深圳市建設(shè)工程造價員資格考試大綱

深圳市建設(shè)工程造價員

資格考試大綱輔導(dǎo)

三、考試說明

一、考試大綱對專業(yè)知識的要求分掌握、熟悉和了解三個層次：

1、掌握即要求應(yīng)考人員具備解決實際工作問題的能力；

2、熟悉即要求應(yīng)考人員對該知識具有深刻的理解；

3、了解即要求應(yīng)考人員對該知識有正確的認知。

二、建設(shè)工程造價員資格考試分《工程造價基礎(chǔ)知識》和《工程計量與計價實務(wù)》兩個科目?！豆こ淘靸r基礎(chǔ)知識》不分專業(yè)；《工程計量與計價實務(wù)》分建筑、安裝專業(yè)；安裝專業(yè)考卷中含可選題，考生答可選題時應(yīng)選擇給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)其中的一類作答。

三、考試說明

兩個科目單獨考試，單獨計分，滿分均為100分，兩科均在60分（含60分）以上為合格，不限名額。三、考試說明

三、考試說明三、各科目考試時間、形式及試題類型：

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項目名稱\科目名稱工程造價基礎(chǔ)知識工程計量與計價實務(wù)

----------------------------------------------------------------------------------------------考試時間（小時）2

3.0

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考試形式閉卷開卷（資料自備）

----------------------------------------------------------------------------------------------四、參考資料

一、《中華人民共和國合同法》、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》（建設(shè)部令第107號）、《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》（建設(shè)部令第149號）、《全國建設(shè)工程造價員管理暫行辦法》、《廣東省建設(shè)工程造價管理規(guī)定》（廣東省人民政府第40號）、《深圳市經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》（2004年6月25日深圳市第三屆人大常委會通過）、《深圳市建筑市場主體不良行為記錄公示與處理辦法（試行）》（深建字〔2005〕159號）。

四、參考資料

二、2003深圳市建筑、安裝工程計價辦法和消耗量標(biāo)準、《深圳市建設(shè)工程施工（單價）合同》（2006年）。三、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003）。四、工程造價管理基礎(chǔ)理論相關(guān)資料。

一、《工程造價基礎(chǔ)知識》一、工程造價相關(guān)法規(guī)（一）了解《中華人民共和國合同法》、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》（建設(shè)部令第107號）、《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》（建設(shè)部令第149號）、《全國建設(shè)工程造價員管理暫行辦法》；

（二）了解《廣東省建設(shè)工程造價管理規(guī)定》（廣東省人民政府第40號）；

一、《工程造價基礎(chǔ)知識》（三）了解《深圳市經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》（2004年6月25日深圳市第三屆人大常委會通過）、《深圳市建筑市場主體不良行為記錄公示與處理辦法（試行）》（深建字〔2005〕159號）。

一、《工程造價基礎(chǔ)知識》二、建設(shè)項目管理

（一）了解工程項目建設(shè)程序；一、項目建議書階段一般包括：1、

建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)2、

產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想；3、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等初步分析；4、

投資估算和資金籌措的設(shè)想；5、經(jīng)濟效益和社會的估計；二、建設(shè)項目管理

一、可行性研究報告階段；1）

可行性研究內(nèi)容：可行性研究報告是確定建設(shè)項目、編織建設(shè)文件的重要依據(jù)，它必須有相當(dāng)?shù)纳疃群蜏蚀_性。各類建設(shè)項目的可行性研究報告，內(nèi)容雖有不同，但一般包括以下內(nèi)容：1、根據(jù)經(jīng)濟預(yù)測、市場預(yù)測確定的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案；二、建設(shè)項目管理

2、資源、原材料、燃料、動力、供水、運輸條件；3、建廠條件和廠址方案；4、技術(shù)工藝、主要設(shè)備選型和相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；5、主要單項工程、公司輔助設(shè)施、配套工程；6、環(huán)境保護城市規(guī)劃、防震、防洪等要求和采取的相應(yīng)措施方案；

二、建設(shè)項目管理

7、企業(yè)組織、勞動定員和管理制度；8、建設(shè)進度、工期；9、投資估算和資金籌措；10、經(jīng)濟效益和社會效益；

二）可行性研究報告的審批；屬中央投資、中央和地方合資的大中型和限制以上項目的可行性研究報告要報送國家計委審批?？偼顿Y2億元以上的項目，不論是中央項目還是地方項目，都要經(jīng)過國家計委審查后，報國務(wù)院審批。

二）可行性研究報告的審批；中央各部門所屬小型和限額以下項目，由各部門審批；地方投資2億元以下項目，由地方紀委審批；可行性研究執(zhí)行報告批準后，不得隨意修改和變更；三）、建設(shè)地點的選擇階段主要考慮的三個問題：

