綿陽(yáng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào):CH-01-0605商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào):（經(jīng)濟(jì)適用房）出賣(mài)人：買(mǎi)受人：四川省建設(shè)廳四川省工商行政管理局說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)咨詢。該示范文本由四川省建設(shè)廳和四川省工商行政管理局共同制訂。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X，以示刪除。7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。商品房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：西南科技大學(xué)注冊(cè)地址：郵政編碼：621010營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：（事業(yè)單位法人證書(shū)）事證第151000002097號(hào)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：（組織機(jī)構(gòu)代碼）71759544-3法定代表人：聯(lián)系電話：6089003委托代理人：聯(lián)系電話：6089206委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：二注冊(cè)地址：X郵政編碼：621010營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：買(mǎi)受人：買(mǎi)受人戶口（護(hù)照或單位）所在地：【X法定代表人】【X負(fù)責(zé)人］:國(guó)籍：【"身份證】【X護(hù)照】【X營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【X法定代理人】【X委托代理人】:國(guó)籍：【"身份證】【X護(hù)照】【】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：共同買(mǎi)受人：份額：【X法定代表人】［x負(fù)責(zé)人］:國(guó)籍：【"身份證】【X護(hù)照】【X營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【X出讓】【X轉(zhuǎn)讓】【"劃撥】方式取得位于綿陽(yáng)市涪城區(qū)青義鎮(zhèn)建院路地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)為：綿城國(guó)用（2000）字第01197號(hào)，土地使用權(quán)面積為:652177.50平方米。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【X地名核準(zhǔn)名稱】【"暫定名】為：科大花園，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：建字第（2010）95、97號(hào)，建筑工程施工許可證號(hào)為：建施（2010）008、0076、0077、0079、0233號(hào)。建設(shè)工程施工合同約定的該項(xiàng)目開(kāi)工日期為:，竣工日期為：第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)【X現(xiàn)房】，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號(hào)為：?！?預(yù)售商品房】，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：綿陽(yáng)市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可批文號(hào)為：綿房管函【2011】7號(hào)。出賣(mài)人委托測(cè)繪商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況該商品房的房屋建設(shè)方式為：【X普通商品房】【"經(jīng)濟(jì)適用房】該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：框架，建筑層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：（注：以下涉及金額均為人民幣）【"幢】【X座】第層單元號(hào)。用途為【"住宅】【X公寓】【X辦公】【X商業(yè)】【X車(chē)庫(kù)】【X其他】：住宅類型為：【"普通】、【X別墅】、【X其他】：測(cè)繪建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；【"層高】【X凈高】為：3__米，【X坡屋頂凈高】最低為：X米，最高為：_X_米。該商品房的朝向見(jiàn)附件一。有1陽(yáng)臺(tái)，其中____工個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，工個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。裝修水平是【"清水】【X簡(jiǎn)裝】【X全裝】，裝修標(biāo)準(zhǔn)是x元/每平方米。該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第X式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第5種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第___一___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米*—（幣）_X_元，總價(jià)款X（幣）X—佰X拾X億X仟X—佰X—拾X—萬(wàn)X—仟乂佰乂拾_立元整（大寫(xiě)）。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____X（幣）__X_元，總價(jià)款__X__（幣）—_佰__工__拾__x__億—_仟—_佰___拾X萬(wàn)X仟^佰拾^元整（大寫(xiě)）。3、按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)4_（幣）X」百立拾立億X一仟X佰X拾X萬(wàn)X仟X佰X拾X元整（大寫(xiě)）。4、按照X一計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）X佰X拾X億X仟X百^拾二萬(wàn)_XJ千_X百^拾二元整（大寫(xiě)）。5、其他方式，具體約定見(jiàn)附件四。房號(hào)最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：。1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:,抵押登記部門(mén)為：，抵押登記日期為：。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門(mén)為：，抵押登記日期為：。。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第_4—種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的—丕__%，其余價(jià)款可以向___銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第六條出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條規(guī)劃變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第八條設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)通知買(mǎi)受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、用途；TOC\o"1-5"\h\z2、；3、；4、X。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起虺內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照銀行同期活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第1種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之—的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起—日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)鮑日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起近日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的M向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之—（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起旦們?nèi)諆?nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、_。第十條交付條件（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第」、二、立、丕、^、工、工項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房的面積實(shí)測(cè)報(bào)告；3、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、滿足第十一條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；5、該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》；6、X；7、X。第十一條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：上水、下水：年月日達(dá)到；電：年月日達(dá)到；供暖：年月日達(dá)到；燃?xì)猓耗暝氯者_(dá)到；TOC\o"1-5"\h\z；。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：；。2、其他設(shè)施公共綠地：年月日達(dá)到公共道路：年月日達(dá)到公共停車(chē)場(chǎng)：年月日達(dá)到幼兒園：工年工月工日達(dá)到學(xué)校：工年工月工日達(dá)到:會(huì)所：工年工月工日達(dá)到:購(gòu)物中心:工年工月工日達(dá)到體育設(shè)施:工年工月工日達(dá)到TOC\o"1-5"\h\z（10）。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）;（2）。第十二條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第—種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在90日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起烏日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)鮑日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起近日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的—%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之四（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起—日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2、。