知名地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)實(shí)施指引

武漢萬科技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)實(shí)施指引武漢萬科工程管理部2014年5月目錄序號(hào)創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施要求1鋁合金模板強(qiáng)制實(shí)施2全砼外墻強(qiáng)制實(shí)施3輕質(zhì)隔墻板強(qiáng)制實(shí)施4給水管明裝強(qiáng)制實(shí)施5結(jié)構(gòu)拉縫強(qiáng)制實(shí)施6預(yù)制凸窗強(qiáng)制實(shí)施7混凝土收光鞋強(qiáng)制實(shí)施8裝配式欄桿強(qiáng)制實(shí)施9裝配式臨設(shè)強(qiáng)制實(shí)施10放線管理強(qiáng)制實(shí)施11USB插座面板強(qiáng)制實(shí)施12PC臺(tái)階強(qiáng)制實(shí)施13PC坡道強(qiáng)制實(shí)施14門梁下掛強(qiáng)制實(shí)施15陽角護(hù)角條強(qiáng)制實(shí)施16內(nèi)墻板抗裂砂漿強(qiáng)制實(shí)施17壓邊壓條（木地板板與地磚、木木地板之間）強(qiáng)制實(shí)施18吸塵式膩?zhàn)哟蚰C(jī)機(jī)強(qiáng)制實(shí)施19道路鋪裝與排水一一體構(gòu)件強(qiáng)制實(shí)施20道路排水蓋板及排排水渠體強(qiáng)制實(shí)施21新型成品馬鐙（間間隔件）項(xiàng)目自主選擇實(shí)施施項(xiàng)22窗框填縫砂漿項(xiàng)目自主選擇實(shí)施施項(xiàng)23BIM（公區(qū)管線線綜合）項(xiàng)目自主選擇實(shí)施施項(xiàng)24外墻涂料高精度平平整度控制項(xiàng)目自主選擇實(shí)施施項(xiàng)25日式踢腳線系統(tǒng)（膠膠條做小）項(xiàng)目自主選擇實(shí)施施項(xiàng)26條板間接外墻項(xiàng)目自主選擇實(shí)施施項(xiàng)27通風(fēng)窗（新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)）項(xiàng)目自主選擇實(shí)施施項(xiàng)28臺(tái)面膠條，取消打打膠，收口膠膠條項(xiàng)目自主選擇實(shí)施施項(xiàng)29柜體與墻面交接壓壓邊條項(xiàng)目自主選擇實(shí)施施項(xiàng)30瓷磚薄貼法項(xiàng)目自主選擇實(shí)施施項(xiàng)31門檻石取消，用日日式收口壓條條代替項(xiàng)目自主選擇實(shí)施施項(xiàng)32草坪施工工藝項(xiàng)目自主選擇實(shí)施施項(xiàng)NO.1鋁合金模板第一：鋁合金模板使用相關(guān)流程安排要求。步驟工作名稱開始時(shí)間責(zé)任單位工作內(nèi)容工期（天）第一步鋁模板深化設(shè)計(jì)施工藍(lán)圖出圖后，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層施工前前至少90天天總包（萬科協(xié)調(diào)）（1）提供經(jīng)過會(huì)會(huì)審的建筑結(jié)結(jié)構(gòu)施工藍(lán)圖圖、水電施工工圖、鋁合金金門窗和欄桿桿深化施工圖圖、砌筑二次次深化圖、外外墻抹灰裝飾飾施工方案、總總工期計(jì)劃、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層施工計(jì)計(jì)劃、腳手架架方案、泵管管布置、放線線孔布置、傳傳遞孔布置。（2）確認(rèn)模板設(shè)設(shè)計(jì)圖。30鋁模板廠完成鋁模板系統(tǒng)深深化設(shè)計(jì)，包包括墻柱/梁梁板/樓梯模模板和支撐、落落地窗和陽臺(tái)臺(tái)反坎模板和和支撐等。