商業(yè)街商鋪間隔規(guī)劃說明

本文格式為Word版，下載可任意編輯——商業(yè)街商鋪間隔規(guī)劃說明一、根本原那么1、主次兼顧、合理調(diào)配根據(jù)商業(yè)街現(xiàn)有規(guī)劃布局處境,在充分考慮各方面綜合因素的處境下,我們建議將整條步行街在面積間隔上規(guī)劃為6種根本類型:A型、B型、C型、D型、E型和F型。其中最普遍、數(shù)量最多的商鋪類型為D型。并統(tǒng)一以進深16m、開間4m為間隔規(guī)劃(即4:1的分割比例),各鋪總面積均為64㎡(詳見規(guī)劃圖)。這種調(diào)配比例及間隔符合現(xiàn)有建筑設計布局(兩個柱位之間距離均為8m),有利于商鋪未來的生動間隔和處理。2、生動組合,價值提升另外,建議在本商業(yè)街中重要及有利的位置適當劃分出較大面積的商鋪,目的是符合大型或中型實力商家的經(jīng)營面積要求,即A、B、C三種類型(詳見規(guī)劃圖)。此種設計的支持依據(jù)是:(1)此片面商鋪主要位于商業(yè)街的重要出入口處,位置優(yōu)越,且均兩面臨街,這樣做的可以最大化::地提升這些處于重要位置的商鋪價值,并能以較高價格售出,獲得較大的利潤空間。(2)而且,這幾類商鋪由于面積較大,可以根據(jù)實際需要舉行生動調(diào)整,還可以舉行再次的自由分隔組合。以C類型商鋪為例,既可保持原規(guī)劃面積(128㎡)不變,亦可根據(jù)實際需要分隔為兩個D型商鋪單位(64㎡)使用和出售。

二、增設必要通道,形成"一縱三橫"格局充分考慮實際需要,我們建議在原有商業(yè)街東西兩段各增設一條通道(分別稱為"陽光西街"和"陽光東街"),加上原先規(guī)劃的中央交錯通道("陽光中街")共同形成"一縱三橫"的規(guī)劃格局,這樣將大大有利于商鋪的均衡分布和價值提升,形成一條真正繁華的社區(qū)中心商業(yè)步行街。其主要目的有兩個方面:(1)可正確引導人流方向,形成穿梭商業(yè)走廊;(2)可有效制止形成"死鋪",直接提升和帶動片面位置較差的商鋪價值。

三、積極推廣,消釋障礙1、"賣首層贈二層"的吸引買家的推廣手法針對目前商鋪兩層規(guī)劃的實際問題,建議采取"賣首層贈二層"的形式作為商鋪銷售推廣手法,即:商鋪銷售均以首層面積計價,將二層面積隨首層免費贈送,以此吸引商家和投資者。二層所損失的面積價值可通過適當提高首層銷售單價來彌補。2、"免租一年"引進大型主力商家旺場的推廣手法為告成推廣本商業(yè)街,我們建議在前期以"免租一年"的優(yōu)待方式或者其它雙方協(xié)商確定的概括形式吸引大型主力商家進駐商業(yè)街(A型的大面積商鋪尤其需要采用此種"旺場"方式),以此急速帶旺整個商業(yè)街的商業(yè)氣氛和社區(qū)生活空氣,這還將有助于促進住宅的銷售。

四、不成忽略的相關問題1、通風排氣問題的考慮在商業(yè)街的前期規(guī)劃和招商過程中,須充分考慮特殊經(jīng)營商家(如飲食)的經(jīng)營條件要求,如在經(jīng)營::過程中涉及到的通風、排氣等問題。我們的建議只把B類和C類商鋪作為飲食行業(yè)經(jīng)營場所。由于B類和C類商鋪一般都靠近社區(qū)路口,可以很好解決通風排氣問題。2、首層與二層鋪內(nèi)樓梯設計問題如何組織各商鋪內(nèi)部的樓梯交通,常規(guī)做法可以是根據(jù)各類商鋪的不同面積和布局,在二樓預留樓梯口或直接為買家做好樓梯兩種方式。根據(jù)工程目前的實際狀況,建議只為商家在二層預留樓梯口,這樣可以不影響商家根據(jù)自身經(jīng)營要求生動設計及處理樓梯。

五、欣欣嘉園商業(yè)街間隔規(guī)劃統(tǒng)計表

類別

面積(㎡)

開間(M)

進深(M)

備注

A1~A2

516

24.5

24

“A類”為大面積主力商場。

全體鋪位開間及進深以最大值計

B1~B4

96

16

8

C1~C16

128

16

8

D1~D101

64

4

16

E1~E12

64

8

8

F1~F4

30~45

8

8

總商業(yè)面積合計

約10816~10876㎡

六、欣欣嘉苑商業(yè)街價格建議本步行街的價格建議考慮因素根本原那么依次為:位置優(yōu)越性、規(guī)劃布局規(guī)整性、規(guī)劃比例合理性、面積大小、人流集中及方向等。商業(yè)街片面商鋪模擬定價表

編號

面積（㎡）

單價（元/㎡）

總價（元）

備注

C2、C3、C6、C7

128

7000

896000

B1、B2、B3、B4

96

7000

672000

D1~D5、D39~D42、D31~34

64

6800

435200

D55~D58、D80~D83

64

6500

416000

C10、C11、C14、C15

128

6500

832000

D93~D97

64

6000

384000

說明:1.因建筑面積和定價范圍不確定,因此只選取片面商鋪單位舉行模擬定價;2.以上價格均按首層面積計算;3.表中所列舉單位依