2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺模擬試卷B卷含答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺模擬試卷B卷含答案單選題（共80題）1、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C.課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】A2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地.A.掛牌B.協(xié)議C.拍賣(mài)D.招標(biāo)【答案】B3、劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.是一種擔(dān)保方式B.是對(duì)違約行為的懲罰C.可以充抵購(gòu)房款D.能夠與違約金同時(shí)并用【答案】A4、對(duì)于自用的工業(yè)用途地下建筑，應(yīng)以以房屋原價(jià)的（）作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A.20%～30%B.30%～40%C.50%～60%D.70%～80%【答案】C5、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B6、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍不包括()。A.損害賠償金B(yǎng).定金C.違約金D.主債權(quán)及利息【答案】B7、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B8、房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類(lèi)。A.所有制結(jié)構(gòu)B.占有形式C.產(chǎn)權(quán)特征D.產(chǎn)權(quán)主體【答案】B9、商品房買(mǎi)賣(mài)的銷(xiāo)售價(jià)格().A.由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估擬定B.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)評(píng)估擬定C.由當(dāng)事人協(xié)商議定D.由市場(chǎng)平均價(jià)格決定【答案】C10、關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().A.國(guó)家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式B.國(guó)家對(duì)于住宅用房租賃的管理，更側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治C.房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式D.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款【答案】B11、房屋租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。(2009年真題)A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】A12、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D13、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()。A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體【答案】A14、除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場(chǎng)交易時(shí)，均可實(shí)行（）。A.有償、有限期使用B.有償、無(wú)限期使用C.無(wú)償、無(wú)限期使用D.無(wú)償、有限期使用【答案】A15、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房，所有權(quán)人記載為()，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。A.物業(yè)負(fù)責(zé)人B.全體物業(yè)管理人員C.業(yè)主代表D.全體業(yè)主【答案】D16、我國(guó)的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由()擬訂。A.本級(jí)政府B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.住房公積金管理委員會(huì)D.中國(guó)人民銀行【答案】C17、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系B.房地產(chǎn)交易關(guān)系C.物業(yè)管理關(guān)系D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系【答案】D18、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6【答案】C19、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢(xún)報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的（）。A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】D20、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D21、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣(mài)給陳某，簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。A.注銷(xiāo)登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記【答案】C22、轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】B23、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】C24、商品房屋租賃期限不得超過(guò)()年.A.5B.10C.15D.20【答案】D25、下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)【答案】D26、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓D.國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)【答案】B27、貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業(yè)信息的全面性D.客戶(hù)的資信和條件【答案】D28、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋【答案】B29、土地增值稅的征稅對(duì)象是（）。A.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D30、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括().A.房地產(chǎn)交易管理所B.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處D.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處【答案】C31、若張先生每月工資5000元，按照個(gè)人取得的應(yīng)稅收入減除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】A32、關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D33、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A34、下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A.不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無(wú)條件按約定給付B.約定的定金額超過(guò)法定限額則全部定金條款無(wú)效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款【答案】C35、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由商品房()辦理。A.預(yù)售人B.預(yù)售人或預(yù)購(gòu)人C.預(yù)購(gòu)人D.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人【答案】A36、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）d內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A37、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，()應(yīng)當(dāng)賠償損失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人與第三人【答案】C38、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】A39、關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D40、職工可以提取住房公積金的情形是（）。A.遷往異地工作B.大修自住住房C.購(gòu)買(mǎi)商鋪D.支付物業(yè)管理費(fèi)【答案】B41、2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效【答案】C42、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實(shí)踐性合同C.要式合同D.單務(wù)合同【答案】A43、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無(wú)效C.效力待定D.20年【答案】D44、經(jīng)（）確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)要求退房，終止房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)C.工程監(jiān)理部門(mén)D.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)【答案】B45、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A.1B.2C.3D.4【答案】C46、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期【答案】B47、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由（）補(bǔ)交契稅。