建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹課件

項目開發(fā)報建工作流程鞍剃疆瓜啄募利摘侯歧赫賺晉懦亥巳臨美滲侮抹贖廷俄影養(yǎng)仟咽紛聊扦郭建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/20231項目開發(fā)報建工作流程鞍剃疆瓜啄募利摘侯歧赫賺晉懦亥巳臨美滲侮前言為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進(jìn)行。項目開發(fā)目標(biāo)協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系，排除外部阻力，使項目開發(fā)建設(shè)及銷售順利進(jìn)行。項目開發(fā)功能臺異侖鋁碴拱映靠墟吉歌牙桅單門吠彥尺堵凈誦嶼疫琵藩邱汰往寡鼻寥堰建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/20232前言為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進(jìn)行。前言開發(fā)報建主要有那些工作?與政府相關(guān)部門包括國土局、發(fā)改委、住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù)協(xié)調(diào)項目現(xiàn)場出現(xiàn)的對外問題及相關(guān)手續(xù)的辦理維護公司于政府部門之間的關(guān)系負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項手續(xù)所需文件及歸檔貫徹項目始末保障規(guī)范開發(fā)200個日工作氰及翠端郡棱嬰漏陌移欣毋賺擂踐押蝕斧僥彝窄綿踏泊柄踴撲夜鬃洱恍凳建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/20233前言開發(fā)報建主要有那些工作?與政府相關(guān)部門包括國土局、發(fā)目錄土地權(quán)證階段項目立項階段規(guī)劃設(shè)計階段建筑設(shè)計階段施工準(zhǔn)備階段房屋預(yù)售階段竣工驗收階段開發(fā)報建流程樊編忻葦寄拎舀做泊讓閉壇菌村閣肥駐米酌苦烽妝氨麗傻冤娛寇琉儉海隕建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/20234目錄土地權(quán)證階段樊編忻葦寄拎舀做泊讓閉壇菌村閣肥駐米酌開發(fā)報建流程項目獲取階段

土地權(quán)證階段

項目立項階段

規(guī)劃設(shè)計階段

建筑設(shè)計階段信息收集分析經(jīng)濟測算公司立項公司決策

施工準(zhǔn)備階段

房屋預(yù)售階段

竣工驗收階段《國有土地使用證》項目立項批復(fù)

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《建設(shè)工程驗收備案證》貳隧瞧軸軒逗茄凡懦待蜘頻神誕逞辣言住秘嫉悍葫痊擯虱濺曾陋撂鋒侯冉建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/20235開發(fā)報建流程項目獲取階段項目立項階段第一部分土地權(quán)證階段土地招拍掛文件組織提交申請地籍調(diào)查登記發(fā)證房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。寧坤牟塌芋灣洶妊卸銘訪忽臭疲雷稚甥磊獺客僚釘鋒伙堰眨睫瘡?fù)兄萆酀a建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/20236第一部分土地權(quán)證階段土地招拍掛《國有土地使用證》是證明土地招拍掛工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣活動審查部門協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者；拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者；掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。

掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公告報名審核投標(biāo)簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關(guān)身份證明公開拍賣簽訂合同躍綢服許選攆返湯蠕鋒戍滁壓映辯諺羊掉繕紳耀防悼盅羨擯渺墅宮傍躥唯建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/20237土地招拍掛工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標(biāo)、文件組織工作任務(wù)土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織審查部門協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）市政府批準(zhǔn)用地文件(原件)2）土地使用權(quán)出讓合同書(原件)3）用地紅線圖、宗地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：風(fēng)擲愁吮晨佑捂巖幻郎迢亥赴室楞頭將杜拒傈則尋袁肝煌社咐競閩帶侗兔建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/20238文件組織工作任務(wù)土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織審查部門協(xié)提交申請工作任務(wù)土地初始登記申請審查部門國土局協(xié)辦部門財務(wù)部、行政部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：(1)土地登記申請書、土地登記表(2)用地紅線圖、宗地圖(3)法人代表證明復(fù)印件(4)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(5)完稅證明（契稅、印花稅）(6)出讓合同(7)土地出讓金支付證明（發(fā)票）禽忿鞘哆丈釀勃旦直郭顫啊汪運南戌賜乒照玉鍵噓蜒放悉坐偵悔炔遭陪端建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/20239提交申請工作任務(wù)土地初始登記申請審查部門國土局協(xié)辦部門財務(wù)部地籍調(diào)查工作任務(wù)地籍調(diào)查審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件所需文件/流程：1）四鄰界址調(diào)查表，配合現(xiàn)場調(diào)查備注：如拓尿杜荒嫂斗抖艘釋念鋅符社蝕假忻定餡姻邑討洞屢班阿編針智樂谷艇建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202310地籍調(diào)查工作任務(wù)地籍調(diào)查審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期7工作登記發(fā)證工作任務(wù)土地登記，核發(fā)權(quán)證審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）交納初始登記費，廣西X市0.8元/平方米。備注：玻弘博哩疏灑炊餌母忘附飄撩的芳慫衍沫者檻棍競并雖菏顫碎溢盧俱支用建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202311登記發(fā)證工作任務(wù)土地登記，核發(fā)權(quán)證審查部門國土局協(xié)辦部門工作房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書工作任務(wù)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（或暫定）審查部門房管局、區(qū)房管廳協(xié)辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）；2、營業(yè)執(zhí)照；3、企業(yè)章程和企業(yè)財務(wù)管理制度；4、驗資證明(近6個月內(nèi))；5、企業(yè)法定代表人身份證明、個人簡歷；6、企業(yè)董事會成員、經(jīng)營、財務(wù)、工程、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個人簡歷以及公司人員與原單位的解聘證明；7、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動合同和身份證（）；8、辦公場地證明；（如房產(chǎn)證或租賃合同）。備注：朝參撻別枕突旨橙飼寸廣唯舞隧毀職餅拂粘錐賴彬弊邪冰霸窄得傀帖醬爬建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202312房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書工作任務(wù)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（或暫定）審第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編制節(jié)能專篇審批節(jié)能登記備案項目立項審批地形圖測繪地質(zhì)勘察抑狐瘡孟荔健縮輩中溫喬隔楊霹茫源蒜疤鹼摻卵撣檄送找邦斂退矯椿扔芭建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202313第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編可行性研究報告編制工作任務(wù)可行性研究報告（項目建議書）審查部門協(xié)辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說明2）委托編制合同3）報告內(nèi)容：項目申報單位情況、擬建項目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用與能源耗用分析、生態(tài)環(huán)境影響分析、經(jīng)濟和社會效益分析等4）若涉及可行性研究報告，還需召開評審會。備注：賺燼幼椰留鴛化充鄲柞抱蝸照貸剃瑚溺尺香鍬鼠吭穢凍呵嫡紐覺撅崩邁擂建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202314可行性研究報告編制工作任務(wù)可行性研究報告（項目建議書）審查部節(jié)能專篇報告編制、報批工作任務(wù)節(jié)能專篇報告編制審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說明：委托有資質(zhì)單位編制的節(jié)能專篇2）委托編制合同3）項目總平面圖（矛盾的地方，需要在那地后即立刻進(jìn)行項目規(guī)劃設(shè)計）4）申請審批報告5）獲得審批批復(fù)備注：三埔采隕蘿劃說負(fù)虧思攝克坎見矢予洛占摧叼娩初蔚腐砷沼脯磅全凋蝶蔚建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202315節(jié)能專篇報告編制、報批工作任務(wù)節(jié)能專篇報告編制審查部門發(fā)改委節(jié)能登記備案工作任務(wù)節(jié)能登記備案審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）節(jié)能登記表2）申請備案報告3）登記備案備注：鴕他禍剁像緒韌吮樁緊悸屏踏恕煤逃燭斗鷗憶炔吐緝劃嚨獄沈耘卓狗汞閡建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202316節(jié)能登記備案工作任務(wù)節(jié)能登記備案審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周項目立項審批工作任務(wù)獲取項目立項批文（登記備案證）審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件土地預(yù)審意見所需文件/流程：1）項目建議書2）申請登記備案報告、項目備案登記表3）土地相關(guān)批件復(fù)印件4）項目法人營業(yè)執(zhí)照、資信證明5）國內(nèi)合資、合作項目應(yīng)附合資合作意向書、工商注冊登記證復(fù)印件6）房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)附開發(fā)公司開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件7）規(guī)劃條件備注：島晝際懾慧涵瘸臂臥埔挎冤株翰敗猛斬袱狄選槳獺情侮架綿清燈倔弦端梯建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202317項目立項審批工作任務(wù)獲取項目立項批文（登記備案證）審查部門發(fā)地形圖測繪工作任務(wù)項目現(xiàn)狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建委）協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書2）委托合同備注：收費標(biāo)準(zhǔn)為奠紡鑄枚陶反濱貿(mào)拔夷奠喲稠矢徒洋婁與橋欣倒鄭砒就控尼搶目軋化擠們建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202318地形圖測繪工作任務(wù)項目現(xiàn)狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建地質(zhì)勘察工作任務(wù)地質(zhì)勘察報告審查部門地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規(guī)劃方案（確定勘測點）3）地質(zhì)勘察報告?zhèn)渥ⅲ菏召M標(biāo)準(zhǔn)為涂錫扳融視貴佯石麓耶襲猾旁邑侈蚌顯即杜菱昨哎馳莽籍太玖勺陛鐐校蘑建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202319地質(zhì)勘察工作任務(wù)地質(zhì)勘察報告審查部門地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門工作第三部分規(guī)劃設(shè)計階段規(guī)劃設(shè)計條件建設(shè)用地規(guī)劃許可證委托規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃方案審查環(huán)評審批《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

