裝配式建筑行業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

裝配式建筑行業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告裝配式建筑行業(yè)項(xiàng)目可研報(bào)告（1019修改）2017年10月TOC\o"1-2"\h\z\u前言2第一章裝配式建筑行業(yè)總綜述41.1裝配式建筑行業(yè)的定義及特點(diǎn)：41.2工業(yè)化建筑行業(yè)與傳統(tǒng)建筑行業(yè)的對(duì)比：7第二章全球裝配式建筑行業(yè)發(fā)展概述192.1國際裝配式行業(yè)的歷史與發(fā)展：192.2裝配式建筑的發(fā)展方向及趨勢：26第三章國內(nèi)裝配式建筑行業(yè)現(xiàn)階段的發(fā)展與前景分析283.1國際知名企業(yè)及于中方合作情況：283.2國內(nèi)目前領(lǐng)軍企業(yè)：323.3國內(nèi)市場容量：363.4國內(nèi)政策環(huán)境：373.5相關(guān)指標(biāo)分析：423.6裝配式建筑迅速發(fā)展的必然性：46第四章面對(duì)機(jī)遇我們?nèi)绾伟l(fā)展514.1國內(nèi)現(xiàn)有合作模式：514.2我方已接觸的相關(guān)公司介紹：524.4裝配式建筑項(xiàng)目在本地區(qū)的落地計(jì)劃：634.5目前進(jìn)軍裝配式建筑在本地區(qū)的優(yōu)惠政策：64前言當(dāng)今世界生產(chǎn)力快速發(fā)展的根本原因無一例外是在于科學(xué)技術(shù)的日新月異。在被世界眾多國家視為經(jīng)濟(jì)支柱的建筑業(yè)，科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展和不斷創(chuàng)新極大地推動(dòng)了建筑業(yè)的迅猛發(fā)展。隨著建筑工業(yè)化的要求，世界發(fā)達(dá)國家都把建筑部件工廠化預(yù)制和裝配化施工，作為建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。發(fā)達(dá)國家早在上世紀(jì)四五十年代，首先對(duì)建筑墻體進(jìn)行革新研究，由小塊材料（燒結(jié)制品標(biāo)準(zhǔn)磚）向大塊墻材轉(zhuǎn)變，大塊墻材向輕質(zhì)板材和復(fù)合板材方向轉(zhuǎn)變，即向裝配式建筑墻體方向發(fā)展，隨后對(duì)樓板、梁、柱由現(xiàn)澆向預(yù)制方向轉(zhuǎn)變。經(jīng)過半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，各國已經(jīng)基本形成了本國工業(yè)化建筑體系和與之配套的墻體材料的主導(dǎo)產(chǎn)品。西方發(fā)達(dá)國家的裝配式住宅經(jīng)過幾十年甚至上百年的時(shí)間，已經(jīng)發(fā)展到了相對(duì)成熟、完善的階段。日本、美國、澳大利亞、法國、瑞典、丹麥?zhǔn)亲罹叩湫托缘膰摇５鲊凑崭髯缘奶攸c(diǎn)，選擇了不同的道路和方式。日本是率先在工廠中批量生產(chǎn)住宅的國家;美國注重住宅的舒適性、多樣性、個(gè)性化;法國是世界上推行工業(yè)化建筑最早的國家之一;瑞典是世界上住宅裝配化應(yīng)用最廣泛的國家，其80%的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的住宅通用體系;丹麥發(fā)展住宅通用體系化的方向是“產(chǎn)品目錄設(shè)計(jì)”，它是世界上第一個(gè)將模數(shù)法制化的國家。近年來，新西蘭、新加坡及香港地區(qū)也得到了大力發(fā)展，取得了顯著成效。

裝配式建筑工業(yè)化是世界性的大潮流和大趨勢，同時(shí)也是我國改革和發(fā)展的迫切要求。在我國建材工業(yè)和建筑業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)?！笆濉逼陂g，我國各方面的改革進(jìn)入深水區(qū)，建筑業(yè)也不例外，傳統(tǒng)建筑方式人們開始逐漸發(fā)現(xiàn)已經(jīng)不再完全符合時(shí)代的發(fā)展要求。對(duì)于日益發(fā)展的我國建筑市場，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系所存在的弊端趨于明顯化。面對(duì)這些問題，結(jié)合國外的建筑工業(yè)化成功經(jīng)驗(yàn)，我國建筑行業(yè)必將掀起裝配式建筑工業(yè)化的浪潮，使其發(fā)展進(jìn)入一個(gè)嶄新的時(shí)代，并將促進(jìn)建筑領(lǐng)域生產(chǎn)方式的巨大變革。第一章裝配式建筑行業(yè)總綜述1.1裝配式建筑行業(yè)的定義及特點(diǎn)：1.1.1裝配式建筑定義：裝配式建筑是指用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。根據(jù)材料不同的區(qū)分，大致可以把裝配式建筑分為三類：輕鋼結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)（因木結(jié)構(gòu)在我國現(xiàn)行建筑產(chǎn)業(yè)中占比很小，本報(bào)告在對(duì)比及分析中均為考慮木結(jié)構(gòu)形式）。1.1.2裝配式建筑的特點(diǎn)：裝配式建筑即住宅工業(yè)化，所謂住宅工業(yè)化是指以工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，先生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件，然后通過吊裝將住宅成型。工業(yè)化意味著大規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)化、高精度。萬科董事長王石在2003年表態(tài)，萬科要像造汽車一樣造房子，道出了“住宅工業(yè)化”和“裝配式建筑”的概念核心。造汽車一般會(huì)有四個(gè)車間。首先是沖壓車間，成卷的鋼材在這里被沖壓成型，形成汽車各個(gè)部位的面板或者配件；接著是焊接車間，各種需要焊接在一起的沖壓件被焊接在一起，然后被送進(jìn)涂裝車間，進(jìn)行涂裝。最后是總裝車間，把所有的零部件組裝在一起，形成一個(gè)完整的汽車產(chǎn)品?！把b配式建筑”的建造流程和汽車的生產(chǎn)流程一致，構(gòu)件預(yù)制環(huán)節(jié)相當(dāng)于汽車生產(chǎn)的沖壓、焊接和涂裝，最后的現(xiàn)場裝配相當(dāng)于汽車的總裝。像造汽車一樣造房子（圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資料整理安全性：經(jīng)過自動(dòng)化生產(chǎn)線生產(chǎn)出來的預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化程度高、殘次品率低，一系列國家和地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)保證了預(yù)制構(gòu)件的高質(zhì)量，同時(shí)裝配環(huán)節(jié)也在精密儀器的輔助下達(dá)到了毫米級(jí)別的精度，預(yù)制構(gòu)件的高質(zhì)量和安裝上的高精度保證了住宅的質(zhì)量。智能型：BIM信息管理模型的引入保證了建筑數(shù)據(jù)在全壽命周期的一致性，為建筑全壽命周期的養(yǎng)護(hù)和智能性開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。BIM全稱建筑信息模型，是以建筑工程項(xiàng)目的各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，建立起三維的建筑模型，通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實(shí)信息。這樣的信息模型將為設(shè)計(jì)師、建筑師、水電暖鋪設(shè)工程師、開發(fā)商乃至最終用戶提供協(xié)作平臺(tái)。同時(shí)，BIM方法還可用于分析包括采光、能源效率和材料的可持續(xù)性等建筑性能的各個(gè)方面，甚至借助通風(fēng)、采光、氣流組織以及視覺對(duì)人心理感受進(jìn)行控制。環(huán)保型：裝配式建筑減少了施工過程中的粉塵污染以及住宅回收過程中的建筑垃圾污染，高效的建造方式帶來了對(duì)資源的節(jié)約，同時(shí)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)的靈活性也為綠色建材的使用提供了空間，確保了其節(jié)能性。快速性：其建造速度快，質(zhì)量穩(wěn)定的優(yōu)點(diǎn)也將為企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)和企業(yè)品牌的建立奠定基礎(chǔ)。裝配式建筑的工期是傳統(tǒng)建筑工期的三分之一，快速的施工周期將使建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)成本壓力減輕，促進(jìn)公司的良好運(yùn)轉(zhuǎn)。1.2工業(yè)化建筑行業(yè)與傳統(tǒng)建筑行業(yè)的對(duì)比：1.2.1按各個(gè)生產(chǎn)階段進(jìn)行對(duì)比：1.2.2工業(yè)化建筑與傳統(tǒng)建筑在成本構(gòu)成上的對(duì)比：工業(yè)化建筑與傳統(tǒng)建筑因?yàn)槭┕すに嚨牟煌?，在成本?gòu)成上有增有減，兩項(xiàng)相抵，總的成本大體持平。1.增加的成本有：（1）PC構(gòu)件的制作、運(yùn)輸與吊裝，成本比現(xiàn)澆的要高；（2）增加墻板和樓板的拼縫處理及外墻防水縫處理；（3）預(yù)制構(gòu)件代替砌體工程，混凝土含量和含鋼量略有提高；（4）工廠PC構(gòu)件需要繳納17%增值稅，項(xiàng)目施工還要繳納營業(yè)稅，存在重復(fù)納稅，造成成本增加；2.減少的成本有：（1）外墻保溫通過構(gòu)件實(shí)現(xiàn)，不需單獨(dú)考慮；（2）梁板模板取消，墻柱模板大量減少；（3）取消外腳手架；（4）內(nèi)外墻面抹灰和天棚抹灰的工程可以取消；（5）施工現(xiàn)場用工量大量減少；（6）材料損耗與浪費(fèi)大幅度減少；（7）因施工周期的縮短帶來資金成本、管理成本、人工成本及設(shè)備租賃成本的減少。工業(yè)化建筑在綜合成本上具有的優(yōu)勢采用工業(yè)化的方式能夠縮短三分之一以上的施工工期，項(xiàng)目的開發(fā)周期大約也能縮短三分之一。由此可以大量節(jié)約資金成本、管理成本、人工成本、設(shè)備租賃成本等。

以資金成本為例，假設(shè)一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成本為5000元/㎡（包括土地成本、建安成本、配套成本、銷售成本等），資金使用成本占10%左右，即500元/㎡。如果縮短三分之一的開發(fā)周期，資金使用成本大約可以節(jié)約150元/㎡。加上其它費(fèi)用的縮減，成本節(jié)約可以超過200元/㎡。

如果是政府安置房項(xiàng)目，假設(shè)過渡期補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為1000元/月/戶，如果工期提前一年完成交付，節(jié)約下來的過渡期補(bǔ)貼折合到建筑面積大約為170元/㎡。