A.產(chǎn)權(quán)承受人B.買(mǎi)者C.第三人D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】D48、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。A.1小時(shí)1次B.3小時(shí)1次C.6小時(shí)1次D.12小時(shí)1次E.24小時(shí)1次【答案】A49、國(guó)有土地租賃期限在（）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B50、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2009年真題)A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C51、Z縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開(kāi)發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B52、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。(2009年真題)A.抵押B.買(mǎi)賣(mài)C.以房地產(chǎn)抵債D.作價(jià)入股【答案】A53、由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源部C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部D.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門(mén)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】B54、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專(zhuān)戶(hù)內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】B55、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地【答案】D56、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)()元。A.0B.10C.40D.80【答案】B57、出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】C58、稅收制度的構(gòu)成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對(duì)象C.稅率D.納稅人【答案】B59、住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房最低首付款比例為（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C60、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)管理部門(mén)B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】D61、貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業(yè)信息的全面性D.客戶(hù)的資信和條件【答案】D62、關(guān)于房改售房登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”C.以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“購(gòu)買(mǎi)”D.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”【答案】C63、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C64、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的（），免征土地增值稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C65、下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.所有權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.抵押權(quán)【答案】B66、關(guān)于新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的流程，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫(xiě)合同內(nèi)容B.買(mǎi)受人自行設(shè)置查詢(xún)密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，并在樓盤(pán)表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已售出C.管理部門(mén)審核通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)須加蓋“合同登記備案章”D.經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書(shū)面合同作廢，商品房樓盤(pán)表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源【答案】C67、稅收的關(guān)鍵特征在于它的()。A.強(qiáng)制性B.固定性C.無(wú)償性D.預(yù)付性【答案】C68、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D69、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是A.靈芝B.朱砂C.琥珀D.遠(yuǎn)志【答案】D70、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D71、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋登記費(fèi)()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A72、對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知()參加訴訟.A.包銷(xiāo)人B.擔(dān)保權(quán)人C.承購(gòu)人D.預(yù)售人【答案】A73、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C74、由于出賣(mài)人的原因，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)（）個(gè)月，買(mǎi)受人仍無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】D75、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤(pán)的銷(xiāo)售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A.7B.15C.30D.60【答案】C76、按國(guó)家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最多為()萬(wàn)元。A.10B.15C.100D.150【答案】D77、“由市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作"體現(xiàn)了房地產(chǎn)登記的()原則。A.屬地管B.權(quán)利主體一致C.統(tǒng)一登記D.權(quán)責(zé)分明【答案】A78、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱(chēng)：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷(xiāo)售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門(mén)、地下車(chē)庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請(qǐng)C.承諾D.邀請(qǐng)【答案】A79、劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B80、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地.A.掛牌B.協(xié)議C.拍賣(mài)D.招標(biāo)【答案】B多選題（共50題）1、城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納()的單位和個(gè)人為納稅人.A.印花稅B.資源稅C.增值稅D.營(yíng)業(yè)稅E.消費(fèi)稅【答案】CD2、2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。A.土地增值稅B.房產(chǎn)稅C.營(yíng)業(yè)稅D.個(gè)人所得稅【答案】BD3、房屋登記申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的()負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。A.合法性B.有效性C.真實(shí)性D.準(zhǔn)確性E.安全性【答案】ABC4、（一）2008年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A.房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款C.馮某租賃前，應(yīng)將房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)書(shū)面告知褚某D.抵押合同自簽訂之日起生效【答案】ACD5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括（）。A.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所及聯(lián)系方式B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱(chēng)和編號(hào)C.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限D(zhuǎn).土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限E.成交價(jià)格及支付日期【答案】ABCD6、頒布《物權(quán)法》的目的是()。A.明確物的歸屬B.限制物的效用C.維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度D.