睦醇鋪拽偉厄蹈鎊察葫囑派鑿芬貯愈傀盆拇鳥盾敬烽瑪尚愧沃糙相撅惶搓建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202320第三部分規(guī)劃設(shè)計階段規(guī)劃設(shè)計條件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項目規(guī)劃設(shè)計條件、市政配套條件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計條件、市政配套條件審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）規(guī)劃設(shè)計要點；2）市政配套條件：給排水接口、供電接口等；3）抗震、防雷、氣象等基本資料。備注：廣義的申請規(guī)劃設(shè)計條件辦理指獨立選址等項目情況淮顱坦禮黃峽瓶汞號郵乞奉征竹厭傾鬧渣瘓裁粗兔湘餐賴啟七谷稗胳輝柏建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202321項目規(guī)劃設(shè)計條件、市政配套條件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計條件、市政獲取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件簽訂出讓合同、項目立項所需文件/流程：（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表；（2）建設(shè)項目選址意見書（招標(biāo)、拍賣取得土地使用權(quán)的除外）和已辦理的規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件；（3）1:1000現(xiàn)狀地形圖；（4）國土資源局部門預(yù)審批文復(fù)印件、發(fā)改委批準(zhǔn)或核準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件；（5）屬招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目，須提交土地使用權(quán)出讓合同；（6）建設(shè)項目涉及國家或公眾安全、環(huán)保、消防、文物保護等部門的，須提供各相關(guān)主管部門的意見。備注：效旋闌淫揭燼搭輩蟻鄰瘁叼叫蟄春癡暖配乍伯聚皮椒汲齲針辭鉚怔甚醬薛建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202322獲取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查委托規(guī)劃設(shè)計工作任務(wù)總平面圖、設(shè)計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門設(shè)計部工作周期20——60工作日前置條件地形圖、項目策劃定位所需文件/流程：1）設(shè)計說明書（1：500地形圖）、規(guī)劃設(shè)計之技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等注意：1）欽州需要特別的可再生能源設(shè)計方案及合同2）如設(shè)計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設(shè)計方案4）日照分析圖備注：陵嚨瘓軌良刮但莫告皚郊鐮是淆漣攜閑欽峽躍檄絹洱邦劣素瘋攤澆惑墓竟建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202323委托規(guī)劃設(shè)計工作任務(wù)總平面圖、設(shè)計方案、可再生能源方案審查部駐桂備案申請表工作任務(wù)外省、市、自治區(qū)工程看著設(shè)計單位辦理入欽承接任務(wù)備案審查部門住建委主辦部門設(shè)計部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）勘察設(shè)計單位所在地省級建設(shè)行政主管部門出具同意該單位跨省承接勘察設(shè)計任務(wù)的介紹信；（2）填寫《工程勘察設(shè)計單位入欽承接任務(wù)備案申請表》；（3）項目勘察設(shè)計合同；（4）勘察設(shè)計單位的資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（5）承擔(dān)本項目的所有技術(shù)人員、注冊人員名單表以及上述人員的職稱證書、注冊證書、身份證；（6）名單表所列人員近一個月的社會保險證明材料；（7）總平面圖；（8）自治區(qū)建設(shè)廳備案后的批復(fù)單。備注：茅疼檸儉雁懷折軸奎捧碌鄭仙趕堡弦惟澗慌晃詭撾亂逛節(jié)迷掏蝦掂穴晚央建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202324駐桂備案申請表工作任務(wù)外省、市、自治區(qū)工程看著設(shè)計單位辦理入申請總平審查審批工作任務(wù)申請總平審查審查部門住建委協(xié)辦部門設(shè)計部工作周期20——60工作日前置條件總平面圖、設(shè)計方案、可再生能源所需文件/流程：1）項目立項或備案證、規(guī)劃設(shè)計條件、國土證、出讓合同、申請書2）設(shè)計方案、總平圖3）欽州需要特別的可再生能源設(shè)計方案及合同4）如設(shè)計公司為外省公司，需取得駐貴備案表5）夜景設(shè)計方案6）注意光盤刻錄的內(nèi)容及格式。備注：1、組織召開評審會，形成評審會會議紀(jì)要及設(shè)計院修改說明；2、欽州住建委召開規(guī)審會，溝通是否需要上規(guī)委會；3、若上規(guī)委會，則需等規(guī)委會會議紀(jì)要；4、根據(jù)相關(guān)審查進(jìn)行圖紙修改。5、社會公示無意義后批復(fù)通過，蓋章。蚤溜乎俊師瘦巒乒感度品屑花遮頻腿作氫撐潦竿愚攜修醋傭嗜慣之懦株濾建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202325申請總平審查審批工作任務(wù)申請總平審查審查部門住建委協(xié)辦部門設(shè)環(huán)評審批工作任務(wù)建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件的審批審查部門環(huán)保局協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件委托環(huán)評公司編制環(huán)評報告表或環(huán)評報告書所需文件/流程：1、建設(shè)單位的申報；1份2、項目備案證；1份3、項目規(guī)劃選址意見；1份4、項目環(huán)境影響評價報告書（表）報批稿及技術(shù)審查意見或登記表；1份5、項目可行性研究報告或項目建議書；1份6、涉及水土保持的建設(shè)項目需提交經(jīng)批準(zhǔn)同意的水土保持方案；1份7、行業(yè)主管部門預(yù)審意見；1份8、地方環(huán)保部門初審意見；1份備注：幾釋域諷蹭俯警鉚夯獰叫握亡往曳蒙叭秸美畏捆兒府檢勢鍺晃錯錨威搗諸建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202326環(huán)評審批工作任務(wù)建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件的審批審查部門環(huán)保局第四部分建筑設(shè)計階段建筑設(shè)計建筑方案審查人防設(shè)計審查抗震設(shè)防要求的確定防雷裝置設(shè)計審核《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。

