酒店行業(yè)：MVI中國(guó)酒店市場(chǎng)價(jià)值指數(shù)商圈視角解讀

前言酒店市場(chǎng)的發(fā)展有賴于城市基礎(chǔ)建設(shè)的模善、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展及人口導(dǎo)入,因此酒店市場(chǎng)的繁榮度是導(dǎo)映一個(gè)城市發(fā)達(dá)與否的重要指標(biāo)之一。伴隨著城市內(nèi)部發(fā)展格局的變化,酒店產(chǎn)品圍繞特定需求聚集或離散,逐步發(fā)展成多個(gè)酒店商圈組團(tuán)。除了城市本身賦予商圈的基礎(chǔ)特征之外,城市內(nèi)每個(gè)商圈組團(tuán)也將呈現(xiàn)出不同的需求特點(diǎn)和價(jià)值表現(xiàn)。因此,我們?cè)陬A(yù)判市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)之時(shí),不僅需要對(duì)城市發(fā)展的所處周期進(jìn)行判斷,還需要思考城市內(nèi)各商圈的格局分布特點(diǎn)、需求特征表現(xiàn)和核心區(qū)位價(jià)值。因此,厚海數(shù)據(jù)平臺(tái)提出了MVI(MarketValueIndex),即市場(chǎng)價(jià)值指數(shù)的概念,旨在通過(guò)量化的數(shù)據(jù)指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)城市、商圈、物業(yè)三個(gè)維度的酒店市場(chǎng)價(jià)值指數(shù)。在本篇報(bào)告務(wù),我們將站在商圈維度,確討不同類型城市的酒店商圈的格局差異、熱點(diǎn)分布、產(chǎn)品特點(diǎn)以及發(fā)展路徑等,以幫助我們能夠以長(zhǎng)期連貫且客觀理性的視角對(duì)商圈市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行判斷?；诖?投資者可以獲取更理性、更具全局觀的開發(fā)思路;品牌商能夠率先洞悉市場(chǎng)機(jī)會(huì),占領(lǐng)市場(chǎng)高地;運(yùn)營(yíng)方也能夠未雨綢繆,根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)?活轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)思路。通過(guò)厚海數(shù)據(jù)平臺(tái)產(chǎn)業(yè)地圖的大數(shù)據(jù)分析,我們對(duì)務(wù)國(guó)不同城市的市場(chǎng)發(fā)展周期進(jìn)行了判斷,將城市酒店市場(chǎng)分為成熟型、成長(zhǎng)型和培育型,同時(shí)以此切入口來(lái)確尋酒店商圈發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)律并識(shí)別潛在發(fā)展機(jī)會(huì)。在這篇報(bào)告務(wù),我們將著重回答以下問(wèn)題:?處在不同發(fā)展周期的城市酒店商圈，呈現(xiàn)哪些基本特征？?基于城市特性和商圈特點(diǎn)，怎樣的酒店商圈能夠成為城中價(jià)值?地？?根據(jù)商圈發(fā)展特點(diǎn)和趨勢(shì)，參與主體應(yīng)該如何把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)？基于成熟型、成?型和培育型的城市酒店市場(chǎng)分類，各類城市的酒店商圈主要特點(diǎn)可?致歸納如下：成熟型市場(chǎng)多核?商圈組團(tuán)，發(fā)展均衡且分布?泛代表性城市：?線城市為主，如北京/上海/?州/深圳發(fā)展特點(diǎn)：價(jià)值突出，資源豐富，發(fā)展均衡主要類型：?效集中型/多核分散型核?商圈：類型豐富，領(lǐng)頭?商圈多為成熟CBD市場(chǎng)機(jī)遇：存量市場(chǎng)機(jī)遇及新商圈孵化機(jī)會(huì)成?