實時硬盤錄像與回放系統(tǒng)的主機，集成了多畫面處理顯示、視頻運動檢測、圖像壓縮編碼/恢復(fù)解碼、數(shù)字錄像/即時回放、影像資料管理、資料備份/還原、云臺/鏡頭控制、高速球型攝像機控制、部分顯示窗口保護、自動斷電報警及保護等多種功能，全中文界面菜單設(shè)置和多功操作（監(jiān)視顯示、云臺/鏡頭控制、高速球型攝像機控制、錄像存盤、搜索回放、影像備份）使操作十分簡便；采用MPEG-4壓縮技術(shù)和運動檢測技術(shù)，降低了圖像的平均幀數(shù)據(jù)量，大大節(jié)省了硬盤容量，同時使網(wǎng)絡(luò)傳輸所需的帶寬變小，網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)馁|(zhì)量更高；智能搜索功能使重放重要事件圖像變得十分簡單快捷，大大縮短了搜尋時間。可取代傳統(tǒng)模擬錄像系統(tǒng)中的多畫面處理器、長時間錄像機（錄像帶）設(shè)備，而且操作簡單、穩(wěn)定可靠、使用壽命長、長期管理、維護費用低，代表著數(shù)字化安防技術(shù)發(fā)展的方向，是各行業(yè)理想的數(shù)字化監(jiān)視錄像/回放設(shè)備。2.4主要設(shè)備清單一、辦公樓走廊（夾層-5層）1彩色半球攝象機SCC-B5335三星18臺2彩轉(zhuǎn)黑攝象機SCC-B2331P三星3臺3自動光圈鏡頭TG2Z3514FCS-2COMPUTAR6臺4室外防護罩及支架FK-103-Q亞安6套5攝像機電源定制7臺二、一層公共區(qū)域1彩色半球攝象機SCC-B5331P三星1臺2室內(nèi)快球MG-CU265B明景1臺3攝像機電源定制國產(chǎn)1臺三、地下車庫攝像機1彩轉(zhuǎn)黑攝象機SCC-B2331P三星12臺2自動光圈鏡頭TG2Z3514FCS-2COMPUTAR12臺3室內(nèi)防護罩及支架FK-104-Q亞安12套4攝像機電源定制國產(chǎn)2臺四、室外園區(qū)1彩轉(zhuǎn)黑攝象機SCC-B2331P三星9臺2自動光圈鏡頭TG2Z3514FCS-2COMPUTAR9臺3室內(nèi)防護罩及支架FK-104-Q亞安9套4攝像機立桿定制國產(chǎn)9根5攝像機電源定制國產(chǎn)2臺五、電梯攝像機1彩色半球攝像機SCC-B5223P三星3臺2電梯攝像機電源500mA/12VFOKO1臺六、中心機房設(shè)備116路視頻分配器PIH-6032利凌3臺216路嵌入式硬盤錄像機DS-8016HS-ST?？低?臺3硬盤500G邁拓6塊4畫面分割器YK-TC16R郵科3臺521"彩色監(jiān)視器MP21-100A創(chuàng)維6臺6彩色半球攝像機SCC-B5223P三星1臺

第三部分信息發(fā)布系統(tǒng)3.1系統(tǒng)概述數(shù)字媒體播放系統(tǒng)基于網(wǎng)絡(luò)平臺，是專業(yè)的“分眾媒體”播放系統(tǒng)，它獨有分布式區(qū)域管理技術(shù)真正實現(xiàn)了統(tǒng)一系統(tǒng)中不同終端區(qū)分受眾的傳播模式。通過該系統(tǒng)，用戶可以輕松地構(gòu)建一個集中化、專業(yè)化、智能化、分眾化的企業(yè)級網(wǎng)絡(luò)電視臺，提供功能強大的信息編輯、傳輸、發(fā)布和管理媒體信息播放系統(tǒng)以高質(zhì)量的編碼方式將視頻、音頻信號、圖片信息和滾動字幕通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)綇V角播放器，然后由播放器將組合多媒體信息轉(zhuǎn)換成顯示終端的視頻信號播出，能夠有效覆蓋物業(yè)管理中心、電梯間、小區(qū)餐廳、健身房等人流密集場所，對于新聞、天氣預(yù)報、物業(yè)通知等即時信息可以做到立即發(fā)布，在第一時間將最新鮮的資訊傳遞給業(yè)主。另外，該系統(tǒng)還能夠提供廣告增值服務(wù)，成為文化窗口，提升物業(yè)服務(wù)品牌。3.2設(shè)計概述我們針對本項目的信息傳播需求，以前瞻性、拓展性、先進性、實用性為設(shè)計思路，采取集中控制、統(tǒng)一管理的方式將視音頻信號、圖片和滾動字幕等多媒體信息通過網(wǎng)絡(luò)平臺傳輸?shù)斤@示終端，以高清數(shù)字信號播出，能夠有效覆蓋入口電梯廳等人流密集場所。本方案針對一層大堂區(qū)域進行了設(shè)計。本項目數(shù)字信息發(fā)布系統(tǒng)應(yīng)采用全網(wǎng)絡(luò)化的構(gòu)建方式。系統(tǒng)采用中心統(tǒng)一控制（通過中心機房），單點管理的方式，既可實現(xiàn)所有終端播放內(nèi)容的統(tǒng)一，也可以通過單點管理實現(xiàn)各功能區(qū)域信息發(fā)布的單獨性。本項目數(shù)字信息發(fā)布系統(tǒng)通過流媒體技術(shù)進行聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布3.3詳細(xì)設(shè)計本項目信息發(fā)布系統(tǒng)主要由數(shù)據(jù)管理中心、媒體網(wǎng)絡(luò)、媒體播放器、各入口電梯廳顯示終端等組成。主要包含以下幾方面的信息：第一部分是公眾動態(tài)信息發(fā)布：如歡迎信息、天氣預(yù)報、日期時間、宣傳資料、滾動字幕等等。?公共信息系統(tǒng)?定時播放天氣預(yù)報?定時播放國際國內(nèi)時事新聞?播放MTV、播放電視節(jié)目、電影音樂等?緊急通知、即時信息發(fā)布。?社區(qū)配套服務(wù)信息發(fā)布、社區(qū)宣傳、社區(qū)文化平臺。?播放水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾认嚓P(guān)物業(yè)管理信息?播放會議信息?中心可統(tǒng)一控制、自由切換各液晶電視機的播放內(nèi)容第二部分是固定信息發(fā)布：單元棟層顯示、服務(wù)功能等。本系統(tǒng)大堂內(nèi)安裝46”液晶電視機，用于播放各種公眾動態(tài)信息發(fā)布和物業(yè)信息，廣告服務(wù)等各種固定信息。3.4系統(tǒng)組成及說明本系統(tǒng)設(shè)計突出硬件設(shè)備的穩(wěn)定性、軟件功能的強大和可靠性，操作的方便性，設(shè)備配置的優(yōu)化、合理性等。數(shù)據(jù)中心的主要任務(wù)是管理整個網(wǎng)絡(luò)。它能夠分組地管理網(wǎng)絡(luò)中的播放器，對播放器的運行進行監(jiān)管、控制。制作節(jié)目播放單是系統(tǒng)的另一個主要工作，系統(tǒng)會按照預(yù)先的節(jié)目編排調(diào)度各種多媒體素材，使播放器按照計劃播出指定的內(nèi)容。系統(tǒng)被設(shè)置成多種權(quán)限，操作人員將扮演不同的角色，如：播放器管理員、廣告管理員、內(nèi)容審計員、系統(tǒng)監(jiān)查員等等，可以是工作人員，也可以是領(lǐng)導(dǎo)。每個角色的權(quán)限不同，便于管理控制和形成確定的工作流程。