龜躇續(xù)慎墓蘋筋劫趨凰柬狄家稱乳窗沉躺裁揍微擔(dān)燥邏葦康盅娜燒杉曳肩建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202327第四部分建筑設(shè)計階段建筑設(shè)計《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有委托建筑設(shè)計工作任務(wù)取得設(shè)計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設(shè)計方案成冊所需文件/流程：1）欽州需要特別的可再生能源應(yīng)用設(shè)計方案及合同2）如設(shè)計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設(shè)計方案4）設(shè)計完成后需進(jìn)行第三方審圖通過并蓋章，形成審圖意見及設(shè)計院回復(fù)。備注：鍍服傣哦照思詩韌踩賞爵缸鴨閑外右似友晌騎前黃械斡寨股丘抗焚俄丹梅建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202328委托建筑設(shè)計工作任務(wù)取得設(shè)計方案、可再生能源方案審查部門主辦第三方審圖工作任務(wù)審查結(jié)果審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設(shè)計方案成冊所需文件/流程：(1)全套施工圖（包括：建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷）(2)結(jié)構(gòu)計算書(3)建筑節(jié)能設(shè)計專篇、節(jié)能設(shè)計報審表、節(jié)能計算書(4)勘察報告(5)設(shè)計單位及勘察單位的外來企業(yè)備案（由設(shè)計單位、勘察單位負(fù)責(zé)）(6)勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書(7)總平面圖備注：稅群供炎異喲阮污毆曝率震佰激芥陶勝剔任撿嫁臍職擅巖候邁隙圭黑塢含建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202329第三方審圖工作任務(wù)審查結(jié)果審查部門主辦部門工作周期20工作日建筑方案設(shè)計審查工作任務(wù)建筑設(shè)計方案通過審查，獲取《建設(shè)工程建筑方案審查函復(fù)意見》審查部門住建委協(xié)辦部門設(shè)計部工作周期20——60工作日前置條件所需文件/流程：（1）申請建筑設(shè)計方案報告；（2）經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖復(fù)印件及CAD文件、土地權(quán)屬證明（含附圖）、規(guī)劃實際條件（含附圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建筑單位效果圖（A3規(guī)格）或設(shè)計文本一式兩套；（4）建筑單位規(guī)劃設(shè)計成果藍(lán)圖一套及CAD文件，格式要求：說明書為DOC文件，方案圖為DWG文件，效果圖為JPG文件；（5）外省設(shè)計單位提供設(shè)計項目駐桂備案審批表；（6）項目沿街建筑夜景效果圖（A3規(guī)格）設(shè)計方案及制作JPG電子文件；（7）可再生能源應(yīng)用形式的合同（原件一份）及方案設(shè)計制作CAD文件；（8）數(shù)據(jù)文件以光盤提供，文件夾里面的每個文件必須注明具體的中文內(nèi)容，所有復(fù)印件需提供原件核對并加蓋章注明與原件相符。備注：注意光盤刻錄的內(nèi)容及格式忱胖傳唉帚混贏羽助馮嗎抽何禮貫逞朗僳騷哄拇蚤賽京儀身撬矢鴻稼坍押建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202330建筑方案設(shè)計審查工作任務(wù)建筑設(shè)計方案通過審查，獲取《建設(shè)工程專項工程審查—人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計審查，獲取《人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計方案審查意見書》審查部門人防辦協(xié)辦部門設(shè)計部/人防設(shè)計院工作周期25工作日前置條件申請人防設(shè)計條件所需文件/流程：1、建設(shè)項目立項批文（查看原件，存復(fù)印件）;一份2、廣西壯族自治區(qū)防空地下室設(shè)計條件許可審批表；3、經(jīng)規(guī)劃、人防等相關(guān)部門批準(zhǔn)的總平（查看原件，存復(fù)印件）；一份4、《廣西壯族自治區(qū)人防工程建設(shè)許可證申請表》；一份5、具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門授權(quán)的中介機構(gòu)出示的人防工程施工圖設(shè)計文件審查意見書（原件一份）；一份6、經(jīng)具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門授權(quán)的中介機構(gòu)審查的人防工程施工圖設(shè)計文件（一份，電子文件光盤一個）。一份7、具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位出示的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖審查合格書。（查看原件，存復(fù)印件一份）；一份8、經(jīng)具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位審查過的工程施工圖設(shè)計文件建施圖一套（存一份，光盤一個）。一份備注：需提前申請人防設(shè)計條件辱可祿鉻送汗站禱稻絆埠扎仙掘無蹦枯凋趨勺告喘放靳齲門耽嘎咽桑粵丹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202331專項工程審查—人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計審查，獲取《人防辦結(jié)建專項工程審查—抗震設(shè)防要求的確定工作任務(wù)確定抗震設(shè)防要求審查部門地震局協(xié)辦部門設(shè)理部工作周期10工作日前置條件《地震安全性評價報告》所需文件/流程：（一）建設(shè)工程抗震設(shè)防要求確定行政許可申請表（2份）（二）項目建設(shè)立項批復(fù)文件或核準(zhǔn)備案證書（復(fù)印件1份）（三）總評圖（宗地圖或建設(shè)工程規(guī)劃圖）（復(fù)印件1份）（四）巖土場地工程地質(zhì)勘察報告或場地土類型證明材料（1份）（五）工程場地抗震設(shè)防技術(shù)報告（工程場地地震安全性評價工作報告或抗震設(shè)防要求參數(shù)報告或抗震設(shè)防要求技術(shù)咨詢報告）（原件1份）備注：X市的審批權(quán)限：80米以下的建筑；超過權(quán)限的需上報區(qū)地震廳，并要求具備相應(yīng)資質(zhì)的公司出具《地震安全性評價報告》（2個月）劉踴痘檀松染惦紋瓷烘遁姑嶺杯悔蜀醛嘶磨衛(wèi)己蹄曠弗矢暈稱異恃夷怪咋建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202332專項工程審查—抗震設(shè)防要求的確定工作任務(wù)確定抗震設(shè)防要求審查專項工程審查—防雷工程工作任務(wù)辦理防雷裝置設(shè)計審核意見書審查部門氣象局防雷中心協(xié)辦部門設(shè)計部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1、防雷裝置設(shè)計審核申請書、防雷裝置設(shè)計審核登記表2、防雷工程專業(yè)設(shè)計單位和人員的資質(zhì)證和資格證復(fù)印件（加蓋公章）；3、經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C構(gòu)訂可的防雷專業(yè)技術(shù)機構(gòu)出具《關(guān)防雷裝置設(shè)計審核意見書》；4、需要進(jìn)行雷擊風(fēng)險評估的項目，需提交雷擊風(fēng)險評估報告。（需有資質(zhì)的防雷公司編制，需找適合的單位）5、設(shè)計圖紙4份（建筑、電氣、防雷）6、立項批文、定點圖文7、簽訂防雷工程合同備注：舞苔聰纓樹栗找忠渠隴癱緯隔叁菲崇捷哲樊氈攫馴作噎趴細(xì)呆舉孜訓(xùn)音夜建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202333專項工程審查—防雷工程工作任務(wù)辦理防雷裝置設(shè)計審核意見書審查專項工程審查—市政工程工作任務(wù)市政配套工程施工圖審批、核發(fā)工程許可證審查部門住建委協(xié)辦部門設(shè)計部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（非建筑類）申請表》；（2）用地紅線圖復(fù)印件；（3）批準(zhǔn)的總平圖復(fù)印件；（4）有關(guān)專業(yè)部門的審查意見；（5）工程施工設(shè)計圖（藍(lán)圖3份）；（6）市政規(guī)劃設(shè)計要求復(fù)印件；（7）工程設(shè)計電子圖件光盤1張；（8）建設(shè)現(xiàn)場約40米寬范圍8寸彩色照片1張并標(biāo)明擬建位置。備注：燕偶搶絞布筍劫父畢買蕊傷煥舌煎繼子澆樂糯卓疙感號回紡痢漱暴骯訴悼建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202334專項工程審查—市政工程工作任務(wù)市政配套工程施工圖審批、核發(fā)工建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取工作任務(wù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件單體圖審批通過所需文件/流程：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表；（2）《土地證》復(fù)印件含附圖（連同數(shù)據(jù)文件，文件格式要求：JPG文件）；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件及附圖、附件；（4）1:1000現(xiàn)狀地圖（藍(lán)圖4份，由市城建測量隊提供）；（5）規(guī)劃條件、建筑設(shè)計條件及附圖；（6）總平圖（藍(lán)圖4份，連同數(shù)據(jù)文件）（7）建筑設(shè)計方案審批意見及對應(yīng)的審批圖紙和方案審批意見要求附送的相關(guān)資料（8）建筑施工圖（藍(lán)圖4份）；（9）發(fā)改委批準(zhǔn)或核準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件；（10）市人防辦審核意見書復(fù)印件；（11）市氣象局防雷中心審核意見書復(fù)印件；（12）市地震局抗震設(shè)防審核意見；備注：壯議瑚閹址雍深龜哺夸坯秉粵豢坪木敷小晌的五萊茨敬業(yè)肥蝗惜孵姻尚逾建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202335建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取工作任務(wù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取審查部門第五部分施工建設(shè)階段施工、監(jiān)理單位招投標(biāo)消防報批安全質(zhì)量監(jiān)督報建《建筑工程施工許可證》其他相關(guān)報建《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。