房地產(chǎn)-新房二手房周報(bào)：大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展住房消費(fèi)潛力要予以釋放

研究報(bào)告研究報(bào)告體按揭，可能是長邏輯》2021--26璐瑜jinluyu@S03xyzqcomcn新房二手房周報(bào)：大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，住房消費(fèi)潛力要予以釋放 本周新房、二手房成交面積同環(huán)比均下降。1)新房方面：本周36城整體新房成交面積277萬方，相較去年同期變化-49.8%，環(huán)比-19.9%，相對(duì)2021年周均-48.2%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-51.6%/-47.6%/-52.1%，環(huán)比變化-34.1%/-15.3%/-16.8%，一線城市中本周同環(huán)比均下降；二線城市中，武漢、福州、成都環(huán)比提升。12月以來，36城新房累計(jì)成交面積同比-36.5%，韶關(guān)、泉州、江門同比正增長。2)二手房方面：本周13城二手房成交面積86萬方，同比-13.9%，環(huán)比-28.8%。城市表現(xiàn)方面，揚(yáng)州、無錫本周成交面積同比增幅超100%。12月以來，13城二手房累計(jì)成交面積同比-2.3%，環(huán)比-15.1%。城市表現(xiàn)方面，青島、揚(yáng)州本月成交面積同比增幅超100%。此外，深圳、杭州、成都、南寧、蘇州、江門等核心城市亦實(shí)現(xiàn)同比正增長。大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。本周“一行兩會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)表態(tài)積極。1)央行：12月20日央行行長易綱主持召開會(huì)議。會(huì)上提及引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，推動(dòng)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況；2)證監(jiān)會(huì)：日前證監(jiān)會(huì)黨委書記、主席易會(huì)滿主持召開會(huì)議。會(huì)上提及大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。加大力度、加快速度抓好資本市場各項(xiàng)支持政策措施落地見效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃。落實(shí)好已出臺(tái)的房企股權(quán)融資政策。3)銀保監(jiān)會(huì)：加大力度落實(shí)已出臺(tái)的金融支持政策，扎實(shí)做好“三保工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，積極滿足優(yōu)質(zhì)頭部房企合理融資需求，做好房地產(chǎn)并購融資支持?！耙虺鞘┎摺敝С謩傂院透纳菩宰》啃枨蟆９し恋K消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。因城施策各地持續(xù)變化。1)南京將居民家庭購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比調(diào)整為不低于40%，對(duì)于有60歲以上成員的本地戶籍家庭可增購一套，外地人購房無需社保；2)湘潭房博會(huì)期間消費(fèi)者購買參會(huì)企業(yè)新建商品住宅和非住宅可享受所交契稅100%財(cái)政補(bǔ)貼，購買二手房可享受50%財(cái)政補(bǔ)貼；3)天津?qū)⒌诙鬃》抠J款首付款比例由60%調(diào)整為40%，多子女家庭購買首套住房款最高限額上浮20%。：/三線新房成交面積同比-51.6%/-47.6%/-52.1%，環(huán)比變化-34.1%/-15.3%/-16.8%，年初以來累計(jì)同比-24.4%/-30.9%/-48.6%。請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-2-二手房方面：本周的二手房市場中統(tǒng)計(jì)的13個(gè)城市成交面積同比變化-(1)新房成交情況：新房方面：新房方面：本周36城整體新房成交面積相較去年同期變化-7.7%。8.6%。(2)二手房成交情況：本周的二手房市場中統(tǒng)計(jì)的13個(gè)城市成交面積同比變化-13.9%，環(huán)比-一線城市(北京、深圳)：二手房成交面積本周同比-33.8%，環(huán)比-1.9%。同比-28.2%。。(1)行業(yè)信息：請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-3-穩(wěn)發(fā)展，加快推動(dòng)資本市場各項(xiàng)支持政策措施在交易所市場落地見體目標(biāo)，適時(shí)完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策。推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。4.09%，二套平均為政策，支持住房消費(fèi)，研究推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。租的范圍擴(kuò)大至畢業(yè)三年內(nèi)的大學(xué)生。