由此可見，當(dāng)工業(yè)化建筑的建安成本與傳統(tǒng)建筑持平時(shí)，其綜合成本完全可以做到比傳統(tǒng)建筑方式更低。1.2.3施工階段用工對(duì)比：（此圖表數(shù)據(jù)采集于北京萬科采用的“裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)”項(xiàng)目）工種工業(yè)傳統(tǒng)備注木工2035采用裝配式剪力墻墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆澆混凝土節(jié)點(diǎn)點(diǎn)大幅減少，因因此木工數(shù)量量減少明顯。木木工主要工作作內(nèi)容為：現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土節(jié)節(jié)點(diǎn)支模、大大模板出入模模調(diào)整、局部部現(xiàn)澆頂板腳腳手架搭設(shè)。鋼筋工2535鋼筋工總體用量減減少，但需要要增加調(diào)整鋼鋼筋的工人?；炷凉?010混凝土澆筑方量減減少明顯，但但由于混凝土土施工采取班班組作業(yè)，因因此工人數(shù)量量基本持平，但但作業(yè)時(shí)間減減少。腳手架工510裝配式結(jié)構(gòu)采用外外掛架，直接接用塔吊提升升，因此腳手手架工人減少少。灌漿工50裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)有，現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)沒有。吊裝工55裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)吊裝數(shù)量較較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)多多，但由于塔塔吊數(shù)量固定定，因此吊裝裝工人持平。合計(jì)7095總體來看，裝配式式剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)用工較現(xiàn)澆澆結(jié)構(gòu)用工減減少接近300%。1.2.4施工階段用時(shí)對(duì)比：（此圖表數(shù)據(jù)采集于遠(yuǎn)大住宅采用的“預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)疊合樓板”30層精裝修住宅項(xiàng)目）建造方式工業(yè)化建筑方式傳統(tǒng)建筑方式基礎(chǔ)及正負(fù)零以下下工程小于2個(gè)月完成至少2個(gè)半月主體工程5天一層，所有部部品與構(gòu)件均均在工廠制造造，現(xiàn)場組裝裝，現(xiàn)場進(jìn)行行標(biāo)準(zhǔn)化、精精細(xì)化施工。55個(gè)月內(nèi)完工工。最快5天一層，受受天氣影響，搭搭腳手架、隱隱患大，手工工作業(yè)，品質(zhì)質(zhì)難保障，進(jìn)進(jìn)度難控制。至至少需要6個(gè)個(gè)月。內(nèi)外裝修現(xiàn)場進(jìn)行裝配式工工業(yè)施工，主主體完成后再再加2個(gè)月半半月至少需要3-5個(gè)個(gè)月水電安裝與主體及裝修同步步至少需要2-3個(gè)個(gè)月從動(dòng)工到交付最快10個(gè)月至少需要24-330個(gè)月1.2.5“四節(jié)一環(huán)?！睂?duì)比：（此圖表數(shù)據(jù)來源于遠(yuǎn)大住宅）項(xiàng)目傳統(tǒng)生產(chǎn)方式工業(yè)化后施工能耗（標(biāo)準(zhǔn)煤煤）20公斤/平方米米降低約20%施工工能耗施工用水量1.5-3立方米米/平方米減少約60%用水水量混泥土損耗3%減少約60%混泥泥土損耗鋼材損耗2-4.5%減少約60%鋼材材損耗木材損耗0.005立方米米/平方米減少約80%木材材損耗施工垃圾50公斤/平方米米減少約80%施工工垃圾裝修垃圾2噸/戶減少約80%裝修修垃圾1.室內(nèi)大型混凝土攪拌站生產(chǎn)混凝土，用水計(jì)量準(zhǔn)確；現(xiàn)場拼裝采用套筒灌漿工藝，干法施工，無養(yǎng)護(hù)用水；工廠沒有水資源浪費(fèi)，也沒有污水污染環(huán)境。2.先進(jìn)工廠流水線標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)質(zhì)量精度高，無次品；通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，改進(jìn)建筑結(jié)構(gòu)形式，提高土地可使用空間；施工現(xiàn)場人為操作少，機(jī)械化操作避免人為誤差與材料浪費(fèi)。3.通過合理的布置建筑朝向和住宅排列方式來提高建筑密度；通過優(yōu)化設(shè)計(jì)改進(jìn)建筑結(jié)構(gòu)形式，增加可使用空間；充分利用地下空間，提高土地利用率。4.無竹木跳板、尼龍防護(hù)網(wǎng)等等設(shè)施，現(xiàn)場干凈、整潔；鋼材質(zhì)量穩(wěn)定，尺寸統(tǒng)一，少廢棄；工廠集中裝修，無二次裝修垃圾；裝配式施工，無傳統(tǒng)施工繁瑣設(shè)施，建筑垃圾少。5.工業(yè)化綠色建筑制造過程中的能耗和廢氣排放量，遠(yuǎn)低于中國平均能耗，也低于歐盟標(biāo)準(zhǔn)。6.采用吊裝施工，現(xiàn)場無攪拌無砌磚無抹灰工序；管線預(yù)留預(yù)埋，無現(xiàn)場開槽帶來的建筑垃圾；工地整潔無建筑垃圾，杜絕揚(yáng)塵?，F(xiàn)場裝配減少振搗、焊接、敲打，建筑噪聲大大減少；建筑周期僅為傳統(tǒng)的1/3，杜絕夜晚趕工擾民。1.2.6工業(yè)化建筑對(duì)比傳統(tǒng)建筑行業(yè)的優(yōu)劣勢：優(yōu)勢方面：1.提升工程建設(shè)品質(zhì)靠手工作業(yè)建筑質(zhì)量不可能保持均衡性，誤差能夠控制到厘米就已經(jīng)很不錯(cuò)了，漏水、開裂等都是傳統(tǒng)建筑行業(yè)不可避免的一些問題。但裝配式可以解決90%以上質(zhì)量上的通病。裝配式建筑的品質(zhì)不是靠人而是靠機(jī)器設(shè)備、靠生產(chǎn)線、靠模具、靠工藝流程來把控。誤差從原來的厘米級(jí)上升到毫米級(jí)。2.提升工程建設(shè)效率原來蓋一棟樓需要一年兩年的時(shí)間，而用裝配式技術(shù)體系，如果不考慮天氣等外部因素，按標(biāo)準(zhǔn)工期可能半年就能建好了，一個(gè)項(xiàng)目的施工周期縮短了至少一半以上的時(shí)間。建筑上部還沒有封頂下面就可以進(jìn)行精裝修，甚至道路、管網(wǎng)的建設(shè)、園林綠化都可以同步來做。3.降時(shí)間成本，提升利潤施工企業(yè)工期縮短，資金周轉(zhuǎn)率提高，開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)率成本、資金成本大幅度降低，管理成本降低，潛在的風(fēng)險(xiǎn)也得到有效的控制。以遠(yuǎn)大住工為例：2013年、2014年和2015年前10個(gè)月，遠(yuǎn)大住工綜合毛利分別為35.94%、33.26%和34.23%；銷售凈利率分別為16.22%、14.17%和5.53%。與之相比，2014年A股建筑施工上市公司上海建工、龍?jiān)ㄔO(shè)和寧波建工毛利均只有8%-9%，凈利率4%左右。4.環(huán)保低耗能用工業(yè)化的方式、裝配式的方式來做項(xiàng)目，可以減少90%以上的建筑垃圾。工地現(xiàn)場沒有垃圾排放、沒有污水排放、沒有揚(yáng)塵，沒有鋼筋加工棚和木工車間，模板用量只有傳統(tǒng)用量的不到15%。施工的噪音也很小，不擾民。5.安全保障裝配式組裝集成住宅與傳統(tǒng)建造的住宅相比，構(gòu)件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級(jí)、防火性和耐久性。特別是預(yù)制的樓梯、外墻等運(yùn)到施工現(xiàn)場，都需要進(jìn)行鋼性的機(jī)械式連接，并不是簡單地搭接。每個(gè)樓板內(nèi)都貫穿著銜接結(jié)構(gòu)，房屋結(jié)構(gòu)具有保障性能。使用不燃或難燃材料以防止火災(zāi)的蔓延或波及；抗震：大量使用輕質(zhì)材料，降低建筑物重量，增加裝配式的柔性連結(jié)等功能。6.現(xiàn)場施工環(huán)境好現(xiàn)場堆放周轉(zhuǎn)材料少，現(xiàn)場濕作業(yè)少，施工環(huán)境整潔。劣勢方面：1.建造成本偏高根據(jù)各國發(fā)展工業(yè)化的實(shí)際情況來看，工業(yè)化住宅建設(shè)在沒有達(dá)到一定的規(guī)模前，采用工業(yè)化生產(chǎn)方式建造的住宅成本要高于傳統(tǒng)方式建造的住宅，如法國第二次工業(yè)化嘗試的項(xiàng)目采取工業(yè)化方式成本高出16.7%。但是達(dá)到一定規(guī)模后，工業(yè)化方式建造的成本就要低于傳統(tǒng)方式，歐美及日本等發(fā)達(dá)國家由于一開始政府就采用工業(yè)化建造方式大規(guī)模建設(shè)住宅，往往就能體現(xiàn)工業(yè)化住宅在成本上的優(yōu)勢。遠(yuǎn)大住工表示，由于施工周期短、節(jié)能環(huán)保以及政策鼓勵(lì)等因素，工業(yè)化住宅產(chǎn)品多數(shù)項(xiàng)目平均單價(jià)略高于傳統(tǒng)建筑。2016年10月11日，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院副總經(jīng)理路秀科在該院60周年慶媒體溝通會(huì)上表示：目前裝配式建筑的成本相比精裝修房高10%左右。2017年第十三屆綠建大會(huì)上，遠(yuǎn)大住工副總裁沈丹在接受采訪時(shí)表示，現(xiàn)在市場上裝配式的成本的確比傳統(tǒng)建筑的成本要貴一些，有的一平米貴500塊，有的貴200、300塊。原因有：（1）未形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無法體現(xiàn)；（2）工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納17%的增值稅，增加了生產(chǎn)成本；（3）從建筑用材來看：筋混凝土墻體比砌體墻更貴；預(yù)制梁、板結(jié)構(gòu)上大都是簡支梁而非連續(xù)梁，需要較多的用鋼量；預(yù)制件的連接點(diǎn)復(fù)雜，連接元素有些須采用昂貴的不銹鋼材料；如果使用了保溫夾芯板構(gòu)造，節(jié)點(diǎn)更加復(fù)雜，大板縫隙的密封處理也會(huì)導(dǎo)致額外的費(fèi)用；（4）建設(shè)管理體制也是造成成本增加的原因之一。2.PC構(gòu)件運(yùn)輸成本非常高PC構(gòu)件運(yùn)輸半徑只有200公里左右，運(yùn)輸成本非常高。以遠(yuǎn)大住工為例，運(yùn)輸費(fèi)用占遠(yuǎn)大住工銷售費(fèi)用達(dá)到25%左右。2014年遠(yuǎn)大住工主營業(yè)務(wù)收入同比增長63%，運(yùn)輸費(fèi)用增長了174%。3.資金壁壘目前國內(nèi)建設(shè)一個(gè)年產(chǎn)50萬平方米PC預(yù)制件的工廠，投資規(guī)模在1億元左右，這意味著業(yè)務(wù)增長和產(chǎn)能擴(kuò)大需要投入大量資金，也意味著行業(yè)具備一定的資金壁壘。4.技術(shù)規(guī)范有待提高我國目前市場應(yīng)用的預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系種類繁多，魚龍混雜，有些是引進(jìn)國外技術(shù)消化吸收，有些是自主或合作研發(fā)的新體系或新技術(shù)。行業(yè)發(fā)展技術(shù)規(guī)范還有待提高。5.未形成穩(wěn)定的專業(yè)施工隊(duì)伍我國目前采用預(yù)制裝配式混凝土建筑的工程項(xiàng)目占整個(gè)住宅項(xiàng)目比例很小，專業(yè)施工隊(duì)伍難以為繼。例如，一個(gè)預(yù)制裝配式混凝土住宅項(xiàng)目培養(yǎng)了一批專業(yè)施工人員，這些經(jīng)過培訓(xùn)的技術(shù)人員接到的下一個(gè)工程很可能是傳統(tǒng)現(xiàn)澆住宅項(xiàng)目；而且人員流動(dòng)性很大，同一批經(jīng)過培訓(xùn)的技術(shù)人員很可能分散到不同的項(xiàng)目中，直接影響了預(yù)制裝配式混凝土住宅項(xiàng)目的施工質(zhì)量和施工效率。例如，施工時(shí)節(jié)點(diǎn)鋼筋放不進(jìn)去，未經(jīng)專業(yè)訓(xùn)練的工人圖省事就把鋼筋給切了，節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度得不到保證。6.抗震強(qiáng)度較弱并且，從各企業(yè)所屬技術(shù)體系抗震級(jí)別來看，一般最大適用震級(jí)小于等于8級(jí)或7級(jí)，抗震強(qiáng)度較弱。如寶業(yè)集團(tuán)預(yù)制疊合墻結(jié)構(gòu)，最大適用抗震設(shè)防烈度小于等于7度的地區(qū)疊合板式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，房屋高度不超過60米，層數(shù)在18層以內(nèi)的多層、高層住宅設(shè)計(jì)與施工。第二章全球裝配式建筑行業(yè)發(fā)展概述2.1國際裝配式行業(yè)的歷史與發(fā)展：國際上裝配式建筑發(fā)端于工業(yè)革命，二戰(zhàn)后大規(guī)模創(chuàng)立和推廣。裝配式建筑是用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑；裝配式建筑包括：結(jié)構(gòu)體系、圍護(hù)體系、部品部件、水電暖、裝飾裝修；部品部件、設(shè)備和裝修對(duì)于不同結(jié)構(gòu)體系有共性，但也有一定差異。社會(huì)背景：戰(zhàn)爭損壞大量房屋，戰(zhàn)后歐洲經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,人口向城市集中，房荒嚴(yán)重。勞動(dòng)力不足,傳統(tǒng)技工特缺。傳統(tǒng)的建筑施工效率很低,不能適應(yīng)當(dāng)時(shí)所面臨的房屋增長的迫切需要。

