甘肅最新甘肅省造價文件匯編

目錄工程造價文件1、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》甘建價〔2015〕28號2、關于印發(fā)《關于建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅調整甘肅省建設工程計價依據(jù)的實施意見》的通知甘建價〔2016〕119號3、甘肅省建設工程造價管理總站文件

甘建價字（2016）7號4、關于發(fā)布《甘肅省建筑安裝工程概算費用定額》（建筑安裝工程費用）的通知甘建價[2015]30號5、甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于發(fā)布《甘肅省建筑安裝工程費用定額》的通知甘建價〔2013〕585號6、關于貫徹執(zhí)行2013《建設工程工程量清單計價規(guī)范》等規(guī)范的通知甘建價〔2013〕586號7、關于發(fā)布《甘肅省建筑與裝飾工程預算定額地區(qū)基價》等定額地區(qū)基價的通知甘建價〔2013〕543號

8、甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于發(fā)布肅省建筑安裝工程人工單價的通知甘建價〔2013〕541號9、關于發(fā)布《甘肅省建筑與裝飾工程預算定額》等定額的通知甘建價〔2013〕540號10、關于發(fā)布《甘肅省施工機械臺班費用定額》等定額及地區(qū)基價的通知甘建價〔2013〕542號11、關于發(fā)布《2013年度上半年甘肅省建筑裝飾裝修人工費指導價格》的通知12、關于印發(fā)《甘肅省建筑安裝工程費用定額》的通知甘建價[2009]358號13、關于調整建設工程機械費的通知甘建價[2012]94號13、關于調整甘肅省建設工程人工單價的通知甘建價[2010]286號13、關于印發(fā)《二00八年度工程結算中有關問題的處理意見》的通知14、關于印發(fā)《二00九年度工程結算中有關問題的處理意見》的通知15、關于印發(fā)《二0一0年度工程結算中有關問題的處理意見》的通知16、關于印發(fā)《二0一一年度工程結算中有關問題的處理意見》的通知17、關于印發(fā)《二0一二年度工程結算中有關問題的處理意見》的通知18、關于印發(fā)《二0一四年度工程結算中有關問題的處理意見》的通知19、關于印發(fā)《二0一五年度工程結算中有關問題的處理意見》的通知20、關于印發(fā)《二0一六年度工程結算中有關問題的處理意見》的通知21、建設部標準定額研究所關于《建設工程工程量清單計價規(guī)范》有關問題解釋答疑(第一批)22、建設部標準定額研究所關于《建設工程工程量清單計價規(guī)范》有關問題解釋答疑(第二批)23、建設部標準定額研究所關于《建設工程工程量清單計價規(guī)范》有關問題解釋答疑(第三批)24、建設部標準定額研究所關于《建設工程工程量清單計價規(guī)范》有關問題解釋答疑(第四批)25、建設部標準定額研究所關于《建設工程工程量清單計價規(guī)范》有關問題解釋答疑(第五批)26、工程造價定額中需乘系數(shù)匯總第二部分參考資料工程量清單項目設置及工程量計算規(guī)則受拉鋼筋錨固長度解釋建筑工程預算常用換算方法造價預算容易遺漏的100項工程量清單編制要點安裝工程師必知的算量知識點！定額里難理解的名詞解釋建筑工程措施費中的二次搬運費兩條主要的疑問安裝工程計價實用公式匯總營改增進項稅額抵扣手冊建筑裝修工程的計算公式電氣工程算量手算要點總結甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳文件關于執(zhí)行國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的通知

甘建價〔2015〕28號甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于執(zhí)行國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的通知各市、州建設局，甘肅礦區(qū)建委，蘭州新區(qū)城鄉(xiāng)建設局，省直有關廳、局、總公司，各有關建設、設計、施工、工程造價咨詢單位：國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013（以下簡稱“本規(guī)范”）由住房和城鄉(xiāng)建設部以第269號公告予以發(fā)布，自2014年7月1日起實施。為進一步規(guī)范建筑工程的建筑面積計算，自2015年2月1日起，“本規(guī)范”在我省建筑工程計價活動中全面執(zhí)行，現(xiàn)行計價定額與“本規(guī)范”不一致的，以“本規(guī)范”為準。2015年2月1日以前發(fā)出招標文件或已簽訂合同的工程按原規(guī)定執(zhí)行。

甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳2015年1月26日

中華人民共和國國家標準建筑工程建筑面積計算規(guī)范CalculationcodeforconstructionareaofbuildingGB/T50353-2013主編部門：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部批準部門：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部施行日期：2014年7月01日中國計劃出版社2013北京前言根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于印發(fā)<2012年工程建設標準規(guī)范制訂修訂計劃>的通知》（建標[2012]5號）的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調查研究，認真總結經(jīng)驗，并在廣泛征求意見的基礎上，修訂了本規(guī)范。本規(guī)范的主要技術內容是：1.總則；2.術語；3.計算建筑面積的規(guī)定。本規(guī)范修訂的主要技術內容是：1.增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求；5.修訂了圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定；9.修訂了設備層、管道層的面積計算規(guī)定；10.增加了門廊的面積計算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設部負責管理，由住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額研究所負責具體技術內容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額研究所（地址：北京市三里河路9號，郵編：100835）。本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額研究所本規(guī)范參編單位：北京市建設工程造價管理處遼寧省建設工程造價管理總站黑龍江省建設工程造價管理總站浙江省建設工程造價管理總站四川省建設工程造價管理總站陜西省建設工程造價總站本規(guī)范主要起草人員：李艷海王海宏胡曉麗陳國立徐成高吳宏偉王玉波胡建明程萬里杜浐陽白潔如劉大同趙彬澤仁江措目次1總則…………………………12術語…………………………23計算建筑面積的規(guī)定…………5本規(guī)范用詞說明…………………8附：條文說明……………………91總則1．0．1為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。1．0．2本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算1．0．3建筑工程的建筑面積計算，除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。2術語2．0．1建筑面積constructionarea建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。2．0．2自然層floor按樓地面結構分層的樓層。2．0．3結構層高structurestoryheight樓面或地面結構層上表面至上部結構層上表面之間的垂直距離。2．0．4圍護結構buildingenclosure圍合建筑空間的墻體、門、窗。2．0．5建筑空間space以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。2．0．6結構凈高structurenetheight樓面或地面結構層上表面至上部結構層下表面之間的垂直距離。2．0．7圍護設施enclosurefacilities為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。2．0．8地下室basement室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1／2的房間。2．0．9半地下室semi-basement室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1／3，且不超過1／2的房間。2．0．10架空層stiltfloor僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。2．0．11走廊corridor建筑物中的水平交通空間。2．0．12架空走廊elevatedcorridor專門設置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。2．0．13結構層structurelayer整體結構體系中承重的樓板層。2．0．14落地櫥窗frenchwindow突出外墻面且根基落地的櫥窗。2．0．15凸窗（飄窗）baywindow凸出建筑物外墻面的窗戶。2．0．16檐廊eavesgallery建筑物挑檐下的水平交通空間。2．0．17挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。2．0．18門斗airlock建筑物入口處兩道門之間的空間。2．0．19雨篷canopy建筑出入口上方為遮擋雨水而設置的部件。2．0．20門廊porch建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。2．0．21樓梯stairs由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應的支托結構組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。2．0．22陽臺balcony附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。2．0．23主體結構majorstructure接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構造。2．0．24變形縫deformationjoint防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預留的構造縫。2．0．25騎樓overhang建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。2．0．26過街樓overheadbuilding跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。2．0．27建筑物通道passage為穿過建筑物而設置的空間。2．0．28露臺terrace設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設施的平臺。2．0．29勒腳plinth在房屋外墻接近地面部位設置的飾面保護構造。2．0．30臺階step聯(lián)系室內外地坪或同樓層不同標高而設置的階梯形踏步。3計算建筑面積的規(guī)定3．0．1建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。3．0．2建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。3．0．3對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1／2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。3．0．4對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1／2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算面積。3．0．5地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。3．0．6出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1／2計算面積。3．0．7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。3．0．8建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。3．0．9對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。3．0．10對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。3．0．11有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。3．0．12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。3．0．13窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。3．0．14有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1／2面積。3．0．