福建南平建陽大潭印象商業(yè)改造項目整合推廣方案

yhgqdgipknyh8nkw\kkkkkiiiyiiejfkjfksajfkwkidiekidkeikdiekdikeidkeidkiekdikeidkeidkeikdiekdiekdikeidkekiudikeidkkeidkekidkeidkeikdiekdikedikeidkeidkeidkiekdiekdkeikdiekdikeidkeidkeid,eikiekekdiekkdiekdkiweowdkafkdjfkmcdksmcdskmksjeifjiewpjfkds;ajfekw;jfkd;afjk;ewajfdks;ifeifjd;fjk;lxjfkd;fdkjfiehvdksfjiwufieurlafz..zdkaofjowfkdjfkdjriienghhganvnbag;a;gjaewoowgaktjiewruiewuriwursakvkdgjkasl;gjwioepagh;agj;kfjkdkeiidkdiekkdieksdoaeipgajigpwjkgljgkdsaogeiggji\ejgiagjeioglagjiegjkdjgoegjiewojgijgeogkdjiwogjwogjijgiewjgiewgjlalalegjiaogjlagjiewogjioagjiowegjioagjiewajgiagjklase建陽大潭映象商業(yè)街推廣案20130407寫在方案前的話:按事物的本來面目去認識它按事物的應(yīng)有面目去創(chuàng)造它

帕特里克·格迪斯(蘇格蘭教育學(xué)家和城市規(guī)劃理論家)

2、達成項目目標的核心手段，達成思路；1、認識項目自身情況、區(qū)域發(fā)展情況、制定項目目標；3、達成項目目標的具體方式方法和節(jié)點排布及費用預(yù)算。認識它創(chuàng)造它“內(nèi)外兼修”方案整體思路:目錄ContentsPART1：認識篇項目分析策略目標PART2

：創(chuàng)造篇策略定位傳播定位推廣戰(zhàn)術(shù)PART3：執(zhí)行篇節(jié)點排布費用預(yù)算PART1

認識篇！項目基本信息分析：項目目前住宅已經(jīng)銷售完畢，并大部分已入住，余下商業(yè)未售；商業(yè)住宅底商形式，內(nèi)外街結(jié)合，共計XX間，面積總計XX㎡，按照每平米均價XX元計算，預(yù)計總銷額為XX元。項目名稱未售店面未售面積大潭映象XX間XX㎡數(shù)據(jù)來源：建陽房地產(chǎn)網(wǎng)！項目商業(yè)前景分析建陽商業(yè)市場運營水平整體較低，除老城區(qū)中山路步行街和人民路形成商業(yè)氛圍外，其他各地段均無集中性商業(yè)和知名超市、品牌運營商入駐，主要仍以沿街零售性商業(yè)模式為主。但隨著金都大廈商業(yè)廣場、永輝超市和領(lǐng)世郡大型商業(yè)廣場的運營，建陽商業(yè)市場水平將有所改善。

建陽市商業(yè)租金水平受地段影響較大，老城區(qū)和其他片區(qū)租金價格落差極大，且租金回報率均相對較低，基本年租金回報率在5%左右。分析：在建陽房地產(chǎn)商業(yè)市場整體水平較低，且地段因素高于其他因素影響的狀況下，本案未來商業(yè)的發(fā)展也將面臨嚴峻的問題，如何作好本案的商業(yè)規(guī)劃，將成為本案商業(yè)未來發(fā)展的核心問題。！項目商業(yè)優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢Strengths屬于老城區(qū)南部；景觀資源豐富，臨河；項目本身的優(yōu)質(zhì)配套；項目目前入住率高，現(xiàn)房；機會Opportunities未來成長性較高.