2023年年南京二手房買賣合同【標(biāo)準(zhǔn)版】

PAGE2021年南京二手房買賣合同范本版】二手房買賣合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的根底上就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方支付價(jià)款而獲得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么正規(guī)的南京二手房買賣合同應(yīng)該如何書寫在簽訂南京二手房買賣合同的過程中又有哪些風(fēng)險(xiǎn)和本卷須知呢？下面就跟小編一起來看一看吧！2021年南京二手房買賣合同范本版】賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________________碼:______________________________________：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________________________共有人：_________________________________________碼_______________________________________：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________________________買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________________碼:______________________________________：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________________________風(fēng)險(xiǎn)告知：在二手房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確寫明合同當(dāng)事人的名稱或、住所這樣做主要是為了搞清當(dāng)事人的詳細(xì)情況、、聯(lián)絡(luò)等防止出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外擬買賣二手房的合同時(shí)雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中寫明該二手房屋是否是共有財(cái)產(chǎn)(涉及共有人的處分問題)弄清楚合同中的賣房者是否對(duì)該二手房有本質(zhì)處置權(quán)。第一條房屋的根本情況：甲方房屋坐落于_______________;位于第___層____戶房屋構(gòu)造為______________________房產(chǎn)證登記面積____平方米地下室一間面積_______平方房屋權(quán)屬證書為____________________.風(fēng)險(xiǎn)告知：上述條款主要是介紹二手房屋的根本情況在這里應(yīng)該對(duì)房屋的根本情況詳細(xì)寫明同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部、房屋的物業(yè)理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況等這么做也是為了確認(rèn)賣房者對(duì)房屋的本質(zhì)處置權(quán)假設(shè)房屋其他共有人不同意對(duì)該房屋進(jìn)展買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的那么該房屋買賣合同無效由合同中的賣方對(duì)買方進(jìn)展賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護(hù)賣房者的合法權(quán)益。第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為根據(jù)每平米_______元該房屋售價(jià)總金額為_______萬元整大寫：__________________.第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整大寫：______________日內(nèi)交付______________________萬元(大寫)余款________________元(大寫)在房屋過戶手續(xù)完畢之日支付。第四條房屋交付限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將該房屋交付乙方。第五條乙方逾付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款甲方對(duì)乙方的逾應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際付款之日止每逾一天乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__向甲方支付違約金。逾超過__日即視為乙方不履行本合同甲方有權(quán)解除合同追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外甲方如未按本合同第四條規(guī)定的限將該房屋交給乙方使用乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾一天甲方按累計(jì)已付款的__向乙方支付違約金。逾超過__日那么視為甲方不履行本合同乙方有權(quán)解除合同追究甲方的違約責(zé)任。第七條產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定的限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書乙方有權(quán)解除合同甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按已付款的__賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛質(zhì)量符合有關(guān)規(guī)定符合房屋的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承當(dāng)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理于乙方無關(guān)。第九條甲方保證在完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將戶口遷出逾超過___日乙方每日按已付款的__收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項(xiàng)由甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本合同在履行生爭(zhēng)議由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)甲、乙雙方同意由_方所在地人民起訴。第十三條本合同一式_____份甲、乙雙方各執(zhí)_____份甲、乙雙方簽字之日起生效,均具有同等效力。甲方：___________________乙方：__________________________年____月____日_______年____月____日簽訂二手房買賣合同的本卷須知：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2、搞清楚是本錢價(jià)房還是價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房查詢此產(chǎn)權(quán)證的性。二、考察原是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認(rèn)價(jià)購置的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按本錢價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原按比例分成;2、大部公房進(jìn)展房改時(shí)原都保存優(yōu)先回購權(quán)因此要確認(rèn)原是否同意出讓;3、一般來說軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必需要原蓋章后才能出讓。三、是否有私搭私建部1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小;2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部構(gòu)造如將臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、臺(tái)是不是房主自己封閉的這牽涉到臺(tái)面積應(yīng)該計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3、最的是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積即所謂地毯面積。五、觀察房屋的構(gòu)造1、戶型是否合理有沒有特別不適宜居住的缺點(diǎn);2、線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的政配套1、翻開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2、翻開電視看一看圖像是否清楚能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;3、確認(rèn)房子的供電容量防止出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5、線的接通情況是普通線還是ISDN線;6、煤氣的接通情況是否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無熱水供給或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供給以及費(fèi)用的收取暖氣片數(shù)夠不夠暖氣溫度夠不夠。七、理解裝修的狀況1、原房屋是否帶裝修裝修程度和程度如何是不是需要全部打掉;2、理解住宅的構(gòu)造圖包括線的走向、承重墻的位置等以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)理的程度1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶;2、觀察電梯的品牌、速度及理方式觀察公共樓道的整潔程度及布;3、小區(qū)是否封閉保安程度怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;4、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)理提供哪些效勞。九、理解以后居住的費(fèi)用1、水、電、煤、暖的價(jià)格;2、物業(yè)理費(fèi)的收取;3、車位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的還有多長時(shí)間的土地使用限;2、哪些人住過背景是何種用途;3、是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;4、是否欠物業(yè)理的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、理解鄰居的組合1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;2、拜訪上、下、左、右鄰居理解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天理解情況。十二、算計(jì)一下房價(jià)1、自己通過對(duì)上公房的反復(fù)比擬判斷房屋的價(jià)值;2、委托信得過的中介或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)展評(píng)估;3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的條件是:1、年滿18歲有城鎮(zhèn)戶口本地、外地均可;2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;3、愿意將所賣的房子作為抵押或者能提供其它符合條件的抵押;4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬可靠;5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十四、請(qǐng)律師1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜因此有律師提供建議參考更可靠;2、公房上的時(shí)間不長能提供這一類效勞的律師并不多收費(fèi)也無一定之規(guī);3、建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面參謀。十五、找代理行1、公房上采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策中間的交易過程完全由代理行來操作;2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該理解:代理行提供的效勞有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過程中假設(shè)發(fā)生了問題代理行是否有義務(wù)、有才能負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的效勞收費(fèi)?是否能保證買到滿意的二手房?十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證:1、有效的當(dāng)?shù)毓ど填C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照當(dāng)?shù)胤课萃恋乩眍C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;2、資質(zhì)證書是行業(yè)理部門頒發(fā)的對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。十七、及時(shí)理解政策、程序、費(fèi)用上的變化1、公房上還是一個(gè)新穎事物因此要做好心理準(zhǔn)備隨時(shí)理解政策的變化;2、媒體的報(bào)道非常關(guān)注公房上要注意報(bào)紙的新消息;3、向律師及中介代理行咨詢;4、最可靠的還是向有關(guān)房部門咨詢及時(shí)理解的信息。十八、產(chǎn)權(quán)是否完好1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完好性有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律非常完善的也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;2、只可相信自己的眼睛一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接1、不要隨意相信對(duì)方的信譽(yù)先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶1、必需要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋乩硗戤a(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù);有代理行、律師、的保證等等都不算是完成交易過程;2、從買房的角度來說一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你在此之前賣方隨時(shí)可以毀約。內(nèi)容總結(jié)

〔1〕2021年南京二手房買賣合同范本版】

二手房買賣合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的根底上就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方另一方支付價(jià)款的合同

〔2〕第一條房屋的根本情況：

甲方