(2)公司信息：股(H股)方案的議案》。善消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求，而當(dāng)前基本面持續(xù)下行，需要更大力度政、金地集團(tuán)、萬科A、華僑城A、首開股份等；2)預(yù)期明年銷售表現(xiàn)較好的強(qiáng)信用企業(yè)：招商蛇口、華發(fā)股份、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)；以及招商積余、南山風(fēng)險(xiǎn)提示：大幅收緊購房杠桿資金、調(diào)控政策超預(yù)期嚴(yán)格、信用風(fēng)險(xiǎn)加劇。請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-4- 8- -8-) -9-) -9- 圖表12、上海新房周度成交量(萬方) -11-圖表13、杭州新房周度成交量(萬方) -11-圖表14、杭州二手房周度成交量(萬方) -12-圖表15、南京新房周度成交量(萬方) -12-圖表16、南京二手房周度成交量(萬方) -13-圖表17、蘇州新房周度成交量(萬方) -13-圖表18、蘇州二手房周度成交量(萬方) -14-圖表19、溫州新房周度成交量(萬方) -14-圖表20、常州新房周度成交量(萬方) -15-圖表21、寧波新房周度成交量(萬方) -15-圖表22、淮安新房周度成交量(萬方) -16-圖表23、深圳新房周度成交量(萬方) -16-圖表24、深圳二手房周度成交量(萬方) -17-圖表25、廣州新房周度成交量(萬方) -17-圖表26、東莞新房周度成交量(萬方) -18-圖表27、惠州新房周度成交量(萬方) -18-圖表28、韶關(guān)新房周度成交量(萬方) -19-圖表29、江門新房周度成交量(萬方) -19-圖表30、佛山新房周度成交量(萬方) -20-圖表31、北京新房周度成交量(萬方) -20-圖表32、北京二手房周度成交量(萬方) -21-圖表33、青島新房周度成交量(萬方) -21-圖表34、青島二手房周度成交量(萬方) -22-圖表35、泰安新房周度成交量(萬方) -22-請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-5-圖表36、福州新房周度成交量(萬方) -23-圖表37、泉州新房周度成交量(萬方) -23-圖表38、武漢新房周度成交量(萬方) -24-圖表39、成都新房周度成交量(萬方) -24-圖表40、成都二手房周度成交量(萬方) -25-圖表41、蕪湖新房周度成交量(萬方) -25-請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-6-本周銷售情況(套，成交面積變化率(%)庫存去化(月)(套)可售面積 米)期(月)(月)587794.58一線(4)533.893501490375州189二線(10)州門90/944/0206////56146.9//////125鎮(zhèn)江//////8//////044////////////金華52云港//////三線(22)山州州//302960/1/742/14015///%//////////.8請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-7-據(jù)本周銷售情況(套，295%一線(2)90567)州門1/97846/1925/%/13%//線(5)金華12117476%%據(jù)來源：wind，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理、佛山、江門、泉州、莆田、柳州、贛州請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-8-覽圖表4、各線城市本周二手房成交面積情況概覽0%-20%-30%-40%-50%-60% -20% -34% -48%-52% -52%-50%全國一線二線三線200%0%0%50%0%-50%三線三線150%-2%-33%-34%-39% -33%-34%-39%全國一線二線全國一線二線d圖表5、本周36個(gè)重點(diǎn)城市新房周總成交量(萬平米)全國一手36城環(huán)比-20%,同比-50%,累計(jì)同比-37%0001周3周5周7周9周1周3周5周7周9周汕頭、江門、泉州、莆田、岳陽、柳州、贛州圖表6、本周一線4個(gè)重點(diǎn)城市新房周總成交量(萬平米)一手一線4城環(huán)比-34%,同比-52%,累計(jì)同比-24%0001周3周5周7周9周1周3周5周7周9周請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-9-圖表7、本周二線10個(gè)重點(diǎn)城市新房周總成交量(萬平米)一手二線10城環(huán)比-15%,同比-48%,累計(jì)同比-31%00001周3周5周7周9周135791周3周5周7周9周13579圖表8、本周三線22個(gè)重點(diǎn)城市新房周總成交量(萬平米)一手三線22城環(huán)比-17%,同比-52%,累計(jì)同比-49%001周3周5周7周9周135791周3周5周7周9周13579第23周第23周第39周第39周江門、泉州、莆田、柳州、贛州請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-10-1周第3周5周7周9周第27周1周第3周5周7周9周第27周圖表10、本周全國12城可售面積(萬平米)、莆田全國12城去化周期12.8個(gè)月,環(huán)比變動(dòng)+0.4個(gè)月001周3周5周7周9周135791周3周5周7周9周135791周3周第5