技術(shù)基礎(chǔ)：工業(yè)的底子厚，戰(zhàn)后恢復(fù)和發(fā)展都迅速，充裕的水泥、鋼材和施工機(jī)械等，為建筑工業(yè)化的推行提供了更為有利的條件，英國萊茵建筑體系、瑞典的哥騰堡公寓建筑體系、法國的卡繆大板住宅建筑、蘇聯(lián)的盒子結(jié)構(gòu)建筑等。國內(nèi)外共10個(gè)國家：中國、美國、英國、德國、法國、日本、加拿大、新加坡、丹麥、瑞典裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀。70年代后，各國各地區(qū)基于不同的自然和人文條件及特點(diǎn)，選擇了不同的發(fā)展道路與方式。

2.1.1美國：美國裝配式住宅盛行于20世紀(jì)70年代。1976年，美國國會(huì)通過了國家工業(yè)化住宅建造及安全法案，同年出臺(tái)一系列嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，一直沿用至今。除注重質(zhì)量，現(xiàn)在的裝配式住宅更加注重美觀、舒適性及個(gè)性化。據(jù)美國工業(yè)化住宅協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2001年，美國的裝配式住宅已經(jīng)達(dá)到了1000萬套，占美國住宅總量的7%。在美國、加拿大，大城市住宅的結(jié)構(gòu)類型以混凝土裝配式和鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅為主，在小城鎮(zhèn)多以輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)住宅體系為主。美國住宅用構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、專業(yè)化、商品化、社會(huì)化程度很高，幾乎達(dá)到100%。用戶可通過產(chǎn)品目錄，買到所需的產(chǎn)品。這些構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能好，有很大通用性，也易于機(jī)械化生產(chǎn)。鋼-木結(jié)構(gòu)別墅，鋼結(jié)構(gòu)公寓。建材產(chǎn)品和部品部件種類齊全。構(gòu)件通用化水平高、商品化供應(yīng)。BL質(zhì)量認(rèn)證制度。部品部件品質(zhì)保證年限。

2.1.2加拿大：加拿大建筑裝配式與美國發(fā)展相似，從二十世紀(jì)二十年代開始探索預(yù)制混凝土的開發(fā)和應(yīng)用，到二十世紀(jì)六、七十年代該技術(shù)得到大面積普遍應(yīng)用。目前裝配式建筑在居住建筑，學(xué)校、醫(yī)院、辦公等公共建筑，停車庫、單層工業(yè)廠房等建筑中得到官方的應(yīng)用。在工程實(shí)踐中，由于大量應(yīng)用大型預(yù)應(yīng)力預(yù)制混凝土構(gòu)建技術(shù)，使裝配式建筑更充分的發(fā)揮其優(yōu)越性。類似美國，構(gòu)件通用性高。大城市多為裝配式混凝土何鋼結(jié)構(gòu)。小鎮(zhèn)多為鋼或鋼—木結(jié)構(gòu)。6度以下地區(qū)，全預(yù)制混凝土（含高層）。

2.1.3英國：英國政府積極引導(dǎo)裝配式建筑發(fā)展。明確提出英國建筑生產(chǎn)領(lǐng)域需要通過新產(chǎn)品開發(fā)、集約化組織、工業(yè)化生產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)“成本降低10%，時(shí)間縮短10%，缺陷率降低20%，事故發(fā)生率降低20%，勞動(dòng)生產(chǎn)率提高10%，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值利潤率提高10％”的具體目標(biāo)。同時(shí)，政府出臺(tái)一系列鼓勵(lì)政策和措施，大力推行綠色節(jié)能建筑，以對(duì)建筑品質(zhì)、性能的嚴(yán)格要求促進(jìn)行業(yè)向新型建造模式轉(zhuǎn)變。英國裝配式建筑的發(fā)展需要政府主管部門與行業(yè)協(xié)會(huì)等緊密合作，完善技術(shù)體系和標(biāo)準(zhǔn)體系，促進(jìn)裝配式建筑項(xiàng)目實(shí)踐?？筛鶕?jù)裝配式建筑行業(yè)的專業(yè)技能要求，建立專業(yè)水平和技能的認(rèn)定體系，推進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈人才隊(duì)伍的形成。除了關(guān)注開發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)與施工外，還應(yīng)注重扶持材料供應(yīng)和物流等全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。鋼結(jié)構(gòu)建筑、模塊化建筑，新建占比70%以上。設(shè)計(jì)、制作到供應(yīng)的成套技術(shù)及有效的供應(yīng)鏈管理。英鋼聯(lián)起到關(guān)鍵作用。

2.1.4德國：德國的裝配式住宅主要采取疊合板、混凝土、剪力墻結(jié)構(gòu)體系，采用構(gòu)件裝配式與混凝土結(jié)構(gòu)，耐久性較好。德國是世界上建筑能耗降低幅度最快的國家，近幾年更是提出發(fā)展零能耗的被動(dòng)式建筑。從大幅度的節(jié)能到被動(dòng)式建筑，德國都采取了裝配式住宅來實(shí)施，裝配式住宅與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相互之間充分融合。二戰(zhàn)后多層辦事裝配式住宅，1970年代東德工業(yè)化水平90%。新建別墅等建筑基本為全裝配式鋼（-木）結(jié)構(gòu)。強(qiáng)大的預(yù)制裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈。高校、研究機(jī)構(gòu)和企業(yè)研發(fā)提供技術(shù)支持。建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電協(xié)作配套。施工企業(yè)與機(jī)械設(shè)備供應(yīng)商合作密切。機(jī)械設(shè)備、材料和物流先進(jìn)，擺脫了固定模數(shù)尺寸限制。

2.1.5法國：法國是世界上推行裝配式建筑最早的國家之一，法國裝配式建筑的特點(diǎn)是以預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主，鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)為輔。法國的裝配式住宅多采用框架或者板柱體系，焊接、螺栓連接等均采用干法作業(yè)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件與設(shè)備、裝修工程分開，減少預(yù)埋，生產(chǎn)和施工質(zhì)量高。法國主要采用的預(yù)應(yīng)力混凝土裝配式框架結(jié)構(gòu)體系，裝配率可達(dá)80%。1959-1970開始，1980年代后成體系。絕大多數(shù)為預(yù)制混凝土。構(gòu)造體系，尺寸模數(shù)化，構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化。少量鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)。裝配式鏈接多采用焊接和螺栓鏈接。

2.1.6丹麥：丹麥在1960年制定了工業(yè)化的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（丹麥開放系統(tǒng)辦法），規(guī)定凡是政府投資的住宅建設(shè)項(xiàng)目必須按照此辦法進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，將建造發(fā)展到制造產(chǎn)業(yè)化?；炷两Y(jié)構(gòu)為主，受法國影響。強(qiáng)制要求設(shè)計(jì)模數(shù)化。預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。結(jié)構(gòu)、門窗、廚衛(wèi)等構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化。裝配式大板結(jié)構(gòu)、箱式模塊結(jié)構(gòu)等。

2.1.7瑞典：瑞典采用了大型混凝土預(yù)制板的裝配式技術(shù)體系，裝配式建筑部品部件的標(biāo)準(zhǔn)化已逐步納入瑞典的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。為推動(dòng)裝配式建筑產(chǎn)品建筑工業(yè)化通用體系和專用體系發(fā)展，政府鼓勵(lì)只要使用按照國家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)的建筑標(biāo)準(zhǔn)制造的結(jié)構(gòu)部件來建造建筑產(chǎn)品，就能獲得政府資金支持。

2.1.8日本：日本于1968年就提出了裝配式住宅的概念。1990年推出采用部件化、工業(yè)化生產(chǎn)方式、高生產(chǎn)效率、住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)可變、適應(yīng)居民多種不同需求的中高層住宅生產(chǎn)體系。在推進(jìn)規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程中，住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化、工業(yè)化到集約化、信息化的不斷演變和完善過程。日本根據(jù)每五年都頒布住宅建設(shè)五年計(jì)劃，每一個(gè)五年計(jì)劃都有明確的促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和性能品質(zhì)提高方面的政策和措施。政府強(qiáng)有力的干預(yù)和支持對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了重要作用：通過立法來確保預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)的質(zhì)量；堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新，制定了一系列住宅建設(shè)工業(yè)化的方針、政策，建立統(tǒng)一的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，解決了標(biāo)準(zhǔn)化、大批量生產(chǎn)和住宅多樣化之間的矛盾。木結(jié)構(gòu)占比超過40%。多高層集合住宅主要為鋼筋混凝土框架（PCA技術(shù)）。工廠化水平高，集成裝修、保溫門窗等。立法來保證混凝土構(gòu)件的質(zhì)量。地震烈度高，裝配式混凝土減震隔震技術(shù)。