15門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。3．0．16門廊應按其頂板的水平投影面積的1／2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1／2計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算建筑面積。3．0．17設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。3．0．18圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1／2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。3．0．19建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1／2面積。3．0．20室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1／2計算建筑面積。3．0．21在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。3．0．22有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算建筑面積。3．0．23以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。3．0．24建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。3．0．25與室內相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。3．0．26對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。3．0．27下列項目不應計算建筑面積：1與建筑物內不相連通的建筑部件；2騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；4露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件；5建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；7窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；7室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；8無圍護結構的觀光電梯；9建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。本規(guī)范用詞說明1為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1)表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。2)表示嚴格，在在正常情況下下均應這樣做做的：正面詞采用“應”，反反面詞采用“不不應”或“不不得”。3)表示允許稍有有選擇，在條條件許可時首首先應這樣做做的：正面詞采用“宜”，反反面詞采用“不不宜”。4）表示有選擇，在在一定條件下下可以這樣做做的，采用“可可”。2條文中指明明應按其他有有關標準執(zhí)行行的寫法為：：“應符合………的規(guī)定”或或“應按………執(zhí)行”。中華人民共和國國國家標準建筑工程建筑面積積計算規(guī)范GB/T503353-20013修訂說明《建筑工程建筑面面積計算規(guī)范范》（GB//503533-20133）,經(jīng)住房房和城鄉(xiāng)建設設部20133年××月×××日以第×××號公告批批準發(fā)布。本規(guī)范是在《建筑筑工程建筑面面積計算規(guī)范范》（GB//503533-20055）的基礎上上修訂而成，上上一版的主編編單位是住房房和城鄉(xiāng)建設設部標準定額額研究所，主主要起草人員員是胡曉麗、王王彭林、徐金金泉、王海宏宏、李艷海、白白潔如、徐佩佩清、李學范范、朱連。為便于規(guī)劃、設計計、施工、科科研、學校等等單位有關人人員在使用本本規(guī)范時能正正確理解和執(zhí)執(zhí)行條文規(guī)定定，《建筑工工程建筑面積積計算規(guī)范》編編制組按順序序，編制了包包括條文規(guī)定定的目的、依依據(jù)以及執(zhí)行行中需注意的的有關事項等等內容的條文文說明。本條條文說明不具具備與規(guī)范正正文同等的法法律效力，僅僅供使用者在在理解和把握握規(guī)范條文規(guī)規(guī)定時參考。目次1總則………………2術語………………3計算建筑面積積的規(guī)定……………1總則1．0．1我我國的《建筑筑面積計算規(guī)規(guī)則》最初是是在20世紀紀70年代制制訂的，之后后根據(jù)需要進進行了多次修修訂。19882年國家經(jīng)經(jīng)委基本建設設辦公室(882)經(jīng)基設設字58號印印發(fā)了《建筑筑面積計算規(guī)規(guī)則》，對220世紀700年代制訂的的《建筑面積積計算規(guī)則》進進行了修訂。11995年建建設部發(fā)布《全全國統(tǒng)一建筑筑工程預算工工程量計算規(guī)規(guī)則》(土建建工程GJDDGZ-1011-95)，其其中含“建筑筑面積計算規(guī)規(guī)則”，是對對1982年年的《建筑面面積計算規(guī)則則》進行的修修訂。20005年建設部部以國家標準準發(fā)布了《建建筑工程建筑筑面積計算規(guī)規(guī)范》（GBB/T503353-20005）。此次修訂是在總結結《建筑工程程建筑面積計計算規(guī)范》（GGB/T500353-22005）實實施情況的基基礎上進行的的，鑒于建筑筑發(fā)展中出現(xiàn)現(xiàn)的新結構、新新材料、新技技術、新的施施工方法，為為了解決建筑筑技術的發(fā)展展產(chǎn)生的面積積計算問題，本本著不重算，不不漏算的原則則，對建筑面面積的計算范范圍和計算方方法進行了修修改統(tǒng)一和完完善。1．0．2本本條規(guī)定了本本規(guī)范的適用用范圍。條文文中所稱建設設全過程是指指從項目建議議書、可行性性研究報告至至竣工驗收、交交付使用的過過程。2術語2．0．1建建筑面積包括括附屬于建筑筑物的室外陽陽臺、雨篷、檐檐廊、室外走走廊、室外樓樓梯等。2．0．5具具備可出入、可可利用條件（設設計中可能標標明了使用用用途，也可能能沒有標明使使用用途或使使用用途不明明確）的圍合合空間，均屬屬于建筑空間間。2．0．13特指整體結結構體系中承承重的樓層，包包括板、梁等等構件。結構構層承受整個個樓層的全部部荷載，并對對樓層的隔聲聲、防火等起起主要作用。2．0．14落地櫥窗是是指在商業(yè)建建筑臨街面設設置的下檻落落地、可落在在室外地坪也也可落在室內內首層地板，用用來展覽各種種樣品的玻璃璃窗。2．0．15凸窗（飄窗窗）既作為窗，就就有別于樓（地地）板的延伸伸，也就是不不能把樓（地地）板延伸出出去的窗稱為為凸窗（飄窗窗）。凸窗（飄飄窗）的窗臺應只只是墻面的一一部分且距（樓樓）地面應有有一定的高度度。2．0．16檐廊是附屬屬于建筑物底底層外墻有屋屋檐作為頂蓋蓋，其下部一一般有柱或欄欄桿、欄板等等的水平交通通空間。2．0．19雨篷是指建建筑物出入口口上方、凸出出墻面、為遮遮擋雨水而單單獨設立的建建筑部件。雨雨篷劃分為有有柱雨篷（包包括獨立柱雨雨篷、多柱雨雨篷、柱墻混混合支撐雨篷篷、墻支撐雨雨篷）和無柱柱雨篷（懸挑挑雨篷）。如如凸出建筑物物，且不單獨獨設立頂蓋，利利用上層結構構板（如樓板板、陽臺底板板）進行遮擋擋，則不視為為雨篷，不計計算建筑面積積。對于無柱柱雨篷，如頂頂蓋高度達到到或超過兩個個樓層時，也也不視為雨篷篷，不計算建建筑面積。2．0．20門廊是在建建筑物出入口口，無門、三三面或二面有有墻，上部有有板（或借用用上部樓板）圍圍護的部位。2．0．24變形縫是指指在建筑物因因溫差、不均均勻沉降以及及地震而可能能引起結構破破壞變形的敏敏感部位或其其它必要的部部位，預先設設縫將建筑物物斷開，令斷斷開后建筑物物的各部分成成為獨立的單單元，或者是是劃分為簡單單、規(guī)則的段段，并令各段段之間的縫達達到一定的寬寬度，以能夠夠適應變形的的需要。根據(jù)據(jù)外界破壞因因素的不同，變變形縫一般分分為伸縮縫、沉沉降縫、抗震震縫三種。2．0．25騎樓是指沿沿街二層以上上用承重柱支支撐騎跨在公公共人行空間間之上，其底底層沿街面后后退的建筑物物。2．0．26過街街樓是指當有有道路在建筑筑群穿過時為為保證建筑物物之間的功能能聯(lián)系，設置置跨越道路上上空使兩邊建建筑相連接的的建筑物。2．0．28露臺應滿足足四個條件：：一是位置，設設置在屋面、地地面或雨篷頂頂，二是可出出入，三是有有圍護設施，四四是無蓋，這這四個條件須須同時滿足。如如果設置在首首層并有圍護護設施的平臺臺，且其上層層為同體量陽陽臺，則該平平臺應視為陽陽臺，按陽臺臺的規(guī)則計算算建筑面積。2．0．30臺階是指建建筑物出入口口不同標高地地面或同樓層層不同標高處處設置的供人人行走的階梯梯式連接構件件。室外臺階階還包括與建建筑物出入口口連接處的平平臺。3計算建筑面面積的規(guī)定3．0．1建建筑面積計算算，在主體結結構內形成的的建筑空間，滿滿足計算面積積結構層高要要求的均應按按本條規(guī)定計計算建筑面積積。主體結構構外的室外陽陽臺、雨篷、檐檐廊、室外走走廊、室外樓樓梯等按相應應條款計算建建筑面積。