建設(shè)地點的選擇，按照隸屬關(guān)系，由主管部門組織勘察設(shè)計等單位和所在地部門共同進行。選擇建設(shè)地點主要考慮三個問題：

三）、建設(shè)地點的選擇階段主要考慮的三個問題：1、工程地質(zhì)、水文地址等自然條件可靠性；2、建設(shè)史所需水、電、運輸條件是否落實；3、項目建設(shè)投產(chǎn)后，原材料、燃料是否具備，同時對生產(chǎn)人員的生活環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境等應(yīng)全面考慮；

四）、設(shè)計工作階段

設(shè)計過程一般包括兩個階段，即初步階段和施工圖設(shè)計，重大項目和技術(shù)復(fù)雜項目，可根據(jù)不同行業(yè)的特點和需要，增加技術(shù)設(shè)計（擴大初步設(shè)計）階段。

1、征地、拆遷和場地平整；2、完成施工用水、電、路等工程；3、組織設(shè)備、材料訂貨；4、準備必要的施工圖紙；5、組織施工招標(biāo)、投標(biāo)、擇優(yōu)選定施工單位；

五）建設(shè)準備階段工作內(nèi)容階段；六）編制年度基本建設(shè)投資

計劃階段

年度基本建設(shè)投資是建設(shè)項目當(dāng)年實際完成工作量的投資額，包括用當(dāng)年資金完成的工作量和動用庫存的材料、設(shè)備等內(nèi)部資源完成的工作量；

七）建設(shè)實施階段

建設(shè)項目經(jīng)批準新開工建設(shè)，項目即進入了建設(shè)實施階段。項目新開工的時間，按統(tǒng)計部門規(guī)定，是指建設(shè)項目設(shè)計文件中廣；的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽開始施工的日期；不需要開槽的工程，以建筑物組成的正式打樁日期作為正式開工日期。七）建設(shè)實施階段

鐵路、公路、水庫等需要進行大量土、石方工程的，已開始進行土、石方工程作為正式開工日期。工程地質(zhì)勘探、平整土地、舊有建筑物拆除以及臨時建筑、臨時道路、水、電燈施工不算正式開工。

八）生產(chǎn)準備

生產(chǎn)準備的主要內(nèi)容是：招收和培訓(xùn)人員；生產(chǎn)組織準備；生產(chǎn)技術(shù)準備；生產(chǎn)物質(zhì)準備。

九）竣工驗收階段

一、竣工驗收的范圍按照規(guī)定，所有建設(shè)項目按照上級批準的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容和施工圖紙的要求全部建成，工業(yè)項目經(jīng)負荷試運轉(zhuǎn)和試生產(chǎn)考核能夠生產(chǎn)合格產(chǎn)品，非工業(yè)項目符合設(shè)計要求，能夠正常使用，都要及時組織驗收。

二）申報竣工驗收的準備工作

二、主要有以下幾個方面；1、整理技術(shù)資料；2、繪制竣工資料；3、

編制竣工驗收；

二、竣工驗收的程序和組織；

規(guī)模較大、較復(fù)雜的建設(shè)項目應(yīng)先進行初驗，然后進行全部建設(shè)項目的竣工驗收。規(guī)模較小，較簡單的項目，可以一次性進行全部項目的竣工驗收。

投產(chǎn)日期是指經(jīng)驗收合格，達到竣工驗收標(biāo)準，正式移交生產(chǎn)的時間。

三）竣工和投產(chǎn)日期三、建設(shè)工程合同管理

熟悉《深圳市建設(shè)工程施工（單價）合同》（2006年）以下內(nèi)容：

1、協(xié)議書內(nèi)容；

2、合同文件組成及解釋順序；

3、合同價款、工程量確認和工程款支付；

4、工期及延誤；

5、工程變更和變更價款的確定；

6、竣工驗收和結(jié)算；7、違約、索賠和爭議處理；8、合同的生效、終止和解除。

三、建設(shè)工程合同管理

四、工程造價構(gòu)成

（一）熟悉我國建設(shè)工程造價的概念和構(gòu)成；

（二）熟悉設(shè)備及工器具購置費用的概念和構(gòu)成；

（三）掌握建筑安裝工程費的概念及構(gòu)成。

四、工程造價構(gòu)成

四、設(shè)備購置費的構(gòu)成及計算

（一）設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標(biāo)準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費用。

設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費

四、工程造價構(gòu)成

（一）國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算國產(chǎn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價或訂貨合同價。四、工程造價構(gòu)成

1．國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備原價。

國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準的設(shè)備。國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶有備件的原價。

四、工程造價構(gòu)成

2、國產(chǎn)非標(biāo)準設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。按成本計算估價法，非標(biāo)準設(shè)備的原價由以下各項組成：

二）、進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

1、進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅形成的價格。進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成與進口設(shè)備的交貨類別有關(guān)。四）工程造價構(gòu)成

2．進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算

進口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅

+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費三)設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算

1．設(shè)備運雜費的構(gòu)成

設(shè)備運雜費通常由下列各項構(gòu)成：

(1)運費和裝卸費。國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫(或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。