2.1.9新加坡：新加坡是世界上公認(rèn)的住宅問題解決較好的國家，其住宅多采用建筑工業(yè)化技術(shù)加以建造，其中，住宅政策及裝配式住宅發(fā)展理念是促使其工業(yè)化建造方式得到廣泛推廣。新加坡開發(fā)出15層到30層的單元化的裝配式住宅，占全國總住宅數(shù)量的80%以上。通過平面的布局，部件尺寸和安裝節(jié)點(diǎn)的重復(fù)性來實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化以設(shè)計(jì)為核心設(shè)計(jì)和施工過程的工業(yè)化，相互之間配套融合，裝配率達(dá)到70%。80%的住宅由政府建造，20年快速建設(shè)。組屋項(xiàng)目強(qiáng)制裝配化，裝配率70%。大部分為塔式或板式混凝土多高層建筑。裝配式施工技術(shù)主要應(yīng)用與組屋建設(shè)。2.2裝配式建筑的發(fā)展方向及趨勢：2.2.1從閉鎖體系向開放體系發(fā)展。西方國家裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的發(fā)展，已從閉鎖體向開放體系轉(zhuǎn)變，致力于發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化的功能塊、設(shè)計(jì)上統(tǒng)一模數(shù)，這樣易于統(tǒng)一又富于變化，方便了生產(chǎn)和施工，也給設(shè)計(jì)者更大自由度。2.2.2從濕體系向干體系發(fā)展。現(xiàn)在又廣泛采用現(xiàn)澆和裝配式相結(jié)合的體系。濕體系又稱法國式。其標(biāo)準(zhǔn)較低，所需勞力較多，接頭部分大都采用現(xiàn)澆混凝土，但防滲性能好。干體系又稱瑞典式，其標(biāo)準(zhǔn)較高，接頭部分大都不用現(xiàn)澆混凝土，但防滲性能稍差。2.2.3從單純結(jié)構(gòu)裝配式向結(jié)構(gòu)裝配式和內(nèi)裝系統(tǒng)化集成的方向發(fā)展。裝配式住宅既是主體結(jié)構(gòu)的可裝配化也是內(nèi)裝修部品的可裝配化，兩者相輔相成，互為依托，片面強(qiáng)調(diào)其中任何一個(gè)方面均是錯(cuò)誤的。2.2.4加強(qiáng)信息化管理。通過信息化技術(shù)搭建住宅產(chǎn)業(yè)化的咨詢、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和管理各環(huán)節(jié)中的信息交換平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈的信息平臺(tái)支持。以“信息化”促進(jìn)“構(gòu)件化”，是實(shí)現(xiàn)住宅全生命周期部件質(zhì)量責(zé)任可追溯管理和滿足多樣化需求的重要手段。2.2.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面更趨多模式發(fā)展趨勢。例如填充式結(jié)構(gòu)可根據(jù)家庭構(gòu)成和居住者的生活方式的變化，改變房間布局和內(nèi)部裝修，這種居住體每10-30年就可更新一次，具有更新性。該結(jié)構(gòu)具有耐久性更高的構(gòu)造，便于維修、更新的公用設(shè)備，可維持100年以上的結(jié)構(gòu)體，耐久性優(yōu)異。第三章國內(nèi)裝配式建筑行業(yè)現(xiàn)階段的發(fā)展與前景分析3.1國際知名企業(yè)及于中方合作情況：國際知名構(gòu)件生產(chǎn)及構(gòu)件設(shè)備制造企業(yè)包括德國的艾巴維（Ebawe）、安夫曼（Avermann）、沃樂特（Vollert）、西偉德(SievertAG)、泰卡(Teka)、Oschatz、LudwigSchierer，以及美國的SpancreteSP，芬蘭艾樂凱盛(Elematic)，丹麥Ambercon，日本藤田建設(shè)等。1.德國艾巴維艾巴維公司從事鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線設(shè)備的制造已經(jīng)有五十年多年的歷史，提供全方位的一體化服務(wù)，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。艾巴維公司及其所屬的普瑞集團(tuán)從1998年到2014年，在全世界30個(gè)國家提供了近100條混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線，裝配有現(xiàn)代化的鋼筋處理機(jī)械。2013年年初，沈陽萬融現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)公司與艾巴維公司簽訂了購買協(xié)議，決定從德國引進(jìn)目前從中國來說現(xiàn)代化程度最高的混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)流水線。通過合作，艾巴維公司增加了對(duì)中國市場的了解，為向中國引進(jìn)現(xiàn)代化的混凝土預(yù)制工業(yè)技術(shù)奠定了基礎(chǔ)。2017年2月9日，美好置業(yè)集團(tuán)與德國艾巴維/普瑞集團(tuán)綠色建筑技術(shù)合作暨設(shè)備采購簽約儀式在武漢舉行。未來5年內(nèi)，美好置業(yè)集團(tuán)將投資100億元從德國艾巴維公司引進(jìn)50條全球最先進(jìn)的PC構(gòu)件生產(chǎn)線，首期4條生產(chǎn)線預(yù)計(jì)年內(nèi)在武漢洪山區(qū)建成投產(chǎn)。2.德國安夫曼安夫曼成立于1946年，是世界上第一家從事混凝土構(gòu)件設(shè)備制造的公司。目前已經(jīng)在全球服務(wù)超過500家工廠，680條各類生產(chǎn)線，能夠?yàn)楦鱾€(gè)國家和地區(qū)提供定制化服務(wù)方案輸出。2016年7月25日，中建科技（北京）有限公司和安夫曼機(jī)械制造有限公司在北京正式簽署合同，從德國進(jìn)口兩條全自動(dòng)化PC生產(chǎn)線。這為中建科技集團(tuán)引領(lǐng)中國新型建筑工業(yè)化的發(fā)展，打造中國最先進(jìn)的PC構(gòu)件生產(chǎn)基地邁出了堅(jiān)實(shí)的步法。3.德國沃樂特始于1925年的沃樂特集團(tuán)是是全球預(yù)制混凝土行業(yè)的技術(shù)領(lǐng)先的設(shè)備制造商，在定制機(jī)械和設(shè)備解決方案有著非常豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。作為一個(gè)在亞洲、南美和俄羅斯等地?fù)碛凶庸镜娜蚧髽I(yè)，在合作伙伴及用戶服務(wù)上提供了精細(xì)的支持。2003年沃樂特與其商業(yè)伙伴合作共同在曼谷供應(yīng)和安裝了世界上最大的混凝土預(yù)制件工廠，在裝配式建筑預(yù)制件的制作上配合內(nèi)梅切克集團(tuán)的Planbar深化設(shè)計(jì)軟件，打造了德國精造的設(shè)計(jì)生產(chǎn)工藝無縫對(duì)接。在歐洲，90%以上的構(gòu)件廠都采用Planbar軟件進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，以便于數(shù)據(jù)達(dá)到更精準(zhǔn)的對(duì)接。在我國裝配式建筑快速發(fā)展的形勢下，沃樂特也成為了寶業(yè)集團(tuán)友好的合作伙伴，沃樂特公司副總裁Bj?rnBrandt表示：“整個(gè)設(shè)備布局和所有的存儲(chǔ)過程是通過現(xiàn)代SAA中央主機(jī)系統(tǒng)控制?！盡ES智能生產(chǎn)控制系統(tǒng)控制每個(gè)工作站，托盤的分配、路線和運(yùn)輸，并管理混凝土產(chǎn)品的卸載次序和硬化時(shí)間。寶業(yè)集團(tuán)研究院院長樊驊指出，“在上海新建的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠，每小時(shí)可達(dá)160平方米的墻體產(chǎn)量?！?.德國西偉德德國西偉德集團(tuán)是建筑工業(yè)化領(lǐng)軍企業(yè)，專業(yè)從事裝配式建筑研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，以及干粉砂漿、建筑化學(xué)等產(chǎn)業(yè)，在德國該產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有壟斷地位。西偉德也與寶業(yè)集團(tuán)有項(xiàng)目合作。5.芬蘭艾樂凱盛艾樂凱盛是全球領(lǐng)先的預(yù)制混凝土機(jī)械設(shè)備、生產(chǎn)線、成套生產(chǎn)設(shè)備供應(yīng)商，其技術(shù)和行業(yè)知識(shí)目前已廣泛應(yīng)用于五大洲的九十多個(gè)國家。為滿足中國市場快速增長的住房建設(shè)需求，芬蘭艾樂凱盛公司與中國建材國際工程集團(tuán)有限公司（簡稱CTIEC）在2013年共同組建了合資公司艾樂凱盛預(yù)制混凝土機(jī)械（上海）有限公司。艾樂凱盛預(yù)制混凝土機(jī)械（上海）有限公司將成為國內(nèi)該領(lǐng)域最大的供應(yīng)商，業(yè)務(wù)范圍涵蓋預(yù)制混凝土產(chǎn)品生產(chǎn)設(shè)備及生產(chǎn)線的銷售、市場、應(yīng)用及相關(guān)技術(shù)支持。6.日本藤田建設(shè)日本藤田建設(shè)1910年創(chuàng)立于日本東京，是一家集設(shè)計(jì)、施工總承包、施工管理和咨詢?yōu)橐惑w的跨國綜合型建筑公司，聚焦于交通建設(shè)、城市發(fā)展、建筑設(shè)計(jì)與工程技術(shù)開發(fā)等多領(lǐng)域，在建筑全生命周期管理、裝配式住宅技術(shù)方面具備優(yōu)勢。擁有橫濱、名古屋、大阪、廣島、九州共五個(gè)日本本島分公司，并廣泛拓展國際業(yè)務(wù)，在中國上海、香港、臺(tái)北、菲律賓、首爾、河內(nèi)、馬來西亞、新加坡、墨西哥等地設(shè)立了數(shù)十家海外分公司/辦事處。藤田建設(shè)曾派人到訪綠城集團(tuán)、華潤置地建設(shè)事業(yè)部，并就赴日研修、工程咨詢及具體項(xiàng)目合作等事宜進(jìn)行了會(huì)談。3.2國內(nèi)目前領(lǐng)軍企業(yè)：3.2.1遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司：公司于1996年起步探索住宅部品產(chǎn)業(yè)化，歷經(jīng)18年發(fā)展，在充分吸納美國、日本、德國、新加坡等國家先進(jìn)理念與技術(shù)的基礎(chǔ)上，公司建立健全了自主建筑工業(yè)化研發(fā)體系、制造體系、施工體系、材料體系與產(chǎn)品體系，技術(shù)專利達(dá)100余項(xiàng)，PC（預(yù)制混凝土構(gòu)件）生產(chǎn)制造和BIM設(shè)計(jì)建造技術(shù)領(lǐng)先世界，生產(chǎn)設(shè)備、工裝模具、生產(chǎn)理念、生產(chǎn)工藝和產(chǎn)品質(zhì)量均已達(dá)到國際領(lǐng)先水準(zhǔn)，至目前為止，年產(chǎn)能達(dá)2000萬平方米，建筑工業(yè)化率達(dá)85%以上。目前，公司已應(yīng)用工業(yè)化集成技術(shù)成功制造出超過500萬平方米的綠色建筑，成功開發(fā)建設(shè)了多層洋房、高層酒店、度假別墅、商業(yè)辦公樓等各類型綠色集成建筑，與包括多地政府和設(shè)計(jì)單位、建筑商、開發(fā)商等在內(nèi)的各界機(jī)構(gòu)攜手合作，憑借公司的現(xiàn)代制造技術(shù)的建筑品質(zhì)、精確高效的建筑施工、大規(guī)模工業(yè)化的成本競爭優(yōu)勢和節(jié)能環(huán)保優(yōu)勢，得到了從國家到所在省市各級(jí)政府、建筑企業(yè)、開發(fā)商、設(shè)計(jì)院等社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可和一致好評(píng)。公司是一家以工廠化方式生產(chǎn)綠色建筑、關(guān)鍵建筑構(gòu)件和部品的現(xiàn)代建筑制造企業(yè)。公司的主要產(chǎn)品（服務(wù)）為綠色建筑、相關(guān)部品部件及技術(shù)服務(wù)，從設(shè)計(jì)、制造、開發(fā)、施工、運(yùn)營服務(wù)的建筑全生命周期，為客戶提供建筑工業(yè)化整體解決方案。目前，公司的主要商業(yè)模式包括關(guān)鍵建筑構(gòu)件和部品銷售，以及工程建設(shè)承包兩種方式。相比傳統(tǒng)的建筑制造形式，通過工業(yè)化的設(shè)計(jì)控制和建筑方式，實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約與低碳減排，提升建筑品質(zhì)和效率，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展。3.2.2北京萬科企業(yè)有限公司：從1994年以來相繼開發(fā)的城市花園、萬科星園、萬科紫臺(tái)、萬科公園5號(hào)，到打造享有“一生之城”美譽(yù)的長陽半島項(xiàng)目，伴隨新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展的臺(tái)湖新城項(xiàng)目，再到積極響應(yīng)“京津冀協(xié)同發(fā)展”政策方針的萬科城項(xiàng)目。北京萬科一路走來，不僅致力于構(gòu)建城市的夢想花園，更致力于為業(yè)主打造“健康豐盛”近家便利生活方式的城市配套服務(wù)平臺(tái)。萬科致力于引領(lǐng)行業(yè)節(jié)能減排，持續(xù)推進(jìn)綠色建筑及萬萬科致力于引領(lǐng)行業(yè)節(jié)能減排，持續(xù)推進(jìn)綠色建筑及住宅產(chǎn)業(yè)化。