當當外墻結構本本身在一個層層高范圍內不不等厚時，以以樓地面結構構標高處的外外圍水平面積積計算。3．0．2建建筑物內的局局部樓層見圖圖1。圖1建筑物內內的局部樓層層1——圍護設施；；2——圍護護結構；3———局部樓層層3．0．4場場館看臺下的的建筑空間因因其上部結構構多為斜板，所所以采用凈高高的尺寸劃定定建筑面積的的計算范圍和和對應規(guī)則。室室內單獨設置置的有圍護設設施的懸挑看看臺，因其看看臺上部設有有頂蓋且可供供人使用，所所以按看臺板板的結構底板板水平投影計計算建筑面積積。“有頂蓋蓋無圍護結構構的場館看臺臺”所稱的“場場館”為專業(yè)業(yè)術語，指各各種“場”類類建筑，如：：體育場、足足球場、網(wǎng)球球場、帶看臺臺的風雨操場場等。3．0．5地地下室作為設設備、管道層層按本規(guī)范第第3.0.226條執(zhí)行；；地下室的各各種豎向井道道按本規(guī)范第第3.0.119條執(zhí)行；；地下室的圍圍護結構不垂垂直于水平面面的按本規(guī)范范第3.0..18條規(guī)定定執(zhí)行。3．0．6出出入口坡道分分有頂蓋出入入口坡道和無無頂蓋出入口口坡道，出入入口坡道頂蓋蓋的挑出長度度，為頂蓋結結構外邊線至至外墻結構外外邊線的長度度；頂蓋以設設計圖紙為準準，對后增加加及建設單位位自行增加的的頂蓋等，不不計算建筑面面積。頂蓋不不分材料種類類（如鋼筋混混凝土頂蓋、彩彩鋼板頂蓋、陽陽光板頂蓋等等）。地下室室出入口見圖圖2。圖2地下室出出入口1——計算1/22投影面積部部位；2———主體建筑；；3——出入入口頂蓋；4——封閉出入口口側墻；5———出入口坡坡道3．0．7本本條既適用于于建筑物吊腳腳架空層、深深基礎架空層層建筑面積的的計算，也適適用于目前部部分住宅、學學校教學樓等等工程在底層層架空或在二二樓或以上某某個甚至多個個樓層架空，作作為公共活動動、停車、綠綠化等空間的的建筑面積的的計算。架空空層中有圍護護結構的建筑筑空間按相關關規(guī)定計算。建建筑物吊腳架架空層見圖33。圖3建筑物吊吊腳架空層1——柱；2———墻；3———吊腳架空層層；4——計計算建筑面積積部位3．0．9無無圍護結構的的架空走廊見見圖4。有圍圍護結構的架架空走廊見圖圖5。圖4無圍護結結構的架空走走廊1——欄桿；2———架空走廊廊圖5有圍護結結構的架空走走廊1——架空走廊3．0．10本條主要規(guī)規(guī)定了圖書館館中的立體書書庫、倉儲中中心的立體倉倉庫、大型停停車場的立體體車庫等建筑筑的建筑面積積計算規(guī)定。起起局部分隔、存存儲等作用的的書架層、貨貨架層或可升升降的立體鋼鋼結構停車層層均不屬于結結構層，故該該部分分層不不計算建筑面面積。3．0．14檐廊見圖66。圖6檐廊1——檐廊；2———室內；33——不計算算建筑面積部部位；4———計算1/22建筑面積部部位3．0．15門斗見圖77。圖7門斗1——室內；2———門斗3．0．16雨篷分為有有柱雨篷和無無柱雨篷。有有柱雨篷，沒沒有出挑寬度度的限制，也也不受跨越層層數(shù)的限制，均均計算建筑面面積。無柱雨雨篷，其結構構板不能跨層層，并受出挑挑寬度的限制制，設計出挑挑寬度大于或或等于2.110m時才計計算建筑面積積。出挑寬度度，系指雨篷篷結構外邊線線至外墻結構構外邊線的寬寬度，弧形或或異形時，取取最大寬度。3．0．18本規(guī)范的22005版條條文中僅對圍圍護結構向外外傾斜的情況況進行了規(guī)定定，本次修訂訂后條文對于于向內、向外外傾斜均適用用。在劃分高高度上，本條條使用的是“結結構凈高”，與與其他正常平平樓層按層高高劃分不同，但但與斜屋面的的劃分原則相相一致。由于于目前很多建建筑設計追求求新、奇、特特，造型越來來越復雜，很很多時候根本本無法明確區(qū)區(qū)分什么是圍圍護結構、什什么是屋頂，因因此對于斜圍圍護結構與斜斜屋頂采用相相同的計算規(guī)規(guī)則，即只要要外殼傾斜，就就按結構凈高高劃段，分別別計算建筑面面積。斜圍護護結構見圖88。圖8斜圍護結構構1——計算1/22建筑面積部部位；2———不計算建筑筑面積部位3．0．19建筑物的樓樓梯間層數(shù)按按建筑物的層層數(shù)計算。有有頂蓋的采光光井包括建筑筑物中的采光光井和地下室室采光井。地地下室采光井井見圖9。圖9地下室采光光井1——采光井；22——室內；；3——地下下室3．0．20室外樓梯作作為連接該建建筑物層與層層之間交通不不可缺少的基基本部件，無無論從其功能能、還是工程程計價的要求求來說，均需需計算建筑面面積。層數(shù)為為室外樓梯所所依附的樓層層數(shù)，即梯段段部分投影到到建筑物范圍圍的層數(shù)。利利用室外樓梯梯下部的建筑筑空間不得重重復計算建筑筑面積；利用用地勢砌筑的的為室外踏步步，不計算建建筑面積。3．0．21建筑物的陽陽臺，不論其其形式如何，均均以建筑物主主體結構為界界分別計算建建筑面積。3．0．23幕墻以其在在建筑物中所所起的作用和和功能來區(qū)分分，直接作為為外墻起圍護護作用的幕墻墻，按其外邊邊線計算建筑筑面積；設置置在建筑物墻墻體外起裝飾飾作用的幕墻墻，不計算建建筑面積。3．0．24為貫徹國家家節(jié)能要求，鼓鼓勵建筑外墻墻采取保溫措措施，本規(guī)范范將保溫材料料的厚度計入入建筑面積，但但計算方法較較2005年年規(guī)范有一定定變化。建筑筑物外墻外側側有保溫隔熱熱層的，保溫溫隔熱層以保保溫材料的凈凈厚度乘以外外墻結構外邊邊線長度按建建筑物的自然然層計算建筑筑面積，其外外墻外邊線長長度不扣除門門窗和建筑物物外已計算建建筑面積構件件（如陽臺、室室外走廊、門門斗、落地櫥櫥窗等部件）所所占長度。當當建筑物外已已計算建筑面面積的構件（如如陽臺、室外外走廊、門斗斗、落地櫥窗窗等部件）有有保溫隔熱層層時，其保溫溫隔熱層也不不再計算建筑筑面積。外墻墻是斜面者按按樓面樓板處處的外墻外邊邊線長度乘以以保溫材料的的凈厚度計算算。外墻外保保溫以沿高度度方向滿鋪為為準，某層外外墻外保溫鋪鋪設高度未達達到全部高度度時（不包括括陽臺、室外外走廊、門斗斗、落地櫥窗窗、雨篷、飄飄窗等），不不計算建筑面面積。保溫隔隔熱層的建筑筑面積是以保保溫隔熱材料料的厚度來計計算的，不包包含抹灰層、防防潮層、保護護層（墻）的的厚度。建筑筑外墻外保溫溫見圖10。圖10建筑外外墻外保溫1——墻體；2———粘結膠漿漿；3——保保溫材料；44——標準網(wǎng)網(wǎng)；5——加加強網(wǎng)；6——抹面膠漿；；7——計算算建筑面積部部位3．0．25本規(guī)范所指指的與室內相相通的變形縫縫，是指暴露露在建筑物內內，在建筑物物內可以看得得見的變形縫縫。3．0．26設備層、管管道層雖然其其具體功能與與普通樓層不不同，但在結結構上及施工工消耗上并無無本質區(qū)別，且且本規(guī)范定義義自然層為“按按樓地面結構構分層的樓層層”，因此設設備、管道樓樓層歸為自然然層，其計算算規(guī)則與普通通樓層相同。在在吊頂空間內內設置管道的的，則吊頂空空間部分不能能被視為設備備層、管道層層。3．0．27不計算建筑筑面積項目：：1指的是依附附于建筑物外外墻外不與戶戶室開門連通通，起裝飾作作用的敞開式式挑臺（廊）、平平臺，以及不不與陽臺相通通的空調室外外機擱板（箱箱）等設備平平臺部件；2騎樓見圖111，過街樓樓見圖12；；圖11騎樓1——騎樓；2———人行道；；3——街道道圖12過街樓樓1——過街樓；22——建筑物物通道3指的是影劇劇院的舞臺及及為舞臺服務務的可供上人人維修、懸掛掛幕布、布置置燈光及布景景等搭設的天天橋和挑臺等等構件設施；；5建筑物內不不構成結構層層的操作平臺臺、上料平臺臺（包括：工工業(yè)廠房、攪攪拌站和料倉倉等建筑中的的設備操作控控制平臺、上上料平臺等），其其主要作用為為室內構筑物物或設備服務務的獨立上人人設施，因此此不計算建筑筑面積。6附墻柱是指指非結構性裝裝飾柱；7室外鋼樓梯梯需要區(qū)分具具體用途，如如專用于消防防樓梯，則不不計算建筑面面積，如果是是建筑物唯一一通道，兼用用于消防，則則需要按本規(guī)規(guī)范的第3..0.20條條計算建筑面面積。建筑面積計算規(guī)則則（20133)建筑面積是以平方方米為計量單單位反映房屋屋建筑規(guī)模的的實物量指標標，它廣泛應應用于基本建建設計劃、統(tǒng)統(tǒng)計、設計、施施工和工程概概預算等各個個方面，在建建筑工程造價價管理方面起起著非常重要要的作用，是是房屋建筑計計價的主要指指標之一。為為幫助大家學學習和使用規(guī)規(guī)范，我在這這里以自己的的理解來解讀讀一下規(guī)范的的內容，有不不妥之處，敬敬請批評指正正。規(guī)范內容包括總則則、術語、計計算建筑面積積的規(guī)定三個個部分以及規(guī)規(guī)范條文說明明。現(xiàn)綜合起起來講解。第一部分總則闡述述了規(guī)范制定定目的、適用用范圍、建筑筑面積計算應應遵循的原則則等。第二部部分列舉了25條條術語，對建建筑面積計算算規(guī)定中涉及及的建筑物有有關部位的名名詞作了解釋釋或定義。第第三部分計算算建筑面積的的規(guī)定共有225條，包括括建筑面積計計算范圍、計計算方法和不不計算建筑面面積的范圍。規(guī)規(guī)范條文說明明對建筑面積積計算規(guī)定中中的具體內容容、方法做了了細部界定和和說明，以便便能準確地使使用規(guī)定和方方法。下面著著重講一下規(guī)規(guī)范中的計算算建筑面積的的規(guī)定。一、房屋建筑的主主體部分1、單層建筑物單層建筑物的建筑筑面積，應按按其外墻勒腳腳以上結構外外圍水平面積積計算。單層層建筑物高度度在2.2mm及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者者應計算1//2面積。勒勒腳是指建筑筑物外墻與室室外地面或散散水接觸部位位墻體的加厚厚部分（圖11）；高度是是指室內地面面至屋面（最最低處）結構構標高之間的的垂直距離。

