金稅三期房產(chǎn)稅土地使用稅(優(yōu)化版)操作培訓(xùn)課件

房土兩稅申報(bào)業(yè)務(wù)培訓(xùn)

目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理正確維護(hù)稅源房產(chǎn)稅稅源信息采集注意核對往期稅款房產(chǎn)稅申報(bào)注意是否提示退稅稅款繳納系統(tǒng)規(guī)則

正確維護(hù)稅源房產(chǎn)稅稅源信息采集注意核對往期稅款房產(chǎn)稅申報(bào)注意誰納稅誰登記納稅義務(wù)人：產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、代管人或者使用人稅款所屬期與稅種認(rèn)定匹配、稅款金額由系統(tǒng)根據(jù)稅源信息自動(dòng)生成強(qiáng)制申報(bào)申報(bào)界面點(diǎn)擊“保存”按鈕，當(dāng)期稅款和往期稅款一并申報(bào),往期稅款為強(qiáng)制性監(jiān)控申報(bào)從租屬期不交叉一個(gè)房產(chǎn)編號在同一個(gè)租賃所屬期內(nèi)只能有一條從租的應(yīng)稅信息系統(tǒng)規(guī)則稅款自動(dòng)生成系統(tǒng)規(guī)則

誰納稅誰登記納稅義務(wù)人：產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、代2014.42016.92014.5……房產(chǎn)取得時(shí)間房產(chǎn)轉(zhuǎn)出時(shí)間關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

國稅發(fā)[2003]89號

（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。關(guān)于納稅義務(wù)截止時(shí)問題財(cái)稅[2008]152號納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。納稅義務(wù)有效期起系統(tǒng)規(guī)則稅款自動(dòng)生成2014.42016.92014.5……房產(chǎn)取得時(shí)間房產(chǎn)轉(zhuǎn)

從價(jià)稅款〔﹙

房產(chǎn)原值-出租房產(chǎn)原值﹚×0.75÷12×1.2%－月減免稅額〕×申報(bào)期數(shù)

〔申報(bào)租金收入÷申報(bào)租金所屬租賃期起止時(shí)間段中實(shí)際包含的月份數(shù)（稅種鑒定為按季、半年、年的同理推算）×12%

－月減免稅額〕×申報(bào)期數(shù)從租稅款系統(tǒng)規(guī)則稅款自動(dòng)生成從價(jià)稅款〔﹙房產(chǎn)原值-出租房產(chǎn)原值﹚×0.75÷12問：為什么義務(wù)終止后，申報(bào)時(shí)仍然生成稅款？答:只要是納稅義務(wù)有效期起止時(shí)間段內(nèi)的，系統(tǒng)都會自動(dòng)生稅款。當(dāng)前版本即使用義務(wù)終止也需要產(chǎn)生一條當(dāng)月的數(shù)據(jù)。系統(tǒng)規(guī)則要點(diǎn)回顧問：為什么義務(wù)終止后，申報(bào)時(shí)仍然生成稅款？系統(tǒng)規(guī)則要點(diǎn)回顧問：為什么會生成以前年度的稅款？答：從價(jià)應(yīng)稅明細(xì)中的“納稅義務(wù)有效期起”，從租應(yīng)稅明細(xì)中的“申報(bào)租金所屬租賃期起”未正確維護(hù)系統(tǒng)規(guī)則要點(diǎn)回顧問：為什么會生成以前年度的稅款？答：從價(jià)應(yīng)稅明細(xì)中的“納稅義系統(tǒng)規(guī)則要點(diǎn)回顧問：為什么提示多繳稅，請進(jìn)行退抵稅審批