2013年，全集團(tuán)主流住宅產(chǎn)品100%實(shí)現(xiàn)了全裝修。全集團(tuán)新開裝配式住宅面積698萬平方米。主流項(xiàng)目（18層及以上）工業(yè)化開工占比達(dá)42.37%。另外還有172萬平方米，16個(gè)項(xiàng)目取得了綠建三星設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。2013年以來，北北京萬科在萬萬科商用的新新業(yè)務(wù)層面不不斷探索，在在從“蓋有人人住的好房子子”到“蓋有有人用的好房房子”的道路路上，業(yè)務(wù)也也已拓展至購購物中心、社社區(qū)商業(yè)、寫寫字樓、酒店店、養(yǎng)老服務(wù)務(wù)等城市綜合合配套服務(wù)領(lǐng)領(lǐng)域，堅(jiān)持著著“讓建筑贊贊美生命”的的企業(yè)理念，扎扎實(shí)耕耘以踐踐行“最受尊尊敬的城市配配套服務(wù)商”。3.2.3寶業(yè)集團(tuán)團(tuán)股份有限公公司：寶業(yè)集團(tuán)股份有限限公司創(chuàng)建于于1974年年，于20003年6月330日成為國國內(nèi)第一家在在香港聯(lián)交所所主板上市的的綜合類民營營建筑企業(yè)（002355..HK），是是全國五一勞勞動(dòng)獎(jiǎng)狀獲得得單位，國家家住宅產(chǎn)業(yè)化化基地，擁有有國家建筑工工程技術(shù)研究究中心建筑工工程與住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化研究院院。公司主營建筑施工工、房地產(chǎn)開開發(fā)、住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化（百年年低碳工業(yè)化化住宅的研究究與制造）三三大業(yè)務(wù)，并并有投資酒店店、高爾夫、旅旅游等產(chǎn)業(yè)，通通過整合安徽徽拖拉機(jī)廠、湖湖北省建總所所屬十二家企企業(yè)，成功布布局了江浙滬滬、安徽、湖湖北三大區(qū)域域市場。近十十余年來，公公司專注于節(jié)節(jié)能環(huán)保的住住宅產(chǎn)業(yè)化事事業(yè)，自主研研發(fā)了三種體體系多種規(guī)格格的百年低碳碳工業(yè)化住宅宅，廣泛應(yīng)用用于國內(nèi)外市市場，率先實(shí)實(shí)踐了哥本哈哈根會(huì)議提倡倡的低碳經(jīng)濟(jì)濟(jì)理念。建筑工業(yè)化的主要要標(biāo)志是“五五化”，即建建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化、構(gòu)配件件生產(chǎn)工廠化化、施工裝配配機(jī)械化、土土建裝修一體體化和組織管管理科學(xué)化。寶寶業(yè)集團(tuán)的優(yōu)優(yōu)勢就在于上上述“五化”都都有相應(yīng)的實(shí)實(shí)體機(jī)構(gòu)作為為強(qiáng)大的技術(shù)術(shù)后盾為支撐撐，寶業(yè)甲級(jí)級(jí)設(shè)計(jì)院、寶寶業(yè)國家級(jí)研研究院、寶業(yè)業(yè)國家產(chǎn)業(yè)化化基地、寶業(yè)業(yè)特級(jí)總承包包資質(zhì)、寶業(yè)業(yè)BIM管理理平臺(tái)等相關(guān)關(guān)配套機(jī)構(gòu)。2009年4月，國國家建筑工程程技術(shù)研究中中心，建筑工工程與住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化研究院院在寶業(yè)揭牌牌。隨著公司司的發(fā)展和市市場的需求，寶寶業(yè)上海建筑筑工業(yè)化研究究院于20113年成立，以以預(yù)制裝配式式建筑為研究究對(duì)象，涵蓋蓋薄壁輕鋼結(jié)結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)構(gòu)、PC結(jié)構(gòu)構(gòu)。通過研究究裝配式建筑筑的各項(xiàng)技術(shù)術(shù)，開發(fā)適應(yīng)應(yīng)我國新型建建筑工業(yè)化發(fā)發(fā)展需要的新新產(chǎn)品、新工工藝、新材料料，為開發(fā)商商、建造商、構(gòu)構(gòu)件廠提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)的解決方方案，推動(dòng)我我國新型建筑筑工業(yè)化發(fā)展展的同時(shí)，實(shí)實(shí)現(xiàn)企業(yè)間的的互利共贏。3.3國內(nèi)市場容容量：3.3.1從建筑筑市場角度分分析：2016年2月中中共中央國務(wù)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一一步加強(qiáng)城市市規(guī)劃建設(shè)管管理工作的若若干意見》重重點(diǎn)提出，要爭取用110年左右時(shí)時(shí)間，使裝配配式建筑占新新建建筑的比比例達(dá)到300%。但目前前裝配式建筑筑的市場占有有率不到1%%，10年達(dá)達(dá)到30%就就意味著市場場將迎來一個(gè)個(gè)快速發(fā)展機(jī)機(jī)遇，爆發(fā)點(diǎn)點(diǎn)或就在不遠(yuǎn)遠(yuǎn)處。中國有世界最大的的建筑市場，每每年25萬億億元，實(shí)際比比這個(gè)數(shù)要大大。住建部前前不久公布說說2020年年我國的建筑筑產(chǎn)值將達(dá)到到25萬億元元，這里沒有有計(jì)算裝修值值。如果把裝裝修加上，現(xiàn)現(xiàn)在大約應(yīng)該該是在30萬萬億左右。這這不僅是世界界最大的建筑筑體量，而且且是全世界范范圍內(nèi)最大的的經(jīng)濟(jì)體量，不不論是航空、高高鐵、航運(yùn)、汽汽車、電子、醫(yī)醫(yī)藥、紡織服服裝，還有大大健康、養(yǎng)老老、農(nóng)業(yè)，所所有的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)領(lǐng)域都不可能能在一個(gè)國度度有25萬億億元以上，并并且每年還在在增長。3.3.2從城市市化建設(shè)角度度：中國的城鎮(zhèn)化還要要進(jìn)行30年年，我們宣傳傳口徑14億億人有一半人人在城里，實(shí)實(shí)際真正意義義上的在城里里有房子的人人也就35%%左右，還要要有5億以上上的人到城里里來。另外，550年代、660年代和770年代，甚甚至80年代代、90年代代的房子又開開始進(jìn)入了翻翻新、拆舊、重重建的階段體體。3.4國內(nèi)政策環(huán)環(huán)境：自2015年以來來，從中共中中央、國務(wù)院院到住建部，再再到各省市，密密集推出了一一系列促進(jìn)裝裝配式建筑行行業(yè)發(fā)展的相相關(guān)政策和優(yōu)優(yōu)惠措施。22016年被被稱為裝配式式建筑發(fā)展的的“政策元年年”，一系列列中央層面的的政策讓發(fā)展展裝配式建筑筑上升為國家家戰(zhàn)略性重點(diǎn)點(diǎn)。3.4.1中共中中央、國務(wù)院院相關(guān)政策：：22016年2月6日中共中央國務(wù)院《關(guān)關(guān)于進(jìn)一步加加強(qiáng)城市規(guī)劃劃建設(shè)管理工工作的若干意意見》提出：：大力推廣裝裝配式建筑，減減少建筑垃圾圾好揚(yáng)塵污染染，縮短建造造工期，提升升工程質(zhì)量；；制定裝配式式建筑設(shè)計(jì)、施施工和驗(yàn)收規(guī)規(guī)范；加大政政策支持力度度，力爭用110年左右時(shí)時(shí)間，使裝配配式建筑占新新建建筑的比比例達(dá)到300%。22016年3月：全國“兩會(huì)”期間間，“大力發(fā)發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和和裝配式建筑筑”寫入了《政政府工作報(bào)告告》。推動(dòng)裝裝配式建筑取取得突破性進(jìn)進(jìn)展，并已列列入今年住房房城鄉(xiāng)建設(shè)部部的重點(diǎn)工作作?？梢妵壹覍?duì)發(fā)展裝配配式建筑的決決心和信心之之大，可以預(yù)預(yù)見裝配式輕輕鋼建筑會(huì)迎迎來爆發(fā)性增增長。22016年9月：國務(wù)院總理李克強(qiáng)強(qiáng)主持召開國國務(wù)院常務(wù)會(huì)會(huì)議，部署大大力發(fā)展裝配配式建筑，推推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整升級(jí)。隨隨后各省紛紛紛出臺(tái)推動(dòng)鋼鋼結(jié)構(gòu)裝配式式建筑的各項(xiàng)項(xiàng)具體新政及及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。22016年9月30日國務(wù)院辦公廳印發(fā)發(fā)《關(guān)于大力力發(fā)展裝配式式建筑的指導(dǎo)導(dǎo)意見》另外，在工程建設(shè)設(shè)組織模式方方面規(guī)定：裝配式建筑筑原則上應(yīng)采采用工程總承承包模式。政政府投資工程程應(yīng)完善建設(shè)設(shè)管理模式，帶帶頭推行工程程總承包。加加快完善工程程總承包相關(guān)關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)、施工許可可、竣工驗(yàn)收收等制度規(guī)定定。按照總承承包負(fù)總責(zé)的的原則，落實(shí)實(shí)工程總承包包單位在工程程質(zhì)量安全、進(jìn)進(jìn)度控制、成成本管理等方方面的責(zé)任。除除以暫估價(jià)形形式包括在工工程總承包范范圍內(nèi)且依法法必須進(jìn)行招招標(biāo)的項(xiàng)目外外，工程總承承包單位可以以直接發(fā)包總總承包合同中中涵蓋的其他他專業(yè)業(yè)務(wù)。3.4.2住建部部相關(guān)政策：：22017年8月28日，住建建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建建設(shè)科技創(chuàng)新新“十三五”專專項(xiàng)規(guī)劃》22017年4月26日，住建建部印發(fā)《建建筑業(yè)發(fā)展“十十三五”規(guī)劃劃》22017年3月29日出臺(tái)《“十十三五”裝配配式建筑行動(dòng)動(dòng)方案》2017年3月229日，住建建部出臺(tái)《“十十三五”裝配配式建筑行動(dòng)動(dòng)方案》。《“十十三五”裝配配式建筑行動(dòng)動(dòng)方案》中進(jìn)進(jìn)一步明確指指出到20220年，全國國裝配式建筑筑占新建建筑筑的比例達(dá)到到15%以上上。其中重點(diǎn)點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)達(dá)到20%以以上，積極推推進(jìn)地區(qū)達(dá)到到15%以上上，鼓勵(lì)推進(jìn)進(jìn)地區(qū)達(dá)到110%以上。培培育50個(gè)以以上裝配式建建筑示范城市市，200個(gè)個(gè)以上裝配式式建筑產(chǎn)業(yè)基基地，5000個(gè)以上裝配配式建筑示范范工程，建設(shè)設(shè)30個(gè)以上上裝配式建筑筑科技創(chuàng)新基基地，充分發(fā)發(fā)揮示范引領(lǐng)領(lǐng)和帶動(dòng)作用用。3.5相關(guān)指標(biāo)分分析：3.5.1分工精精細(xì)化指標(biāo)：：首先，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)基本原理，經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必必然帶來分工工的逐步細(xì)化化。分工程度的高低決決定著社會(huì)生生產(chǎn)力的發(fā)展展水平。裝配配式建筑不同同于以往的建建造方式，其其對(duì)分工協(xié)作作的特殊要求求加速了行業(yè)業(yè)分工。美國國在19776年通過過國家工業(yè)化化住宅建造及及安全法案后后，裝配式建建筑進(jìn)入了發(fā)發(fā)展高峰，到到19877年，在承承包商分布上上已經(jīng)擁有115萬家總總承包商和34萬家家專業(yè)承包商商。專業(yè)承包包商的增加意意味著分工精精細(xì)化程度的的加強(qiáng)和裝配配式建筑的迅迅速發(fā)展。通通過研究發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，中國的分分工精細(xì)化程程度仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于美國國，雖然在京京津地區(qū)，專專業(yè)承包商與與總承包商之之比已經(jīng)超過過2，但是是在珠三角和和長三角以及及經(jīng)濟(jì)并不發(fā)發(fā)達(dá)的河北，專專業(yè)承包商與與總承包商之之比仍然徘徊徊在1上上下，并未形形成較為精細(xì)細(xì)的分工。數(shù)據(jù)來源：公開資資料整理3.5.2流動(dòng)資資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和和資產(chǎn)現(xiàn)金回回收率指標(biāo)：：由于裝配式建筑的的工期只有傳傳統(tǒng)建筑工期期的1/33，所以較高高的建筑工期期也帶來了較較快的資本周周轉(zhuǎn)速度，減減緩了企業(yè)的的資金成本壓壓力，提高了了資金使用效效率。當(dāng)前貨貨幣政策趨緊緊，步入下行行軌道的中國國房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)必須通過轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)提高高資源使用效效率，這也注注定了裝配式式建筑將成為為房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)未來發(fā)揮發(fā)發(fā)展的主要方方向。