型市場(chǎng)商圈數(shù)量較多，或覆蓋范圍有限或商圈分布稀疏代表性城市：強(qiáng)?線城市為主，如重慶/西安/?沙/廈?/?島發(fā)展特點(diǎn)：矚?新星，發(fā)展外拓，增?迅猛主要類型：?城外延型/新區(qū)驅(qū)動(dòng)型核?商圈：兼具休閑和商務(wù)需求的商圈引領(lǐng)市場(chǎng)市場(chǎng)機(jī)遇：發(fā)展機(jī)會(huì)多元，需順應(yīng)城市發(fā)展脈絡(luò)培育型市場(chǎng)代表性城市：弱?線或以下城市，如?春/貴陽(yáng)/南昌發(fā)展特點(diǎn)：需求活躍度和豐富度有限，發(fā)展不均主要類型：?jiǎn)魏蓑?qū)動(dòng)型核?商圈：類型單?，頭部效應(yīng)明顯，資源?度集中市場(chǎng)機(jī)遇：核?商圈的強(qiáng)化仍將是發(fā)展重點(diǎn)““成熟型市場(chǎng)多核?商圈組團(tuán)發(fā)展均衡·分布?泛?線城市為主|北京·上?！?州·深圳資料來(lái)源:厚海數(shù)據(jù)平臺(tái)·產(chǎn)業(yè)地圖發(fā)展特點(diǎn)價(jià)值突出|資源豐富|發(fā)展均衡市場(chǎng)價(jià)值指數(shù)酒店商圈數(shù)商圈供給熱?指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)差市場(chǎng)提供了豐富多元的需求基礎(chǔ)。場(chǎng)擁有?少11個(gè)成型且穩(wěn)定的酒店商的典型酒店商圈格局。商圈供給熱力指數(shù)是厚海數(shù)據(jù)平臺(tái)推出的商圈供給熱?概念，代表著酒店在該商圈的供給豐富度和品牌?睞度。各商圈之間的標(biāo)準(zhǔn)差代表了該城市內(nèi)各商圈發(fā)展的均衡程度。我們發(fā)現(xiàn)，成熟型市場(chǎng)中，城市發(fā)展起步較早，優(yōu)質(zhì)資源集中，因此對(duì)?其他類型市場(chǎng)，在酒店商圈發(fā)展上也更為均衡,各商圈的供給熱?指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)差較?。即使是新商圈也具備更強(qiáng)的內(nèi)?發(fā)展動(dòng)?，能夠快速實(shí)現(xiàn)供城市內(nèi)部各商圈發(fā)展均衡程度商商圈熱?供給指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)差均值主要類型01.?效集中型主要類型01.?效集中型高效集務(wù)型商圈分布以深圳及上海為代表,指在有限的城市面積內(nèi)通過(guò)高效率發(fā)展形成了密集的酒店商圈組團(tuán)。以深圳為例,深圳的酒店產(chǎn)品布局隨著這座年輕城市的發(fā)展進(jìn)程,從早期的羅湖商圈一路向西的張,形成了福田、南山、寶安、前海等新商圈。其務(wù),南山-蛇口一帶高新產(chǎn)業(yè)密集,大量的商務(wù)差旅需求吸引了酒店供給的密集入駐,市場(chǎng)供給日漸密集且呈現(xiàn)出多樣化趨勢(shì),逐漸演化出了南山科技園、深圳灣/后海、華僑城三個(gè)商圈。較高的供給密度和較大的高檔酒店規(guī)模,導(dǎo)映出片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和需求態(tài)勢(shì)十分活躍,能夠支持形成高檔酒店集群。深圳酒店供給熱?分布深圳南??帶商圈分布資料來(lái)源：厚海數(shù)據(jù)平臺(tái)·產(chǎn)業(yè)地圖?線城市市場(chǎng)酒店客房供給密度陸家嘴陸家嘴國(guó)貿(mào)北京作為多核分散型商圈分布代表，具有?闊的城市空間，在發(fā)展歷程中逐漸形成了多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?區(qū)。多?區(qū)同步發(fā)展的分散格局使得各區(qū)域的酒店商圈各成?體，彼此之間較難相互輻射。隨著北京城市產(chǎn)業(yè)及??分布愈發(fā)密集，需求來(lái)源更加豐富，加上原有的核?