第二步鋁模板制作總包確認(rèn)模板深化化設(shè)計(jì)圖以后后，但標(biāo)準(zhǔn)板板可以提前生生產(chǎn)鋁模板廠鋁型材開模訂購(gòu)、鋁鋁模板加工生生產(chǎn)，支撐系系統(tǒng)生產(chǎn)等。60第三步鋁模板試裝鋁模板系統(tǒng)生產(chǎn)完完成鋁模板廠放線、模板系統(tǒng)組組裝，檢查、整整改一般為15天總包（1）安排工人到到工廠安裝模模板，熟悉鋁鋁模板組裝方方法。（2）模板檢查驗(yàn)驗(yàn)收。萬科/監(jiān)理模板檢查驗(yàn)收第四步鋁模板進(jìn)場(chǎng)萬科、監(jiān)理、總包包檢查驗(yàn)收完完成鋁模板廠、總包模板編號(hào)、打包，進(jìn)進(jìn)場(chǎng)安裝5第二：鋁合金模板交底、施工、檢查等技術(shù)要求參照《鋁合金模板技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行。附件1：《鋁合金模板技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》NO.2全砼外墻第一：為了將系統(tǒng)配模的精度優(yōu)勢(shì)擴(kuò)展到整個(gè)外墻，將外墻上及外墻以外的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，如后砌墻體、構(gòu)造柱、空調(diào)板、外立面豎向薄板等統(tǒng)一為混凝土構(gòu)件并與主體結(jié)構(gòu)一次澆筑，從而減少工序、提高質(zhì)量、提高效率，實(shí)現(xiàn)外墻取消砌筑、抹灰。第二：結(jié)構(gòu)調(diào)整，在確定結(jié)構(gòu)方案時(shí)，應(yīng)在滿足建筑抗震設(shè)計(jì)的前提下，將外墻設(shè)置為全現(xiàn)澆混凝土墻體；窗下墻設(shè)計(jì)為整體連梁或雙連梁；避免開結(jié)構(gòu)洞,如須開洞宜結(jié)合建筑設(shè)置窗洞；外墻不應(yīng)出現(xiàn)與主體結(jié)構(gòu)相連接的小墻垛砌體；避免二次澆筑構(gòu)件，如構(gòu)造柱等。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮修改為混凝土墻后荷載的增值，同時(shí)不再考慮抹灰面層荷載；第三：全砼外墻的設(shè)計(jì)參考，《外墻全混凝土設(shè)計(jì)指引和推薦做法》附件2：《外墻全混凝土設(shè)計(jì)指引和推薦做法》NO.3輕質(zhì)隔墻板第一：輕質(zhì)隔墻板適用于武漢萬科各項(xiàng)目室內(nèi)輕質(zhì)條板施工，節(jié)能備案時(shí)隔墻請(qǐng)按照輕質(zhì)條板備案。第二：在結(jié)構(gòu)出正負(fù)零之前要完成輕質(zhì)隔墻板的深化設(shè)計(jì)，其中關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的處理要符合《預(yù)制內(nèi)墻板節(jié)點(diǎn)圖集》的要求。附件3：《預(yù)制內(nèi)墻板的圖集標(biāo)準(zhǔn)》第三：輕質(zhì)隔墻板的培訓(xùn)、交底、及檢查應(yīng)符合，《武漢萬科內(nèi)墻輕質(zhì)條板作業(yè)指導(dǎo)書》的要求進(jìn)行。附件4：《武漢萬科內(nèi)墻輕質(zhì)條板作業(yè)指導(dǎo)書》NO.4給水管明裝第一：在結(jié)構(gòu)施工階段，考慮給水管走天花的需要穿墻梁的預(yù)埋。給水管從天花吊頂靠墻走，用卡口固定。第二：安裝有序便捷，方便檢修，解決地面水管易破損及漏水問題。第三：水管走天花的相關(guān)圖片。NO.5結(jié)構(gòu)拉縫第一：結(jié)構(gòu)拉縫的相關(guān)說明。整方式無法實(shí)現(xiàn)全現(xiàn)澆外墻時(shí)，采用結(jié)構(gòu)拉縫的形式將剩余砌體改為混凝土構(gòu)造墻體與主體結(jié)構(gòu)整體現(xiàn)澆。