第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的測(cè)繪面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第3種方式處理：1、根據(jù)第三條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照X利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積一預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=x100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2、根據(jù)第三條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照X利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)建筑面積一預(yù)測(cè)建筑面積建筑面積誤差比=x100%預(yù)測(cè)建筑面積3、雙方自行約定：預(yù)售面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生誤差的，按實(shí)測(cè)核定的面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)。第十四條交接手續(xù)該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的匹日前，通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十條約定的證明文件，并滿足第十條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：出賣(mài)人自本合同第十條約定交付之日后第10日起，視為買(mǎi)受人已接收房屋，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任全部轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。雙方同意按照下列第2種方式繳納稅費(fèi)：1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。O2、買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列第(1)、X、X、X、_(5)、J種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。專項(xiàng)維修資金；契稅；第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；供暖費(fèi)；⑸；(6)X。3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第X、X、X、X、X、J種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。專項(xiàng)維修資金；契稅；第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；供暖費(fèi)；—工；—工。第十五條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起近日內(nèi)退還全部已付款，并按照銀行同期活期存款利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。X。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起也日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照銀行同期活期存款利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)也日的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。X。3、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第(2).種方式處理：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于—日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。。由出賣(mài)人按照國(guó)家和本省有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。TOC\o"1-5"\h\zX_。4、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第^種方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。；。出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。X。第十六條住宅保修責(zé)任該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十七條商品房節(jié)能措施【"1】該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和四川省建設(shè)廳、四川省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB51/T5027-2002)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！綳2】該商品房為公共建筑(辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條使用承諾買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在取得總產(chǎn)權(quán)證后120日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第二種方式處理：1、買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_工日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的__工__%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金，并于出賣(mài)人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起―工___日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。2、買(mǎi)受人不退房，如基于出賣(mài)人原因而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記未完成，出賣(mài)人按已付房款的千分之一向買(mǎi)受人支付違約金_。（二）轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第（^種方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買(mǎi)受人同意委托丕向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用工元人民幣（大寫(xiě)）。2、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起并取得總產(chǎn)權(quán)證后120日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第（2）種方式處理：（1）買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起工日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照工利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之丕的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起工日內(nèi)由出賣(mài)人支付。（2）買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房款的千分之一向買(mǎi)受人支付違約金。第二十條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸該樓棟的全體產(chǎn)權(quán)人共有2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟的全體產(chǎn)權(quán)人共有3、；4、。第二十一條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_X_種方式處理。1、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的lx_、x_、x_、x_隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的丕—、玉—、工_、圣—不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十二條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：—，資質(zhì)證號(hào)為：—。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為—/月?平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、—、—、—。地上停車(chē)管理費(fèi)，地下停車(chē)管理費(fèi)。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第—種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1、按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的—月—日前繳費(fèi)。2、按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的X月乂日前和X月X日前繳費(fèi)。3、按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的X月乂日前、乂月乂日前、X月巡日前和X月，日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。第二十三條專項(xiàng)維修資金買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起__、日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買(mǎi)受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【X時(shí)】【之日起匚日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十四條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起些日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第1種方式解決：1、提交綿陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合