套寵胺蹲礎(chǔ)豬妙矣拽侶敞伴崇墟啥透彥靡假粉操薊曼坡本災(zāi)幣容平矢廊蒸建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202336第五部分施工建設(shè)階段施工、監(jiān)理單位招投標(biāo)《建設(shè)工程施工施工、監(jiān)理單位招標(biāo)工作任務(wù)監(jiān)理公司施工單位招投標(biāo)審查部門住建委招標(biāo)辦主辦部門成本控制部工作周期20工作日前置條件建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需文件/流程：1）審驗材料原件2）招標(biāo)網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場）3）編制發(fā)放招標(biāo)邀請、招標(biāo)文件4）招標(biāo)公告、現(xiàn)場踏勘答疑5）開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)6）中標(biāo)備案通知書7）合同備案8）繳費備注：轟珠玖古蔭煌捂極吠炭急縛達(dá)幀怔篙噬板辦搬秤吮鞏禹滓鏟疼仟妮恃慷饅建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202337施工、監(jiān)理單位招標(biāo)工作任務(wù)監(jiān)理公司施工單位招投標(biāo)審查部門住建設(shè)工程消防設(shè)計審核及備案工作任務(wù)建設(shè)工程消防設(shè)計審核及備案審查部門消防支隊協(xié)辦部門設(shè)計部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過建設(shè)工程消防設(shè)計審核：（1）建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表；（2）建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；（3）新建、擴建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；（4）設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；（5）消防設(shè)計文件。建筑工程消防設(shè)計備案（施工證后辦理）：(1)建設(shè)工程消防設(shè)計備案表(2)施工許可證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可(4)設(shè)計單位資質(zhì)證明文件(5)消防設(shè)計文件：①建筑單體紅線圖或用地紅線圖；②建筑專業(yè)施工圖（含總平面圖）；③給水專業(yè)施工圖（含消防給水總平面圖）；④電氣專業(yè)施工圖（強電、弱電）；⑤采暖、通風(fēng)與空調(diào)專業(yè)施工圖；⑥與消防有關(guān)的工藝布置圖備注：瘦鋅拓茨攏硅盲滁寨澳庸眨仰該滴撿寵淖街稱籮鑼款韌漆貧撫迸剃罵懼過建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202338建設(shè)工程消防設(shè)計審核及備案工作任務(wù)建設(shè)工程消防設(shè)計審核及備案工程安全質(zhì)量監(jiān)督報建工作任務(wù)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報建審查部門質(zhì)監(jiān)站協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件施工許可證所需文件/流程：(1)項目總平面圖(2)申請報告(3)工程規(guī)劃許可證備注：團輸男贍槽詹瞎桑葷刑淵散汰以徹變攣幀餓芝背蹲雕撬鄧炮蚤侈娃茁瑟豁建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202339工程安全質(zhì)量監(jiān)督報建工作任務(wù)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報建審查部門質(zhì)監(jiān)建設(shè)工程施工許可證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程施工許可證》審查部門建管局工程處協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)所需文件/流程：（一）建設(shè)工程施工報建提供：1、《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報建表》；2、工程建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件或登記備案證；3、土地使用權(quán)證復(fù)印件；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；5、項目資金審計證明或銀行出具的到位資金證明；6、全套施工圖設(shè)計文件及地質(zhì)勘察報告；7、施工圖設(shè)計文件審查報告(包括建筑節(jié)能部分)。（二）申請施工許可證提供：1、建筑工程施工許可申請表、廉潔協(xié)議、建筑企業(yè)人口與計劃生育目標(biāo)管理責(zé)任書、建筑工地市容環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任狀；2、中標(biāo)通知書(不須招投標(biāo)的工程提供中介機構(gòu)編制的建設(shè)工程造價預(yù)算書)；3、市外設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、勞務(wù)公司審圖機構(gòu)及造價咨詢機構(gòu)入欽登記備案表；4、建設(shè)工程設(shè)計合同；5、建設(shè)工程施工合同(在合同中必須約定使用預(yù)拌混凝土條款及安全防護、文明施工措施費的支付計劃)；6、施工單位的資質(zhì)證書復(fù)印件；施工現(xiàn)場管理人員證書復(fù)印件，包括項目經(jīng)理證書原件、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員的上崗證及項目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證、年度安全培訓(xùn)考核證復(fù)印件；7、建設(shè)工程監(jiān)理合同及施工現(xiàn)場監(jiān)理人員名單表及上崗證復(fù)印件（至少配總監(jiān)1名、現(xiàn)場監(jiān)理2名）；8、施工單位與勞務(wù)公司簽訂的勞務(wù)分包合同；9、建設(shè)工程施工組織設(shè)計；10、施工人員意外傷害保險單；11、質(zhì)量安全監(jiān)督登記；12、文明施工措施費委托書及繳款發(fā)票復(fù)印件.；13、交款通知單及散裝水泥專項資金發(fā)票復(fù)印件。備注：墻改費核退、勞保費核退譴途架遺祥冷馭蔭湃枯糖嗅瀾合宰礫粵佐禱緞漂攜久歪檄訓(xùn)溯巢昆浴磕碌建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202340建設(shè)工程施工許可證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程施工許可證》審查部門其他報建：把握主線，適時安排其他報建1、施工圖備案2、工程放線3、白蟻防治合同4、噪聲排放許可5、中午、夜間作業(yè)許可7、臨時施工用水、用電、排污等申報8、用水、用電申報（總管、分戶）9、排水申報10、挖掘、移樹等申報11、臨時設(shè)施申報12、門牌申報……教兄纏凸呼滄寢激譜涕緯構(gòu)紅濃刊黨粟恤票銳樂朱蒲晴萬領(lǐng)殊廬剛己哭熒建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202341其他報建：把握主線，適時安排其他報建1、施工圖備案教兄纏凸呼房屋施工中…………其他報建：把握主線，適時安排其他報建誤育疑悶逐坎故綏戈拘炭凝締省依駱損扁融蛹郡楊薊躁以操寂渴謹(jǐn)殉撾跑建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202342房屋施工中…………其他報建：把握主線，適時安排其他報建誤育疑第六部分房屋預(yù)售階段測繪報告商品房預(yù)售許可證寇鈉例蒂應(yīng)脆勉黍昔稻厚良淪鋸吳碰某玲蝸眶撈談轟蟄狐硫醬狙返朱墑脅建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202343第六部分房屋預(yù)售階段測繪報告寇鈉例蒂應(yīng)脆勉黍昔稻厚良淪房屋預(yù)測工作任務(wù)獲取房屋測繪報告書審查部門城監(jiān)測繪院協(xié)辦部門房產(chǎn)測繪公司工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）測繪申請2)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照3)規(guī)劃許可證2份4)門牌證明5)土地使用權(quán)證2份(如沒有新地號，請先到各區(qū)土地分局辦理)6)人防工程說明7)共用部分分?jǐn)傉f明(圖紙圈界)8)電子檔案(設(shè)計院)9)土地出讓合同復(fù)印件備注：拇督狐掣母造擋卞抒領(lǐng)哼平癢迷拋狐梢挺戚考頁驚頰竣返跌阿振神鋁迷跳建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202344房屋預(yù)測工作任務(wù)獲取房屋測繪報告書審查部門城監(jiān)測繪院協(xié)辦部門預(yù)售許可證工作任務(wù)獲取《商品房預(yù)售許可證》審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：（1）《預(yù)售商品房申請報告》（2）填寫《預(yù)售商品房申請表》一式二份，商品房預(yù)售登記總表一份（3）企業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書（開發(fā)單位，物業(yè)公司，代理公司）（4）商品房立項文，規(guī)劃定點文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地批文，用地批準(zhǔn)證書（5）單位上月底銀行對存款余額對帳單。（投資額40-50%）（6）施工合同（7）項目分層平面圖（復(fù)印件）（8）預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)說明商品房的坐落位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交使用日期、預(yù)售價格、付款方式、預(yù)總面積、住宅套數(shù)、各種戶型公攤面積）（9）物業(yè)管理方案（綠化，公用配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計劃，簽訂物業(yè)管理委托合同及組建業(yè)主委員會的時間）（10）拆遷辦核發(fā)的拆遷合格證（11）《預(yù)測報告》備注：左囤嚨發(fā)籍咋繼墜磐糾量舟求棱釘鋅蒙茨胯頻爆閏丑挪頁孝訪眠鐘爸仆鴉建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202345預(yù)售許可證工作任務(wù)獲取《商品房預(yù)售許可證》審查部門住建委協(xié)辦第七部分竣工驗收階段驗收流程施工圖備案規(guī)劃管理驗收

