安徽滁州明光市房地產(chǎn)市場簡報2014423

安徽滁州明光市房地產(chǎn)市場簡報2014.4.23一、明光市城市簡介城市概況明光市屬于縣級市，屬于滁州市代管。明光市位于安徽省東北部邊緣，居江淮分水嶺北側(cè)。與滁州市南譙區(qū)接壤；北臨淮河，與五河縣接壤；東與江蘇省盱眙、泗洪等縣相鄰；西鄰定遠(yuǎn)、鳳陽兩縣。區(qū)位優(yōu)越、交通發(fā)達(dá)。公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)、京滬鐵路南北縱橫、水運航道通江（長江）達(dá)海（東海），堪稱華東要地、交通樞紐。明光市全市總面積2335平方公里，轄27個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處，346個行政村、9個社區(qū)居委會。全市總?cè)丝?5萬人，鄉(xiāng)村人口50萬人、城鎮(zhèn)人口15萬。億元2013年GDP排名地級市2013年GDP（億元）人均GDP（元）人均GDP排名1合肥4672.961712.8922蕪湖2099.5354645.3843安慶1418.226703.07124馬鞍山1293.059103.1735滁州1086.127579.99116阜陽1062.513980.26168宿州1014.318948.25137六安1010.318002.49149蚌埠1007.931855.251011宣城842.833272.80810淮南819.435107.11512毫州791.116307.981514淮北703.733287.61713銅陵680.692978.14115黃山470.334606.33616池州462.232943.699經(jīng)濟發(fā)展滁州市2013年GDP在安徽省排名第五，但人均GDP排名11；作為滁州市下轄縣級市，明光市2013年GDP僅占滁州市10%；明光市近三年城市經(jīng)濟發(fā)展較快，GDP增幅保持在10%以上，但增長率已現(xiàn)下滑趨勢。萬元萬元居民收入明光市居民收入水平相對較低，且77%為農(nóng)村人口，購買力有限城市向南發(fā)展（一）城市性質(zhì)皖東地區(qū)的重要城市；以發(fā)展加工制造業(yè)為主的新興的工貿(mào)型城市。（二）城市規(guī)模1、人口規(guī)模：中心城區(qū)，遠(yuǎn)期(2020年)：30萬人。2、用地規(guī)模：近期人均建設(shè)用地控制在95平方米，遠(yuǎn)期100平方米。建成區(qū)近期控制在20平方公里，遠(yuǎn)期控制在30平方公里。（三）用地發(fā)展方向以向東、北發(fā)展為主，適當(dāng)向東南和向西跨池河發(fā)展，控制向南發(fā)展，呈“東進、北擴、西連、南限”之勢。（四）城市總體格局“一核四片兩帶”城鎮(zhèn)空間分布格局?！耙缓恕敝该鞴獬菂^(qū)，包括管店、石壩、蘇巷、橋頭四個衛(wèi)星鎮(zhèn)?！八钠敝敢耘舜鍨橹行牡拿鞅背擎?zhèn)片區(qū)、以女山湖鎮(zhèn)為中心的環(huán)湖城鎮(zhèn)片區(qū)、以澗溪為中心的明東城鎮(zhèn)片區(qū)、以張八嶺為中心的明南城鎮(zhèn)片區(qū)?！皟蓭А敝附ㄔO(shè)沿104國道及京滬鐵路沿線的“張八嶺----三界----管店----明光城區(qū)----橋頭”城鎮(zhèn)密集帶和沿309省道的“石壩----澗溪”城鎮(zhèn)密集帶。（五）空間布局中心城區(qū)規(guī)劃形成“一城三區(qū)”的總體布局結(jié)構(gòu)?！耙怀恰敝感旅鞒牵叭齾^(qū)”指老城區(qū)、新城區(qū)和工業(yè)園區(qū)。城市規(guī)劃二、明光市房地產(chǎn)市場分析土地市場分析宗地編號地塊位置面積（㎡）容積率土地用途地價（萬元）每畝均價（萬元）樓面價（元/㎡）(2013)029號嘉山路北、祁倉路兩側(cè)67465.41.0-2.5商住12500124741(2013)030號嘉山路北、明東路東西兩側(cè)57192.21.0-1.8商住115001341117(2013)031號龍山路南側(cè)

、女山湖路西側(cè)66267.71.0-2.0商住135001361019(2013)032號城南大道北側(cè)明東路西側(cè)65285.61.0-1.8商住11500117979目前明光地價120-140萬/畝，樓板價1000元/㎡左右嘉山路北、祁倉路兩側(cè)嘉山路北、明東路東西兩側(cè)龍山路南側(cè)

、女山湖路西側(cè)城南大道北側(cè)明東路西側(cè)市中心3公里明光市商品房市場分析金港世紀(jì)天城3600元/㎡廣進物華園4000元/㎡嘉城御府4100元/㎡巴黎公館4400元/㎡匯金廣場4200元/㎡星光華景3500元/㎡中晨名都匯4100元/㎡中央公館待定慧景名郡4400元/㎡正元廣場待定德厚家園4100元/㎡唐城現(xiàn)代城4400元/㎡星光商貿(mào)城待定東方花園3900元/㎡星光華府4200元/㎡御尚花園4000元/㎡愛福嘉苑4200元/㎡昌隆壹號待定和順花園4300元/㎡財富中心5000元/㎡在售待售明光市目前主要在售項目9個，待售項目11個，均價4200元/㎡左右2012年至今年均成交30萬㎡，現(xiàn)今存量及待開發(fā)量約100萬㎡，去化周期約3年市場特征91-120㎡五成，71-90㎡占三成，市場表現(xiàn)剛需與首改主導(dǎo)各面積段成交分析來看：91-120㎡首改近五成，71-90㎡剛需產(chǎn)品占三成，市場表現(xiàn)為剛需、首改主導(dǎo)；現(xiàn)今明光市70㎡以下及144㎡以上戶型供應(yīng)較少；其中以多層去化為主，小高層及高層去化較慢?？蛻羟闆r明光市目前處于經(jīng)濟發(fā)展周期的調(diào)整發(fā)展階段，鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城就業(yè)人員較多；城市化進程加劇也進一步吸引大批的農(nóng)村人口進城置業(yè)；總體以剛需和首改型客戶為主。明光市競爭環(huán)境2010-2012年，年均成交量約10萬㎡，2012-2013年，年均成交量約30萬㎡；2010年至今，房地產(chǎn)發(fā)展加快，項目數(shù)量明顯增多，目前明光市存量及待開發(fā)量約100萬㎡，供求相對平穩(wěn)；銷售價格區(qū)間在3500-5000元/㎡之間，以400