周邊企業(yè)、高端樓盤資源豐富，有一定的潛在客戶群。區(qū)域缺乏特色商業(yè)；建發(fā)悅城項目的可依托性；劣勢Weaknesses距傳統(tǒng)生活區(qū)較遠，區(qū)域人氣不足；項目商業(yè)整體規(guī)模較小，推廣力度不足不臨主干道，高度受限，昭示性不足目前人氣較弱，商業(yè)氛圍不足；威脅Threats建陽其他地產(chǎn)項目的沖擊；建陽商業(yè)投資回報率不高，供需比進一步拉大；！項目商業(yè)營銷目標設(shè)定核心目標：如何在短期建立項目象，完成商鋪銷售？！PART2

創(chuàng)造篇！整體推推廣主主線雅典娜行動計計劃！“全面面提升升商業(yè)業(yè)核心心價值值”雅典娜娜----智慧慧雅典娜娜----美麗麗雅典娜娜----引領(lǐng)領(lǐng)雅典娜娜行動動計劃劃的含含義雅典娜娜行動動計劃劃目標標：在在13年完完成大大潭映映象項項目的的商業(yè)業(yè)招商商、銷銷售工工作。。智慧：：雅典娜娜用智智慧戰(zhàn)戰(zhàn)勝了了強大大的敵敵人波波塞冬冬！用用我們們的智智慧、、創(chuàng)造造力也也一定定可以以突破破項目目目前前遇到到的瓶瓶頸！！美麗：：雅典娜娜是希希娜神神話最最美的的女神神之一一。我我們將將把大大潭映映象打打造成成為極極具性性價比比優(yōu)勢勢、特特色鮮鮮明的的特色色商業(yè)業(yè)街，，讓大大潭映映象的的美直直指客客戶內(nèi)內(nèi)心深深處。。引領(lǐng)：：雅典是是希臘臘首都都，希希臘是是奧運運圣火火的發(fā)發(fā)源地地，雅雅典娜娜是希希臘的的守護護神。。我們們要讓讓客戶戶像追追逐奧奧運圣圣火一一樣追追捧大大潭映映象，，創(chuàng)造造建陽陽商鋪鋪銷售售奇跡跡，成成為引引領(lǐng)建建陽商商業(yè)市市場的的亮點點項目目。！雅典娜娜行動動計劃劃的內(nèi)內(nèi)容諾曼底底行動動大拇指指行動動亮劍行行動圣馬可可行動動！雅典娜娜行動計計劃雅典娜娜行動動計劃劃的出出發(fā)點點節(jié)日活活動營營銷每月主主題活活動商場主主題活活動突出現(xiàn)現(xiàn)場人人氣大解決策略4現(xiàn)場整整改大拇指指行動動活動造造勢諾曼底底行動動商業(yè)招招商圣馬可可行動動銷售策策略亮劍行行動現(xiàn)場、、售樓樓處包包裝商業(yè)主主題重重塑體現(xiàn)商商圈價價值樹立商商業(yè)形形象主力商商家招招商商場沿沿街包包裝現(xiàn)場銷銷售力力多樣促促銷方方式！設(shè)立專專業(yè)招招商團團隊，，與銷銷售工工作同同步進進行。。招入入特色色商業(yè)業(yè)、主主力代代表商商家，，打造造建陽陽首個個風情情商業(yè)業(yè)街。。通過舉舉辦多多頻率率、豐豐富多多彩的的的暖暖場活活動塑塑造項項目人人氣。。營造造風情情商業(yè)業(yè)街氛氛圍，，贏得得客戶戶主動動參與與和市市場口口碑。。商業(yè)招招商圣馬可可行動動活動造造勢諾曼底底行動動“雅典典娜行行動計計劃””之4路縱縱隊通過對對現(xiàn)場場的整整改，，營造造項目目商業(yè)業(yè)氛圍圍，樹樹立特特色的的主題題風情情商業(yè)業(yè)街形形象，，贏得得市場場和客客戶的的關(guān)注注！現(xiàn)場整改改大拇指行行動合理排布布銷售周周期，依依據(jù)市場場制定合合理價格格和優(yōu)惠惠折扣，，采取多多種促銷銷手段快快速完成成銷售目目標。銷售策略略亮劍行動動！商業(yè)核心心提升銷售現(xiàn)場場氛圍包包裝店面格調(diào)調(diào)氛圍包包裝商場主題題與業(yè)態(tài)態(tài)重塑現(xiàn)場活動動造勢主流媒體體宣傳招商與現(xiàn)現(xiàn)場活動動炒做銷售策略略軟文炒做媒體宣傳NO。