(2)包裝費。

(3)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費。

(4)采購與倉庫保管費。

三)設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算

2．設(shè)備運雜費的計算

設(shè)備運雜費=設(shè)備原價X設(shè)備運雜費率

二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。計算公式為：

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費X定額費率建筑安裝工程費用項目組成

一、直接工程費，由直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費組成

（一）直接費，是指施工過程中直接耗費的、構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。

１．人工費，是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括：

（１）基本工資，是指發(fā)放生產(chǎn)工人的基本工資。

（２）工資性補貼則指按規(guī)定標(biāo)準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通費補貼，住房補貼，流動施工津貼，地區(qū)津貼等。

（３）生產(chǎn)工人輔助工資，是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。

（４）職工福利費，是指按規(guī)定標(biāo)準計提的職工福利費。

（５）生產(chǎn)工人勞動保護費，是指按規(guī)定標(biāo)準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防署降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。

２．材料費，是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用和周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷（或租賃）費用，內(nèi)容包括：

（１）材料原價（或供應(yīng)價）；

（２）供銷部門手續(xù)費；

（３）包裝費；

（４）材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點的裝卸費、運輸費及途耗；

（５）采購及保管費。

３．施工機械使用費，是指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆和進出場費用，內(nèi)容包括：

（１）折舊費；

（２）大修費；

（３）經(jīng)修費；

（４）安拆費及場外運輸費；

（５）燃料動力費；

（６）人工費；

（７）運輸機械養(yǎng)路費、車船使用稅及保險費。

３．施工機械使用費，是指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆和進出場費用，內(nèi)容包括：

（１）折舊費；

（２）大修費；

（３）經(jīng)修費；

（４）安拆費及場外運輸費；

（５）燃料動力費；

（６）人工費；

（７）運輸機械養(yǎng)路費、車船使用稅及保險費。（二）其他直接費，是指直接費以外，施工過程中發(fā)生的其他費用，內(nèi)容包括：

１．冬雨季施工增加費：

２．夜間施工增加費；

３．二次搬運費

４．儀器儀表使用費：是指通信、電子等設(shè)備安裝工程所需安裝、測試儀器儀表攤銷及維修費用。

５．生產(chǎn)工具用具使用費，是指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具及檢驗用具等的購置、攤銷和維修費，以及支付給工人自備工具補貼費。

６．檢驗試驗費，是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用，以及技術(shù)革新和研究試制試驗費。７．特殊工程培訓(xùn)費。８．工程定位復(fù)測、工程點交、場地清理等費用。９．特殊地區(qū)施工增加費，是指鐵路、公路、通信、輸電、長距離輸送管道等工程在原始森林、高原、沙漠等特殊地區(qū)施工增加的費用。

（三）現(xiàn)場經(jīng)費，是指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需費用，內(nèi)容包括：

１．臨時設(shè)施費，是指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。

臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。

臨時設(shè)施費用內(nèi)容包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。

２．現(xiàn)場管理費

（１）現(xiàn)場管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。

（２）辦公費，是指現(xiàn)場管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。

（３）差旅交通費，是指職工因公出差期間的旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及現(xiàn)場管理使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。

（４）固定資產(chǎn)使用費，是指現(xiàn)場管理及試驗部門使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊、大修理、維修費或租賃費等。

（５）工具用具使用費，是指現(xiàn)場管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。

（６）保險費，是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險，高空、井下、海上作業(yè)等特殊工種安全保險等。

（７）工程保修費，是指工程竣工交付使用后，在規(guī)定保修期以內(nèi)的修理費用。

（８）工程排污費，是指施工現(xiàn)場按規(guī)定交納的排污費用。

（９）其他費用。

二、間接費，由企業(yè)管理費、財務(wù)費和其他費用組成

（一）企業(yè)管理費，是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用，內(nèi)容包括：

１．管理人員的基本工資、工資性補貼及按規(guī)定標(biāo)準計提的職工福利費。

４．固定資產(chǎn)折舊、修理費，是指企業(yè)屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等折舊及維修等費用。

５．工具用具使用費，是指企業(yè)管理使用不屬于固定資產(chǎn)的工具、用具、家具、交通工具、檢驗、試驗、消防等的攤銷及維修費用。

６．工會經(jīng)費，是指企業(yè)按職工工資總額２％計提的工會經(jīng)費。

７．職工教育經(jīng)費，是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平按職工工資總額的１．５％計提的費用。

８．勞動保險費，是指企業(yè)支付離退休職工的退休金（包括提取的離退休職工勞保統(tǒng)籌基金）、價格補貼、醫(yī)藥費、易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費，按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。

９．職工養(yǎng)老保險費及待業(yè)保險費，是指職工退休養(yǎng)老金的積累及按規(guī)定標(biāo)準計提的職工待業(yè)保險費。

１０．保險費，是指企業(yè)財產(chǎn)保險、管理用車輛等保險費費用。

１１．稅金，是指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅及土地使用費等。１２．其他，包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。