媒體網(wǎng)絡(luò)可以是大到廣域的寬帶網(wǎng)絡(luò)，也可以是一個無形的人工網(wǎng)絡(luò)，目的是傳遞播放素材，并為系統(tǒng)控制提供通訊信道。對于寬帶網(wǎng)絡(luò)，國內(nèi)現(xiàn)在就有ADSL、CDMA、GPRS、CableModem等，根據(jù)播放器的部署特點，需要選擇不同的網(wǎng)絡(luò)，有線還是無線。與現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)結(jié)合是一個擺在面前的現(xiàn)實問題，所以播放器在支持網(wǎng)絡(luò)方面要求很高。播放器可能被放在一個內(nèi)網(wǎng)中，需要經(jīng)過代理服務(wù)器，也可能是通過ADSL或者撥號動態(tài)獲取IP地址，所以國外很多固定IP的系統(tǒng)在國內(nèi)并不適用。媒體播放器承擔(dān)的主要任務(wù)是遵循數(shù)據(jù)中心的管理，按照制定的節(jié)目列表進行播放，而對于多區(qū)域多媒體的播放要求，播放器還必須是一個媒體的合成器，能夠高效高質(zhì)量的將視頻與其他多媒體內(nèi)容實現(xiàn)完美的融合和配合。除此之外，播放器要能夠接收動態(tài)更新的數(shù)據(jù)源，從而獲得新聞、股票、天氣等實時信息。顯示終端現(xiàn)在比較常用的有等離子電視、液晶電視，以及戶外的LED顯示屏等，能夠接受的信號有A/V，S端子，VGA等?；诰W(wǎng)絡(luò)數(shù)字化傳輸該系統(tǒng)通過計算機網(wǎng)絡(luò)基于IP數(shù)字化傳輸，將服務(wù)端的所有節(jié)目、節(jié)目表、字幕以及播出任務(wù)發(fā)送顯示終端，系統(tǒng)適用LAN局域網(wǎng)絡(luò)也適用于廣域網(wǎng)，通過網(wǎng)絡(luò)遠程實現(xiàn)信息以及設(shè)備控制與管理。提供正確及時信息、實現(xiàn)緊急插播功能在服務(wù)器端編輯好的節(jié)目以及安排好的播放日程通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)斤@示終端后，顯示終端按照編輯好的播放日程表進行信息播放，可以進行分組播放也可以進行個性化播放。當(dāng)遇到緊急情況的時候可以隨時插播文字信息、圖像信息、動態(tài)信息、視頻信息等等；操作非常方便、遠程實現(xiàn)所有設(shè)備、信息的有效管理。能夠控制各種類型顯示終端遙距多媒體控制系統(tǒng)可以很好的控制各種顯示終端等離子顯示器（PDP），液晶顯示器（LCD）、投影機、背投、CRT顯示器等等。能夠顯示各種信息格式顯示信息的文件格式可以是JPG/BMP、GIF等圖片、還可為PowerPoint格式、MPG2、MPEG4、AVI、ASF視頻格式、Flash格式、HTML/MMS/EXE/COM等等,還可以實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)視頻點播功能；顯示終端設(shè)備管理能夠?qū)λ酗@示終端設(shè)備進行有效的管理，包括IP管理、顯示終端分組管理、電源管理、時間校對管理、顯示設(shè)備管理等，能夠定義顯示終端開機及關(guān)機規(guī)則實現(xiàn)電源的有效管理,既能實現(xiàn)節(jié)能又能對設(shè)備進行有效的保護，還可以通過遠程實現(xiàn)設(shè)備的管理例如：通過RS232調(diào)節(jié)顯示終端色溫。操作簡單、使用方便該系統(tǒng)操作簡單、方便，操作使用不需要專業(yè)人員，只經(jīng)簡單培訓(xùn)就后能夠獨立的操作與管理，能節(jié)省大量的人力資源，進入系統(tǒng)時需要進行用戶驗證，保證系統(tǒng)管理與操作的安全性。3.5設(shè)備主要性能指標(biāo)播放終端控制軟件控制器軟件系統(tǒng)功能要求：該系統(tǒng)具有處理多種信號、多種進程的功能，將B/S與C/S兩種模式結(jié)合起來，必須具有以下功能：能夠根據(jù)控制中心發(fā)過來的時間表顯示相應(yīng)的信息；軟件能夠自動打開多種不同的文件格式，例如靜態(tài)文件、動態(tài)文件、視像文件等等；軟件與部分顯示終端緊密關(guān)聯(lián)，以便控制中心能夠遠距控制與管理顯示終端。中心控制系統(tǒng)功能介紹（安裝在主機內(nèi)）PDMSMedia多媒體控制系統(tǒng)是一套專用于電子公告信息顯示控制與設(shè)備管理的系統(tǒng)，該系統(tǒng)能夠?qū)⒏鞣N不同類型顯示終端有效的集成起來實現(xiàn)遠程集中控制、還能夠?qū)λ傻娘@示終端進行內(nèi)部指令控制，該系統(tǒng)已經(jīng)成熟穩(wěn)定運行了多年，目前已經(jīng)成熟應(yīng)用在政府辦公大樓、營業(yè)廳、寫字樓、賓館酒店、大劇院、地鐵、機場、辦公室等場所，系統(tǒng)功能強大、應(yīng)用廣泛。中心控制軟件PDMSMedia多媒體控制系統(tǒng)，通過網(wǎng)絡(luò)遠程控制，能夠?qū)︼@示終端IP進行管理，能夠?qū)Σ煌娘@示終端進行分組、能夠?qū)︼@示終端進行電源管理、對所有顯示終端具有自動校時或者定時校時功能等，具體描述：節(jié)目管理子系統(tǒng)能夠顯示各類當(dāng)前流行的靜態(tài)格式，如JPG,GIF,BMP…..；能夠顯示各類當(dāng)前流行的動態(tài)格式，SWF,HTM,EXE,PPT….；能夠顯示各類當(dāng)前流行的視像格式，MPEG2,MPEG4,AVI,AVI(DIVX)….；控制端顯示端可執(zhí)行文件格式，例如：EXE文件以及COM格式文件；能夠?qū)崿F(xiàn)視頻點播格式：MMS視頻實時流媒體，支持ASF/WMV等流媒體格式實現(xiàn)遠程點播功能；在播出節(jié)目過程中還可以插入網(wǎng)頁作為內(nèi)容，終端可以自動在有效時間內(nèi)顯示網(wǎng)頁內(nèi)容。字幕管理子系統(tǒng)能夠定義字幕列表，并且能夠定義子字幕名稱；字幕內(nèi)容：能夠定義文字大小、字體、文字效果；字幕效果：能夠定義字幕邊框的大小、線條的粗細(xì)、背景顏色以及顯示速度。