中旅聯(lián)合物業(yè)消防設備操作指導書

本文格式為Word版，下載可任意編輯——中旅聯(lián)合物業(yè)消防設備操作指導書1.0目的

確保操作的設備安好，確保操作人員的安好和環(huán)境不被破壞。

2.0適用范圍

聯(lián)合廣場內(nèi)全部CO2滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、硬線聯(lián)動系統(tǒng)、緊急播送系統(tǒng)。

3.0職責

3.1弱電技術員負責CO2滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、硬線聯(lián)動系統(tǒng)、緊急播送系統(tǒng)的操作,檢測、巡查工作。

3.2弱電主管負責對消防設備操作的檢查、監(jiān)視和技術指導，并對各系統(tǒng)的正常運行負責。

3.3現(xiàn)場值班人員負責CO2滅火系統(tǒng)的操作,消防中心值班人員負責火災報警系統(tǒng)、硬線聯(lián)動系統(tǒng)、緊急播送系統(tǒng)的操作。

4.0作業(yè)用具萬用表、打線鉗、人字梯、網(wǎng)絡測試儀、安好鞋

5.0作業(yè)打定

5.1穿安好鞋、工作服。對作業(yè)工具和防護用品的安好性及完好性舉行檢查。

5.2對廢電池、廢油、廢塑料等廢棄物的處理，見《固體及危害廢棄物管理作業(yè)指導書》。

6.0工作程序

6.1CO2系統(tǒng)操作

6.1.1CO2操作打定主要是檢查氣瓶是否泄漏，壓力指示處境。兩個探測回路是否正常。

6.1.2自動啟動

6.1.3手動啟動

當值班人員目擊火災發(fā)生時，立刻開啟防護區(qū)入口處安裝的手動釋放開關蓋板，拉下面板，就可立刻釋放CO2舉行滅火。

6.1.4機械應急啟動

值班人員在自動、手動都無法釋放CO2舉行滅火時，應立刻到CO2氣瓶間，將電磁閥上插銷拔出，壓下手把，就可釋放CO2舉行滅火。

6.1.5留神事項

1）當工作人員需要進入CO2防護區(qū)內(nèi)舉行工作時，應將系統(tǒng)扭到手動狀態(tài)（綠燈亮）。當工作完畢后應將系統(tǒng)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)（黃燈亮）。

2）當檢修和試驗系統(tǒng)時，應將電磁閥斷路開關（gasdisconnect）拔下，中斷釋放電路。

6.1.6日常修理保養(yǎng)內(nèi)容

1）對CO2氣瓶間舉行巡查，對系統(tǒng)誤報舉行復位消釋。

2）警鈴誤鳴，可使用消音開關暫時消音，但信號仍在，務必查清報警信號。

3）對操縱器、警鈴、汽笛舉行檢查是否破損損失。

6.2火災自動報警系統(tǒng)

6.2.1報警程序

6.2.2NVCC主機

NVCC主機上有風機啟動/中斷操縱面板、消防電話接聽操縱面板、警鈴顯示面板及火災自動報警系統(tǒng)自動/手動操縱面板。操作相應面板上的操縱按扭，就可以實現(xiàn)風機啟停，消防電話接聽及使系統(tǒng)處于自動/手動狀態(tài)等功能。

6.2.3留神事項

展現(xiàn)火災報警信號，應立刻通知安保人員前往確認，如屬火警，按滅火程序執(zhí)行。

6.2.4日常修理保養(yǎng)內(nèi)容

1）對故障元件如煙感、溫感、反應模塊、操縱模塊、探測模塊、信號模塊舉行更換。

2）對警鈴、手報舉行檢查接線、固定。

3）對消防電話線路故障舉行檢查修理。

4）對4100分機、主機元件、壓力開關、水流指示器元器件舉行修理。

6.3硬線聯(lián)動系統(tǒng)

6.3.1硬線聯(lián)動系統(tǒng)包括啟/停防排煙機、正壓風機、消火栓泵、噴淋泵、水幕泵。

6.3.2發(fā)電機啟動，電梯迫降二者啟動、迫降，關閉要用專用鑰匙。試驗處境由機電部技術員操作。一般使用及緊急處境下操作由消防中心值班人員操作。

6.3.3啟動程序

6.3.4留神事項

1）硬線聯(lián)動臺有一個試燈/復位按扭，“試燈”的作用是檢查聯(lián)動臺上每個燈的好壞。“復位”的作用是中斷聯(lián)動臺監(jiān)控的全體設備的運行。

2）當誤報引起消防水泵啟動時，應持續(xù)按下相應的中斷按扭，中斷水泵運行，并與機電部給排水運行人員聯(lián)系，現(xiàn)場將水泵轉(zhuǎn)換開關置于“手動”位置，直至誤報故障消釋。