（二）財務(wù)費用，是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財務(wù)費用。（三）其他費用，是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額編制管理費及勞動定額管理部門的定額測定費。以及按有權(quán)部門規(guī)定支付的上級管理費。三、計劃利潤，是指按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的利潤。依據(jù)不同投資來源或工程類別實施差別利率。

四、稅金，是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅及教育費附加。

第三節(jié)：建筑安裝工程

費用構(gòu)成

一、建筑安裝工程費用內(nèi)容及構(gòu)成概述（一）建筑安裝工程費用內(nèi)容1.建筑工程費用內(nèi)容

（1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。（2）設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用。

（3）為施工而進行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。（4）礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。

2.安裝工程費用內(nèi)容（1）生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。（2）為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費

（2）單獨列項。開辦費中的項目有臨時設(shè)施、為業(yè)主提供的辦公和生活設(shè)施、腳手架等費用，經(jīng)常在工程量清單的開辦費部分單獨分項報價。（3）分攤進單價。承包商總部管理費、利潤和稅金，以及開辦費中的項目經(jīng)常以一定的比例分攤進單價。

第四節(jié)工程建設(shè)其他費用構(gòu)成一、土地使用費

一、土地使用費（一）土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：

1、土地補償費。2.青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。3.安置補助費。4.繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。5.征地動遷費。6、水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

（二）土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。1.明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。

2.城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。（1）協(xié)議方式該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。（2）招標(biāo)方式該方式適用于一般工程建設(shè)用地。（3）公開拍賣該方式使用于盈利高的行業(yè)用地。

3.在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：（1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；（2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)；（3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。

4.關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，以50年為宜。

二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用（一）建設(shè)單位管理費1.建設(shè)單位開辦費。2.建設(shè)單位經(jīng)費。（二）勘察設(shè)計費（三）研究試驗費（四）建設(shè)單位臨時設(shè)施費（五）工程監(jiān)理費（六）工程保險費（七）引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用（八）工程承包費三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用（一）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損費用。試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費項下開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及試車費用。

（二）生產(chǎn)準備費

生產(chǎn)準備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。費用內(nèi)容包括：1.生產(chǎn)人員培訓(xùn)費；2.生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。（三）辦公和生活家具購置費

辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。第五節(jié)預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅一、預(yù)備費按我國現(xiàn)行規(guī)定，包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。

（一）基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，費用內(nèi)容包括：1.在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。2.一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降低。3.竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用?；绢A(yù)備費是按設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用和工程建設(shè)其他費用三者之和為計取基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費率進行計算。（二）漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。費從內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。二、建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。

當(dāng)總貸款是分年均額發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年終支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：qj=（pj－1+0.5Aj）×I式中

qj-建設(shè)期第j年應(yīng)計利息pj－1-建設(shè)期第（j—1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；Aj-建設(shè)期第j年貸款金額；

i-年利率。

三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，稅率為0％、5％、10％、15％、30％五個檔次。差別稅率按兩大類設(shè)計，一是基本建設(shè)項目投資，二是更新改造項目投資。對前者設(shè)計了四檔稅率，即0％、5％、15％、30％；對后者設(shè)計了兩檔稅率，即0％、10％。為貫徹國家宏觀調(diào)控政策，擴大內(nèi)需，鼓勵投資，根據(jù)國務(wù)院的決定，對《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》規(guī)定的納稅義務(wù)人，其固定資產(chǎn)投資應(yīng)稅項目自2000年1月1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。但該稅種并未取消。五、工程計價辦法及依據(jù)

（一）掌握《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2003；（二）掌握深圳市“2003建筑或安裝工程計價辦法和消耗量標(biāo)準。六、決策和設(shè)計階段工程造價的

確定與控制

復(fù)習(xí)要點（一）了解決策階段確定和控制工程造價的意義和影響造價的因素；（二）熟悉可行性研究報告的作用、主要內(nèi)容和審批程序；（三）掌握投資估算的內(nèi)容和編制方法；六、決策和設(shè)計階段工程造價的

確定與控制

復(fù)習(xí)要點（四）了解涉外建設(shè)項目中因匯率變化對動態(tài)投資的影響及其計算方法。(五)熟悉財務(wù)評價基本報表的項目組成，各類數(shù)據(jù)的分析與評價；（六）掌握建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)的含義、體系、評價方法及準則。一、建設(shè)項目決策的含義一、建設(shè)項目決策的含義項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較及做出判斷和決定的過程。二、建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系（一）項目決策的正確性是工程造價合理性的前提；（二）項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)；

（三）造價高低，投資多少也影響項目決策；（四）項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果。

第二節(jié)

建設(shè)項目可行性研究

二）可行性研究的作用（1）作為建設(shè)項目投資決策的依據(jù)（2）作為編制設(shè)計文件的依據(jù)（3）作為向銀行貸款的依據(jù)（4）作為建設(shè)單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù)