播出任務(wù)子系統(tǒng)可以設(shè)定獨立播放時間表，透過獨立時間表管理顯示屏播放訊息；可以設(shè)定群組播放時間表，設(shè)置多個顯示屏播放的相同時間表；播放時間表容許預(yù)先設(shè)定不少于180天的播放信息；能夠自訂時間單位（00:00–23:59）；能夠自訂播放周期單位(5mins,10mins等)，這樣可以控制每次信息顯示時間；定時播放：指定于某天內(nèi)的某一段時間播放訊息；指定時間播放：指定于今天至某天來的某一段時間播放訊息；期間播放：指定于每星期某天的某一段時間播放訊息；提供播放前預(yù)覽功能；能夠編制廣告播放時間及支持循環(huán)播放功能（日、周、季度、半年等）；發(fā)送管理子系統(tǒng)具有發(fā)送日志的顯示功能，能夠詳細(xì)記錄每次發(fā)送的情況；能夠發(fā)送遠程顯示終端開機關(guān)機指令；能夠發(fā)送節(jié)目、節(jié)目列表、字幕表、播出任務(wù)表；能夠發(fā)送串口通訊指令便于調(diào)節(jié)顯示終端的參數(shù)；能夠發(fā)送時間校對命令進行顯示終端時間校對，以便保證所有工作站時間的統(tǒng)一性；能夠控制其它外圍設(shè)備，能夠集成相關(guān)的電視、DVD等設(shè)備實現(xiàn)統(tǒng)一時間控制與設(shè)備管理；緊急插播子系統(tǒng)能夠定義緊急插播的類型，例如插播文件、插播當(dāng)前任務(wù)；能夠定義緊急插播的時間模式，例如：直到收到終止命令、指定中斷時間；插播文件類型：能夠插播節(jié)目清單、緊急字幕、具體的文件能夠插播節(jié)目及緊急信息到指定顯示終端顯示器上；終端管理子系統(tǒng)能夠定義終端屬性，例如：IP地址、名稱、MAC地址等等；分組，能夠?qū)︼@示終端進行分組，例如：PDP顯示組；具有任務(wù)關(guān)聯(lián)功能，能夠?qū)⑷蝿?wù)與顯示終端關(guān)聯(lián)起來；電源管理子系統(tǒng)能夠做到無人值守實現(xiàn)電源管理；能夠按單個的顯示終端顯示，也可以按組進行顯示；能夠定義開機規(guī)則、關(guān)機規(guī)則；針對規(guī)則能夠定義指定日期的開機或者關(guān)機，也可以指定每天或者每周用戶管理子系統(tǒng)具有用戶添加功能；具有用戶刪除、編輯、密碼修改功能；監(jiān)控現(xiàn)場和控制中心需要有信號傳輸，一方面攝像機得到的圖像要傳到控制中心，另一方面控制中心的控制信號要傳送到現(xiàn)場，所以傳輸系統(tǒng)包括視頻信號、控制信號及電源的傳輸。視頻信號的傳輸：重點要求圖像信號經(jīng)過傳輸后，不產(chǎn)生明顯的噪聲、失真，保證圖像清晰度和灰度，具有良好幅頻和相頻特性。由于本方案主要在建筑樓內(nèi)傳輸圖像，對于距離不是很遠（300米以下）的均采用SYV-75-5傳輸，其衰減的影響可以不計。因此，A樓和B樓內(nèi)的線纜傳輸按照常規(guī)考慮即可。考慮在電纜敷設(shè)中無中間接頭，即使需要有接頭處需采取焊接對接頭方式進行處理；電纜過墻/樓板要開孔，在電槽井/墻內(nèi)須設(shè)有防火隔障，所有視頻線都放在弱電系統(tǒng)監(jiān)控橋架內(nèi)。電纜主要參數(shù)如下：同軸電纜符合BS3573標(biāo)準(zhǔn)特性阻抗：75±3Ω編數(shù)：96（對于強輻射干擾的場合可選用更高編數(shù)的高密電纜）3.6主要設(shè)備清單：146寸液晶電視46"，液晶夏普1臺2管理電腦雙核/512M/80GDELL1臺3信息發(fā)布應(yīng)用軟件MediaServer,通過信息發(fā)布系統(tǒng)服務(wù)器可實現(xiàn)所有顯示終端聯(lián)網(wǎng)控制及各終端單獨播放功能普承1套4音視頻接收器YHP4BX(含終端控制軟件),支持MPEG-1/2/4，Linux操作系統(tǒng)，支持網(wǎng)絡(luò)遠程軟件升級和應(yīng)用升級普承1臺516口交換機1008DD-Link1臺

第四部分樓宇自控系統(tǒng)4.1系統(tǒng)概述隨著國際能源緊缺、國內(nèi)國際自然災(zāi)害等極端天氣造成能源緊張后，節(jié)能成為日益關(guān)注的領(lǐng)域。在這樣的大背景下，國家提出“節(jié)能減排”的戰(zhàn)略方針。在傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)能源耗損中，暖通空調(diào)系統(tǒng)無疑占有最大比例，它在寫字樓、飯店、醫(yī)院、商場總耗能中的比例分別高達48%、46%、30%、40%，而這其中蘊含著巨大的浪費。此如何降低空調(diào)能耗支出成為建筑業(yè)主日益重視的問題。在本項目中，我們通過優(yōu)化公共照明區(qū)域的照明開啟時間策略制定，以及對暖通空調(diào)系統(tǒng)的集中改造管理和各耗能數(shù)據(jù)的集中采集并和能源節(jié)能控制程序的優(yōu)化結(jié)合處理，達到節(jié)能的目的。我們認(rèn)為能源改造方案不僅僅要確保建筑物內(nèi)的舒適和安全的辦公環(huán)境，同時還要實現(xiàn)高效節(jié)能的要求。本樓宇自控系統(tǒng)方案將根據(jù)用戶的需求，切實結(jié)合本工程的特點，充分發(fā)揮我公司在樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計和格瑞特樓控系統(tǒng)的技術(shù)優(yōu)勢，向甲方提供樓宇自控和計費系統(tǒng)的綜合解決方案。4.2設(shè)計概述XXX大樓總建筑面積19165平方米，由地下1層，地上5層組成總高22.4米，地下作為車庫和設(shè)備用房，地上作辦公用房。本系統(tǒng)設(shè)計的控制對象包括：風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)、冷水機組、送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。本方案的控制策略是對通過合理的優(yōu)化和配置措施，對風(fēng)機、冷水機組、送排風(fēng)、給排水及公共照明系統(tǒng)進行自動控制，最大化的實現(xiàn)節(jié)能目的。同時，通過對辦公區(qū)域的風(fēng)機盤管和用電回路安裝智能計量儀表，實時監(jiān)控各辦公區(qū)域的能源使用情況。通過分析能源使用情況數(shù)據(jù)，對用戶的能源使用情況提出優(yōu)化策略，或通過不同時段不同用量采取不同的收費策略，從而達到節(jié)能的目的。由于大樓是以辦公為主要功能的建筑，其使用特點為人員流動高，空間結(jié)構(gòu)大。針對大樓內(nèi)人員變動大的特點，本方案通過調(diào)節(jié)冷凍水回水管上電動比例積分調(diào)節(jié)閥，來實現(xiàn)新風(fēng)送風(fēng)溫度的控制，風(fēng)機盤管控制根據(jù)室內(nèi)冷負(fù)荷變化，調(diào)節(jié)電動二通閥，以通斷水流量或選擇風(fēng)機盤管的高，中，低速運行來調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，以創(chuàng)造一個更為舒適的空氣環(huán)境。給排水系統(tǒng)的檢測控制功能主要體現(xiàn)在檢測集水坑的水位，控制水泵的運行狀態(tài)和故障報警。主要通過對水泵的控制達到節(jié)省能源的目的。照明控制系統(tǒng)將對大樓內(nèi)的公共照明部分進行監(jiān)控達到節(jié)約能源的問題。大樓內(nèi)的電梯是由獨立的控制系統(tǒng)控制的,由電梯供應(yīng)商提供。樓宇系統(tǒng)通常只是監(jiān)視每部電梯的一些參數(shù)，以便操作人員可隨時間是這些信息，如遇緊急情況，可以及時的發(fā)現(xiàn)，及時處理。