根據(jù)相相關(guān)數(shù)據(jù)，可可以發(fā)現(xiàn)，國國內(nèi)建筑企業(yè)業(yè)相比國外企企業(yè)資金在使使用效率指標(biāo)標(biāo)上還有較大大上升空間，這這也佐證了相相關(guān)觀點(diǎn)。建筑業(yè)企業(yè)平均流流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)率（圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資資料整理建筑業(yè)企業(yè)平均資資產(chǎn)回收率（圖圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資資料整理3.5.3生產(chǎn)效效率指標(biāo)：行業(yè)轉(zhuǎn)型成功與否否與生產(chǎn)效率率是否得到提提高密切相關(guān)關(guān)。根據(jù)相關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)，在1989年美國裝配配式建筑繁榮榮時(shí)期，每名名工人年竣工工面積可以達(dá)達(dá)到100平方米，而而中國當(dāng)時(shí)的的年竣工面積積只有111.12平平方米，即使使現(xiàn)在，我國國也仍未達(dá)到到美國19989年的的水平，這與與我國傳統(tǒng)建建造方式的效效率低下有很很大關(guān)系，要要提高中國的的建筑業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)效率，裝配配式建筑是必必由之路。建筑業(yè)人均竣工面面積（圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資資料整理3.6裝配式建筑筑迅速發(fā)展的的必然性：3.6.1我國裝裝配式建筑的的發(fā)展過程：：裝配式建筑并不是是新興事物，它它起源于119世紀(jì)中中葉的德國，隨隨著建筑材料料的創(chuàng)新而被被發(fā)明出來。我我國在200世紀(jì)550年代第第一個(gè)五年計(jì)計(jì)劃期間，就就開始了裝配配式建筑的探探索，19556年55月，原建建工部起草了了《國務(wù)院關(guān)關(guān)于加強(qiáng)和發(fā)發(fā)展建筑工業(yè)業(yè)的決定》，在在我國歷史上上首次提出了了三化—設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)工業(yè)業(yè)化、施工工機(jī)械化。但但是由于技術(shù)術(shù)上的不成熟熟，并未獲得得發(fā)展。裝配配式建筑從“五五五”到“八八五”經(jīng)歷了了起伏波動(dòng)的的時(shí)期。“九五”到“十二二五”期間是是政策由放任任轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)的的過渡期，這這一階段可以以看作是裝配配式建筑的發(fā)發(fā)展提升期，為為20166年政策的的全面深入做做了鋪墊。期期間出臺(tái)的政政策一般是由由建設(shè)部或地地方政府出臺(tái)臺(tái)，主要是從從住宅產(chǎn)業(yè)化化的角度加以以鼓勵(lì)和引導(dǎo)導(dǎo)。這期間，企企業(yè)層面的先先行者包括萬萬科和遠(yuǎn)大住住宅工業(yè)有限限公司，他們們從技術(shù)和運(yùn)運(yùn)營層面分別別展開攻關(guān)，并并在政府的鼓鼓勵(lì)引導(dǎo)下，形形成了自己的的技術(shù)和管理理體系。但囿囿于人工成本本和產(chǎn)業(yè)鏈的的不完善，裝裝配式建筑在在這一時(shí)期難難以得到大規(guī)規(guī)模的應(yīng)用?！熬盼濉钡健笆濉逼陂g政政策變遷（圖圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資資料整理3.6.2人力資資源優(yōu)勢喪失失對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)業(yè)的沖擊：裝配式建筑在我國國經(jīng)歷了三個(gè)個(gè)發(fā)展階段。其其發(fā)展歷程與與我國人力成成本的消長息息息相關(guān)。裝配式建筑在國內(nèi)內(nèi)發(fā)展的幾個(gè)個(gè)階段（圖表表）數(shù)據(jù)來源：公開資資料整理改革開放后，中國國的建筑勞動(dòng)動(dòng)力成本低廉廉、供應(yīng)充足足，但隨著2012年中國新增增勞動(dòng)力人口口迎來拐點(diǎn)，建建筑業(yè)勞動(dòng)力力的成本開始始逐漸上升，建建筑業(yè)勞動(dòng)人人口的平均年年齡也大幅提提高，這顯示示未來建筑業(yè)業(yè)人工成本上上升、勞動(dòng)力力供應(yīng)減少的的趨勢將不可可逆轉(zhuǎn)。在這這樣的趨勢下下，相比于現(xiàn)現(xiàn)澆式建筑大大量使用人工工的建造方式式，裝配式建建筑生產(chǎn)效率率提升，人工工使用大幅減減少的優(yōu)勢將將得到發(fā)揮。中國勞動(dòng)力人口迎迎來拐點(diǎn)（圖圖表）數(shù)據(jù)來源：公開資資料整理建筑業(yè)人工成本占占建安總成本本比例（圖表表）數(shù)據(jù)來源：公開資資料整理3.6.3環(huán)保減減排呼喚住宅宅工業(yè)化：中國從20133年起，霧霧霾迷城的現(xiàn)現(xiàn)象引起關(guān)注注，數(shù)據(jù)表明明，建筑工地地的粉塵污染染是霧霾形成成的重要原因因。同時(shí)建筑筑工地所形成成的建筑垃圾圾不僅對(duì)資源源形成了浪費(fèi)費(fèi)，而且對(duì)環(huán)環(huán)境也造成了了污染。由于于裝配式建筑筑的安裝精度度高，且后期期的回收利用用率高，將極極大的降低污污染和資源的的浪費(fèi)。通過過用電量和能能耗的對(duì)比可可以反映出在在全社會(huì)單位位GDP能能耗降低的情情況下，建筑筑業(yè)能耗由于于建造方式的的落后并未明明顯降低。全社會(huì)與建筑業(yè)單單位GDP用用電量（圖表表）數(shù)據(jù)來源：公開資資料整理建筑業(yè)能耗與產(chǎn)值值對(duì)比（圖表表）數(shù)據(jù)來源：公開資資料整理第四章面對(duì)機(jī)遇遇我們?nèi)绾伟l(fā)發(fā)展4.1國內(nèi)現(xiàn)有合合作模式：4.1.1遠(yuǎn)大模模式：打造聯(lián)聯(lián)合生態(tài)2016年起，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大住工開始始啟動(dòng)和實(shí)踐踐“聯(lián)合生態(tài)態(tài)”商業(yè)模式式?！奥?lián)合生態(tài)”的主主旨：希望把把遠(yuǎn)大21年年積累的技術(shù)術(shù)體系、管理理體系、運(yùn)營營模式，包括括品牌與意向向合作伙伴共共享。所謂的的意向合作伙伙伴，指的是是有意愿進(jìn)入入建筑產(chǎn)業(yè)化化這個(gè)領(lǐng)域的的，與遠(yuǎn)大住住工有共同價(jià)價(jià)值觀，希望望和遠(yuǎn)大一起起推進(jìn)行業(yè)發(fā)發(fā)展、資源互互補(bǔ)的企業(yè)。遠(yuǎn)遠(yuǎn)大將與這樣樣的企業(yè)形成成一個(gè)合作體體，然后把合合作模式完全全本地化，變變成本土企業(yè)業(yè)。這種合作體可能是是股權(quán)上的合合作，彼此是是一種深度的的、可持續(xù)的的、長遠(yuǎn)的合合作，而不是是項(xiàng)目型的合合作，不是一一次性或者是是松散型的合合作模式。遠(yuǎn)遠(yuǎn)大為合作企企業(yè)輸出技術(shù)術(shù)、輸出管理理、輸出品牌牌，也參與投投資。同時(shí)借借助合作伙伴伴在當(dāng)?shù)厥袌鰣錾系馁Y源，借借助他們?cè)诋a(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游游配套的資質(zhì)質(zhì)，通過這樣樣一種結(jié)合或或者聯(lián)合，讓讓一個(gè)企業(yè)在在當(dāng)?shù)啬軌蚩炜焖俾涞?、快快速?jīng)營。截截止20177年3月，“遠(yuǎn)遠(yuǎn)大聯(lián)合”的的產(chǎn)業(yè)合作模模式已成功落落地50余個(gè)個(gè)城市，在全全球擁有500家PC工廠廠，更多國內(nèi)內(nèi)及海外聯(lián)合合工廠正在籌籌備。4.1.2寶業(yè)模模式：產(chǎn)業(yè)協(xié)協(xié)同，優(yōu)勢對(duì)對(duì)接裝配式建筑涉及到到行業(yè)頂層設(shè)設(shè)計(jì)、技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、全產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈打造以及及關(guān)鍵技術(shù)等等工作，非一一家企業(yè)能為為之，必須依依靠產(chǎn)業(yè)協(xié)同同、優(yōu)勢對(duì)接接來完成。為為此，寶業(yè)集集團(tuán)上海公司司結(jié)合浦東寶寶業(yè)萬華城223#樓工業(yè)業(yè)化住宅以及及青浦寶業(yè)愛愛多邦項(xiàng)目的的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)聯(lián)合上海現(xiàn)代代建筑設(shè)計(jì)集集團(tuán)、上海建建科院、上海海房科院、全全筑集團(tuán)等業(yè)業(yè)內(nèi)知名機(jī)構(gòu)構(gòu)，針對(duì)裝配配式建筑產(chǎn)品品研發(fā)、構(gòu)件件集成、施工工組織、開發(fā)發(fā)運(yùn)維等要求求，推出“裝裝配式建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同整體體解決方案”。其其中涵蓋了BBIM建筑信信息平臺(tái)、EEPC項(xiàng)目總總承包、適老老戶型、評(píng)價(jià)價(jià)體系的構(gòu)件件、內(nèi)裝部品品件的集成及及智能化解決決方案等。4.2我方已接觸觸的相關(guān)公司司介紹：4.2.1青島泰泰合洋房建設(shè)設(shè)有限公司：：公公司簡介：青島泰合洋房建設(shè)設(shè)有限公司是是一家致力于于工廠化預(yù)制制冷彎薄壁型型、裝配式房房屋的建設(shè)公公司，是一家工廠廠化制造裝配配式房屋和木木塑產(chǎn)品為一一體的專業(yè)化化高新技術(shù)企企業(yè)。該公司司現(xiàn)與青島理理工大學(xué)合作作，致力于引引領(lǐng)青島市裝配式式新型建筑。經(jīng)過幾年的迅速發(fā)發(fā)展，公司現(xiàn)現(xiàn)擁有職工及及技術(shù)人員3360多人，占占地面積1550畝，公司司擁有配套國國際先進(jìn)技術(shù)術(shù)生產(chǎn)線，具具備年產(chǎn)122萬平方房屋屋及20萬噸噸木塑制品的的能力,是是“國家萬噸噸木塑示范基基地”和“青青島市級(jí)技術(shù)術(shù)中心”。目目前其薄壁輕輕鋼墻體生產(chǎn)產(chǎn)線年產(chǎn)量約約10萬平方方米。去年全公司累計(jì)實(shí)實(shí)現(xiàn)銷售收入入4100萬萬元，凈利潤潤450萬元元，新建生產(chǎn)產(chǎn)線及改造投投入10000萬元，資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債率211%。2017年預(yù)計(jì)實(shí)實(shí)現(xiàn)全年銷售售收入80000萬元，并并再投入一條條生產(chǎn)線，增增加企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)能力。代代表性工程：：2014年青島世世界園藝博覽覽會(huì)200000平方裝配配式木屋及330000平平方木塑棧道道工程，青島島小港灣沿海海18公里木木塑欄桿工程程，青島奧運(yùn)運(yùn)會(huì)主場館——帆船基地戶戶外地板項(xiàng)目目，青島環(huán)膠膠州灣大道沿沿海150000平方米木木棧道項(xiàng)目，青青島萬科魅力力之城-塑木木網(wǎng)架工程項(xiàng)項(xiàng)目，蓬萊陽陽光海岸室外外墻體裝飾工工程，青島唐唐島灣海邊棧棧道工程項(xiàng)目目，青島紅島島方特歡樂城城木棧道工程程項(xiàng)目，青島島海爾即墨原原鄉(xiāng)墅木塑工工程等。正正在申報(bào)青島島市裝配式建建筑產(chǎn)業(yè)化基基地：2017年6月，青青島市建委下下發(fā)通知，決決定在青島市市培育和發(fā)展展裝配式建筑筑產(chǎn)業(yè)化龍頭頭企業(yè)，組織織相關(guān)企業(yè)單單位申報(bào)青島島市裝配式建建筑產(chǎn)業(yè)化基基地。泰合洋洋房建設(shè)有限限公司已將相相關(guān)資料全部部提供給建委委相關(guān)機(jī)構(gòu)，預(yù)預(yù)計(jì)將成為青青島市首批裝裝配式建筑的的產(chǎn)業(yè)化基地地。企企業(yè)優(yōu)勢：泰合洋房其生產(chǎn)的的薄壁輕鋼墻墻體等技術(shù)屬屬于裝配式建建筑行業(yè)中輕輕鋼結(jié)構(gòu)的一一種。，目前已廣泛應(yīng)應(yīng)用于一般工工農(nóng)業(yè)、商業(yè)業(yè)、服務(wù)性建建筑，如辦公公樓、別墅、倉倉庫、體育場場館、娛樂、旅旅游建筑和低低、多層住宅宅建筑等領(lǐng)域域。還可用于于舊房增層、改改造、加固和和建材缺乏地地區(qū)、運(yùn)輸不不便地區(qū)、工工期緊、活動(dòng)動(dòng)式可拆遷建建筑等。其具具有一下特點(diǎn)點(diǎn)：1.采用高效輕型薄壁壁型材，自重重輕、強(qiáng)度高高、占用面積積小。2.構(gòu)配件均為自動(dòng)化化、連續(xù)化、高高精度生產(chǎn)，產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)格系列列化、定型化化、配套化。各各部分尺寸精精確。3.