6.3.5日常維保內(nèi)容

1）防排煙風機、正壓風機的維保主要是按周籌劃試運轉(zhuǎn)，每次運轉(zhuǎn)20分鐘，展現(xiàn)故障時通知有關修理技術員修理。

2）消防水泵的維保主要是防軸封滲水、出口壓力指示檢查是否正常，每月試運轉(zhuǎn)是否正常，每季連動運轉(zhuǎn)是否正常，穩(wěn)壓是否正常。

3）水箱水位的周檢及不定期巡檢。報警閥的巡檢。

4）每周對硬線連動臺上的燈舉行復位檢查，以檢查指示燈的好壞。

4.3緊急播送系統(tǒng)

6.4.1系統(tǒng)的開機流程一段延時

6.4.2系統(tǒng)操作

6.4.3留神事項

1）在舉行消防調(diào)試播送時，應先舉行預防播送，以免引起業(yè)戶恐慌。

2）在播放背景音樂時展現(xiàn)緊急處境，應立刻切斷背景音樂的播放，轉(zhuǎn)入緊急播送狀態(tài)。

3）播送系統(tǒng)的測試保養(yǎng)應盡量考慮不干擾業(yè)主為原那么，安置在休息時間內(nèi)舉行。

6.4.4日常維護保養(yǎng)內(nèi)容

1）檢查電源指示是否正常。

2）開啟背景音樂，用監(jiān)聽器播放背景音樂。

7.0奇怪處境見《設備設施應急處理作業(yè)指導書》

8.0相關文件

《供配電設備維護保養(yǎng)指導書》

《設備設施應急處理作業(yè)指導書》

《固體及危害廢棄物管理作業(yè)指導書》

9.0記錄

《消防中心系統(tǒng)運行記錄》

篇2：聯(lián)合廣場停車場收費系統(tǒng)操作指導書

1.0目的

確保停車場收費系統(tǒng)操作安好、正確，確保操作人員的安好和環(huán)境不被破壞，保證收費正常。

2.0范圍

聯(lián)合廣場停車場收費系統(tǒng)。

3.0職責

3.1管理處收費中心員工負責收費系統(tǒng)的操作。

3.2機電管理部弱電技術員負責收費系統(tǒng)的檢查與維護保養(yǎng)。

3.3機電管理部弱電主管負責對收費系統(tǒng)的檢查、監(jiān)視及維護保養(yǎng)的技術指導。

4.0作業(yè)用具萬用表、打線鉗、人字梯、網(wǎng)絡測試儀、安好鞋

5.0作業(yè)打定穿好安好鞋、工作服。對作業(yè)工具和防護用品的安好性及完好性舉行檢查

6.0工作內(nèi)容

6.1開機

6.1.1開UPS電源

6.1.2開顯示器電源

6.1.3開主機電源

6.2登錄網(wǎng)絡

6.2.1開機提示輸入網(wǎng)絡口令時，根據(jù)用戶名的結果一位數(shù)字，輸入網(wǎng)絡密碼，點擊確認鍵，進入網(wǎng)絡。

6.2.2將切換器切換至另外一臺電腦，按4.2.1步操作啟動網(wǎng)絡。

6.3進口操作

6.3.1在對應進口電腦上，啟動停車場收費系統(tǒng)，輸入如“××01”用戶及密碼，進入進口操作界面。

6.3.2月租車進場時，電腦提示讀卡，車主將月卡在感應區(qū)擦過，若在有效期內(nèi)那么升閘進場，走后閘桿自動落下。

6.3.3臨時車進場時，電腦提示讀卡，車場操作員取卡讀卡，待閘桿自動開啟后將卡交于車主，車走后閘桿自動落下。

6.4出口操作

6.4.1將顯示器切換至出口電腦，啟動停車場操作系統(tǒng)，輸入如“××02”用戶名及密碼，進入出口操作界面。

6.4.2月租車出場時，電腦提示讀卡，車主持月卡在感應區(qū)擦過，屏幕上展現(xiàn)該卡進出口照片，操作員舉行比較，若一致，那么點擊放行按鈕，否那么不予放行，并交值班室處理，做好記錄。

6.4.3臨時車出場時，操作員將卡在感應區(qū)擦過，屏幕上展現(xiàn)進出口照片及應收費用，操作員舉行比較，若圖像一致時，操作員按照提示費用收費，給票后放行，不需收費的可直接放行。若圖像不一致時，不予放行，并交值班室處理。

6.4.4特殊車出場時（諸如：軍警車、持停車場檢查證車輛），讀卡后，展現(xiàn)進出場照片和應收費用，此時單擊特殊車輛，光標移至車牌號碼輸入欄，輸入號碼后單擊確定，放行，并做好記錄。