維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序E.保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)【答案】ACD7、關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）。A.居住用地90年B.工業(yè)用地70年C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年E.綜合用地50年【答案】C8、關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有()。A.可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設(shè)B.可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于其他房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D.選用成本法評(píng)估較為合理E.可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償【答案】AD9、下列各項(xiàng)中，可引起心絞痛的疾病有（）。A.心肌梗死B.梅毒性主動(dòng)脈炎C.肥厚型心肌病D.主動(dòng)脈瓣關(guān)閉不全【答案】ABCD10、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類(lèi)包括（）。A.房屋所有權(quán)登記B.房屋抵押權(quán)登記C.商品房預(yù)售合同備案登記D.地役權(quán)登記E.房屋預(yù)告登記【答案】ABD11、規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)積極的促進(jìn)作用包括（）。A.有利于提高人民群眾居住質(zhì)量B.有利于增加就業(yè)C.有利于促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展D.有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定E.有利于促進(jìn)財(cái)富增值【答案】ABD12、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的內(nèi)容有().A.城市建設(shè)管理要求B.綠化率C.建設(shè)要求D.建筑比例E.取得土地使用權(quán)的方式【答案】ABCD13、業(yè)主大會(huì)籌備組由()組成。A.業(yè)主推舉的代表B.居民委員會(huì)代表C.房地產(chǎn)主管部門(mén)代表D.工商行政管理部門(mén)代表E.建設(shè)單位【答案】A14、王某2015年購(gòu)得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定B.經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益C.在租賃期限內(nèi)，無(wú)須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要改變房屋用途D.在租賃期限內(nèi)，無(wú)須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要拆改房屋結(jié)構(gòu)【答案】AB15、住房公積金免征所得稅的情形有（）。A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金B(yǎng).超過(guò)規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分C.提取存儲(chǔ)的住房公積金D.住房公積金存儲(chǔ)利息E.住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的所得【答案】ACD16、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括（）。A.完全性和整體性B.恒久性C.彈力性D.絕對(duì)性E.相對(duì)性【答案】ABCD17、住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括（）。A.財(cái)政B.人民銀行C.單位和社會(huì)D.審計(jì)部門(mén)E.職工【答案】ABCD18、擔(dān)保物權(quán)消滅的情形包括()。A.債務(wù)人限制擔(dān)保物權(quán)B.擔(dān)保物權(quán)未發(fā)生效力C.主債權(quán)消滅D.擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)E.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)【答案】CD19、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書(shū)面合同，合同的內(nèi)容應(yīng)包括()。A.收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間B.當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)、住所C.合同履行期限D(zhuǎn).當(dāng)事人的身體狀況E.違約責(zé)任和糾紛解決方式【答案】ABC20、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開(kāi)始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)裁決。A.注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元人民幣以上B.至少應(yīng)有4名以上專(zhuān)業(yè)管理人員C.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)m2以上D.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間應(yīng)在2年以上【答案】AC21、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，為收入總額，包括().A.回扣收入B.租金收入C.利息收入D.接受捐贈(zèng)收入E.特許權(quán)使用費(fèi)收入【答案】BCD22、全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專(zhuān)門(mén)法律有（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《住房公積金管理?xiàng)l例》E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》【答案】AB23、依法不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)有（）。A.農(nóng)民的自留地B.國(guó)有土地所有權(quán)C.學(xué)校的校辦工廠D.公立醫(yī)院的門(mén)診樓E.被人民法院查封的屬于個(gè)人的營(yíng)業(yè)房【答案】ABD24、急性腎衰竭時(shí)電解質(zhì)紊亂可表現(xiàn)為（）。A.高氯B.高鉀C.低鈉D.高磷【答案】BCD25、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容有()。A.住房公積金的停繳核算B.業(yè)務(wù)收入核算C.住房公積金增值收益及其分配核算D.住房公積金的提取核算E.與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算【答案】BCD26、住房公積金免征所得稅的情形有（）。A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金B(yǎng).超過(guò)規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分C.提取存儲(chǔ)的住房公積金D.住房公積金存儲(chǔ)利息E.住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的所得【答案】ACD27、查詢(xún)機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢(xún)結(jié)果的書(shū)面證明的情形包括()。A.按查詢(xún)?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書(shū)編號(hào)無(wú)法查詢(xún)的B.要求查詢(xún)的房屋權(quán)利人提交其權(quán)利憑證的C.要求查詢(xún)的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的D.要求查詢(xún)的受遺贈(zèng)人提交發(fā)生受遺贈(zèng)事實(shí)的證明材料的E.要求查詢(xún)的事項(xiàng)、資料不存在的【答案】AC28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)擬定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶(hù)的（），進(jìn)行綜合考慮。A.職業(yè)B.儲(chǔ)蓄C.收入水平D.家庭開(kāi)支E.家庭理財(cái)狀況【答案】BCD29、A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)【答案】CD30、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有（）。A.依法收回國(guó)有土地的B.依法征收農(nóng)民集體土地的C.土地用途發(fā)生根本性變化的D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的【答案】AB31、物照管理的基本制度有().A.業(yè)主大會(huì)制度B.物業(yè)承接查驗(yàn)制度C.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度D.管理規(guī)約制度E.項(xiàng)目報(bào)建制度【答案】ABCD32、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱(chēng)：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷(xiāo)售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門(mén)、地下車(chē)庫(kù)、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.購(gòu)房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購(gòu)房合同未對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定C.