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、詳圖設(shè)設(shè)計(jì)、計(jì)算機(jī)機(jī)模擬安裝、工工廠制造、工工地安裝等以以較小時(shí)間差差同步進(jìn)行。4.基礎(chǔ)以上干式工法法沒有濕作業(yè)業(yè)，內(nèi)裝飾等等易于一次到到位。型材經(jīng)經(jīng)過鍍鋅、涂涂層后外觀優(yōu)優(yōu)美且防腐，有有利于減少圍圍護(hù)和裝修費(fèi)費(fèi)用。5.便于擴(kuò)大柱距和提提供更大分隔隔空間，可降降低層高和增增加建筑面積積（住宅實(shí)用用面積可達(dá)992%）。在在增層、改造造、加固方面面優(yōu)勢明顯。6.新墻材應(yīng)用范圍廣廣，大量使用用采光帶，通通風(fēng)條件好。7.室內(nèi)水暖電氣管線線全部隱蔽在在墻體中和樓樓層間，布置置靈活，修改改方便。8.房子可以搬遷、材材料可全部回回收利用，不不會(huì)造成垃圾圾，符合可持持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略略。另外，目前泰合已已于青島北洋洋建筑設(shè)計(jì)有有限公司簽訂訂戰(zhàn)略合作協(xié)協(xié)議，為增強(qiáng)強(qiáng)后續(xù)企業(yè)在在裝配式建筑筑領(lǐng)域結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)方面的不不足，同時(shí)也也增強(qiáng)了后續(xù)續(xù)裝配式項(xiàng)目目工程總承包包模式下的競競爭力。泰和和在省內(nèi)裝配配式建筑領(lǐng)域域起步較早，對(duì)對(duì)全國的裝配配式建筑行業(yè)業(yè)的發(fā)展歷程程，國家政策策解讀，行業(yè)業(yè)內(nèi)信息掌握握比較及時(shí)、全全面，這也是是企業(yè)其優(yōu)勢勢所在。4.2.2德國IIBA-阿門門特工程技術(shù)術(shù)有限公司（北北京中合德環(huán)環(huán)?？萍加邢尴薰荆┕竞喗椋旱聡鳬BA-阿門門特工程技術(shù)術(shù)有限公司是是一家獨(dú)立的的建筑規(guī)劃及及工程技術(shù)顧顧問公司，位位于德國腓特特烈斯多夫市市，業(yè)務(wù)主要包包括建筑項(xiàng)目目開發(fā)、總體體設(shè)計(jì)和規(guī)劃劃、建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案指導(dǎo)、建建筑項(xiàng)目調(diào)控控等。20112年，阿門門特公司把區(qū)區(qū)域總部設(shè)在在石家莊高邑邑縣，發(fā)展其其在中國的業(yè)業(yè)務(wù)。阿門特公司是德國國建筑行業(yè)的的杰出代表，其其產(chǎn)品具有良良好的節(jié)能性性、環(huán)保性和和科技含量，其其項(xiàng)目遍布世世界各地，年年銷售額達(dá)到到15億歐元元。公司董事長沃夫?qū)鶎ぐ㈤T特（WWolfgaangAmment）是是德意志聯(lián)邦邦共和國建造造師，建筑師師和工程師協(xié)協(xié)會(huì)注冊(cè)建造造師，建筑工工程協(xié)會(huì)建筑筑技術(shù)顧問。自自1975年年以來，作為為工程師自主主創(chuàng)建技術(shù)工工程公司，經(jīng)經(jīng)營建筑總體體設(shè)計(jì)和規(guī)劃劃，建筑項(xiàng)目目開發(fā)，建筑筑項(xiàng)目審核以以及建筑項(xiàng)目目管理。北京中合德環(huán)?？瓶萍加邢薰舅臼侵械聦闉榻ㄖ袠I(yè)在中國發(fā)發(fā)展成立的合合作平臺(tái)公司。負(fù)責(zé)德德國公司在中中國的相關(guān)事事宜。公公司規(guī)模與業(yè)業(yè)務(wù)范疇：自1975年起，公公司業(yè)務(wù)范圍圍遍及世界各各地，20003年開始進(jìn)進(jìn)入中國。目目前有超過1150家高度度專業(yè)化的，擁擁有自己事務(wù)務(wù)所和企業(yè)的的網(wǎng)絡(luò)合作伙伙伴，員工總總數(shù)超過20000人，業(yè)業(yè)務(wù)范圍涉及及項(xiàng)目開發(fā)、項(xiàng)項(xiàng)目管理、項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理、項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施。目目前可提供220-25個(gè)個(gè)在中國很有有市場前景的的新產(chǎn)品、新技術(shù)和思思路。在在中國的活動(dòng)動(dòng)概況：（1）與宿遷市就就新型建材項(xiàng)項(xiàng)目合作事宜宜進(jìn)行了深入入交流2014年4月227日，德國國IBA-阿阿門特工程技技術(shù)有限公司司董事長沃夫夫?qū)ぐ㈤T特特一行赴宿遷遷考察，與宿遷遷市就新型建材項(xiàng)目目合作事宜進(jìn)進(jìn)行了深入交流。（2）在石家莊高高邑縣建設(shè)德德國科特艾蔻蔻高新建材工工業(yè)園2012年5月115日，在石石家莊高邑縣縣對(duì)建設(shè)德國國大型現(xiàn)代鋼鋼混模板式建建筑生產(chǎn)基地地選址地等進(jìn)行行了考察，欲欲把新型鋼混混模板式建筑筑結(jié)構(gòu)相關(guān)的的德國技術(shù)與與設(shè)備引進(jìn)高高邑，統(tǒng)一培培訓(xùn)配備人員員，實(shí)現(xiàn)規(guī)模模化生產(chǎn)，達(dá)達(dá)到與中國建筑市場場的對(duì)接。2012年7月66日，德國阿門特特工程技術(shù)有有限公司和北北京中合德環(huán)保科技技有限公司與與高邑縣簽署署協(xié)議，三方方將共同在高高邑縣建設(shè)德德國科特艾蔻蔻高新建材工工業(yè)園。新簽簽約的科特艾艾蔻高新建材材產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目目占地5000畝，總投資資30億元人人民幣。其中中項(xiàng)目一期投投資15億元元，將按照德德國標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)一流的高新新建材產(chǎn)業(yè)園園，生產(chǎn)鋼混混模板式建筑筑結(jié)構(gòu)件、建建筑用鋼件、建建筑陶瓷、門門窗等節(jié)能、環(huán)環(huán)保的高科技技建材產(chǎn)品。當(dāng)當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)一期期投產(chǎn)后年產(chǎn)產(chǎn)值可達(dá)355億元。企企業(yè)優(yōu)勢：隨著裝配式建筑的的發(fā)展，其精精細(xì)化分工越越來越細(xì)，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈涵蓋了了大量的上下下游相關(guān)企業(yè)業(yè)。阿門特技技術(shù)公司作為為一家技術(shù)服服務(wù)平臺(tái)公司司，在多年的的生產(chǎn)經(jīng)營活活動(dòng)中，已逐逐步形成了從從開發(fā)、設(shè)計(jì)計(jì)到PC工廠廠構(gòu)件的生產(chǎn)產(chǎn)，后期構(gòu)件件安裝，運(yùn)營營一系列的管管理合作體系系。并且在本本行業(yè)技術(shù)方方面也處于較較高水平。目目前由于我方方與德方的交交流溝通僅僅僅局限于德國國方面的介紹紹，后期如有有意向?qū)?duì)該該公司再進(jìn)行行深入的調(diào)研研。4.3本地區(qū)裝配配式建筑發(fā)展展情況：4.3.1山東青青島市綠色節(jié)節(jié)能建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)示范基地建建設(shè)啟動(dòng)山東省青島萊西市市致力在夏格格莊鎮(zhèn)打造青青島市綠色節(jié)節(jié)能建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)化特色小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，先后引進(jìn)進(jìn)南京天一超超低能耗被動(dòng)動(dòng)式綠色建筑筑產(chǎn)業(yè)園和南南通三建裝配配式建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)園等以裝配配式被動(dòng)房技技術(shù)為主的高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)綜合體項(xiàng)目目。并與20017年9月月21日啟動(dòng)動(dòng)了綠色節(jié)能能建筑產(chǎn)業(yè)化化示范基地建建設(shè)。其中，超低能耗被被動(dòng)式綠色建建筑產(chǎn)業(yè)園由由天一新能（青青島）科技有有限公司投資資興建，項(xiàng)目目總投資188億元；裝配配式建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)園由南通三三建控股有限限公司投資建建設(shè)，項(xiàng)目總總投資30億億，兩項(xiàng)目總總投資達(dá)到448億元。其中，超低能耗被被動(dòng)式綠色建建筑產(chǎn)業(yè)園最最大的特點(diǎn)就就是高科技的的“加盟”。該該產(chǎn)業(yè)園以裝裝配式被動(dòng)房房屋用蓄能型型防火保溫綠綠色墻體材料料生產(chǎn)和研發(fā)發(fā)技術(shù)為核心心，以裝配式式被動(dòng)房上下下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈為依托裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園園以綠色節(jié)能能建筑為核心心，以推進(jìn)新新型建筑工業(yè)業(yè)化為方向，采采用PPP模模式引入產(chǎn)業(yè)業(yè)基金，吸納納國內(nèi)外知名名品牌入駐，延延伸上下游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，將形形成產(chǎn)業(yè)集群群優(yōu)勢，打造造山東省首個(gè)個(gè)建筑工業(yè)化化生產(chǎn)制造、技技術(shù)研發(fā)、工工業(yè)展示、教教育培訓(xùn)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)孵化的全全功能產(chǎn)業(yè)城城。同時(shí)，該該產(chǎn)業(yè)園將按按照“產(chǎn)業(yè)聚聚集、產(chǎn)城一一體”的格局局，共劃分為為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)區(qū)、資源流通通區(qū)、科研孵孵化區(qū)等三大大功能板塊。4.3.2全國首首個(gè)被動(dòng)房及及裝配式建筑筑產(chǎn)業(yè)基地在在青島中德生生態(tài)園落戶2017年2月99日，中德可可持續(xù)建設(shè)論論壇在中德生生態(tài)園綠館舉舉行，期間為為“青島中德德生態(tài)園被動(dòng)動(dòng)房及裝配式式產(chǎn)業(yè)基地”的的首個(gè)落戶項(xiàng)項(xiàng)目舉行了揭揭牌儀式。青島中德生態(tài)園依依托園區(qū)中德德兩國交流合合作的優(yōu)勢，以以項(xiàng)目開發(fā)建建設(shè)為載體，引引進(jìn)消化吸收收德國先進(jìn)技技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，積積極探索在中中國大范圍推推廣被動(dòng)式建建筑及裝配式式建筑的新模模式。目前，中中國唯一嚴(yán)格格按照德國被被動(dòng)房標(biāo)準(zhǔn)建建設(shè)的亞洲體體量最大的被被動(dòng)房技術(shù)體體驗(yàn)中心項(xiàng)目目投入使用，88萬平米被動(dòng)動(dòng)房示范社區(qū)區(qū)項(xiàng)目已啟動(dòng)動(dòng)建設(shè)。德國國弗萊建設(shè)集集團(tuán)、德國瓦瓦倫汀建筑事事務(wù)所等5家家國內(nèi)外知名名企業(yè)在園區(qū)區(qū)合作成立了了被動(dòng)房公司司，20166年9月成功功召開了首屆屆亞洲被動(dòng)房房大會(huì)。中德德創(chuàng)意設(shè)計(jì)谷谷（D-ZOONE）項(xiàng)目目及園區(qū)標(biāo)識(shí)識(shí)系統(tǒng)均利用用青島港口廢廢舊集裝箱進(jìn)進(jìn)行模塊化建建設(shè)，并成為為青島市類似似建筑的樣板板工程，為青青島市集裝箱箱模塊化組合合房屋地方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的制定進(jìn)進(jìn)行了技術(shù)實(shí)實(shí)踐。未來55年，以中國國被動(dòng)房及裝裝配式建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為核心，在在投資、設(shè)計(jì)計(jì)、施工、裝裝備制造、建建成生產(chǎn)、建建安施工、認(rèn)認(rèn)證和運(yùn)營管管理等方面開開展全產(chǎn)業(yè)鏈鏈的分工協(xié)作作，面向全國國輸出技術(shù)和和裝備。力爭爭到20200年，建設(shè)22-3個(gè)建筑筑體量在200萬平方米的的被動(dòng)式建筑筑，引進(jìn)5--8家國內(nèi)外外被動(dòng)房行業(yè)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)，實(shí)實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈鏈工業(yè)產(chǎn)值550億元以上上，打造全國國首個(gè)且具有有先進(jìn)性、示示范性意見的的被動(dòng)式建筑筑和裝配式建建筑產(chǎn)業(yè)基地地。4.3.3