本設(shè)計主要針對大樓內(nèi)的冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)以及智能電表系統(tǒng)進行監(jiān)控。新風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)機盤管對樓內(nèi)的新風(fēng)機組進行監(jiān)測和控制。機組的開關(guān)可通過電腦遠程控制或者根據(jù)設(shè)定的開關(guān)時間自動控制，達到節(jié)省人力和降低能耗的目的。機組的開、關(guān)機嚴(yán)格按照預(yù)先設(shè)定的流程執(zhí)行，如檢測到故障，系統(tǒng)會自動中斷流程，并在軟件上報警提示，預(yù)防設(shè)備在故障狀態(tài)下運行而造成的損壞。通過對水閥開度調(diào)節(jié)和風(fēng)門開度調(diào)節(jié)，在保證優(yōu)質(zhì)空氣質(zhì)量和舒適環(huán)境溫度的同時，又優(yōu)化了設(shè)備運行和降低了能耗。與風(fēng)機盤管廠家提供的協(xié)議接口通訊，實現(xiàn)對風(fēng)機盤管溫度的監(jiān)測與控制?？赏ㄟ^空調(diào)計量收費軟件對空調(diào)使用進行費用計量。冷熱源系統(tǒng)對空調(diào)冷熱源（冷水機組和冷水泵）進行監(jiān)測和控制。設(shè)備的開關(guān)可通過電腦遠程控制或者根據(jù)設(shè)定的開關(guān)時間自動控制，達到節(jié)省人力和降低能耗的目的。根據(jù)大樓內(nèi)的能耗需求，自動調(diào)整冷水機組開啟臺數(shù)和水泵開啟臺數(shù)。同時保證所有設(shè)備輪換工作，確保設(shè)備使用壽命。送排風(fēng)系統(tǒng)對送風(fēng)和排風(fēng)兩部分的監(jiān)測和控制，保證大樓內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)，確保大樓內(nèi)的空氣質(zhì)量和環(huán)境。對風(fēng)機的定時啟?？刂坪吐?lián)動控制功能，當(dāng)有故障發(fā)生時，BA系統(tǒng)立即發(fā)出報警提示，提請值班人員及時處理。照明系統(tǒng)對大樓內(nèi)的公共照明部分進行集中監(jiān)測和控制。除在中心軟件中對大樓內(nèi)的公共照明進行遠程控制外，還可通過預(yù)先設(shè)定的時序，對公共照明進行控制，用戶可根據(jù)需求自定義時序控制方案，實現(xiàn)最大化的節(jié)約能耗。智能電表通過與智能電表廠家的協(xié)議接口通信，實現(xiàn)對電表的智能遠抄，并可根據(jù)抄表數(shù)據(jù)做電費統(tǒng)計。4.3系統(tǒng)介紹本項目樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計從XXX大樓改造項目的實際情況出發(fā)，具有充分的安全性、可靠性，技術(shù)的先進性及必要的靈活性、擴展性，能夠充分滿足XXX大樓改造工程的近遠期需要。具有友好的人機界面，能滿足業(yè)務(wù)擴展的需求，同時還具備升級能力，保證用戶投資的長期利益。系統(tǒng)設(shè)計除國家法律法規(guī)，行業(yè)規(guī)范，用戶需求外，還遵循以下原則：◆實用性BAS系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)以實用為第一原則。在符合需要的前提下，合理平衡系統(tǒng)的經(jīng)濟性與超前性，以避免片面追求超前性而脫離實際，或片面追求經(jīng)濟性而損害建筑物的智能性?？煽啃韵到y(tǒng)必須保證能支持長期連續(xù)工作。子系統(tǒng)故障不影響其他部分運行，也不影響集成系統(tǒng)除該子系統(tǒng)之外的其他功能的運行。易維護性基于XXX大樓改造項目的項目性質(zhì)，建筑監(jiān)控系統(tǒng)必須具有高度的安全性和易維護性，做到所需維護人員少，維護工作量小，維護強度低，維護費用低。開放可擴展性系統(tǒng)必須采用開放性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，符合國家和國際標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，兼容不同廠商、不同協(xié)議的設(shè)備和系統(tǒng)的信號傳輸，各子系統(tǒng)可方便加入系統(tǒng)中。應(yīng)用配置靈活性因BAS系統(tǒng)需要控制現(xiàn)場設(shè)備種類繁多，分布情況復(fù)雜多變，所以，BAS系統(tǒng)能夠具有靈活的配置功能，只要簡單增減或調(diào)整控制器，就能滿足系統(tǒng)整改或分期建設(shè)的需要。操作方便、簡單易學(xué)系統(tǒng)應(yīng)該是友好的圖形化操作界面，操作方便、和簡單易學(xué)。4.4詳細(xì)設(shè)計根據(jù)甲方及圖紙要求，并結(jié)合格瑞特GREAT-HBA樓宇自控系統(tǒng)的特點，為XXX大樓改造工程進行了合理的產(chǎn)品配置，具體如下：本項目BA系統(tǒng)主要通過對大樓內(nèi)的冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)及智能抄表等建筑設(shè)備的集中管理與控制，實現(xiàn)設(shè)備自動管理、能源自動監(jiān)測、達到環(huán)境舒適、并降低設(shè)備運行和維護成本的目標(biāo)。本項目系統(tǒng)具體功能如下：4.4.1空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)1)新風(fēng)機組監(jiān)控功能：溫度調(diào)節(jié)：以新風(fēng)機組送風(fēng)溫度作為調(diào)節(jié)參數(shù)，把風(fēng)機溫度傳感器測量的溫度值送入DDC控制器與給定值比較，產(chǎn)生偏差由DDC按PID閉環(huán)規(guī)律調(diào)節(jié)表冷器回水調(diào)節(jié)閥開度以達到控制冷凍（加熱）水管流量，以確保夏季和冬季的溫度保持適合人體舒適的環(huán)境溫度。新風(fēng)閥門的調(diào)節(jié)：根據(jù)新風(fēng)的溫度、焓值計算和空氣質(zhì)量的要求，控制新風(fēng)閥門的開關(guān)，使系統(tǒng)在最佳的風(fēng)量的狀態(tài)下運行。過濾網(wǎng)堵塞的保護：采用壓差開關(guān)測量過濾器兩端壓差，空氣過濾器兩端壓差過大時報警，提示清掃。風(fēng)機保護：風(fēng)機啟動后，通過壓差開關(guān)監(jiān)測風(fēng)機壓差，當(dāng)前后壓差過低時發(fā)出故障報警，并聯(lián)鎖停機。設(shè)備開關(guān)控制：系統(tǒng)應(yīng)能對設(shè)備進行遠程控制。