建筑物建筑面積計算

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建筑面積=有效面積+布局面積=使用面積+輔佐面積+布局面積

1、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和布局面積組成。

2、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

3、輔佐面積指建筑物各層平面為輔佐生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

4、布局面積指建筑物各層平面中的墻、柱等布局所占面積的總和。

依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：

1、依據(jù)對建筑物建筑面積的組成片面可劃分：總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

這些術(shù)語是為了描述獨(dú)幢建筑物的總的創(chuàng)辦規(guī)模，以及地上片面建筑規(guī)模的量和地下片面建筑規(guī)模的量。這些概念主要展現(xiàn)在《國有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓金的計算依據(jù)、《創(chuàng)辦工程規(guī)劃許可證》中創(chuàng)辦工程的建筑規(guī)模的審批處境說明、工程竣工驗收后房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術(shù)報告書》中等好多環(huán)節(jié)。

2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益劃分：可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、務(wù)必配套的建筑面積（無收益片面）建筑物通過出售、轉(zhuǎn)讓、置換、租賃、投入運(yùn)營等方式可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，經(jīng)常在估算房地產(chǎn)的買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據(jù)房地產(chǎn)（或建筑物）的可收益片面、無收益片面和務(wù)必配套片面的綜合分析判斷最終價值。

3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積……這類劃分主要依據(jù)人們對建筑物不同的使用功能來劃分，能更好的得志人們生產(chǎn)或生活的不同需求。當(dāng)然不同的使用功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和使用目的根本不同。

4、按成套房屋建筑面積構(gòu)成劃分：成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人全體的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三片面組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人理應(yīng)分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那片面建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

共有共用建筑面積的處理原那么為：

A）產(chǎn)權(quán)各方有