青島島上流遠(yuǎn)大住住宅工業(yè)有限限公司公司成立于20116年12月月，注冊(cè)資金金1億元，是是青島上流建建設(shè)集團(tuán)股份份有限公司與與長沙遠(yuǎn)大住住宅工業(yè)集團(tuán)團(tuán)股份有限公公司聯(lián)合成立立的合資公司司，主要經(jīng)營營住宅工業(yè)化化技術(shù)及相關(guān)關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)發(fā)、生產(chǎn)銷售售建筑新材料料。產(chǎn)品涵蓋蓋保障房、商商品房、別墅墅、酒店、辦辦公樓、學(xué)校校等。公司擁有5條PCC生產(chǎn)線和11條鋼筋加工工生產(chǎn)線，年年產(chǎn)能約1550萬平方米米，施行先進(jìn)進(jìn)的第五代集集成建筑體系系，運(yùn)用當(dāng)今今世界最前沿沿的PC（預(yù)預(yù)制混凝土構(gòu)構(gòu)件）、應(yīng)用用開放的BIIM技術(shù)平臺(tái)臺(tái)，建立健全全并豐富和發(fā)發(fā)展了工業(yè)化化研發(fā)體系、設(shè)設(shè)計(jì)體系、制制造體系、施施工體系、材材料體系與產(chǎn)產(chǎn)品體系，具具有質(zhì)量可控控、成本可控控、進(jìn)度可控控等多項(xiàng)技術(shù)術(shù)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了“像造汽汽車一樣造房房子”。青島上流遠(yuǎn)大住工工以工業(yè)化生生產(chǎn)方式取代代勞動(dòng)密集型型的手工方式式，以工業(yè)物物聯(lián)的信息化化加數(shù)字化管管理方式取代代傳統(tǒng)的項(xiàng)目目管理手段，以以預(yù)制裝配式式干作業(yè)取代代現(xiàn)場濕作業(yè)業(yè)，通過適時(shí)時(shí)適當(dāng)?shù)木S護(hù)護(hù)，延長建筑筑的使用壽命命，提升建筑筑的品質(zhì)。以以工業(yè)化制造造的方式全面面革新建筑生生產(chǎn)方式，提提升建筑品質(zhì)質(zhì)和效率，踐踐行資源節(jié)約約與低碳減排排，為客戶提提供集設(shè)計(jì)、制制造、工程咨咨詢、運(yùn)營服服務(wù)于一體的的綠色建筑整整體解決方案案。4.3.4青島裝裝配式項(xiàng)目情情況青島市已竣工交付付使用裝配式式建筑工程113個(gè)，包括括鋼結(jié)構(gòu)工程程12個(gè)，混混凝土結(jié)構(gòu)工工程1個(gè)。在在此基礎(chǔ)上，22017年，青青島計(jì)劃開工工建設(shè)裝配式式建筑3100萬平方米。截至8月底，已有西海岸萬達(dá)學(xué)校、華潤集團(tuán)地鐵上蓋等約258萬平方米裝配式建筑工程已經(jīng)落實(shí)或正在建設(shè)，占年度計(jì)劃的83%。4.4裝配式建筑筑項(xiàng)目在本地地區(qū)的落地計(jì)計(jì)劃：4.4.1利用企企業(yè)自身優(yōu)勢勢，打造本區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)通過報(bào)告以上章節(jié)節(jié)，可以了解解到裝配式建建筑行業(yè)是一一個(gè)企業(yè)靠自自身很難進(jìn)行行發(fā)展的行業(yè)業(yè)，它需要本本產(chǎn)業(yè)，本地地區(qū)多家企業(yè)業(yè)協(xié)同合作完完成。首先我公司本身的的業(yè)務(wù)發(fā)展為為周邊地區(qū)舊舊村改造，未未來周邊區(qū)域域建設(shè)體量非非常大，因此此可以參照萊萊西綠色節(jié)能能建筑產(chǎn)業(yè)示示范基地以及及中德裝配式式建筑產(chǎn)業(yè)基基地的模式，前前期與本行業(yè)業(yè)擁有先進(jìn)技技術(shù)的企業(yè)進(jìn)進(jìn)行洽談，尋尋找相關(guān)意向向公司進(jìn)行合合作。這其中中可以由我公公司自己整合合相關(guān)企業(yè)，進(jìn)進(jìn)行洽談，但但效率較低，很很難快速定位位。也可以與與技術(shù)平臺(tái)公公司合作，進(jìn)進(jìn)行相關(guān)企業(yè)業(yè)的整合。4.4.2建設(shè)PPC工廠，自自產(chǎn)自銷引進(jìn)世界界先進(jìn)的流水水線設(shè)備，設(shè)設(shè)立PC工廠廠，僅僅完成成裝配式建筑筑行業(yè)的構(gòu)件件生產(chǎn)環(huán)節(jié)。配配合本公司開開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售售目標(biāo)。據(jù)了解一條年產(chǎn)1150萬平方方米（建成面面積）的生產(chǎn)產(chǎn)線，每年可可建造150000套住宅宅（按1000M2/套）即每每天加工生產(chǎn)產(chǎn)的構(gòu)件產(chǎn)量量可建造400-從土地購購置、廠房建建設(shè)到采購安安裝并投入生生產(chǎn)約需3..2億元。投投資回收期為為2.9年。（數(shù)數(shù)據(jù)采集于阿阿門特公司提提供的相關(guān)文文件）具體數(shù)數(shù)據(jù)需在我方方確定發(fā)展方方向后，進(jìn)行行進(jìn)一步的調(diào)調(diào)研工作。4.5目前進(jìn)軍裝裝配式建筑在在本地區(qū)的優(yōu)優(yōu)惠政策：0017年9月月：青島裝配配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)新政:單個(gè)個(gè)項(xiàng)目最高可可獎(jiǎng)500萬萬為進(jìn)一步推進(jìn)青島島市裝配式建建筑產(chǎn)業(yè)工作作發(fā)展，青島島市城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)委員會(huì)、青青島市財(cái)政局局安排“裝配配式建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)推廣應(yīng)用獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)資金”（以以下簡稱獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)資金），用用于獎(jiǎng)勵(lì)裝配配式建筑示范范項(xiàng)目，推動(dòng)動(dòng)技術(shù)產(chǎn)品研研發(fā)、相關(guān)圖圖集及技術(shù)規(guī)規(guī)范的編制等等。有關(guān)申報(bào)報(bào)事項(xiàng)通知的的部分內(nèi)容為為：一、申報(bào)范圍。獎(jiǎng)勵(lì)資金主要用于于獎(jiǎng)勵(lì)在我市市行政區(qū)域內(nèi)內(nèi)，新建單體體裝配率達(dá)到到30%以上上（含30%%）。單體面面積大于50000平方米米的裝配式建建筑示范項(xiàng)目目（政府投資資項(xiàng)目除外）。二、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。（一）單體裝配率率達(dá)到40%%以上的項(xiàng)目目（含40%%），給予1100元/㎡㎡的獎(jiǎng)勵(lì)，單單個(gè)項(xiàng)目5000萬元封頂頂。（二）單體裝配率率在30%--40%之間間的項(xiàng)目，給給予60元//㎡的獎(jiǎng)勵(lì)，單單個(gè)項(xiàng)目2000萬元封頂頂。0017年6月月：青島市城城鄉(xiāng)建設(shè)委員員會(huì)發(fā)布《關(guān)關(guān)于申報(bào)青島島市裝配式建建筑產(chǎn)業(yè)化基基地的通知》0016年100月：青島市市推進(jìn)裝配式式建筑發(fā)展若若干政策措施施2016年10月月21日，青青島政府辦公公廳發(fā)布《青青島市推進(jìn)裝裝配式建筑發(fā)發(fā)展若干政策策措施》，政策措施自自發(fā)布之日起起實(shí)施，有效效期至20119年12月月31日。具體內(nèi)容如下：一、裝配式建筑是是指用工廠生生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)構(gòu)件在現(xiàn)場裝裝配而成的建建筑，其認(rèn)定定標(biāo)準(zhǔn)為單體體工程裝配率率不低于255%。各區(qū)（市市）每年應(yīng)安安排一定比例例的項(xiàng)目采用用裝配式建筑筑技術(shù)建造，并并逐年提高比比例，到20020年達(dá)到到30％。責(zé)任單位：各區(qū)（市市）政府二、工務(wù)工程和各各區(qū)（市）主主城區(qū)的棚戶戶區(qū)改造項(xiàng)目目，以及醫(yī)院院、學(xué)校、幼幼兒園等政府府投資類建筑筑項(xiàng)目，有條條件的須采用用裝配式建筑筑技術(shù)建設(shè)。責(zé)任單位：市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)委三、市城鄉(xiāng)建設(shè)委委已明確采用用裝配式建筑筑技術(shù)建設(shè)的的項(xiàng)目，應(yīng)在在項(xiàng)目計(jì)劃、土土地劃撥或出出讓及規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)要求中予予以載明。責(zé)任單位：市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)委、市市發(fā)展改革委委、市國土資資源房管局、市市規(guī)劃局四、裝配式建筑項(xiàng)項(xiàng)目免繳建筑筑廢棄物處置置費(fèi)。責(zé)任單位：市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)委五、裝配式建筑項(xiàng)項(xiàng)目主體竣工工后，新型墻墻體材料專項(xiàng)項(xiàng)基金可按有有關(guān)規(guī)定提前前返還。責(zé)任單位：市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)委、市市財(cái)政局六、對(duì)兩年內(nèi)未發(fā)發(fā)生工資拖欠欠的裝配式建建筑項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位，可減減半征收農(nóng)民民工工資保證證金。責(zé)任單位：市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)委七、裝配式建筑項(xiàng)項(xiàng)目在評(píng)優(yōu)評(píng)評(píng)獎(jiǎng)時(shí)優(yōu)先考考慮，相關(guān)參參建單位在市市場主體信用用考核中給予予加分獎(jiǎng)勵(lì)。責(zé)任單位：市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)委八、裝配式建筑項(xiàng)項(xiàng)目，預(yù)制部部品采購合同同金額可計(jì)入入工程建設(shè)總總投資。預(yù)制制部品是指工工廠化預(yù)制生生產(chǎn)的柱、梁梁、墻、板、屋屋蓋、整體衛(wèi)衛(wèi)生間、整體體廚房等建筑筑構(gòu)配件、部部件。投入的的開發(fā)建設(shè)資資金達(dá)到總投投資額的255%以上、施施工進(jìn)度達(dá)到到正負(fù)零，并并已確定施工工進(jìn)度和竣工工交付日期的的裝配式住宅宅，可辦理商商品房預(yù)售許許可證。責(zé)任單位：市國土土資源房管局局九、購買采用裝配配式建筑技術(shù)術(shù)建設(shè)的商品品住宅，申請(qǐng)請(qǐng)公積金貸款款的，在資金金計(jì)劃發(fā)放時(shí)時(shí)優(yōu)先考慮。責(zé)任單位：市住房房公積金管理理中心十、建立建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)化示范工程程財(cái)政政策資資金扶持制度度，對(duì)單體建建筑預(yù)制裝配配率較高，具具有示范意義義的產(chǎn)業(yè)化工工程項(xiàng)目，按按規(guī)定給予補(bǔ)補(bǔ)助。責(zé)任單位：市財(cái)政政局十一、符合新型墻墻體材料目錄錄的部品部件件生產(chǎn)企業(yè)，可可按規(guī)定享受受增值稅即征征即退優(yōu)惠政政策。責(zé)任單位：市國稅稅局、市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)委0017年7月月：山東省發(fā)發(fā)布相關(guān)意見見，指出裝配配率超過500％的裝配式式建筑，在推推廣試點(diǎn)示范范階段可采用用招標(biāo)方式017年7月211日，山東省省人民政府辦公公廳發(fā)布《貫徹國國辦發(fā)19號(hào)號(hào)文件促進(jìn)建建筑業(yè)改革發(fā)發(fā)展的實(shí)施意見》。意見中指出，山東東要推廣新型型建造方式。大大力發(fā)展裝配配式建筑新產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，加快研研發(fā)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工工廠化生產(chǎn)、裝裝配化施工、一一體化裝修、信信息化管理、智智能化應(yīng)用等等裝配式建筑筑新技術(shù)，培培育一批設(shè)計(jì)計(jì)、生產(chǎn)、施施工全產(chǎn)業(yè)鏈鏈的裝配式建建筑業(yè)企業(yè)。積積極推廣裝配配式混凝土和和鋼結(jié)構(gòu)建筑筑，廣泛應(yīng)用用整體廚衛(wèi)、預(yù)預(yù)制外墻、預(yù)預(yù)制樓梯、疊疊合板以及主主體結(jié)構(gòu)與管管線相分離等等技術(shù)體系。提高裝配式建筑在在新建建筑中中的比例，公公共租賃住房房、棚戶區(qū)改改造安置住