圖1勒腳單層建筑物設有局局部樓層者，局局部樓層的二二層及以上樓樓層，有圍護護結構的應按按其圍護結構構外圍水平面面積計算，無無圍護結構的的應按其結構構底板水平面面積計算。層層高在2.22m及以上者者應計算全面面積；層高不不足2.2mm者應計算11/2面積。圍圍護結構是指指圍合建筑空空間四周的墻墻體、門、窗窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑筑面積應按不不同的層高劃劃分界限分別別計算。首層層應按其外墻墻勒腳以上結結構外圍水平平面積計算；；二層及以上上樓層應按其其外墻結構外外圍水平面積積計算。層高高在2.2mm及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者者應計算1//2面積。這這里我將這種種算法簡稱為為“層高界限限計算法”。層層高是指上下下兩層樓面（或或地面至樓面面）結構標高高之間的垂直直距離；其中中，最上一層層的層高是其其樓面至屋面面（最低處）結結構標高之間間的垂直距離離。3、單（多）層建建筑物的坡屋屋頂內空間單（多）層建筑物物的坡屋頂內內空間，當設設計加以利用用時，其凈高高超過2.11m的部位應應計算全面積積；凈高在11.2m至22.1m的部部位應計算11/2面積；；凈高不足11.2m的部部位不應計算算面積。設計計不利用時不不應計算面積積。這里我將將這種算法簡簡稱為“凈高高界限計算法法”。凈高是是指樓面或地地面至上部樓樓板（屋面板板）底或吊頂頂?shù)酌嬷g的的垂直距離。如如圖2：第（11）部分凈高高＜1.2mm，不計算面面積；第（22）、（4）部部分1.2mm≤凈高≤22.1m，計計算1/2面面積；第（33）部分凈高高＞2.1mm，應全部計計算面積。圖2坡屋頂下空空間利用4、地下建筑、架架空層地下室、半地下室室（包括相應應的有永久性性頂蓋的出入入口）建筑面面積，應按其其外墻上口（不不包括采光井井、外墻防潮潮層及其保護護墻）外邊線線所圍水平面面積計算。層層高在2.22m及以上者者應計算全面面積；層高不不足2.2mm者應計算11/2面積。房房間地平面低低于室外地平平面的高度超超過該房間凈凈高的1/22者為地下室室；房間地平平面低于室外外地平面的高高度超過該房房間凈高的11/3，且不不超過1/22者為半地下下室；永久性性頂蓋是指經(jīng)經(jīng)規(guī)劃批準設設計的永久使使用的頂蓋。坡地建筑物吊腳架架空層和深基基礎架空層的的建筑面積，設設計加以利用用并有圍護結結構的，按圍圍護結構外圍圍水平面積計計算。層高在在2.2m及及以上者應計計算全面積；；層高不足22.2m者應應計算1/22面積。設計計加以利用、無無圍護結構的的建筑吊腳架架空層，應按按其利用部位位水平面積的的1/2計算算；設計不不利用的建筑筑吊腳架空層層和深基礎架架空層，不應應計算面積。

圖3地下室示意意圖5、建筑物的門廳廳、大廳、回回廊建筑物的門廳、大大廳按一層計計算建筑面積積。門廳、大大廳內設有回回廊時，應按按其結構底板板水平面積計計算。層高在在2.2m及及以上者應計計算全面積；；層高不足22.2m者應應計算1/22面積?；乩壤仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大大廳內設置在在二層或二層層以上的回形形走廊。6、高低聯(lián)跨的建建筑物、變形形縫高低聯(lián)跨的建筑物物應以高跨結結構外邊線為為界分別計算算建筑面積；；其高低跨內內部連通時，其其變形縫應計計算在低跨部部分的面積內內。（圖4）