結(jié)構(gòu)拉縫是指在構(gòu)造混凝土墻體與剪力墻之間設(shè)置豎向和水平柔性材料，使構(gòu)造墻體不參與結(jié)構(gòu)計(jì)算；構(gòu)造墻體導(dǎo)致墻體剛度增大可通過設(shè)置周期折減系數(shù)的方式解決；外墻分隔線條應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)拉縫進(jìn)行設(shè)置；結(jié)構(gòu)拉縫一般由內(nèi)外U型固定止水卡槽和拉縫材料組成。拉縫材料應(yīng)符合防火、防水、彈性、強(qiáng)度、耐候性等要求。第二：結(jié)構(gòu)拉縫的施工流程。墻底部水平拉縫安裝、驗(yàn)收—→墻體（結(jié)構(gòu)墻與構(gòu)造墻）豎向鋼筋安裝、驗(yàn)收—→豎向拉縫安裝、驗(yàn)收—→墻體模板安裝調(diào)整—→梁、板模板安裝—→梁鋼筋安裝、驗(yàn)收—→水電安裝、驗(yàn)收—→板鋼筋安裝、驗(yàn)收—→混凝土澆筑。平拉縫：拉縫材料安裝固定—→鋼筋安裝—→模板安裝—→混凝土澆筑。向拉縫：主體結(jié)構(gòu)鋼筋安裝—→拉縫材料安裝固定—→構(gòu)造墻鋼筋安裝—→模板安裝—→混凝土澆筑。第三：注意事項(xiàng)。1）拉縫材料安裝工人上崗前需培訓(xùn)；2）結(jié)構(gòu)拉縫材料應(yīng)集中加工，拉縫材料和止水卡槽應(yīng)固定緊密，尺寸準(zhǔn)確；3）施工過程中采取有效措施確保安裝位置準(zhǔn)確、牢固，防止結(jié)構(gòu)拉縫材料偏位、傾斜、變形；4）控制好鋼筋尺寸及保護(hù)層墊塊密度，避免因鋼筋偏位過大造成垂直拉縫材料移位。第四：結(jié)構(gòu)拉縫材料相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及圖紙。資源采購(gòu)方面，建筑研究中心陳曲波（AJYF03.陳曲波提供資源支持。附件5：《結(jié)構(gòu)拉縫材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《結(jié)構(gòu)拉縫圖紙》第五：結(jié)構(gòu)拉縫材料圖樣。（武漢公司采用佛山公司的結(jié)構(gòu)拉縫材料）NO.6預(yù)制凸窗第一：預(yù)制凸窗技術(shù)介紹。第二：資源采購(gòu)方面，建筑研究中心陳曲波（AJYF03.陳曲波提供資源支持。NO.7混凝土收光鞋第一：混凝土收光鞋：用于樓地面混凝土收光，減少留腳印，減少返工，腳踏印跡減少，工人行走方便。第二：資源采購(gòu)方面，建筑研究中心陳曲波（AJYF03.陳曲波提供資源支持。第三：相關(guān)圖片介紹。第四：資源采購(gòu)方面，建筑研究中心陳曲波（AJYF03.陳曲波提供資源支持。N0.8裝配式欄桿第一：裝配式欄桿即欄桿的連接采用拼裝式的連接方式，橫桿與橫桿、立桿與橫桿的連接通過扣件或者卡口直接連接。第二：相比傳統(tǒng)的欄桿，裝配式的欄桿有運(yùn)輸方便，節(jié)約運(yùn)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)方便、拼裝用功減少、安裝便捷等特點(diǎn)。第三：裝配式欄桿圖集案例。第四：裝配式欄桿圖樣。N0.9裝配式臨設(shè)第一：裝配式臨設(shè)主要包含：門衛(wèi)室、標(biāo)養(yǎng)室、安全通道、配電房、茶水亭、班前講訓(xùn)臺(tái)、移動(dòng)衛(wèi)生間、以及PC板結(jié)合石子鋪地的材料加工區(qū)等。集成式茶水亭和直飲水機(jī)、通透圍擋做圍墻、裝配式人行通道、材料堆場(chǎng)、預(yù)制構(gòu)件鋪地及鋼板鋪裝，減少硬地化。第二：相關(guān)圖片。NO.10放線管理第一：放線管理包括：方案：放線管理策劃書、放線管理樣板、放線基本要求。第二：放線管理分級(jí)進(jìn)行。