1、本次變更稅源時(shí)未使用變更日期，或者變更時(shí)拆分操作有誤，系統(tǒng)自動(dòng)重新計(jì)算往期應(yīng)繳稅額，并與已入庫數(shù)據(jù)比對后出現(xiàn)提示；2、對于遷移房產(chǎn)舊系統(tǒng)已經(jīng)申報(bào)的時(shí)間段，系統(tǒng)會與舊系統(tǒng)遷移過來的該稅源編碼已入庫數(shù)進(jìn)行比對，因新舊兩個(gè)系統(tǒng)的計(jì)算方式不一致產(chǎn)生退抵稅提示。3、一般是當(dāng)期申報(bào)過后，沒有先作廢之前的申報(bào)記錄，修改稅源后又再次申報(bào)，兩次前后申報(bào)數(shù)據(jù)比對后出現(xiàn)提示退抵。系統(tǒng)規(guī)則要點(diǎn)回顧問：為什么提示多繳稅，請進(jìn)行退抵稅審批1、目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理房產(chǎn)新增房屋持有變更自用?出租轉(zhuǎn)出（納稅義務(wù)終止）具體操作

房產(chǎn)新增房屋持有變更自用?出租轉(zhuǎn)出（納稅義務(wù)終止）具體操作關(guān)聯(lián)應(yīng)稅明細(xì)中的“納稅義務(wù)有效期起”。遷移的數(shù)據(jù)為保證不產(chǎn)生往期稅款，已經(jīng)根據(jù)稅種認(rèn)定信息人為的給予賦值。具體操作新增房屋基本信息關(guān)聯(lián)應(yīng)稅明細(xì)中的“納稅義務(wù)有效期起”。遷移的數(shù)據(jù)為保證不產(chǎn)生應(yīng)稅信息（從價(jià)）即使房產(chǎn)全部用于出租，也要維護(hù)從價(jià)信息。

應(yīng)從需要申報(bào)的時(shí)間開始維護(hù)具體操作新增房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）應(yīng)從需要申報(bào)的時(shí)間開始維護(hù)具體操作新增房屋應(yīng)稅信息（從租）點(diǎn)擊“新增”，錄入打*的信息之后“保存”即可。

租金收入按下面紅框內(nèi)的信息自動(dòng)計(jì)算。（申報(bào)租金收入÷（申報(bào)租金租賃期止-申報(bào)租金租賃期起）具體操作新增應(yīng)稅明細(xì)應(yīng)稅信息（從租）租金收入按下面紅框內(nèi)的信息自動(dòng)計(jì)算。（申報(bào)租

變更租金——修改應(yīng)稅信息（從租）a.輸入“變更日期”（上月隨意一天均可）b.點(diǎn)擊“保存”具體操作變更變更租金——修改應(yīng)稅信息（從租）a.輸入“變更日期”（上月c.系統(tǒng)將原應(yīng)稅信息拆分成兩條，選中新生成的應(yīng)稅信息。具體操作變更c(diǎn).系統(tǒng)將原應(yīng)稅信息拆分成兩條，選中新生成的應(yīng)稅信息。具體操d.修改租金收入。e.保存具體操作變更小結(jié)：租金變更操作步驟為錄入“變更日期”—“保存”—修改“申報(bào)租金收入”。房產(chǎn)原值變更操作類似（在從價(jià)應(yīng)稅信息中修改）。d.修改租金收入。e.保存具體操作變更小結(jié)：租金變更操作步驟已申報(bào)所屬期（固化)未申報(bào)所屬期具體操作變更操作關(guān)鍵變更操作關(guān)鍵在于產(chǎn)生新應(yīng)稅明細(xì)的同時(shí)固化已申報(bào)數(shù)據(jù)，即不重新計(jì)算，不與已入庫數(shù)據(jù)比對。通過“變更日期”-“保存”將應(yīng)稅信息拆分成兩條獨(dú)立信息，實(shí)現(xiàn)固化已申報(bào)數(shù)據(jù)。已申報(bào)所屬期（固化)未申報(bào)具體操作變更操作關(guān)鍵變更操作關(guān)鍵在

無論是否有修改數(shù)據(jù)項(xiàng)，系統(tǒng)都認(rèn)為信息發(fā)生修改而重新計(jì)算稅款。

信息不拆分，原屬期不變，整個(gè)期間（包括已申報(bào)期間）按系統(tǒng)規(guī)則重新計(jì)算稅款

信息拆分，但是已申報(bào)屬期系統(tǒng)重新計(jì)算稅款。（目前版本）拆分后選中已申報(bào)信息點(diǎn)擊保存未變更日期直接修改信息（租金等）同時(shí)變更日期和租金等信息具體操作錯(cuò)誤操作無論是否有修改數(shù)據(jù)項(xiàng)，系統(tǒng)都認(rèn)為信息發(fā)生修改而重新計(jì)算稅