周7周9周第27周1周3周第5周7周9周第27周0資料來源：wind，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理、莆田請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明錄1、長三角地區(qū)(1)上海圖表12、上海新房周度成交量(萬方)上海環(huán)比-43%,同比-48%,累計(jì)同比-14%01周3周5周7周9周第11周第13周第15周第17周第25周第25周2021202233(2)杭州圖表13、杭州新房周度成交量(萬方)杭州環(huán)比-5%,同比-67%,累計(jì)同比-33%001周3周5周7周9周第11周第13周第15周第17周第25周第25周2021202233請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-12-1周3周5周7周9周圖表14、杭州二手房周度成交量(萬方)1周3周5周7周9周杭州二手房環(huán)比+12%,同比+53%,累計(jì)同比-39%.0(3)南京圖表15、南京新房周度成交量(萬方)8%,累計(jì)同比-34%00000000 1周3周5周7周9周第第11周第第13周第第15周第第17周第25周第25周2021202233請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-13-1周3周5周7周9周1周3周5周7周9周圖表16、南京二手房周度成交量(萬方)7%,同比-40%,累計(jì)同比-30%0 .0(4)蘇州圖表17、蘇州新房周度成交量(萬方)蘇州環(huán)比-15%,同比-19%,累計(jì)同比-16%01周3周5周7周9周第25周第25周20212022請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-14-第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第25周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第25周圖表18、蘇州二手房周度成交量(萬方)蘇州二手房環(huán)比-32%,同比+1%,累計(jì)同比-19%(5)溫州圖表19、溫州新房周度成交量(萬方)同比+10%,累計(jì)同比-34%0000000001周3周5周7周9周第11周第13周第15周2021202233請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-15-(6)常州圖表20、常州新房周度成交量(萬方)常州環(huán)比/,同比/,累計(jì)同比-76%(本周數(shù)據(jù)部分未更新)8.06.04.02.01周3周第第5周7周9周第11周第13周第15周第17周第25周第25周2021202233(7)寧波圖表21、寧波新房周度成交量(萬方)44%,累計(jì)同比-45%00第第3周第第5周第第7周第9周第第11周第第13周第第15周第第17周第25周第25周2021202233請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-16-第1周3周5周7周9周第11周第13周第15周第17周第25周1周3周5周7周9周第1周3周5周7周9周第11周第13周第15周第17周第25周1周3周5周7周9周(8)淮安圖表22、淮安新房周度成交量(萬方)淮安環(huán)比/,同比/,累計(jì)同比-84%(本周數(shù)據(jù)部分未更新)2、珠三角地區(qū)(1)深圳圖表23、深圳新房周度成交量(萬方)37%,同比-34%,累計(jì)同比-25%.0請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-17-第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第25周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第25周圖表24、深圳二手房周度成交量(萬方)二手房環(huán)比-8%,同比+19%,累計(jì)同比-39%01周3周5周7周9周第11周第13周第15周第17周第25周第25周2021202233(2)廣州圖表25、廣州新房周度成交量(萬方)廣州環(huán)比-12%,同比-60%,累計(jì)同比-38%0請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-18-1周3周5周7周9周1周3周5周7周9周(3)東莞圖表26、東莞新房周度成交量(萬方)東莞環(huán)比+52%,同比+99%,累計(jì)同比-63%.0(4)惠州圖表27、惠州新房周度成交量(萬方)惠州環(huán)比+1%,同比+39%,累計(jì)同比-45%01周3周5周7周9周第25周第25周20212022請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-19-1周3周5周7周9周1周3周5周7周9周第11周第13周第15周第17周1周3周5周7周9周1周3周5周7周9周第11周第13周第15周第17周第25周(5)韶關(guān)圖表28、韶關(guān)新房周度成交量(萬方)韶關(guān)環(huán)比-18%,同比-30%,累計(jì)同比-54%0(6)江門圖表29、江門新房周度成交量(萬方)7%,同比+118%,累計(jì)同比+11%0請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-20-(7)佛山圖表30、佛山新房周度成交量(萬方)佛