土建階段：一級(jí)：方正性控制線(十字通線）、結(jié)構(gòu)1米線/建筑1米線；二級(jí)：二級(jí)為分戶控制線（包括可恢復(fù)線）；三級(jí)：控制線（隔墻、抹灰、地坪）、陽臺(tái)方正線，廚衛(wèi)間門洞和窗洞高度標(biāo)識(shí)；四級(jí)：窗框安裝線、欄桿定位線、廚衛(wèi)間窗洞定位線；安裝定位線。裝修階段：一級(jí)：建筑一米線、方正性控制線；二級(jí)：二級(jí)為分戶控制線（包括可恢復(fù)線）；三級(jí)：吊頂標(biāo)高控制線、墻磚（石材）定位線；四級(jí)：陰角修正線、石膏線的標(biāo)高控制線、部品部件控制線；NO.11USB插座面板第一：USB弱電插頭，滿足手機(jī)等電子設(shè)備充電使用需求；防滑，防脫落，連接更牢固；新穎的扣板設(shè)計(jì)，安裝便捷。第二：工藝、功能或圖片展示NO.12PC臺(tái)階第一：考慮未來社區(qū)中老年人數(shù)量增多，臺(tái)階高寬比、倒角和防滑條，防塵角設(shè)計(jì)。第二：臺(tái)階尺寸及圖紙示意圖。第三：圖例展示。板長(zhǎng)600，板,350ｍｍ,板高50ｍｍ；質(zhì)量:24kg/塊；成本：約130元/平米。NO.13PC坡道第一：解決小區(qū)內(nèi)高差，實(shí)現(xiàn)無障礙通道，便于物業(yè)人員和客戶使用。第二：坡道尺寸及圖紙示意圖。第三：圖例展示。板長(zhǎng)1285mm板寬300ｍｍ,板高80ｍｍ；質(zhì)量:80kg/塊；成本：約54元/塊。NO.14門梁下掛第一：位于結(jié)構(gòu)梁下的門頭板，應(yīng)采用下掛的方式與主體結(jié)構(gòu)一起澆筑成型；對(duì)于門洞上方為結(jié)構(gòu)梁的，第二：在鋁合金模板的深化設(shè)計(jì)階段，要求門梁下掛的高度為，門洞對(duì)結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留要求的尺寸。第三：相關(guān)圖片示例。NO.15陽角護(hù)角條第一：陽角護(hù)角條：確保陽角方正度，保護(hù)陽角膩?zhàn)硬皇軗p；解決傳統(tǒng)墻角不直、不美觀、易損壞等質(zhì)量通??；用于1/2層室內(nèi)墻面、吊頂陽角，一次成型、代替?zhèn)鹘y(tǒng)陽角刀施工,0.7元/m。第二：相關(guān)圖片示例。NO.16內(nèi)墻板抗裂砂漿第一，嵌縫粘結(jié)砂漿：橫向變形值高、收縮值低、強(qiáng)度高等,高性能嵌縫砂漿，解決接縫開裂,目前武漢萬科的嵌縫粘結(jié)砂漿為圣戈班的產(chǎn)品。第二：相關(guān)圖片示例。NO.17壓邊壓條（木地板與地磚、木地板之間）第一：新型壓邊條：L型，交接打膠調(diào)節(jié)寬度；硬質(zhì)PVC，設(shè)通長(zhǎng)U型槽，壓邊條卡入U(xiǎn)型槽中，進(jìn)行連接。1層木地板收邊使用，有效解決地暖造成的崩裂問題。第二：1、卡夾式壓邊條，增大空間，減少熱脹冷縮影響。2、L型不銹鋼壓邊條，預(yù)留空間，減少地暖造成的崩裂。NO.18吸塵式膩?zhàn)哟蚰C(jī)第一：膩?zhàn)哟蚰C(jī)：提高墻面膩?zhàn)悠秸?、光滑度，提高裝修觀感，實(shí)現(xiàn)機(jī)械化；減少施工揚(yáng)塵。第二：用于1、2層室內(nèi)墻面、天花膩?zhàn)用娲蚰ィ?揚(yáng)塵，是手工打磨的4倍以上。第三：相關(guān)圖片示例。NO.19道道路鋪裝與排排水一體構(gòu)件件第一：解決側(cè)排水水，避免傳統(tǒng)統(tǒng)水篦子做法法藏污納垢的的現(xiàn)象，路面面平整方便使使用；將道路排水水和鋪裝構(gòu)件件合而為一，減減少拼裝難度度。中間發(fā)光光小料石分縫縫。第二：相關(guān)尺寸及及圖紙示例。第三：示意圖樣。NO.20道路路排水蓋板及及排水渠體第一：防止泥水沖沖刷路面，行行人崴腳。采采用側(cè)排水的的形式，不易易隱藏垃圾，易易清潔。第二：相關(guān)尺寸及及圖紙示例。第三：示意圖樣。