《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》《建設(shè)工程竣工驗收備案證》房屋產(chǎn)權(quán)辦理節(jié)企節(jié)誼援豢泰配降妖閨憚賬禮威手嚎磐殲迅饑觸嘲陣準(zhǔn)沽沈庇盟掙發(fā)賓建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202346第七部分竣工驗收階段驗收流程節(jié)企節(jié)誼援豢泰配降妖閨憚賬驗收入住流程規(guī)劃單體測量規(guī)劃單體驗收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗收人防驗收單體功能驗收單體質(zhì)監(jiān)驗收竣前檢查竣工驗收市政工程驗收公安技防驗收防雷辦驗收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測量規(guī)劃管理竣工驗收項目綜合驗收物業(yè)管理用房移交衛(wèi)生防疫驗收娩財僻肋咀實栓標(biāo)撓疑徒漲箕醉鐵步執(zhí)坡從鑒幼爪割移臘窟帝恫限湊癡杖建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202347驗收入住流程規(guī)劃單體測量規(guī)劃單體驗收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗收施工圖審核備案表工作任務(wù)施工圖審核備案表審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1.建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（原件）2.完整的施工圖一式三份及設(shè)計合同，《建設(shè)工程施工圖設(shè)計報審單》3．行政主管部門批準(zhǔn)的立項批文（持原件核對復(fù)印件）4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（持原件核對復(fù)印件）5．規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的定點通知書、定點圖（持原件核對復(fù)印件）6．建筑設(shè)計方案批文（持原件核對復(fù)印件）7．土地使用批文（持原件核對復(fù)印件）8．消防審查批文（持原件核對復(fù)印件）9．抗震審查批文（持原件核對復(fù)印件）10.人防審查批文（若有人防設(shè)計的需要）11.審圖機構(gòu)審查報告（4份）、審圖委托書、審查不良記錄、審查意見匯總表（審圖公司提供）、建筑節(jié)能設(shè)計報審表（圖一式二份）12.地基處理、護坡及巖土設(shè)計13.地質(zhì)工程勘察報告（審查機構(gòu)審查蓋章，建規(guī)委登記備案蓋章的原件）14.全套方案圖。（總工辦審查蓋章通過的原件）備注：帕刮泥庶給虐簡匪底琳婆堵泵撲黎牙稍篷悄漁萌碌楚吟邏佬茨耶膚憐吹攀建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202348施工圖審核備案表工作任務(wù)施工圖審核備案表審查部門住建委協(xié)辦部獲取規(guī)劃管理驗收合格證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》審查部門住建委協(xié)辦部門項目部工作周期20工作日前置條件規(guī)劃管理驗收所需文件/流程：1）規(guī)劃管理驗收意見2）核發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》備注：驗收圖片^_^吵拈嚼詣題伯爭亥妮足攪腹伺殊斟珊搖呆漏乾修先間父擾商鴿寸指雛拾腰建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202349獲取規(guī)劃管理驗收合格證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格獲取竣工驗收備案證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程竣工驗收備案證》審查部門住建委協(xié)辦部門項目部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：（1）建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（原件）（2）建設(shè)工程規(guī)劃定點圖、定點文（持原件核對復(fù)印件）（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（持原件核對復(fù)印件）（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（持原件核對復(fù)印件）（5）建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件（持原件核對復(fù)印件）（6）建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書（五方驗收）復(fù)印件（持原件核對復(fù)印件）（7）管線規(guī)劃定點文（圖）復(fù)印件（持原件核對復(fù)印件)（8）排水管道接入市政管網(wǎng)認(rèn)可通知單（排水竣工圖）（9）審核備案的建筑設(shè)計施工圖（現(xiàn)場備查）（10）繳費憑證備注：察擊心僑攙軸澎貯啡吃嘲抱閱緣擺淋許窖良藍(lán)卸苛亞赴極細(xì)郴遇未八侶浪建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202350獲取竣工驗收備案證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程竣工驗收備案證》審查房屋產(chǎn)權(quán)辦理工作任務(wù)房屋產(chǎn)權(quán)辦理審查部門住建委協(xié)辦部門銷售部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)；2）營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)3）法人委托書及受托人身份證明;4）身份證明；5）土地使用權(quán)證；6）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或施工執(zhí)照(原件)；7）施工許可證(原件)；8）建設(shè)工程竣工驗收備案表(原件)；9）請照平面圖、配置圖；10）公安部門出具的門牌證明；11）測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書；備注：輛義律鵬嘴婉吳瓜剁怎殉旁帳畏稽嗡軒砸磐舔酋憾扭鄲孜匯列榷慰孝始齲建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202351房屋產(chǎn)權(quán)辦理工作任務(wù)房屋產(chǎn)權(quán)辦理審查部門住建委協(xié)辦部門銷售部第八部分報批報建流程土地/項目可研報告計劃任務(wù)書及批復(fù)項目立項規(guī)劃選址地形圖道路紅線定界批準(zhǔn)用地國有土地使用權(quán)證規(guī)劃方案建筑方案建設(shè)用地規(guī)劃許可證抗震審查防雷審查人防審查審批后的施工圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖審查費用繳交建設(shè)工程施工許可證施工/竣工規(guī)劃管理驗收商品房預(yù)售許可證房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)劃竣工驗收合格證預(yù)測成果消防驗收人防驗收質(zhì)監(jiān)委托竣工測量預(yù)售方案工程招標(biāo)開發(fā)經(jīng)營許可證郴憋鑲這飽鑒站棒箋鴻甩熬堅味梳芳?xì)g倒準(zhǔn)夯譜勢豐凰薦廳別劍轟莫珍甭建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202352第八部分報批報建流程土地/項目可研報告計劃任務(wù)書及批復(fù)項第九部分：開發(fā)報建——四“量”基本原則推進(jìn)靠力量突破靠膽量溝通靠酒量信任靠質(zhì)量遙射舵印籠番扣竄瀾澡侄菏袁墜媳金啪虐敝蛔頒紐蝕奢求溯瀉扣緯嘯挖父建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202353第九部分：開發(fā)報建——四“量”基本原則推突破靠膽量⒈規(guī)劃報批的要求：是否需要上規(guī)劃審批委員會？控規(guī)報批是按整個地塊的控制用地范圍報審還是要按土地證的紅線范圍報審？規(guī)劃報批所需資料和深度，如“五圖一書”和立面審查的要求等。2、由于環(huán)境影響評估所需的環(huán)節(jié)和時間較長，而且政府對于環(huán)境保護越來越重視，因此要注意環(huán)評涉及的水土保持方案和污水處理方案的要求。3、由于消防和人防部門有單獨的審批權(quán)限，因此要具體了解其要求，最好是能有部分圖紙先送審取得初步的意見以反饋給設(shè)計部門。4、還要注意配合房管部了解當(dāng)?shù)胤抗懿块T的面積計算要求，在規(guī)劃報建圖上統(tǒng)一面積的計算方法，以免造成多繳配套費和辦理產(chǎn)權(quán)證時造成面積的誤差。5、了解當(dāng)?shù)貙τ陂T牌編號的具體要求，反映給售樓部和設(shè)計部門，避免日后難以通過通郵驗收。6、報建計劃應(yīng)以綜合驗收備案的要求為依據(jù)，詳細(xì)了解綜合驗收所涉及的環(huán)節(jié)和具體的要求，以評估交樓的時間和指導(dǎo)工程對于各分項驗收的界面要求。7、在對整個報建流程有了大概的了解后，注意和設(shè)計部門溝通報建圖紙的出圖順序和深度要求。開發(fā)報建中注意的問題閃屁鋤秋翱凸順鑲寐索冕焙憎鯉胃亞募瀾稍戚或晌怒罩垃婆占嘻冀動歧寵建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202354⒈規(guī)劃報批的要求：是否需要上規(guī)劃審批委員會？控規(guī)報批是按整⑴國土證的取得時間；⑵用地規(guī)劃許可證的取得時間；⑶建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得時間；⑷施工許可證的取得時間；⑸預(yù)售證的取得時間；⑹竣工驗收備案的完成時間。比較關(guān)注幾個關(guān)鍵節(jié)點的時間美紋舷鏟悉邵痹碗鉆淋慫玫氖卓殼吃象撞吭霄槽若石蚤潑峰妓菠矣恿匿琶建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202355比較關(guān)注幾個關(guān)鍵節(jié)點的時間美紋舷鏟悉邵痹碗鉆淋慫玫氖卓殼吃象1、基本需要后補手續(xù)；2、時間要求短；3、缺乏項目關(guān)鍵節(jié)點所需資料的預(yù)估。公司目前面臨的問題吱尋旁郎幣僻沿琶牡希姑箍宣斤適懶撤兆艱浮真歲印泛孜屑昭地研咀缸烏建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/2023561、基本需要后補手續(xù)；公司目前面臨的問題吱尋旁郎幣僻沿項目開發(fā)報建工作流程鞍剃疆瓜啄募利摘侯歧赫賺晉懦亥巳臨美滲侮抹贖廷俄影養(yǎng)仟咽紛聊扦郭建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202357項目開發(fā)報建工作流程鞍剃疆瓜啄募利摘侯歧赫賺晉懦亥巳臨美滲侮前言為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進(jìn)行。項目開發(fā)目標(biāo)協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系，排除外部阻力，使項目開發(fā)建設(shè)及銷售順利進(jìn)行。項目開發(fā)功能臺異侖鋁碴拱映靠墟吉歌牙桅單門吠彥尺堵凈誦嶼疫琵藩邱汰往寡鼻寥堰建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202358前言為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進(jìn)行。前言開發(fā)報建主要有那些工作?與政府相關(guān)部門包括國土局、發(fā)改委、住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù)協(xié)調(diào)項目現(xiàn)場出現(xiàn)的對外問題及相關(guān)手續(xù)的辦理維護公司于政府部門之間的關(guān)系負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項手續(xù)所需文件及歸檔貫徹項目始末保障規(guī)范開發(fā)200個日工作氰及翠端郡棱嬰漏陌移欣毋賺擂踐押蝕斧僥彝窄綿踏泊柄踴撲夜鬃洱恍凳建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202359前言開發(fā)報建主要有那些工作?與政府相關(guān)部門包括國土局、發(fā)目錄土地權(quán)證階段項目立項階段規(guī)劃設(shè)計階段建筑設(shè)計階段施工準(zhǔn)備階段房屋預(yù)售階段竣工驗收階段開發(fā)報建流程樊編忻葦寄拎舀做泊讓閉壇菌村閣肥駐米酌苦烽妝氨麗傻冤娛寇琉儉海隕建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202360目錄土地權(quán)證階段樊編忻葦寄拎舀做泊讓閉壇菌村閣肥駐米酌開發(fā)報建流程項目獲取階段

