房地產(chǎn)兵法論專集之七圍魏救趙

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在軍事上開頭強(qiáng)大起來的魏國早已顯露出稱霸天下的野心，魏國軍隊在龐涓的率領(lǐng)指揮下進(jìn)犯了趙國，危機(jī)之下，趙國向齊國求助。當(dāng)時的齊國在軍事上遠(yuǎn)不及魏國，況且齊國的將軍田忌在軍事指揮才能上更不及龐涓，又曾戰(zhàn)敗于龐涓，所以國內(nèi)士氣特別低落，于是在“出戰(zhàn)與否”的問題上展現(xiàn)了分歧。

齊宰相鄒忌挖苦田忌是龐涓手下敗將，并阻攔他出戰(zhàn)，田忌將軍卻心胸坦蕩地供認(rèn)了自己不是龐涓的對手，于是舉薦孫臏為將軍迎戰(zhàn)魏國。面對敵強(qiáng)我弱的局勢，孫臏采取了“圍魏救趙”的戰(zhàn)略，以迂回策略去攻擊此時對手的薄弱環(huán)節(jié)魏國國都。盡管這是一個絕好的作戰(zhàn)方案，可是依舊遭到屬下和同僚的反對和阻撓，在緊要關(guān)頭，孫臏動用嚴(yán)明的軍紀(jì)懲處了相關(guān)責(zé)任人，才得以實施“圍魏救趙”的作戰(zhàn)方案籌劃。

從確定意義上講，地方政府在房地產(chǎn)問題上就曾經(jīng)屢屢實施了“圍魏救趙”的謀略手段，在房地產(chǎn)起步的進(jìn)展階段政府就以政策、資金和土地等優(yōu)待舉行“圍魏救趙”，“圍”護(hù)了開發(fā)商人的進(jìn)展根基，拯“救”和改善了國民的居住環(huán)境，無論是從社會進(jìn)步意義還是現(xiàn)實需要都是功不成滅的。

隨后又萌生了無度的貪念，于是，在土地轉(zhuǎn)讓上，在稅費收取上，在各級官員的私欲上又“圍攻”開發(fā)企業(yè)了，以日益膨脹的財政數(shù)字和不在個案的“灰金黑錢”，為“救”的目的。盡管在此期間，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)進(jìn)展迅猛，可是他們卻不同程度的受到了內(nèi)傷，從口吐房價的泡沫開頭，直至不得不吐出含本金的淤血，結(jié)果的結(jié)局很可能是烏呼身亡。

面對即將死去的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和那“流金的歲月”，地方政府還是老手段，再來一個“圍魏救趙”，用宣傳，用誘餌般的購房補(bǔ)貼甚至使出吃奶勁才擠出的救市政策，沖著老百姓是用力的圍，對著開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)整個行業(yè)是鉚勁的救，簡直就是汗流浹背，氣喘徐徐，鼻涕一把淚一把，高一聲低一嗓子的，可謂是聲嘶力竭，撕心裂肺了，可就是沒有原來的效果了。

其實也不是什么古怪的事了，雖然老百姓不全懂什么《孫子兵法》，可是面對房地產(chǎn)這個醒目的標(biāo)題，包括標(biāo)題下的條款和規(guī)矩早已是耳熏目染了，朦朧著還陣泛著切膚之痛，在全民皆兵的威懾下，房地產(chǎn)已經(jīng)是無計可施了，只有改掉原來的惡習(xí)，以供奉的態(tài)度去對待房地產(chǎn)市場的真正仆人，客觀實際地測量對接的基準(zhǔn)線，在房地產(chǎn)市場上找準(zhǔn)生存的基點，才是救市的有效手段。

紛繁繁雜的房地產(chǎn)討論與僵持局面即將過去了，不惑之年的房地產(chǎn)開頭成熟，接下來舉行的就是調(diào)整和回歸的內(nèi)容了，為此，北京酋長也不在這個環(huán)節(jié)上濫用時間了，把主要精力投入到筆者即將推出的《房地產(chǎn)新銷售模式》的結(jié)果測試和概括應(yīng)用的對接上，以破局之勢，扶助房企解決目前最大的進(jìn)展瓶徑現(xiàn)象“銷售難的問題”，但有一點可以聲明：對于高泡沫，死扛價的房企本模式不適用，也拒絕合作。酋長的房地產(chǎn)兵法論