1商業(yè)價價值提升升NO。2媒體宣宣傳炒作作NO。3銷售策策略雅典娜行行動流程程示意！大拇指行行動（現(xiàn)現(xiàn)場整改改）———售樓處處商業(yè)氛氛圍包裝裝1、售樓樓處展示示看板全全部更新新——將將原有住住宅替換換為商業(yè)業(yè)看板；；--XX萬㎡西西班牙風風情商業(yè)業(yè)街火熱熱開啟；；--主力力商家強強勢進駐駐，確保保中小商商家實現(xiàn)現(xiàn)共贏；；--住宅宅價購買買獨立小小金鋪，，超低投投資、超超值回報報；--西班班牙風情情時尚步步行街，，吃喝玩玩樂一步步到位；；2、現(xiàn)場場商業(yè)道道具增加加：--模型型處增加加宣傳看看板；--增加加商業(yè)宣宣傳POP；--售樓樓處門口口增加12座羅羅馬旗；；3、增加加樓體噴噴繪；現(xiàn)現(xiàn)場戶外外看板！大拇指行行動（現(xiàn)現(xiàn)場整改改）———街區(qū)現(xiàn)現(xiàn)場包裝裝通過對項項目現(xiàn)場場的包裝裝整改，，對硬件件軟件的的全新升升級，打打造建陽陽首屈一一指的西西班牙風風情商業(yè)業(yè)街。！大拇指行行動（現(xiàn)現(xiàn)場整改改）———街區(qū)現(xiàn)現(xiàn)場包裝裝！西班牙風風情街街街景示意意增加現(xiàn)場場燈光、、桌椅的的布置擺擺放，烘烘托現(xiàn)場場氛圍。。大拇指行行動（現(xiàn)現(xiàn)場整改改）———街區(qū)現(xiàn)現(xiàn)場包裝裝！示意圖大拇指行行動（現(xiàn)現(xiàn)場整改改）———街區(qū)現(xiàn)現(xiàn)場包裝裝！示意圖示意圖大拇指行行動（現(xiàn)現(xiàn)場整改改）———街區(qū)現(xiàn)現(xiàn)場包裝裝！大拇指行行動（現(xiàn)現(xiàn)場整改改）———街區(qū)現(xiàn)現(xiàn)場包裝裝示意圖！諾曼底行行動（活活動造勢勢）———活躍現(xiàn)現(xiàn)場人氣氣活動目標標：聘請專業(yè)業(yè)活動公公司擬訂訂方案舉舉行活動動，提升升項目現(xiàn)現(xiàn)場人氣氣，突出出西班牙牙風格，，打造集集時尚、、休閑、、娛樂為為一體的的購物街街區(qū)，并并吸引客客戶上門門。活動結(jié)果果：每月一個個活動主主題，每每周舉辦辦一次以以西班牙牙風情為為主的客客戶活動動，聚集集人氣，，營造口口碑?；顒臃椒ǚǎ荷偻度搿?、多批次次。行動內(nèi)容容：詳見第三三部分執(zhí)執(zhí)行篇。。！諾曼底行行動（活活動造勢勢）———活躍現(xiàn)現(xiàn)場人氣氣！美食節(jié)一元義賣賣燒烤節(jié)啤酒節(jié)促銷節(jié)圣馬可行行動（商商業(yè)招商商）———啟動項項目招商商工作1、商業(yè)業(yè)主題與與業(yè)態(tài)定定位———大潭映映象西班班牙風情情街（1）、、從社區(qū)區(qū)本身配配套來看看，極度度匱乏商商業(yè)配套套支持；；（2）、、從區(qū)域域來看，，項目位位于城區(qū)區(qū)邊緣區(qū)區(qū)域，包包括在建建的建發(fā)發(fā)悅城短短期內(nèi)同同樣匱乏乏商業(yè)配配套；（3）、、本案入入住率達達到85%，至至少4000人人口，在在加上未未來周邊邊在建社社區(qū)的入入住，如如建發(fā)悅悅城等，，擁有足足夠的消消費群體體支持商商業(yè)街的的基本運運營；2、商場場沿街部部分商業(yè)業(yè)氛圍包包裝（1）、、本案商商業(yè)直接接面對建建發(fā)悅城城，從前前期客戶戶對區(qū)域域的認知知來看，，擁有得得天獨厚厚的地利利優(yōu)勢；；（2）、、加快改改造工程程進度，，盡早將將商業(yè)街街進行統(tǒng)統(tǒng)一包裝裝，突出出西班牙牙風情街街的商業(yè)業(yè)氛圍；；！