土地權(quán)證階段

項目立項階段

規(guī)劃設(shè)計階段

建筑設(shè)計階段信息收集分析經(jīng)濟測算公司立項公司決策

施工準(zhǔn)備階段

房屋預(yù)售階段

竣工驗收階段《國有土地使用證》項目立項批復(fù)

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《建設(shè)工程驗收備案證》貳隧瞧軸軒逗茄凡懦待蜘頻神誕逞辣言住秘嫉悍葫痊擯虱濺曾陋撂鋒侯冉建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202361開發(fā)報建流程項目獲取階段項目立項階段第一部分土地權(quán)證階段土地招拍掛文件組織提交申請地籍調(diào)查登記發(fā)證房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。寧坤牟塌芋灣洶妊卸銘訪忽臭疲雷稚甥磊獺客僚釘鋒伙堰眨睫瘡?fù)兄萆酀a建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202362第一部分土地權(quán)證階段土地招拍掛《國有土地使用證》是證明土地招拍掛工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣活動審查部門協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者；拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者；掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。

掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公告報名審核投標(biāo)簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關(guān)身份證明公開拍賣簽訂合同躍綢服許選攆返湯蠕鋒戍滁壓映辯諺羊掉繕紳耀防悼盅羨擯渺墅宮傍躥唯建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202363土地招拍掛工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標(biāo)、文件組織工作任務(wù)土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織審查部門協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）市政府批準(zhǔn)用地文件(原件)2）土地使用權(quán)出讓合同書(原件)3）用地紅線圖、宗地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：風(fēng)擲愁吮晨佑捂巖幻郎迢亥赴室楞頭將杜拒傈則尋袁肝煌社咐競閩帶侗兔建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202364文件組織工作任務(wù)土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織審查部門協(xié)提交申請工作任務(wù)土地初始登記申請審查部門國土局協(xié)辦部門財務(wù)部、行政部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：(1)土地登記申請書、土地登記表(2)用地紅線圖、宗地圖(3)法人代表證明復(fù)印件(4)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(5)完稅證明（契稅、印花稅）(6)出讓合同(7)土地出讓金支付證明（發(fā)票）禽忿鞘哆丈釀勃旦直郭顫啊汪運南戌賜乒照玉鍵噓蜒放悉坐偵悔炔遭陪端建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202365提交申請工作任務(wù)土地初始登記申請審查部門國土局協(xié)辦部門財務(wù)部地籍調(diào)查工作任務(wù)地籍調(diào)查審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件所需文件/流程：1）四鄰界址調(diào)查表，配合現(xiàn)場調(diào)查備注：如拓尿杜荒嫂斗抖艘釋念鋅符社蝕假忻定餡姻邑討洞屢班阿編針智樂谷艇建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202366地籍調(diào)查工作任務(wù)地籍調(diào)查審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期7工作登記發(fā)證工作任務(wù)土地登記，核發(fā)權(quán)證審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）交納初始登記費，廣西X市0.8元/平方米。備注：玻弘博哩疏灑炊餌母忘附飄撩的芳慫衍沫者檻棍競并雖菏顫碎溢盧俱支用建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202367登記發(fā)證工作任務(wù)土地登記，核發(fā)權(quán)證審查部門國土局協(xié)辦部門工作房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書工作任務(wù)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（或暫定）審查部門房管局、區(qū)房管廳協(xié)辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）；2、營業(yè)執(zhí)照；3、企業(yè)章程和企業(yè)財務(wù)管理制度；4、驗資證明(近6個月內(nèi))；5、企業(yè)法定代表人身份證明、個人簡歷；6、企業(yè)董事會成員、經(jīng)營、財務(wù)、工程、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個人簡歷以及公司人員與原單位的解聘證明；7、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動合同和身份證（）；8、辦公場地證明；（如房產(chǎn)證或租賃合同）。備注：朝參撻別枕突旨橙飼寸廣唯舞隧毀職餅拂粘錐賴彬弊邪冰霸窄得傀帖醬爬建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202368房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書工作任務(wù)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（或暫定）審第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編制節(jié)能專篇審批節(jié)能登記備案項目立項審批地形圖測繪地質(zhì)勘察抑狐瘡孟荔健縮輩中溫喬隔楊霹茫源蒜疤鹼摻卵撣檄送找邦斂退矯椿扔芭建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202369第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編可行性研究報告編制工作任務(wù)可行性研究報告（項目建議書）審查部門協(xié)辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說明2）委托編制合同3）報告內(nèi)容：項目申報單位情況、擬建項目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用與能源耗用分析、生態(tài)環(huán)境影響分析、經(jīng)濟和社會效益分析等4）若涉及可行性研究報告，還需召開評審會。備注：賺燼幼椰留鴛化充鄲柞抱蝸照貸剃瑚溺尺香鍬鼠吭穢凍呵嫡紐覺撅崩邁擂建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202370可行性研究報告編制工作任務(wù)可行性研究報告（項目建議書）審查部節(jié)能專篇報告編制、報批工作任務(wù)節(jié)能專篇報告編制審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說明：委托有資質(zhì)單位編制的節(jié)能專篇2）委托編制合同3）項目總平面圖（矛盾的地方，需要在那地后即立刻進(jìn)行項目規(guī)劃設(shè)計）4）申請審批報告5）獲得審批批復(fù)備注：三埔采隕蘿劃說負(fù)虧思攝克坎見矢予洛占摧叼娩初蔚腐砷沼脯磅全凋蝶蔚建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202371節(jié)能專篇報告編制、報批工作任務(wù)節(jié)能專篇報告編制審查部門發(fā)改委節(jié)能登記備案工作任務(wù)節(jié)能登記備案審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）節(jié)能登記表2）申請備案報告3）登記備案備注：鴕他禍剁像緒韌吮樁緊悸屏踏恕煤逃燭斗鷗憶炔吐緝劃嚨獄沈耘卓狗汞閡建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202372節(jié)能登記備案工作任務(wù)節(jié)能登記備案審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周項目立項審批工作任務(wù)獲取項目立項批文（登記備案證）審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件土地預(yù)審意見所需文件/流程：1）項目建議書2）申請登記備案報告、項目備案登記表3）土地相關(guān)批件復(fù)印件4）項目法人營業(yè)執(zhí)照、資信證明5）國內(nèi)合資、合作項目應(yīng)附合資合作意向書、工商注冊登記證復(fù)印件6）房