買賣新舊-2014年商品房預(yù)售

商品房合、人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中民合同法》、《中民物權(quán)法》、《中民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、的規(guī)定，就商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房合同。、第一章合同當(dāng)事人 企業(yè)資質(zhì)號 ： 委托人 ： ： 日，： ： 【委托人】【法定人】 日，： ， 第一條目建設(shè)依據(jù)、1人以【出讓【劃撥【 】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為 月日。、、2人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房目核準(zhǔn)名稱為 規(guī)劃證號為 ，建筑工程施工證號為 、 】 層 3.該商品房為第一條規(guī)定目中的【幢】【座】【 4、該商品房的測繪機(jī)構(gòu)為 ，履行期限 第五條房屋權(quán)利狀況承諾 4 5 。登記的，買受人解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人人應(yīng)當(dāng)自解款之日起，按照%(不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。。 款 元整)

(幣種) 第七條付款方式及期限 1、付款。買受人應(yīng)當(dāng) 首期房價款(幣種)元(大寫：

(幣種) 元整)向(機(jī)構(gòu))申請 第八條逾期付款責(zé)任 ， 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)中的期限相同)后人解除合同。人解除合同的應(yīng)當(dāng)通知買受人買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 %向人支付違約金同時人退還買受人已付全部房款，(含已付部分)人不解除合同的，買受人按日計算向人支付逾期應(yīng)付款萬分之 2 第九條商品房交付條件 3 4 。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 熱， 以上第1、2、3人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7需要 按，。達(dá)到交付使用條件的人按日向買受人支付 元的違約金人采取措施保證相關(guān) ，。 日達(dá) 日達(dá) 6、 日達(dá) 日達(dá) 8 9 。 年月日前向買受人交付該商品房 ，。交付該商品房時人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件人不出示證明文件的逾期交付責(zé)任由人承擔(dān)，并按照第十二條處理。，。2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出 ，除不可抗力外人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：， 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止人按日計算向買受人支付全部房價 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)中的比率)。 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)中的期限相同)后，買受人解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付部分)，并自買受人付款之日起，按照， %(不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率)計算給付利息；同時人按照 ，，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行人按日計算向買受人支付全部房價款 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)中的比率)的違約金。， 第五章面積差異處理方，該商品房交付時人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的意按照第種方式處理。，(1)33%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率)計算給付利息。誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房價款由人承擔(dān)，值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一超出3%時買受人解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付部分)，并自買受人付款之日起，按照%(低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由人承擔(dān)，歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建對值超出3%部分的房價款由人雙倍返還買受人。 第六章規(guī)劃設(shè)計變更，(一)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃證規(guī)定的條件建設(shè)商 ，人的，買受人解除合同。。(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日。%(不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率)計算給付利息；同時，人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，要求人賠償由 ，(一)雙方簽訂合同后人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將通知送達(dá)買受人。人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人解除合同。，3 4 5 。(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日。，%(不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率)計算給付利息；同時，人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的要求人賠償 ，第十六條商品房質(zhì)量日起，按照%(不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買發(fā)生的檢測費(fèi)用由人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人解除合同。買受人解除合付全部房款(含已付部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 賣人按照下列第(1)、方式處理(可多選)： 1、該商品內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 。仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付部分)，并自 %(不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由。，人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的人應(yīng) ，(一)商品房實(shí)行保修制度該商品房為住宅的人自該商品房交付之日起按《3 ，，(三)在保修期內(nèi)買受人要求維修的通知送達(dá)人 日內(nèi)人既不履行保修義務(wù)也不提出異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修及維修期間造成的其他損失由人承擔(dān)。，， (一)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【日內(nèi)】(不超過30日)辦理商 第二十條房屋登記(二)因人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所 1、買受人解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解款之日起，按照%(不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所登記之日止，人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。2 (三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所轉(zhuǎn)移登記的人 日 日(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)計費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費(fèi) (四)買受人同意由人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約同意由人依法選聘的物第十章其他事3 2、 。第二十三條稅費(fèi) 規(guī)劃用途辦理房屋登記人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。4 6 。 第二十五條送達(dá)、人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址均真實(shí)有效任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采面形式，以【郵政快遞】【郵寄信】【 達(dá)對方任何一方變更通訊地址的應(yīng)在變更之日起 變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。、人對買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決： 仲裁仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由人承擔(dān)的責(zé)任或不合理 份，其中 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 買受人(簽字或蓋章)： 日簽訂時間： 簽訂地點(diǎn)： 附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)附件五關(guān)于本目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 】 】 (2)：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】； (3)頂棚：【水泥抹面】【石