第一步：變更從價(jià)信息。a.輸入“變更日期”（上月任意一天）b.點(diǎn)擊“保存”具體操作自用轉(zhuǎn)出租第一步：變更從價(jià)信息。a.輸入“變更日期”（上月任意一天）d.修改出租房產(chǎn)原值和出租面積e.保存c.選中需要修改的明細(xì)數(shù)據(jù)第二步：新增從租信息或者變更從租信息。見之前操作。出租轉(zhuǎn)自用，操作步驟類似，先修改從價(jià)信息，再修改從租信息。具體操作自用轉(zhuǎn)出租d.修改出租房產(chǎn)原值和出租面積e.保存c.選中需要修改的明細(xì)注意適用范圍：無法作廢房屋或者合同到期、終止、房屋交易、滅失等需要進(jìn)行【納稅義務(wù)終止】操作。不得當(dāng)做變更使用。操作：注意“房產(chǎn)轉(zhuǎn)出時(shí)間”應(yīng)錄為最后一個(gè)已經(jīng)申報(bào)稅款所屬期(系統(tǒng)允許的最早時(shí)間1008）不允許對一條稅源信息多次進(jìn)行納稅義務(wù)終止及恢復(fù)操作。否則稅款會重新計(jì)算，出現(xiàn)異常數(shù)據(jù)。具體操作納稅義務(wù)終止注意適用范圍：無法作廢房屋或者合同到期、終止、房屋交易、滅失具體操作納稅義務(wù)終止上個(gè)已經(jīng)申報(bào)稅款所屬期具體操作納稅義務(wù)終止上個(gè)已經(jīng)申報(bào)稅款所屬期新增：注意“納稅義務(wù)有效期起”和“申報(bào)租賃所屬租賃期起”變更：注意操作順序，先變更日期，保存后再修改金額。出租與自用轉(zhuǎn)化：先修改從價(jià)信息（需要先變更日期），再修改（新增或者變更）從租信息要點(diǎn)回顧具體操作

納稅義務(wù)終止：終止后的房產(chǎn)不允許隨便恢復(fù)。新增：注意“納稅義務(wù)有效期起”和“申報(bào)租賃所屬租賃期起”變更目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理稅源信息采集申報(bào)稅款繳納申報(bào)作廢劃款錯(cuò)誤錯(cuò)誤正確正確錯(cuò)誤處理申報(bào)作廢稅源信息采集申報(bào)稅款申報(bào)作廢劃款錯(cuò)誤錯(cuò)誤正確正確錯(cuò)誤處理申報(bào)請核對這里的金額，如果不正確，請先申報(bào)作廢，再查找原因錯(cuò)誤處理申報(bào)作廢請核對這里的金額，如果不正確，請先申報(bào)作廢，再查找原因錯(cuò)誤處出現(xiàn)此提示，說明出現(xiàn)負(fù)數(shù)稅款，請先申報(bào)作廢，再查找原因。錯(cuò)誤處理申報(bào)作廢出現(xiàn)此提示，說明出現(xiàn)負(fù)數(shù)稅款，請先申報(bào)作廢，再查找原因。錯(cuò)誤提醒先申報(bào)作廢，再修改稅源，如果還未申報(bào)作廢，請點(diǎn)擊“取消”錯(cuò)誤處理申報(bào)作廢提醒先申報(bào)作廢，再修改稅源，如果還未申報(bào)作廢，請點(diǎn)擊“取消”

網(wǎng)報(bào)系統(tǒng)：涉稅查詢-申報(bào)繳款查詢-當(dāng)月已申報(bào)查詢（申報(bào)歷史查詢）

錯(cuò)誤處理查找原因?qū)?yīng)稅源采集里的房產(chǎn)編號網(wǎng)報(bào)系統(tǒng)：涉稅查詢-申報(bào)繳款查詢-當(dāng)月已申報(bào)查詢（申報(bào)歷史找到產(chǎn)生錯(cuò)誤數(shù)據(jù)的稅源，修改應(yīng)稅信息。錯(cuò)誤處理查找原因找到產(chǎn)生錯(cuò)誤數(shù)據(jù)的稅源，修改應(yīng)稅信息。錯(cuò)誤處理查找原因生產(chǎn)當(dāng)期應(yīng)補(bǔ)退數(shù)據(jù)1、申報(bào)作廢2、視情況調(diào)整稅源生產(chǎn)往期（上線后）應(yīng)補(bǔ)（退）金額1、申報(bào)作廢。