招商啟示示1景觀＋時尚文化化＋時髦人群群沿河一線線景觀緊鄰建發(fā)發(fā)悅城品品質(zhì)大盤盤優(yōu)質(zhì)消費費人群招商啟示示2城市商業(yè)業(yè)or社社區(qū)商業(yè)業(yè)?以上為廣廣州參考考案例--萬科科城商業(yè)業(yè)步行街街--華僑僑城商行行街--東海?；▓@東東海坊結(jié)合項目目調(diào)性,形成自自己的城城區(qū)商業(yè)業(yè)街,而而非單純純本項目目內(nèi)的社社區(qū)型商商業(yè)街。。建陽到底底需要什什么樣的的商業(yè)街街區(qū)?建陽有多多少實力力消費人人群?建陽又有有幾間可可以讓人人可以逛逛的店?命真苦,天天在在市內(nèi)上上班,為何,周周六周日日逛街還還是跑到到市內(nèi)?滿滿大街街的汽車車、摩托托車，尾尾氣，叫叫賣，嘈嘈雜，在建陽，，真沒一一個特色色明顯，，誘人前前往的商商業(yè)街嗎嗎？住建陽的的人需要要時尚時尚需要要融合大潭映象象商業(yè)街街應(yīng)運而而生！從對時尚尚人群的的消費方方式的影影響來說說，大潭潭印象商商業(yè)街：：不需要去去老城呼呼吸尾氣氣，聽高高分貝的的叫賣，，逛那些些參吃不不齊小店店面了將讓時尚尚人士更更勤只要常來來大潭映映象就足足夠了！將讓時尚尚人士更更懶大潭映象象風情街街?—演繹西班牙風情的精彩—面包店，，同時提提供露天天咖啡廳廳的可能能性。一眼就能能讓人舒舒心、沉沉醉的溫溫軟。每個孩子子都有涂涂鴉的天天性，成成年人也也一樣，，doityourself.純粹的夜夜色下，，跳動的色色彩灑在在沉靜的的純木板板上，驛動的懷懷舊能擊擊中任何何男人和和女人。。果汁店不不單是喝喝果汁的的地方，，而是在這這里喝果果汁時的的心情。。長長的街街,短短短的24’S大潭映象象,這座座建陽商商業(yè)的系系坐標,我們要要24小小時在這這里逛,我們要要讓建陽陽的人周周六周日日來這逛逛,在這這喝咖啡啡,來這這訂做一一只銀手手鐲.愈融合，，愈美麗麗LIFESTYLE融合合了了什什么么？？品牌風景富人時尚文化Shopping娛樂休閑色彩元素素建陽人中國人吃喝玩樂樂運動專賣店西餐廳會所俊男靚女T臺我們要傳傳播什么么？不可復(fù)制制的！Lifestyle：：不可復(fù)復(fù)制！是一種生生活方式式；是一種時時尚的生生活方式式；是一種品品牌帶來來的時尚尚生活方方式；是一種品品牌匯集集帶來的的時尚生生活方式式；是一種通通過體驗驗品牌匯匯集所帶帶來的至至IN生生活方式式；這就是It’’s：：西班牙風風情街?SLOGAN為你演繹繹精致生生活未來。二二線拓展展區(qū)的發(fā)發(fā)展與規(guī)規(guī)劃，地地段、交交通能量會所所黃花山路路西班牙風風情街面面黃金比例例都市的ＴＴ臺休閑廣場場、中庭庭７米層高高大社區(qū)。。建陽及及周邊累累計的幾幾十萬人人的消費費力它們們，，都都是是我我的的價值論2：超大大人氣；；價值論1：超大大景觀；；建陽首家家KFC餐廳，，領(lǐng)先進進駐的號號召力價值論３３：超大大話題；；時尚、代代言城市市未來人人群品牌客戶戶：招商終端消費費者：作用于他他們吸引引品牌客客戶招商方式式如下·制造影響響力會會展式推推廣：房房交會與與品牌T臺show；；·保持時尚尚文化風風頭品品牌文化化展示：：社區(qū)持持續(xù)不斷斷的活動動；·營造現(xiàn)場場體驗氛氛圍時時尚博覽覽館：現(xiàn)現(xiàn)場時尚尚體驗氛氛圍營造造；·持繼不斷斷的時尚尚話語權(quán)權(quán)加軟文文炒作·品牌資源源嫁接KFC淑淑女女屋品品牌超市市·經(jīng)營管理理公司引引入保保證持續(xù)續(xù)經(jīng)營和和資源嫁嫁接；面對最猶猶豫、最最觀望的的客戶，，要敢于于迎面而而上、勇勇于亮劍劍，靠智智慧、靠靠技巧、、靠場景景來逼定定客戶??！