河下鎮(zhèn)龍伏片區(qū)控規(guī)上會(huì)簡(jiǎn)介

新余市河下鎮(zhèn)龍伏旅游片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

簡(jiǎn)介2016.07控規(guī)成果匯報(bào)編制背景

編制過(guò)程

主要內(nèi)容

重大調(diào)整和變化涉及落地項(xiàng)目可能出現(xiàn)問(wèn)題

1、規(guī)劃背景2015年9月，新余市審議批復(fù)《新余市河下鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030）》，明確了河下鎮(zhèn)江西省職業(yè)教育園區(qū)核心品牌；贛西地區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，實(shí)施鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng)發(fā)展示范性城鎮(zhèn)；新余市西翼旅游度假生態(tài)宜居型小城鎮(zhèn)的戰(zhàn)略定位。隨著贛西萬(wàn)商紅商貿(mào)物流中心的建設(shè)以及仙女湖旅游風(fēng)景區(qū)的成熟，為河下鎮(zhèn)城鎮(zhèn)的發(fā)展提供了新的歷史機(jī)遇，對(duì)城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、空間布局提出了更高、更新的要求。本次《河下鎮(zhèn)龍伏旅游片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》是在落實(shí)總體規(guī)劃整體發(fā)展定位的基礎(chǔ)上，優(yōu)化片區(qū)用地布局，完善各類服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并重點(diǎn)解決海綿城市建設(shè)、片區(qū)核心打造以及產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展等問(wèn)題，打造龍伏片區(qū)為仙女湖國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的旅游服務(wù)中心和管理中心，以文化體驗(yàn)、休閑度假為主要功能的旅游服務(wù)基地。2、編制過(guò)程本次控規(guī)于2015年7月10日委托江西師大城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行設(shè)計(jì)。經(jīng)過(guò)多輪方案交流后，設(shè)計(jì)單位于2016年6月29日向仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局提交評(píng)審稿，并在2016年6月30日通過(guò)了由仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開(kāi)的專家評(píng)審會(huì)。會(huì)后設(shè)計(jì)單位結(jié)合專家和相關(guān)部門意見(jiàn)對(duì)成果進(jìn)行了進(jìn)一步完善，形成了本次控規(guī)的正式成果。2.1、編制過(guò)程2、編制過(guò)程2.2、評(píng)審專家意見(jiàn)3、主要內(nèi)容規(guī)劃基本內(nèi)容：（一）規(guī)劃范圍河下鎮(zhèn)龍伏旅游片區(qū)北至清宜公路，南至龍伏二路，西至天仙路，東至龍伏一路?？傆玫孛娣e337.92公頃，其中建設(shè)用地面積285.76公頃。（二）職能定位仙女湖國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的旅游服務(wù)中心和管理中心，以文化體驗(yàn)、休閑度假為主要功能的旅游服務(wù)基地。（三）空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)總體空間布局形成“兩心、兩軸、四片區(qū)”結(jié)構(gòu)?！皟尚摹保杭葱姓?wù)中心——仙女湖區(qū)的城市公共管理與服務(wù)集中區(qū)域；旅游服務(wù)中心——仙女湖區(qū)的旅游接待服務(wù)中心?！皟奢S”：由一條貫穿東西發(fā)展軸線帶動(dòng)城市發(fā)展——沿仙女湖大道的城市東西向發(fā)展軸；一條貫穿南北的縱向發(fā)展軸線帶動(dòng)的城市縱向發(fā)展軸——沿縱向七仙路的城市縱向發(fā)展軸?！八钠瑓^(qū)”：以仙女湖大道、七仙路為界，將河下鎮(zhèn)龍伏旅游片區(qū)在空間位置上劃分為城東行政居住片區(qū)、城西行政居住片區(qū)、旅游服務(wù)片區(qū)及南部居住片區(qū)四大發(fā)展片區(qū)。（四）發(fā)展規(guī)模1、人口容量：規(guī)劃區(qū)人口容量為30000人。2、用地規(guī)模：建設(shè)用地面積285.76公頃。3.1、現(xiàn)狀概況—用地1、居住用地現(xiàn)狀居民點(diǎn)建設(shè)用地2、公共管理與公共服務(wù)用地行政辦公用地。3、道路廣場(chǎng)用地仙女湖大道等干道4、公用設(shè)施用地現(xiàn)狀工程設(shè)施主要為檔頭開(kāi)閉所。仙女湖管委會(huì)仙女湖廣場(chǎng)環(huán)保分局國(guó)土分局財(cái)政分局公安分局3、主要內(nèi)容3.2、總體布局—總平3、主要內(nèi)容4、重大調(diào)整和變化4.1.1、總體布局—控規(guī)總平與總規(guī)總平對(duì)比v控規(guī)總平總規(guī)總平1122334456677一、文化設(shè)施調(diào)整（1號(hào)、2號(hào)文化設(shè)施調(diào)至3號(hào)）二、教育設(shè)施調(diào)整（4號(hào)調(diào)至5號(hào)）三、醫(yī)療衛(wèi)生調(diào)整（7號(hào)調(diào)至6號(hào)）四、商業(yè)設(shè)施調(diào)整（6號(hào)）五、綠地調(diào)整（8號(hào)）8584.1.2、總體布局—控規(guī)總平與總規(guī)總平對(duì)比用地比總規(guī)減少用地比總規(guī)增加用地比總規(guī)增加用地比總規(guī)增加4、重大調(diào)整和變化4.2.1、文化設(shè)施用地調(diào)整1、兩處文化設(shè)施用地較近，不集約用地。2、促進(jìn)商業(yè)的連續(xù)性和整體性3、《美國(guó)大城市的生與死》相關(guān)街道的闡述4、重大調(diào)整和變化4.2.2、教育科研用地調(diào)整1、中小學(xué)設(shè)計(jì)規(guī)范2、北部的學(xué)生安全威脅，交通造成一定影響。3、廣場(chǎng)東側(cè)居住用地交通量少，北部中心4、重大調(diào)整和變化4.2.3、醫(yī)療衛(wèi)生用地調(diào)整為教育科研用地1、醫(yī)療衛(wèi)生規(guī)范。

2、區(qū)位不夠明顯

3、公園綠地山體坡度大，

4、仙女湖文化研究中心：增強(qiáng)區(qū)域文化特色，加大仙女湖文化的宣傳

5、綠色、協(xié)調(diào)等五大發(fā)展理念

6、大類中調(diào)整，保持公共服務(wù)利益4、重大調(diào)整和變化4.2.4、綠化用地調(diào)整

1、醫(yī)療衛(wèi)生用地交通便利，可達(dá)性強(qiáng)。

2、商業(yè)設(shè)施整體性（空間句法）4、重大調(diào)整和變化4.2.5、商業(yè)設(shè)施用地調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用