（5）作為環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據(jù)（6）作為施工組織、工程進度安排及竣工驗收的依據(jù)（7）作為項目后評估的依據(jù)（二）可行性研究的內(nèi)容

（二）可行性研究的內(nèi)容一般工業(yè)建設(shè)項目的可行性研究應(yīng)包含以下幾個方面內(nèi)容。（1）總論（2）產(chǎn)品的市場需求和擬建規(guī)模（3）資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況（4）建廠條件和廠址選擇（5）項目設(shè)計方案

（6）環(huán)境保護與勞動安全（7）企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)（8）項目施工計劃和進度要求（9）投資估算和資金籌措（10）項目的經(jīng)濟評價（11）綜合評價與結(jié)論、建議

五、固定資產(chǎn)投資估算方法

五、固定資產(chǎn)投資估算方法（一）靜態(tài)投資部分的估算方法1.資金周轉(zhuǎn)率法2.生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法。其計算公式為：C2=C1（Q2/Q1）X*f式中

X-生產(chǎn)能力指數(shù)。

上式表明，造價與規(guī)模（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)模（或容量）的增大而減小。在正常情況下，0≤x≤1.不同生產(chǎn)率水平的國家和不同性質(zhì)的項目中，x的取值是不相同的。比如化工項目美國取x=0.6，英國取x=0.66，日本取x=0.7若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5-2之間，則指數(shù)x的取值近似為1.

若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達到時，則x的取值約在0.6-0.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達到時，x的取值約在0.8—0.9之間。指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。

生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在±20％以內(nèi)，盡管估價誤差仍較大，但有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以；其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。

3.比例估算法

根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設(shè)備投資，即可按比例求出擬建項目的建設(shè)投資。其表達式為：I=1/K*∑Qipi

（i=1—n）式中

I-擬建項目的建設(shè)投資；K-主要設(shè)備投資占擬建項目投資的比例；n-設(shè)備種類數(shù)；Qi-第i種設(shè)備的數(shù)量；pi-第i種設(shè)備的單價（到廠價格）。4.系數(shù)估算法4.系數(shù)估算法

系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備費為基數(shù)，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目總投資的方法。這種方法簡單易行，但是精度較低，一般用于項目建議書階段。

5.指標(biāo)估算法

5.指標(biāo)估算法這種方法是把建設(shè)項目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備購置費及其他基本建設(shè)費等費用項目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進行各項費用項目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項工程的投資。另外，再估算工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費，即求得建設(shè)項目總投資。

估算指標(biāo)是一種比概算指標(biāo)更為擴大的單位工程指標(biāo)或單項工程指標(biāo)。使用估算指標(biāo)法應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、年代進行調(diào)整。因為地區(qū)、年代不同，設(shè)備與材料的價格均有差異，調(diào)整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”為計算依據(jù)；也可以按不同的工程項目的“萬元工料消耗定額”而定不同的系數(shù)。如果有關(guān)部門已頒布了有關(guān)定額或材料價差系數(shù)（物價指數(shù)），也可以據(jù)其調(diào)整。

使用估算指標(biāo)法進行投資估算決不能生搬硬套，必須對工藝流程、定額、價格及費用標(biāo)準進行分析，經(jīng)過實事求是的調(diào)整與換算后，才能提高其精確度。

1.漲價預(yù)備費的估算

1.漲價預(yù)備費的估算漲價預(yù)備費的估算可按國家或部門（行業(yè)）的具體規(guī)定執(zhí)行，一般按下式計算：pF=∑It[（1+f）t–1]

（t=1—n）漲價預(yù)備費；It—第t年投資計劃額；F—年均投資價格上漲率；N—建設(shè)期年份數(shù)。

上式中的年度投資用計劃額K，可由建設(shè)項目資金使用計劃表中得出，年價格變動率可根據(jù)工程造價指數(shù)信息的累積分析得出。2.匯率變化對涉外建設(shè)項目動態(tài)投資的影響及計算方法

2.匯率變化對涉外建設(shè)項目動態(tài)投資的影響及計算方法

（1）外幣對人民幣升值。項目從國外市場購買設(shè)備材料所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額增加；從國外借款，本息所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額增加。

（2）外幣對人民幣貶值。項目從國外市場購買設(shè)備材料所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額減少；從國外借款，本息所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額減少。估計匯率變化對建設(shè)項目投資的影響，是通過預(yù)測匯率在項目建設(shè)期內(nèi)的變動程度，以估算年份的投資額為基數(shù)，計算求得。（一）擴大指標(biāo)估算法

擴大指標(biāo)估算法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實際資料，求得各種流動資金率指標(biāo)，亦可依據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗確定比率。公式為：年流動資金額=年費用基數(shù)X各類流動資金率年流動資金額=年產(chǎn)量X單位產(chǎn)品產(chǎn)量占用流動資金額