建筑物內的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內計算。

圖4高低聯(lián)跨的的廠房示意圖圖7、室內樓梯、井井道建筑物內的室內樓樓梯間、電梯梯井、觀光電電梯井、提物物井、管道井井、通風排氣氣豎井、垃圾圾道、附墻煙煙囪應按建筑筑物的自然層層計算，并入入建筑物面積積內。自然層層是指按樓板板、地板結構構分層的樓層層。如遇躍層層建筑，其共共用的室內樓樓梯應按自然然層計算面積積；上下錯層層戶室共用的的室內樓梯，應應選上一層的的自然層計算算面積。（圖圖5）圖5戶室錯層剖剖面示意圖8、建筑物頂部建筑物頂部有圍護護結構的樓梯梯間、水箱間間、電梯間房房等，按圍護護結構外圍水水平面積計算算。層高在22.2m及以以上者應計算算全面積；層層高不足2..2m者應計計算1/2面面積。無圍護護結構的不計計算面積。9、幕墻圍護以幕墻作為圍護結結構的建筑物物，應按幕墻墻外邊線計算算建筑面積。建建筑物外墻外外側有保溫隔隔熱層的建筑筑物，應按保保溫隔熱層外外邊線計算建建筑面積。10、外墻（圍護護結構）向外外傾斜的建筑筑物設有圍護結構不垂垂直于水平面面而超出底板板外沿的建筑筑物，應按其其底板面的外外圍水平面積積計算。層高高在2.2mm及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者者應計算1//2面積。（圖圖6）

如遇到到向建筑物內內傾斜的墻體體，則應視為為坡屋頂，應應按坡屋頂內內空間有關條條文計算面積積。

圖6某樓層剖面面二、房屋建筑的附附屬部分1、挑廊、走廊、檐檐廊建筑物外有圍護結結構的挑廊、走走廊、檐廊，應應按其圍護結結構外圍水平平面積計算。層層高在2.22m及以上者者應計算全面面積；層高不不足2.2mm者應計算11/2面積。有有永久性頂蓋蓋但無圍護結結構的應按其其結構底板水水平面積的11/2計算。走廊是指建筑物的的水平交通空空間；挑廊是是指挑出建筑筑物外墻的水水平交通空間間；檐廊是指指設置在建筑筑物底層出檐檐下的水平交交通空間。（圖圖7）

圖7檐廊示意圖圖2、架空走廊建筑物之間有圍護護結構的架空空走廊，應按按其圍護結構構外圍水平面面積計算。層層高在2.22m及以上者者應計算全面面積；層高不不足2.2mm者應計算11/2面積。有有永久性頂蓋蓋但無圍護結結構的應按其其結構底板水水平面積的11/2計算。無無永久性頂蓋蓋的架空走廊廊不計算面積積。架空走廊廊是指建筑物物與建筑物之之間，在二層層或二層以上上專門為水平平交通設置的的走廊。架空走廊3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護結結構的門斗、落落地櫥窗，應應按其圍護結結構外圍水平平面積計算。層層高在2.22m及以上者者應計算全面面積；層高不不足2.2mm者應計算11/2面積。有有永久性頂蓋蓋但無圍護結結構的應按其其結構底板水水平面積的11/2計算。門門斗是指在建建筑物出入口口設置的建筑筑過渡空間，起起分隔、擋風風、御寒等作作用（圖8）；；落地櫥窗是是指突出外墻墻面根基落地地的櫥窗。圖8：門斗、櫥窗窗4、陽臺、雨篷建筑物陽臺，不論論是凹陽臺、挑挑陽臺、封閉閉陽臺、敞開開式陽臺，均均按其水平投投影面積的11/2計算。陽陽臺是供使用用者進行活動動和晾曬衣物物的建筑空間間。雨篷，不論是無柱柱雨篷、有柱柱雨篷、獨立立柱雨篷，其其結構的外邊邊線至外墻結結構外邊線的的寬度超過22.1m者，應應按其雨篷結結構板的水平平投影面積的的1/2計算算。寬度在22.1m及以以內的不計算算面積。雨篷篷是指設置在在建筑物進出出口上部的遮遮雨、遮陽篷篷。5、室外樓梯有永久性頂蓋的室室外樓梯，應應按建筑物自自然層的水平平投影面積的的1/2計算算。無永久性頂蓋，或或不能完全遮遮蓋樓梯的雨雨篷，則上層層樓梯不計算算面積，但上上層樓梯可視視作下層樓梯梯的永久性頂頂蓋，下層樓樓梯應計算面面積（即少算算一層）。6、舞臺燈光控制制室有圍護結構的舞臺臺燈光控制室室，應按其圍圍護結構外圍圍水平面積計計算。層高在在2.2m及及以上者應計計算全面積；；層高不足22.2m者應應計算1/22面積。三、特殊的房屋建建筑1、立體庫房立體書庫、立體倉倉庫、立體車車庫，無結構構層的應按一一層計算，有有結構層的應應按結構層面面積分別計算算。層高在22.2m及以以上者應計算算全面積；層層高不足2..2m者應計計算1/2面面積。2、場館看臺有永久性頂蓋無圍圍護結構的場場館看臺，應應按其頂蓋水水平投影面積積的1/2計計算。場館看臺下空間，當當設計加以利利用時（圖99），其凈高高超過2.11m的部位應應計算全面積積；凈高在11.2m至22.1m的部部位應計算11/2面積；；凈高不足11.2m的部部位不應計算算面積。設計計不利用時不不應計算面積積。如圖9：：第（1）部部分凈高＜11.2m，不不計算面積；；第（2）部部分1.2mm≤凈高≤22.1m，計計算1/2面面積；第（33）部分凈高高＞2.1mm，應全部計計算面積。圖9：場館看臺注：這里所謂“場場館”實質上上是指“場”（如如足球場、籃籃球場等），看看臺上有永久久性頂蓋部分分；“館”應應是有永久性性頂蓋和圍護護結構的，應應按單層或多多層建筑物相相關規(guī)定計算算面積。3、站臺、車（貨貨）棚、加油油站、收費站站有永久性頂蓋無圍圍護結構的站站臺、車棚、貨貨棚、加油站站、收費站等等，應按其頂頂蓋水平投影影面積的1//2計算。在在站臺、車棚棚、貨棚、加加油站、收費費站內設有有有圍護結構的的管理室、休休息室等，另另按相關條文文計算面積。四、不計算建筑面面積的范圍其他不計算建筑面面積的范圍（除除上述已提到到的除外）：：1、建筑物通道，包包括騎樓、過過街樓的底層層。建筑物通通道是指為道道路穿過建筑筑物而設置的的建筑空間；；騎樓是指樓樓層部分跨在在人行道上的的臨街樓房；；過街樓是指指有道路穿過過建筑空間的的樓房。2、建筑物內的設設備管道夾層層。3、建筑物內分隔隔的單層房間間，舞臺及后后臺懸掛的幕幕布、布景的的天橋、挑臺臺等。4、建筑物內的操操作平臺、上上料平臺、安安裝箱或罐體體的平臺。5、自動扶梯、自自動人行道。6、屋頂水箱、花花架、涼棚、露露臺、露天游游泳池。7、勒腳、附墻柱柱、垛、臺階階、墻面抹灰灰、裝飾面、鑲鑲貼塊料面層層、設置在建建筑物墻體外外起裝飾作用用的裝飾性幕幕墻、空調室室外機擱板（箱箱）、飄窗、構構件、配件、與與建筑物內不不相連通的裝裝飾性陽臺、挑挑廊。8、用于檢修、消消防等的室外外鋼樓梯、爬爬梯。9、獨立煙囪、煙煙道、地溝、油油（水）罐、氣氣柜、水塔、貯貯油（水）池池、貯倉、棧棧橋、地下人人防通道、地地鐵隧道五、商品房銷售、套內建筑、陽臺建筑、公用建筑面面積在我國大部分城市市，根據(jù)建設設部《商品房房銷售面積計計算及公用建建筑面積分攤攤規(guī)則》的規(guī)規(guī)定，房屋銷銷售仍按建筑筑面積計算價價格，那么單單元住宅的銷銷售面積怎樣樣測算?商品品房按“套”或或“單元”出出售，商品房房的銷售面積積即為購房者者所購買的套套內或單元內內建筑面積((以下簡稱套套內建筑面積積)與應分攤攤的公用建筑筑面積之和。商品房銷售面積==套內建筑面面積+分攤的的公用建筑面面積套內建筑面積=套套內使用面積積＋套內墻體體面積＋陽臺臺建筑面積套內使用面積的概概念是每套住住宅戶門內除除墻體厚度外外全部凈面積積的總和。其其中包括臥室室、起居室、過過廳、過道、廚廚房、衛(wèi)生間間、儲藏室、壁壁柜(不包括括吊柜)、戶戶內樓梯(按按投影面積))。利用坡屋屋頂內空間作作房間時，其其一半的面積積凈高不低于于2.1米，其其余部分最小小凈高不低于于1.5米，符符合以上要求求的可計入使使用面積；否否則不算使用用面積。每戶戶陽臺(無論論凹、凸陽臺臺)面積在66平方米以下下的，不計算算使用面積；；超過6平方方米的，超過過部分按陽臺臺凈面積的１１/２折算計入入使用面積。套內墻體面積：商商品房各套((單元)內使使用空間周圍圍的維護或承承重墻體，有有共用墻及非非共用墻兩種種。品房各套套(單元)之之間的分隔墻墻、套(單元元)與公用建建筑空間投影影面積的分隔隔墻以及外墻墻(包括山墻墻)均為共用用墻，共用墻墻墻體水平投投影面積的一一半計入套內內墻體面積。非非共用墻墻體體水平投影面面積全部計入入套內墻體面面積。陽臺建筑面積：按按國家現(xiàn)行《建建筑面積計算算規(guī)則》進行行計算。單元分攤的公用建建筑面積由兩兩部分組成：：①電梯井、樓樓梯間、垃圾圾道、變電室室、設備室、公公共門廳和過過道等其功能能上為整樓建建筑服務的公公共用房和管管理用房之建建筑面積；②②各單元與樓樓宇公共建筑筑空間之間的的分隔墻以及及外墻(包括括山墻)墻體體水平投影面面積的50。公公用建筑面積積不包括任何何作為獨立使使用空間租、售售的地下室、車車棚等，作為為人防工程的的地下室也不不計入公用建建筑面積。五、公用建筑面積積按以下方法法計算：整棟建筑物的面積積扣除整棟建建筑物各套((單元)套內內建筑面積之之和，并扣除除已作為獨立立使用空間銷銷售或出租的的地下室、車車棚及人防工工程等建筑面面積，即為整整棟建筑物的的公用建筑面面積。將整棟的的公用建建筑面積除以以整棟的各套套套內建筑面面積之和，得得到建筑物的的公用建筑面面積分攤系數(shù)數(shù)。用建筑面面積分攤系數(shù)數(shù)＝公用建筑筑面積套內建建筑面積之和和。公用建筑面積分攤攤計算：各套套(單元)的的套內建筑面面積乘以公用用建筑面積分分攤系數(shù)，得得到購房者應應合理分攤的的公用建筑面面積。分攤的的公用建筑面面積＝公用建建筑面積分攤攤系數(shù)×套內內建筑面積一一般高層住宅宅公建分攤系系數(shù)為0.44左右。關于印發(fā)《關于建建筑業(yè)營業(yè)稅稅改征增值稅稅調整甘肅省省建設工程計計價依據(jù)的實實施意見》的的通知甘建價〔20166〕119號號甘肅省住房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設廳關于于印發(fā)《關于于建筑業(yè)營業(yè)業(yè)稅改征增值值稅調整甘肅肅省建設工程程計價依據(jù)的的實施意見》的的通知各市、州建設局（建建委），蘭州州新區(qū)建設局局，省直有關關廳、局、總總公司，各有有關建設、設設計、施工、工工程造價咨詢詢單位：