行動目標標：成交/來來訪﹥5%機會分析析：行業(yè)平均均殺客率率在5%左右，，經(jīng)過前前幾項行行動配合合的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，在在上門客客戶增加加的大好好形勢下下，高殺殺客率將將對提升升銷售起起到最為為關(guān)鍵的的臨門一一腳的作作用。行動方法法：敢于亮劍劍、決不不輕易放放棄任何何一個誠誠意客戶戶，利用用銷售智智慧、技技巧和情情景營造造來斬獲獲客戶，，取得成成交。亮劍行動動（銷售售策略））！加大聲音音、加快快步伐；；假裝客戶戶電話，，銷售火火熱；廁所電話話攻略，，銷售火火熱；扮演客戶戶，制造造房源緊緊張。汗水攻略略；饑餓攻略略；暢談生活活；客戶分類類（看過過樓盤、、所駕車車輛）；；產(chǎn)品講解解+抗性性問題分分析；找準客戶戶置業(yè)需需求關(guān)注注點，不不斷強化化；銷售力提提升四大要素素1、讓客客戶喜歡歡本產(chǎn)品品3、制造造緊張氣氛氛2、情感感上打動動客戶4、臨門門一腳，，釋放獨獨一優(yōu)惠惠申請折扣扣，挨罵罵攻略；；客戶-扮扮演關(guān)系系客戶攻攻略；折扣流程程繁多攻攻略。亮劍行動動（銷售售策略））！大拇指行行動現(xiàn)場整改改圣馬可行行動商業(yè)招商商諾曼底行行動活動造勢勢亮劍行動×上門客戶戶量現(xiàn)場打動動力銷售策略略PART3執(zhí)行篇！營銷節(jié)點點劃分13年10月份份進行銷銷售。蓄水期強銷期4月8月11月12月9-10月開盤盤招商啟動動主力商家家簽約招商銷售售同步進進行！現(xiàn)場改造期期時間2013年年４月底6月9月團隊進場10月11月12月現(xiàn)場改造9月中旬公公開發(fā)售計劃13年年9-10月開售，，要確保商商業(yè)街改造造完成；建議招商團團隊4月進進場，招商商工作與商商業(yè)街改造造工作同步步進行，前前期招入大大品牌主力力商家，開開盤時舉行行簽約儀式式，8月開開始舉辦系系列暖場活活動，吸引引人氣同時時推出銷售售信息，招招商、銷售售同步進行行。蓄客期開開盤期熱銷期持續(xù)銷售預(yù)熱期主力商家簽簽約售樓部改造造持續(xù)熱銷開盤形象樹立期期形象強化期期蓄客營銷節(jié)點劃劃分！4月6月9月12月營銷節(jié)點營銷階段營銷目的推廣主題工程展示推廣渠道10月形象體驗期期蓄客期開盤期強銷期改造、招商商改造、招商商開盤持續(xù)銷售、、預(yù)備加推推重塑形象吸引實力商商家解籌完成階段銷銷售任務(wù)火爆發(fā)售主力商家簽簽約進駐金街開街改造工作改造工作開街現(xiàn)場售樓部部（招商手手冊、招商商網(wǎng)站開始始制作、戶戶外、報刊刊、夾報、、直郵）+酒店或市市中心外展展、各地區(qū)區(qū)周末巡展展點招商即將盛盛大啟動2013年年營銷節(jié)點點及總控圖圖！5大月度主主題活動結(jié)結(jié)合招商情情況動態(tài)分分布，活動動營銷結(jié)合合招商銷售售，制造建建陽關(guān)注熱熱點。推廣活動系系列：“大大潭映象風風情文化節(jié)節(jié)”13.8月-13年12月8月美食文文化節(jié)美食風情9月風情啤啤酒節(jié)夏日時尚10月廣場場文化節(jié)廣場藝術(shù)11月樂活活文化節(jié)樂活之旅12月新年年文化節(jié)新年心愿營銷活動排排期排期表表！時間：2013年8月主題：大潭潭映象美食食文化節(jié)目的：引爆爆項目價值值，吸引市市場關(guān)注，，活躍現(xiàn)場場人氣，樹樹立項目全全新的商業(yè)業(yè)形象。