停車場(chǎng)物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議書范本

第第7頁(yè)共7頁(yè)甲方：電話：一、管理服務(wù)費(fèi)包括：1、車庫(kù)運(yùn)行水費(fèi)、電費(fèi)；2、車場(chǎng)管理人員及保潔人員工資；3、車場(chǎng)保險(xiǎn)費(fèi)；4、停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)費(fèi)（不含大修更新費(fèi)）；5、其它與本項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。二、管理服務(wù)事項(xiàng)：1、乙方管理人員小時(shí)對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行管理服務(wù)，協(xié)調(diào)場(chǎng)內(nèi)車輛交通秩序，維護(hù)進(jìn)出道路暢通。2、乙方管理人員對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維修維護(hù)，保障停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)備正常工作。3、保潔人員對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行清掃，保持停車場(chǎng)內(nèi)衛(wèi)生、整潔。4、乙方管理人員加強(qiáng)巡邏，預(yù)防停車位停放車輛被撬、被撞，如被撬車輛受損，由乙方負(fù)責(zé)修修復(fù)，無(wú)責(zé)任人的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。三、物業(yè)管理費(fèi)的收取1、物業(yè)管理費(fèi)按車輛臺(tái)數(shù)收取，實(shí)業(yè)公司將車位交付甲方之日起，（成本等因素進(jìn)行調(diào)整）。2、甲方選擇如下第種方式按時(shí)間向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按季度支付，在每季度開(kāi)始之日起日內(nèi)交納，乙方不再另行通；3、實(shí)行先交物業(yè)管理費(fèi)后停放車輛接受管理服務(wù)的管理制度。四、雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)①、維護(hù)自身合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；②、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及制度執(zhí)行情況；③、有權(quán)向有關(guān)權(quán)力部門投訴乙方違反法律法規(guī)的行為；④、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。2、車輛使用人不得有以下行為①、占用或損壞停車場(chǎng)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備；②、隨意傾倒垃圾、丟棄垃圾或雜物；③、攜帶易燃、易爆、劇毒、放射性物品及槍支彈藥、排放有害物質(zhì)；④、停放車輛占道、壓線和有損他人合法權(quán)益的事件。3到：拉緊手制、熄燈、熄火、帶走車內(nèi)一切物品及現(xiàn)金，鎖好車門、車窗及后備箱。4、乙方的權(quán)利和義務(wù)①、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定車場(chǎng)管理規(guī)定；道停車的行為進(jìn)行規(guī)勸、警告、制止，管控?zé)o效提請(qǐng)有關(guān)部門處理；商解決索賠起訴等措施；④、有權(quán)向業(yè)主或車位使用人收取下列費(fèi)用：管理服務(wù)費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)。五、違約責(zé)任10.3%直至服務(wù)管理費(fèi)交納完畢。2修復(fù)或協(xié)議經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3車場(chǎng)被盜乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。六、本協(xié)議在執(zhí)行中，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)協(xié)商處理。七、協(xié)調(diào)未果，均可向人民法院提起訴訟。八、滿三十日前由乙方提出書面意見(jiàn)，經(jīng)甲方同意后續(xù)簽協(xié)議。九、此協(xié)議一式兩份，雙方各持一份。十、此協(xié)議自雙方簽訂起生效。甲方： 乙方：代表人：年 月 日合同的訂立方式具體包括了書面形式、口頭形式以及其他形式等等，但不管是以哪種方式來(lái)訂立合同的，此時(shí)都有一些事項(xiàng)是需要當(dāng)事人了解注意的。第一、注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)例如合同中常見(jiàn)的約定：“合同在雙方簽字蓋章后生效?！钡且环街缓炞譀](méi)有蓋章，在法院對(duì)方就可能會(huì)提出由于合同只簽字沒(méi)有蓋章，因此合同還未生效的主張。因此此處應(yīng)當(dāng)約定：“合同在雙方法定代表人或授權(quán)人簽字或單位蓋章后生效第二、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致有些公司使用合同統(tǒng)一文本，這本是好事，但由于對(duì)合同性質(zhì)了解不細(xì)，會(huì)出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用買賣合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭(zhēng)議。第三、注意列明每項(xiàng)商品的單價(jià)有些公司在買賣合同中，標(biāo)的是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價(jià)款，而不確定具體每種商品的單價(jià)，一旦合同部分履行后發(fā)生爭(zhēng)議，就難以確定尚未履行的部分商品的價(jià)款。第四、合同條款必須對(duì)等性合同條款的對(duì)等性是公平原則的重要內(nèi)容。不要簽義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定我方違約要如何處理而無(wú)對(duì)方違約如何處理的內(nèi)容。同樣，也不要簽訂權(quán)利多、義務(wù)少的、責(zé)任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對(duì)合同的有效性提出抗辯。第五、在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法《合同法》雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金或賠償金，但如果合同中沒(méi)有明確數(shù)額或計(jì)算方法，法院就會(huì)視為雙方當(dāng)時(shí)放棄違約金權(quán)利，而不予支持。增加賠償實(shí)際損失的舉證難度。第六、簽約對(duì)象的主體資格當(dāng)前，經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)、種類、背景比較復(fù)雜，有關(guān)部門的管理不到位現(xiàn)象比較普遍。在此情況下，為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，非常有必要考慮交易對(duì)方的主體資格、履行合同能力、信用情況等。主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件。因?yàn)橛械钠髽I(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢很有可能已被工商部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第七、確定管轄法院合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地法院管轄，但不得違反對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。如果直接約定有難度，也可以約定：“如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方均可向各自經(jīng)營(yíng)所在地法院提起訴訟?！钡诎?、注意項(xiàng)目分包合同的特殊要求公司承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來(lái)，此類合同涉及一個(gè)重要的問(wèn)題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包。根據(jù)合同法的規(guī)定，分包要經(jīng)過(guò)發(fā)包方的同意，否則分包行為無(wú)效。因此一定要注意原合同的約定，應(yīng)當(dāng)向承包商提出此問(wèn)題并要求其征得發(fā)包方同意將工程分包給我方。第九、注意定金與“訂金”的區(qū)別定金是債的一種擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。實(shí)踐中如把定金寫成訂金，因訂金在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款，不具有擔(dān)保功能。第十、仲cai