根據(jù)財政部、國家家稅務總局《關關于全面推開開營業(yè)稅改征征增值稅試點點的通知》（財財稅〔2016〕36號）、住住房城鄉(xiāng)建設設部辦公廳《關關于做好建筑筑業(yè)營改增建建設工程計價價依據(jù)調整準準備工作的通通知》（建辦辦標〔2016〕4號）等文件件規(guī)定，建筑筑業(yè)自20116年5月1日起納入營營業(yè)稅改征增增值稅（以下下簡稱“營改改增”）試點點范圍。為適適應國家稅制制改革要求，滿滿足建筑業(yè)營營改增后建設設工程計價需需要，結合我我省實際情況況制訂了《關關于建筑業(yè)營營業(yè)稅改征增增值稅調整甘甘肅省建設工工程計價依據(jù)據(jù)的實施意見見》，現(xiàn)印發(fā)發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行行。附件：關于印發(fā)《關關于建筑業(yè)營營業(yè)稅改征增增值稅調整甘甘肅省建設工工程計價依據(jù)據(jù)的實施意見見》的通知

關于于建筑業(yè)營業(yè)業(yè)稅改征增值值稅調整甘肅肅省建設工程程計價依據(jù)的的實施意見

甘肅省住房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設廳2016年4月222日附件

關于建筑業(yè)營業(yè)稅稅改征增值稅稅調整甘肅省建設工工程計價依據(jù)據(jù)的實施意見見根據(jù)財政部、國家家稅務總局《關關于全面推開開營業(yè)稅改征征增值稅試點點的通知》（財財稅〔20116〕36號號）、住房城城鄉(xiāng)建設部辦辦公廳《關于于做好建筑業(yè)業(yè)營改增建設設工程計價依依據(jù)調整準備備工作的通知知》（建辦標標〔20166〕4號）等等文件規(guī)定，建建筑業(yè)自20016年5月月1日起納入入營業(yè)稅改征征增值稅（以以下簡稱“營營改增”）試試點范圍。為為適應國家稅稅制改革要求求，滿足建筑筑業(yè)營改增后后建設工程計計價需要，結結合我省實際際情況制訂本本實施意見。一、建設工程營改改增調整依據(jù)據(jù)（一）財政部、國國家稅務總局局《關于全面面推開營業(yè)稅稅改增值稅試試點的通知》（財財稅〔20116〕36號號）；（二）住房城鄉(xiāng)建建設部辦公廳廳《關于做好好建筑業(yè)營改改增建設工程程計價依據(jù)調調整準備工作作的通知》（建建辦標〔20016〕4號號）；（三）有關財稅管管理文件，包包括國務院令令第538號號、國務院令令第540號號、財稅〔22011〕1110號、財財稅〔20113〕1066號、財稅〔22014〕557號文件等等；（四）現(xiàn)行計價規(guī)規(guī)范和計價依依據(jù)，包括清清單計價規(guī)范范、現(xiàn)行甘肅肅省預算定額額、建筑安裝裝工程費用定定額、城市軌軌道交通工程程費用定額（試試行）等；（五）其他有關資資料。二、建設工程營改改增計價依據(jù)據(jù)調整方法在現(xiàn)行計價體系不不變的前提下下，依據(jù)“價價稅分離”原原則調整營業(yè)業(yè)稅下建設工工程計價規(guī)則則，包括調整整構成工程造造價的要素價價格和費用組組成，采用調調整后要素價價格和費用并并按建設工程程營改增計價價規(guī)則計算工工程造價的方方法。具體調調整方法如下下：（一）人工費，按按現(xiàn)行定額中中的單價計算算人工費。（二）材料費，材材料價格的組組成內容，包包括材料原價價、運雜費、運運輸損耗費、采采購及保管費費等。1、增值稅下材料料價格與營業(yè)業(yè)稅下組成內內容及計算方方法不變，計計算公式：材料價格＝（材料料原價＋材料料運雜費+運運輸損耗費）××（1+采購購及保管費率率）2、材料價格根據(jù)據(jù)各項費用組組成內容適用用的增值稅稅稅率或征收率率計算出不含含進項稅額后后的價格。營營改增后材料料價格計算公公式：材料價格＝不含稅稅材料原價＋＋不含稅運雜雜費＋不含稅稅運輸損耗費費＋不含稅采采購及保管費費3、現(xiàn)行材料費按按照乘以系數(shù)數(shù)0.87225調整。除稅材料費=現(xiàn)行行定額材料費費×調整系數(shù)數(shù)4、指導價、市場場價按不含進進項稅價格發(fā)發(fā)布。（三）施工機具使使用費，包括括施工機械和和儀器儀表?，F(xiàn)現(xiàn)行機械臺班班使用費按照照乘以系數(shù)00.90733調整。除稅施工機具使用用費=現(xiàn)行定定額施工機具具使用費×調調整系數(shù)（四）費率措施費費，根據(jù)組成成內容及人工工、材料、機機械的“價稅稅分離”調整整辦法，以及及由于計費基基數(shù)的變化導導致的費率變變化，進行綜綜合調整。（五）企業(yè)管理費費，增加營改改增后城市維維護建設稅、教教育費附加和和地方教育附附加等管理費費用，并根據(jù)據(jù)企業(yè)管理費費的組成內容容調整費率。（六）利潤及規(guī)費費，不做調整整。其中城市市軌道交通工工程費用定額額中的規(guī)費取取消危險作業(yè)業(yè)意外傷害保保險費，將企企業(yè)可持續(xù)發(fā)發(fā)展基金費合合并到利潤中中。（七）稅金，增值值稅稅率111%，稅額==稅前工程造造價×11%%。（八）有關說明：：1、營改增后建筑筑安裝工程項項目費用組成成除本實施意意見另有規(guī)定定外，均與我我省現(xiàn)行計價價依據(jù)一致。2、稅金是指國家家稅法規(guī)定應應計入建筑安安裝工程造價價內的增值稅稅銷項稅額。三、實施管理（一）執(zhí)行國家標標準《建設工工程工程量清清單計價規(guī)范范》（GB550500--2013）等等規(guī)范，現(xiàn)行行《甘肅省建建筑安裝工程程費用定額》、《甘甘肅省城市軌軌道交通工程程費用定額（試試行）》相配配套的預算定定額及地區(qū)基基價，按以下下規(guī)定執(zhí)行：：1.凡在甘肅省省省內且《建筑筑工程施工許許可證》注明明的合同開工工日期或未取取得《建筑工工程施工許可可證》的建筑筑承包合同注注明的開工日日期在20116年5月11日（含）后后的房屋建筑筑和市政基礎礎設施工程，應應按本實施意意見執(zhí)行。2.開工日期在22016年44月30日前前的建筑工程程，在符合《關關于全面推開開營業(yè)稅改增增值稅試點的的通知》（財財稅[20116]36號號）等財稅文文件規(guī)定前提提下，參照原原合同價或營營改增前的計計價依據(jù)執(zhí)行行。（二）執(zhí)行甘肅省省建筑安裝工工程概算費用用定額的工程程，按營改增增前的計價依依據(jù)執(zhí)行。四、其他（一）預算定額的的調整內容是是根據(jù)營改增增調整依據(jù)的的規(guī)定和要求求等修訂完成成，不改變清清單計價規(guī)范范和預算定額額的作用、適適用范圍等。（二）預算定額的的調整內容對對應定額編制制期的除稅價價格及費率。（三）建筑業(yè)營改改增后，工程程造價按“價價稅分離”計計價規(guī)則計算算，具體要素素價格適用增增值稅稅率執(zhí)執(zhí)行財稅部門門的相關規(guī)定定。稅前工程程造價為人工工費、材料費費、施工機具具使用費、企企業(yè)管理費、利利潤和規(guī)費之之和，各費用用項目均以不不包含增值稅稅（可抵扣進進項稅額）的的價格計算。（四）建筑業(yè)營改改增后建設工工程發(fā)承包及及實施階段的的計價活動，適適用一般計稅稅方法計稅的的建筑工程執(zhí)執(zhí)行“價稅分分離”計價規(guī)規(guī)則；選擇適適用簡易計稅稅方法計稅的的建筑工程參參照原合同價價或營改增前前的計價依據(jù)據(jù)執(zhí)行，并執(zhí)執(zhí)行財稅部門門的規(guī)定。（五）材料（設備備）暫估價、確確認價均應為為除稅單價,,結算價格差差額只計取稅稅金。專業(yè)工工程暫估價應應為營改增后后的工程造價價。（六）總承包工程程合同項下的的專業(yè)分包工工程、材料（設設備）按照總總承包工程合合同的計價規(guī)規(guī)則執(zhí)行。專專業(yè)承包工程程合同項下材材料（設備）按按照專業(yè)承包包工程合同的的計價規(guī)則執(zhí)執(zhí)行。（七）風險幅度確確定原則：風風險幅度均以以材料（設備備）、施工機機具臺班等對對應除稅單價價為依據(jù)計算算。五、現(xiàn)行造價管理理辦法中與本本實施意見內內容不一致的的以本實施意意見為準。六、本實施意見自自發(fā)布執(zhí)行之之日起，尚未未開標且不能能在20166年4月300日前完成合合同簽訂的依依法進行招標標的項目，招招標文件及招招標控制價編編制均應按本本實施意見要要求執(zhí)行。七、本實施意見自自2016年年5月1日執(zhí)執(zhí)行。

附表：建筑業(yè)營改改增建設工程程計價依據(jù)調調整表

附附表

建筑業(yè)營改增建設設工程計價依依據(jù)調整表一、建筑安裝工程程計價依據(jù)調調整表（一）工程造價計計算程序1、工程量清單計計價法工程量清單計價法法工程造價計計算程序（見見表1-1）。工程量清單計價法法工程造價計計算程序

表1-1序號費用名稱計算公式1分部分項工程費及及定額措施項項目費工程量×綜合單價價其

中①人工費人工消耗量×人工工單價②材料費（除稅）材料消耗量×材料料單價③機械費（除稅）機械消耗量×機械械臺班單價④企業(yè)管理費（①或+③）×費費率⑤利

潤（①或+③）×費費率2措施項目費（費率率措施費）（人工費或+機械械費）×費率率3其他項目費按規(guī)定計算4規(guī)費①+②+③其

中①社會保險費人工費×費率②住房公積金③工程排污費5稅

金（1+2+3+44）×增值稅稅率6工程造價1+2+3+4++52、定額計價法定額計價法工程造造價計算程序序（見表1--2）。

定額額計價法工程程造價計算程程序

表11-2序號費用名稱計算公式1分部分項工程費及及定額措施項項目費工程量×基價其

中①人工費人工消耗量×人工工單價②材料費（除稅）材料消耗量×材料料單價③機械費（除稅）機械消耗量×機械械臺班單價2措施項目費用（費費率措施費）（人工費或+機械械費）×費率率3企業(yè)管理費（人工費或+機械械費）×費率率4利潤（人工費或+機械械費）×費率率5價差調整人工費調整人工費×調整系數(shù)數(shù)材料價差

其中：實物法材料料價差按照實物法調差規(guī)規(guī)定計算系數(shù)法材料價差

定額材料費×調整整系數(shù)機械費調整機械費×調整系數(shù)數(shù)6規(guī)費①+②+③其中①社會保險費

人工費×費率②住房公積金③工程排污費7稅

金（1+2+3+44+5+6）××增值稅率8工程造價1+2+3+4++5+6+77（二）費用標準及及有關規(guī)定企業(yè)管理費計取標標準表1-3序號工程項目計算基礎工程類別一類二類三類取