（二）分項詳細估算法

（一）分項詳細估算法流動資金的顯著特點是在生產(chǎn)過程中不斷周轉(zhuǎn)，其周轉(zhuǎn)額的大小與生產(chǎn)規(guī)模及周轉(zhuǎn)速度直接相關(guān)。分項詳細估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對構(gòu)成流動資金的各項流動資產(chǎn)和流動負債分別進行估算。在可行性研究中，為簡化計算，僅對存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款四項內(nèi)容進行估算，計算公式為：

流動資金=流動資產(chǎn)+流動負債流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金流動負債=應(yīng)付賬款流動資金本年增加額=本年流動資金—上年流動資金

第五章建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制

復(fù)習(xí)要點（一）

了解設(shè)計的內(nèi)容和程度；（二）

熟悉工程設(shè)計與工程造價的關(guān)系以及工程設(shè)計方案的優(yōu)選方法；（三）

掌握設(shè)計概算的編制和審查方法；（四）

掌握施工圖預(yù)算的編制和審查方法；（五）熟悉限額設(shè)計方法。第一節(jié)

概述

第一節(jié)

概述

一、了解設(shè)計程序和內(nèi)容

（一）設(shè)計階段及設(shè)計程序

設(shè)計程序：設(shè)計程序包括準備工作、編制各階段的設(shè)計文件、配合施工和參加驗收、進行總結(jié)的全過程。具體步驟如下。

（1）設(shè)計前準備工作。

（2）初步設(shè)計。

（3）擴大初步設(shè)計。

（4）施工圖設(shè)計。（5）設(shè)計交底和配合施工。（二）設(shè)計內(nèi)容

（二）設(shè)計內(nèi)容1．總體設(shè)計的內(nèi)容

總體設(shè)計內(nèi)容包括以下方面。

（1）建設(shè)項目的規(guī)模和產(chǎn)品方案。

（2）原材料供應(yīng)和地方材料來源。

（3）工藝流程和主要設(shè)備配置。

（4）主要建筑物、構(gòu)筑物和公用輔助工程。

（5）占地面積和總圖布置及運輸方案。

（6）“三廢”治理和環(huán)境保護方案。

（7）生產(chǎn)組織概況和勞動定員估計。

（8）生活區(qū)規(guī)劃設(shè)想和總體布置。

（9）建設(shè)總進度和各單項工程進度配合上的要求。

（10）投資估算。2．初步設(shè)計內(nèi)容2．初步設(shè)計內(nèi)容

初步設(shè)計內(nèi)容一般應(yīng)包括以下內(nèi)容。

（1）設(shè)計依據(jù)和指導(dǎo)思想。

（2）建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準和產(chǎn)品方案。

（3）廠址方案、占地面積和土地利用情況。

（4）總圖運輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用輔助設(shè)施。

（5）工藝流程和主要設(shè)備選型的配置。

（6）外部運輸、供電、供水、供氣及其他外部協(xié)作條件。

（7）主要原材料、燃料供應(yīng)及主要材料用量。

（8）綜合利用、“三廢”治理和環(huán)境保護措施。

（9）抗震、人防、防洪措施。（10）生產(chǎn)組織和勞動定員。

（11）生活區(qū)建設(shè)。

（12）各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。

（13）設(shè)計總概算。（14）其他需要說明的問題。3．?dāng)U大初步設(shè)計的內(nèi)容和深度3．?dāng)U大初步設(shè)計的內(nèi)容和深度

需解決以下問題。

（1）特殊工藝流程方面的科研試驗及確定。

（2）新設(shè)備的試驗、制作及確定。

（3）大型建筑物、構(gòu)筑物的某些關(guān)鍵部分的試驗研究及確定。（4）某些復(fù)雜技術(shù)需慎重處理的問題的研究及確定。4．施工圖設(shè)計內(nèi)容根據(jù)批準的初步設(shè)計文件，繪制出完整、詳細的建筑安裝的圖紙，包括建設(shè)項目的各部分工程的詳圖和零件、部件、結(jié)構(gòu)件明細表以及驗收標(biāo)準、方法等。二、熟悉工程設(shè)計與工程造價的關(guān)系二、熟悉工程設(shè)計與工程造價的關(guān)系

（一）工程設(shè)計與工程造價的關(guān)系

擬建項目一經(jīng)決策確定后，設(shè)計就成了工程建設(shè)和控制工程造價的關(guān)鍵。初步設(shè)計基本上決定了工程建設(shè)的規(guī)模、產(chǎn)品方案、結(jié)構(gòu)形成和建筑標(biāo)準及使用功能，形成了設(shè)計概算，確定了投資的最高限額。施工圖設(shè)計完成后，編制出了施工圖預(yù)算，準確地計算出工程造價?？梢姡こ淘O(shè)計是影響和控制工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。國外一些專家研究指出：設(shè)計費雖然只占工程全壽命費用不到1%，但在決策正確的條件下，工程設(shè)計對工程造價的影響程序達75%以上。（二）工業(yè)建設(shè)設(shè)計與工程造價的關(guān)系（二）工業(yè)建設(shè)設(shè)計與工程造價的關(guān)系

