00173房地產金融200510(福建卷)【答案在試卷后】

2005年10月高等教育自學考試福建省統(tǒng)一命題考試房地產金融試卷(課程代碼Ol73)本試卷滿分100分，考試時間150分鐘?？偡诸}號一二三四五核分人題分2624201812復查人得分一、單項選擇題(本大題共26小題，每小題1分，共26分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的。請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1．房地產價格具有上升的趨勢，適應于充當?shù)盅浩返奶卣鳎瑳Q定了其【】A．長期性B．廣泛性C．安全性D．政策性2．房地產開發(fā)與經(jīng)營貸款業(yè)務是屬于房地產金融機構的【】A．籌資任務B．投資任務C．結算任務D．其他任務3．在許多國家中房地產金融的主導力量是【】A．住宅合作社B．住宅金融公司C．房地產抵押銀行D．住房儲蓄銀行4．為了應付突發(fā)的提存或兌付現(xiàn)象，銀行必須堅持【】A．流動性原則B．安全性原則C．盈利性原則D．政策性原則5．發(fā)生在房地產貸款過程中的不確定性是【】A．經(jīng)營風險B．自然風險C．財務風險D．系統(tǒng)風險6．銀行編制房地產信貸計劃時，利用信貸項目與國家宏觀經(jīng)濟指標之間內在聯(lián)系的比例關系確定貸款指標的方法是【】A．比例法B．比重法C．比率法D．平衡法7．與政府房地產投資相比，企業(yè)和個人的房地產投資更側重于【】A．社會效益B．環(huán)境效益C．微觀經(jīng)濟效益D．宏觀經(jīng)濟效益8．信托業(yè)務的種類按照信托事項的性質不同分為【】A．公益信托和私益信托B．商事信托和民事信托C．法人信托和個人信托D．任意信托和法定信托9．房地產證券經(jīng)紀人是代理客戶進行證券買賣的中間商，其目的在于賺取【】A．股息B．傭金C．紅利D．本金10．房地產信托機構以貨幣信用方式向房地產項目或房地產企業(yè)提供以償還為條件的資金給付是【】A．信托貸款B．保證貨款C．信用貸款D．政策貸款11．當房地產債券一般不允許轉讓，債券人比較穩(wěn)定，發(fā)行金額較小，為節(jié)省時間和費用，可采用的發(fā)行方式是【】A．公募發(fā)行B．私募發(fā)行C．直接發(fā)行D．間接發(fā)行12．在我國上海證券交易所，進入交易所參加交易的必須是【】A．會員B．投資公司C．證券商D．證券公司13．在房地產信托中，信托機構只收取手續(xù)費和管理費，而受托的房地產所產生的利益最終要歸【】A．受托人B．委托人C．代理人D．受益人14．在房地產典當發(fā)生法律爭執(zhí)時，最重要的裁決依據(jù)將是【】A．行業(yè)協(xié)會B．典當合同C．談判能力D．典當價格15．工程建造過程中因火災災害事件導致的直接損失為【】A．財產損失B．人身損失C．責任損失D．信用損失16．確定企業(yè)房屋財產金額當以【】A．帳面原值B．帳面價值加成C．重置重建價格D．依據(jù)市場價格17．當房地產生產規(guī)模較小，沒有或很少有可比交易實例時，使用【】A．基準地價修正法B．線路估價法C．假設開發(fā)法D．成本法18．房地產企業(yè)信用等級為BBB時，該信用水平屬于【】A．投資型B．一般型C．中等型D．投機型19．房地產企業(yè)資質等級是屬于【】A．償債能力指標B．獲利能力指標C．履約能力指標D．經(jīng)營管理能力指標20．房地產開發(fā)企業(yè)最低流動資金要求不小于【】A．20萬B．30萬C．40萬D．80萬21．日本的房地產金融市場類型屬于【】A．完備型B．基金型C．混合型D．儲蓄來源型22．在美國專門為剛參加工作的年青人設計的貸款形式是【】A．分級償還抵押貸款B．循環(huán)住房貸款C．累進付款抵押貸款D．逆年金抵押貸款23．典契如果明確約定，出典人逾期不贖作為絕賣的，這時承典人擁有房屋的【】A．使用權B．收益權C．所有權D．占用權24．個人購房者與房地產開發(fā)商之間辦理購房價款結算時，不可采用的結算方式是【】A．支票結算B．本票結算C．商業(yè)匯票結算D．銀行匯票結算25．房地產金融結算中僅限于同城使用的是【】A．匯兌B．本票C．匯票D．信用卡26．房地產金融市場交易和融通資金是房地產市場的【】A．組成要素B．主體要素C．客體要素D．余融獸素二、多項選擇題(本大題共12小題，每小題2分，共24分)在每小題的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。27．房地產信貸部所的三位一體性特性是指【】A．政策性B．安全性C．服務性D．經(jīng)營性E．長期性28．收益不固定的房地產證券是【】A．企業(yè)債券B-普通股C．基金單位D．法人股E．國庫券29．房地產信用的主要形式可以分為【】A．商業(yè)信用B．國家信用C．銀行信用D．房產信用E．購房信用30．抵押貸款的抵押標的物根據(jù)經(jīng)驗必須滿足條件【】A．可占有性B．斷升值性C．風險性D．可移動性E．得到法律保護31．按照有關規(guī)定，以下房地產不得設定抵押【】A．職工宿舍B．醫(yī)院病房C．學校校舍D．工業(yè)廠房E．公司辦公樓房32．房地產金融機構發(fā)揮中介職能，為房地產經(jīng)濟活動提高資金結算任務，其中包括【】A．住房公積金結算B．購房資金結算C．住房信貸結算D．房租和物業(yè)管理費結算E．售房信貸結算33．記名股票，股票權的行使人可以是【】A．所有者B．委托代理人C．合伙人D．合法繼承人E．保管人34．住房公積金制度是一種特殊的儲蓄制度，其特殊性表現(xiàn)在【】A．隨意性B．安全性C．以盈利為目的D．定向使用E．強制性35．反映房地產開發(fā)企業(yè)獲利能力的指標【】A．權益利潤率B．合同履行率C．銷售利潤率D．速動比率E．資產負債率36．優(yōu)先股與普通股相比，其優(yōu)先性表現(xiàn)在【】A．表決權優(yōu)先B．取得股息優(yōu)先C．企業(yè)清算時受償優(yōu)先D．交易權利優(yōu)先E．召開股東大會優(yōu)先37．房地產保險合同的主體包括【】A．當事人B．關系人C．輔助人D．保險利益E．保險標的38．政府干預房地產金融市場常用的手段是【】A．財政政策B．貨幣政策C．行政手段D．法律手段E．利率政策三、判斷改錯題(本大題共l0小題，每小題2分．共20分)正確的在題后的括號內打“√”；錯誤的打“×”，并改正劃線部分。39．房地產信托中，信托機構以投資者的身份參與房地產開發(fā)經(jīng)營、代理其他投資業(yè)務()（）40．在實務上，經(jīng)常把特約信托存款稱為委托存款()（）41．存在無面值股票，也存在無面值債券()（）42．債券評級機構會根據(jù)申請人的財務經(jīng)營狀況不定期調整債券級位()（）43．房地產證券發(fā)行市場分為一級市場和二級市場()（）44．顧主責任保險通常是一種強制性保險()（）45．典當行是一種特殊的非銀行金融機構（）（）46．典期滿后，逾期不贖的出典房屋一律視為絕賣（）（ ）47．家庭財產保險由投保人自行估價（