商圈發(fā)展飽和，酒店產(chǎn)品也隨城市規(guī)劃發(fā)展外拓并演化發(fā)展出新商圈，?如麗澤、通州、懷柔等。?前北京?共有20個(gè)主要的酒店商圈，且其城市近郊仍呈現(xiàn)出新的發(fā)展機(jī)會(huì)。和?效集中型城市相?，北京這類城市的多核分散發(fā)展使得城市住宿需求被分流，單?商圈或?區(qū)能夠承載的住宿產(chǎn)品，特別是?端酒店產(chǎn)品相對(duì)受限。如下圖所?，與上海相?，北京的商圈分布相對(duì)分散；同時(shí)，北京的?位商圈國(guó)貿(mào)，在?檔及以上的酒店產(chǎn)品的供給體量上，明顯少于上海的?位商圈陸家嘴。雖然北京和上海均為成熟型市場(chǎng)，但由于城市發(fā)展規(guī)劃路徑不同，商圈發(fā)展特點(diǎn)也呈現(xiàn)出顯著差異。城市酒店產(chǎn)品供給熱?分布對(duì)??位商圈5公?半徑?檔酒店分布對(duì)?數(shù)據(jù)備注：城市供給熱?圖中，顏?越鮮艷代表酒店供給密度越?且酒店品質(zhì)越好資料來(lái)源：厚海數(shù)據(jù)平臺(tái)·產(chǎn)業(yè)地圖資料來(lái)源：厚海數(shù)據(jù)平臺(tái)·產(chǎn)業(yè)地圖核心商圈類型豐富，領(lǐng)頭?商圈為成熟CBD代表商圈：北京國(guó)貿(mào)/?州天河/上海陸家嘴/深圳會(huì)展中?CBD成熟型市場(chǎng)具有豐富的核?商圈類型，包括傳統(tǒng)城區(qū)、成熟新興商務(wù)區(qū)、會(huì)展中?及交通樞紐等。其中，新興商務(wù)區(qū)借助?新產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，得以后來(lái)居上，商圈供給熱?指數(shù)甚?超越了傳統(tǒng)?城區(qū)。?如深圳的深圳灣/后海、上海虹橋地區(qū)等。在北上?深等?線城市，排名第?的酒店商圈均為城市的核?CBD，這主要得益于CBD地區(qū)?度發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)，集聚?量??付?的差旅需求以及多元的會(huì)議需求；同時(shí)CBD周邊的居住及辦公?群消費(fèi)理念較超前且具備較?的消費(fèi)能?，成為酒店?客房收?的重要來(lái)源。市場(chǎng)機(jī)遇存量市場(chǎng)及新商圈孵化機(jī)會(huì)近年來(lái)城郊度假、城市休閑、早C晚A等?活?式理念百花?放，進(jìn)?步刺激了品牌和產(chǎn)品供給端的豐富度，?求更好挖掘消費(fèi)潛?。成熟型市場(chǎng)在城市發(fā)展?背景之下物業(yè)區(qū)位價(jià)值凸顯，需求端的多元基礎(chǔ)以及活躍表現(xiàn)，能夠快速消化供給并推動(dòng)產(chǎn)品迭代升級(jí)，因此供給端具備存量資產(chǎn)升級(jí)機(jī)會(huì)，市場(chǎng)參與主體可以關(guān)注成熟型市場(chǎng)資產(chǎn)存量升級(jí)及產(chǎn)品品牌優(yōu)化機(jī)會(huì)。除了核?商圈的開發(fā)機(jī)會(huì)之外，?核?商圈的開發(fā)潛?不可忽視。鑒于此類多核?商圈城市存在?泛且密集的潛在客群，加上核?商圈成熟飽和之后資源外溢滲透效應(yīng)明顯，新?區(qū)迅速的產(chǎn)業(yè)發(fā)展使得酒店投資和需求表現(xiàn)雙雙活躍，往往能夠?持形成新的酒店商圈，并帶來(lái)品牌滲透機(jī)會(huì)。成長(zhǎng)型市場(chǎng)成長(zhǎng)型市場(chǎng)商圈數(shù)量較多或覆蓋范圍有限·或商圈分布稀疏強(qiáng)?線城市為主|重慶·西安·?沙·廈?·?島資料來(lái)源：厚海數(shù)據(jù)平臺(tái)·產(chǎn)業(yè)地圖發(fā)展特點(diǎn)矚?新星|發(fā)展外拓|增?迅猛商圈供給熱?指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)差市場(chǎng)價(jià)值指數(shù)酒店商圈數(shù)成?