費

標

準（%）1建筑與裝飾工程人工費+機械費28.0525.5624.332安裝工程人工費38.0834.3432.173大規(guī)模土石方（機機械施工）工工程人工費+機械費5.284大規(guī)模土石方（人人工施工）工工程人工費10.635抗震加固及維修工工程單獨拆除人工費15.4712.2611.16拆除及安裝人工費30.3127.5825.24拆除及建筑人工費+機械費28.0625.4224.056市政工程道路、橋涵人工費+機械費23.4021.2420.16集中供熱、燃氣、給給排水、路燈燈人工費35.4632.3429.737園林綠化工程綠化工程人工費22.9020.13堆砌假山及塑假石石山、園路、園園橋及園林小小品工程人工費+機械費20.1518.268仿古建筑工程人工費+機械費22.8520.3018.679包工不包料工程人工費15.9712.7611.6910外購構件工程人工費+機械費12.5110.9310.1511單獨裝飾裝修工程程人工費23.8121.8020.31建筑與裝飾等工程程費率措施費費計取標準表1-4序號費用項目名稱計算基礎建筑與裝飾工程（%%）抗震加固（拆除及建筑筑）工程（%%）大規(guī)模土石方（機機械施工）工工程（%）市政（道路、橋涵涵），園林綠綠化（堆砌假假山及塑假山山，園路，園園橋及園林小小品）工程（%）仿古建筑工程（%%）外購構件工程（%%）1環(huán)境保護費人工費+機械費0.760.960.370.790.790.212文明施工費1.221.550.601.071.070.313安全施工費8.726.094.286.707.424.254臨時設施費4.095.202.055夜間施工增加費1.832.320.891.651.650.796二次搬運費2.403.042.387已完工程及設備保保護費50.090.090.108冬雨季施工增加費費2.403.091.129工程定位復測費0.490.630.250.410.410.2610施工因素增加費

1.701.70

11特殊地區(qū)增加費沙漠及邊緣地區(qū)6.96高原2000-33000m4.82高原3001-44000m14.20安裝等工程費率措措施費計取標標準表1-5序號費用項目名稱計算基礎安裝工程（%）市政（集中供熱，燃燃氣，給排水水，路燈）工工程（%）抗震加固（單獨拆拆除、拆除及及安裝）工程程（%）大規(guī)模土石方（人人工施工）工工程，包工不不包料工程（%%）園林綠化（綠化）工工程（%）單獨裝飾裝修工程程（%）1環(huán)境保護費人工費1.281.251.530.611.250.922文明施工費2.081.812.450.971.811.213安全施工費10.19714.078.994臨時設施費8.074.307.683.064.305.555夜間施工增加費3.112.753.661.462.752.756二次搬運費1.070.687已完工程及設備保保護費0.170.080.050.020.080.158冬雨季施工增加費費4.133.664.831.923.662.949工程定位復測費0.890.681.010.410.680.6210施工因素增加費2.702.7011特殊地區(qū)增加費沙漠及邊緣地區(qū)8.10高原2000-33000m8.19高原3001-44000m24.58

稅金金計取標準

表1-6序號項目名稱計費基數(shù)稅率（

%

）1稅金稅前工程造價11.00二、城市軌道交通通工程計價依依據(jù)調整表企業(yè)管理費和利潤潤費率標準

表表1-7序號項目名稱計算基礎企業(yè)管理費（%）利潤（%）一地面工程人工費+機械費36.3713.20二地下明挖工程人工費+機械費39.3213.30三地下暗挖工程人工費+機械費31.4613.30四盾構工程人工費+機械費14.756.50五軌道工程人工費+機械費58.0011.90六安裝工程人工費41.7113.60七大型土石方工程人工費+機械費9.836.50

措施項目費費率標標準

表11-8序號項目名稱計算基礎環(huán)境

保護費

（%）文明

施工費

（%）安全

施工費

（%）臨時

設施費

（%）夜間施工增加費（%%）二次

搬運費

（%）冬雨季施工增加費費

（%）已完工程及設備保護費（%）一地面工程

地下明挖挖工程地下暗暗挖工程分部分項工程人工工費+分部分分項工程機械械費0.961.336.245.731.161.260.680.48二盾構工程0.390.542.552.340.470.910.280.20三軌道工程3.745.1424.1922.234.483.222.611.87四安裝工程分部分項工程人工工費1.121.527.186.601.332.570.780.56五大型土石方工程分部分項工程人工工費+分部分分項工程機械械費0.270.361.711.560.310.610.190.13

稅金計取標準

表1--9序號項目名稱計費基數(shù)稅率（

%

）1稅金稅前工程造價11.00

工程造價計算程序序

表1-100序號費用名稱計算公式1分部分項工程量清清單費用工程量×綜合單價價其

中①人工費人工消耗量×人工工單價②材料費（除稅）材料消耗量×材料料單價③機械費（除稅）機械消耗量×機械械臺班單價④企業(yè)管理費（①或+③）×費費率⑤利潤（①或+③）×費費率2措施項目清單費用用（①或+③）×費費率或工程量量×綜合單價價3其他項目費按規(guī)定計算4規(guī)費①+②+③其

中①社會保險費人工費×費率②住房公積金③工程排污費（人工費或+機械械費）×費率率5稅

金（1+2+3+44）×增值稅稅率6工程造價1+2+3+4++5甘肅省建設工程造造價管理總站站文件

甘建價字（20116）7號甘肅省建設工程造造價管理總站站關于印發(fā)《甘甘肅省建筑業(yè)業(yè)營改增建設設工程材料價價格調整參考考辦法》的通通知各市、州建設工程程造價管理站站，各有關單單位：根據(jù)《甘肅省住房房和城鄉(xiāng)建設設廳關于印發(fā)發(fā)<關于建筑筑業(yè)營業(yè)稅改改征增值稅調調整甘肅省建建設工程計價價依據(jù)的實施施意見>的通通知》（甘建建價〔20116〕1199號）文件，“指指導價、市場場價的發(fā)布執(zhí)執(zhí)行不含進項項稅價格發(fā)布布”的規(guī)定，規(guī)規(guī)范建設工程程材料價格的的管理和工程程造價計價活活動，及時反反映建筑市場場的材料價格格變化對工程程造價的影響響，合理確定定和有效控制制工程造價，結結合本省實際際，制定《甘甘肅省建筑業(yè)業(yè)營改增建設設工程材料價價格調整參考考辦法》?，F(xiàn)現(xiàn)印發(fā)你們，請請在建設工程程材料指導價價、市場價的的發(fā)布過程中中，參照執(zhí)行行。一、材料價格（一）材料價格組組成內容：包包括材料原價價、運雜費、運運輸損耗費、采采購及保管費費等，材料價價格＝（材料料原價＋材料料運雜費＋運運輸損耗費）××（1+采購購保管費率）。材料價格各項組成成調整方法見見下表：

（二）材料料發(fā)票提供形形式材料發(fā)票提供形式式包括“一票票制”和“兩兩票制”。其其中“一票制制”是指企業(yè)業(yè)在購買材料料時，材料供供應商就收取取的材料銷售售價款和運雜雜費的合計金金額向建筑企企業(yè)提供一張張貨物銷售發(fā)發(fā)票的形式?！皟蓛善敝啤笔侵钢钙髽I(yè)購買材材料時，材料料供應商將材材料銷售價款款與運輸費分分別單獨開具具發(fā)票的形式式。（三）不含稅材料料原價的確定定不含稅材料原價根根據(jù)財稅管理理文件的相關關要求，粘土土磚、砂、石石、自來水和和商品混凝土土(僅限于以以水泥為原料料生產(chǎn)的水泥泥混凝土)材材料按照3%%的增值稅稅稅率進行扣減減，煤炭、煤煤氣、石油液液化氣、天然然氣、苗木按按照13%的的增值稅稅率率進行扣減，其其余材料價格格均按照177%的增值稅稅稅率進行扣扣減，國家規(guī)規(guī)定的免稅材材料按財稅有有關規(guī)定執(zhí)行行。（四）不含稅運雜雜費的計算?！皟善敝啤辈牧线\運雜費均按交交通運輸業(yè)增增值稅稅率111%進行扣扣減。（五）材料運輸損損耗的計算。根據(jù)原價和運雜費費計算基礎的的變化調整計計算。（六）不含稅采購購保管費的計計算。不含稅采購保管費費用按30%%考慮扣除進進項費用計算算或將費率標標準調整為22.8%（其其