可根據(jù)事先排定的工作及節(jié)假日作息時間表，定時啟停機組，自動統(tǒng)計機組工作時間，提示定時檢修。監(jiān)控點位：監(jiān)測點：新風(fēng)機組運行、故障、手/自動、過濾器狀態(tài)、送風(fēng)溫度?？刂泣c：新風(fēng)機組啟?？刂啤⑿嘛L(fēng)閥控制、冷熱水閥開度調(diào)節(jié)。風(fēng)機盤管監(jiān)控功能：通過與風(fēng)機盤管溫控器協(xié)議接口進行通訊，實現(xiàn)室內(nèi)溫度的控制和調(diào)節(jié)，根據(jù)溫度設(shè)定自動調(diào)節(jié)水閥開度。監(jiān)控點位：監(jiān)測點：風(fēng)機盤管水閥開關(guān)、風(fēng)機盤管運行狀態(tài)、風(fēng)速檔?？刂泣c：啟停、風(fēng)速切換、冷熱負(fù)荷累算。4.4.2冷熱源系統(tǒng)空調(diào)冷熱源系統(tǒng)主要設(shè)置在地下室內(nèi)制冷機房內(nèi)，由冷水機組、冷卻水泵、冷凍水泵、以及在樓面的冷卻塔組成。包括2臺冷水機組、3臺冷凍水泵、3臺冷卻水泵以及室外的2個冷卻塔，由現(xiàn)場控制器DDC對其進行群控，實現(xiàn)以下監(jiān)視控制功能：監(jiān)控功能：冷水機組開啟臺數(shù)：根據(jù)建筑所需冷負(fù)荷及差壓旁通閥開度，自動調(diào)整實現(xiàn)冷水機組運行臺數(shù)，達到最佳節(jié)能目的。冷水機組啟停次數(shù)：計算機組的啟停次數(shù)，累計設(shè)備運行時間，發(fā)出定時檢修提示。冷熱負(fù)荷計算：通過冷熱水的總供／回水溫度和回水流量，計算出空調(diào)系統(tǒng)的冷熱負(fù)荷；冷凍水差壓控制：根據(jù)冷凍水供回水壓差，自動調(diào)節(jié)旁通調(diào)節(jié)閥，以保證供回水壓的恒定。冷卻水溫度控制：根據(jù)冷水溫度，自動控制冷卻塔風(fēng)機的啟停臺數(shù)。水泵保護控制：水泵啟動后，根據(jù)水流開關(guān)檢測水流狀態(tài)，如發(fā)生故障則自動停止水泵運行，水泵運行時如發(fā)生故障，備用泵自動投入運行。監(jiān)測系統(tǒng)的各檢測點的溫度、壓力、流量等參數(shù)自動顯示，以實現(xiàn)冷熱源系統(tǒng)正常、穩(wěn)定、合理運行，確保大樓環(huán)境舒適度標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)設(shè)備合理輪換運行、控制資源實現(xiàn)節(jié)能等目的；監(jiān)控點位：（1）冷水機組：監(jiān)測點：冷凍機組運行、故障、冷凍水供回水溫度、供回水壓力、冷卻水供回水溫度、水閥狀態(tài)控制點：冷水機組啟?？刂啤⒗鋬鏊妱悠胶庹{(diào)節(jié)閥控制、蝶閥控制。（2）冷凍水泵：監(jiān)測點：水泵運行、故障、手自動、水流狀態(tài)、變頻反饋?？刂泣c：水泵啟?？刂啤⒆冾l控制。（3）冷卻水泵：監(jiān)測點：水泵運行、故障、手自動、水流狀態(tài)、變頻反饋?？刂泣c：水泵啟?？刂?、變頻控制。（4）冷卻塔：監(jiān)測點：供回水溫度、風(fēng)機運行、故障、手自動?？刂泣c：供回水閥開關(guān)控制、風(fēng)機啟停控制。4.4.3送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控功能：通過采集風(fēng)機控制柜提供的信號，通過DDC和中心計算機的處理實現(xiàn)對風(fēng)機狀態(tài)監(jiān)測和實現(xiàn)對風(fēng)機的啟?？刂?，保障送排風(fēng)系統(tǒng)運行正常。監(jiān)控點位：監(jiān)測點：風(fēng)機運行、風(fēng)機故障、風(fēng)機手自動?？刂泣c：風(fēng)機啟?？刂?。4.4.4照明系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)對本項目的走道照明實現(xiàn)監(jiān)控與管理。可通過各層設(shè)置的移動感應(yīng)器，實現(xiàn)照明回路達到人來燈亮，人去燈滅。同時實時監(jiān)測照明燈的各種狀態(tài)、及時發(fā)現(xiàn)照明燈故障，以及對各種不同照明場景的控制。監(jiān)控功能：對照明回路監(jiān)測其運行、故障以及手自動等信號。對照明回路的啟停控制功能。監(jiān)控點位：監(jiān)測點：照明運行、照明故障、照明手自動?？刂泣c：照明啟停控制。4.4.5智能抄表系統(tǒng)監(jiān)控功能：采用網(wǎng)關(guān)的形式對其各種參數(shù)進行監(jiān)測，實時計量用戶的用電情況。4.4.6設(shè)備監(jiān)控點表詳見下頁。水壓檢測回水壓力檢測回水溫度送風(fēng)溫度水閥開度反饋控制變頻反饋水閥控制旁通閥控制變頻控制供回水溫度設(shè)備手自動狀態(tài)設(shè)備運行狀態(tài)設(shè)備故障報警水流狀態(tài)新風(fēng)風(fēng)閥開關(guān)到位照明觸發(fā)過濾網(wǎng)壓差報警啟?？刂乒┧y開關(guān)控制回水閥開關(guān)控制冷水水閥控制冷凍水水閥控制新風(fēng)風(fēng)閥開關(guān)控制照明系統(tǒng)公共照明18每層預(yù)留3個回路1818181818地下車庫8預(yù)留8個回路8888室外照明8預(yù)留8個回路8888冷熱源系統(tǒng)冷卻塔2屋頂4222222冷凍水泵3地下室3333333冷卻水泵3地下室3333333冷水機組2地下室2221222222空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)機組101-5層10101010101020101020夾層分機盤管37夾層一層分機盤管71一層二層分機盤管68二層三層分機盤管64三層四層分機盤管64四層五層分機盤管67五層智能抄表地下夾層電表8JAPB1-8一層電表111APB1-11二層電表82APB1-8三層電表73APB1-7四層電表74APB1-7五層電表85APB1-8低壓配電柜60地下室總數(shù)3221216824.5系統(tǒng)及產(chǎn)品概述GREAT-HBA樓宇自控系統(tǒng)是上海格瑞特公司經(jīng)過數(shù)年的持續(xù)改進和工程實踐自主研發(fā)的樓宇自控系統(tǒng)，采用國際先進的LONWORKS總線技術(shù)，創(chuàng)造一個高度舒適的環(huán)境和便于管理的系統(tǒng)平臺，實現(xiàn)智能控制“更安全、更舒適、更經(jīng)濟、高效率、可擴充”的目的。格瑞特GREAT-HBA樓宇自控系統(tǒng)采用的美國LONWORKS技術(shù)，是一個標(biāo)準(zhǔn)的操作控制網(wǎng)（LocalOperatingNetwork），采用局域網(wǎng)構(gòu)建客戶/服務(wù)器（C/S）主系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)可以從幾個DDC設(shè)備到32385個DDC設(shè)備。