（1）廠區(qū)總平面圖設(shè)計：①節(jié)約用地，少占或不占農(nóng)田；②按功能分區(qū)，結(jié)合地形地質(zhì)、因地制宜、合理布置車間及設(shè)施；③合理布置廠內(nèi)運輸和選擇運輸方式；④合理組織建筑群體。

（2）工業(yè)建筑的空間平面設(shè)計：①合理確定廠房建筑的平面布置；②廠房層數(shù)盡量采用經(jīng)濟層；③合理確定廠房高度和層高；④柱網(wǎng)選擇要經(jīng)濟合理；⑤盡量減少廠房的體積和面積。

（3）建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料的選擇；①建筑結(jié)構(gòu)的選擇；②建筑材料的選擇。（4）工藝技術(shù)方案的選擇。（5）設(shè)備的選型與設(shè)計。（三）民用建筑設(shè)計與工程造價的關(guān)系

（1）住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計。小區(qū)住宅規(guī)劃設(shè)計是否合理，直接關(guān)系到居民的日常生活和生產(chǎn)，關(guān)系到城市建設(shè)和建筑群體的藝術(shù)效果，關(guān)系到城市用地和人力、物力、財力的消耗，關(guān)系到工程造價的高低。

（2）住宅建筑的平面布置。在多層住宅建筑中，墻體所占比重大，是影響造價高低的主要原因。合理加大建筑深度（寬度），減少外墻長度是減少墻體面積系數(shù)、降低造價、提高經(jīng)濟效果的主要措施之一。

（3）住宅的層高和凈高。住宅的層高和凈高直接影響工程造價。

（4）住宅的層數(shù)。在民用建筑中，多層住宅具有降低造價、降低使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。

（5）住宅單元組成、戶型和住戶面積。（6）住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。第二節(jié)

設(shè)計方案的優(yōu)選

第二節(jié)

設(shè)計方案的優(yōu)選

一、熟悉設(shè)計招投標(biāo)和設(shè)計方案競選

（一）工程設(shè)計招投標(biāo)工程設(shè)計招投標(biāo)是指招標(biāo)單位就擬建工程的設(shè)計任務(wù)發(fā)布招標(biāo)公告，以吸引設(shè)計單位參加競爭，經(jīng)招標(biāo)單位審查符合投標(biāo)資格的設(shè)計單位按照招標(biāo)文件要求，在規(guī)定的時間內(nèi)向招標(biāo)單位填報投標(biāo)文件，招標(biāo)單位從而擇優(yōu)確定中標(biāo)設(shè)計單位來完成工程設(shè)計任務(wù)的活動稱之為工程設(shè)計招投標(biāo)。（二）設(shè)計方案競選設(shè)計方案競選是指組織競選活動的單位通過報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布競選公告，吸引設(shè)計單位參加方案競選，參加競選的設(shè)計單位按照競選文件和國家關(guān)于《城市建筑方案設(shè)計文件編制深度規(guī)定》，做好方案設(shè)計和編制有關(guān)文件，經(jīng)具有相應(yīng)資格的注冊建筑師簽字，并加蓋單位法定代表人或法定代表人委托的代理人的印鑒，在規(guī)定的日期內(nèi)，密封送達組織競選單位。組織競選單位邀請有關(guān)專家組成評定小組，采用科學(xué)方法，按照適用、經(jīng)濟、美觀的原則以及技術(shù)選先進、結(jié)構(gòu)合理、滿足建筑節(jié)能、環(huán)境等要求，綜合評定設(shè)計方案優(yōu)劣，篤優(yōu)確定中選方案，最后雙方簽訂合同等一系列活動叫做設(shè)計方案競選。（三）方案設(shè)計競選的方式

（三）方案設(shè)計競選的方式

（1）公開競選。

（2）邀請競選。（3個以上）

（四）設(shè)計競選方案的評定

評定小組組織競選單位和有關(guān)專家7~11人組成，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2/3以上。

評定會議后至確定中選單位的期限一般不超過15天。確定中選單位后，組織競選單位應(yīng)于7天內(nèi)發(fā)出中選通知書。二、熟悉運用價值工程中優(yōu)化設(shè)計方案的途徑和實例

二、熟悉運用價值工程中優(yōu)化設(shè)計方案的途徑和實例

價值工程以提高產(chǎn)品價值為中心，并把功能分析作為獨特的研究方法。通過功能和價值分析，將技術(shù)問題與經(jīng)濟問題緊密地結(jié)合起來。提高產(chǎn)品價值，有以下5個途徑。

（1）功能提高，成本降低。這是最理想的途徑。

（2）功能不變，成本降低。

（3）成本不變，提高功能。

（4）成本略提高，帶來功能的在提高。（5）功能略下降，帶來成本大降低。第三節(jié)

