投資廣場房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃

本文格式為Word版，下載可任意編輯——投資廣場房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃1、提要:

制訂砌體、鋼筋混凝土、鋼布局支架、防水、玻璃幕墻、裝飾、門窗等布局、工程以及公用設(shè)施的細(xì)致修理養(yǎng)護(hù)籌劃和實(shí)施細(xì)那么。

定期舉行房屋查勘,確保房屋和公用設(shè)施的安好、正常使用。

1.1建筑物布局特色

市廣場號(hào)樓工程(),位于市區(qū)濱海廣場南側(cè),總建筑面積約167,000平方米,由四棟30層(不含地下片面),地下3層,建筑高度一百多米;裙房地上3層并相互連為一體。

1.2房屋本體和公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)目標(biāo)

我們對廣場號(hào)樓工程()房屋本體和公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)的目標(biāo)是:保證房屋的使用功能和安好,維護(hù)房屋外觀完好,延長房屋使用壽命,充分發(fā)揮房屋的使用價(jià)值,實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值,房屋及配套設(shè)施完好率99%以上,房屋零修、急修實(shí)時(shí)率為100%,中大修工程質(zhì)量合格率為100%,重大修理工程回訪率為100%。

1.3對廣場號(hào)樓工程()房屋及公共設(shè)施的管理策略

為做好廣場號(hào)樓工程()的房屋和公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng),我們采取如下三大管理策略:

1.3.1預(yù)防性保養(yǎng)策略

重視廣場號(hào)樓工程()房屋本體和公共設(shè)施的日常檢查和養(yǎng)護(hù)(來自:.)工作,采用籌劃性保養(yǎng)與日常檢查監(jiān)視相結(jié)合的預(yù)防性保養(yǎng)策略,根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際狀況和老化周期,制定細(xì)致的檢查籌劃,通過檢查實(shí)時(shí)察覺并解決問題,化被動(dòng)為主動(dòng),保障房屋公共設(shè)施的完好,延長其使用壽命。

1.3.2重點(diǎn)服務(wù)策略

根據(jù)建筑物管理中的重點(diǎn)服務(wù)事項(xiàng),舉行重點(diǎn)防護(hù)。

1.3.3技術(shù)先行策略

我們將重視技術(shù)的引進(jìn)和開發(fā)工作,防止因技術(shù)缺乏影響正常修理與養(yǎng)護(hù),確保物業(yè)養(yǎng)護(hù)和管理的專業(yè)化,保障修理養(yǎng)護(hù)的高質(zhì)量。

1.4建筑物管理的重點(diǎn)及對策

1.4.1管理重點(diǎn)之一:玻璃幕墻修理養(yǎng)護(hù)

廣場號(hào)樓工程()大量使用玻璃幕墻,根據(jù)市建筑幕墻檢測曾對市玻璃幕墻工程的現(xiàn)狀舉行的調(diào)研,結(jié)果察覺隨著幕墻使用時(shí)間的推移,目前已有10%以上的工程展現(xiàn)了不少質(zhì)量問題,涉及調(diào)查的931個(gè)建筑,有90個(gè)展現(xiàn)問題。其中包括幕墻玻璃碎裂、布局膠老化、五金件銹蝕乃至損壞、墜落等已屬涉及安好使用的嚴(yán)重質(zhì)量問題。所以,玻璃幕墻的維護(hù)是建筑物管理的一個(gè)重點(diǎn)。

對策:

(1)建議甲方囑托專業(yè)機(jī)構(gòu)每年對玻璃幕墻舉行空氣滲漏、雨水滲漏、風(fēng)壓變形的動(dòng)風(fēng)壓三性能檢測檢測一次。

(2)做好玻璃外墻、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來一致的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補(bǔ)與整體色澤和質(zhì)量保持一致。

1.4.2管理重點(diǎn)之二:房屋地基、屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的修理養(yǎng)護(hù)

對策:

(1)采取預(yù)防為主的籌劃性修理保養(yǎng)和應(yīng)急修繕養(yǎng)護(hù)相結(jié)合的原那么,定期對房屋和公用設(shè)施屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的完好處境和防水性能等舉行針對性的檢查(來自:.)養(yǎng)護(hù)。針對性地制定養(yǎng)護(hù)措施和籌劃,實(shí)時(shí)做好房屋和公用設(shè)施外墻、根基、屋面和勒腳等修理養(yǎng)護(hù)工作。如夏季到臨前實(shí)時(shí)做好天面、窗戶和外墻等防水修補(bǔ),消釋墻面和金屬漆面起泡、脫漆、開裂、窗戶接縫不嚴(yán)等現(xiàn)象,保證房屋和公用設(shè)施經(jīng)受臺(tái)風(fēng)暴雨的伏擊。

(2)針對一些薄弱環(huán)節(jié),制定特意措施,舉行防護(hù),如在臺(tái)風(fēng)到臨前做好門窗關(guān)閉工作,地下室等做好排水防水工作。

(3)加強(qiáng)建筑物使用和裝修的安好宣傳,嚴(yán)把裝修管理關(guān),加強(qiáng)安好檢查,杜絕違章裝修。

(4)加強(qiáng)建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護(hù)工作,做好防損管理工作,實(shí)時(shí)修補(bǔ)損壞的飾面等。

1.4.3重點(diǎn)管理之三:外墻不銹鋼材料、鋁型材料、金屬構(gòu)件的維護(hù)

對策:

(1)加大檢查力度,將建筑物的巡查、保養(yǎng)工作量化分解到人,實(shí)施質(zhì)量專業(yè)操縱;采用多重保障制度,日常維護(hù)、定期保養(yǎng)、日常巡查和定期巡查相結(jié)合,防患于未然。

(2)做好玻璃外墻、鋁型材、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來一致的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補(bǔ)與整體色澤和質(zhì)量保持一致。

(3)做好外墻、金屬部件漆面的清潔和防損工作,并采取預(yù)防性養(yǎng)護(hù)等措施,裁減大修次數(shù),降低維護(hù)本金。

(4)對施工過程舉行嚴(yán)格操縱、跟蹤管理,實(shí)時(shí)校正任何有可能損壞建筑布局、危及配套設(shè)施安好的行為。

1.4.4重點(diǎn)管理之四:鋼筋混凝土布局、砌體布局的修繕和養(yǎng)護(hù)

對策:

(1)定期對房屋及配套設(shè)施舉行勘察、鑒定,并根據(jù)勘察、鑒定結(jié)果,制定科學(xué)維護(hù)保養(yǎng)方案并組織實(shí)施。

(2)加強(qiáng)員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn),提高修理技術(shù)。

(3)做好材料特性的研究和技術(shù)貯備工作,掌管其技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù),包括材料配比方案等。

1.4.5重點(diǎn)管理之五:裝飾材料的養(yǎng)護(hù)

對策:

(1)了解掌管廣場號(hào)樓工程()各種裝飾材料的使用和維護(hù)特性。

(2)加強(qiáng)外墻等飾面的日常性維護(hù)和檢查工作,實(shí)時(shí)處理變色、脫落、破損,察覺問題實(shí)時(shí)處理。

(3)定期舉行大理石打蠟和大理石、花崗巖去黃處理,對進(jìn)口的黑色大理石日常重點(diǎn)檢查,定期清潔、維護(hù),更要留神在清潔、維護(hù)中,要使用適當(dāng)?shù)乃巹?遏止使用對這些大理石有破壞的清潔、維護(hù)材料和工具。

(4)加強(qiáng)對橡木等木質(zhì)墻面材料防潮、防白蟻的日常性養(yǎng)護(hù)和清潔衛(wèi)生工作。

(5)嚴(yán)格把好材料和修理質(zhì)量的驗(yàn)收關(guān),工程材料的購買嚴(yán)格按照質(zhì)量驗(yàn)收操縱程序執(zhí)行。

(6)實(shí)時(shí)做好走道、墻面等外觀的積水和污物的清理,實(shí)時(shí)做好排水管、排污管等修理和排水等清理工作,制止污水等侵蝕房屋設(shè)施。

1.5房屋本體及公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)范圍

房屋本體修理養(yǎng)護(hù)范圍是:承重布局部位(包括柱、梁、樓蓋、屋頂?shù)?、內(nèi)外墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、豎井、衛(wèi)生間、車庫、設(shè)備機(jī)房的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。(電梯、消防設(shè)施、室內(nèi)外照明、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)水質(zhì)處理、上下水管道等設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)詳見