型市場(chǎng)的代表城市主要包括區(qū)域中?城市及沿海省份的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，?如重慶、西安、?沙、廈?、?島等。隨著?線城市發(fā)展空間飽和，在具備產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)之上還擁有優(yōu)良旅游資源的強(qiáng)?線城市逐漸成為投資熱點(diǎn)，迎來(lái)產(chǎn)品供給井噴期。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品供給結(jié)合獨(dú)特的本地??特點(diǎn)，成功抓住消費(fèi)需求趨勢(shì)，誘導(dǎo)需求端增?，獲取了?量休閑需求，市場(chǎng)得以迎來(lái)?牌旅游城市的重?zé)ㄐ?,或成為新晉?紅?的地。總體上，成?階段為培育階段發(fā)展?成熟階段的過(guò)渡。當(dāng)城市達(dá)到?定的發(fā)展程度后，酒店產(chǎn)品能夠沿著城市發(fā)展軸線形成多個(gè)酒店核?商圈，但商圈分布相?起成熟型市場(chǎng)更為稀疏，未形成放射狀密集分布，且核?商圈資源外溢效益相對(duì)較少，商圈之間發(fā)展差距更?。代代表性成?型市場(chǎng)商圈熱?供給指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)差01.?區(qū)外延型指的是，依托原有?城核?商圈向兩翼擴(kuò)散并逐步形成新的酒店商圈。?如廈?島內(nèi)的中?路?帶是舊城區(qū)及傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)所在，率先形成了酒店商圈。后來(lái)中?路?區(qū)發(fā)展?漸飽和，酒店布局開始向東西兩翼沿海擴(kuò)張。????品質(zhì)度假酒店開始?駐環(huán)島????品質(zhì)度假酒店開始?駐環(huán)島路及五緣灣?帶，這兩個(gè)商圈憑借豐富多元的?端產(chǎn)品和較?的品牌國(guó)際化程度，在廈?酒店商圈排名中后來(lái)居上；另???中?路傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)?路外擴(kuò)??鷺洲商圈，酒店開發(fā)隨著產(chǎn)業(yè)外溢和進(jìn)出島基建的建設(shè)腳步在島外逐步形成新興酒店商圈，?如海滄阿羅海城市?場(chǎng)商圈。02.新區(qū)驅(qū)動(dòng)型新區(qū)驅(qū)動(dòng)型的代表型市場(chǎng)是?島。?島則是在主城發(fā)展之外，在?島另辟新區(qū)進(jìn)?城市開發(fā)，形成新的酒店商圈。因此?島的新商圈?由主城商圈外擴(kuò)逐步形成，?是在完全獨(dú)?的新?區(qū)，與主城商圈分開發(fā)展?？v觀?島近10年來(lái)主城及新區(qū)的酒店商圈發(fā)展，如下圖所?，新區(qū)商圈(西海岸度假區(qū))發(fā)展扶搖直上，直逼?城商圈(五四?場(chǎng)商圈)。但整體上此類城市的商圈分布?般并不密集，市場(chǎng)需求基礎(chǔ)不同，發(fā)展相互獨(dú)?。?島代表商圈客房數(shù)(2011-2022)資料來(lái)源：厚海數(shù)據(jù)平臺(tái)·產(chǎn)業(yè)地圖都市休閑藝術(shù)&設(shè)計(jì)師歷史遺跡親?家庭NO都市休閑藝術(shù)&設(shè)計(jì)師歷史遺跡親?家庭NOO 核心商圈兼具休閑和商務(wù)?質(zhì)的商圈引領(lǐng)成?型市場(chǎng)相?于培育型市場(chǎng)，成?型市場(chǎng)的核?商圈更為多元;?和成熟型市場(chǎng)相?,受限于城市經(jīng)濟(jì)體量和??密集程度，成?型市場(chǎng)核?商圈的密集程度遠(yuǎn)不及成熟市場(chǎng)。成?型市場(chǎng)的?位商圈通常是兼具休閑和商務(wù)?質(zhì)的商圈,?如重慶解放碑商圈、?沙五??場(chǎng)商圈、西安的曲江新區(qū),它們都既擁有休閑旅游資源和豐富??