山環(huán)比+23%,同比-11%,累計(jì)同比-22%0第第1周第第3周第第5周第第7周第9周第11周第13周第15周第17周第25周第25周20212022333、環(huán)渤海地區(qū)(1)北京圖表31、北京新房周度成交量(萬方)4%,同比-53%,累計(jì)同比-24%01周3周5周7周9周第第11周第第13周第第15周2021202233請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-21-1周3周5周7周9周第11周第13周第15周第17周第25周1周3周5周7周9周第11周第13周第15周第17周第25周圖表32、北京二手房周度成交量(萬方)房環(huán)比+0%,同比-42%,累計(jì)同比-26%0(2)青島圖表33、青島新房周度成交量(萬方)環(huán)比-5%,同比-0%,累計(jì)同比-9%80.060.040.020.01周第第3周5周7周9周第11周第13周第15周2021202233請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-22-第1周3周5周7周9周第11周第13周第15周第17周第25周第1周3周5周7周9周第11周第13周第15周第17周第25周圖表34、青島二手房周度成交量(萬方)青島二手房環(huán)比-42%,同比+25%,累計(jì)同比-23%01周3周5周7周9周第第11周第第13周第第15周第第17周第25周第25周2021202233(3)泰安圖表35、泰安新房周度成交量(萬方)泰安環(huán)比/,同比/,累計(jì)同比-35%(本周數(shù)據(jù)部分未更新)0請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-23-1周3周5周7周第9周第11周第13周第15周第17周第25周1周3周5周7周第9周第11周第13周第15周第17周第25周海西(1)福州圖表36、福州新房周度成交量(萬方)福州環(huán)比+3%,同比-32%,累計(jì)同比-53%(2)泉州圖表37、泉州新房周度成交量(萬方)泉州環(huán)比-97%,同比+63%,累計(jì)同比-42%01周3周5周7周9周第11周第13周第15周第17周第25周第25周2021202233請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-24-1周3周5周7周9周第11周第13周第15周1周3周5周7周9周第11周第13周第15周5、中西部地區(qū)(1)武漢圖表38、武漢新房周度成交量(萬方)漢環(huán)比+5%,同比-61%,累計(jì)同比-49%0(2)成都圖表39、成都新房周度成交量(萬方)成都環(huán)比+3%,同比-29%,累計(jì)同比-21%0000000001周3周5周7周9周第11周第13周第15周第23周第23周2021202211第41周請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-25-圖表40、成都二手房周度成交量(萬方)成都二手房環(huán)比-12%,同比-6%,累計(jì)同比+213%00第第1周第第3周第第5周第第7周第9周第第11周第第13周第第15周第第17周第25周第25周2021202233(3)蕪湖圖表41、蕪湖新房周度成交量(萬方)+31%,同比-51%,累計(jì)同比-59%1周3周5周7周9周第11周第13周第15周第17周第25周第25周20212022保利發(fā)展、濱江集團(tuán)；以及招商積余、南山控股，等風(fēng)險(xiǎn)提示：大幅收緊購房杠桿資金、調(diào)控政策超預(yù)期嚴(yán)格、信用風(fēng)險(xiǎn)加劇。請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-26-明證券投資咨詢執(zhí)業(yè)資格并登記為證券分析師，以勤勉的職業(yè)態(tài)度，獨(dú)立、客觀地出具本告清晰準(zhǔn)確地反映了本人的研究觀點(diǎn)。本人不曾因，不因，也將不會(huì)因本報(bào)告中的具體推薦意見或觀點(diǎn)而直接或級(jí)說明投資建議的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)明中投資建議所涉及的評(píng)級(jí)分為股票評(píng)級(jí)和行業(yè)評(píng)級(jí)(另有說明的除外)。評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為報(bào)告發(fā)布日后的12個(gè)月內(nèi)公司股價(jià)(或行業(yè)指數(shù))相對(duì)期相關(guān)證券市場代表性指數(shù)的漲跌準(zhǔn)；美國市場以標(biāo)普500或納斯達(dá)股票評(píng)級(jí)期相關(guān)證券市場代表性指數(shù)漲幅大于15%相對(duì)同期相關(guān)證券市場代表性指數(shù)漲幅在5%~15%之間相對(duì)同期相關(guān)證券市場代表性指數(shù)漲幅在-5%~5%之間同期相關(guān)證券市場代表性指數(shù)漲幅小于-5%臨無法預(yù)見結(jié)果的重大不確優(yōu)于同期相關(guān)證券市場代表性指數(shù)與同期相關(guān)證券市場代表性指數(shù)持平弱于同期相關(guān)證券市場代表性指數(shù)披露使用本研究報(bào)告的風(fēng)險(xiǎn)提示及法律聲明詢業(yè)務(wù)資格。本報(bào)告僅供興業(yè)證券股份有限公司(以下簡稱“本公司”)的客戶使用，本公司不會(huì)因接