物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法

a.y@:物業(yè)接收驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法【概念講解】物業(yè)管理公司從開發(fā)商處接收物業(yè)后應(yīng)對物業(yè)進(jìn)展接收驗收。此項工作應(yīng)在開發(fā)商工程開工前進(jìn)展,這相當(dāng)于"工程監(jiān)理飛制定物業(yè)接收驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法是為確保此接收的物業(yè)的質(zhì)量合格,以免帶來不必要的補救?！痉独齾⒖肌繌V州××大廈物業(yè)接收驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法一、梁柱、板主體1.按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;2.無鋼筋外露。二、頂棚1.抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮;2.無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。三、墻面1.抹灰面平整,面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬;2.塊料〔如瓷磚〕面層:〔1〕粘貼結(jié)實,元缺棱掉角;〔2〕面層元裂紋、損傷、色澤一致;〔3〕對縫砂漿、飽滿、線條須直;〔4〕外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷,元滲水現(xiàn)象。四、地〔樓〕面1.毛地面:平整、元裂紋。2.塊料〔如瓷磚〕面層。A.粘貼結(jié)實,無缺棱掉角;B.面層元裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條須直;C.對縫砂漿飽滿,線條須直;3.水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。4.衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面。A.用小桶塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準(zhǔn)確到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水。B.第二天到樓下檢查樓面無滲漏。五、門窗1.開啟自如,手輕搖擺門窗與墻面接觸結(jié)實,元晃動和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,元翹曲變形。2.從室內(nèi)輕搖擺門鎖與門連接結(jié)實,開啟靈敏。3.木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。4.單指輕擊玻璃安裝結(jié)實,元細(xì)微晃動現(xiàn)象,玻璃膠縫密實,玻璃面層元裂縫,元損傷和刮花痕跡。5.電子對講門：A.開啟靈敏,通話器完好無損,通話清楚;B.不銹鋼門元刮花痕跡。6.防盜鐵門元銹跡和刮花痕跡。7.窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷。六、樓梯、扶手1.險構(gòu)造的樓梯:元裂縫,面層元剝落,鋼筋無外露。2.鋼木構(gòu)造的樓梯:A.用力輕搖元晃動,無彎曲。B.鋼筋元銹蝕,無彎曲。C.木塊外表無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,.外表平滑,不扎手。七、插座1.電器插座,單指輕擊檢查蓋板安裝結(jié)實,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合平安要求。試電筆檢查,每個插座電源接通是否正常。2.天線插座,單指輕擊蓋板安裝結(jié)實,蓋板無損壞〔收視效果由業(yè)主入住后檢查〕。3.插座,只進(jìn)展外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝結(jié)實,蓋板無損壞。八、接線盒1.單指輕擊蓋板安裝結(jié)實,目視蓋板元損壞;2.用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布平安纏包線頭。九、開關(guān)1.安裝結(jié)實,目視蓋板元損壞;2.全檢開關(guān)靈敏,開啟接觸效果良好。十、照明燈具1、用木或硬竹片等碰燈具無細(xì)微搖擺,與樓面緊貼,零配件齊全，燈罩完好無損。2、翻開所有燈具，檢查電源接通是否正常.燈具發(fā)光是否正常。3.產(chǎn)品合格,使用壽命到達(dá)要求,室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天,統(tǒng)計有多少自然損壞的。十一、供水系統(tǒng)1.安裝結(jié)實元搖擺,翻開每棟的供水總閥門〔注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥〕,管道完好無損,元滲漏水、無銹跡;2.管道接頭無滲水;3.水龍頭〔花灑和水閥〕:翻開水閥,流水暢通,接頭無漏水。十二、排污管道〔含塑料管〕1.安裝結(jié)實,外觀完好元損,配件齊全;2.從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實無滲水,樓上排水暢通無阻。十三、地漏地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固.管道密實.無滲漏水、無堵塞.排水暢通。十四、衛(wèi)生潔具1.安裝結(jié)實,配件齊全,完好元損,面層元污跡和刮花痕跡；2.灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡;3.便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。十五、室內(nèi)配電箱1.安裝結(jié)實.配件齊全口試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。2.開關(guān)符合型號規(guī)定。3.導(dǎo)線與設(shè)計相符,布線標(biāo)準(zhǔn)。4.目視箱蓋無損壞,操作一次開關(guān)靈敏。十六、其他1.晾衣鉤,室內(nèi)吊扇掛鉤。用軟線等