2、恢復(fù)已申報(bào)的稅源信息（可以查找已申報(bào)數(shù)，按照稅款計(jì)算規(guī)則恢復(fù)）。

錯(cuò)誤處理

生產(chǎn)當(dāng)期應(yīng)補(bǔ)退數(shù)據(jù)生產(chǎn)往期（上線后）應(yīng)補(bǔ)（退）金額錯(cuò)誤處理15稅源信息是基礎(chǔ)，正確的稅源信息才能保證申報(bào)金額正確合理維護(hù)劃分房產(chǎn)，一次收取數(shù)月房租的情況應(yīng)該合同維護(hù)稅源信息。。點(diǎn)擊申報(bào)前，請認(rèn)真核對當(dāng)期稅款和往期稅款；點(diǎn)擊申報(bào)后，再次核對，稅款繳納環(huán)節(jié)，注意是否提示退抵稅正確維護(hù)稅源信息減少稅源變更操作認(rèn)真檢查數(shù)據(jù)

錯(cuò)誤處理如何減少申報(bào)錯(cuò)誤15稅源信息是基礎(chǔ)，正確的稅源信息才能保證申報(bào)金額正確點(diǎn)擊申錯(cuò)誤處理提醒至少提前兩、三天申報(bào)房產(chǎn)稅全部申報(bào)數(shù)據(jù)再繳稅，盡量不要部分?jǐn)?shù)據(jù)先繳款。錯(cuò)誤處理提醒至少提前兩、三天申報(bào)房產(chǎn)稅全部申報(bào)數(shù)據(jù)再繳稅，盡目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理

常見問題一次收取多月租金1維護(hù)稅源信息時(shí)，應(yīng)按照合同規(guī)定的租金和期間維護(hù)。（一般情況下，合同租金在一年內(nèi)固定，不建議按實(shí)際收租金情況維護(hù)稅源）。申報(bào)的時(shí)候根據(jù)稅種鑒定，按月（季、半年、年）。補(bǔ)交以前的房產(chǎn)稅2如果是金三上線前就存在的房產(chǎn)，建議新增一條房源信息，按需要補(bǔ)交的屬期和金額維護(hù)應(yīng)稅明細(xì)，申報(bào)完畢后，納稅義務(wù)終止。如果需要申報(bào)的期間有中斷，請分段維護(hù)，無需申報(bào)期間稅款維護(hù)為0.如果是上線后維護(hù)的稅源，則要通過變更或者新增應(yīng)稅信息，生產(chǎn)所需的稅款。常見問題一次收取1維護(hù)稅源信息時(shí)，應(yīng)按照合同規(guī)定的租金和期

常見問題一個(gè)房產(chǎn)出租多個(gè)租戶3合并租戶，保證同一個(gè)租賃所屬期只有一條從租應(yīng)稅明細(xì)。（考慮下租金的變化情況）租金每月變化4變更或者新增應(yīng)稅信息操作均可。新增操作時(shí)按每段租金維護(hù)租賃所屬期起止。新增應(yīng)稅信息操作不容易產(chǎn)生前期補(bǔ)退金額。常見問題一個(gè)房產(chǎn)出3合并租戶，保證同一個(gè)租賃所屬期只有一條謝謝聆聽！Thanksforlistening！

謝謝聆聽！Thanksforlistening！演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！

房土兩稅申報(bào)業(yè)務(wù)培訓(xùn)

目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理正確維護(hù)稅源房產(chǎn)稅稅源信息采集注意核對往期稅款房產(chǎn)稅申報(bào)注意是否提示退稅稅款繳納系統(tǒng)規(guī)則