地點：商業(yè)業(yè)街現(xiàn)場形式：美食食攤點+招招商發(fā)布+舞臺演藝藝+現(xiàn)場活活動推廣：網(wǎng)絡(luò)、短信信、報廣、、電話、花花車招商盛大啟啟動！炎熱夏季集集合各種美美食，配合合熱鬧表演演打造市民民休閑好去去處。主題活動1：大潭映映象美食文文化節(jié)8月9月10月11月12月！時間：2013年9月主題：大潭潭映象風情情啤酒節(jié)目的：繼8月火爆活活動后，開開啟新一輪輪人氣高潮潮。主力店店試營業(yè)加加上旺鋪發(fā)發(fā)售活動，，將項目招招商銷售推推向一個高高潮。地點：商業(yè)業(yè)街現(xiàn)場形式：啤酒酒美食+開開盤活動+舞臺演藝藝+現(xiàn)場活活動推廣：網(wǎng)絡(luò)、短信信、報廣、、電話、花花車主力商家開開業(yè)進駐，，金鋪火爆爆發(fā)售！火熱夏天搭搭配啤酒美美食，炎炎炎夏日的休休閑好去處處。主題活動2：大潭映映象風情啤啤酒節(jié)8月9月10月11月12月！時間：2013年10月主題：大潭潭映象廣場場文化節(jié)目的：10月為國慶慶假期月，，因此舉辦辦趣味性強強，活動性性強的群眾眾活動，提提升項目文文化品質(zhì)。。地點：商業(yè)業(yè)街現(xiàn)場形式：歌舞舞表演+棋棋牌競技+老年人活活動+親子子游戲推廣：網(wǎng)絡(luò)、短信信、報廣、、電話、花花車大部分商家家進駐，商商鋪旺銷。。啟動廣場文文化節(jié)，弘弘揚群眾文文化，持續(xù)續(xù)釋放項目目信息。主題活動3：大潭映映象廣場文文化節(jié)8月9月10月11月12月！時間：2013年11月主題：大潭潭映象樂活活文化節(jié)目的：持續(xù)續(xù)旺場，配配合項目的的推售策略略，促進招招商工作的的開展和店店面的銷售售。地點：商業(yè)業(yè)街現(xiàn)場形式：一元元義賣+商商鋪促銷+暖場活動動推廣：網(wǎng)絡(luò)、短信信、報廣、、電話、花花車招商火熱進進行，籌備備開街工作作，店面續(xù)續(xù)銷。開展以宣揚揚健康生活活理念的樂樂活文化節(jié)節(jié)活動，引引發(fā)公眾參參與，為項項目造勢。。主題活動4：大潭映映象樂活文文化節(jié)8月9月10月11月12月！時間：2013年12月主題：大潭潭映象新年年文化節(jié)目的：持續(xù)續(xù)旺場，配配合項目的的推售策略略，促進招招商工作的的開展和店店面的銷售售。地點：商業(yè)業(yè)街現(xiàn)場形式：圣誕誕狂歡夜+新年大禮禮包+歌舞舞嘉年華推廣：網(wǎng)絡(luò)、短信信、報廣、、電話、花花車風情街開業(yè)業(yè)，店面余余貨推售。。此時臨近圣圣誕元旦，，以新年為為主題進行行系列暖場場活動，貼貼合情景，，并安排豐豐富互動，，促進項目目銷售。主題活動5：大潭映映象新年文文化節(jié)8月9月10月11月12月！開發(fā)商配合合層面！案場整改現(xiàn)場整改媒體采購招商政策擬擬定銷售策略擬擬定活動配合配合層面代理商開發(fā)商媒介選擇原原則：營造整體口口碑宣傳的的價值渠道道；直面目標客客戶的有效效溝通渠道道；提升整體形形象檔次的的功能渠道道。戶外平面媒媒體戶外看板省級高速路路牌工地圍墻、、道旗樓體巨幅廣廣告紙質(zhì)媒體閩北日報其他短信媒體網(wǎng)絡(luò)媒體定向直投DM目標媒介渠渠道建議！現(xiàn)場銷售道道具海報樓書等等建陽電視臺臺走字老客戶傳播播采用媒體組組合短信：為縣域城市市的時效信信息發(fā)布主主媒介，建建議分批分分次多次發(fā)發(fā)布，達到到覆蓋效果果。