2022年深圳秋交會消費(fèi)者購房需求調(diào)查

2022年深圳秋交會消費(fèi)者購房需求調(diào)查對于今年僅剩的兩個多月，深圳意向購房人畢竟在想些什么？依據(jù)秋交會現(xiàn)場對1000個樣本進(jìn)行的隨機(jī)市場調(diào)查顯示，有34%受訪者準(zhǔn)備近期買房，與此同時，目前市場的上行使置業(yè)者的價格預(yù)期明顯上漲，特殊是現(xiàn)階段深圳多數(shù)項(xiàng)目都在10000—20000元/平米區(qū)間居多，所以，總價100萬一150萬左右的住宅需求最高。34%受訪者準(zhǔn)備近期買房在本次問卷調(diào)查中，雖然近期買房的置業(yè)人群占比34%還是最高，但與春交會調(diào)查問卷中反映出的買房方案相比，約5%左右的購買人群并沒有急于出手，說明房價升溫，對置業(yè)者購買熱忱還是產(chǎn)生了明顯影響。而買房人中有近40%的人是出于改善居住環(huán)境的目的,而安居需要和結(jié)婚需求居其次。除此之外，投資購房比例在30%,這部分購買人群下滑相對明顯，主要也是受2008年樓市和金融危機(jī)影響。而由于子女上學(xué)和父母養(yǎng)老買房的所占比例僅有6%—7%,占比較小。七成人群偏愛二居、三居在戶型調(diào)查中，高達(dá)70%的人群偏愛二居、三居，其中三居戶型在調(diào)查中占比份額最高，達(dá)到61%,這種戶型面積相對不大，總價也不算高，大部分都是以三口以上家庭或二次置業(yè)人群選擇。從整體來看，這兩種戶型的需求要明顯高于一居和四居，而四居戶型選擇比率僅有15%。從2006年6月規(guī)定的90/70政策到現(xiàn)在已有三年多時間,因此，90平方米或以下戶型為主力需求的產(chǎn)品也依舊在市場上較受歡迎，占據(jù)被調(diào)查人群的一半，而90—120平方米區(qū)間戶型有36%置業(yè)者有購買意向，120—150平方米區(qū)間有10%置業(yè)者選擇。150—200平方米和200平方米以上戶型選擇最少，僅12%。總價100萬一150萬左右的住宅需求最高長期以來，房價過高是置業(yè)者呼聲最高的，但由于來秋交會看房的人群中大多具備肯定經(jīng)濟(jì)承受力，因此調(diào)查中基本沒有涉及到保障性住房的目標(biāo)人群，從本次調(diào)查中反映出，低價需求并沒有成為最高，而是10000—15000元/平方米區(qū)間選擇比率最多，說明市場的上行也使置業(yè)者的價格預(yù)期明顯上漲，特殊是現(xiàn)階段深圳多數(shù)項(xiàng)目都在10000—20000元/平方米區(qū)間，所以，這部分選擇也明顯增多。盡管價格預(yù)期上漲，但還是有90%的人認(rèn)為房價過高，雖然在2008年下半年消失房價下滑，但是置業(yè)者不敢貿(mào)然出手，怕房價還會再跌，但進(jìn)入2009年，市場整體回暖呼聲刺激了房價回升，項(xiàng)目開盤價格持續(xù)飆升，有真實(shí)需求的購買者難以承受，因此，有44%的置業(yè)者認(rèn)為房價太高，根本負(fù)擔(dān)不起，而46%的置業(yè)者認(rèn)為房價偏高，因此放緩置業(yè)方案，等待合理價格時再出手。地段視為買房重要因素“地段、地段還是地段?！边@是李嘉誠最經(jīng)典的投資理念。無論樓市如何變化，好地段的房子總是供不應(yīng)求，而地段好的住宅售價也必定比同區(qū)域的房源貴出很多，一方面是由于市場需求量高，另一方面是由于“抗跌”性上明顯優(yōu)于其他項(xiàng)目，因此，在購房人群中多數(shù)看中地段作為最大的賣點(diǎn)，占到80%。而價格、交通、環(huán)境選擇比率也較高，占比13%—16%。其次是戶型、配套、物管、房屋品質(zhì)、開發(fā)商品牌關(guān)注度。而針對購買別墅的塔尖消費(fèi)人群，則有高達(dá)45%的人最看中環(huán)境，對有稀缺景觀資源要求較高。期盼樓市走向更明朗在2008年下半年連續(xù)出臺支持居民購房的優(yōu)待新政之后，今年樓市政策出臺明顯不多，所以，面對房價增長的速度，置業(yè)者認(rèn)為假如再多一些新政策出臺，樓市走向可以更加明朗，房價反而不會消失這么快速的上升，因此，64%的