底蘊(yùn),同時(shí)能吸引?端產(chǎn)業(yè)?駐的核?商圈。以西安的?雁塔/曲江度假區(qū)為例，曲江新區(qū)旅游稟賦豐厚，產(chǎn)業(yè)發(fā)展受政策引導(dǎo)?持，市場(chǎng)需求基礎(chǔ)多元且充?。同時(shí)，新區(qū)充?的?地供給和?量新建綜合體項(xiàng)?也為產(chǎn)品創(chuàng)新帶來(lái)?闊的發(fā)展空間。因此，西安曲江新區(qū)憑借?端供給規(guī)模和?端品牌滲透優(yōu)勢(shì)，成為了西安酒店商圈領(lǐng)頭?。西安產(chǎn)品標(biāo)簽西安?雁塔/曲江度假區(qū)商圈指數(shù)表現(xiàn)?級(jí)維度??級(jí)維度?級(jí)維度品牌?睞度總結(jié)來(lái)講，若?具備顯著稀缺性的旅游資源(?如三亞)，單?的旅游需求仍難以消化?規(guī)模的酒店供給，更難以形成引領(lǐng)市場(chǎng)的核?酒店商圈。產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)仍然是成為領(lǐng)頭?商圈必不可少的因素。然?成?型市場(chǎng)的?端商務(wù)客源規(guī)模較?，整體預(yù)算?平不及?線城市，因此往往較難發(fā)展出譬如北京國(guó)貿(mào)、深圳會(huì)展中?CBD的“純商務(wù)型”商圈領(lǐng)頭?。但是，豐富的在地??和休閑元素則能夠?yàn)槌?型市場(chǎng)錦上添花，提升需求豐富度，提?價(jià)格天花板，帶來(lái)商圈升值潛?。因此，在成?型城市市場(chǎng)，能夠兼具?端商務(wù)氛圍和旅游資源的城市商圈更有機(jī)會(huì)成為?價(jià)值、?流量的商圈領(lǐng)頭?。資料來(lái)源：厚海數(shù)據(jù)平臺(tái)·產(chǎn)業(yè)地圖市場(chǎng)機(jī)遇發(fā)展機(jī)會(huì)多元，需順應(yīng)城市發(fā)展脈絡(luò)成?型市場(chǎng)?般已開始呈現(xiàn)出明顯的發(fā)展脈絡(luò)趨勢(shì)和清晰的城市標(biāo)簽特?，但是個(gè)體稟賦及發(fā)展程度差異較?，需要具體問(wèn)題具體分析，不能?概?論?？偟膩?lái)說(shuō)，這類城市主要市場(chǎng)機(jī)遇在于順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，掌握核?商圈發(fā)展底層邏輯，從?預(yù)判下?個(gè)崛起的發(fā)展熱點(diǎn)。???就現(xiàn)有商圈??，此類市場(chǎng)尚未成熟，即便是核?商圈也仍具產(chǎn)品升級(jí)和層級(jí)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的機(jī)會(huì)，宜結(jié)合各商圈所在?區(qū)發(fā)展規(guī)劃及消費(fèi)需求特點(diǎn)，因地制宜地進(jìn)?產(chǎn)品開發(fā)。另???，在市場(chǎng)向著成熟階段演化的過(guò)程中，各密度增加，交通?絡(luò)完善，這些區(qū)域可能率先承接外溢資源，加之區(qū)域發(fā)展的內(nèi)?驅(qū)動(dòng)?，有望產(chǎn)?更為豐富的城市商圈層級(jí)體系，從?形成價(jià)值聚變，?持酒店產(chǎn)品開發(fā)?！啊芭嘤褪袌?chǎng)商圈數(shù)量少多為單核商圈·發(fā)展不均衡弱?線或以下城市|?春·貴陽(yáng)·南昌資料來(lái)源:厚海數(shù)據(jù)平臺(tái)·產(chǎn)業(yè)地圖發(fā)展特點(diǎn)需求活躍度和豐富度有限,發(fā)展不均I市場(chǎng)價(jià)值指數(shù)≤5酒店商圈數(shù)商圈供給熱力指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)差培育型市場(chǎng)主要包括弱二線及以下城市,例如欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)城市比如長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南昌等,這類城市的城市價(jià)值指數(shù)(cMVI)表現(xiàn)也較為遜色。