NO.21新型型成品馬鐙（間間隔件）第一：新型馬鐙：：用于樓板保保護(hù)層控制，有有效確保樓板板混凝土質(zhì)量量，工廠定型制制作，減少現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)加工不穩(wěn)穩(wěn)定性；大面面用于1/22層板筋，減減少踩踏引起起的鋼筋變形形第二：示意圖樣。NO.22窗窗框填縫砂漿漿第一：用于窗框、門門框砂漿塞縫縫的灌壓，將密縫均可可填充密實(shí)，是是手工塞縫的的2倍速度。成品料，加加水?dāng)嚢韬?，采采用專用灌壓壓器填充；取取代了傳統(tǒng)手手工塞縫，實(shí)實(shí)現(xiàn)工具化，提提高填縫效率率和密實(shí)度，減減少窗洞口滲滲漏。第二：快速填充、密密實(shí)、不滲漏漏；較傳統(tǒng)手手工塞縫快，2min完成一趟窗填塞，增量成本1.5元/m2（建面）第三：工藝、功能或圖片片展示：NO.23BIM（公公區(qū)管線綜合合）第一，BIM公共共區(qū)域綜合管管線能減少結(jié)結(jié)構(gòu)預(yù)埋，提提高質(zhì)量，便便于后期的更更新維護(hù)。NO.24外墻涂料高高精度平整度度控制第一：質(zhì)檢小組負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)澆外外墻成型精度度進(jìn)行檢查，外外墻拆模后，將陽角、陰角控制線從下層向上引測(cè)，作為檢查依據(jù)，樓層軸線必須測(cè)設(shè)至樓層邊，與外墻陽角、陰角控制線進(jìn)行復(fù)核。第二：在外墻面按按500（縱縱向）×5000（橫向）間間距用墨斗彈彈出方格網(wǎng)，根根據(jù)陽角、陰陰角控制線架架設(shè)帶線標(biāo)桿桿，將細(xì)尼龍龍線繃緊，測(cè)測(cè)出方格網(wǎng)每每個(gè)交點(diǎn)距線線的距離，用記號(hào)號(hào)筆標(biāo)在外墻墻上，作為局局部打磨、修修補(bǔ)的依據(jù)。第三：對(duì)現(xiàn)澆外墻墻進(jìn)行全數(shù)檢檢查，形成書書面記錄，并并對(duì)檢查成果果進(jìn)行整理、分分析。第四：根據(jù)測(cè)量結(jié)結(jié)果，按結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)值±55mm進(jìn)行局局部打磨和局局部修補(bǔ)。NO.25日式踢腳腳線系統(tǒng)（膠膠條做?。┑谝唬杭夹g(shù)簡(jiǎn)介，輕薄，帶收收口膠條，解解決收口及縫縫隙過大問題題，增加覆蓋蓋釘眼蓋板功功能，不影響響表面效果。第二：工藝、功能能或圖片展示示：NO.26條板間接外外墻第一：樓梯間條板板墻。1、技術(shù)簡(jiǎn)介：樓樓梯間隔墻采采用預(yù)制條板板，減少傳統(tǒng)統(tǒng)砌體工藝；；2、注意事項(xiàng)：梯梯段量寬度最最少為1500，條板寬度度不足，兩側(cè)側(cè)需做抹灰。第二：陽臺(tái)間接外墻，技技術(shù)簡(jiǎn)介：在在陽臺(tái)空調(diào)板板處采用預(yù)制制條板，減少少砌體。第三：條板保溫間間接外墻1、技術(shù)簡(jiǎn)介：間間接外墻有房房間保溫需求求時(shí)，采用XXPS保溫2、注意事項(xiàng)：保保溫板需用粘粘接劑與條板板固定，再做做面層NO.27通通風(fēng)窗（新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)）第一：滿足大堂通通風(fēng)換氣需求求，提高空氣氣質(zhì)量。第二：工藝、功能能或圖片展示示。NO.28臺(tái)臺(tái)面膠條，取取消打膠，收收口膠條第一：安裝便捷，解解決打膠不均均勻出現(xiàn)的縫縫隙過大及后后期開裂問題題，減少對(duì)打打膠工人的依賴賴程度。第二：工藝、功能能或圖片展示示。NO.29柜柜體與墻面交交接壓邊條第一：解決收口粗粗糙、縫隙過過大問題，降降低人工成本本。第二：工藝、功能能或圖片展示示。第三：資源供應(yīng)方面，聯(lián)聯(lián)系西安公司司李康（