設(shè)計概算的編制與審查

第三節(jié)

設(shè)計概算的編制與審查

一、設(shè)計概算的概念和內(nèi)容

（一）掌握設(shè)計概算的編制原則和依據(jù)1．編制原則

（1）嚴格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟政策的原則。

（2）要完整、準確地反映設(shè)計內(nèi)容的原則。（3）要堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平的原則。2．編制依據(jù)2．編制依據(jù)

（1）國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。

（2）批準的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等有關(guān)資料。

（3）有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費用定額和建設(shè)項目設(shè)計概算編制辦法。（4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價格、造價指數(shù)等。（5）有關(guān)合同、協(xié)議等。（二）掌握設(shè)計概算的內(nèi)容設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級（見圖2.6.3）。三、掌握單價法編制施工圖預(yù)算方法

三、掌握單價法編制施工圖預(yù)算方法

（一）概述單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。四、掌握實物法編制施工圖預(yù)算方法

四、掌握實物法編制施工圖預(yù)算方法

（一）概述定額實物法是首行根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，最后按規(guī)定計取其他各項費用，再最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。

（二）定額實物法編制施工圖預(yù)算的公式與步驟公式：（見2-6-3圖）五、掌握施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容、方法和步驟

五、掌握施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容、方法和步驟（1）全面審查法。又稱逐項審查法，是按預(yù)算定額順序或施工的先后順序，逐一地全部進行審查預(yù)算的方法。（2）標(biāo)準預(yù)算審查法。對于利用標(biāo)準圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量，編制標(biāo)準預(yù)算，以此為標(biāo)準審查預(yù)算的方法。（3）分組計算審查法。這種方法是把預(yù)算中的項目劃分為若干組，并把相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量間具有相同或相似計算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準確程度。（4）對比審查法。這種方法是用已建成工程的預(yù)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)逄對比審查擬建的類似工程預(yù)算。（5）篩選審查法。建筑工程的各個分部分項工程的工程量、造價、用工量，在每個單位面積上的數(shù)值變化不大，把這些數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選，歸納為工程量、造價（價值）、用工三個單方基本值表，并注明其適用的建筑標(biāo)準。這些基本值猶如“篩子孔”，用來篩選各分部分項工程，篩下去的就不審查了，沒有篩下去的就意味著此分部分項的單位建筑面積數(shù)值不在基本值范圍之內(nèi)，應(yīng)對該分部分項工程詳細審查。（6）重點抽查法。這是抓住工程預(yù)算中的重點進行審查的方法。

（7）利用手冊審查法。這是抓住工程預(yù)算中的重點進行審查的方法。（8）分解對比審查法。這是把一個單位工程，按直接費與間接費進行分解，然后再把直接費按工種和分部工程進行分解，分別與審定的標(biāo)準預(yù)算進行對比分析。第五節(jié)推行限額設(shè)計

一、熟悉限額設(shè)計目標(biāo)的設(shè)置限額設(shè)計目標(biāo)（指標(biāo)）是在初步設(shè)計開始前，根據(jù)批準的可行性研究報告及其投資估算（原值）確定的。二、熟悉限額設(shè)計的縱向控制

（一）初步設(shè)計階段的限額設(shè)計]

初步設(shè)計階段應(yīng)按照批準的可行性研究階段的投資估算進行限額設(shè)計，控制概算不超投資估算，主要是對工程量和設(shè)備、材質(zhì)的控制。（二）施工圖設(shè)計階段的限額設(shè)計

（1）施工圖設(shè)計必須嚴格按照批準的初步設(shè)計所確定的原則、范圍、內(nèi)容、項目和投資額進行。施工階段限額設(shè)計的重點應(yīng)放在工程量控制上。

（2）施工圖設(shè)計階段的投資分解和工程量控制的項目劃分，應(yīng)在與概算書要求相一致的前提下，由設(shè)計和技經(jīng)人員協(xié)商并經(jīng)總設(shè)計師審定。

（3）限額設(shè)計應(yīng)貫穿于設(shè)計工作全過程。

（4）當(dāng)建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程或設(shè)計方案發(fā)生重大變更時，必須重新編制或修改初步設(shè)計及其概算。（三）加強設(shè)計變更管理設(shè)計變更應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生得越早，損失越小，反之損失越大。三、熟悉限額設(shè)計的橫向控制限額設(shè)計的機向控制是指建立和加強設(shè)計單位及其內(nèi)部的管理制度和經(jīng)濟責(zé)任制，明確設(shè)計單位及其內(nèi)部各專業(yè)科室以及設(shè)計人員的職責(zé)和經(jīng)濟責(zé)任，并賦予相應(yīng)權(quán)力，但賦予的決定權(quán)要與責(zé)任相一致；建立設(shè)計部門內(nèi)各專業(yè)的投資分配考核制度；建立在考核各專業(yè)完成設(shè)計任務(wù)質(zhì)量和實現(xiàn)限額指標(biāo)好壞