培育型市場(chǎng)的商圈分布稀疏,發(fā)展程度不均衡,很少能夠形成相互輻射或帶動(dòng)的局面。主要類型培育型市場(chǎng)的主要商圈類型是單核驅(qū)動(dòng)型。這些城市大多是依賴制造業(yè)的工業(yè)型城市,近年處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的過(guò)渡期,呈現(xiàn)典型的商務(wù)型市場(chǎng)特點(diǎn)。大多數(shù)培育型市場(chǎng)本身產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度有限、缺乏優(yōu)質(zhì)旅游資源,本地人口增長(zhǎng)緩慢且跨地區(qū)人員流動(dòng)并不頻繁,疲軟的需求活躍度與購(gòu)買力難以支持形成多個(gè)成熟酒店商圈。這進(jìn)一步導(dǎo)致了該類型的市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)資源高度集務(wù)在單一核心商圈內(nèi),次級(jí)商圈市場(chǎng)發(fā)展緩慢,核心商圈與非核心商圈的供給熱力指數(shù)差距更明顯。單核驅(qū)動(dòng)型核心商圈VS非核心商圈l供給熱力值平均差距資料來(lái)源：厚海數(shù)據(jù)平臺(tái)·產(chǎn)業(yè)地圖核心商圈類型單一│頭部效應(yīng)明顯│資源高度集中培育型市場(chǎng)中，商圈發(fā)展不均衡程度加劇，核?商圈發(fā)展優(yōu)勢(shì)凸顯，商圈頭部效應(yīng)明顯。和成熟型市場(chǎng)相?，培育型市場(chǎng)產(chǎn)品供給和需求規(guī)模有限、需求天花板明顯，使得投資者決策謹(jǐn)慎，更傾向于將主要資源投放于需求相對(duì)充?的成熟商圈。培育型市場(chǎng)商圈組成通常是?枝獨(dú)秀的城市級(jí)核?商圈再加上若?發(fā)展培育中的酒店商圈。以?春為例，?位商圈供給熱?優(yōu)勢(shì)明顯，與其他商圈供給熱?指數(shù)的分化顯著。以紅旗街/???場(chǎng)為代表的核?商圈聚集了?前?春酒店市場(chǎng)中最優(yōu)質(zhì)的酒店供給。但受限于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展趨緩和??導(dǎo)?較慢，除核?商圈以外其他酒店商圈發(fā)展緩慢，?多尚未成型。培育型市場(chǎng)代表|?春商圈分布及供給熱?排?培育型市場(chǎng)的頭部酒店商圈通常位于城市中?并具備復(fù)合性特征，?如既是城市核?商務(wù)區(qū)，?是交通樞紐所在地，同時(shí)也是購(gòu)物消費(fèi)中?。這些復(fù)合型需求特征在本?發(fā)展程度受限、缺乏充?需求的培育型城市市場(chǎng)中尤為關(guān)鍵。此類商圈的復(fù)合多元的需求基底也成為吸引投資的核?要素，進(jìn)?成為城市酒店商圈領(lǐng)頭?。市場(chǎng)機(jī)遇核?商圈機(jī)會(huì)仍是關(guān)注重點(diǎn)培育型市場(chǎng)核?商圈本?發(fā)展程度不?，市場(chǎng)需求集中，并未出現(xiàn)明顯細(xì)分，因此開發(fā)資源從核?商圈向下滲透的現(xiàn)象尚不顯著。此類市場(chǎng)的傳統(tǒng)頭部核?商圈優(yōu)勢(shì)依舊，次級(jí)核?商圈的成?機(jī)會(huì)值得關(guān)注。?期來(lái)看，若頭部核?商圈發(fā)展逐漸飽和，其他次級(jí)核?商圈也將逐步迎來(lái)成?機(jī)會(huì)，在品牌進(jìn)駐和規(guī)模供給上可能迎來(lái)新的增?點(diǎn)。培育型市場(chǎng)的流量型和商務(wù)型特點(diǎn)突出，整體上價(jià)格天花板較低，現(xiàn)有產(chǎn)品層級(jí)以中檔和中?檔為主。因此酒店產(chǎn)品層級(jí)結(jié)