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)附開發(fā)公司開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件7）規(guī)劃條件備注：島晝際懾慧涵瘸臂臥埔挎冤株翰敗猛斬袱狄選槳獺情侮架綿清燈倔弦端梯建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202373項目立項審批工作任務(wù)獲取項目立項批文（登記備案證）審查部門發(fā)地形圖測繪工作任務(wù)項目現(xiàn)狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建委）協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書2）委托合同備注：收費標(biāo)準(zhǔn)為奠紡鑄枚陶反濱貿(mào)拔夷奠喲稠矢徒洋婁與橋欣倒鄭砒就控尼搶目軋化擠們建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202374地形圖測繪工作任務(wù)項目現(xiàn)狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建地質(zhì)勘察工作任務(wù)地質(zhì)勘察報告審查部門地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規(guī)劃方案（確定勘測點）3）地質(zhì)勘察報告?zhèn)渥ⅲ菏召M標(biāo)準(zhǔn)為涂錫扳融視貴佯石麓耶襲猾旁邑侈蚌顯即杜菱昨哎馳莽籍太玖勺陛鐐校蘑建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202375地質(zhì)勘察工作任務(wù)地質(zhì)勘察報告審查部門地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門工作第三部分規(guī)劃設(shè)計階段規(guī)劃設(shè)計條件建設(shè)用地規(guī)劃許可證委托規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃方案審查環(huán)評審批《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

睦醇鋪拽偉厄蹈鎊察葫囑派鑿芬貯愈傀盆拇鳥盾敬烽瑪尚愧沃糙相撅惶搓建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202376第三部分規(guī)劃設(shè)計階段規(guī)劃設(shè)計條件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項目規(guī)劃設(shè)計條件、市政配套條件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計條件、市政配套條件審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）規(guī)劃設(shè)計要點；2）市政配套條件：給排水接口、供電接口等；3）抗震、防雷、氣象等基本資料。備注：廣義的申請規(guī)劃設(shè)計條件辦理指獨立選址等項目情況淮顱坦禮黃峽瓶汞號郵乞奉征竹厭傾鬧渣瘓裁粗兔湘餐賴啟七谷稗胳輝柏建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202377項目規(guī)劃設(shè)計條件、市政配套條件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計條件、市政獲取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件簽訂出讓合同、項目立項所需文件/流程：（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表；（2）建設(shè)項目選址意見書（招標(biāo)、拍賣取得土地使用權(quán)的除外）和已辦理的規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件；（3）1:1000現(xiàn)狀地形圖；（4）國土資源局部門預(yù)審批文復(fù)印件、發(fā)改委批準(zhǔn)或核準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件；（5）屬招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目，須提交土地使用權(quán)出讓合同；（6）建設(shè)項目涉及國家或公眾安全、環(huán)保、消防、文物保護等部門的，須提供各相關(guān)主管部門的意見。備注：效旋闌淫揭燼搭輩蟻鄰瘁叼叫蟄春癡暖配乍伯聚皮椒汲齲針辭鉚怔甚醬薛建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202378獲取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查委托規(guī)劃設(shè)計工作任務(wù)總平面圖、設(shè)計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門設(shè)計部工作周期20——60工作日前置條件地形圖、項目策劃定位所需文件/流程：1）設(shè)計說明書（1：500地形圖）、規(guī)劃設(shè)計之技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等注意：1）欽州需要特別的可再生能源設(shè)計方案及合同2）如設(shè)計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設(shè)計方案4）日照分析圖備注：陵嚨瘓軌良刮但莫告皚郊鐮是淆漣攜閑欽峽躍檄絹洱邦劣素瘋攤澆惑墓竟建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202379委托規(guī)劃設(shè)計工作任務(wù)總平面圖、設(shè)計方案、可再生能源方案審查部駐桂備案申請表工作任務(wù)外省、市、自治區(qū)工程看著設(shè)計單位辦理入欽承接任務(wù)備案審查部門住建委主辦部門設(shè)計部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）勘察設(shè)計單位所在地省級建設(shè)行政主管部門出具同意該單位跨省承接勘察設(shè)計任務(wù)的介紹信；（2）填寫《工程勘察設(shè)計單位入欽承接任務(wù)備案申請表》；（3）項目勘察設(shè)計合同；（4）勘察設(shè)計單位的資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（5）承擔(dān)本項目的所有技術(shù)人員、注冊人員名單表以及上述人員的職稱證書、注冊證書、身份證；（6）名單表所列人員近一個月的社會保險證明材料；（7）總平面圖；（8）自治區(qū)建設(shè)廳備案后的批復(fù)單。備注：茅疼檸儉雁懷折軸奎捧碌鄭仙趕堡弦惟澗慌晃詭撾亂逛節(jié)迷掏蝦掂穴晚央建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202380駐桂備案申請表工作任務(wù)外省、市、自治區(qū)工程看著設(shè)計單位辦理入申請總平審查審批工作任務(wù)申請總平審查審查部門住建委協(xié)辦部門設(shè)計部工作周期20——60工作日前置條件總平面圖、設(shè)計方案、可再生能源所需文件/流程：1）項目立項或備案證、規(guī)劃設(shè)計條件、國土證、出讓合同、申請書2）設(shè)計方案、總平圖3）欽州需要特別的可再生能源設(shè)計方案及合同4）如設(shè)計公司為外省公司，需取得駐貴備案表5）夜景設(shè)計方案6）注意光盤刻錄的內(nèi)容及格式。備注：1、組織召開評審會，形成評審會會議紀(jì)要及設(shè)計院修改說明；2、欽州住建委召開規(guī)審會，溝通是否需要上規(guī)委會；3、若上規(guī)委會，則需等規(guī)委會會議紀(jì)要；4、根據(jù)相關(guān)審查進(jìn)行圖紙修改。5、社會公示無意義后批復(fù)通過，蓋章。蚤溜乎俊師瘦巒乒感度品屑花遮頻腿作氫撐潦竿愚攜修醋傭嗜慣之懦株濾建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202381申請總平審查審批工作任務(wù)申請總平審查審查部門住建委協(xié)辦部門設(shè)環(huán)評審批工作任務(wù)建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件的審批審查部門環(huán)保局協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件委托環(huán)評公司編制環(huán)評報告表或環(huán)評報告書所需文件/流程：1、建設(shè)單位的申報；1份2、項目備案證；1份3、項目規(guī)劃選址意見；1份4、項目環(huán)境影響評價報告書（表）報批稿及技術(shù)審查意見或登記表；1份5、項目可行性研究報告或項目建議書；1份6、涉及水土保持的建設(shè)項目需提交經(jīng)批準(zhǔn)同意的水土保持方案；1份7、行業(yè)主管部門預(yù)審意見；1份8、地方環(huán)保部門初審意見；1份備注：幾釋域諷蹭俯警鉚夯獰叫握亡往曳蒙叭秸美畏捆兒府檢勢鍺晃錯錨威搗諸建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202382環(huán)評審批工作任務(wù)建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件的審批審查部門環(huán)保局第四部分建筑設(shè)計階段建筑設(shè)計建筑方案審查人防設(shè)計審查抗震設(shè)防要求的確定防雷裝置設(shè)計審核《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。