從應(yīng)用層面定義為：管理層：工作站（上位計算機）。網(wǎng)絡(luò)層：網(wǎng)絡(luò)中繼器（通訊節(jié)點）、信號轉(zhuǎn)換器（PSG）等。功能層：現(xiàn)場DDC（直接數(shù)字控制器）、末端執(zhí)行器及其他設(shè)備。4.5.1產(chǎn)品概述1)工作站（上位計算機）BAS系統(tǒng)中央監(jiān)控中心設(shè)在底層監(jiān)控中心內(nèi)。系統(tǒng)硬件配置一臺中央監(jiān)控工作站。工作站由商用PC主機、彩色顯示器組成。中央監(jiān)控工作站隊來自各分站的數(shù)據(jù)和信息進行實時監(jiān)測，并通過分析和運算進行相關(guān)的數(shù)據(jù)處理、統(tǒng)計和報表打印，通過屏幕以文字和圖形顯示各監(jiān)控建筑設(shè)備的運行狀態(tài)、報警信息，并向各分站發(fā)出各種控制指令，通過執(zhí)行器控制建筑設(shè)備完成相應(yīng)的功能狀態(tài)或狀態(tài)轉(zhuǎn)換。信號轉(zhuǎn)換器（PSG-10）功能：(1)用于LON網(wǎng)絡(luò)和計算機RS232通訊口信號傳輸。(2)可以監(jiān)測LON網(wǎng)的通訊狀態(tài)，監(jiān)測計算機RS232口的通訊狀態(tài)3)通訊中繼器（通訊節(jié)點）功能：(1)可將1路LON總線分成2路總線，或信號放大及信號分配。(2)網(wǎng)段延伸和信號放大，單個中繼器可延伸1330米。4)現(xiàn)場DDC（直接數(shù)字控制器）現(xiàn)場控制器是功能層最重要的設(shè)備，主要實現(xiàn)對被控設(shè)備的各種狀態(tài)和參數(shù)的監(jiān)測和控制，并承擔(dān)將有關(guān)信號通過LON網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)缴衔挥嬎銠C管理軟件上。一般簡稱為DDC（DirectDigitalControl）。各種不同類型的被控機電設(shè)備，可以根據(jù)用戶的監(jiān)控要求及設(shè)備的接口特性，選擇不同接口或通訊方式的現(xiàn)場控制器。現(xiàn)場控制器可由計算機現(xiàn)場下載控制方案（包括網(wǎng)絡(luò)地址和參數(shù)的重新配置、下載應(yīng)用程序、報告網(wǎng)絡(luò)問題和啟動/停止/復(fù)位設(shè)備的應(yīng)用程序），使用靈活。也可在DDC內(nèi)預(yù)置控制方案，方便安裝調(diào)試。多種數(shù)據(jù)通訊方式適合各種的被控設(shè)備和實現(xiàn)系統(tǒng)集成?，F(xiàn)場DDC的I/O口配置光電隔離，大大提高DDC的可靠性。4.5.2系統(tǒng)平臺功能：GREAT-HBA樓宇自控系統(tǒng)軟件管理平臺采用C/S架構(gòu)，可配置多個客戶端，也可單機運行。LANLAN客戶端服務(wù)器客戶端客戶端DDCDDCDDCDDC圖二格瑞特樓宇自控系統(tǒng)軟件平臺：基于windows的專業(yè)圖形化人機對話界面，簡便、直觀，大大降低了操作員的技術(shù)要求和勞動強度C/S架構(gòu)，支持本地或遠端工作站對樓宇中各類機電設(shè)備的實時監(jiān)控強大的運行及數(shù)據(jù)管理強大的報警及數(shù)據(jù)管理完備的歷史數(shù)據(jù)及日志管理獨到的物業(yè)屬性管理獨到的DIY智能組態(tài)配置提供平面圖或流程圖智能組態(tài)模式應(yīng)用系統(tǒng)配置要求：硬件：CPU：P42.1G內(nèi)存：256MB以上硬盤：40G以上軟件：Windows2000以上版本MicrosoftSQL20004.5.3系統(tǒng)主要功能本系統(tǒng)功能分組態(tài)配置和操作應(yīng)用二大部分：操作應(yīng)用功能1）用戶管理權(quán)限、權(quán)限組的控制權(quán)限控制到具體某個設(shè)備用戶的添加刪除、密碼修改2）登錄管理系統(tǒng)登錄進行用戶控制，包括用戶的合法性驗證，并且通過用戶的權(quán)限來控制系統(tǒng)的功能狀態(tài)?！坝脩裘北硎緦ο到y(tǒng)進行操作的用戶名，不同的用戶承擔(dān)不同的任務(wù)、充當(dāng)不同的角色，擁有不同的操作權(quán)限?！坝脩裘焙汀懊艽a”一一對應(yīng)，不能輸錯，否則系統(tǒng)將拒絕進入。當(dāng)用戶輸入正確的“用戶名”和“密碼”并填寫正確的圖象驗證碼后，單擊“確定”按鈕，方可進入系統(tǒng)。該用戶登錄管理保證系統(tǒng)在網(wǎng)絡(luò)上的安全性，及不會因誤操作導(dǎo)致系統(tǒng)不慎退出。3）實時監(jiān)控管理系統(tǒng)可對所管理的所有機電設(shè)備或設(shè)施進行實時監(jiān)測和控制。如空調(diào)新風(fēng)機組監(jiān)控：可以實時監(jiān)測新風(fēng)機組的運行狀態(tài)，出風(fēng)溫度，回水閥開度，濾網(wǎng)壓差，防凍報警等設(shè)備需要監(jiān)測的參數(shù)。可以在計算機上用鼠標(biāo)控制開啟或關(guān)閉新風(fēng)機組(新風(fēng)機組即按預(yù)先設(shè)置的流程工作)，可以設(shè)定溫度，濕度，及PID閉環(huán)控制需要的參數(shù)，以實現(xiàn)新風(fēng)機組按設(shè)定參數(shù)自動閉環(huán)運行?？梢栽O(shè)置時間計劃運行模式，使設(shè)備根據(jù)預(yù)設(shè)計劃時間自動運行?？梢宰詣咏y(tǒng)計設(shè)備的累計運行時間(本次運行時間及累計運行時間)。如照明監(jiān)控：可以實時監(jiān)測照明系統(tǒng)的運行狀態(tài)，故障報警，手自動狀態(tài)，照度聯(lián)動狀態(tài)等需要監(jiān)測的參數(shù)?？梢栽谟嬎銠C上用鼠標(biāo)控制開啟或關(guān)閉照明系統(tǒng)?？梢栽O(shè)置時間計劃運行模式，使設(shè)備根據(jù)預(yù)設(shè)計劃時間自動運行?？梢宰詣咏y(tǒng)計設(shè)備的累計運行時間(本次運行時間及累計運行時間)。如給排水監(jiān)控：可以實時監(jiān)測給排水設(shè)備的運行狀態(tài)，故障報警，手自動狀態(tài)，液位聯(lián)動狀態(tài)等需要監(jiān)測的參數(shù)?？梢詫崟r監(jiān)測水箱\水池的液位狀態(tài)，超限時自動報警?？梢栽谟嬎銠C上用鼠標(biāo)控制開啟或關(guān)閉水泵設(shè)備?？梢栽O(shè)置時間計劃運行模式，使設(shè)備根據(jù)預(yù)設(shè)計劃時間自動運行。可以根據(jù)液位聯(lián)動控制水泵的啟停?？梢宰詣咏y(tǒng)計設(shè)備的累計運行時間(本次運行時間及累計運行時間)。