商業(yè)地產策劃方案（2篇）

商業(yè)地產策劃方案一、商業(yè)地產分?類(一)、按存?在形式分商業(yè)地?產可分為：大型綜?合購物中心、商業(yè)?街、獨立商廈、批?發(fā)零售市場、連鎖?店、社區(qū)商業(yè)設施?、物流園區(qū)、配送?中心、賓館酒店及?餐飲娛樂項目、旅?游觀光景點、文化?服務經營設施、體?育經營設施、公用?(設施轉化)經營?設施等。(二)?、按產權形式分?1、虛擬產權商鋪?虛擬產權式商鋪?的產生和返租模式?的出現(xiàn)其實是發(fā)展?商為了解決大賣場?面積消化的難題，?購買者擁有一定面?積的產權，但具體?商鋪位置一般不明?確。在此條件下套?現(xiàn)是第一位的，只?能以市場需要做策?略性引導，運用返?租方式是有效的。?(此種形式在北京?、上海、成都等城?市已禁止使用，深?圳還有部分存在)?2、獨立產權商?鋪獨立產權式商?鋪擁有一個獨立的?商鋪空間，注重項?目入市后的經營狀?況和物業(yè)升值，開?發(fā)商一般采用應將?部分賣場保留，該?類型的商鋪需要依?靠一定規(guī)模的產業(yè)?基礎和較為成熟的?物流環(huán)境，在此基?礎上，對所經營的?業(yè)態(tài)業(yè)種以及經營?環(huán)境，經營檔次進?行升級，從軟硬環(huán)?境兩方面入手，提?高項目的市場認知?度，從而提升項目?的商業(yè)價值和發(fā)展?前景，吸引投資者?與經營者共同的投?資熱情。二、商?業(yè)地產宏觀情況?(一)、商業(yè)地產?需求量增加隨著?中國經濟的持續(xù)發(fā)?展，人們消費水平?的不斷提高，以及?國內商業(yè)、零售業(yè)?___年___月?___日徹底對外?開放，中國商業(yè)市?場正在吸引著越來?越多國際商家的關?注，尋找適合商家?發(fā)展的商業(yè)地產項?目，成為眾多國內?外商家擴張規(guī)模、?占領市場的基礎。?___年，商鋪?的需求將會有大幅?增加，同時商家對?商業(yè)物業(yè)的選擇標?準將更為嚴格，物?業(yè)結構適用性好、?位置優(yōu)越的項目將?成為追捧對象。?(二)、運營模式?將回歸理性由政?府推動的會展中心?、城市廣場、步行?街這類形象工程，?以及一些開發(fā)商盲?目興建的購物中心?、批發(fā)市場等問題?逐步暴露出來，一?些不符合城市商業(yè)?規(guī)劃、不符合商業(yè)?地產運作規(guī)律的項?目將風險凸現(xiàn)，中?小投資者投訴可能?成為一個新熱點。?所以今后的商業(yè)地?產開發(fā)上將更多地?涉及到商業(yè)地產的?后期經營管理上，?單搞開發(fā)的地廠商?今后的競爭力將會?越來越弱?；蛘哒f?是市場上需要專業(yè)?的商業(yè)地產代理公?司，以及專業(yè)的商?業(yè)管理公司。(?三)、商鋪開發(fā)尚?待繼續(xù)探索上世?紀___年代后期?開始，商鋪投資逐?漸成為國內房地產?的投資熱點，業(yè)內?還有人稱___年?是“商鋪年”。通?過高價出售商鋪，?開發(fā)商既可以迅速?回收資金，同時也?將項目的經營風險?分散轉移到了中小?投資者身上。但一?度深受青睞的產權?商鋪，也使得不少?開發(fā)商深陷于項目?經營不盡如人意的?苦惱中。商業(yè)地產策劃方案（二）1.定?義商業(yè)地產：為?商業(yè)使用開發(fā)的地?產項目。商業(yè)地?產策劃：針對商業(yè)?地產項目所做的研?究、創(chuàng)意、設計及?運籌。2.商?業(yè)地產策劃內容和?性質1)選址?2)經營方式?3)商業(yè)定向?4)商業(yè)定位?選址5)建筑?結構6)商業(yè)?設計7)執(zhí)行?方案性質：通過?商業(yè)價值實現(xiàn)地產?投資價值，換句話?說，投資商業(yè)地產?，不是為了做商業(yè)?，而是通過商業(yè)使?用價值的推出完成?地產投資。從這?一性質可知，投資?商業(yè)地產的本質是?創(chuàng)造物業(yè)的使用價?值，并不是房屋本?身，能獲得多少投?資回報取決于房屋?的商業(yè)使用價值的?高低。3.商?業(yè)地產的特點商?業(yè)地產投資，一般?情況下比住宅地產?成本低，而收益要?比住宅地產高很多?，屬于高回報投資?。同時，也屬于高?風險投資。因為，?只有商業(yè)策劃得好?，商用價值高，投?資回報才高。相反?，一旦商業(yè)策劃失?敗，就會變成問題?樓盤。如果開發(fā)?商實力不是很強，?投資預期是快賣快?收益，則風險更大?，一旦商業(yè)策劃失?敗，會使投資者陷?于兩難，即：快賣?回報不足，心痛不?肯，待價而沽又不?知哪一天出手，使?短線投資變?yōu)殚L線?，給資金周轉帶來?問題。4.商?業(yè)地產策劃任務?通過創(chuàng)造商業(yè)價值?最大化，實現(xiàn)地產?投資收益最大化;?通過科學策劃，排?解投資風險，實現(xiàn)?投資目標。5.?商業(yè)地產策劃性?質商業(yè)地產策劃?是地產與商業(yè)資源?的大整合策劃，非?常復雜的系統(tǒng)工程?，對策劃人的理論?素養(yǎng)及策劃力要求?很高，需要一定的?經驗。商業(yè)地產?策劃屬于產品策劃?的一種類型，思