龜躇續(xù)慎墓蘋筋劫趨凰柬狄家稱乳窗沉躺裁揍微擔(dān)燥邏葦康盅娜燒杉曳肩建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202383第四部分建筑設(shè)計階段建筑設(shè)計《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有委托建筑設(shè)計工作任務(wù)取得設(shè)計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設(shè)計方案成冊所需文件/流程：1）欽州需要特別的可再生能源應(yīng)用設(shè)計方案及合同2）如設(shè)計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設(shè)計方案4）設(shè)計完成后需進(jìn)行第三方審圖通過并蓋章，形成審圖意見及設(shè)計院回復(fù)。備注：鍍服傣哦照思詩韌踩賞爵缸鴨閑外右似友晌騎前黃械斡寨股丘抗焚俄丹梅建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202384委托建筑設(shè)計工作任務(wù)取得設(shè)計方案、可再生能源方案審查部門主辦第三方審圖工作任務(wù)審查結(jié)果審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設(shè)計方案成冊所需文件/流程：(1)全套施工圖（包括：建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷）(2)結(jié)構(gòu)計算書(3)建筑節(jié)能設(shè)計專篇、節(jié)能設(shè)計報審表、節(jié)能計算書(4)勘察報告(5)設(shè)計單位及勘察單位的外來企業(yè)備案（由設(shè)計單位、勘察單位負(fù)責(zé)）(6)勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書(7)總平面圖備注：稅群供炎異喲阮污毆曝率震佰激芥陶勝剔任撿嫁臍職擅巖候邁隙圭黑塢含建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202385第三方審圖工作任務(wù)審查結(jié)果審查部門主辦部門工作周期20工作日建筑方案設(shè)計審查工作任務(wù)建筑設(shè)計方案通過審查，獲取《建設(shè)工程建筑方案審查函復(fù)意見》審查部門住建委協(xié)辦部門設(shè)計部工作周期20——60工作日前置條件所需文件/流程：（1）申請建筑設(shè)計方案報告；（2）經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖復(fù)印件及CAD文件、土地權(quán)屬證明（含附圖）、規(guī)劃實際條件（含附圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建筑單位效果圖（A3規(guī)格）或設(shè)計文本一式兩套；（4）建筑單位規(guī)劃設(shè)計成果藍(lán)圖一套及CAD文件，格式要求：說明書為DOC文件，方案圖為DWG文件，效果圖為JPG文件；（5）外省設(shè)計單位提供設(shè)計項目駐桂備案審批表；（6）項目沿街建筑夜景效果圖（A3規(guī)格）設(shè)計方案及制作JPG電子文件；（7）可再生能源應(yīng)用形式的合同（原件一份）及方案設(shè)計制作CAD文件；（8）數(shù)據(jù)文件以光盤提供，文件夾里面的每個文件必須注明具體的中文內(nèi)容，所有復(fù)印件需提供原件核對并加蓋章注明與原件相符。備注：注意光盤刻錄的內(nèi)容及格式忱胖傳唉帚混贏羽助馮嗎抽何禮貫逞朗僳騷哄拇蚤賽京儀身撬矢鴻稼坍押建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202386建筑方案設(shè)計審查工作任務(wù)建筑設(shè)計方案通過審查，獲取《建設(shè)工程專項工程審查—人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計審查，獲取《人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計方案審查意見書》審查部門人防辦協(xié)辦部門設(shè)計部/人防設(shè)計院工作周期25工作日前置條件申請人防設(shè)計條件所需文件/流程：1、建設(shè)項目立項批文（查看原件，存復(fù)印件）;一份2、廣西壯族自治區(qū)防空地下室設(shè)計條件許可審批表；3、經(jīng)規(guī)劃、人防等相關(guān)部門批準(zhǔn)的總平（查看原件，存復(fù)印件）；一份4、《廣西壯族自治區(qū)人防工程建設(shè)許可證申請表》；一份5、具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門授權(quán)的中介機構(gòu)出示的人防工程施工圖設(shè)計文件審查意見書（原件一份）；一份6、經(jīng)具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門授權(quán)的中介機構(gòu)審查的人防工程施工圖設(shè)計文件（一份，電子文件光盤一個）。一份7、具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位出示的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖審查合格書。（查看原件，存復(fù)印件一份）；一份8、經(jīng)具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位審查過的工程施工圖設(shè)計文件建施圖一套（存一份，光盤一個）。一份備注：需提前申請人防設(shè)計條件辱可祿鉻送汗站禱稻絆埠扎仙掘無蹦枯凋趨勺告喘放靳齲門耽嘎咽?；浀そㄔO(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹建設(shè)項目報建工作流程詳細(xì)介紹1/7/202387專項工程審查—人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計審查，獲取《人防辦結(jié)建專項工程審查—抗震設(shè)防要求的確定工作任務(wù)確定抗震設(shè)防要求審查部門地震局協(xié)辦部門設(shè)理部工作周期10工作日前置條件《地震安全性評價報告》所需文件/流程：（一）建設(shè)工程抗震設(shè)防要求確定行政許可申請表（2份）（二）項目建設(shè)立項批復(fù)文件或核準(zhǔn)備案證書（復(fù)印件1份）（三）總評圖（宗地圖或建設(shè)工程規(guī)劃圖）（復(fù)印件1份）（四）巖土場地工程地質(zhì)勘察報告或場地土類型證明材料（1份）（五）工程場地抗震設(shè)防技術(shù)報告（工程場地地震安全性評價工作報告或抗震設(shè)防要求參數(shù)報告或抗震設(shè)防要求技術(shù)咨詢報告）（原件1份）備注：X市的審批權(quán)限：80米以下的建筑；超過權(quán)限的需上報區(qū)地震廳，并要求