如排風(fēng)設(shè)備：可以實時監(jiān)測排風(fēng)設(shè)備的運行狀態(tài)，故障報警，手自動狀態(tài)，廢氣聯(lián)動狀態(tài)等需要監(jiān)測的參數(shù)?？梢詫崟r廢氣濃度狀態(tài)，超限自動報警?？梢栽谟嬎銠C上用鼠標(biāo)控制開啟或關(guān)閉排風(fēng)設(shè)備?？梢栽O(shè)置時間計劃運行模式，使設(shè)備根據(jù)預(yù)設(shè)計劃時間自動運行。可以根據(jù)廢氣濃度聯(lián)動控制排風(fēng)或送風(fēng)設(shè)備的啟停。可以自動統(tǒng)計設(shè)備的累計運行時間(本次運行時間及累計運行時間)。4）如DDC脫機自診斷監(jiān)測：一旦DDC設(shè)備發(fā)生故障，系統(tǒng)可自動診斷并報警，并在受控設(shè)備上提示，提醒操作人員處理。4.5.4記錄管理系統(tǒng)具歷史記錄功能：記錄分類為運行記錄，報警記錄，操作日志，歷史曲線，設(shè)備累計運行時間記錄等。查詢方式靈活，可按設(shè)備名稱，固定時間，任意時段方式等查詢。操作日志記錄了登錄用戶的所有操作。系統(tǒng)具系統(tǒng)配置記錄：系統(tǒng)組態(tài)配置完畢后自動生成系統(tǒng)接線表。便于日后維護使用。4.5.5計劃編輯管理系統(tǒng)具時間計劃編輯管理功能，用戶可以根據(jù)需要，建立計劃編輯，可讓設(shè)備根據(jù)計劃自動運行，計劃編輯每日最多6個時段，可跨日跨年度運行。計劃可按需要隨時建立或修改。4.5.6設(shè)備屬性管理系統(tǒng)具設(shè)備屬性管理功能：可建立設(shè)備的供應(yīng)商，維修記錄，使用期限，維修周期等管理機制，可自動或手工應(yīng)用其中的功能。4.5.7設(shè)備維修提醒管理系統(tǒng)具設(shè)備維修周期自動提醒功能，用戶輸入或關(guān)聯(lián)某設(shè)備的設(shè)計使用壽命，屆時，系統(tǒng)會自動提醒用戶維修或更換設(shè)備，用戶可選擇提醒1次，或周期性反復(fù)提示。4.5.8其他模塊冷熱源監(jiān)控冷卻塔監(jiān)控設(shè)備主備切換變配電監(jiān)控能耗管理：可根據(jù)電壓，電流進行積算能耗值，設(shè)備能耗分析，比對。負(fù)載超限報警：可根據(jù)配電容量，達到警戒線即自動報警，并提示報警回路名稱。4.6組態(tài)配置功能本系統(tǒng)的組態(tài)配置對用戶全部開放，用戶可根據(jù)需要自行予以配置。4.6.1組態(tài)配置系統(tǒng)為用戶提供了自行設(shè)置系統(tǒng)功能的方法。單擊“開發(fā)”按鈕將進入系統(tǒng)關(guān)聯(lián)開發(fā)程序VisualGraph，在此開發(fā)程序中用戶可根據(jù)需要自行設(shè)置系統(tǒng)的功能界面。用戶僅需將需要的設(shè)備圖形拖拽到界面中，然后在”屬性”中用數(shù)字關(guān)聯(lián)端口和DDCID號即可。4.7主要設(shè)備清單：一、基礎(chǔ)功能部分1監(jiān)控主機2.1G,2G內(nèi)存，320G硬盤DELL1臺2打印機EPSON1臺3樓宇自控平臺GREAT-HBASBYGREAT1套4空調(diào)計量收費軟件模塊GREAT1套5數(shù)據(jù)庫SQL數(shù)據(jù)庫SQL1套6信號轉(zhuǎn)換器GREAT-PSGBYGREAT1個7網(wǎng)絡(luò)中繼器GREAT-REPEATERGREAT2個8網(wǎng)絡(luò)終端GREAT-FTTGREAT6個二、公共照明部分1DDC控制器12DI,4DOGREAT-HBA500C4BYGREAT6個2電源S-50-24GREAT6個3DDC配套安裝箱PANEL-JXFGREAT3個4人體移動探測器36個三、冷熱源系統(tǒng)、新風(fēng)機組控制1DDC控制器16DI,8DO,8AI,2AOGREAT-HBA582G8BYGREAT2個2DDC控制器16DI,8DO,8AI,4AOGREAT-HBA584G8GREAT2個3電源S-50-244只4DDC配套安裝箱PANEL-JXF4套10水流開關(guān)KFA-1025VECTOR6個11水管壓力傳感器511HUBA4個12水管溫度傳感器TS-I-I-YYESODRIVE2個13水閥執(zhí)行器VC2040B-QF10-24ESODRIVE8個四、綜合用電智能計量系統(tǒng)1485網(wǎng)關(guān)GREAT-HBA485BYGREAT6臺2電源S-50-246只3DDC配套安裝箱PANEL-JXF6套4網(wǎng)關(guān)協(xié)議接口GREAT-MUDBUSGREAT1只5智能電表485協(xié)議華立51臺6電表箱600*800*200內(nèi)置線槽，12路空氣開關(guān)DZ63，12路電流互感器（100/5）,線纜。GREAT6臺4.2綜合用電智能計量（低壓配電柜）1485網(wǎng)關(guān)GREAT-HBA485BYGREAT6臺2電源S-50-246只3DDC配套安裝箱PANEL-JXF6套五、空調(diào)系統(tǒng)（新風(fēng)機組及風(fēng)機盤管）系統(tǒng)部分1DDC控制器16DI,8DO,8AI,2AOGREAT-HBA582G8BYGREAT5個2壓差開關(guān)P906ESODRIVE10個3風(fēng)管溫度傳感器TS-I-D-YYESODRIVE10個4485網(wǎng)關(guān)GREAT-HBA485BYGREAT22只5電源S-50-24國產(chǎn)27個6DDC配套安裝箱PANEL-JXF國產(chǎn)11個

第五部分物業(yè)管理系統(tǒng)5.1系統(tǒng)概述物業(yè)資源綜合管理系統(tǒng)是為智能化樓宇、智能化的物業(yè)管理開發(fā)的管理平臺，由一個計算機局域網(wǎng)絡(luò)和一系列應(yīng)用軟件組成。通過該管理平臺，物業(yè)綜合管理部門可對建筑內(nèi)各種智能化系統(tǒng)采集的信息進行集中有效的管理，對建筑內(nèi)各種智能化設(shè)備之間跨子系統(tǒng)的聯(lián)動進行設(shè)定和控制，對物業(yè)的管理信息進行集成管理，并可為最終用戶提供方便的對物業(yè)信息的查詢和瀏覽。物業(yè)資源綜合管理系統(tǒng)集設(shè)備監(jiān)控、數(shù)據(jù)采集與存儲、經(jīng)營管理、物業(yè)辦公、客戶(住戶)服務(wù)于一體，其完善的功能可為物業(yè)管理人員提供一個強大的管理工具，以有效地利用和管理各種資源，做到物盡其用，節(jié)約物業(yè)管理成本，從而提高物業(yè)人員的管理效率和管理水平。通過為最終用戶提供查詢和瀏覽服務(wù)，物業(yè)部門還可以在此基礎(chǔ)上開展增值服務(wù)，體現(xiàn)智能化大廈的優(yōu)勢，提高用戶的滿意度，增加樓宇的知名度和競爭力。