2022年造價師《造價管理》常見考點16-10

2022造價師《造價管理》常見考點：造價管理內(nèi)涵1.內(nèi)容提要2工程造價及其計價特征2工程造價相關(guān)概念.重點、難點分析涉及工程造價概念與特征、靜態(tài)投資、動態(tài)投資、建設(shè)工程總投資與固定資產(chǎn)投資、建筑安裝工程造價等內(nèi)容。.內(nèi)容講解一、工程造價及其計價特征（一）工程造價兩種含義含義一：從投資者（業(yè)主）的角度分析，工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。投資者為了獲得投資工程的預(yù)期效益，需耍對工程進行籌劃決策及建設(shè)實施，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在上述活動中所花費的全部費用，就構(gòu)成了工程造價。從這個意義上講，建設(shè)工程造價就是建設(shè)工程工程固定資產(chǎn)總投資。含義二：從市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在工程發(fā)承包交易活動中所形成的建筑安裝工程費用或建設(shè)工程總費用。說明：.工程造價的這種含義是指以建設(shè)工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招標投標或其他交易方式，在進行屢次預(yù)估的根底上，最終由市場形成的價格。.工程既可以是涵蓋范圍很大的一個建設(shè)工程工程，也可以是其中的一個單項工程或單位工程，甚至可以是整個建設(shè)工程中的某個階段，如土地開發(fā)工程、建筑安裝工程、裝飾裝修工程，或者其中的某個組成局部。.值得注意的是，投資主體的多元格局、資金來源的多種渠道，使相當(dāng)一局部建設(shè)工程的最終產(chǎn)品作為商品進入了流通領(lǐng)域。如技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業(yè)設(shè)施和住宅開發(fā)區(qū)的大批住宅、配套公共設(shè)施等，都是投資者為實現(xiàn)投資利潤最大化而生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品，它們的價格是商品交易中現(xiàn)實存在的，是一種有加價的工程價格。.工程承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式，是在建筑市場通過招標投標，由需求主體（投資者）和供給主體（承包商）共同認可的價格。

總結(jié):工程造價的兩種含義實質(zhì)上就是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。對市場經(jīng)濟條件下的投資者來說，工程造價就是工程投資，是“購置〃工程工程要付出的價格;同時.，工程造價也是投資者作為市場供給主體“出售〃工程工程時確定價格和衡量投資經(jīng)濟效益的尺度。例題：.建設(shè)工程最典型的價格形式是（）。A.業(yè)主方估算的全部固定資產(chǎn)投資B.承發(fā)包雙方共同認可的承發(fā)包價格C經(jīng)政府投資主管部門審批的設(shè)計概算D.建設(shè)單位編制的工程竣工決算價格【答案】B【解題思路】市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及工程承包發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格或建設(shè)工程總價格。.當(dāng)寫字樓、住宅等作為建設(shè)工程的最終新產(chǎn)品以商品的形式進入流通領(lǐng)域時，其交易價格是（）.A.實際結(jié)算的工程價格B.最終決算的工程造價C.有加價的工程價格D.施工合同確定的工程造價【答案】：C【解題思路】：尤其值得注意的是，投資主體的多元格局、資金來源的多種渠道，使相當(dāng)一局部建設(shè)工程的最終產(chǎn)品作為商品進入了流通領(lǐng)域。如技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業(yè)設(shè)施和住宅開發(fā)區(qū)的大批住宅、配套的公共設(shè)施等，