規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書(shū)面通知王某D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門(mén)登記備案【答案】AC33、物業(yè)管理通過(guò)()所實(shí)現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場(chǎng)化.A.風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制B.宏觀調(diào)控機(jī)制C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制D.轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制E.商品經(jīng)營(yíng)的方式【答案】C34、國(guó)家對(duì)房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)?nèi)说囊蟀?)。A.提前3d繳納查詢(xún)費(fèi)用B.保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密C.不得毀壞查詢(xún)?cè)O(shè)備D.在指定場(chǎng)所查詢(xún)E.按規(guī)定提交查詢(xún)資料【答案】BCD35、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選擇退房的情形有（）。(2009年真題)A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E.下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水【答案】AD36、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬(wàn)元的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有（）萬(wàn)元。A.30B.80C.120D.550E.660【答案】AB37、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.成本價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)C.評(píng)估價(jià)D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)【答案】AD38、制定《城市房地產(chǎn)管理法》的目的是().A.使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定B.加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理C.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展D.維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序E.保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益【答案】BCD39、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。(2011年真題)A.房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C.房地產(chǎn)貸款D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)登記管理【答案】BD40、擔(dān)保物權(quán)消滅的情形包括()。A.債務(wù)人限制擔(dān)保物權(quán)B.擔(dān)保物權(quán)未發(fā)生效力C.主債權(quán)消滅D.擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)E.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)【答案】CD41、關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述，錯(cuò)誤的有（）。A.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅B.符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅C.符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅D.國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅E.符合條件的非營(yíng)利組織的收入，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅【答案】ABD42、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是().A.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度B.降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，抑制住房公積金增值C.建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作D.確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯E.厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)【答案】ACD43、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款有（）。A.土地界址、面積B.解決爭(zhēng)議的方法C.土地用途D.不可抗力的處理E.使用期限【答案】ABC44、2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調(diào)整為6％。A.簽訂抵押合同B.辦理公證C.辦理抵押登記D.經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估【答案】AC45、關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管的說(shuō)法，正確的有（）。A.交易當(dāng)事人可以約定交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)條件B.客戶(hù)交易結(jié)算資金獨(dú)立于交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)C.客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)可以支取現(xiàn)金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以作為交易保證機(jī)構(gòu)E.客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)中的交易結(jié)算資金歸交易當(dāng)事人所有A項(xiàng)，交易當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。B項(xiàng)，客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)中的交易結(jié)算資金，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng)，客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)不得支取現(xiàn)金。D項(xiàng)，交易保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。E項(xiàng)，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。【答案】AB46、規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)積極的促進(jìn)作用包括（）。A.有利于提高人民群眾居住質(zhì)量B.有利于增加就業(yè)C.有利于促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展D.有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定E.有利于促進(jìn)財(cái)富增值【答案】ABD47、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買(mǎi)了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買(mǎi)住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤(pán)，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開(kāi)盤(pán)售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬購(gòu)買(mǎi)某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售人員向甲推薦了C戶(hù)型，并作了如下介紹：“該戶(hù)型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%。該戶(hù)型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購(gòu)買(mǎi)了B小區(qū)C戶(hù)型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.地基基礎(chǔ)B.屋面防水C.電器開(kāi)關(guān)D.燈具【答案】AB48、下列各項(xiàng)個(gè)人所得，屬于免納個(gè)人所得稅的有（）。A.國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息B.福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金C.保險(xiǎn)賠款D.軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)E.按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)【答案】ABCD49、腎小球病高血壓的發(fā)生機(jī)制包括（）。A.水鈉潴留B.腎素分泌減少C.前列腺素生成減少D.激肽釋放酶-激肽生成增多【答案】AC50、下列關(guān)于住房公積金政策的表述中，正確的有()。A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)C.職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息D.銀行住房公積金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息E.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定【答案】C大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反