2023年租賃房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

租賃房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀在城市房?jī)r(jià)不斷走高下，我國(guó)政府漸漸重視租賃房市場(chǎng)的健康進(jìn)展。2022年我國(guó)房屋租金規(guī)模約3.07萬(wàn)億元，90平方米以下的租賃房源占比四分之三，城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加2583萬(wàn)人，以下是租賃房行業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀分析。

2022年1月，住建部首次提出培育住房租賃市場(chǎng)，隨后住房租賃市場(chǎng)發(fā)布多個(gè)文件。租賃房行業(yè)分析指出，其要點(diǎn)主要包括培育租賃住房供應(yīng)主體、鼓舞住房租賃消費(fèi)、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支持力度。此后，省級(jí)地方政府也先后發(fā)布了相關(guān)指導(dǎo)文件。

依據(jù)租賃房行業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀分析數(shù)據(jù)顯示，2022年我國(guó)房屋交易市場(chǎng)規(guī)模為15萬(wàn)億元，房屋租金規(guī)模約1.38萬(wàn)億元。2022年我國(guó)房屋交易市場(chǎng)規(guī)模為22萬(wàn)億元，房屋租金規(guī)模約2.61萬(wàn)億元。2022年我國(guó)房屋交易市場(chǎng)規(guī)模為37萬(wàn)億元，房屋租金規(guī)模約3.07萬(wàn)億元。

2022年，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口79536萬(wàn)人，比上年末增加1975萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為55.43%；2022年，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口81347萬(wàn)人，比上年末增加2049萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為58.52%；2022年，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口87960萬(wàn)人，比上年末增加2583萬(wàn)人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為61.35%。

我國(guó)作為一個(gè)人口大國(guó)，其人口基數(shù)浩大，在2022年總?cè)丝谝堰_(dá)138271萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)常住人口卻為87960萬(wàn)人，占57.35%。換言之，在我國(guó)，流淌人口數(shù)量浩大，“十二五”期間，我國(guó)流淌人口年均增長(zhǎng)約800萬(wàn)人，2022年末，流淌人口規(guī)模達(dá)到2.45億人，估計(jì)2022年，該人數(shù)將會(huì)上漲至2.91億，年均增長(zhǎng)約600萬(wàn)，且其中青年人占據(jù)肯定比重，這將有利于租賃市場(chǎng)的進(jìn)展。

從租售比角度來(lái)講，我國(guó)一線城市租售比遠(yuǎn)低于國(guó)際都市，以北京1/587的租售比為例，同期的紐約、倫敦、莫斯科、巴黎、東京，租售比分別為北京的2.4倍、2.6倍、2.6倍、2.0倍、2.3倍，與國(guó)際都市差距懸殊的租售比表明：在我國(guó)，尤其是一線城市房?jī)r(jià)高企的大背景下，租金與房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大背離，部分居住需求從購(gòu)房市場(chǎng)外溢到租房市場(chǎng)。

我國(guó)23-30歲的年輕人還處于事業(yè)起步階段，大多數(shù)處于沒(méi)有家庭負(fù)擔(dān)或者有一部分剛剛成立家庭的階段。對(duì)于那些沒(méi)有家庭負(fù)擔(dān)的年輕人，他們都更偏向于將賺來(lái)的錢用于直接消費(fèi)而非儲(chǔ)蓄，處于消費(fèi)比較隨便的狀態(tài)，甚至是花明天的錢享受今日的生活。他們對(duì)職業(yè)的規(guī)劃沒(méi)有成型，將來(lái)也布滿了各種可能，這類浩大的群體并沒(méi)有買房的需求，因此他們是租賃市場(chǎng)的主力軍，對(duì)租賃市場(chǎng)也起到了推波助瀾的作用。依據(jù)調(diào)查，在一線城市中，20-30歲的租房族占比高達(dá)77%，且租房階段延長(zhǎng)。

從租售行業(yè)政策來(lái)看，我國(guó)50%以上省份提出要允許公積金支付房租推動(dòng)REITs試點(diǎn)、支持符合條件的租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。租賃房行業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀分析指出，此外，對(duì)租賃企業(yè)賜予稅收優(yōu)待、通過(guò)發(fā)放租房補(bǔ)貼，鼓舞新市民從市場(chǎng)租賃房源。

目前，我國(guó)的租賃人口只占11.6%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)租賃市場(chǎng)約30%的標(biāo)準(zhǔn)。但隨著我國(guó)一線城市房?jī)r(jià)的攀高，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，我國(guó)租房人口占比在全國(guó)層面將超過(guò)30%，一線城市會(huì)超過(guò)40%，將來(lái)個(gè)別城