正確維護(hù)稅源房產(chǎn)稅稅源信息采集注意核對往期稅款房產(chǎn)稅申報(bào)注意誰納稅誰登記納稅義務(wù)人：產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、代管人或者使用人稅款所屬期與稅種認(rèn)定匹配、稅款金額由系統(tǒng)根據(jù)稅源信息自動(dòng)生成強(qiáng)制申報(bào)申報(bào)界面點(diǎn)擊“保存”按鈕，當(dāng)期稅款和往期稅款一并申報(bào),往期稅款為強(qiáng)制性監(jiān)控申報(bào)從租屬期不交叉一個(gè)房產(chǎn)編號在同一個(gè)租賃所屬期內(nèi)只能有一條從租的應(yīng)稅信息系統(tǒng)規(guī)則稅款自動(dòng)生成系統(tǒng)規(guī)則

誰納稅誰登記納稅義務(wù)人：產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、代2014.42016.92014.5……房產(chǎn)取得時(shí)間房產(chǎn)轉(zhuǎn)出時(shí)間關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

國稅發(fā)[2003]89號

（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。關(guān)于納稅義務(wù)截止時(shí)問題財(cái)稅[2008]152號納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。納稅義務(wù)有效期起系統(tǒng)規(guī)則稅款自動(dòng)生成2014.42016.92014.5……房產(chǎn)取得時(shí)間房產(chǎn)轉(zhuǎn)

從價(jià)稅款〔﹙

房產(chǎn)原值-出租房產(chǎn)原值﹚×0.75÷12×1.2%－月減免稅額〕×申報(bào)期數(shù)

〔申報(bào)租金收入÷申報(bào)租金所屬租賃期起止時(shí)間段中實(shí)際包含的月份數(shù)（稅種鑒定為按季、半年、年的同理推算）×12%

－月減免稅額〕×申報(bào)期數(shù)從租稅款系統(tǒng)規(guī)則稅款自動(dòng)生成從價(jià)稅款〔﹙房產(chǎn)原值-出租房產(chǎn)原值﹚×0.75÷12問：為什么義務(wù)終止后，申報(bào)時(shí)仍然生成稅款？答:只要是納稅義務(wù)有效期起止時(shí)間段內(nèi)的，系統(tǒng)都會自動(dòng)生稅款。當(dāng)前版本即使用義務(wù)終止也需要產(chǎn)生一條當(dāng)月的數(shù)據(jù)。系統(tǒng)規(guī)則要點(diǎn)回顧問：為什么義務(wù)終止后，申報(bào)時(shí)仍然生成稅款？系統(tǒng)規(guī)則要點(diǎn)回顧問：為什么會生成以前年度的稅款？答：從價(jià)應(yīng)稅明細(xì)中的“納稅義務(wù)有效期起”，從租應(yīng)稅明細(xì)中的“申報(bào)租金所屬租賃期起”未正確維護(hù)系統(tǒng)規(guī)則要點(diǎn)回顧問：為什么會生成以前年度的稅款？答：從價(jià)應(yīng)稅明細(xì)中的“納稅義系統(tǒng)規(guī)則要點(diǎn)回顧問：為什么提示多繳稅，請進(jìn)行退抵稅審批

1、本次變更稅源時(shí)未使用變更日期，或者變更時(shí)拆分操作有誤，系統(tǒng)自動(dòng)重新計(jì)算往期應(yīng)繳稅額，并與已入庫數(shù)據(jù)比對后出現(xiàn)提示；2、對于遷移房產(chǎn)舊系統(tǒng)已經(jīng)申報(bào)的時(shí)間段，系統(tǒng)會與舊系統(tǒng)遷移過來的該稅源編碼已入庫數(shù)進(jìn)行比對，因新舊兩個(gè)系統(tǒng)的計(jì)算方式不一致產(chǎn)生退抵稅提示。3、一般是當(dāng)期申報(bào)過后，沒有先作廢之前的申報(bào)記錄，修改稅源后又再次申報(bào)，兩次前后申報(bào)數(shù)據(jù)比對后出現(xiàn)提示退抵。系統(tǒng)規(guī)則要點(diǎn)回顧問：為什么提示多繳稅，請進(jìn)行退抵稅審批1、目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理房產(chǎn)新增房屋持有變更自用?出租轉(zhuǎn)出（納稅義務(wù)終止）具體操作

