西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告

西安“GermanyWay國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告目標(biāo)項目概述

市場分析

技術(shù)分析經(jīng)濟(jì)分析

結(jié)論

德國國際洗衣連鎖

隨著城市人群生活節(jié)奏的不斷加快以及生活水平的不斷提高，手工或者洗衣機(jī)洗衣已逐漸無法滿足一定層次人群的需求，干洗店應(yīng)運(yùn)而生。同時由于洗衣行業(yè)經(jīng)營的穩(wěn)定性和良好的投資回報率，我國洗滌業(yè)的國際化程度的不斷提高以及消費(fèi)者洗滌服務(wù)需求心理的日益提升。根據(jù)市場調(diào)查，這些洗衣店經(jīng)營的大多比較理想，我們將依據(jù)市場調(diào)查的結(jié)果，從市場，技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)等層面對這一項目進(jìn)行評估分析，得出可行性結(jié)論。西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告一、目標(biāo)項目概述西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告二、市場分析2.1市場規(guī)模分析

2.2市場影響因素分析2.3市場趨勢預(yù)測2.4國家政策分析

西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告2.1、市場規(guī)模分析洗衣店主要是針對曲江德國館及中海熙岸周邊的小區(qū)業(yè)主客戶群，據(jù)觀察周邊附近高端樓盤林立，在這些小區(qū)里住的都是消費(fèi)相對較高的業(yè)主，因此業(yè)主需要干洗的衣服也相對較多。而且這些小區(qū)業(yè)主年齡大都集中在30歲以上，這部分人群會越來越傾向于放棄家務(wù)勞動，干洗店洗衣必將成為一種必需的選擇（從年齡結(jié)構(gòu)分析圖及被調(diào)查者洗衣頻率分析圖，我們不難得到這樣的結(jié)論），另外加之周邊正在規(guī)劃和籌建中的小區(qū)，如果營銷得當(dāng)，這將是一個巨大的潛在客戶群。西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告2.2、市場影響因素分析1.生命周期

-洗衣店項目生命周期長，是永不枯竭的項目。2.資金周轉(zhuǎn)

-采用預(yù)先付款，不會產(chǎn)生賒賬，呆賬的困擾；一次投資，運(yùn)營成本低3.管理簡單-只要獲取顧客信任，便可長期經(jīng)營穩(wěn)定增長；同時可采用電腦輔助化管理，方便對收衣，收銀等的管理。4.客戶穩(wěn)定只要消費(fèi)者需要穿衣，不管經(jīng)濟(jì)形勢怎樣發(fā)展，都會有穩(wěn)定的客戶資源。5.洗衣質(zhì)量從市場調(diào)查的結(jié)果不難發(fā)現(xiàn)，客戶注重洗衣的品質(zhì)，這和我們的預(yù)期是相吻合的。需求趨向調(diào)查ABCD80%90%30%55%A.價格B.質(zhì)量D.方便C.品牌西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告2.3、市場趨勢預(yù)測居民收入與居民消費(fèi)水平上漲洗衣業(yè)是社會服務(wù)業(yè)的組成部分

需求的多樣化決定了任何行業(yè)都必然會走向行業(yè)細(xì)分化，洗衣業(yè)正處于初步細(xì)分階段，傳統(tǒng)的洗衣業(yè)態(tài)勢必會逐漸退出歷史舞臺。目前國內(nèi)洗衣業(yè)發(fā)展仍然落后于市場的需求。減輕日常家務(wù)勞動，尋找專業(yè)洗衣服務(wù)，已成為多數(shù)人的洗衣選擇。

