2023年商品房買賣合同8889379248

編：GF—2000—0171商品房買賣合同制定建立部制定工商行政理總

商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。2、3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！恐羞x擇內(nèi)容以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打×以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。7、本合同條款由建立部和工商行政理負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同合同編：〕合同雙方當(dāng)事人：565200張玉房開字D00695222272900025出賣人：________________________________________注冊(cè)：______________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_________________________________企業(yè)資質(zhì)證書：_________________________________法定代表人：_____________聯(lián)絡(luò)：_____________565200張玉房開字D00695222272900025郵政編碼：______________________________________委托代理人：_________________：____________郵政編碼：_______________聯(lián)絡(luò)：____________委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________________注冊(cè)：______________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_________________________________法定代表人：___________聯(lián)絡(luò)：_______________郵政編碼：______________________________________買受人：________________________________________本人】法定代表人】：___________國(guó)籍：____護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】________________：__________________________________________郵政編碼：________________聯(lián)絡(luò)：___________委托代理人】】：____________國(guó)籍：_____：__________________________________________郵政編碼：___________________：____________根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：德江鎮(zhèn)鐘山中路出讓522227-2021-CR-0004第一條工程建立根據(jù)。德江鎮(zhèn)鐘山中路出讓522227-2021-CR-0004德國(guó)用2021〕第0461出賣人以_______方式獲得位于_________________、編為________________________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為_______________________________。德國(guó)用2021〕第046120211015205815105814m2商住該地塊土地面積為_______規(guī)劃用途為________土地使用年限自____年____月__日至____年____月__20211015205815105814m商住中心花韻出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】_________。建立工程規(guī)劃容許證為_____________施工容許證為___________________。中心花韻第二條商品房銷售根據(jù)。德江房地產(chǎn)理買受人購(gòu)置的商品房為HYPERLINK現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為_________________商品房預(yù)售容許證為____________________________________。德江房地產(chǎn)理第三條買受人所購(gòu)商品房的根本情況。買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：磚混住宅第___________幢】座】___________單元】層】___________房。磚混住宅73m該商品房的用途為___________屬___________構(gòu)造層高為___________建筑層數(shù)地上______層地下_______層。73m該商品房臺(tái)是封閉式】非封閉式】。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____平方米其中套內(nèi)建筑面積___________平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為___________幣〕每平方米__________________元總金額___________幣〕_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為__________元〕每平方米總金額___________幣〕_____千_____百_____拾______萬_____千_____百_____拾___元整。3、按套單元〕計(jì)算該商品房總價(jià)款為__________幣〕_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾____元整。4、____________________________________________________________________________。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。壹HYPERLINK商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第_____種方式進(jìn)展處理：壹實(shí)行單價(jià)不變總房款根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積進(jìn)展調(diào)整多退少補(bǔ)。實(shí)行單價(jià)不變總房款根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積進(jìn)展調(diào)整多退少補(bǔ)。1〕___________________________________________________________________________；2〕___________________________________________________________________________；3〕___________________________________________________________________________；4〕___________________________________________________________________________。2、雙方同意按以下原那么處理：1〕面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3〕的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2〕面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。銀行同活買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按___________利率付給利息。銀行同活買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3〕部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3〕部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積面積誤差比=────────────────×100產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及限。買受人按以下第_______種方式按付款：1、一次性付款__________________________________________________________________。2、分付款____________________________________________________________________。3、銀行按揭①買方于______年_____月____日付人民幣_(tái)___百____拾____萬____千____百____拾____元整￥：元〕②_____年____月___日付民幣_(tái)___百____拾____萬____千____百____拾____元整￥：元〕③余款____百____拾____萬____千____百____拾____元整向銀行貸款。壹第七條買受人逾付款的違約責(zé)任。壹買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第____種方式處理：601.按逾時(shí)間分別處理不作累加〕606011〕逾在____日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_____的違約金合同繼續(xù)履行；601222〕逾超過_____日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的___向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之__該比率應(yīng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。22本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2.___________________________________________________________________________________。第八條交付限。壹出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第____種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：壹1．該商品房經(jīng)歷收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4．該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5．_____________________________________。30但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：30連續(xù)下雨超過7天1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；連續(xù)下雨超過7天2、____________________________________________。3、__________________________________________________________________。第九條出賣人逾交房的違約責(zé)任。壹除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第______種方式處理：壹1、按逾時(shí)間分別處理不作累加〕601.51.5906011〕逾不超過___________日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金合同繼續(xù)履行；2〕逾超過_____日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的_____向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______該比率應(yīng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。601.51.5906012.____________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1〕該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2〕___________________________________________；3〕___________________________________________；4〕___________________________________________；5〕___________________________________________；6〕___________________________________________。90買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。90銀行同活買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按___________利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。銀行同活____________________________________________________________________________________。第十一條交接。商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。1、商品房1、商品房經(jīng)歷收合格交付乙方后一切風(fēng)險(xiǎn)均轉(zhuǎn)移至買受人；2、由于買受人原因致使出賣人在超過交付限20天后仍無法交付的買受人應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)并支付出賣人該責(zé)任部份的等價(jià)賠償。_________________________________________2、由于買受人原因致使出賣人在超過交付限20天后仍無法交付的買受人應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)并支付出賣人該責(zé)任部份的等價(jià)賠償。_______________________________________________________________________________________________________________________________________________第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。____________________________________________________________________________________。第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。貳出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三〕的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：貳出賣人據(jù)實(shí)賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。出賣人據(jù)實(shí)賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)2.____________________________________________。3.____________________________________________。按?附件三?執(zhí)行第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：按?附件三?執(zhí)行1．____________________________________________；2．____________________________________________；3．____________________________________________；4．____________________________________________；5．____________________________________________。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1．____________________________________________；2．____________________________________________；3．____________________________________________。第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。360貳出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第_________項(xiàng)處理：360貳11．買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并按已付房?jī)r(jià)款的___賠償買受人損失。12．買受人不退房出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______向買受人支付違約金。3．____________________________________________________________________________。第十六條保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。____________________________________________________________________________。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：歸全體業(yè)主所有歸出賣人所有1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)___________________；歸全體業(yè)主所有歸出賣人所有歸出賣人所有2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________________；歸出賣人所有歸出賣人所有3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________；歸出賣人所有未分?jǐn)偟劫I受人名下的物業(yè)歸出賣人所有4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________；未分?jǐn)偟劫I受人名下的物業(yè)歸出賣人所有5、_____________________________________________________________________________；住宅6、_____________________________________________________________________________。住宅第十八條買受人的房屋僅作____使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_____________________________________________________________________________________。貳第十九條本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：貳1.提交__________________________仲裁會(huì)仲裁。2.依法向人民起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四〕。18第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。18相關(guān)部門各壹壹壹第二十二條本合同連同附件共______頁一式______份具有同等法律效力合同持有情況如下：相關(guān)部門各壹壹壹出賣人___份買受人___份___________份_______份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。德江房屋交易中心第二十四條商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向___________________申請(qǐng)登記備案。德江房屋交易中心出賣人簽章〕：