房產(chǎn)新增房屋持有變更自用?出租轉(zhuǎn)出（納稅義務(wù)終止）具體操作關(guān)聯(lián)應(yīng)稅明細(xì)中的“納稅義務(wù)有效期起”。遷移的數(shù)據(jù)為保證不產(chǎn)生往期稅款，已經(jīng)根據(jù)稅種認(rèn)定信息人為的給予賦值。具體操作新增房屋基本信息關(guān)聯(lián)應(yīng)稅明細(xì)中的“納稅義務(wù)有效期起”。遷移的數(shù)據(jù)為保證不產(chǎn)生應(yīng)稅信息（從價(jià)）即使房產(chǎn)全部用于出租，也要維護(hù)從價(jià)信息。

應(yīng)從需要申報(bào)的時(shí)間開始維護(hù)具體操作新增房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）應(yīng)從需要申報(bào)的時(shí)間開始維護(hù)具體操作新增房屋應(yīng)稅信息（從租）點(diǎn)擊“新增”，錄入打*的信息之后“保存”即可。

租金收入按下面紅框內(nèi)的信息自動(dòng)計(jì)算。（申報(bào)租金收入÷（申報(bào)租金租賃期止-申報(bào)租金租賃期起）具體操作新增應(yīng)稅明細(xì)應(yīng)稅信息（從租）租金收入按下面紅框內(nèi)的信息自動(dòng)計(jì)算。（申報(bào)租

變更租金——修改應(yīng)稅信息（從租）a.輸入“變更日期”（上月隨意一天均可）b.點(diǎn)擊“保存”具體操作變更變更租金——修改應(yīng)稅信息（從租）a.輸入“變更日期”（上月c.系統(tǒng)將原應(yīng)稅信息拆分成兩條，選中新生成的應(yīng)稅信息。具體操作變更c(diǎn).系統(tǒng)將原應(yīng)稅信息拆分成兩條，選中新生成的應(yīng)稅信息。具體操d.修改租金收入。e.保存具體操作變更小結(jié)：租金變更操作步驟為錄入“變更日期”—“保存”—修改“申報(bào)租金收入”。房產(chǎn)原值變更操作類似（在從價(jià)應(yīng)稅信息中修改）。d.修改租金收入。e.保存具體操作變更小結(jié)：租金變更操作步驟已申報(bào)所屬期（固化)未申報(bào)所屬期具體操作變更操作關(guān)鍵變更操作關(guān)鍵在于產(chǎn)生新應(yīng)稅明細(xì)的同時(shí)固化已申報(bào)數(shù)據(jù)，即不重新計(jì)算，不與已入庫數(shù)據(jù)比對。通過“變更日期”-“保存”將應(yīng)稅信息拆分成兩條獨(dú)立信息，實(shí)現(xiàn)固化已申報(bào)數(shù)據(jù)。已申報(bào)所屬期（固化)未申報(bào)具體操作變更操作關(guān)鍵變更操作關(guān)鍵在

無論是否有修改數(shù)據(jù)項(xiàng)，系統(tǒng)都認(rèn)為信息發(fā)生修改而重新計(jì)算稅款。

信息不拆分，原屬期不變，整個(gè)期間（包括已申報(bào)期間）按系統(tǒng)規(guī)則重新計(jì)算稅款

信息拆分，但是已申報(bào)屬期系統(tǒng)重新計(jì)算稅款。（目前版本）拆分后選中已申報(bào)信息點(diǎn)擊保存未變更日期直接修改信息（租金等）同時(shí)變更日期和租金等信息具體操作錯(cuò)誤操作無論是否有修改數(shù)據(jù)項(xiàng)，系統(tǒng)都認(rèn)為信息發(fā)生修改而重新計(jì)算稅