城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平大幅度提高、城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化、城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量顯著改善，人們對生活質(zhì)量提高的認(rèn)識，以及對生活效率的提高的追求，為洗衣業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)會。西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告2.4、國家政策分析0001020304050607Year2007年7月1日，商務(wù)部、國家工商總局、國家環(huán)?？偩致?lián)合發(fā)布的《洗染業(yè)管理辦法》實(shí)施，我國第一部有關(guān)洗染行業(yè)的國家法規(guī)產(chǎn)生，引起了人們對洗染產(chǎn)業(yè)的關(guān)注?！掇k法》要求經(jīng)營者制定有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生管理制度，明確禁止洗染企業(yè)從事虛假宣傳、利用儲值卡進(jìn)行消費(fèi)欺詐、以水洗、單燙冒充干洗等欺詐行為?！掇k法》還從環(huán)保方面對洗染企業(yè)提出具體要求：規(guī)定新建或改建、擴(kuò)建洗染店應(yīng)當(dāng)使用具有凈化回收干洗溶劑功能的全封閉式干洗機(jī)，現(xiàn)有洗染店使用開啟式干洗機(jī)的，必須進(jìn)行改裝。不得使用不符合國家規(guī)定的干洗溶劑，鼓勵水洗廠使用無磷、低磷洗滌用品。污染物的排放應(yīng)當(dāng)達(dá)到國家或地方規(guī)定的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，不得將不符合排放標(biāo)準(zhǔn)的廢水直接排放到河流、湖泊、雨水管線等。

西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告三、技術(shù)分析Year3.1

自主開店優(yōu)劣勢分析

3.2選址分析3.3風(fēng)險評估3.4競爭分析

3.5

內(nèi)部管理模式分析

服務(wù)靈活性運(yùn)營成本技術(shù)保證培訓(xùn)周期前期費(fèi)用西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告3.1、自主開店優(yōu)劣勢分析

102030自營加盟西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告3.2、選址分析

干洗店門面的選擇，決定采用德國館地下一層影院+汽車會所+洗衣店的模式符合小區(qū)市場建設(shè)的布局和規(guī)劃

有利于節(jié)約投資，降低成本

滿足潛在客戶需求

盡量集中于人數(shù)較多的生活區(qū)域

由于洗衣的銷售存在季節(jié)性的顯著差異，因此選擇我們的選址有利于服務(wù)，方便小區(qū)內(nèi)住戶的生活，降低成本。這是在小區(qū)范圍的最佳選擇，同時也是自然人流量最大的地方。針對目前的小區(qū)住戶狀況及市場狀況，將店址選擇的指標(biāo)共分為如下幾個因素：Ａ.接近市場Ｂ.顧客消費(fèi)能力Ｃ.水電資源Ｄ.店址的選擇成本

@yaohairui0101QQ:80068511西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告3.3、風(fēng)險評估風(fēng)險評估價格風(fēng)險

季節(jié)風(fēng)險

賠償風(fēng)險

管理風(fēng)險（人員流動等）

成本控制風(fēng)險

政策風(fēng)險注：相對而言，我們的風(fēng)險是可控的，都是可以預(yù)見和避免的。西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告3.4、競爭分析有無其他干洗店形成市場壟斷通過對選址附近的市場觀察周邊干洗店較少。而且小區(qū)外的干洗店不會提供上門服務(wù)，我們完全可以認(rèn)為小區(qū)周邊的實(shí)體干洗店，并沒有對選址附近小區(qū)這個市場形成市場壟斷。公司產(chǎn)品競爭優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢:我們的干洗店的選址

成本優(yōu)勢:我們選址和租金優(yōu)勢服務(wù)優(yōu)勢:提供上門服務(wù)有很大的優(yōu)勢西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告3.5、內(nèi)部管理模式分析洗衣店成立初期就應(yīng)建立完善的管理體系，采用計算機(jī)輔助管理。通過完善管理體系，我們有信心將我們的優(yōu)質(zhì)服務(wù)持續(xù)提供給我們的客戶。內(nèi)部管理制度及流程

安全操作守則工作程序及注意事項洗衣設(shè)備操作規(guī)范西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告四、經(jīng)濟(jì)分析4.1定價原則及策略

4.2投資及成本測算4.3投資收益分析西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告4.1、定價策略及原則根據(jù)對競爭對手服務(wù)價格的分析，結(jié)合我們對潛在客戶調(diào)查的結(jié)論，服務(wù)價格制定如下：