覆蓋客戶：：建陽、南南平地區(qū)備注：中國國移動區(qū)域域覆蓋短信信；網(wǎng)絡(luò)：以擴展客戶戶源為主，，提供軟文文炒作；報紙：以配合信息息發(fā)布，到到達信息覆覆蓋；戶外更新：：利用已有媒媒體，更新新發(fā)布內(nèi)容容，所有戶戶外皆更新新；郵簡直投OR夾報：：利用前期積積累的客戶戶，進行郵郵簡直投；；電視走字：：發(fā)布商業(yè)招招商銷售信信息；電開老業(yè)主主：電開已購買買住宅老業(yè)業(yè)主；！日期事項規(guī)格金額備注4-8月售樓處整改--3萬元形象包裝4-8月街面改造費用--100萬商業(yè)街包裝4-5月完成更新招商手冊\樓體\布幅\DM\巡展--3萬日常銷售物料8-12月暖場活動費用每月一主題50萬營銷活動支出8-12月電視走字每天滾動循環(huán)2萬廣告信息傳達4-5月完成更新戶外廣告位--20萬樹立形象8-12月閩北日報每周一軟文4萬炒作項目8-12月網(wǎng)絡(luò)廣告每周一軟文1萬炒作項目4-12月短信每周一發(fā)送10萬廣告信息傳達總計預(yù)算：193萬（不可預(yù)計費用最大不超過1萬，以實際費用為準）媒體費用預(yù)預(yù)算！Thanks!9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。18:56:4018:56:4018:5612/25/20226:56:40PM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2218:56:4018:56Dec-2225-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。18:56:4018:56:4018:56Sunday,December25,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2218:56:4018:56:40December25,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。25十十二二月20226:56:40下下午18:56:4012月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月226:56下下午12月-2218:56December25,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/2518:56:4018:56:4025December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。6:56:40下午午6:56下午午18:56:4012月-229、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。18:56:4018:56:4018:5612/25/20226:56:40PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點點小小努努力的積累。。。12月-2218:56:4018:56Dec-2225-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。18:56:4018:56:4018:56Sunday,December25,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2218:56:4018:56:40December25,202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界