5.2設(shè)計概述該系統(tǒng)按照建筑物業(yè)管理相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和業(yè)內(nèi)通行的做法設(shè)計，其內(nèi)容可基本涵蓋物業(yè)管理活動的全過程，提供管理范圍內(nèi)的全面信息，利用數(shù)據(jù)庫中采集、存儲的信息，系統(tǒng)可為管理人員提供靈活、便捷的累積、統(tǒng)計數(shù)據(jù)。在全面應(yīng)用InterNet/IntraNet技術(shù)的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)設(shè)計采用了穩(wěn)定的Browser/Server雙層體系結(jié)構(gòu)，使用戶可通過局域網(wǎng)、遠程網(wǎng)以Web方式訪問服務(wù)器中的數(shù)據(jù)信息。軟件系統(tǒng)在編制過程中采用了開放式設(shè)計思想，力圖為用戶提供了一個開放式、可重塑的物業(yè)管理應(yīng)用平臺，所有表格和也面均可由具有一定的權(quán)限的操作者進行優(yōu)化修改。5.3詳細(xì)設(shè)計5.3.1物業(yè)管理模塊物業(yè)管理模塊完成對物業(yè)管理過程中的房產(chǎn)、住戶、收費、維修、設(shè)備、物料及工具、房產(chǎn)租賃、安防、環(huán)境等方面進行數(shù)據(jù)錄入、處理、管理、查詢、分析、統(tǒng)計，并可根據(jù)設(shè)備監(jiān)控管理模塊采集的數(shù)據(jù)完成各種統(tǒng)計分析、輸出各種統(tǒng)計報表，為物業(yè)管理提供決策依據(jù)。物業(yè)檔案物業(yè)檔案應(yīng)是物業(yè)公司的靜態(tài)信息中心，應(yīng)可以登錄和修改、樓棟、房間/商鋪的基本資料及評審移交驗收。由資料、樓棟資料、房間/商鋪資料組成。詳細(xì)記錄每套物業(yè)單位業(yè)主與住戶、租戶的資料，包括：出租屋管理、入住管理、購房管理、入伙管理，能更一步的實現(xiàn)對業(yè)主購房、入伙入住、出租、退租的全程管理，可以隨時查詢住戶歷史情況的現(xiàn)狀，加強對業(yè)主及住戶的溝通和管理。提供對房屋編號、業(yè)主姓名和原籍的查詢，并可對查詢結(jié)果進行打印輸出。對客戶的服務(wù)申請及其處理按照流程化控制并保留全面記錄，如客戶服務(wù)申請信息，安排及響應(yīng)記錄，服務(wù)執(zhí)行記錄，服務(wù)結(jié)果及其費用以及客戶滿意度記錄等等。直通提供實時動態(tài)查詢和統(tǒng)計。按照設(shè)定周期自動形成客戶服務(wù)的統(tǒng)計分析報表，如日/月/季/年報表和相關(guān)的分析圖表，也可用戶自定義相關(guān)報表。房產(chǎn)管理功能塊包括對轄下建筑物的資料進行生成、錄入、修改、查詢及發(fā)布。住戶管理功能塊對住戶進行管理，包括對住戶檔案、租賃、進出等方面進行統(tǒng)計、通過設(shè)備監(jiān)控模塊提供的門禁信息統(tǒng)計報告等，掌握住戶的進出情況。住戶服務(wù)應(yīng)可以實現(xiàn)信息發(fā)布、客戶服務(wù)、函件管理、商戶違章管理、特別事件通告、商戶宣傳、意見反饋等管理工作。通過信息處理，使客戶通過互聯(lián)網(wǎng)、來訪、電話、傳真、電子郵件等方式，突破時間和空間的限制，應(yīng)及時得到物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心的服務(wù)響應(yīng)，提高服務(wù)質(zhì)量，增強客戶的滿意度幫助物業(yè)管理公司與客戶建立良好的關(guān)系。同時它應(yīng)為住戶提供報修、投訴、個性化服務(wù)申請、意見反饋等功能，因此它應(yīng)是物業(yè)管理公司對外的窗口，是“住戶至上”、“以人為本”、“一口對外”服務(wù)承諾的具體表現(xiàn)，是客戶與物管公司聯(lián)系的橋梁。內(nèi)部管理功能塊管理公司內(nèi)部人員的檔案、考勤等，可以和辦公自動化系統(tǒng)、人力資源管理系統(tǒng)、財務(wù)系統(tǒng)進行集成。收費管理功能塊提供水電煤費、物業(yè)管理費的單價設(shè)置，物約服務(wù)、罰款沒收、需交納費用等的輸入、收費管理?？蓪Τ瑫r情況進行報警。免除管理人員的大量重復(fù)繁瑣的手工查找和計算過程。設(shè)備管理功能塊包括設(shè)備的檔案管理、設(shè)備的維修和保養(yǎng)管理。通過設(shè)備監(jiān)控模塊提供的故障累計報告、對故障進行分析、并形成檔案資料。通過統(tǒng)計和預(yù)警功能，設(shè)置設(shè)備的保養(yǎng)和維護時間、提高設(shè)備維修保養(yǎng)的管理水平，保護固定資產(chǎn)的突入，并及時為防止意外發(fā)生采取措施。租賃管理功能塊租賃管理系統(tǒng)應(yīng)具有直觀、明了、適時的管理商鋪的基本資料，可調(diào)閱每層商鋪的平面圖，平面圖上顯示商鋪的平面位置、商鋪名稱、商鋪編號等信息。并通過不同的顏色，標(biāo)識商鋪的租賃狀態(tài)，如已租、未租等，直觀、明了。在顯示的平面圖上點擊商鋪，可調(diào)閱商鋪的相關(guān)資料，如商鋪的基本資料、客戶基本資料、合同基本資料等。并通過點擊查看客戶的交租情況。維修管理功能塊包括裝修申請和設(shè)備報修管理，能對歷史記錄進行管理分析，對經(jīng)常保修的處理方法逐漸形成標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)物業(yè)管理公司知識管理的內(nèi)涵?？蛻舴?wù)功能塊主要實現(xiàn)客戶投訴管理，包括投訴人員、內(nèi)容、處理方式等。并可對投訴內(nèi)容及處理方法進行分析，確保提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平。環(huán)境管理功能塊主要完成對各保潔區(qū)保潔員工作安排的管理。環(huán)境管理應(yīng)處理與環(huán)境相關(guān)的事物，包括綠化、清潔、排污、垃圾處理、地板美化、垃圾轉(zhuǎn)運、高空清潔等。應(yīng)可對環(huán)境管理的相關(guān)信息進行登錄、反饋、分析處理、查詢等操作。保安消防管理功能塊主要實現(xiàn)保安巡查管理、保安器材管理、消防管理、并通過門禁以卡通系統(tǒng)提供的報告，分析判斷事故發(fā)生的隱情，以利于積極采取措施提高保安、消防的管理水平和防范能力。保安管理系統(tǒng)對所有安全員交接班記錄、來人來訪，消防管理、綠化管理、停車場管理、郵政收發(fā)、衛(wèi)生保潔、物品出入、突發(fā)事件、消殺管理、安全員巡邏情況跟蹤等，以便對人員進行合理有效的編排，明確責(zé)任，便于監(jiān)督檢查。輔助物業(yè)管理公司企業(yè)管理可為物業(yè)管理公司的企業(yè)管理提供實時數(shù)據(jù)來源。報表管理系統(tǒng)可生成大量的統(tǒng)計報表，顯示各類統(tǒng)計信息，以代決策和查詢之用。同時可將報表進行合并，不同部門可在同一張表中錄入不同的項目費用。若同一業(yè)主擁有多個鋪位，可將不同鋪位的費用