服務(wù)項目干洗價(元)

服務(wù)項目干洗價(元)

服務(wù)項目干洗價(元)

西裝（套）

18

羽絨服（長）

35

西裝上衣

12

羽絨褲

30

西褲

8領(lǐng)帶、圍巾8休閑/運(yùn)動/牛仔衣10

單人被套

25夾克、上衣、運(yùn)動衫12毛呢外套、唐裝25羊毛/毛呢/羊絨大衣30

皮衣上光保養(yǎng)

40-80羊毛衫、羊毛襯衫

15

羽絨服（中長）

30

羊毛地毯

45元/平方米注：毛巾被、羊毛毯、毛絨玩具及皮衣、羽絨被、羊毛被、沙發(fā)套、地毯、車座套等視面料和實(shí)物大小等因素價格面議西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告4.2、投資及成本測算設(shè)備耗材：干洗設(shè)備：德國原裝進(jìn)口自動干洗機(jī)3臺1800000元水洗設(shè)備：德國原裝進(jìn)口全自動變頻懸浮水洗機(jī)3臺950000元烘干設(shè)備：德國進(jìn)口多功能高級吸鼓風(fēng)熨燙臺4臺800000元輔助設(shè)備：德國進(jìn)口衣物消毒劑、包裝機(jī)、輸送線、人像機(jī)等8臺750000元洗滌溶劑：德國進(jìn)口干洗、去漬、預(yù)處理、皮革護(hù)理、石油溶劑等600000元皮具護(hù)理：德國進(jìn)口皮鞋、皮包護(hù)理烘干維修設(shè)備550000元合計：470萬元西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告4.2、投資及成本測算期初裝修費(fèi)用

350萬公司立項及費(fèi)用5萬家具購置及裝飾100萬員工招聘培訓(xùn)10萬配送車輛購置60萬員工宿舍及社保5萬廣告宣傳及其它15萬合計：545萬元總計：1015萬元西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告4.2、投資及成本測算單位：元

金額

占銷售價格的比例%平均每件洗衣收入

14.4100%單位變動成本材料費(fèi)3.4410.00%水電費(fèi)0.64.00%單位總變動成本

2.0214.00%單位貢獻(xiàn)毛利與貢獻(xiàn)毛利率

12.3886.00%月固定成本工資20,000.00

設(shè)備折舊80,666.67

裝修費(fèi)833.33每月固定成本合計

20萬元西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告4.3、投資收益分析年份20132014201520162017銷售收入362,880.00414,720.00414,720.00414,720.00414,720.00銷售成本70,943.0481,077.7681,077.7681,077.7681,077.76毛利291,936.96333,642.24333,642.24333,642.24333,642.24銷售及管理費(fèi)用262,000.00262,000.00262,000.00262,000.00262,000.00息稅前利潤29,936.9671,642.2471,642.2471,642.2471,642.24利息0.000.000.000.000.00所得稅費(fèi)用7,484.2417,910.5617,910.5617,910.5617,910.56稅后凈收益22,452.7253,731.6853,731.6853,731.6853,731.68西安“德國國際洗衣連鎖”項目可行性分析報告4.3、投資收益分析金額

單位：萬元項

目第0年第1年第2年第3年第4年第5年合計一、現(xiàn)金流入

36.2041.4741.4741.4741.47

1、銷售收入

36.2041.4741.4741.4741.47

2、投資收入（年收益率10％）

二、現(xiàn)金流出40.327.0029.1029.1030.9029.10

1、設(shè)備投入22

2、門店裝修5

3、公司成立手續(xù)費(fèi)0.5

4、付現(xiàn)經(jīng)營成本

27.0029.1029.1029.1029.10

5、稅金及附加

6、所得稅

三、凈現(xiàn)金流量-40.39.2012.3712.3710.5712.37

四、累計凈現(xiàn)金流量-40.3(31.10)(18.73)(6.36)4.2116.58

計算指標(biāo)：財務(wù)內(nèi)部收益率0.12投