6.5交接班操作

6.5.1選擇菜單上的交接班，在交接班對話框中輸入交班操作員密碼后確認，電腦顯示該操作員的接班時間，交班時間及所收金額。

6.5.2接班操作員確認后，輸入編號及操作編號、操作密碼，單擊“確認”按鈕，完成交接班操作。

6.5.3附流程圖

7.0留神事項

7.1遏止在此電腦上開啟外來磁盤，以免感染病毒，遏止舉行與系統(tǒng)運行無關的操作。

7.2遏止刪除收費目次文件及Windows系統(tǒng)文件。

8.0日常維保

8.1查殺病毒。

8.2整理硬盤。

8.3查看車輛進出場記錄。

篇3：天津萬科物業(yè)管理公司電梯保養(yǎng)修理作業(yè)指導書

1.目的

維持電梯的良好性能,保證電梯正常運行。

2.范圍

有電梯的管理處。

3.定義

無

4.職責

部門/崗位工作職責管理處工程部負著人日常工作的監(jiān)視、緊急事故的處理等。

設備責任人負責電梯的日常巡查、對外包方的監(jiān)視檢查及緊急修理。

5.方法及過程操縱

5.1清潔保養(yǎng)

5.1.1電梯設備責任人每天巡檢機房環(huán)境溫度(機房溫度不能超過40℃)、電機運行處境、廳門地坎、扶梯踏板、扶手和轎廂、轎廂門光控感應器、轎廂內(nèi)招援對講、轎廂通風、攝像監(jiān)控鏡頭動作處境，察覺奇怪實時處理。

5.1.2電梯設備責任人每周清潔電梯轎頂、底坑和機房各一次，做到無積塵、無油污。

5.2檢查工作

5.2.1每周檢查轎廂門光控感應器、安好觸板開關是否生動，聽接觸器銜鐵動作時聲音是否奇怪、變頻器（或大功率模塊）里冷卻風機工作是否正常。

5.2.2每半個月對各安好裝置舉行清潔檢查、調(diào)整；重點檢查廳、轎門門鎖電氣和機械片面、轎廂門刀與廳門踏板距離是否在5-10mm之間。

5.2.3每月檢查電磁制動器的間隙、制動器鐵芯是否生動、選層器、限速器接線端、接線和各有關操縱點處境及導軌油杯里的油質(zhì)，檢查對重裝置和補償鏈；液壓式緩沖器緩沖越層標準為150-400mm，彈簧緩沖器緩沖越層標準為200-350mm。

5.2.4每季檢查各滾動導靴、抱閘閘皮、扶梯鏈條、齒輪的磨損處境，磨損嚴重的需更換。

5.2.5每季檢查并緊固轎頂錐套頭、鎖釘，清潔安好鉗嘴的雜物、檢查安好鉗楔塊距導軌的間隙是否在2-3mm之間。

5.2.6檢查各鋼絲繩張力是否平衡、平層標識是否完好，或有無破損現(xiàn)象。

5.2.7每年12月份對導軌夾塊螺絲舉行檢查緊固，檢查各纜繩及補償鏈條損蝕處境，檢查扶梯各踏板固定螺絲、主鏈條、齒輪螺絲的松緊程度，并緊固或更換。

5.2.8每年12月份檢查各機械安好裝置、電氣設備(包括外殼接地等)絕緣處境，檢查操縱柜全體接觸器、繼電器的觸頭。

5.2.9日常檢查時應依據(jù)以下標準：

5.2.9.1層門地坎與轎門地坎的高度差為0-5MM

5.2.9.2制動器間隙不超過0.7MM，制動時接觸面積應達成80%

5.2.9.3減速箱油溫不超過85度，軸承穩(wěn)升不得超過60度

5.2.9.4鋼絲繩展現(xiàn)斷股或磨損超過10%時應予以報廢

5.2.9.5操縱柜內(nèi)接觸器、繼電器觸頭如有灼跡、拉毛等現(xiàn)象要更換或修復

5.2.9.6電梯動力回路絕緣電阻不小于0.5兆歐

5.2.9.7兩主導軌垂直度偏差不超過2MM

5.3加油工作

5.3.1每月檢查各活動部件潤滑處境。

5.3.2每月檢查選層器鋼帶及限速器潤滑處境。

5.3.3每季檢查曳引機、底坑緩沖器油位及油質(zhì)處境。5.3.4每年十二月份檢查各活動部件舉行換油潤滑處境。

5.4做好對電梯服務供方保養(yǎng)維護工作的監(jiān)視、檢查、管理工作，確保電梯得到實時合理的檢修保養(yǎng)。參見《電梯維保監(jiān)控管理作業(yè)指導書》。5.6每天巡查客梯、扶梯的運行處境，如有奇怪需馬上中斷使用并查出理由。5.7每天巡查檢查扶梯各