第一步：變更從價(jià)信息。a.輸入“變更日期”（上月任意一天）b.點(diǎn)擊“保存”具體操作自用轉(zhuǎn)出租第一步：變更從價(jià)信息。a.輸入“變更日期”（上月任意一天）d.修改出租房產(chǎn)原值和出租面積e.保存c.選中需要修改的明細(xì)數(shù)據(jù)第二步：新增從租信息或者變更從租信息。見之前操作。出租轉(zhuǎn)自用，操作步驟類似，先修改從價(jià)信息，再修改從租信息。具體操作自用轉(zhuǎn)出租d.修改出租房產(chǎn)原值和出租面積e.保存c.選中需要修改的明細(xì)注意適用范圍：無法作廢房屋或者合同到期、終止、房屋交易、滅失等需要進(jìn)行【納稅義務(wù)終止】操作。不得當(dāng)做變更使用。操作：注意“房產(chǎn)轉(zhuǎn)出時(shí)間”應(yīng)錄為最后一個(gè)已經(jīng)申報(bào)稅款所屬期(系統(tǒng)允許的最早時(shí)間1008）不允許對一條稅源信息多次進(jìn)行納稅義務(wù)終止及恢復(fù)操作。否則稅款會重新計(jì)算，出現(xiàn)異常數(shù)據(jù)。具體操作納稅義務(wù)終止注意適用范圍：無法作廢房屋或者合同到期、終止、房屋交易、滅失具體操作納稅義務(wù)終止上個(gè)已經(jīng)申報(bào)稅款所屬期具體操作納稅義務(wù)終止上個(gè)已經(jīng)申報(bào)稅款所屬期新增：注意“納稅義務(wù)有效期起”和“申報(bào)租賃所屬租賃期起”變更：注意操作順序，先變更日期，保存后再修改金額。出租與自用轉(zhuǎn)化：先修改從價(jià)信息（需要先變更日期），再修改（新增或者變更）從租信息要點(diǎn)回顧具體操作

納稅義務(wù)終止：終止后的房產(chǎn)不允許隨便恢復(fù)。新增：注意“納稅義務(wù)有效期起”和“申報(bào)租賃所屬租賃期起”變更目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理目錄系統(tǒng)規(guī)則具體操作常見問題錯(cuò)誤處理稅源信息采集申報(bào)稅款繳納申報(bào)作廢劃款錯(cuò)誤錯(cuò)誤正確正確錯(cuò)誤處理申報(bào)作廢稅源信息采集申報(bào)稅款申報(bào)作廢劃款錯(cuò)誤錯(cuò)誤正確正確錯(cuò)誤處理申報(bào)請核對這里的金額，如果不正確，請先申報(bào)作廢，再查找原因錯(cuò)誤處理申報(bào)作廢請核對這里的金額，如果不正確，請先申報(bào)作廢，再查找原因錯(cuò)誤處出現(xiàn)此提示，說明出現(xiàn)負(fù)數(shù)稅款，請先申報(bào)作廢，再查找原因。錯(cuò)誤處理申報(bào)作廢出現(xiàn)此提示，說明出現(xiàn)負(fù)數(shù)稅款，請先申報(bào)作廢，再查找原因。錯(cuò)誤提醒先申報(bào)作廢，再修改稅源，如果還未申報(bào)作廢，請點(diǎn)擊“取消”錯(cuò)誤處理申報(bào)作廢提醒先申報(bào)作廢，再修改稅源，如果還未申報(bào)作廢，請點(diǎn)擊“取消”

網(wǎng)報(bào)系統(tǒng)：涉稅查詢-申報(bào)繳款查詢-當(dāng)月已申報(bào)查詢（申報(bào)歷史查詢）

錯(cuò)誤處理查找原因?qū)?yīng)稅源采集里的房產(chǎn)編號網(wǎng)報(bào)系統(tǒng)：涉稅查詢-申報(bào)繳款查詢-當(dāng)月已申報(bào)查詢（申報(bào)歷史找到產(chǎn)生錯(cuò)誤數(shù)據(jù)的稅源，修改應(yīng)稅信息。錯(cuò)誤處理查找原因找到產(chǎn)生錯(cuò)誤數(shù)據(jù)的稅源，修改應(yīng)稅信息。錯(cuò)誤處理查找原因生產(chǎn)當(dāng)期應(yīng)補(bǔ)退數(shù)據(jù)1、申報(bào)作廢2、視情況調(diào)整稅源